【名企】新建造體系分段穿插體系實(shí)施指引2019

新建造體系V2.0配套文件分段穿插體系實(shí)施指引2019年6月分段穿插體系實(shí)施指引目

錄一.傳統(tǒng)施工體系介紹三.傳統(tǒng)體系下的穿插落地3.1

單體穿插1.1

傳統(tǒng)挑架施工體系定義1.2

傳統(tǒng)挑架穿插體系分析1.3

項(xiàng)目特征分析3.2

總坪景觀穿插3.3

地庫安裝穿插二.傳統(tǒng)體系穿插邏輯梳理2.1

穿插體系梳理2.2

項(xiàng)目市政穿插評估分析表龍湖集團(tuán)工程部2傳統(tǒng)挑架體系穿插實(shí)施指引一、傳統(tǒng)施工體系介紹1.1

傳統(tǒng)挑架施工體系定義1.2

傳統(tǒng)挑架穿插體系分析1.3

項(xiàng)目特征分析龍湖集團(tuán)工程部31.1

傳統(tǒng)挑架施工體系定義一、傳統(tǒng)施工體系介紹項(xiàng)目全周期軸線圖以常規(guī)地下2層+地上33層高層為例工作主體工程總平

景觀

驗(yàn)收施工準(zhǔn)備及招標(biāo)裝飾工程TTTT02468101214161820222427啟動會土護(hù)降開盤前檢查正負(fù)零中期停止點(diǎn)主體封頂交房啟動會外架拆除交付完工后評估停止點(diǎn)進(jìn)度外架拆除市政工程驗(yàn)收交付主體工程外裝工程配置標(biāo)準(zhǔn)：普通懸挑落地架+鋁模+高精砌塊+非全砼外墻+外墻外保溫+涂料傳統(tǒng)施工邏輯：結(jié)構(gòu)自下而上、裝飾從上到下，外裝完成拆架（外架）和拆梯（施工電梯）后插入總平和景觀，各工序分階段串聯(lián)施工，從土護(hù)降到竣備交付22個月。龍湖集團(tuán)工程部41.2

傳統(tǒng)挑架穿插體系分析一、傳統(tǒng)施工體系介紹分塊穿插施工邏輯圖地下室施工線公區(qū)精裝線主體內(nèi)裝線主體外裝線市政景觀線頂板封閉（車道優(yōu)先）主體+砌體井道優(yōu)先主體+砌體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收主體+砌體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收頂板封閉結(jié)構(gòu)驗(yàn)收砌體抹灰設(shè)備房移交綜合管網(wǎng)井道移交內(nèi)墻抹灰門窗、欄桿外墻抹灰頂板回填土電梯、管井橋架安裝水電管線安裝總平市政防水及保護(hù)層地坪膩?zhàn)油鈮Ρ氐卮u鋪貼防火門安裝分區(qū)移交景觀墻磚鋪貼屋面工程拆架、拆梯外墻涂料設(shè)備房安裝電纜敷設(shè)系統(tǒng)調(diào)試景觀施工系統(tǒng)調(diào)試公區(qū)橋架穿線進(jìn)戶、室內(nèi)穿線樓梯間地坪膩?zhàn)拥蹴敺獍逭f明穿插紐帶節(jié)點(diǎn)龍湖集團(tuán)工程部51.2

傳統(tǒng)挑架穿插體系分析一、傳統(tǒng)施工體系介紹立體穿插模型：單體分段穿插+總坪景觀先行+地庫安裝穿插工作施工準(zhǔn)備及招標(biāo)主體工程內(nèi)外裝穿插總平

景觀

驗(yàn)收02468101214161820222427啟動會土護(hù)降開盤前檢查正負(fù)零中期停止點(diǎn)

交房啟動會主體封頂

外架拆除竣備停止點(diǎn)進(jìn)度后評估配置標(biāo)準(zhǔn)：普通懸挑落地架+鋁模+高精砌塊+非全砼外墻+外墻外保溫+涂料立體穿插施工邏輯：結(jié)構(gòu)自下而上、內(nèi)外裝分段穿插；外架拆除前總平完成（完全總平先行、部分總平先行）；拆梯（施工電梯）后完成景觀收口，各工序同階段并聯(lián)施工，從土護(hù)降到竣備16個月。龍湖集團(tuán)工程部61.3

項(xiàng)目特征分析一、傳統(tǒng)施工體系介紹成都人北返遷區(qū)

成都梵城由于總平先行是否能順利落地決定著穿插體系的成敗，因此對一般項(xiàng)目的總平特征進(jìn)行如下分析：圍合大中庭高低配圍合矩陣市政先行前需結(jié)合項(xiàng)目總圖布置對項(xiàng)目特征特征進(jìn)行分析，綜合場地布置、施工機(jī)械布局和交通組織情況判斷項(xiàng)目是否具備市政先行條件，以及項(xiàng)目可進(jìn)行哪類市政穿插?？倛D設(shè)計(jì)場地規(guī)劃市政穿插判斷業(yè)態(tài)組合總圖布局鋼筋房塔吊施工電梯完全市政部分市政穿插穿插純高層圍合大中庭矩陣式外圍外圍+場內(nèi)場內(nèi)外圍外圍+場內(nèi)場內(nèi)外圍外圍+場內(nèi)場內(nèi)是是是是否否高低配純別墅高區(qū)圍合，低區(qū)矩陣式表格注明：

“外圍”是指項(xiàng)目紅線與地庫邊線之間；

“場內(nèi)”是指項(xiàng)目紅線內(nèi)，樓棟之間；矩陣式場內(nèi)場內(nèi)場內(nèi)否是龍湖集團(tuán)工程部71.3

項(xiàng)目特征分析一、傳統(tǒng)施工體系介紹市政穿插定義市政總平工程先行施工邏輯土護(hù)降正負(fù)零封頂落架完工外裝工程拆架拆梯驗(yàn)收交付主體工程市政景觀市政工程先行時間段總平工程先行定義：在拆除建筑外架前插入并完成市

政總平工程，稱為市政穿插（先行）。市政穿插改變

傳統(tǒng)總平搭接為立體穿插搭接，有效縮短項(xiàng)目周期。

完全市政先行定義：在地下室頂板封閉后，大面積砌

體插入前完成市政總平工程，稱為“完全”

市政先行；

部分市政先行定義：砌體大面積施工后，外架拆除前

完成市政總平工程，稱為“部分”市政先行；土護(hù)降正負(fù)零砌體插入落架完工完全市政先行區(qū)間部分市政先行區(qū)間12龍湖集團(tuán)工程部8傳統(tǒng)挑架體系穿插實(shí)施指引二、傳統(tǒng)體系穿插邏輯梳理2.1

穿插體系梳理2.2

項(xiàng)目市政穿插評估分析表龍湖集團(tuán)工程部92.1

穿插體系梳理二、傳統(tǒng)體系穿插邏輯梳理五大樣板邏輯梳理砌體及交房樣板選址：無底商標(biāo)準(zhǔn)層從3層開始，第一挑架在4層板面，樣板選在5層。集團(tuán)參考期量3個月9個月10個月實(shí)操期量1.5月2個月2.5月4.5月5個月0d清水交房公區(qū)精裝修樣板樣板帶路形象進(jìn)度基準(zhǔn)點(diǎn)主體±0銷售首層拆模點(diǎn)評砌體及安裝整層樣板地下室綜合管網(wǎng)樣板外裝整層樣板主體8層主體10層主體23層主體25層主體5層3、第一挑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成，樣板帶路通過，內(nèi)外裝可全面插入4、第二挑架結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成，公區(qū)開始備品備料，室內(nèi)地坪開始后公區(qū)可大面積插入1、樣板定在首個標(biāo)準(zhǔn)層，需避開挑架層，正常情況主體施工至5層開始打樣，打樣周期控制在20天內(nèi)2、建議綜合管網(wǎng)打樣在主體第一次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成時馬上實(shí)施，地下室安裝施工周期控制在4個月左右龍湖集團(tuán)工程部102.2

項(xiàng)目市政穿插評估分析表二、傳統(tǒng)體系穿插邏輯梳理市政穿插各職能匹配度評估表施工組織策劃圖紙及定標(biāo)策劃技術(shù)準(zhǔn)備策劃01圖紙準(zhǔn)備02前期定標(biāo)03總包、總平單位施工策劃04

技術(shù)措施梳理1.規(guī)劃總平圖2.燃?xì)夥桨干陥?bào)3.燃?xì)鈭D紙總包開工前40天

1.總包定標(biāo)總包開工前30天

2.總平定標(biāo)根據(jù)集團(tuán)要求1.

場地布置4.

頂板回填準(zhǔn)備1.

地質(zhì)條件研究與后澆帶封閉主體正負(fù)零1.1施工電梯、塔吊布置中庭外圍4.1主體進(jìn)度與主樓周邊防水施工

1.1后澆帶強(qiáng)行封閉主體正負(fù)零3.消防定標(biāo)正負(fù)零后1個月

1.2加工房盡量布置在側(cè)壁外4.2拆除落地架1.2后澆帶擋墻措施2.

市政穿插排水系統(tǒng)4.自來水方案申報(bào)

總包開工前30天

4.自來水合同正負(fù)零后20天1.3裝飾材料集中規(guī)劃集中運(yùn)輸2.

肥槽回填4.3落地架區(qū)域防水及保護(hù)層5.自來水圖紙主體正負(fù)零5.天然氣合同正負(fù)零后20天根據(jù)需求4.4回填時頂板支撐不拆除2.1混凝土澆筑洗泵排水2.2總平臨時排水規(guī)劃6.景觀方案圖總包開工前40天

6.景觀定標(biāo)2.1回填肥槽（采用沉降小的材料，

5.

標(biāo)高復(fù)核例如砂夾石）7.景觀擴(kuò)初圖主體正負(fù)零主體正負(fù)零3.

后澆帶封閉準(zhǔn)備3.1后澆帶封閉論證5.1支護(hù)冠梁頂與管網(wǎng)、管井標(biāo)高

3.

防沉降措施8.總平弱電圖5.2復(fù)核消防車道、登高面標(biāo)高3.1地下室側(cè)壁防沉降措施燃?xì)饧白詠硭陥?bào)后需與景觀擴(kuò)初圖疊圖，避讓構(gòu)筑物；消防單位需配合總平單位完成總平消防栓及其消防設(shè)施施工3.2后澆帶直接封閉6.

施工準(zhǔn)備3.2地下室側(cè)壁回填材料4.

外部市政管網(wǎng)接駁梳理3.3后澆帶回填前磚砌擋墻6.1管網(wǎng)穿側(cè)壁防沉降板施工說明：

由于單體穿插邏輯已較常規(guī)，評估分析表不再對單體內(nèi)穿插進(jìn)行分析，后續(xù)章節(jié)會進(jìn)行工序介紹。本節(jié)內(nèi)容重點(diǎn)關(guān)注市政穿插的前

置條件梳理，且以上圖紙及招投標(biāo)策劃是以“完全”市政穿插為基礎(chǔ)，如采用“部分”市政穿插則以上“主體正負(fù)零”節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)往后調(diào)整。龍湖集團(tuán)工程部11傳統(tǒng)挑架體系穿插實(shí)施指引三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地3.1

單體穿插3.2

總坪景觀穿插3.3

地庫安裝穿插龍湖集團(tuán)工程部123.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地第五挑主體施工完33層1、6層一挑架：主體33層，主體1-3層落地架，4層以上懸挑架（6層一挑外架拆除，地坪插入第三段內(nèi)裝開始插入架，小于20m），不需要通過專家論證。2、分段結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：按照挑架劃分進(jìn)行3次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（進(jìn)入總包合同），地下主體施工完27層第四挑外架拆除，地坪插入室與第1次一起驗(yàn)收。3、工序搭接：6層一挑架主體施工周期36天，主體結(jié)構(gòu)澆筑完成至結(jié)構(gòu)驗(yàn)收N層：結(jié)構(gòu)施工技術(shù)間歇36天，一挑架外墻施工周期（外保溫）36天，因此每挑主體至裝飾工序可無縫搭接。

4、縮短落架時間1個半月：常規(guī)施工33層高層分2段驗(yàn)收，則主體封頂后4

個月可拆除外架；如主體分3段驗(yàn)收，則外架在封頂后2個半月后可拆除，即封頂2個半月后可掛設(shè)吊籃進(jìn)行外墻涂料施工，可縮短工期1個半月。

5、主體封頂后3個月完成內(nèi)裝：封頂后一個月進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，馬上插入

抹灰及地坪施工，封頂后3個月達(dá)到拆梯條件，給景觀提前進(jìn)場提供條件。6.主體封頂后4個月具備規(guī)劃驗(yàn)收條件：外架拆除后45d完成外墻涂料，拆梯

后1個月完成景觀收尾，整個項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收狀態(tài)。主體施工完21層第三挑外架拆

N-3層：結(jié)構(gòu)清理、放線N-4層：砌體插入N-6層：砌體完成第二段內(nèi)裝開始插入除，地坪插入N-7~N-12層：外抹灰插入、門窗安裝主體施工完15層第二挑

N-8~N-13層：外保溫插入外架拆除，地坪插入···第一段內(nèi)裝開始插入第一挑外架拆除，地坪插入···說明：1.6層一挑架的設(shè)置前提是能溝通質(zhì)監(jiān)站外墻可以在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收之前進(jìn)行隱蔽，以成都人民北路1組團(tuán)為例；2.如若當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站無法溝通外墻提前隱蔽，則外裝穿插需等待主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成才能實(shí)施，需設(shè)置8層一挑架才能保證外裝工序無縫搭接，以成都紫宸項(xiàng)目為例。N-19層：外架拆除，地坪抓毛地下安裝開始龍湖集團(tuán)工程部133.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N層樓層墻柱位軸線標(biāo)高抄平墻柱砼鑿毛墻柱鋼筋綁扎、焊定位筋墻柱安裝預(yù)留預(yù)埋第1天第2天第3天第4天第5天第6天安裝墻柱鋁模模板梁鋁模模板安裝樓板鋁模模板安裝檢查垂平度梁鋼筋、板底筋鋼筋綁扎梁、板安裝預(yù)留預(yù)埋板面筋鋼筋綁扎、安裝吊模、飄窗蓋板等、墻柱加固樓板砼澆筑龍湖集團(tuán)工程部143.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N-1層墻柱模板拆除第1天第2天第3天第4天第5天第6天墻柱模板上傳梁、板模板拆除梁、板模板上傳樓層初步清理樓層初步清理螺桿洞封堵外墻基層處理龍湖集團(tuán)工程部153.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N-2層外墻基層處理公區(qū)建筑1米線交點(diǎn)第1天第2天第3天第4天第5天第6天外墻基層處理質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)排查排水立管支架安裝實(shí)測實(shí)量檢查實(shí)測實(shí)量整改實(shí)測實(shí)量整改質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)整改立桿拆除、上傳立桿拆除、上傳樓層完成清理龍湖集團(tuán)工程部163.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N-3層砌體結(jié)構(gòu)放線第1天第2天第3天第4天第5天第6天構(gòu)造柱、墻體拉結(jié)筋植筋及綁扎反坎鑿毛反坎支模反坎澆筑反坎拆模安裝配管排水立管安裝排水立管安裝給水管安裝給水管安裝給水管安裝消防穿墻管道安裝龍湖集團(tuán)工程部173.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N-4層砌體材料上樓砌體砌筑第1天第2天第3天第4天第5天第6天砌體砌筑砌體砌筑排水立管包管配電箱安裝廚衛(wèi)間線管給水管安裝構(gòu)造柱、壓頂配電箱關(guān)模廚衛(wèi)間線管給水管安裝安裝過梁及澆筑構(gòu)造柱廚衛(wèi)間線管給水管安裝龍湖集團(tuán)工程部183.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N-5層砌體技術(shù)間隙煙道安裝第1天第2天第3天第4天第5天第6天防水基層處理煙道、傳料孔撐補(bǔ)砌體技術(shù)間隙砌體技術(shù)間隙防水基層處理砌體技術(shù)間隙防水施工（反坎以下）公區(qū)消防管道安裝公區(qū)橋架公區(qū)橋架公區(qū)給水公區(qū)給水砌體技術(shù)間隙防水施工（反坎以下）公區(qū)消防管道安裝砌體技術(shù)間隙閉水試驗(yàn)龍湖集團(tuán)工程部193.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N-6層砌體技術(shù)間隙第1天第2天第3天第4天第5天第6天防水保護(hù)層砌體頂部塞縫衛(wèi)生間排水支管安裝砌體頂部塞縫管線開槽管線開槽垃圾清理龍湖集團(tuán)工程部203.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型N-7層安裝二次配管門窗框安裝第1天第2天第3天第4天第5天第6天安裝二次配管門窗框安裝窗框塞縫安裝二次配管給水管道打壓門窗玻璃安裝管槽修補(bǔ)管槽修補(bǔ)垃圾清理公區(qū)消火栓箱安裝龍湖集團(tuán)工程部213.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型—外立面穿插（N-7—N-12）外立面抹灰找補(bǔ)N-7第1天第2天第3天第4天第5天第6天外立面抹灰找補(bǔ)N-8外立面抹灰找補(bǔ)外立面抹灰找補(bǔ)外立面抹灰找補(bǔ)N-9N-10N-11外立面抹灰找補(bǔ)N-12外墻需溝通質(zhì)監(jiān)站不進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，同時由于外墻抹灰需整挑架放線施工，因此外立面穿插需在主體達(dá)到N-12時才具備條件插入。龍湖集團(tuán)工程部223.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型—外立面穿插（N-8—N-13）大面保溫板施工2d/層第1-12天窗洞口保溫收口1d/層第13-18天兩漿一網(wǎng)施工膩?zhàn)邮┕?d/層1d/層第19-30天第30-36天抹灰完成后保溫馬上插入，主體進(jìn)度達(dá)到N-13。

保溫完成后主體進(jìn)度達(dá)到N-19，外架達(dá)到拆除條件。龍湖集團(tuán)工程部233.1

單體穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地穿插模型—內(nèi)裝穿插抹灰施工3d/層3d/層第1-36天抹灰完成養(yǎng)護(hù)7天插入地坪地坪施工第11-46天地坪施工完成后養(yǎng)護(hù)3天開始插入內(nèi)墻膩?zhàn)庸珔^(qū)吊頂施工內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕?d/層第14-49天公區(qū)墻磚施工公區(qū)地磚施工3d/層2d/層需注意墻磚施工時電梯井洞口的防護(hù)第17-52天第29-48天龍湖集團(tuán)工程部243.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地01

地下室頂板混凝土澆筑（地下室封閉）總平施工工序有如下部分工序需重點(diǎn)關(guān)注：02

地下室后澆帶封閉（砌筑擋墻）1、因市政穿插，地下室沉降后澆帶未達(dá)到封閉條件，因此需綜合評判處理措施；03

施工電梯、塔吊基礎(chǔ)擋土墻砌筑04

地下室頂板防水施工穿插工序梳理2、市政穿插時對地下室頂板及側(cè)邊防水和保護(hù)層施工需求更高，地庫正負(fù)零后需立即分片區(qū)做防水；05

地下室頂板防水保護(hù)層施工06

地下室頂板慮水層及土工布鋪設(shè)07

地下室側(cè)壁及頂板土方回填3、考慮到地庫側(cè)壁（肥槽）回填土尚未沉降完全，出頂板管網(wǎng)穿側(cè)壁需做防沉降措施，防止填土沉降拉裂管網(wǎng)；4、第一挑外架起挑樓層盡量安排在3-4層板面，縮短落地架拆除時間（挑架工字鋼及海底封完工），保證主樓邊土方回填；

5、回填土之前需完成施工電梯和塔吊周邊擋土墻及防水施工，精裝

房為便于進(jìn)行“部分”市政穿插，施工電梯可下地下室。08

小市政管網(wǎng)（含室外消防栓）施工09

消防車道及消防登高撲救面的混凝土澆筑龍湖集團(tuán)工程部253.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—總圖分析及場地布置（圍合式大中庭）平面交通組織：

1、圍合式總圖布局，塔吊、施工電梯、道路及加工房均布置在樓棟外側(cè)（盡

量布置在地庫以外）

，中庭內(nèi)未布置加工場地，為市政、景觀先行創(chuàng)造條件；砌體堆場

周轉(zhuǎn)材料

鋼筋加工場木工加工場2、圍合式中庭具備砌體插入前完成市政穿插的條件，所有裝飾場地布置及道圖例：消防車道砂漿罐出入口路均在回填土完成后實(shí)施。施工電梯龍湖集團(tuán)工程部263.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—總圖分析及場地布置（矩陣式總圖）48714#615#13#5#6#11#7#134#58

#49#3#121#2#13#2平面交通組織：21、對應(yīng)矩陣式布局的總圖，項(xiàng)目鋼筋房及堆場需在地下室頂板上布置，因此在主體封頂拆除鋼筋房后才能進(jìn)行總平施工（“部分”市政穿插）；龍門架消防車道現(xiàn)有道路

待建道路

工地出入口

混凝土輸送泵2、主體封頂后砌體及裝飾材料仍然需堆場，因此需對裝飾及砌體材料集中規(guī)劃，圖例施工電梯砌體堆場已有臨時道路鋼筋加工房砂漿罐不影響總平回填，規(guī)避就近堆放原則，由總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)運(yùn)輸（進(jìn)入總包合同）；3、為避免頂板上車動荷載導(dǎo)致頂板開裂，采用上圖方式修建總平道路（進(jìn)入總包合同）

，濾水層內(nèi)預(yù)埋多根75PVC管排水，該道路在總平施工時不需破除。龍湖集團(tuán)工程部273.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—圖紙圖紙梳理目錄：

1、景觀擴(kuò)初與總平疊圖，復(fù)核消防車道、登高面與景觀需

求標(biāo)高關(guān)系，在總平施工時按照景觀需求標(biāo)高施工到位；

2、復(fù)核景觀圖紙硬鋪范圍，在回填完成后一次性硬化到位冠梁高度宜低于管網(wǎng)下口高度200-350mm為宜，管井盡量調(diào)整至冠梁上部避免沉降（梳理總平和景觀界面），可作為總包場地堆場布置；

3、復(fù)核支護(hù)樁冠梁標(biāo)高與管井及頂板標(biāo)高關(guān)系，保證出頂板雨污管網(wǎng)不倒坡，同時避免冠梁超高二次破除；

4、復(fù)核景觀及總平弱電布線與消防車道路關(guān)系位置，穿道

路位置提前預(yù)留套管，避免后期弱電穿線時大面積破路；

5、梳理總平管網(wǎng)與施工電梯、塔吊的關(guān)系，管網(wǎng)施工進(jìn)行

繞行或在基礎(chǔ)內(nèi)部預(yù)留套管；

6、景觀、總平管網(wǎng)、燃?xì)狻⒆詠硭裙芫W(wǎng)交叉疊圖屬于正

?？偲绞┕で凹夹g(shù)梳理，不在此介紹。弱電過消防車道未疊圖返工冠梁與管網(wǎng)圖紙疊圖冠梁施工前降標(biāo)高龍湖集團(tuán)工程部283.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—外架搭設(shè)與防水施工頂板防水：8-28防水保護(hù)層：9-2側(cè)壁保護(hù)層：9-10頂板防水：9-25防水保護(hù)層：9-26防頂板水：9-4

防水保護(hù)層：9-7

側(cè)壁保護(hù)層：9-121-3層落地架拆除后快速做防水地庫頂板防水見縫插針施工頂板防水：10-24防水保護(hù)層：10-26

頂板防水：10-26防水保護(hù)層：10-28頂板防水：8-19防水保護(hù)層：8-20側(cè)壁保護(hù)層：9-101、當(dāng)采用“完全”市政穿插時，地下室頂板防水工序則最為關(guān)鍵，需第一時間完成頂板防水及保護(hù)層（含主樓落地架區(qū)域）后方可進(jìn)行回填土：

1.1、原則：頂板防水：8-24防水保護(hù)層：8-25側(cè)壁保護(hù)層：9-5頂板防水：11-10防水保護(hù)層：11-12

防水保護(hù)層：11-17側(cè)壁保護(hù)層：11-25

側(cè)壁保護(hù)層：12-2頂板防水：11-15防水施工“見縫插針”，

不必等全部工作面移交，需分區(qū)插入施工；1.2、主樓邊防水與外架處理（外架區(qū)如回填時無法拆除先同步回填土）：主樓周邊防水及落地架搭設(shè)工序：工序1：主樓±0——防水基層清理（2d）——防水及保護(hù)層施工（5d）——1-3層落地架搭設(shè)；

（影響主體結(jié)構(gòu)工期）工序2：主樓±0——1-3層落地架搭設(shè)——主體施工至4層——拆架（2d）——清理、防水及保護(hù)層施工（7d）——總平回填土

（影響總平市政工期）天氣條件允許的情況下采用工序1；如在雨季采用的工序2。2、如項(xiàng)目采用“部分”市政穿插，則地下室頂板防水工序不是最關(guān)鍵工序，外架區(qū)域防水則可等落地架拆除后再插入施工。龍湖集團(tuán)工程部293.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—施工電梯及塔吊處理1、對于精裝修項(xiàng)目，施工電梯安裝時建議下地下室，便于精裝及時插入并且不影響市政和景觀施工；

2、施工電梯在“完全”市政先行時，可在回填土完成后及時安裝，砌體大

面積插入前完成；

3、施工電梯在“部分”市政先行時，需在回填土之前安裝完成，安裝時需

重點(diǎn)管控電梯基礎(chǔ)標(biāo)高，需保證籠子完成面與回填土后總平標(biāo)高一致；

4、塔吊穿頂板預(yù)留洞需在回填土前完成擋墻及防水施工。40cm基礎(chǔ)頂總平標(biāo)高施工電梯基礎(chǔ)與總平高差40cm施工電梯與總平標(biāo)高齊平分類是否下地下室市政穿插方式安裝時間頂板預(yù)留洞

基礎(chǔ)處理處理備注施工電梯是“完全”或“部分”正常安裝砌筑擋墻正?；A(chǔ)材料堆場布置在地下室，便于市政穿插否否“完全”“部分”總平回填后總平回填前無無基礎(chǔ)降標(biāo)高基礎(chǔ)升標(biāo)高根據(jù)總平標(biāo)高確定基礎(chǔ)標(biāo)高，保證電梯籠子標(biāo)高與總平正負(fù)零一致塔吊否“完全”或“部分”正常安裝砌筑擋墻否可嘗試標(biāo)節(jié)穿頂板段與結(jié)構(gòu)一次性澆筑塔吊穿頂板回填前完成擋土墻龍湖集團(tuán)工程部303.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—后澆帶提前封閉論證成都紫宸周邊類似地質(zhì)條件沉降觀測數(shù)據(jù)成都紫宸9號樓主體沉降觀測成果表(MM)日

期/點(diǎn)號

43#（中間

47#（中間

49#（最小

55#（最大序號項(xiàng)目名稱沉降數(shù)據(jù)值）值）值）值）2016/9/18

502057.2

502099.6

502238.6

502315.92016/11/6

502050.5

502093.8

502234.9

502308.85層封頂12345678龍湖源著項(xiàng)目大豐綠地城龍湖時代天街宇眾悅城2.8mm

12.3mm（16F）2.5mm

23.7mm（33F）2.4mm

21.0mm（29F）2.8mm

22.3mm（26F）2.3mm

19.6mm（24F）2.9mm

20.6mm（24F）2.5mm

23.8mm（31F）2.4mm

15.1mm（20F）ΣΔH-6.7-2.3-5.8-2-3.7-1.3-7.1-2.5成都紫宸車庫頂板沉降觀測成果表(MM)點(diǎn)號日

期1-1#（中間

-6#（最大值

1-9#（最小備注）值）值）2016/9/30

501104.32016/11/4

501100.9501552.1501548.0-4.1501415.1

第一次觀測501412.1-3.0第七次觀測Σ-3.4-0.4海亮金沙ΔH-0.5-0.5主體在14層沉降差=主體沉降累計(jì)（6mm）-頂板沉降累計(jì)（3mm）=3mm<當(dāng)初設(shè)定值（20mm)龍湖晉陽路36畝萬宸項(xiàng)目地庫頂板布設(shè)沉降觀測點(diǎn)位置（紅點(diǎn)）長虹悅府郡1、后澆帶能否提前封閉是制約能否市政穿插的一個關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)。沉降后澆帶封閉時間為：主體、砌體基本完成；2、后澆帶封閉關(guān)鍵指標(biāo)：主樓與副樓沉降差。成都區(qū)域建筑設(shè)計(jì)院、勘察設(shè)計(jì)院、沉降觀測單位給出經(jīng)驗(yàn)值沉降差在20mm范圍內(nèi)為可接受范圍，其他地區(qū)可咨詢專業(yè)單位；

3、后澆帶提前封閉需安排勘察設(shè)計(jì)院收集類似地質(zhì)條件，主體沉降觀測數(shù)據(jù)，根據(jù)類似項(xiàng)目分析數(shù)據(jù)，組織公司工程管理中心、研發(fā)技術(shù)中心、

設(shè)計(jì)院、勘察院及施工單位技術(shù)評判，共同研討后澆帶封閉條件，如條件滿足則提前封閉后澆帶。龍湖集團(tuán)工程部313.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—后澆帶消防車道位置提前封閉1、針對地質(zhì)條件較差的區(qū)域，提前封閉后澆帶隱患太大，則有兩種處理方式：方案一、封閉消防車道位置一跨后澆帶；方案二、后澆帶不封閉，回填土?xí)r砌筑擋土墻。

2、總平回填前，針對地下室頂板上消防車道（施工通道）位置有后澆帶橫穿時，可直接封閉施工通道后澆帶，該部分后澆帶支撐不得拆除，需

保留至全部后澆帶封閉。3、回填土前檢查該提前封閉段后澆帶，如出現(xiàn)裂縫進(jìn)行針對性修復(fù)處理。龍湖集團(tuán)工程部323.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—后澆帶消防車道位置提前封閉總平硬化消防車道道路側(cè)邊大樣1、市政穿插前需先修建頂板施工專用通道（與消防車道重合），施工通道做法：1、消防車道位置鋪20cm碎石濾水層，兩側(cè)砌磚反坎；

2、濾水層內(nèi)預(yù)埋75mm

pvc過水管；3、濾水層上面鋪土工布兩邊；4、消防車道澆筑20cm厚C30混凝土；5、路兩側(cè)安裝臨時護(hù)欄

2、以上施工道路位置與消防車道重合，通道下部進(jìn)行局部加固；3、該施工通道在回填土?xí)r無需破除，因下部濾水層和過水管可確保頂板排水，只在過道路小市政管道位置局部破除。龍湖集團(tuán)工程部333.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—后澆帶兩側(cè)砌筑擋墻1、沉降后澆帶總平回填時不封閉，則后澆帶兩側(cè)砌筑磚擋墻，具體建議做法如下：1、擋墻厚度300mm，擋墻高度低于總平完成面200mm；2、磚墻擋墻完成后兩側(cè)抹灰收光；3、擋墻防水需同步施工，后澆帶一側(cè)預(yù)留防水接頭。2、頂板回填土后消防車道過后澆帶時，擋墻上部澆筑厚度200mm混凝土板（配筋根據(jù)荷載可咨詢設(shè)計(jì)），確保頂板消防車道貫通。3、該后澆帶部分的頂板支持不得提前拆除，需等待后澆帶全部封閉后方可拆除支持。龍湖集團(tuán)工程部343.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—后澆帶下部支撐措施后澆帶部位采用型鋼支撐后澆帶下部支撐不拆除，型鋼支撐便于通車及安裝施工1、后澆帶支撐需待大區(qū)后澆帶全部封閉完成后方可拆除；2、后澆帶支撐在頂板消防車道及地下室施工通道部位建議采用型鋼加固，則加固背楞間距和支撐立桿間距增大，便于地下車輛通過；3、地下室安裝管網(wǎng)圖紙?jiān)诎惭b大面積施工前需與后澆帶圖紙疊圖，安裝管道穿后澆帶部位支撐體系調(diào)整為型鋼支撐，調(diào)整間距便于安裝管道穿過。龍湖集團(tuán)工程部353.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—管網(wǎng)防沉降處理一、車庫外墻與支護(hù)圖疊圖，找出可能沉降區(qū)域二、總平管網(wǎng)與支護(hù)圖疊圖，明確穿回填區(qū)管網(wǎng)三、明確地庫側(cè)壁需要做防沉降板位置防沉降板平面圖總平管網(wǎng)防沉降措施處理流程：

1.車庫外墻到冠梁間距離為1m左右，回填土無法充分夯實(shí)，加之回填時間短，回填料未充分沉降，為防止管網(wǎng)、管井拉裂，需要做防沉降處理；2.對地下室外墻與支護(hù)施工圖進(jìn)行疊圖，明確可能發(fā)生沉降的位置，另外管井及主管盡量布置在冠梁上；3.對景觀圖、市政管網(wǎng)、燃?xì)?、自來水圖紙進(jìn)行疊圖，落位需要穿車庫側(cè)壁與冠梁間（肥槽）的管網(wǎng)；4.制定項(xiàng)目防沉降方案，在地下室側(cè)壁和護(hù)壁之間回填連砂石（沉降量極底），連砂石回填至頂板標(biāo)高；5.在側(cè)壁回填土完成后，頂板回填土前一周，完成防沉降混凝土板施工。管井及地庫外管網(wǎng)沿冠梁布置龍湖集團(tuán)工程部363.2

總坪景觀穿插三、傳統(tǒng)體系下的穿插落地技術(shù)梳理—管網(wǎng)防沉降處理防沉降板做法1：

在側(cè)壁上實(shí)施牛腿，防沉降板搭設(shè)在結(jié)構(gòu)牛腿上?？刂埔c(diǎn)：牛腿一次性澆筑難實(shí)施，不破壞防水。防沉降板做法３：

管網(wǎng)穿過側(cè)壁，冠梁標(biāo)高較低，需植筋?？刂埔c(diǎn)：防水－－保護(hù)層－－回填－－局部割除防水－－植筋做板－－修復(fù)防水。防沉降板做法２：

頂板高度滿足管網(wǎng)通行要求做法?？刂埔c(diǎn)：標(biāo)高需滿足管網(wǎng)排水要求。防沉降板做法選擇：

各地區(qū)公