【南京】新區(qū)商業(yè)組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

江北新金融中心一期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2018.05背景介紹項(xiàng)目區(qū)位江北新城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“?軸、兩帶、三心、四廊、五組團(tuán)”。項(xiàng)目基地位于“三心”之?浦口綜合型城市中心。東接長江與南京老城隔江相望。距市中心新街口約10km。西北側(cè)有良好的自然景觀：老山國家森林公園，佛手湖。城市設(shè)計(jì)根據(jù)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)，項(xiàng)目位于江北新區(qū)新金融核心區(qū)，項(xiàng)目以高強(qiáng)度開發(fā)的商業(yè)、商務(wù)辦公為主。交通條件現(xiàn)規(guī)劃有四條地鐵線經(jīng)過基地（4號，13號，11號和15號地鐵線）。基地周邊有兩個地鐵三線換乘站，兩站的步行范圍完全覆蓋項(xiàng)目基地。地塊在江北新區(qū)整體位置定山大街城市主軸江北新區(qū)是第13個、江蘇省唯??個國家級新區(qū)，肩負(fù)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和重大戰(zhàn)略任務(wù)。當(dāng)前江北新區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)是全力打造“兩城?中心”，其中“?中心”就是指中央商務(wù)區(qū)的“新金融中心”。新金融中心?期項(xiàng)目，將建設(shè)包含頂級金融總部、超五星豪華酒店、公寓、甲級寫字樓辦公、商業(yè)等功能的新金融中心。地上總建筑面積約72萬平方米，總投資約150億。長江城市設(shè)計(jì)圖景展示總平面方案設(shè)計(jì)緣起金陵，“衣冠文物，盛于江南，文采風(fēng)流，甲于海內(nèi)”“千里江山圖卷”中，山巒起伏、林木蔥蘢、水岸相映的意境為靈感。回應(yīng)南京“山、城、江”的生態(tài)格局，勾勒新時(shí)代千里山水宏卷

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水岸山都面對新金融,

主體多元化、不斷創(chuàng)新、快速迭代的經(jīng)濟(jì)特征，探索開放、共享、多元、兼容的城市新空間發(fā)展模式，借鑒南京傳統(tǒng)的“虛實(shí)相應(yīng)、多重院落”空間組合手法的神韻，打造對話自然、引領(lǐng)未來、近人友好的江北新金融CBD山水之間水岸山都回眸江上山水畫卷根據(jù)中心區(qū)上位整體規(guī)劃的城市機(jī)理“小街區(qū)密路網(wǎng)”的原則進(jìn)行空間布局總平面圖通過城市空間與內(nèi)部空間進(jìn)行融合滲透，形成多孔城市空間機(jī)理，創(chuàng)造親切宜人的小尺度空間江北新金融一期10各地塊，總用地面積約為230畝，兩塊公共綠地，其他8個地塊內(nèi)塔樓分布11棟高層塔樓，300米及以上2棟，150米3棟，100米3棟，60米3棟；南側(cè)3個地塊為4層集中商業(yè)320米超高層商業(yè)內(nèi)庭院生態(tài)平臺定山大街60M10F60M10F橫江路萬壽路100M20F320M64F150M31F4F4F100M19F14#100M19F8#7#11#17#5#4#60M10F16#150M31F13#150M30F4F10#300M64F4F生態(tài)公園

300米超高層市民公園集中商業(yè)功能業(yè)態(tài)分布地上總建筑面積：718808㎡5#7#超五星酒店（含酒店配套）約5萬平米酒店公寓約2.1萬平米10#寫字樓約49.9萬平米8#11#16#街區(qū)型商業(yè)約3.1萬平米14#創(chuàng)新型商業(yè)/辦公約3.6萬平米17#集中型商業(yè)（四層）約9.3萬平米總體空間布局分析?金融中心?期10個地塊形成

“一軸，兩心，多點(diǎn)滲透”的城市空間格局??軸，在城市主軸定山大街以西形成小尺度商業(yè)景觀次軸?兩心，圍繞兩個城市公園綠地，打造城市活力節(jié)點(diǎn)?多點(diǎn)滲透，地塊內(nèi)部商業(yè)庭院空間及視線通廊，將城市空間與地塊內(nèi)部空間，以及地塊間的空間進(jìn)行滲透融合?？傮w空間布局分析利用18米小尺度街道，串聯(lián)兩側(cè)多重“院落空間”打造城市宜人尺度，構(gòu)建連續(xù)城市空間界面?？傮w空間布局分析兩心延續(xù)南京傳統(tǒng)民居虛實(shí)相應(yīng)、多重院落空間組合手法充分利用城市公園綠地構(gòu)建兩個“大尺度院落”

，周邊建筑圍繞“院落”展開，打造“兩心”，結(jié)合地下花園商業(yè)空間，將陽光，空氣引入地下。南側(cè)組團(tuán)以商業(yè)休閑為主題北側(cè)組團(tuán)以高端商務(wù)休閑為主題121總體空間布局分析多點(diǎn)-內(nèi)院空間圍繞大尺度“院落”打造多點(diǎn)小尺度“院落”空間，創(chuàng)造交流共享場所，打造近人友好的內(nèi)核空間。13總體空間布局分析滲透-視線通廊通過視線通廊，將兩側(cè)的建筑，庭院，下沉廣場，公園綠地，城市景觀相聯(lián)系，創(chuàng)造多元，開放的空間體驗(yàn)123地下空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)通過下沉廣場的設(shè)置，打破豎向空間界面，將地上、地下空間融合成一個整體。沿街式下沉廣場內(nèi)院式下沉廣場建筑內(nèi)部下沉廣場城市公園下沉廣場效果圖地上地下一體化設(shè)計(jì)通過下沉廣場的設(shè)置加強(qiáng)地上地下空間的聯(lián)系。沿街式下沉廣場內(nèi)院式下沉廣場建筑室內(nèi)下沉廣場地鐵出入口結(jié)合下沉廣場城市公園定山大街萬壽路縱一路縱二路24米以下裙房設(shè)計(jì)裙房方案裙房立面設(shè)計(jì)策略?

配套商業(yè)?

集中商業(yè)??城市界面圍繞中心公園的界面定山大街萬壽路橫江路17#8#14#11#5#16#7#4#13#10#裙房方案配套商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)配套商業(yè)根據(jù)配套商業(yè)單元式特性，采用模數(shù)化立面+角部主力店展示型立面裙房方案集中商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)城市界面，以展示為主要設(shè)計(jì)目標(biāo)，大體量的體塊變化和切分，結(jié)合LED和大型廣告位,形成視覺的沖擊力。裙房方案集中商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)中心公園的界面，進(jìn)行小體量多層次的界面處理，創(chuàng)造小尺度生活化的商業(yè)氛圍，60米至150米塔樓立面設(shè)計(jì)新金融特質(zhì)：開放

交流-城市生活空間節(jié)點(diǎn)

開放共享多元

融合-不同功能，人群，文化在

兼容并蓄充滿未來感的都市綜合體方案一南側(cè)組團(tuán)依托集中商業(yè)形成城市綜合體，形態(tài)組合穿插,形成有機(jī)整體的城市空間體系開放：公共空間的城市精神融合：商業(yè)與辦公多種業(yè)態(tài)有機(jī)整合創(chuàng)造更大價(jià)值多元：豐富的形態(tài)塑造手法中部組團(tuán)沿九伏洲路展開，形成150米高雙塔門戶意象，設(shè)計(jì)追求平衡與相互呼應(yīng)?！昂隙煌钡牧⒚嫣幚硎址▌?chuàng)造平衡呼應(yīng)的天際線與城市空間方案二方案三方案對比方案一方案二方案三方案對比方案一方案二方案三標(biāo)志性塔樓設(shè)計(jì)標(biāo)志性塔樓位置320m300m地標(biāo)建筑設(shè)計(jì)靈感一山帶水承接南京“江南錦繡之邦，金陵風(fēng)雅之藪”古典優(yōu)雅的氣質(zhì)，汲取中國傳統(tǒng)含蓄內(nèi)斂文化內(nèi)涵，構(gòu)建“一山帶水””“山水之間”的城市意境。設(shè)計(jì)提取山體挺闊巍峨、水流自由柔美的氣韻，通過“水”對“山”精妙雕琢，創(chuàng)造雙塔流暢精致的表皮曲線，實(shí)現(xiàn)建筑剛?cè)嵯酀?jì)，和諧統(tǒng)一之美。5#地塊塔樓設(shè)計(jì)1.

5#地塊為純辦公塔樓，建筑平面以最為經(jīng)典高效的方形平面為基礎(chǔ)。2.

整體自下而上進(jìn)行收分，力求提拔，大氣，陽剛的基本形態(tài)特征。3.

通過“水”對“山”

進(jìn)行的精雕細(xì)琢，剛中帶柔，創(chuàng)造出優(yōu)雅，含蓄內(nèi)斂的獨(dú)特氣質(zhì)。7#地塊塔樓設(shè)計(jì)?7號地塊塔樓為酒店，公寓以及辦公綜合體，功能多樣，以方形平面為基礎(chǔ)根據(jù)功能所需，在不同高度收分平面尺?寸，力求優(yōu)雅，柔美的基本形態(tài)特征。?通過“水”對“山”

進(jìn)行的精雕細(xì)琢，