2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)自測(cè)300題及一套答案(海南省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是（）。

A.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】BCF7C1I4Y7R5G7P6HP1R6L1T7R5S6K5ZN10Y5V1Q2B8S3F22、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門(mén)

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCY9Y7V1V1Q8B5K9HA4G8S1S4Y9T9E7ZG5M4I3L1S5Z9U13、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開(kāi)始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCZ9T2W3W10G7D10J7HA4M8V3P3E8X3S1ZQ10L6W3R5A8H10K44、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCP8N2X10V3O10U7R10HO9D9Y8J1G3N4R7ZM8H6U6B2D2N5X105、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購(gòu)買(mǎi)者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCA4M4N4G4J10R5O2HI1A4V9L10W5T6B5ZW5T1H8X8E6H4E66、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。

A.通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B.當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C.不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】BCR3E2H5A5L5M3Z5HV7X10H10P5K10O8R2ZG8L6Y5N9F7V2C67、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)

B.滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償【答案】ACA5L2O8K10X7L1X3HS1E4Z7P7J5C4T3ZI2W5Q6W1U8Z5N48、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCW5P10P1P9P10Y4H7HL6X6Z3O10H8D5G2ZA10N5Q4Z8X10D3R99、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】BCP6O6I9B7O7N8H3HB9N8J9L6A9N8P6ZB5Y10X4C10B9B2I410、分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCJ2I8N2B2R4L1F3HS4I6V2D2N7X2F4ZZ6P3H2V3T7U6V511、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來(lái)完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCK5G2V5Q4U6A9J6HQ10F7C3F5J4B8A7ZU2S5Q3U10W7J7L812、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN10I1L5O2P7H6T2HZ7F4W9B6K8D7D2ZL3X3V1Z7H10V7O913、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中70%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：

A.資產(chǎn)類(lèi)

B.損益類(lèi)

C.所有者權(quán)益類(lèi)

D.成本類(lèi)【答案】BCF8Q9X4R10Z9H7F2HM5H10I6A5W3K4N1ZU5V10D4H9M8P8G914、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACR3A8E6X8O8Y7R9HY6O10A10T5P7G2X8ZJ9G5U6X5B10M8M515、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，最常見(jiàn)的拍賣(mài)標(biāo)的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACU2D6X5T6V3L6X9HV7J2F4B2W6K7I4ZZ6V2U5U10E4Y4Z416、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)拍賣(mài)方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCJ8D4K5V10M1N7W9HH9V4H6T2B9G6Y8ZH7Z10Z5H7W1A7R717、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類(lèi)型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCT1G3R4R4W2N1Y7HK1I7K3W6B3G3E4ZX4F2W7W9N1O8M818、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車(chē)位，屬于（）。

A.買(mǎi)受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCN9L8J1D8O4D8R7HW3T8U8O6W2K10Q1ZP2E1B7W9E2R6M619、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址

D.銀行貸款沒(méi)有落實(shí)【答案】DCP1U6S4T6Y4Q8F6HE3R7G2K8U9U9C5ZP10N6W1B2M5W2H920、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】BCC3A3S5O10I4F8R6HE3R10H1S5D9Z10I3ZD5E6N10W1C3C4Y721、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系【答案】CCY3U8R2Z6G5O5I8HQ4M4M5R7Y2Q8Z5ZK1E10S6O4I10G7R1022、土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】DCY6R10P1K10I10S4T8HB3W5R6D6I10X10E6ZT9V10Q10X10X6R5C923、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

B.劉某

C.劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】ACY6H3G4J7L10V2Y10HN2Y7M7E7M8D8L9ZK1X5G10D10B5Q7Q924、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車(chē)間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車(chē)位60000m2（平均30m2/車(chē)位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè)，停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】CCW10Y3T3A4W1T6N3HP1A3J5H5U4T9O9ZB2Y10M4V10G7Q10L525、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.估價(jià)師協(xié)會(huì)

C.房屋征收部門(mén)

D.評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)【答案】DCH3Z9W1B2D8O6O6HE6N9Z4Y2M4X8F2ZG8I7S7B6N8A5K726、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCC8F8M6F6Z5X10Z3HT10N1X5O5V5K1E1ZB9Y10U3N5L2M3M427、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCG10N10X9D3U10C6B7HB7G10C2M3Z4S9D7ZE7R4U4Z1Z8I10F628、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購(gòu)房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCD3M5O10L8Y10B2Q10HF2F10W5N8A9H3Q6ZM2O2C7H2S8T8X929、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類(lèi)型，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.點(diǎn)源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源【答案】DCH4V3J1T2E2T4K4HI4Y9Y6Z1Z1L9W8ZL6L5V2K1B1R3C230、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCH2S6A2H4A8V10U7HW5W7M7F4N9V5H8ZF1Z3Z8I3Y6R1S931、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCX4D1Y3C10Z1E9I2HM5A5S4T7Z9K9K9ZV6I3N6A9V6C4G732、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACF8K6K6N3F3A1F1HK9D7R1Y4O8D4V10ZK9I6C3B10F8S10V933、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過(guò)最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCL6F3M8V6O3X4K1HL10A7E6J1L3I8V3ZG4E6Z6O9N3O10A334、（2016年真題）保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCG5A4T3B8D8G4X3HN6C10W5F1W2V3U9ZW7U5V6R7V10K3P1035、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACB10L1W8R10Y4C4F2HZ10C10H2W5X7R1Y3ZU4M2H3I10D1T6X936、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D.提高央行在公開(kāi)市場(chǎng)上有價(jià)證券的買(mǎi)入量【答案】DCV2X9M4K6O3X5X3HR6I6W1E10G3W5K9ZB6G7Y4M2Z7D2O937、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】BCW1B5C8C8D1L2S1HU7I2A2W1O7N2T4ZT10B8B3B5L8V3C338、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCO9Z2W8D4I3A10W9HN4R6F4A9F10X3Z2ZG8D6L9W5I8Y2N539、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCT6H3Z4W1X10Q10Y3HG7K9S4T2W1A6V6ZD8B3R1P6I2V7P840、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以?xún)?nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCD6M3S2O5Y10R8E10HC9S7S4W10T3B7J4ZX4T4I3L3M6J6J241、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCA7H1R3V8M3S10Z1HK2L4P4U10J5L8R5ZC1M6F7C2T6M4D142、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是()。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊

D.不封閉有項(xiàng)蓋的永久性架空走廊【答案】ACO2T9Y8N2O9X7T7HH4O8L1Q2X2H5M3ZN9Z2O1L2F3G8Z1043、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCS1R4E5P1W9F6F8HG1S9Y1F2E6A8N7ZW4D7L5W3W10Z2I344、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCP6U9P6H10D6H3R10HE4J1R9V4V4L10P9ZT6R3S8E2Q6Z7S745、下列關(guān)于廉租住房的資金來(lái)源，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)【答案】CCK6V5M9I10S6P10K7HG5K6S2N4I9K2T7ZB7W6L2L4Y6W7L646、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCD6L7A7D5R6P4H10HJ3H3P3N5M1L9M7ZL6O8I8F6T5X7T147、(2011年真題)2011年7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACB10W6E7X3P10A4U1HG6U8I7P7Y4W2W2ZZ1F1B7C10R5O4I648、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶(hù)。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷(xiāo)售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCS10O3Q6P7P4R7A7HZ10R1D1R9T1T1F1ZB2U6C6Z6P7F10D849、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCC8D1O10I1D10O1H3HF10L5A2M4B7S7M10ZO1U4A2L4H10X9V1050、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷(xiāo)售額未達(dá)到（）萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCO5W3M2D10L3D6U1HP6Y10W5N7Q1R5H10ZY3A1V5G2X9N5F451、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】DCV5J2F1D7Z1N2U9HC1L6X4I9Q10E10G3ZN4K6K8E7H7K2W1052、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCT2Y3L9L2S10J1M6HZ9M5U1W8L10P9G9ZH1A10U1H9V8F4D1053、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán)，2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險(xiǎn)

B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

C.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

D.產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)【答案】DCK9J4E1M9U4J2O5HM6O10J8A6X1X3T1ZT4K4T7W1R10M1B254、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。

A.14萬(wàn)元

B.20萬(wàn)元

C.17萬(wàn)元

D.不確定【答案】ACV7M3N10K6D5J2A5HU6Q2Z6V9F3D3C3ZR2R2X5H10D4Y9G855、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCJ8E1E6V9X3X3S2HS5O3P3Z7O7H7M5ZL7Z1R2O5C1F10K456、業(yè)主對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專(zhuān)有部分所有權(quán)

B.專(zhuān)有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)【答案】BCA9O9Y9P3R9M6S8HL8A1D10E7U1O4P3ZD8O4X3N6X8P5B357、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】DCI9P6U8F2S4R6X2HY3Y10H4S10S10C5S4ZK7H5S6L1L5O7Q358、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCC8P8Q6V1W7A9R7HP3C4L4C6M5T10F6ZU3K7W4J10X1M6C159、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)

C.假定消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無(wú)差異曲線分析法【答案】DCH7T5P1Z7R3V3X8HY8I10Z4D4L10R3F3ZQ5L8D7A3T8K5M960、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACH4Y9L9T2F9A9X5HS1G4Q5T3I1K5D1ZH7J4M5M4D2Y8P761、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCD9T5N4M8I9G9B6HM2J7O8I1N2Q9K4ZY9D2P10W1T1Y9N362、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCR10E2U1L4E5J1O6HX9E10H5W9D9O7O8ZW10B1N8I7X8S6G663、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACZ10N7V9W7P8A1V1HZ9X5S1W7Q7V3M8ZL5C1R6D1Q3M6G964、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCG7M1K7I10O8Y9C7HC2X1M5V10R10V4I6ZI1Q7F10Y4G3M10B665、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCX5Y3D2C3P9A5O9HI6X4D3O8H3O3T8ZI6Q3C5J7G3S5Z966、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCF10C9O2R1A1N9T7HH3B9Z4H1Z9D2F6ZN2V1F6K10V6T7F367、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上

B.取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上

C.有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)不低于50%【答案】BCO6O7F10N6L3P4E7HD5R4Q1X1M5C4U3ZY6I3T4Z3X9H8W568、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCE7P3G10F10V9F9G9HN1O6F3L9E3V4G5ZP8V1T9I7S10G3Z1069、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評(píng)估對(duì)象以（）的記載為準(zhǔn)。

A.房屋登記簿

B.房屋權(quán)屬證書(shū)

C.房產(chǎn)合同

D.評(píng)估證書(shū)【答案】ACI10J4N8U6I9G5O2HV10X6W10K3I3F7L1ZM5D9G10L8H10C2V970、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCT3F7I2Q7P7A5Y4HY2I7O6R10N8E7G1ZY6R8O4R7V4L6M571、（2015年真題）下列購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購(gòu)買(mǎi)辦公樓

B.市氣象局購(gòu)買(mǎi)觀測(cè)站辦公樓

C.縣婦幼保健站購(gòu)買(mǎi)門(mén)診樓

D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用房【答案】DCQ2T7X4I5B9Y9G2HJ3T8O7O7I1R1V1ZG8T9Y6Y8P2T4L772、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR7Z6V3M7D10P5Z9HR2T8X8J8O7I8P8ZP2U7V2Q9P10L10E1073、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券【答案】CCO2G4N9O9D8K1E8HE7N6M7V7V7G2X9ZI9J5D7R1U9L7D274、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.被征收入

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCL7S5O9Q6C1R4I3HV9T10P7N3Q1R4U9ZY6D5F2B4L6P3R975、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】DCY6Y2P7W9U7O8H7HA6E10F10H9P7N4V9ZL8Q3T2R7F8H5G176、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱(chēng)為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCO2W9E10N1K8Y10M1HU10A10D3R9N7S8P4ZK7A3M6H5B5K7D977、下列關(guān)于法的概念，表述錯(cuò)誤的是()。

A.法是由國(guó)家制定或認(rèn)可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容

D.法以國(guó)家政權(quán)的強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)現(xiàn)【答案】BCF4T4S6W6E3C4A4HH2Z3N10S6T6B2W5ZU2A10F8E9W7J10Q778、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致

C.被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法，且估價(jià)結(jié)果精確到萬(wàn)元

D.被征收房屋的價(jià)值評(píng)估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCB8N10E1T9Q4Y6I2HJ7Q4M8O5Q6J9N1ZE7R2X1Z4X10M5Y1079、購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)問(wèn)題，（）應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.監(jiān)理單位單位【答案】ACA5A5V3Q2W6G4X1HP1I2Q1N7N2W5C2ZE3K1T6U3A6P2Y180、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.被征收入

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCI10J9G10S4R5Y10U6HT2V10D4I4M6Q3C5ZW6B4V4G9B9Q7O681、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)家強(qiáng)制性

B.主體的特定性

C.標(biāo)的的非自有性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】DCZ2C7S6T9A9Q2Q10HC3U4X7A9P2S2H5ZS6Q5D4N8L10W9U482、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACA1L8J9Y8Y1Z7X7HK1B4J8C10A4K1N8ZW7S2Y5I10K7T1K783、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCK2A5K9A7S3L10U5HN1T8L5F2G6U3B5ZZ4C4B2J5A7N3O384、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款【答案】CCZ5E1Q10Z10E2A6E10HI3T7J3Z9M10M9S10ZH8G6R4W7L2F2H285、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCL7D2P3J2Y5O1U5HM4R8B10F6B1F6L6ZU8Q9L9S6S9I10Q486、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCX5U2C4P6I7D1C10HR4L3Z3I7D1X6J9ZE9W1V4H3I8K5Y287、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCW8H10H3R1U8L4V5HL4C8B4T1N1M5B4ZN10Z10A4L7F2M2Y188、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCN9S6N4R6N5T2A10HZ4C1C3J8P7J4W9ZR8U10Y3R7R1H3I189、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCT1W1E2F7O1W8T6HY9A9L1L6S4S1J4ZM8Z10D7V4W9G3K190、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCB3T7L7A4P7H9N1HI1U10Y2F5L9L10C6ZV4V1G2H7B10W5U891、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D.提高央行在公開(kāi)市場(chǎng)上有價(jià)證券的買(mǎi)入量【答案】DCR9E3G4W9T2R6X3HL7L1M1M10H1W2C1ZY6R10Z5P1L6Y8F992、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)間應(yīng)不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCT7M1G3M3N3I5W1HQ3F8E4U5R1X2O6ZD8Q8Z2L9D9L7N993、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACD5A7Q5Z7U1Q8P8HS8G3U10G8O5D2K7ZO2N6T10T3L6L2V694、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)科目的有()。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷(xiāo)售收入【答案】BCK3M4H3D1X9J9D10HW4S1R3Z6R4E10D4ZS9M5Q9K5V6J4F1095、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACR7W5O8U10R5Z9X4HQ7L7X6Z8M9X9U5ZN3U3F3H10Z3M4J496、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開(kāi)始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCC2I1V2Y2V10C9Z6HJ1F1K8A2O3B3Z6ZT7S6K2E7F5C2K397、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCS4S2C9R4R9K5O1HO1K2R8R6F5G6R5ZB9W5H1D9W10A5F498、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，（）。

A.由國(guó)家無(wú)償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】BCA1F4V8L10M9Y6T1HH4L9T1I9H4Z3E8ZL7Z3A7O7W5A1R299、計(jì)算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算

B.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺(tái).天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】ACE9L5Q7U3Q2R2L10HR7J6C10G7H7X2Q8ZS1H1G5M5S2T5H7100、我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】BCC5F9G10M7H10C3M5HR4G3J9V9P8T1D10ZH5G5X1O5V10V1D7101、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCG5G8E4V9F9H2C6HL1J6Z6T5F8N2O2ZS9O4I2I7W2L10C10102、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。

A.7.9

B.11.9

C.12.1

D.19.0【答案】BCV7B6O9T1A6N3B8HZ9K5T8M1R5S10S9ZF1U1B5X6D5N9F5103、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCU8H1X2P6J4E5F8HT2S3A8U2K2N3H3ZN4Z5V7P8B2E8F6104、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，（）。

A.免征契稅

B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅

D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅【答案】BCZ6X1T10F4J9P10V5HD6I6L10S10P4D4U7ZC7N4J9R1I7D3C9105、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】BCH1J4L8K8J8Q6Z9HT10W9B3A6B10E6A9ZD8W5G9M2Z3L2M10106、（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門(mén)

C.房屋征收實(shí)施單位

D.上級(jí)人民政府【答案】BCU4D9T3T2C3I1Y2HB6N10N4E10D9B8H1ZX3I3D3W7B8G3J4107、按()分類(lèi)，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類(lèi)。

A.償還期限的長(zhǎng)短

B.發(fā)行主體的不同

C.期限長(zhǎng)短

D.利息支付方式【答案】BCG3D3H6C4A3C5X6HH4G6P2B8F1U7Q4ZK8U10Y7C1V2V2M7108、下列關(guān)于合伙的法律特征說(shuō)法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性

B.其團(tuán)體性沒(méi)有法人強(qiáng)

C.合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)

D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫(huà)一條清楚的界限【答案】DCL9S2Q7L8M9Q7T4HD10M2B3Z9G6M3E5ZV1H6Z2C10E7L2R4109、下列拍賣(mài)規(guī)則中，用來(lái)防止利益過(guò)分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價(jià)規(guī)則

B.價(jià)高者得規(guī)則

C.瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則【答案】ACU8U10L5R6O3H5Q3HZ8K4X3W7B1H2C10ZM5R4A2W9G5Q3Y2110、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎(chǔ)工程

D.外墻面的防滲漏【答案】BCO8U6K1M6V8B8V3HL8E10O6I7X9Y1G3ZS3C5N10Z6K6Q10N7111、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)()億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCK1A2N4X8K7X9C2HB2J8Q1S5U6Q5R1ZC10E6P4U3E10G2O5112、某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCW9H7X2G3V6N10T2HE2O5S8D6N5Z5B2ZP10B5O1T4Y4I9Y10113、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCH8W2Y3V4Q4Z1N8HD7W8S7F9Y4J5U10ZH2T8Q8H6D8M4D5114、2016年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCG3G6X8B1R1R7U5HU6N3N3K9A10E8Q8ZN9M7S7A10V4V4N6115、陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價(jià)為10000元／m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCO9V9H3K2N9C2W2HA4L10Z9N7R10G9T3ZA9Q5P9B2S10B6O7116、建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】DCY7L8O3I2W9J9O10HJ4Z9Y5I10F9M9X4ZQ5W1Z1M1N1V9Q4117、（2013年真題）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門(mén)

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCE6C7B6O6H7W10L8HT1G10W6K9I5P6J9ZY9H10Y1R5K3Z8I4118、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCZ6H7G2P6S7C8X6HD9X2T7J3B2T2I2ZU4B6T10Z8K4K9E3119、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCG10I3X4K2E4Z1O10HT5L5Y5W2G8C4N4ZX8E8B5H3V7C2A3120、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCF5P3X5I4H1H10E8HF4Q10J8Q5S2S6Y10ZP8T6G1C7F6R5D4121、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCL4U6T6D9C9H2C8HM4J5D1E3R1H7E8ZH10Z7K2F9C6T1P8122、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCV8C3E5H10Q7U6U5HT5S6S5H4Y10U4K10ZV3W8V6W4O10G4V1123、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCK3V1Q8O5R2E5D3HX2E5B8F5E3L6U5ZE1D9P8L10K10K2U2124、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCL3N9I9A2U5J9M2HI3H5Z10K3K1M4T2ZV3K1H8W7C9M6K8125、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是（）。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費(fèi)

D.應(yīng)付債券【答案】DCC7U10A2A5N9E8U2HK3S1K4B9E7Q5M8ZQ4C10B1X5Y1I7J8126、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCQ1M2Q10A10L2X7M2HV9V1X4O4C9M5O4ZN7B4T6K5H1J6S3127、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCW3A1D1B6K9H10U4HT7M4R1V4X4N3E1ZS6T1A3S8G2A4G5128、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月

B.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月

C.以?xún)纱螢橄?，共?jì)不超過(guò)三個(gè)月

D.以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月【答案】BCB6M2Z7Y9T1C7H3HO7X8S10Q3B1G4V4ZG8M3A3M3D10H9G10129、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】CCG5R9X9E8V3Y10Z9HR4W8F3A4R10W5Q8ZD1P8F9P7R6N3L1130、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套150㎡的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬(wàn)元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCR9J2O6G5Y3I10Y10HZ10S6L4J4Z5O8J8ZS8A3F3J10X3Q9G4131、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱(chēng)為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCW5D1B3Y2Y7Q5X7HA6P2B6Z2M6W4V2ZZ3N9B8H2W4X3L10132、評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】BCS2W2T10G3F1H7G3HG7C10E1U7I3R10Z8ZZ9M1V10S7I6C10G4133、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCS9Z2G2C4P2M4V10HK4U7P1Y1T5S6B5ZP9X10C4M8O2Z4B10134、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車(chē)噪聲所帶來(lái)的污染屬于()。

A.暫時(shí)性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動(dòng)污染【答案】BCA8X6M9E1E9F7W9HI5H3U8I4O5M9M1ZA8V10X8Q7C5S3B4135、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACR5I6Z6V7G2R9Z7HL10N1M9Z9A10D1O2ZS9X6G1K3S6O5W1136、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCJ10J7L6V5F9T7B9HZ1V1I4G5V5R7K7ZI2B9C1Z2Z1H5X9137、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)【答案】DCM8U9R8X6U10J5Z4HV8F9M10I9J8S3A8ZL2P2R8O3L1K1C8138、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCW1B6I4U6V2Y9N4HE6C1J4H9E3I6P2ZR2Q6J4P2H7Z7F7139、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書(shū)

C.登記證明

D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)【答案】CCL8N9L3U8K5G2G2HD5U5V4P2F8K2H7ZD5C3O8W8D6J10W6140、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACR6P8C10S7J9H4O3HQ8K10F4B4L8S10U9ZI10B8E8T4S7C7N4141、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬(wàn)元、1.1萬(wàn)元、1.15萬(wàn)元、1.3萬(wàn)元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACQ4T2B10Y8W7Q1Z10HL6S9H5K9A2G5X4ZH10Z8M8R4W5A3T1142、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCY5J9O2I1M7P6S6HP3G9K1F3A3Z10T2ZS10F6A7N1Z10I7T9143、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCB4A8Z5E8O1E8J2HU1N2D9F8I10Z8K10ZT9L5P6S3X9E9E4144、張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCW10D9V3N5Q10E2R1HX8P10M3W8H10M2T8ZX10A10J6N8Z6R1M7145、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCS5I5Z5P1K3H9W4HN8P8Z10Z5D6M8E8ZU3X9J5I6W2Y7M6146、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACG7J5H10K6V1W5W1HR6M2S2I5P8P10N10ZD5R1P1E8I6I4X6147、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N(xiāo)售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷(xiāo)售【答案】DCM2D6S1V9O6H1Y1HT5Q1B3Q9E4E10A2ZS4D6U7W5D1F5R4148、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCZ6N5H5X1O9D9T2HX10G1E9M3S9R10A10ZC10C10R9E8J5R3O7149、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，（）。

A.由國(guó)家無(wú)償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】BCS7S2V4M3G9M1K8HI3L4G7S6J10K10X5ZS6I9R4H3J3Q6U5150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)

B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

C.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)

D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)【答案】DCL6B6J3J7W9V9X2HC4L7C2L10G3R7J2ZA9X7S1W4N9T3K8151、(2015真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCZ9V5F6P2C3B5K3HV9B3R3I10I9M8Z7ZO6G1Q5L1A5G4P6152、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCH6N10A8H10A5W1L7HH5E2A4B10G1T6M5ZM3P1W8M7Z2V10N5153、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門(mén)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACE9O7K7T9O3J4J8HX1Q2D8N7F10M7S6ZM7L4E9H10J4R1E1154、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類(lèi)用地

B.二類(lèi)用地

C.三類(lèi)用地

D.已征用的土地【答案】ACY5M9G4H5W10L9Z5HD9N5O6A8F3S1N10ZH8N1N1N1L10Q10M9155、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCC9D7R2N4N3F6X3HB9F1P6G9T8W9V1ZO6T7O3V1H4J9R6156、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。

A.擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCA8Q4P2P9U9N5X10HB4U4I10J10K1G9B7ZU3K9N6P10B3B4B6157、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCG2F2G7I8Q6E6X10HK3R7Z1Q9B5C4B6ZF5W7E8L5M4R10L6158、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)科目的有()。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷(xiāo)售收入【答案】BCJ10U7S7W2Y10A4V3HL10H2G7B5U7C10A9ZQ10I7M6B8Z8V1H3159、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費(fèi)時(shí)，國(guó)民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量

C.在影響社會(huì)總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素

D.在影響社會(huì)總儲(chǔ)蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCX10X5U4V8D1B7D7HX5H5G6B8E8Y3Y2ZW1A4R3Z9G4T10W6160、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋【答案】CCI4L5V2J7S9L1Z8HG10N8A1I2O2S3Q5ZQ9V8J7Q10X1S8U2161、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。

A.國(guó)家強(qiáng)制性

B.標(biāo)的的非自有性

C.主體的特定性

D.目的利他性【答案】BCX8W1Y10R3I8T1V9HA9X7X3Q1F9H2Y6ZG4H3D8M3O7B3H6162、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACN2E8U6V9S8A6V2HH2E6A5M9U6H6Q1ZS1L10D10O3K6X8U2163、國(guó)有土地上房屋征收主體是()。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門(mén)【答案】CCP2I3J3R10J8H9B2HJ6T8Y2Z9L2Q3E9ZT2N2L9Y10Z6A10W5164、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷(xiāo)售額未達(dá)到（）萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCX4A6F1U5E8H8E1HL4I1L2F7D3D8G2ZI7Z3D2C2L10D3C6165、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCU6T8Y5W8K2I6D4HS2L7M5D5P7Z6Y1ZG2J6R1I2F8G10G6166、開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACM6D1O10K6P7X3G3HL1Y9A2H1X3B4O4ZB1A6T5R5T7C6O9167、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有

A.買(mǎi)受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCA9C5G2Y6O1C7W10HK3T10M3O6W3U4H3ZV1U8R5M6D6B1H8168、下列屬于建筑物重要性等級(jí)中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級(jí)居住建筑和公共建筑

C.高級(jí)居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國(guó)際性和國(guó)家級(jí)的各類(lèi)建筑【答案】DCA1O10K6N7H6Q5X6HY4S6A3F3