物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范

物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范1、給排水設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)范設(shè)備操作①啟動水泵（潛水泵）前的檢查。檢查水泵（潛水泵）進、出閘閥是否已打開，如未打開則擰開閘閥。排除水泵機組真空筒里的空氣（若有） 。檢查電壓表、信號燈指示情況。D.手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。②啟動水泵（潛水泵）。合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于”手動”位置。按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。如果一次不能啟動成功，可以再試啟動，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未能啟動成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。D.啟動成功后，讓其運行5分鐘。觀察運行電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查排水是否正常。確認一切正常后， 按下水泵（潛水泵）”停止”按鈕，水泵（潛水泵）停止。將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于”自動”位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。③停止水泵（潛水泵）A.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0"（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運行。拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)（如果需要）。關(guān)水泵（潛水泵）進、出水閘閥（如果需要） 。檢查有無不正常情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2）運行管理①巡視監(jiān)控水泵房管理員應(yīng)每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機房、水池、水箱） ，每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：水泵房有無異常聲響或大的振動；電機、控制柜有無異常氣味；電機溫變是否正常（應(yīng)不燙手） ，變頻器散熱通道是否順暢；電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e.機械水壓表與PC上顯示壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求；水池、水箱水位是否正常；閘閥、法蘭連結(jié)處是否漏水，水泵是否漏水成線；主供水管上閘閥井蓋、 井裙是否完好， 閘閥是否漏水，標識是否清晰；止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；臨時接駁用水情況；雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。C.水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時詳細地匯報給工程部班長或主管， 請求協(xié)助解決。②給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理A.主供水管爆裂的處置：立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修；客服部負責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；在工程部班長或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓） ，看有無漏水或松動現(xiàn)象；確認一切正常后， 回填土方， 恢復(fù)水管爆裂前的原貌。水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。水泵房發(fā)生水浸時的處理；視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；堵住漏水源；如果漏水較大， 應(yīng)立即通知主管， 同時盡力阻滯進水；堵住漏水后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。③交接班要求接班人員應(yīng)準時接班。接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》 ，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。有下列情況之一者不準交班：上一班運行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；水泵房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責(zé)處理，接班人協(xié)助進行。④水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行