房地產(chǎn)住宅批量精裝修項(xiàng)目全程精細(xì)化管理276

2017年3月——標(biāo)桿企業(yè)業(yè)最新精精工系統(tǒng)統(tǒng)與精裝裝修項(xiàng)目目管理關(guān)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)解決方方案房地產(chǎn)住住宅批量量精裝修修項(xiàng)目全全程精細(xì)細(xì)化管理理第一部分分：新形勢勢下精裝裝住宅發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀及2.0~4.0精裝修系系統(tǒng)解讀讀一、房地產(chǎn)行行業(yè)精裝裝修住宅宅的發(fā)展展過程及批量精精裝的特特點(diǎn)；二、精裝住住宅2.0~4.0系統(tǒng)的構(gòu)成成；；三、標(biāo)桿房企企對(duì)住宅宅精裝3.0、4.0時(shí)代產(chǎn)品及運(yùn)運(yùn)作模式式的研究；四、精裝裝3.0、4.0標(biāo)準(zhǔn)下的的智能家家居系統(tǒng)統(tǒng)；五、精裝修住住宅的運(yùn)運(yùn)作模式式的演變變；六、標(biāo)桿企業(yè)近期期3.0及4.0精裝案例解析第二部分分：住宅宅精裝修修項(xiàng)目關(guān)關(guān)鍵管理理節(jié)點(diǎn)管管控一、住宅宅精裝修修管理體體系的構(gòu)構(gòu)成二、精裝裝修住宅宅的設(shè)計(jì)計(jì)原理（（全面家家居解決決方案））三、關(guān)于于精裝修修的產(chǎn)品品定位四、精裝裝修住宅宅的設(shè)計(jì)計(jì)范圍及及設(shè)計(jì)方方案五、精裝裝修住宅宅設(shè)計(jì)實(shí)實(shí)施階段段的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)提示六、成本本控制與與采購七、精裝裝修住宅宅的施工工管理八、精裝裝修住宅宅產(chǎn)品銷銷售的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理理九、精裝裝修住宅宅的售后后服務(wù)第三部分分：標(biāo)桿桿企業(yè)精精裝修案案例分析析目錄錄一、房地地產(chǎn)精裝裝修住宅宅發(fā)展的的過程及精裝裝修住宅宅的基本本概念和和特點(diǎn)我們國家的的住宅在近30多年的時(shí)時(shí)間里，，經(jīng)歷了了飛速的的發(fā)展。。從傳統(tǒng)統(tǒng)的“秦秦磚漢瓦瓦”的工工業(yè)1.0時(shí)代開始，，房地產(chǎn)的的黃金十十年又使使我們快快速從工工業(yè)2.0進(jìn)入了工工業(yè)3.0、4.0的建造時(shí)時(shí)代。2016年，多個(gè)個(gè)省市相相繼出臺(tái)臺(tái)關(guān)于精精裝修住住宅的最最新政策策。這些些政策不不光對(duì)精精裝修項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施范圍、、交付比比例等提提出具體體的明確確，一些些省份還還提出精精裝修交交付的個(gè)個(gè)性化要要求，并并且出臺(tái)臺(tái)一系列列相關(guān)的的精裝房房交付的的強(qiáng)制性性規(guī)定。。第一部分：：新形勢勢下精裝修住宅宅的發(fā)展展現(xiàn)狀及2.0至4.0精裝系統(tǒng)統(tǒng)解讀1978~1992年1992~1998年1998~2008年2008~2016年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)福利房商品房與與福利房房過過度度時(shí)期商品房的的毛坯房時(shí)時(shí)代精裝修成品住宅宅時(shí)代早期過渡期毛坯房精裝成品品住宅從毛坯房房到精裝裝房是““商品時(shí)時(shí)代”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為“產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代代”的開開始，接接下來是是“商品品時(shí)代””與“產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代代”并重重的發(fā)展展的時(shí)代代。中國商品品住宅的的發(fā)展進(jìn)進(jìn)程中國精修修住宅的的發(fā)展進(jìn)進(jìn)程2008年之前2008~2014年2014~2015年2016年~未來1.0時(shí)代2.0時(shí)代3.0時(shí)代4.0時(shí)代1.0時(shí)代：省省時(shí)省力力的簡裝裝時(shí)代，，2.0時(shí)代：設(shè)設(shè)計(jì)更加加合理，，工藝更更加精湛湛，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、系系統(tǒng)化，，個(gè)性缺缺乏3.0時(shí)代：高高品質(zhì)、、品牌化化，智能能化，個(gè)個(gè)性化、、裝飾化化，定制制化4.0時(shí)代：社社群化，批量定定制，智智慧社區(qū)區(qū)，物聯(lián)網(wǎng)化，，高科技技化，人工智智能化，，工業(yè)4.0化，？？？？化，，……有關(guān)精裝裝修住宅宅基本概概念的討討論討論一：：什么是是精裝修修住宅（（成品住住宅、全全裝修住住宅）住宅套內(nèi)內(nèi)所有功功能空間間的固定定面鋪裝裝或涂飾飾、管線線及終端端安裝、、廚房和和衛(wèi)生間間的基本本設(shè)施等等全部完完成，已已具備基基本使用用功能的的住房。。一般是指指住宅開開發(fā)商為為客戶提提供“硬硬裝”的的房子，，是按照照開發(fā)商商承諾的的“交樓樓標(biāo)準(zhǔn)””提供的的帶“部部分”室室內(nèi)裝修修的商品品住宅。。討論二：：什么是是整體裝裝修住宅宅（整體體家居））一套完整整的，馬馬上能居居住使用用的房子子，除了了“硬裝裝”還需需要“軟軟裝”才才行。所所以我們們行業(yè)內(nèi)內(nèi)還有一一個(gè)說法法是“整整體裝修修”的住住宅，就就是可以以真正實(shí)實(shí)現(xiàn)拎包包入住的的房子。。討論三：：“硬裝裝”與““軟裝””一般是指指把能夠夠移動(dòng)的的家具、、家紡布布藝、燈燈飾、擺擺件、掛掛件、飾飾品等屬屬于“軟軟裝”，，不能移移動(dòng)的室室內(nèi)裝修修及設(shè)施施（設(shè)備備）就屬屬于“硬硬裝”的的部分了了。討論四：：精裝修修住宅的的分類按照不同同居住需需求精裝裝修住宅宅分類成成第一居居所、第第二居所所、第三三居所以以及酒店店式公寓寓、公寓寓式酒店店等。討論五：：我們開開發(fā)商為為什么要要做精裝裝修?1、是行業(yè)業(yè)發(fā)展的的必然趨趨勢，房房地產(chǎn)已已經(jīng)從商商品思維維進(jìn)入產(chǎn)產(chǎn)品思維維階段。。2、是住宅宅產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展的的必然。。3、是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)綠色低低碳、環(huán)環(huán)保節(jié)能能的重要要途徑。。4、未來主主流目標(biāo)標(biāo)客戶的的需求，，省時(shí)、、省事，，可以貸貸款、拎拎包入住住、方便便出租。。5、是開發(fā)發(fā)商提升升產(chǎn)品價(jià)價(jià)值的重重要手段段，獲得得溢價(jià)收收益。6、是開發(fā)發(fā)商提升升產(chǎn)品品品質(zhì)和專專業(yè)管理理水平的的重要手手段。7、開發(fā)商商可以合合理避稅稅、改善善財(cái)務(wù)現(xiàn)現(xiàn)金流、、降低資資金成本本。8、可以通通過住宅宅精裝修修為客戶戶提供后后期增值值服務(wù)。。9、政府強(qiáng)制制性規(guī)定定。討論六：：為什么么有些開開發(fā)商不不做精裝裝修1、怕麻煩煩，建設(shè)設(shè)周期長長，資金金回籠慢慢。2、裝修質(zhì)質(zhì)量容易易出問題題，怕小小業(yè)主投投訴，做做不好還還賠錢。。3、認(rèn)為大大部分業(yè)業(yè)主目前前還是認(rèn)認(rèn)可毛坯坯房。4、覺得自自己的開開發(fā)管理理能力目目前還不不能進(jìn)行行精裝修修住宅的的運(yùn)作。。5、認(rèn)為目前精精裝修住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈還不成成熟，對(duì)精裝裝修支撐不夠夠。6、政府沒有出出臺(tái)鼓勵(lì)精裝裝修住宅的優(yōu)優(yōu)惠政策。討論七：住宅宅批量精裝修修與傳統(tǒng)裝修修的區(qū)別及特特征1、裝修設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)把控：設(shè)計(jì)中性化、、淡化個(gè)性化化設(shè)計(jì)，通過設(shè)計(jì)引導(dǎo)導(dǎo)消費(fèi)者向裝裝飾個(gè)性化方方向發(fā)展。提倡“輕裝裝修、重裝飾飾”。2、設(shè)計(jì)風(fēng)格選擇擇：采用現(xiàn)代簡約約、簡約歐式式、時(shí)尚混搭搭三種風(fēng)格為為主，在此基基礎(chǔ)風(fēng)格之上上進(jìn)行演變和和延伸。3、批量裝修質(zhì)量量保證問題的的解決：采用工廠化制制作、現(xiàn)場安安裝的工藝，，大大提高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化施工質(zhì)質(zhì)量。房屋各各種部位、部部品具有質(zhì)量量保證期限，，盡量減少現(xiàn)現(xiàn)場的施工作作業(yè)。4、解決業(yè)主對(duì)材材料環(huán)保性能能的擔(dān)憂：環(huán)保監(jiān)控從供供應(yīng)商原材料料供應(yīng)的源頭頭抓起，選擇擇信譽(yù)度高的的，客戶認(rèn)可可度高的知名名品牌，確保保安全。5、批量精裝設(shè)計(jì)計(jì)不同于傳統(tǒng)統(tǒng)樣板房設(shè)計(jì)計(jì)：批量的特點(diǎn)，，嚴(yán)格的目標(biāo)標(biāo)成本控制。。6、成本控制與采采購特點(diǎn)：嚴(yán)格的目標(biāo)成成本控制。原原則上貴重材材料、成套部部品、專項(xiàng)工工程和設(shè)備均均由甲方采購購和分包，現(xiàn)現(xiàn)場裝飾施工工單位以包清清工為主。7、項(xiàng)目開發(fā)周期期的特性：設(shè)計(jì)、采購、、施工獨(dú)特的的開發(fā)節(jié)點(diǎn)安安排，精裝房房比毛坯房開開發(fā)周期多6至8個(gè)月。8、精裝房項(xiàng)目交交付的獨(dú)特性性：驗(yàn)房交付環(huán)節(jié)節(jié)的重要性，，售后服務(wù)的的特點(diǎn)。有專人研究住住宅精裝修的的標(biāo)準(zhǔn)化體系系。這種住宅宅精裝修的研研究，不僅是是簡單研究在在毛坯房的基基礎(chǔ)上如何怎怎么再裝修一一下，而是全全面地提供整整套家居解決決方案。全面面家居解決方方案是從建筑筑設(shè)計(jì)方案開開始，對(duì)戶型型、室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)計(jì)、廚房衛(wèi)生生間設(shè)計(jì)、水水電氣設(shè)計(jì)、、收納及儲(chǔ)藏藏系統(tǒng)等多個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)統(tǒng)一研研究，并注重重系統(tǒng)的集成成。這種做法法比在以往簡簡單的地在毛毛坯房上做裝裝修已經(jīng)有了了很大的提升升和進(jìn)步。全面家居解決決方案二、2.0至4.0住宅精裝系統(tǒng)統(tǒng)的構(gòu)成（一）、住宅宅精裝修的2.0系統(tǒng)（全面家家居解決方案案）精裝2.0標(biāo)準(zhǔn)下的萬科U8產(chǎn)品體系（全面家居居解決方案））U1、星級(jí)感受的的公共空間系系統(tǒng)；U2、趣味玄關(guān)空空間系統(tǒng)；U3、神奇的廳房房空間系統(tǒng)；U4、愉快的廚房房空間系統(tǒng)；U5、享受型衛(wèi)浴浴空間系統(tǒng)；U6、功能強(qiáng)大的的收納空間系系統(tǒng)；U7、獨(dú)具創(chuàng)意的的家政空間區(qū)區(qū)域；U8、更加人性化化的家居智能能化系統(tǒng)。（二）、精裝裝住宅的3.0系統(tǒng)及構(gòu)成1、綠色、健康、、高科技住宅宅馬桶污水在同同層向后排入入隱蔽在墻體體里的立管中中，立管中雙雙路排水，避避免樓間噪音音、無漏水、、無串味摒棄傳統(tǒng)的水水封彎頭.不占用地下空空間食物性垃圾直直接粉碎后隨隨水流入化糞糞池.可消除80％的生活垃圾圾.避免室內(nèi)及小小區(qū)蚊蠅污染染、減輕家務(wù)務(wù)負(fù)擔(dān)、降低低保潔費(fèi)用廚房設(shè)新型變變壓式止逆煙煙道，使煙道道不再竄煙、、竄味。變壓壓式止逆閥煙煙道排氣量大大，截面尺寸寸較小。通過過改變煙道的的截面形式和和風(fēng)帽結(jié)構(gòu)，，利用煙氣流流動(dòng)的物理規(guī)規(guī)律，使氣流流保持向上運(yùn)運(yùn)動(dòng)，保證建建筑煙道口處處風(fēng)壓為負(fù)壓壓或在0壓左右。雙密封不銹鋼鋼地漏(國際高標(biāo)GMP認(rèn)證)，其水封深度度遠(yuǎn)已超過國國家標(biāo)準(zhǔn)，能能比一般地漏漏高速排水外外，漏水完畢畢后雙密封蓋蓋可全封閉，，保障沒有異異味，更利于于消毒劑及一一般清潔劑清清洗，更能杜杜絕蟲害與病病毒的侵?jǐn)_雙密封地漏很很有特點(diǎn)：兩兩個(gè)水封在水水流沖擊時(shí)同同時(shí)打開；沒沒有水流時(shí)，，上面的水封封自動(dòng)蓋住下下面水封的水水，防止反水水碗中的存水水揮發(fā)。同時(shí)時(shí)，干濕分離離也有助于提提高衛(wèi)浴空間間的健康程度度，“生態(tài)滅蚊機(jī)機(jī)”（滅蚊磁磁場），此項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)經(jīng)美國國疾病控制中中心及國防部部實(shí)用驗(yàn)證，，能消滅4000平米范圍內(nèi)的的蚊子及其他他吸血性昆蟲蟲，而對(duì)人體體無任何傷害害。該系統(tǒng)：：運(yùn)用仿生學(xué)學(xué)原理，模仿仿人類呼吸排排出的二氧化化碳、濕氣及及熱，利用液液化石油氣經(jīng)經(jīng)催化作用產(chǎn)產(chǎn)生極準(zhǔn)確濃濃度的二氧化化碳，從而吸吸引大量吸血血蚊蟲并最終終消滅利用一種清潔潔、專利發(fā)明明的counterflow技術(shù)，運(yùn)用蚊蚊蟲飛行時(shí)的的氣體動(dòng)力原原理，能在呼呼出二氧化碳碳的同時(shí)，真真空吸捕大量量的吸血蚊蟲蟲，當(dāng)他們飛飛近滅蚊磁場場找獵物時(shí)，，便會(huì)被真空空器吸入蚊網(wǎng)網(wǎng)，最后被封封干致死。不不使用任何殺殺蟲劑或電蚊蚊網(wǎng)。24小時(shí)不間斷工工作，捕捉夜夜晚活動(dòng)與白白天活動(dòng)的吸吸血昆蟲，可可以直接放置置在蚊子繁殖殖和休息的地地方。能夠大量吸引引并捕捉會(huì)產(chǎn)產(chǎn)卵的雌蚊自身發(fā)電，采采用標(biāo)準(zhǔn)的的的液化氣供應(yīng)應(yīng)能源，無需需任何電力。。安全&無聲不使用用殺蟲劑，不不釋放任何對(duì)對(duì)環(huán)境有害的的氣體。極極其安靜，沒沒有任何噪音音。2、精裝住宅3.0的智能化系統(tǒng)國家新政：新新建住宅小區(qū)區(qū)要推廣街區(qū)區(qū)制，智能化化系統(tǒng)將是住住宅產(chǎn)品升級(jí)級(jí)重要的技術(shù)術(shù)手段！移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)術(shù)自動(dòng)閘機(jī)、車車牌識(shí)別技術(shù)術(shù)門禁人臉識(shí)別別技術(shù)小區(qū)閉路監(jiān)控控技術(shù)自動(dòng)呼梯、電電梯刷卡，一一卡到戶技術(shù)術(shù)智能社區(qū)技術(shù)術(shù)智能門鎖技術(shù)術(shù)車輛預(yù)約出入入系統(tǒng)技術(shù)（1）、自動(dòng)呼叫電梯梯系統(tǒng)：大堂或者地下下車庫門禁卡卡同時(shí)呼叫電電梯，進(jìn)入電電梯廳后客梯梯如約而至。。一張卡對(duì)應(yīng)應(yīng)專屬樓層，，保證絕對(duì)私私密。室內(nèi)可可在智能面板板提前呼叫電電梯，偶爾有有客來訪，賓賓至如歸的體體驗(yàn)，也會(huì)讓讓主人感到特特別有面子。。（2）、入戶智能感應(yīng)應(yīng)燈光：打開入戶門的的一剎那，智智能感應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)便會(huì)察覺你你的入戶。當(dāng)當(dāng)溫馨的玄關(guān)關(guān)燈自動(dòng)亮起起，所有的風(fēng)風(fēng)云變換都會(huì)會(huì)歸于平靜，，喧囂與名利利都被關(guān)在了了門外邊。開開門就讓你內(nèi)內(nèi)心充滿“家家”的陽光。。2、精裝住宅3.0的智能化系統(tǒng)（3）、智能家居系統(tǒng)統(tǒng)的應(yīng)用燈光系統(tǒng)模式式、家電控制制、安防監(jiān)控控、環(huán)境監(jiān)測測、家庭音樂樂系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)統(tǒng)主要產(chǎn)品分分解示意圖可視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)圍墻機(jī)門門口機(jī)室室內(nèi)機(jī)智能家居主機(jī)機(jī)智能燈光場景景控制，隨心心切換就跟玩手機(jī)游游戲一樣，不不同的生活場場景、燈光方方案由你定義義。在移動(dòng)終終端，你可以以設(shè)置想要場場景的時(shí)間，，決定室內(nèi)燈燈光配置，營營造出特別的的氛圍環(huán)境。。無論派對(duì)、、晚餐、閱讀讀或入睡，均均可一鍵切換換。一鍵電動(dòng)窗窗簾設(shè)定，，每天被天天光叫醒每天愿意被被鬧鈴叫醒醒？還是被被自然叫醒醒？手機(jī)上上設(shè)置起床床時(shí)間，窗窗簾會(huì)自動(dòng)動(dòng)拉起，陽陽光傾瀉在在你的床上上，燈光的的色溫與室室內(nèi)的溫度度略微調(diào)高高，喚醒你你身體的每每一個(gè)細(xì)胞胞。智能家居控控制系統(tǒng)的的節(jié)能控制制自動(dòng)感應(yīng)照照明。遙控控窗戶窗簾簾、遮陽系系統(tǒng)。水和和噴灌管理理（花草寵寵物喂養(yǎng)））。（1）、3.0住宅精裝的的“社交廚廚房革命””當(dāng)別人在模模仿萬科的的U型廚房，萬萬科重新發(fā)發(fā)明了社交交廚房。根根據(jù)高凈值值人群家庭庭飲食習(xí)慣慣，融合中中西廚功能能，打破廚廚房與客廳廳餐廳的界界限。通過過一道茶色色透明玻璃璃移門，關(guān)關(guān)閉時(shí)阻隔隔中廚油煙煙，開啟時(shí)時(shí)共享家庭庭融暖。更更重要的是是，讓“總總廚”真正正成為家庭庭空間的視視覺焦點(diǎn)。。為了解決傳傳統(tǒng)移門槽槽難于清潔潔的問題，，萬科發(fā)揮揮想象力，，將全套日日本進(jìn)口移移門軌道安安裝到天花花板上，為為此額外付付出超過2倍的成本。。3、精裝3.0住宅精裝品品牌化、高高品質(zhì)精工工定制系統(tǒng)統(tǒng)廚房（2）、為客戶定制制歐洲貴族專專屬櫥柜（上海翡翠翠濱江項(xiàng)目目采用諾布雷薩noblessa，櫥柜中的的“太空艙艙”）如果不打開開櫥柜，你你能唯一發(fā)發(fā)現(xiàn)的電器器就是德國國進(jìn)口西門門子灶臺(tái)。。萬科調(diào)查查了高端人人群的烹飪飪習(xí)慣，需需要哪些廚廚電，根據(jù)據(jù)這項(xiàng)研究究定制櫥柜柜解決方案案。各種食食材類／調(diào)調(diào)料品類／／各種器皿皿／各種小小家電…..空間分隔的的智慧處理理，收納的的精密劃分分，讓每件件電器都能能各歸其位位。廚房的“三三步五區(qū)””動(dòng)線分布布360度烹調(diào)自如如一個(gè)廚電一一個(gè)家萬科正在研研究引入智智能魔鏡系系統(tǒng)，在你你洗漱更衣衣的時(shí)候，，鏡子上會(huì)會(huì)出現(xiàn)時(shí)間間、天氣、、新聞、股股票等信息息，你可以以根據(jù)上面面的信息安安排一天的的穿衣和出出行。難以以置信的體體驗(yàn)，將因因萬科變?yōu)闉楝F(xiàn)實(shí)。（3）、住宅3.0精裝的智能能魔鏡系統(tǒng)統(tǒng)魔鏡可以測測試你的心心跳魔鏡可以像像電腦屏幕幕一樣獲取取信息（4）、住宅3.0精裝的衛(wèi)浴浴品牌唯寶定制（（Villeroy&Boch），科勒定制制等衛(wèi)浴間的臺(tái)臺(tái)下盆、浴浴缸等都選選用全球頂頂級(jí)奢華衛(wèi)衛(wèi)浴品牌（5）、住宅3.0精裝開關(guān)控控制系統(tǒng)的的simoni7系列（6）、其他精彩亮亮點(diǎn)電熱毛巾架架（采用simon系列）3.0系統(tǒng)精裝相相關(guān)機(jī)電設(shè)設(shè)備配置萬科精裝3.0系統(tǒng)的22個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（以以萬科大都都會(huì)79號(hào)為參考））標(biāo)準(zhǔn)1：智能感應(yīng)應(yīng)道閘，車車輛遠(yuǎn)程放放行標(biāo)準(zhǔn)2：自動(dòng)呼梯梯，一鍵到到家；表準(zhǔn)3：智能門鎖鎖多重保護(hù)護(hù)，以防萬萬一；表準(zhǔn)4：單元人臉臉識(shí)別系統(tǒng)統(tǒng)，無法被被復(fù)制的身身份識(shí)別；；表準(zhǔn)5：方可車輛輛預(yù)約出入入系統(tǒng)，至至高的賓客客禮遇；表準(zhǔn)6：數(shù)字可視視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)，園區(qū)溝溝通更加便便利；表準(zhǔn)7：定制系統(tǒng)統(tǒng)門窗，世世界級(jí)工藝藝；表準(zhǔn)8：戶內(nèi)門靜靜音門鎖，，細(xì)節(jié)臻造造嬰兒般的的睡眠；表準(zhǔn)9：除霾新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，創(chuàng)創(chuàng)造健康呼呼吸；表準(zhǔn)10：防塵入戶戶門，保持持戶內(nèi)清新新氣氛；表準(zhǔn)11：入戶前置置過濾系統(tǒng)統(tǒng)，享受真真正的純潔潔；表準(zhǔn)12：分戶軟水水系統(tǒng)，結(jié)結(jié)合身體更更加柔和呵呵護(hù)；表準(zhǔn)13：戶戶直飲飲水系統(tǒng)，，隨時(shí)飲用用；表準(zhǔn)14：德國進(jìn)口口櫥柜，定定制功能區(qū)區(qū)；表準(zhǔn)15：收納世界界大牌，國國際化廚房房體驗(yàn)；表準(zhǔn)16：灶上伸縮縮龍頭，使使用更加方方便；表準(zhǔn)17：登高小梯梯子，取物物方便；表準(zhǔn)18：卡德維鋼鋼板浴缸，，預(yù)留體感感音樂系統(tǒng)統(tǒng)點(diǎn)位；表準(zhǔn)19：漢斯格雅雅淋雨系統(tǒng)統(tǒng)，高端精精致龍頭；；表準(zhǔn)20：主衛(wèi)科勒勒維亞一體體超感坐便便器，人體體功能科學(xué)學(xué)設(shè)計(jì)；表準(zhǔn)21：周到縝密密的區(qū)分，，收納空間間更加合理理；表準(zhǔn)22：細(xì)節(jié)處的的關(guān)心呵護(hù)護(hù)，真正與與您交心；；1、戶內(nèi)吊頂頂完成面凈凈高必須大大于2350mm；2、房間保證證預(yù)留真實(shí)實(shí)家具尺度度；3、玄關(guān)鞋柜柜底部設(shè)置置不少于150mm的柜下?lián)Q鞋鞋空間；4、浴缸靠外外側(cè)安裝80mm石材臺(tái)面，，關(guān)懷老人人與兒童的的浴缸安全全使用；5、配置前段段慮水設(shè)備備，過濾水水中雜質(zhì)，，做好居家家用水的第第一道防衛(wèi)衛(wèi)；6、戶內(nèi)安裝裝除霾新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，給給我們的業(yè)業(yè)主創(chuàng)造一一個(gè)潔凈空空氣的居家家空間；7、戶內(nèi)門采采用靜音門門鎖，消滅滅居家噪音音；8、平開窗配配兒童鎖，，開啟角度度限制，杜杜絕兒童意意外；9、戶內(nèi)照明明選用LED，潔具選用用節(jié)水款型型，點(diǎn)滴環(huán)環(huán)保；10、玄關(guān)設(shè)置置紅外感應(yīng)應(yīng)燈，關(guān)懷懷業(yè)主回家家感受；11、戶內(nèi)設(shè)置置一鍵斷電電，方便居居家日常電電源管理；；12、配電箱柜柜體側(cè)壁設(shè)設(shè)置小手電電，在意外外斷電時(shí)提提供緊急照照明；13、衛(wèi)浴安裝裝風(fēng)暖，避避免燈暖對(duì)對(duì)老人孩子子視力的傷傷害，帶來來安全柔和和的呵護(hù)；；14、衛(wèi)浴干濕濕分離交接接處需設(shè)置置不少于100mm寬的門檻石石；15、廚衛(wèi)不使使用砂巖、、洞石、仿仿古等多孔孔肌理的材材料；16、廚房水槽槽采用臺(tái)下下安裝方式式，臺(tái)面清清潔無死角角；17、廚房烹飪飪區(qū)安裝涼涼博士，解解決夏季廚廚房悶熱，，空氣流動(dòng)動(dòng)性差的問問題；18、廚房龍頭頭采用可抽抽拉龍頭，，沖洗不易易清理的死死角；19、廚房內(nèi)的的插座采用用帶開關(guān)的的插座，關(guān)關(guān)注用電安安全；20、衛(wèi)生間采采用防霧鏡鏡柜，避免免霧氣附著著；21、主臥室設(shè)設(shè)置應(yīng)急燈燈，以為斷斷電時(shí)使用用；22、衣柜內(nèi)設(shè)設(shè)置樟木隔隔板，具有有驅(qū)蟲、熏熏香，保護(hù)護(hù)衣物；杭州萬科22項(xiàng)室內(nèi)產(chǎn)品品價(jià)值主張張杭州萬科精精裝住宅25項(xiàng)健康主張張杭州萬科精精裝住宅29項(xiàng)舒適之道道（三）、住住宅精裝修修的4.0系統(tǒng)定義：住宅宅精裝修4.0系統(tǒng)是基于于工業(yè)4.0的基本概念念，在之前前的住宅精精裝修2.0、3.0系統(tǒng)基礎(chǔ)上上升級(jí)而成成的最新系系統(tǒng)。住宅宅精裝修4.0系統(tǒng)不僅僅僅是精裝修修產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)和層級(jí)上上的提升，，而且還是是住宅在人人性化、個(gè)個(gè)性化、智智能物聯(lián)、、項(xiàng)目管理理運(yùn)作模式式和商業(yè)運(yùn)運(yùn)營模式等等方面的全全面提升。。住宅產(chǎn)品配配置的智能能化住宅中的智智能家居系系統(tǒng)：安防防系統(tǒng)、智智能燈光系系統(tǒng)、智能能插座、智智能傳感器器、紅外線線轉(zhuǎn)發(fā)器、、智能窗簾簾等。住宅設(shè)備裝裝備智能化化住宅的建筑筑設(shè)備：智智能空調(diào)系系統(tǒng)、智能能新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、燃?xì)庀迪到y(tǒng)、冷熱熱水系統(tǒng)、、智能廚房房、智能衛(wèi)衛(wèi)浴等。住宅、建材材部品生產(chǎn)產(chǎn)方式智能能化裝修施工現(xiàn)現(xiàn)場信息管管理系統(tǒng)，，3D打印技術(shù)，，建材、家家居部品生生產(chǎn)過程的的智慧工廠廠、智能制制造。住宅開發(fā)過過程管理智智能化建筑及裝飾飾設(shè)計(jì)BIM技術(shù)的應(yīng)用用、3D設(shè)計(jì)軟件的的應(yīng)用、項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)過過程各個(gè)模模塊信息管管理軟件ERP的應(yīng)用。住宅產(chǎn)品服服務(wù)的智能能化產(chǎn)品銷售環(huán)環(huán)節(jié)VR技術(shù)的應(yīng)用用、利用3D設(shè)計(jì)軟件實(shí)實(shí)現(xiàn)客戶個(gè)個(gè)性化定制制、智慧社社區(qū)服務(wù)、、機(jī)器人物物業(yè)管理、、精裝修住住宅售后增增值服務(wù)等等。精裝修住宅宅4.0系統(tǒng)的主要要特點(diǎn)三、標(biāo)桿房企對(duì)對(duì)住宅精裝裝3.0及4.0時(shí)代產(chǎn)品及運(yùn)作作模式的研究美的地產(chǎn)5M智慧家在2015年，美的地地產(chǎn)就已經(jīng)經(jīng)發(fā)布了5M產(chǎn)品戰(zhàn)略，，即“Multi-smart云智慧管理理、Multi-health多功能健康康園林、Multi-home超人性化家家居、Multi-service全方位社區(qū)區(qū)服務(wù)、Multi-system全系統(tǒng)精工工品質(zhì)”。。美的地產(chǎn)智智慧社區(qū)4.0社區(qū)智能安安防智慧的家社區(qū)WIFI社區(qū)安防系系統(tǒng)社區(qū)WIFI覆蓋（社區(qū)區(qū)室內(nèi)外公公共場地））社區(qū)安全系系統(tǒng)平臺(tái)社區(qū)門禁對(duì)對(duì)講系統(tǒng)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)監(jiān)控社區(qū)消防控控制系統(tǒng)智慧控制管管家安防管家空氣管家營養(yǎng)管家燈光控制系系統(tǒng)智能窗簾系系統(tǒng)智能插座系系統(tǒng)智能燈光系系統(tǒng)門窗安防系系統(tǒng)紅外轉(zhuǎn)發(fā)系系統(tǒng)煙霧探測系系統(tǒng)智能監(jiān)控系系統(tǒng)智能一鍵報(bào)報(bào)警系統(tǒng)廚衛(wèi)安防系系統(tǒng)空氣凈化系系統(tǒng)光線感應(yīng)系系統(tǒng)環(huán)境探測系系統(tǒng)智能廚房系系統(tǒng)廚衛(wèi)水凈化化系統(tǒng)水康管家健健物業(yè)APP滿足社區(qū)內(nèi)內(nèi)商業(yè)配套套服務(wù)，通通過智慧管管家平臺(tái)發(fā)發(fā)出一切服服務(wù)信息物業(yè)APP同步以軟件件、短信、、電話形式式通知業(yè)主主藍(lán)光地產(chǎn)的的“智能物物聯(lián)”在精裝房里里，好品牌牌、好品質(zhì)質(zhì)只是基本本要求。人人性化很重重要，藍(lán)光光對(duì)標(biāo)萬科科，而且還還在做局部部超越，以以魔鏡為智智能樞紐的的智能物聯(lián)聯(lián)將成為藍(lán)藍(lán)光的超級(jí)級(jí)IP。來自銳理數(shù)數(shù)據(jù)的調(diào)查查表明，41.7%的普通市民民、74.2%網(wǎng)友認(rèn)為，，5年內(nèi)我國智智能化住宅宅將成為市市場主流。。藍(lán)光地產(chǎn)雍雍景系的智智能魔鏡在精裝房里里，好品牌牌、好品質(zhì)質(zhì)只是基本本要求。人人性化很重重要，藍(lán)光光對(duì)標(biāo)萬科科，而且還還在做局部部超越，以以魔鏡為智智能樞紐的的智能物聯(lián)聯(lián)將成為藍(lán)藍(lán)光的超級(jí)級(jí)IP。品質(zhì)+人性化+智能物聯(lián)河南建業(yè)5D生活館：互互聯(lián)網(wǎng)、家家居、時(shí)尚尚、科技、、創(chuàng)意五大大核心元素素開啟房產(chǎn)3.0模式“毛坯坯房+定制精裝+個(gè)性軟裝””把房子變成成家！讓用戶入入住后就開開火做飯?。∮蒙鷳B(tài)戰(zhàn)略略重構(gòu)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈條：BBC-F2C-C2B蘋果手機(jī)戰(zhàn)戰(zhàn)略：硬件件標(biāo)準(zhǔn)化、、軟件個(gè)性性化！萬科科“美美好好家家””：一一個(gè)個(gè)共共性性度度較較高高的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)標(biāo)標(biāo)裝裝+體現(xiàn)現(xiàn)個(gè)個(gè)性性化化差差異異的的裝裝修修定定制制方方案案。。美好好家家的的產(chǎn)產(chǎn)品品體體系系有有六六大大定定制制核核心心，，包包括括功功能能可可選選、、材材質(zhì)質(zhì)可可選選、、風(fēng)風(fēng)格格可可選選、、軟軟裝裝可可選選、、全全居居住住周周期期可可選選以以及及量量身身定定制制，，通通過過強(qiáng)強(qiáng)大大的的裝裝修修定定制制庫庫，，萬萬科科基基本本確確定定了了加加載載、、升升級(jí)級(jí)、、定定制制的的裝裝修修選選裝裝層層級(jí)級(jí)表表，，加加載載主主要要實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了了從從無無到到有有，，升升級(jí)級(jí)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了了從從簡簡到到精精，，定定制制實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了了個(gè)個(gè)性性化化需需求求。。目前前萬萬科科通通過過與與品品牌牌供應(yīng)應(yīng)商商深度度洽洽談?wù)勔岩褜?shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了了五五大大軟軟裝裝包包的的服服務(wù)務(wù)輸輸出出，，分分別別包包括括壁壁紙紙包包、、電電器器包包、、衛(wèi)浴浴包、、燈燈具具包包、、收收納納包包，，后后期期會(huì)會(huì)根根據(jù)據(jù)業(yè)業(yè)主主需需求求逐逐步步增增加加服服務(wù)務(wù)功功能能。。助助力力業(yè)業(yè)主主美美好好生生活活，，相相比比于于業(yè)業(yè)主主親親自自軟軟裝裝配配飾飾，，依依托托于于萬萬科科品品牌牌與與專專業(yè)業(yè)實(shí)實(shí)力力，，品品牌牌優(yōu)優(yōu)選選、、極極速速省省心心、、精精工工臻臻選選、、擊擊穿穿底底價(jià)價(jià)是是美美好好家家定定制制服服務(wù)務(wù)的的四四大大核核心心優(yōu)優(yōu)勢勢。。2017杭州州萬萬科科美美好好家家的的個(gè)個(gè)性性化化組組合合復(fù)星星集集團(tuán)團(tuán)““構(gòu)構(gòu)家家””的的““一一鍵鍵構(gòu)構(gòu)家家””：：打造造除除了了毛毛坯坯房房、、精精裝裝房房之之外外的的第第三三種種C2M生態(tài)態(tài)圈圈模模式式,即個(gè)個(gè)性性化化的的整整家家定定制制交交付付模模式式。?！耙灰绘I鍵構(gòu)構(gòu)家家””的的瞬瞬間間建建模模技技術(shù)術(shù)結(jié)結(jié)合合VR、AR沉浸浸式式體體驗(yàn)驗(yàn)，，讓讓消消費(fèi)費(fèi)者者提提前前參參與與到到未未來來““家家””的的構(gòu)構(gòu)建建中中。?；谟谧宰灾髦鏖_開發(fā)發(fā)的的IDI系統(tǒng)統(tǒng)，，通通過過虛虛擬擬施施工工法法提提前前預(yù)預(yù)演演施施工工全全過過程程，，達(dá)達(dá)到到前前置置加加工工，，裝裝配配化化施施工工，，大大大大提提升升施施工工效效率率，，確確保保工工程程質(zhì)質(zhì)量量，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)客客戶戶所所見見即即所所得得的的效效果果，，即即““一一鍵鍵構(gòu)構(gòu)家家””的的整整家家家家裝裝產(chǎn)產(chǎn)品品和和服服務(wù)務(wù)理理念念。。智能能家家居居集集成成應(yīng)應(yīng)用用功功能能需需求求統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)用戶戶感感興興趣趣的的智智能能家家居居功功能能2016年智智能能家家居居產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)1、終終端端用用戶戶對(duì)對(duì)智智能能家家居居了了解解的的程程度度四、、精精裝裝3.0、4.0標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)下下的的智智能能家家居居系系統(tǒng)統(tǒng)都是是誰誰在在做做智智能能家家居居？？爆??！2、用用戶戶對(duì)對(duì)系系統(tǒng)統(tǒng)/單品品價(jià)價(jià)格格接接受受度度單品品：輕輕智智能能單單一一產(chǎn)產(chǎn)品品以智智能能插插座座、、紅紅外外遙遙控控學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)、、智智能能門門磁磁、、空空氣氣檢檢測測等等為為代代表表““智智能能單單品品””或或被被成成為為““輕輕智智能能””產(chǎn)產(chǎn)品品的的出出現(xiàn)現(xiàn)，，以以及及其其在在電電商商渠渠道道和和眾眾籌籌平平臺(tái)臺(tái)的的銷銷售售，，大大大大降降低低了了普普通通用用戶戶使使用用智智能能家家居居產(chǎn)產(chǎn)品品的的成成本本門門檻檻。?？山咏邮苁軆r(jià)價(jià)格格：：500~1000元。。系統(tǒng)統(tǒng)：1~6個(gè)模模塊塊應(yīng)應(yīng)用用（1）、、單單一一系系統(tǒng)統(tǒng)和和單單品品結(jié)結(jié)合合可接接受受價(jià)價(jià)格格：：每每套套5000元。。每每平平方方米米造造價(jià)價(jià)約約70元。（2）、5~6個(gè)基本模塊可接受價(jià)格：：10000~30000元，每平方米米造價(jià)約200元。（3）、6個(gè)基本模塊中中高端配置可接受價(jià)格：：40000~50000元。每平方米米造價(jià)約300元。（4）、頂級(jí)豪宅宅、別墅可接受價(jià)格：：100000元以上。更多多個(gè)性化配置置。五、精裝修住宅的的運(yùn)作模式的的演變1、菜單式裝修修型：多種設(shè)設(shè)計(jì)方案，多多種裝飾材料料選擇，多種種裝修級(jí)別。。2、開發(fā)商引導(dǎo)導(dǎo)型：有限的的方案（風(fēng)格格）選擇，建建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)下的部品工工廠化制造、、專業(yè)化安裝裝，裝修級(jí)別別根據(jù)產(chǎn)品定定位相對(duì)固定定。3、開發(fā)商集成成型：統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一一流程，采用用全面家居解解決方案，建建立梯度產(chǎn)品品體系。徹底底否定了精裝裝修=毛坯+裝修的說法。。4、開發(fā)商與家家居連鎖系統(tǒng)統(tǒng)供應(yīng)商合作作型：在全面面家居解決方方案的基礎(chǔ)上上，向客戶提提供“硬裝””相對(duì)固定，，“軟裝”采采用菜單式個(gè)個(gè)性化選擇服服務(wù)。5、專業(yè)公司管管理型：由精精裝修項(xiàng)目管管理公司來總總承包統(tǒng)一管管理精裝修設(shè)設(shè)計(jì)及部品的的研發(fā)、工業(yè)業(yè)化生產(chǎn)組織織、現(xiàn)場施工工安裝，建立立精裝修住宅宅共生體系。。6、專業(yè)化C2F定制模式：通過過專業(yè)化的客客戶平臺(tái)，運(yùn)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思思維，由專業(yè)業(yè)的開發(fā)商或或者專業(yè)化的的運(yùn)營管理團(tuán)團(tuán)隊(duì)，打造滿滿足不同客戶戶需求的、個(gè)個(gè)性化定制的的住宅精裝修修產(chǎn)品（包含含硬裝和軟裝甚至家居生生活）。六、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)近期3.0、4.0精裝系統(tǒng)案例解析案例解析一（（詳見附件））案例解析二（（詳見附件））一、住宅精裝裝修管理體系系的構(gòu)成（一）、住宅宅精裝修管理理的組織系統(tǒng)統(tǒng)誰來負(fù)責(zé)牽頭頭？設(shè)設(shè)計(jì)部？營營銷部？成本本部？工程部部？由公司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)牽頭，協(xié)協(xié)調(diào)各部門共共同完成。公公司高管牽頭頭的必要性！！精裝修是外委委設(shè)計(jì)還是自自主研發(fā)？可根據(jù)開發(fā)企企業(yè)的自身情情況確定外委委或者自主研研發(fā)，建議自主研研發(fā)和外委結(jié)結(jié)合。關(guān)鍵的問題是是：開發(fā)商人人員的投入、、時(shí)間的投入入及研發(fā)費(fèi)用用的投入！精裝修是臨時(shí)時(shí)工作還是建建立一個(gè)永久久的系統(tǒng)工程程？精裝修體系的的建立是永久久的系統(tǒng)工程程，必須由公公司確定制3~5年的實(shí)施目標(biāo)標(biāo)，確定每個(gè)個(gè)階段成果，，制定各個(gè)部部門配合的實(shí)實(shí)施計(jì)劃。第二部分：住住宅精裝修項(xiàng)項(xiàng)目關(guān)鍵管理理節(jié)點(diǎn)管控標(biāo)桿企業(yè)對(duì)住住宅精裝修的的組織及執(zhí)行行萬科集團(tuán)成立專門公司司“萬創(chuàng)”，對(duì)精裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研發(fā)發(fā)與推廣執(zhí)行行綠城集團(tuán)集團(tuán)成立精裝裝修設(shè)計(jì)管理理部，相關(guān)部部門以配合方方式進(jìn)行龍湖地產(chǎn)集團(tuán)成立精裝裝修管理中心心，相關(guān)部門門以配合方式式進(jìn)行中海地產(chǎn)抽調(diào)設(shè)計(jì)精英英對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行行精裝修的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)及執(zhí)執(zhí)行其他地產(chǎn)集團(tuán)團(tuán)由集團(tuán)設(shè)計(jì)部部的精裝修設(shè)設(shè)計(jì)組進(jìn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)及及具體項(xiàng)目的的推廣（二）、房地地產(chǎn)精裝修管管理從什么時(shí)時(shí)間介入1、項(xiàng)目前期策策劃定位研究究階段的介入入市場分析、主主流目標(biāo)客戶戶分析、產(chǎn)品品定位研究、、項(xiàng)目目標(biāo)成成確定（包括括精裝修交樓樓目標(biāo)成本））、綜合開發(fā)發(fā)成本及項(xiàng)目目投資效益分分析。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階階段的介入批量精裝修項(xiàng)項(xiàng)目特別要求求在建筑方案案階段就要開開始介入精裝裝修設(shè)計(jì)，之之后貫穿擴(kuò)初初設(shè)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)、專專業(yè)分包以及及部品二次深深化設(shè)計(jì)。3、成本采購階階段的介入在精裝修方案案設(shè)計(jì)確定之之后，精裝修修的深化設(shè)計(jì)計(jì)與成本采購購階段互相緊緊密關(guān)聯(lián)、協(xié)協(xié)同推進(jìn)，根根據(jù)目標(biāo)成本本的要求完善善最終的精裝裝修施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及大宗材材料、部品的的招投標(biāo)和采采購。4、在項(xiàng)目前期期銷售階段的的介入在項(xiàng)目銷售準(zhǔn)準(zhǔn)備階段、樣樣板房展示區(qū)區(qū)打造階段、、項(xiàng)目開盤推推廣期全面介介入。5、在項(xiàng)目交付付、售后服務(wù)務(wù)階段的介入入通過施工階段段業(yè)主開放日日、入伙交付付、后期物業(yè)業(yè)維修、售后后增值服務(wù)等方面的全面介入。設(shè)計(jì)系統(tǒng)集成成景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)精裝部品設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)空間優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)（三）、精裝裝修住宅的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化體系的的建立1、精裝修設(shè)計(jì)計(jì)體系的構(gòu)成成設(shè)計(jì)主管設(shè)計(jì)總監(jiān)成本設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)風(fēng)格設(shè)計(jì)空間優(yōu)化材料設(shè)計(jì)成本預(yù)算部品工藝部品圖紙基本設(shè)備選型工藝設(shè)計(jì)2、精裝修住宅宅產(chǎn)品分級(jí)體體系的標(biāo)準(zhǔn)化化精裝修住宅的的分級(jí)體系就就是建立精裝裝修住宅的分分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。根根據(jù)客戶的市市場定位確定定產(chǎn)品定位，，將不同裝修修部品的組合合與不同裝修修材料的產(chǎn)品品種類根據(jù)目目標(biāo)客戶的需需求進(jìn)行分類類匹配，形成成不同梯度的的裝修標(biāo)準(zhǔn)。。在分級(jí)體系建建立時(shí)通過成成本規(guī)劃，將將有限的資金金進(jìn)行合理分分配，使其產(chǎn)產(chǎn)生收益最大大化，也就是是實(shí)現(xiàn)客戶的的滿意度最大大化。根據(jù)樓盤產(chǎn)品品定位確定分分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶型大小小確定分級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)樓盤的產(chǎn)產(chǎn)品類別確定定分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3、精裝修項(xiàng)目目成本控制體體系的標(biāo)準(zhǔn)化化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)最優(yōu)優(yōu)性價(jià)比基本概念廚房電器10-15%機(jī)電設(shè)備20-25%基礎(chǔ)施工30-35%收納固定家具8-12%衛(wèi)浴設(shè)備15-18%成品物流保護(hù)1-5%成本設(shè)計(jì)研究項(xiàng)目分解單項(xiàng)成本核算預(yù)算統(tǒng)籌4、精裝修項(xiàng)目目施工管理體體系的標(biāo)準(zhǔn)化化（1）、精裝修施施工管理流程程（2）、精裝修施施工工藝作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書（3）、精裝修施施工管理措施施（4）、精裝修施施工管理用表表標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化參考5、精裝修項(xiàng)目目在交付、銷銷售、維保階階段管理體系系的標(biāo)準(zhǔn)化（1）、土建交付付階段的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化土建移交質(zhì)量量問題綜合統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析表（2）、銷售階段段交樓標(biāo)準(zhǔn)及及售樓合同的的標(biāo)準(zhǔn)化特別提醒：未未能確定品牌牌、型號(hào)的材材料、部品可可以同等材料料替換，最終終以開發(fā)商實(shí)實(shí)際交樓為準(zhǔn)準(zhǔn)。（3）、精裝房交交付階段交房房資料的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化交業(yè)主的裝修修資料戶型平面圖分戶驗(yàn)收表所有設(shè)備的使使用說明、保保修卡、合格格證水電管路走向向圖工程施工過程程光盤成品住宅使用用說明書（四）、住宅精裝修開開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃劃運(yùn)營管控核核心要點(diǎn)1、批量精裝修修項(xiàng)目運(yùn)營管理特點(diǎn)點(diǎn)設(shè)立精裝管理理部適應(yīng)精裝業(yè)務(wù)務(wù)流程調(diào)整適應(yīng)精裝業(yè)務(wù)務(wù)開發(fā)計(jì)劃精裝修項(xiàng)目協(xié)協(xié)調(diào)各個(gè)部門門重要性精裝修項(xiàng)目專專業(yè)崗位考評(píng)評(píng)的獨(dú)特性2、批量精裝項(xiàng)目目整體開發(fā)計(jì)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)的編編制附件：某精裝裝修住宅開發(fā)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃節(jié)節(jié)點(diǎn)模板一級(jí)開開發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)（（里程程碑節(jié)節(jié)點(diǎn)））董事會(huì)會(huì)考核核二級(jí)開開發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)（（部門門之間間對(duì)接接節(jié)點(diǎn)點(diǎn)）三級(jí)開開發(fā)節(jié)節(jié)點(diǎn)（（部門門內(nèi)部部節(jié)點(diǎn)點(diǎn)）項(xiàng)目公公司考考核部門內(nèi)內(nèi)考核核精裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)產(chǎn)品庫庫項(xiàng)目定定位產(chǎn)品選選擇項(xiàng)目套套圖成本測測算清單確確定標(biāo)采招招購施工管管理項(xiàng)目實(shí)實(shí)現(xiàn)根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目定定位選選擇標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)產(chǎn)品《產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)物物料表表》《產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)施施工圖圖》《產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工工藝節(jié)節(jié)點(diǎn)圖圖》（五））、精裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)推廣廣執(zhí)行行體系系1、公共共空間間系統(tǒng)統(tǒng)（地下下入戶戶大堂堂、地地面入入戶大堂堂、轎轎廂、、公共共樓梯梯間走走道））2、玄關(guān)關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)（普普通收收納玄玄式關(guān)關(guān)、裝裝飾性性玄關(guān)關(guān)、入入口禮禮儀式式玄關(guān)關(guān)）3、餐廳廳客廳廳系統(tǒng)統(tǒng)（普普通餐餐廳、、正餐餐廳、、早餐餐廳、客廳、家家庭廳、起起居室室）4、臥房房系統(tǒng)統(tǒng)（保保姆房房、兒兒童房房、老老人房房、客客人房房、主主人房房）5、廚房房系統(tǒng)統(tǒng)（普普通住住宅廚廚房、、開敞敞式廚廚房、、大戶戶型住住宅廚廚房））6、衛(wèi)浴浴系統(tǒng)統(tǒng)（工工人房房衛(wèi)生生間、、公共共衛(wèi)生生間、老人人房衛(wèi)衛(wèi)生間間、主主人房衛(wèi)衛(wèi)生間間）7、收納納系統(tǒng)統(tǒng)（玄玄關(guān)、、廚衛(wèi)衛(wèi)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏、、衣柜柜、家家政收收納））8、家政政系統(tǒng)統(tǒng)（廚廚房區(qū)區(qū)域、、生活活陽臺(tái)臺(tái)區(qū)域域、洗洗衣及及清潔潔區(qū)域域）9、建筑筑科技技及智智能化化系統(tǒng)統(tǒng)（建建筑科科技、、智能能家居居、智智慧社社區(qū)、、智慧慧城市市）10、人文文關(guān)懷懷系統(tǒng)統(tǒng)（人人體工工程學(xué)學(xué)、生生活貼貼心關(guān)關(guān)懷、、裝飾飾美學(xué)學(xué)系統(tǒng)統(tǒng)）（一））、精精裝修修住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)考慮慮的十十個(gè)系系統(tǒng)（（全面面家居居解決決方案案升級(jí)級(jí)版本本）二、精精裝修修住宅宅的設(shè)設(shè)計(jì)原原理1、公共共共空空間系系統(tǒng)從入戶戶大堂堂到入入戶門門，設(shè)設(shè)計(jì)要要求充充分考考慮住住戶歸歸家的的動(dòng)線線及沿沿路放放松的的心情情。要要讓住住戶體體驗(yàn)到到“回回家即即時(shí)享享受居居住生生活的的開始始”。。公共共空間間主要要由入入戶大大堂、、走道道、電電梯廳廳、電電梯轎轎廂組組成。。底層層的入入戶大大堂的的設(shè)計(jì)計(jì)要與與住戶戶的身身份相相匹配配，設(shè)設(shè)計(jì)參參照是是高級(jí)級(jí)酒店店大堂堂，這這種設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)讓讓主人人備受受尊重重的身身份感感從踏踏進(jìn)大大門開開始就就迎面面而來來。2、玄關(guān)關(guān)系統(tǒng)玄關(guān)空空間的的設(shè)計(jì)計(jì)需要要同時(shí)時(shí)具備備實(shí)用用及美美觀的的功能能。從從實(shí)際際使用用角度度來說說，玄玄關(guān)空空間既既要便便于換換鞋。。放置置大包包小包包的隨隨身物物品，，同時(shí)時(shí)又要要有充充分的的收納納空間間放置置當(dāng)季季鞋和和過季季鞋。。存放放鞋子子的這這些收收納空空間，，還要要考慮慮到長長靴、、高跟跟鞋、、便鞋鞋、老老人鞋鞋、兒兒童鞋鞋等不不同種種類，，讓一一家人人的鞋鞋都有有足夠夠的大大的空空間來來放置置。從從美觀觀層面面來說說，玄玄關(guān)是是踏入入家門門的第第一步步，也也是彰彰顯主主人生生活品品味的的地方方。玄玄關(guān)的的設(shè)計(jì)計(jì)在考考慮實(shí)實(shí)用的的前提提下，，還需需要通通過色色彩、、用料料、柜柜體的的設(shè)計(jì)計(jì)，營營造一一個(gè)美美的開開端。。3、餐廳廳、客客廳空空間系統(tǒng)廳房空空間的的設(shè)計(jì)計(jì)既要要注重重品位位，又又要求求舒適適。在在廳房房設(shè)計(jì)計(jì)中，，需要要著重重考慮慮設(shè)燈燈光及及光源源的設(shè)設(shè)計(jì)，，要考考慮客客廳看看電視視時(shí)、、客廳廳聚會(huì)會(huì)時(shí)、、餐廳廳就餐餐時(shí)、、客廳廳及臥臥房看看書時(shí)時(shí)、夜夜間走走動(dòng)時(shí)時(shí)不同同的光光線需需求。。在廳廳房設(shè)設(shè)計(jì)的的理念念上，，要充充分考考慮電電視柜柜、預(yù)預(yù)埋插插座、、電視視電話話線盒盒、音音箱線線、調(diào)調(diào)光開開關(guān)等等布線線的細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)思，，要求求細(xì)節(jié)節(jié)領(lǐng)先先于使使用者者的舉舉止習(xí)習(xí)慣，，這樣樣完成成的精精裝修修房客客戶住住起來來不會(huì)會(huì)有任任何后后顧之之憂。4、臥房房系統(tǒng)統(tǒng)臥房系系統(tǒng)可可以細(xì)細(xì)化為為主臥臥房、、次臥臥房、、老人人房、、客臥臥房、、兒童童房、、書房房、工工人房房等。。以往往住宅宅設(shè)計(jì)計(jì)，特特別是是戶型型稍大大一些些的主主臥房房設(shè)計(jì)計(jì)經(jīng)常常忽視視了主主臥房房的重重要性性，主主臥房房的設(shè)設(shè)計(jì)除除了比比其他他房間間尺度度大一一些之之外，，其他他沒有有太多多的差差別。。其實(shí)實(shí)住宅宅的品品質(zhì)和和等級(jí)級(jí)的區(qū)區(qū)別很很重要要是體體現(xiàn)在在主臥臥房的的差別別上面面。我我們要要求每每個(gè)房房間根根據(jù)不不同使使用者者的需需求需需要布布置滿滿足使使用需需求的的家具具。比比如兒兒童房房的布布置要要有1.2米的床床、衣衣柜、、寫字字臺(tái)、、床頭頭柜、、五斗斗櫥、、書架架等。。對(duì)于于精裝裝修交交樓的的設(shè)計(jì)計(jì)，還還要考考慮每每個(gè)臥臥房都都具備備足夠夠的收收納空空間。。5、廚房空空間系系統(tǒng)根據(jù)調(diào)調(diào)研資資料，，一個(gè)個(gè)普通通的家家庭主主婦每每天花花在廚廚房里里面的的時(shí)間間大約約為3.5個(gè)小時(shí)時(shí)，其其中45%用于清清洗，，35%用于烹烹飪，，15%用于收收納，，余下下的5%用于廚廚房中中的等等待、、調(diào)整整和放放松。?？梢娨娬嬲糜谟谂腼冿兊臅r(shí)時(shí)間只只占了了三分分之一一，其其余的的都在在洗菜菜盆、、砧板板、鍋鍋碗瓢瓢盆之之間來來回奔奔走，，因手手忙腳腳亂而而耗費(fèi)費(fèi)了大大量的的時(shí)間間。從從實(shí)際際功能能層面面上來來說，，主婦婦們需需要一一個(gè)動(dòng)動(dòng)線布布局合合理的的廚房房，不不但滿滿足洗洗、切切、炒炒、存存的合合理流流線，，存貯貯物品品方便便，而而且油油煙、、污漬漬容易易清洗洗。從從美觀觀層面面上來來說，，廚房房需要要整體體化的的設(shè)計(jì)計(jì)。冰冰箱、、地柜柜、吊吊柜收收納合合理方方便。。櫥柜柜中的的隔板板可以以自由由調(diào)節(jié)節(jié)，讓讓櫥柜柜適合合物品品，而而不是是物品品適合合櫥柜柜。要要設(shè)計(jì)計(jì)專用用的廚廚房洗洗盆（（甚至至可以以放下下炒鍋鍋以便便刷洗洗），，滿足足洗刷刷中式式烹調(diào)調(diào)器具具的需需求。。6、衛(wèi)浴空空間系系統(tǒng)我們觀觀察到到每一一個(gè)家家庭每每天使使用衛(wèi)衛(wèi)生間間的時(shí)時(shí)間將將近兩兩個(gè)小小時(shí)。。這其其中，，有40%用于洗洗浴，，35%用于化化妝、、剃須須、梳梳洗、、卸妝妝，20%用于如如廁，，余下下的5%用于其其它活活動(dòng)。。衛(wèi)浴浴的空空間設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)要基基本上上做到到如廁廁、沖沖涼與與洗漱漱分離離，高高級(jí)住住宅還還要做做到干干濕分分開甚甚至男男女主主人分分開。。這樣樣的設(shè)設(shè)計(jì)能能夠最最大限限度提提高衛(wèi)衛(wèi)浴空空間的的使用用率。。從細(xì)細(xì)節(jié)功功能層層面上上來說說，浴浴室要要有足足夠放放置洗洗浴用用品的的物架架，毛毛巾、、衣物物不會(huì)會(huì)輕易易被水水打濕濕，科科學(xué)地地設(shè)置置排水水系統(tǒng)統(tǒng)，不不要讓讓濕滑滑的地地板滑滑倒人人。浴浴室還還要考考慮排排氣扇扇的設(shè)設(shè)計(jì)、、浴霸霸的設(shè)設(shè)計(jì)、、足夠夠大的的洗面面臺(tái)、、足夠夠的收收納空空間。。7、住宅的的收納納空間間設(shè)計(jì)收納空空間的的設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該該分布布在室室內(nèi)空空間每每一個(gè)個(gè)角落落。收收納空空間需需要精精細(xì)化化分類類，衣衣物、、箱包包、體體育用用品、、家庭庭急救救箱、、旅游游用品品、兒兒童用用品、、重要要物品品都需需要一一個(gè)系系統(tǒng)的的存放放空間間。在在柜子子的中中底部部設(shè)計(jì)計(jì)保險(xiǎn)險(xiǎn)柜，，放置置存折折、結(jié)結(jié)婚證證、房房產(chǎn)證證、戶戶口本本等貴貴重用用品。。家庭庭不同同成員員擁有有的規(guī)規(guī)格不不一樣樣的各各種手手提袋袋、背背包、、運(yùn)動(dòng)動(dòng)用品品袋都都需要要在收收納系系統(tǒng)中中安排排合適適的位位置。。收納納空間間可以以化整整為零零，將將收納納空間間與家家居裝裝飾結(jié)結(jié)合起起來，，在美美化家家居環(huán)環(huán)境的的同時(shí)時(shí)，實(shí)實(shí)現(xiàn)收收納功功能。。8、家政空空間區(qū)區(qū)域要解決決傳統(tǒng)統(tǒng)裝修修隊(duì)家家務(wù)工工作的的忽視視，使使日常常家政政瑣碎碎與生生活起起居空空間分分離，，互不不干擾擾。家家政空空間從從實(shí)用用功能能上來來講，，要滿滿足機(jī)機(jī)洗區(qū)區(qū)、手手洗區(qū)區(qū)、放放置區(qū)區(qū)、收收納區(qū)區(qū)的不不同分分區(qū)和和功能能要求求。洗洗衣機(jī)機(jī)區(qū)附附近最最好要要有寬寬敞的的熨衣衣臺(tái)面面。小小電器器、衛(wèi)衛(wèi)生紙紙、洗洗滌劑劑、等等各式式家庭庭雜物物可以以分類類放置置?？煽梢詫ＴO(shè)吊吊柜、、儲(chǔ)物物柜和和水盆盆柜。。按照照操作作流線線科學(xué)學(xué)分類類。主主婦（（夫））的家家務(wù)工工作因因?yàn)榱髁骶€和和空間間的合合理設(shè)設(shè)計(jì)而而變得得輕松松、高高效。。從人人性化化角度度上講講，家家政空空間的的構(gòu)想想是對(duì)對(duì)承擔(dān)擔(dān)了大大量家家務(wù)活活的家家長們們的禮禮遇，，它給給了家家一個(gè)個(gè)濃縮縮家庭庭溫馨馨的空空間。。9、建建筑筑科科技技及及家家居居智能能化化系系統(tǒng)當(dāng)你你進(jìn)進(jìn)入入戶戶內(nèi)內(nèi)，，在在客客廳廳與與廚廚房房區(qū)區(qū)域域創(chuàng)創(chuàng)新新設(shè)設(shè)置置一一個(gè)個(gè)集集成成化化終終端端系系統(tǒng)統(tǒng)。?？煽梢曇暯K終端端系系統(tǒng)統(tǒng)要要具具備備可可視視對(duì)對(duì)講講、、開開門門等等功功能能，，未未來來在在產(chǎn)產(chǎn)品品和和客客戶戶進(jìn)進(jìn)一一步步細(xì)細(xì)分分的的前前提提下下，，這這個(gè)個(gè)功功能能還還可可以以實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)電電視視、、DVD等功功能能的的重重疊疊。。家家居居智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)還還包包括括主主臥臥房房24小時(shí)時(shí)報(bào)報(bào)警警按按鈕鈕，，廚廚房房煤煤氣氣報(bào)報(bào)警警等等智智能能安安防防系系統(tǒng)統(tǒng)。。家家居居智智能能化化，，科科技技讓讓人人們們生生活活的的更更輕輕松松。。10、人人文文關(guān)關(guān)懷懷及及裝裝飾飾美美學(xué)學(xué)系系統(tǒng)統(tǒng)通過過對(duì)對(duì)人人體體工工程程學(xué)學(xué)的的研研究究，，進(jìn)進(jìn)一一步步科科學(xué)學(xué)的的精精細(xì)細(xì)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)系系統(tǒng)統(tǒng)化化的的人人文文關(guān)關(guān)懷懷（（例例如如廚廚房房的的““三三步步五五區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)””）、、細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)關(guān)關(guān)懷懷、、裝裝飾飾美美學(xué)學(xué)等等。。（二二））、、全全面面家家居居解解決決方方案案的的四四大大特特點(diǎn)點(diǎn)第一一：：完完善善的的居居住住功功能能。。提提升升的的功功能能設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、、場場景景化化的的功功能能解解決決方方案案和和全全面面人人體體功功能能學(xué)學(xué)的的具具體體應(yīng)應(yīng)用用，，將將為為您您帶帶來來科科技技、、舒舒適適、、方方便便的的生生活活。。居居住住功功能能的的解解決決不不再再是是一一點(diǎn)點(diǎn)一一滴滴的的技技術(shù)術(shù)集集合合，，而而是是系系統(tǒng)統(tǒng)性性、、全全生生命命周周期期的的整整體體實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。。同同時(shí)時(shí)，，為為了了您您的的居居住住健健康康和和““可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展””的的社社會(huì)會(huì)責(zé)責(zé)任任，，我我們們堅(jiān)堅(jiān)持持在在房房屋屋能能耗耗、、排排放放等等各各環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)全全面面引引入入綠綠色色設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概念念，，給給您您一一個(gè)個(gè)““綠綠色色之之家家””第二二：：建建筑筑室室內(nèi)內(nèi)一一體體化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。從從戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)開開始始，，我我們們已已經(jīng)經(jīng)在在為為您您的的生生活活考考慮慮。。顛顛覆覆傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的住住宅宅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)模模式式，，我我們們不不立立即即從從戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)著著手手，，而而是是先先研研究究您您的的生生活活需需求求，，空空間間、、尺尺度度、、流流線線、、家家庭庭成成員員，，研研究究您您不不同同生生命命階階段段和和家家庭庭構(gòu)構(gòu)成成下下的的生生活活狀狀態(tài)態(tài)，，我我們們的的專專業(yè)業(yè)就就體體現(xiàn)現(xiàn)在在戶戶型型本本身身對(duì)對(duì)您您不不同同需需求求的的適適應(yīng)應(yīng)。。這這個(gè)個(gè)家家，，也也許許就就記記載載了了您您一一生生全全部部的的精精彩彩。。所所以以，，我我們們認(rèn)認(rèn)為為，，生生活活不不僅僅流流于于表表面面，，也也應(yīng)應(yīng)在在鋼鋼筋筋混混凝凝土土中中開開始始堅(jiān)堅(jiān)持持。。第三：高質(zhì)質(zhì)量的產(chǎn)品品品質(zhì)。秉秉承開發(fā)商商對(duì)住宅建建造的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)與責(zé)任，，我們?yōu)槟暨x符合合我們共同同標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)產(chǎn)品與設(shè)備備，并擔(dān)當(dāng)當(dāng)我們的承承諾。我們們的選擇不不是光因?yàn)闉槊麣?、價(jià)價(jià)格、外形形，而是他他們的理念念與我們相相同，他們們的品質(zhì)夠夠的起您對(duì)對(duì)生活的期期盼，對(duì)孩孩子的關(guān)愛愛，對(duì)老人人的照顧，，對(duì)愛人的的牽掛。第四：完備備的售后服服務(wù)。一個(gè)個(gè)新家，是是一輩子的的幸福。為為您造家，，我們將提提供全新的的服務(wù)解決決方案，我我們自信，，物業(yè)公司司會(huì)是您最最放心的管管家。您拿拿到鑰匙，，才是我們們服務(wù)的開開始，所有有的需求，，我們會(huì)用用最專業(yè)的的方式來為為您解決。。（三）全面面家居解決決方案通過過九個(gè)方面面實(shí)現(xiàn)舒適適的家居生生活設(shè)計(jì)概念功能實(shí)現(xiàn)部品配置材料品質(zhì)安全防護(hù)健康環(huán)保保養(yǎng)建議工程質(zhì)量服務(wù)計(jì)劃（四）、全全面家居解解決方案的的設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)功能介紹紹專業(yè)、現(xiàn)實(shí)實(shí)、生活、、價(jià)值我們細(xì)心地地解讀您對(duì)對(duì)生活的每每一個(gè)需求求，給您一一個(gè)全新的的家居空間間。過渡區(qū)——分隔室內(nèi)外外，保持戶戶內(nèi)整潔及及私密服務(wù)區(qū)——后勤系統(tǒng)活動(dòng)區(qū)——交流休閑場場所緩沖區(qū)——書房，分隔隔活動(dòng)與睡睡眠的過渡渡區(qū)域睡眠區(qū)——保證安靜、、私密過度區(qū)玄關(guān)服務(wù)區(qū)衛(wèi)生間/廚房睡眠區(qū)次臥/主臥活動(dòng)區(qū)餐廳/客廳/觀景陽臺(tái)緩沖區(qū)客房/書房睡眠區(qū)主臥/次臥■產(chǎn)品房型優(yōu)優(yōu)點(diǎn)解析●各空間布置置充分考慮慮家庭生活活的作息習(xí)習(xí)慣。由外外到內(nèi)內(nèi)、、由動(dòng)到靜靜、由開放放到私密，，合理排序序，創(chuàng)造良良好好居住住環(huán)境。●合理設(shè)計(jì)流流線系統(tǒng)，，按家庭成成員日常行為方式，，安排排各各空間布局局及開門方方向。流線指人們們活動(dòng)的路路線，它根根據(jù)人的行行為方式把把一定的空空間組織起起來，通過過流線設(shè)計(jì)計(jì)分割空間間，從而達(dá)達(dá)到劃分不不同功能區(qū)區(qū)域的目的的。一般來來說，居室室中的流線線可劃分為為家務(wù)流線線、起居流流線和客訪訪流線，三三條線不能能交叉這是是流線設(shè)計(jì)計(jì)中的基本本原則。訪客流