【廣東】珠海鉅星匯商業(yè)廣場辦公酒店方案文本

2015.12第一章效果圖CHAPTER1

RENDERRING第二章分析圖CHAPTER2

ANALYSIS第三章技術圖紙CHAPTER3

DRAWING第四章設計說明CHAPTER4

DESIGNDESCRIPTION鳥瞰圖

1鳥瞰圖

2街景圖

1街景圖

2人視圖中心廣場鳥瞰圖鳥瞰圖1丨

AERIALVIEW1鳥瞰圖2丨

AERIALVIEW2街景圖1丨

STREETVIEW1街景圖2丨

STREETVIEW2人視圖

丨

PERSON'SVIEW中心廣場鳥瞰圖丨

AERIALVIEW彩色總平面經(jīng)濟技術指標消防分析綠地分析建設工程報建項目明細表區(qū)域示意圖基地現(xiàn)狀分析圖基地交通分析圖功能分析圖車行流線分析圖人行流線分析圖貨車流線分析圖公共設計分析城市有蓋步行廊道商業(yè)流線分析立體綠化分析綠色建筑設計分析豎向設計分析綜合管網(wǎng)總平面圖總平面圖丨

SITEPLAN經(jīng)濟技術指標丨

PROJECTSUMMARY建設工程報建項目明細表

丨

PROJECTSUMMARY區(qū)域示意圖丨

DISTRICTANALYSIS基地現(xiàn)狀分析圖丨

SITESITUATION基地交通分析圖丨

TRAFFICANALYSIS功能分析圖丨

FUNCTIONANALYSIS車行流線分析丨

VEHICULARCIRCULATION

ANALYSIS車行流線分析丨

VEHICULARCIRCULATION

ANALYSIS人行流線分析丨

PEDESTRIANCIRCULATION

ANALYSIS貨車流線分析丨

TRUCKCIRCULATION

ANALYSIS消防分析丨

FIREFIGHTINGANALYSIS綠地分析丨

LANDSCAPEANALYSIS公共空間設計分析丨

LANDSCAPEANALYSIS城市有蓋步行廊道丨

PUBLICWALKWAY

ANALYSIS城市有蓋步行廊道丨

PUBLICWALKWAY

ANALYSIS商業(yè)流線分析丨

RETAIL

ANALYSIS立體綠化設計分析丨

VERTICALGREENANALYSIS綠色建筑設計分析丨

VERTICALGREENANALYSIS綠色建筑設計分析丨

VERTICALGREENANALYSIS豎向設計分析丨

ELEVATION

ANALYSIS總平面圖5#

屋頂層平面圖1#

標準層平面圖1#

屋頂層平面圖2#、3#

標準層平面圖2#、3#

屋頂層平面圖4#

標準層平面圖4#

屋頂層平面圖25-1

軸立面圖1-25

軸立面圖Q-B

軸立面圖地下三層平面圖地下二層平面圖地下一層平面圖首層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖五層平面圖5#

四層平面圖5#

五、七、九層平面圖5#

六、八層平面圖5#

十層平面圖5#

十一層平面圖B-Q

軸立面圖1-1

剖面圖2-2

剖面圖設計說明綠色建筑設計說明專篇建筑設計說明第一章

設計總說明三、設計理念：依托緊鄰澳門的地理優(yōu)勢，借助優(yōu)越的自然條件，設計力圖在粵港澳合作示范區(qū)內率先打造出一個具有時代氣息的標志性商業(yè)綜合體項目。主要的設計出發(fā)點和愿景有三點：一、設計依據(jù)及設計要求1、設計依據(jù)：1、地區(qū)活力引擎1.1當?shù)卣嚓P部門核發(fā)的該建設項目開發(fā)的有關批復文件（項目用地規(guī)劃許可證、控制性詳細規(guī)劃等）；1.2國家和地方性有關設計規(guī)范、標準、技術要求及其他規(guī)定；1.3甲方的正式設計任務書及甲方對各階段的設計要求；通過項目的精心設計，為區(qū)域經(jīng)濟和零售創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境；2、新城商務核心在新城的商務辦公市場發(fā)展過程中，成為地標性項目；3、綠色生態(tài)社區(qū)1.4地形圖及地址勘察資料；1.5所有相關市政配套工程公司出具的相關圖紙及文件；綠色生態(tài)應該是新城重要的特征之一，也是項目可以為新城增色的重要方面；2、設計要求四、主要經(jīng)濟技術指標用地位置：橫琴新區(qū)伯牙南道東側、彩虹路南側、知音南道西側、橫琴大道北側（見后頁）用地面積：

34792.34平方米用地性質：

商業(yè)、辦公、酒店用地建設規(guī)模：

計容積率建筑面積：≤86980.0平方米（其中：商業(yè)≤37980.0平方米，辦公≤42000.0平方米，酒店≥7000.0平方米）建筑密度：

≤35%綠地率：

≥30%建筑限高：

≤80米機動車位：

≥592個非機動車位：

≥870個二、工程概況：本工程名稱暫定鉅星匯商業(yè)廣場，由珠海橫琴鉅聯(lián)實業(yè)有限公司投資開發(fā)。工程位于珠海市橫琴新區(qū)，是以集辦公、精品酒店、體驗式商業(yè)街區(qū)于一體的城市區(qū)域型商業(yè)綜合體項目。設計充分利用基地周邊的道路和景觀條件，結合新區(qū)的時代特點，通過引進創(chuàng)意孵化產(chǎn)業(yè)辦公、精品酒店和休閑購物娛樂的綜合開發(fā)模式，打造出合作區(qū)示范區(qū)內獨具魅力的商務休閑購物中心。項目在地塊內共設置了

4棟約

80米高的辦公塔樓和

1棟約

45米高的酒店塔樓，各塔樓均有

3~4層商業(yè)裙房；除塔樓外，還有

3棟

3~4層獨棟商業(yè)樓，各建筑之間在裙房樓層通過室外挑廊和跨街連橋連接在一起；地下室共

3層，地下

1層主要為商業(yè)用房，地下

2層和地下

3層為汽車庫和設備用房。第二章

總平面設計說明五．

消防組織項目借用周邊市政道路形成環(huán)通的消防車道，同時提供消防車在基地中間穿越的條件；消防車道最小4米，從建筑下方穿越時，最小凈高4米以上；消防車道距離建筑外墻大于5米，轉彎半徑不小于12米。一．

基地概況項目基地位于珠海市橫琴新區(qū)，擬建成一個集辦公、精品酒店、體驗式商業(yè)街區(qū)于一體的城市區(qū)域型商業(yè)綜合體項目。用地范圍：南至橫琴大道（已建），北至彩虹路（在建），東側為知音南道（在建），西側為伯牙南道（在建）。用地面積

34792.34平方米，現(xiàn)狀場地地勢基本平整，同時基地內部南側規(guī)劃有

15米寬的通航排洪渠。項目的5棟高層塔樓底邊均有一個長邊或周邊長度的l/4且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內的裙房進深不大于4米。消防登高場地與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不小于5米，且不大于10米，場地的坡度不大于3%。高度超過50米的塔樓，登高場地沿寬度不小于10米；高度不超過50米的塔樓，寬度不小于10米。二．

退界設計及日照影響本工程嚴格按規(guī)劃部門的建筑退界控制要求進行設計。北側道路建筑退界距離：高層大于15米，多層大于10米。東側道路建筑退界距離：高層大于10米，多層大于6米。西側道路建筑退界距離：高層大于10米，多層大于7米。南側退界距離：高層和多層建筑均需退后通航排洪渠10米以上。地下室外墻均按規(guī)劃要求、按地上多層建筑退界距離要求控制，并且圍護施工嚴格控制在用地界線范圍以內。本項目本身無日照要求，同時基地周邊尚無有日照要求的建筑（包括已建、在建、及擬建建筑）。三．

豎向設計基地現(xiàn)狀地形標高約為2.0~3.7米，南側橫琴大道相鄰部分道路標高為4.0~4.3米，北側彩虹路市政設計道路標高為4.7~5.5米，基地整體較為平坦。建筑室內±0.00相對絕對標高5.80米，建筑出入口處室內外高差50mm?；貎韧ㄟ^1%~3%的緩坡與周邊市政道路銜接。四．

交通組織1.

機動車流線項目的辦公、酒店和商業(yè)街機動車上下客均采用沿路邊的港灣式布局；機動車通過東西兩側各一個機動車坡道進出位于地下2層和地下3層的地下車庫，同時在地下2層的北側按規(guī)劃要求設置了10米寬的單向雙車道，與城市地下公共車行道系統(tǒng)直接相連。貨車和垃圾車利用西側的貨運坡道下至地下2層。2.

非機動車和人行流線非機動車停車庫設置在地下1層和地下1層夾層，非機動車坡道共2個，位于地塊西南角。項目采用開放式街區(qū)布局，行人可由底層各個口部直接進出，同時在2層通過東西兩側的跨街人行天橋與周邊地塊連通，從而有機地納入整個城市慢行系統(tǒng)。第三章

建筑設計說明2．剖面設計一、設計依據(jù)：地下

3層

4米；地下

2層

4.2米；地下

1層

6米；1層

6.0米；2~4層

5.5米；5層及以上的辦公和酒店標準層層高均為

3.4米，1#、2#辦公塔樓頂層層高

4.9米。《民用建筑設計通則》GB50352-2005；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）；《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014；3．立面設計《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-2014項目整體采用現(xiàn)代靈動的立面風格。沉穩(wěn)簡明的豎向線條勾勒出各地塊辦公塔樓方正大氣的商務氣息，立面以玻璃幕墻為主，配以金屬線條，簡約優(yōu)雅的造型與活潑生動的商業(yè)街區(qū)形成強烈的視覺對比。開放式的商業(yè)街區(qū)則以石材、玻璃和金屬板為主要材料，在各主要節(jié)點處結合裝飾雨篷、LED屏幕、廣告燈箱，創(chuàng)造出風格統(tǒng)一而又彼此錯落有致地構筑出豐富多樣的商業(yè)門戶形象。《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-2006《餐飲建筑設計規(guī)范》JGJ64-89《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100—98《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-2014《無障礙設計規(guī)范》GB50763-2012；三、

無障礙設計《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-931.本建筑無障礙設計范圍包括：停車場、室外臺地、建筑主入口、入口平臺、門、水平及垂直交通、服務臺、公用電話、廁所等規(guī)范要求的其《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013業(yè)主方提供的鉅星匯商業(yè)廣場項目任務書及規(guī)劃條件國家和地方與本工程有關的其它現(xiàn)行設計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。他部位。2.建筑主入口無障礙設計：主要出入口室內外高差

0.100米，通過

1：12坡度、寬度凈寬≥1.5米的坡道進入主入口平臺，平臺寬度＞2米，室外平臺低于室內

15米米并以斜面過渡。主入口采用小力度彈簧門，單扇凈寬≥0.8米。二、建筑設計1．建筑布局3.水平及垂直交通：室內水平交通的寬度≥1850，地面材質按規(guī)定設計，不同材料鋪裝的地面相互取平，衛(wèi)生間地面低于走道

15米項目在地塊內沿市政道路共設置了4棟約80米高的辦公塔樓和1棟約45米高的酒店塔樓，各塔樓均有3~4層商業(yè)裙米，并以斜面過渡。每棟辦公樓高區(qū)、低區(qū)各設一部無障礙電梯，裙房設一部無障礙電梯，候梯廳深度、電梯門洞、房；除塔樓外，還有3棟3~4層獨棟商業(yè)樓，各建筑之間在裙房樓層通過室外挑廊和跨街連橋連接在一起；地下室共3層，地下1層主要為商業(yè)用房，地下2層和地下3層為汽車庫和設備用房。按鈕高度、電梯橋廂尺寸等均滿足規(guī)范要求。4.公共衛(wèi)生間：辦公首層和商業(yè)一層至三層設無障礙專用廁所，大小及構造做法均滿足規(guī)范要求。2．平面設計5．走廊通道地下

3層為地下停車庫及各類設備用房；地下

2層包括多廳影院、地下停車庫及各類設備用房；地下

1層為商業(yè)、餐飲、非機動車庫及少量設備用房；1層為辦公和酒店入口大堂、街區(qū)商業(yè)等；2至

4層為街區(qū)商業(yè)、餐飲用房等；5層及以上為辦公和酒店用房；公共走道寬度均滿足無障礙要求。6.停車位：無障礙停車位均滿足無障礙要求，地面平整，坡度小于

1:50，車位一側設寬度≥1.2

米的輪椅通道，可直接通達電梯候梯廳。四、景觀與綠化設計通過“城市綠肺”的概念，將中心空間盡可能提供給商業(yè)空間及景觀綠化，從而創(chuàng)造出一個能與城市共享、與辦公和酒店塔樓共享、與商業(yè)空間共生共贏的景觀格局。景觀節(jié)點從總體布局著手，在各地塊的主要交通節(jié)點設置大型露天廣場，結合地下商業(yè)空間需要，布置下沉廣場；景觀元素與空間布局整體考慮，使優(yōu)美的景觀與建筑融為一體，并合理的引導人流引入地塊內部及地下空間。設計通過屋頂和墻面綠化，加強不同高度、層次的綠化處理，挖掘綠化面積，滿足規(guī)定要求。五、公共空間按《橫琴新區(qū)規(guī)劃管理創(chuàng)新實施意見(二)—橫琴新區(qū)慢行系統(tǒng)之有蓋步行空間和有蓋步行廊道建設要求》，項目內建筑二層及以上層采用挑廊，并用有蓋步行廊道連接，形成以交通功能為主，又兼具景觀效果的對外開放的有蓋步行空間，為城市及社區(qū)提供了“晴天不打傘，雨天不濕鞋”的優(yōu)美開放空間。8.85

m2，其中地上：89807.92

m2，地下：

72170.93商住建筑□附件

2m2；建筑層數(shù)

20層；建筑高度

80

m。5.

主要建筑功能：居住建筑□6.

是否有舊建筑：有□公共建筑無一、設計依據(jù)1.《綠色建筑評價標準》GB50378-2014三、綠色建筑設計技術措施匯總2.《廣東省綠色建筑評價標準》

DBJ15-863.《民用建筑綠色設計規(guī)范》4.《建筑采光設計標準》5.《建筑照明設計標準》6.《民用建筑熱工設計規(guī)范》7.《民用建筑節(jié)水設計標準》8.《建筑幕墻》JGJ/T229-2010GB50033-2013GB50034-2013GB50176-93一、節(jié)地與室外環(huán)境技術措施必須說明內容（控制項）GB50555-2010GB21086-2007規(guī)劃專業(yè)

4.1.1項目選址應符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且應符合各類保護區(qū)、文物古跡保護的建設控制要求。技術措施說明：

場地位于珠海市橫琴島，屬于城鎮(zhèn)用地，不在城市各類保護區(qū)范圍內，符合珠海市城鄉(xiāng)規(guī)劃。證明材料：

環(huán)評報告，批復文件。

4.1.2場地應無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。技術措施說明：建筑場地選址科學，土地平整，無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害，無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。證明材料：

環(huán)評報告，批復文件；

土壤氡濃度檢測報告。

4.1.3場地內不應有排放超標的污染源。9.《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ75—201210.《公共建筑節(jié)能設計標準》廣東省實施細則11.《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法》12.《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規(guī)程》DBJ15-51-2007GB7106-2008JGJ/T0151-200813.國家、省、市現(xiàn)行的相關建筑節(jié)能法律、法規(guī)二、工程概況技術措施說明：對廢氣、廢水、固體廢棄物采取凈化處理措施，對噪聲采取降噪措施，場地內部無排放超標的污染源。1.

建設目標：一星級□二星級三星級□證明材料：

環(huán)評報告，批復文件；2.

項目總分

62.3

分。

其中：①節(jié)地與室外技術

71

分；②節(jié)能與能源利用技術

61

分；

4.1.4建筑規(guī)劃布局應滿足日照標準，且不得降低周邊建筑的日照標準。技術措施說明：本項目為公共建筑，周邊為空地和城市公共綠地，無住宅建筑。證明材料：□

日照環(huán)境模擬計算書；設計圖紙（建筑、圖號）③節(jié)水與水資源利用技術

71

分；

④節(jié)材與材料資源利用

61

分；⑤室內環(huán)境質量技術

51分；⑥提高與創(chuàng)新0分。3.

申報綠色建筑的區(qū)域范圍示意圖：（應注明北向角度）自選說明內容（評分項）規(guī)劃專業(yè)

4.2.1節(jié)約集約利用土地。技術措施說明：根據(jù)經(jīng)濟技術指標，本項目容積率為

7.20。滿足集約利用土地的要求，得

19分。證明材料：□

人均用地指標計算書；設計圖紙（建筑、圖號）

4.2.2場地內合理設置綠化用地。（景觀專業(yè)輔助）技術措施說明：場地內綠地主要為屋頂綠化和沿街綠地，綠地向社會公眾開放。滿足合理設置綠化用地的要求，得

2分。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）

4.2.3合理開發(fā)利用地下空間。技術措施說明：本項目地下面積

73263

m下空間利用的要求，得

3分。證明材料：□地下空間利用計算書；設計圖紙（建筑、圖號）2，總用地面積

12289

m，地下面積與總用地面積的比例為

5.96。滿足地2

4.2.5場地內環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的有關規(guī)定。技術措施說明：根據(jù)環(huán)評報告，場地監(jiān)測噪聲均符合《聲環(huán)境質量標準》2類標準。證明材料：環(huán)評報告，應包含噪聲測試或噪聲預測數(shù)據(jù)；□

室外聲環(huán)境模擬分析報告

4.2.6場地內風環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風。技術措施說明：根據(jù)室外風環(huán)境模擬報告，場地冬季人行區(qū)風速小于

5m/s，室外風速放大系數(shù)小于

2，建筑迎風面與背風面表面風壓差小于

5Pa；過渡季、夏季場地內人行活動區(qū)無渦旋和無風區(qū)，且

50%以上外窗的內外表面風壓差大于

0.5Pa。滿足風環(huán)境的要求，得

6分。證明材料：室外風環(huán)境模擬計算報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

4.2.8場地與公共交通設施具有便捷的聯(lián)系。技術措施說明：本項目

500m內有兩個公交站，場地

800m范圍內設有

2條公交線路，有便捷的人行通道聯(lián)系公交站點。滿足標準要求，得

9分。證明材料：□規(guī)劃總平面；所在地交通地圖；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

4.2.9場地內人行通道采用無障礙設計。技術措施說明：本項目設置無障礙電梯，無障礙入口，無障礙衛(wèi)生間等無障礙設施。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）

4.2.10合理設置停車場所。技術措施說明：

本項目在室內設有自行車停車位，且位置合理、出入方便。此外也設有地下車庫，且采用錯時停N車方式向社會開放。滿足標準要求，得

6分。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）

5.1.4

各房間或場所的照明功率密度值不得高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034

中的現(xiàn)行值規(guī)定。

4.2.11提供便利的公共服務。技術措施說明：本項目照明設計中，各房間或場所的照明功率密度值均不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034中的目標值規(guī)定。證明材料：照度計算書；設計圖紙（電氣、圖號）技術措施說明：本項目為大型綜合公建，兼有辦公商務、酒店、餐飲、健身等功能服務；配套輔助設施設備如車庫共同使用；裙房屋頂?shù)挠鹈驁?、高爾夫球場等公共空間向公眾開放。滿足標準要求，得

6分。證明材料：□規(guī)劃總平面；□所在地公共服務分析圖；設計圖紙（建筑、圖號）□×

4.2.12結合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設計與建筑布局，保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，采取表層土利用等生態(tài)補償措施。（景觀專業(yè)輔助）自選說明內容（評分項）技術措施說明：證明材料：□生態(tài)保護補償報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

4.2.13充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施，對大于

10hm2的場地進行雨水專項規(guī)劃設計。（景觀專業(yè)輔助）技術措施說明：本項目設計雨水回用系統(tǒng)，設計完善的雨水管網(wǎng)收集屋面雨水排至室外雨水井，進行過濾、沉淀、消毒處理后回用于綠化灌溉、道路澆灑等。雨水管道的銜接合理，有效控制地面雨水徑流，且保證了雨水的水質。滿足標準要求，得

3分。建筑專業(yè)

5.2.1結合場地自然條件，對建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進行優(yōu)化設計。技術措施說明：

本項目為公共建筑，窗墻比均低于

0.5，滿足標準要求。得

6分。證明材料：節(jié)能計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

5.2.2外窗、玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風。技術措施說明：

本項目外窗的可開啟面積比例均達到

35%以上，玻璃幕墻的可開啟面積比例達到

10%以上。證明材料：外窗和透明幕墻可開啟面積比例計算書，□節(jié)能計算書；設計圖紙（建筑、圖號）□×

5.2.3圍護結構熱工性能指標優(yōu)于國家現(xiàn)行有關建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定。技術措施說明：證明材料：□場地雨水專項規(guī)劃設計（場地超過

10萬

m

時）或綜合利用方案專項說明；設計圖紙（景觀、圖號）2建筑專業(yè)證明材料：□節(jié)能計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

4.2.4建筑及照明設計避免產(chǎn)生光污染情況。(幕墻反射比由建筑專業(yè)填寫)技術措施說明：

本項目采用反射比小于

0.2的玻璃幕墻。滿足標準要求，得

2分。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）□×

4.2.7采取措施降低熱島強度。（屋面太陽輻射系數(shù)由建筑專業(yè)填寫）技術措施說明證明材料：□節(jié)能計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）暖通專業(yè)□/

5.2.4供暖空調系統(tǒng)的冷、熱源機組能效均優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB

50189的規(guī)定以及現(xiàn)行有關國家標準能效限定值的要求。技術措施說明：本項目位于珠海橫琴，橫琴島上提供市政冷熱源，故不參評。證明材料：□空調冷熱源設備能效指標計算書；設計圖紙（暖通、K-01）

5.2.5集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比和通風空調系統(tǒng)風機的單位風量耗功率符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189等的有關規(guī)定，

且空調冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比比現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖

通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50736規(guī)定值低

20%。技術措施說明：本項目的通風系統(tǒng)風機的單位風量耗功率均低于標準限值

0.32，空調冷水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷比比標準限值

0.0241降低

20%。滿足標準要求，得

6分。證明材料：空調冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷比計算書；□空調風機單位風量耗功率計算書；設計圖紙（暖通、圖號）□×

5.2.6合理選擇和優(yōu)化供暖、通風與空調系統(tǒng)。技術措施說明：證明材料：□空調動態(tài)負荷計算；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

5.2.7采取措施降低過渡季節(jié)供暖、通風與空調系統(tǒng)能耗。技術措施說明：

本項目暖通設計采用可調新風比來降低過渡季的空調能耗。滿足標準要求，得

6分。證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）給排水專業(yè)□×

4.2.14合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控制。（景觀專業(yè)輔助）技術措施說明：證明材料：□設計控制雨量計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）景觀專業(yè)

4.2.4建筑及照明設計避免產(chǎn)生光污染情況。(夜景照明控制由景觀專業(yè)填寫)技術措施說明：室外照明設計滿足《城市夜景照明設計規(guī)范》JGJ/T163的規(guī)定。證明材料：設計圖紙（景觀、圖號）□×

4.2.7采取措施降低熱島強度。（室外遮蔭以及道路太陽輻射反射系數(shù)由景觀專業(yè)填寫）技術措施說明：證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

4.2.15合理選擇綠化方式，科學配置綠化植物。技術措施說明：本項目綠地種植適應當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，采用喬、灌、草結合的復層綠化，種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿足植物生長需求。在裙房屋頂設計屋頂綠化。滿足標準要求，得

6分。證明材料：設計圖紙（景觀、圖號）

5.2.8采取措施降低部分負荷、部分空間使用下的供暖、通風與空調系統(tǒng)能耗。技術措施說明：本項目采用橫琴市政冷源，滿足節(jié)能標準的要求。根據(jù)房間的朝向、功能等進行分區(qū)控制，水系統(tǒng)和風系統(tǒng)均采用變頻技術，且采用相應的水力平衡措施。滿足標準要求，得

9分。證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）

5.2.13排風能量回收系統(tǒng)設計合理并運行可靠。技術措施說明：本項目采用排風熱回收。滿足標準要求，得

3分。證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）□×

5.2.14合理采用蓄冷蓄熱系統(tǒng)。技術措施說明：證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）二、節(jié)能與能源利用技術措施必須說明內容（控制項）建筑專業(yè)給排水專業(yè)

5.1.1建筑設計應符合國家現(xiàn)行有關建筑節(jié)能設計標準中強制性條文的規(guī)定。技術措施說明：根據(jù)節(jié)能計算書，建筑設計符合國家現(xiàn)行有關建筑節(jié)能設計標準中的強制性條文?！酢?/p>

5.2.15合理利用余熱廢熱解決建筑的蒸汽、供暖或生活熱水需求。技術措施說明：證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）證明材料：節(jié)能計算書、備案表；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）□×

5.2.16根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用可再生能源。（針對可再生能源熱水部分）技術措施說明：證明材料：□可再生能源比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）暖通專業(yè)

5.1.2不應采用電直接加熱設備作為供暖空調系統(tǒng)的供暖熱源和空氣加濕熱源。技術措施說明：本項目不設采暖系統(tǒng)。證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）電氣專業(yè)

5.2.9走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下停車場等場所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時、感應等節(jié)能控制措施。技術措施說明：本項目采用

T5直管熒光燈管等節(jié)能高效燈具，走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明采用集中控制，按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施。應急照明采用節(jié)能自熄開關，采電氣專業(yè)

5.1.3冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗應進行獨立分項計量。技術措施說明：根據(jù)功能的不同，電氣設計對冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。證明材料：設計圖紙（電氣、圖號）用應急時自動點亮的措施。滿足標準要求，得

5分。證明材料：設計圖紙（電氣、圖號）

5.2.10照明功率密度值達到現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034中的

目標值規(guī)定。技術措施說明：本項目照明設計中，各房間或場所的照明功率密度值均不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034中的目標值規(guī)定。足標準要求，得

10分。證明材料：水資源規(guī)劃方案；設計圖紙（給排水、圖號）□×

6.2.11冷卻水補水使用非傳統(tǒng)水源。技術措施說明：證明材料：□非傳統(tǒng)水源利用率計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）證明材料：照度計算書；設計圖紙（電氣、圖號）5.2.11合理選用電梯和自動扶梯，并采取電梯群控、扶梯自動啟停等節(jié)能控制措施。景觀專業(yè)

6.2.7綠化灌溉采用節(jié)水灌溉方式。技術措施說明：

本項目綠化灌溉采用微灌。滿足標準要求，得

7分。證明材料：設計圖紙（景觀、圖號）技術措施說明：本項目設有客梯和自動扶梯，電梯和扶梯的性能滿足標準要求，采取變頻拖動方式，且采用電梯群控。得

3分。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）

5.2.12合理選用節(jié)能型電氣設備。

6.2.12結合雨水利用設施進行景觀水體設計，景觀水體利用雨水的補水量大于其水體蒸發(fā)量的

60%，且采用生態(tài)水處理技術保障水體水質（給排水專業(yè)輔助）技術措施說明：本項目不設景觀水體。技術措施說明：三相配電變壓器滿足現(xiàn)行國家標準《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB

20052的節(jié)能評價值要求。采用性能良好的風機、水泵，滿足現(xiàn)行國家標準的節(jié)能評價值。得

5分。證明材料：設計圖紙（電氣、圖號）證明材料：□非傳統(tǒng)水源利用率計算書；設計圖紙（建筑、圖號）□×

5.2.16根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用可再生能源。（針對可再生能源發(fā)電部分）技術措施說明：證明材料：□可再生能源比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）暖通專業(yè)

6.2.8空調設備或系統(tǒng)采用節(jié)水冷卻技術。技術措施說明：本項目循環(huán)冷卻水系統(tǒng)在集水器處回水管設靜態(tài)平衡閥，避免冷卻水泵停泵時冷卻水溢出。得

6分。證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）三、節(jié)水與水資源利用技術措施必須說明內容（控制項）給排水專業(yè)四、節(jié)材與材料資源利用技術措施

6.1.1制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源情況。技術措施說明：制定水系統(tǒng)規(guī)范方案，包括用水定額的確定、水量平衡計算、節(jié)水器具選用、雨水徑流控制等內必須說明內容（控制項）容。證明材料：水資源規(guī)劃方案；設計圖紙（給排水、圖號）建筑專業(yè)6.1.2給排水系統(tǒng)設置應合理、完善、安全。7.1.1不得采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。技術措施說明：本項目建筑材料符合國家和地方的規(guī)定。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）

7.1.3建筑造型要素應簡約，且無大量裝飾性構件。技術措施說明：本項目造型簡約，裝飾性構件的造價比小于

5‰。滿足標準要求。證明材料：裝飾性構件工程造價比例計算書；設計圖紙（建筑、圖號）技術措施說明：本工程以城市自來水作為水源，給水系統(tǒng)設計合理完善。本系統(tǒng)污、廢分流，生活污、廢水采用重力流排水，經(jīng)室外化糞池初步處理后排入市政污水管網(wǎng)。證明材料：設計圖紙（給排水、圖號）6.1.3采用節(jié)水器具情況。技術措施說明：本項目沖廁采用感應式便器沖洗閥，為

3L/5L

節(jié)水型產(chǎn)品，節(jié)水率達到

15%；盥洗采用感應式水嘴，水嘴流量≤0.125L，可達到節(jié)水

30%。證明材料：水資源規(guī)劃方案；設計圖紙（給排水、圖號）結構專業(yè)

7.1.2混凝土結構中梁、柱縱向受力普通鋼筋應采用不低于

400MPa級的熱軋帶肋鋼筋。技術措施說明：受力結構采用高強度鋼筋。證明材料：設計圖紙（結構、圖號）自選說明內容（評分項）給排水專業(yè)

6.2.2采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。技術措施說明：本工程選用密閉性能好的閥門、設備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；室外埋地管道采取有效措施避免管網(wǎng)漏損；根據(jù)水量平衡測試的要求安裝分級計量水表。證明材料：設計圖紙（給排水、圖號）

6.2.3給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象。技術措施說明：合理設計用水點的供水壓力，用水點供水壓力不大于

0.20MPa。證明材料：設計圖紙（給排水、圖號）

6.2.4設置用水計量裝置。技術措施說明：按照使用用途和付費單元，對衛(wèi)生間、綠化等分別設置用水計量裝置，統(tǒng)計用水量。證明材料：設計圖紙（給排水、圖號）□/

6.2.5公用浴室采取節(jié)水措施。技術措施說明：無公共浴室，不參評。證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

6.2.6使用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具。技術措施說明：本項目采用用水效率等級達到二級的高效節(jié)水器具，水嘴流量不大于

0.125L，小便器沖洗量不大于

3L，蹲便器沖洗量不大于

5L。證明材料：設計圖紙（給排水、圖號）□×

6.2.9除衛(wèi)生器具、綠化灌溉和冷卻塔外的其他用水采用了節(jié)水技術或措施。技術措施說明：證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）自選說明內容（評分項）建筑專業(yè)

7.2.1擇優(yōu)選用建筑形體。技術措施說明：本項目建筑屬于國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010規(guī)定的建筑形體不規(guī)則。得

3分。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）

7.2.3土建工程與裝修工程一體化設計。（裝修輔助）技術措施說明：本項目公共部分土建與裝修一體化設計。滿足標準要求，得

6分。證明材料：設計圖紙（裝修、圖號）

7.2.4公共建筑中可變換功能的室內空間采用可重復使用的隔斷（墻）。技術措施說明：

本項目辦公室、商場均采用靈活隔斷，采用可重復使用的隔斷比例達到

30%。得

3分。證明材料：□可重復使用隔斷（墻）面積比例計算書；設計圖紙（建筑、圖號）□×

7.2.5采用工業(yè)化生產(chǎn)的預制構件。（結構專業(yè)輔助）技術措施說明：證明材料：□

預制構件用量比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

7.2.6采用整體化定型設計的廚房、衛(wèi)浴間。（裝修輔助）技術措施說明：本項目的酒店采用整體化定型設計的衛(wèi)浴間。得

3分。證明材料：□設計圖紙（建筑、圖號）

7.2.12采用可再利用材料和可再循環(huán)材料。技術措施說明：本項目采用的可循環(huán)材料有門窗、鋼筋、玻璃等，可循環(huán)材料比例達到

10%。滿足標準要求，得

8分。

6.2.10合理使用非傳統(tǒng)水源。技術措施說明：

本項目雨水回用系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)收集和處理后，回用于綠化灌溉、道路澆灑等，節(jié)約用水。滿證明材料：可再循環(huán)材料比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）證明材料：□圍護結構隔音量計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

8.2.3采取減少噪聲干擾的措施。（針對平面布局）技術措施說明：噪聲源設備機房布置于地下空間，主要功能房間遠離噪聲源，平面、空間布局合理，沒有明顯的噪聲干擾。得

2分。結構專業(yè)□×

7.2.2對地基基礎、結構體系、結構構件進行優(yōu)化設計。技術措施說明：證明材料：□結構優(yōu)化分析報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

7.2.8現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。技術措施說明：全部現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。滿足標準要求，得

10分。證明材料：設計圖紙（結構、圖號）證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）□×

8.2.4公共建筑中的多功能廳、接待大廳、大型會議室和其他有聲學要求的重要房間進行專項聲學設計。技術措施說明：證明材料：□聲學設計專項報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

8.2.5建筑主要功能房間具有良好的戶外視野。

7.2.9建筑砂漿采用預拌砂漿。技術措施說明：全部砂漿采用預拌砂漿。滿足標準要求，得

5分。證明材料：設計圖紙（結構、圖號）技術措施說明：建筑布局設計合理，主要功能房間能通過外窗看到室外自然景觀，無明顯視線干擾。得

3分。證明材料：設計圖紙（建筑、圖號）

7.2.10合理采用高強建筑結構材料。

8.2.6主要功能房間的采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033的要求情況。技術措施說明：本項目主要功能房間的采光系數(shù)滿足標準要求的面積達到

60%。得

4分。證明材料：自然采光模擬計算書；□窗地比計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

8.2.7改善建筑室內天然采光效果。技術措施說明：本項目為混凝土結構，400MPa級及以上受力普通鋼筋達到總量的

85%。滿足標準要求，得

10分。證明材料：高強建筑結構材料比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）□×

7.2.11合理采用高耐久性建筑結構材料。技術措施說明：證明材料：□高耐久性混凝土比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）技術措施說明：建筑的主要功能房間有合理的控制眩光措施，改善室內采光效果。得

6分。證明材料：自然采光模擬計算書；設計圖紙（電氣、圖號）□×

8.2.8采取可調節(jié)遮陽措施，降低夏季太陽輻射得熱。五、室內環(huán)境質量技術措施技術措施說明：證明材料：□可調節(jié)遮陽比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）8.2.10優(yōu)化建筑空間、平面布局和構造設計，改善自然通風效果。必須說明內容（控制項）技術措施說明：本項目建筑布局合理，有利于室內自然通風，能形成有效氣流，主要功能房間的平均自然通風換氣次數(shù)不小于

2次/h的面積達到

60%。得

6分。證明材料：□開啟面積比計算；室內自然通風模擬計算書；□設計圖紙（□）建筑專業(yè)

8.1.2主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能應滿足現(xiàn)行國家標準

《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限要求。暖通專業(yè)技術措施說明：商務樓的辦公室房間的外墻、隔墻、樓板的空氣聲計權隔聲量均達到低限要求的

45dB，外窗的空氣聲計權隔聲量大于低限要求的

30dB，戶門的空氣聲隔聲量達到

25dB，樓板撞擊聲壓級小于

75dB，滿足標準要求。酒店的客房的隔墻、樓板的空氣聲計權隔聲量大于

40dB，外墻的隔聲量大于

30dB，外窗的隔聲量不大于

25dB，客房門的隔聲量大于

20dB，樓板撞擊聲壓級小于

75dB，滿足隔聲要求。商場購物中心與噪聲敏感房間之間的隔墻、樓板的隔聲量大于

45dB，樓板撞擊聲壓級小于50dB，滿足隔聲要求。8.2.1主要功能房間室內噪聲級。技術措施說明：商務樓的辦公室房間在關窗狀態(tài)下室內背景噪聲級不大于

40dB。酒店客房在關窗狀態(tài)下的室內背景噪聲級晝間不大于

35dB，夜間不大于

30dB。商場在關窗狀態(tài)下的室內背景噪聲級不大于

50dB。滿足隔聲要求。證明材料：室內背景噪聲計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）

8.2.9供暖空調系統(tǒng)末端現(xiàn)場可獨立調節(jié)。證明材料：建筑構件隔聲性能分析報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）技術措施說明：本項目空調末端可進行獨立調節(jié)的主要功能房間達到

90%。滿足標準要求，得

8分。證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）8.1.5在室內設計溫、濕度條件下，建筑圍護結構內表面不得結露。技術措施說明：根據(jù)結露計算書，本項目圍護結構內表面不結露。證明材料：結露檢查計算書

□設計圖紙（專業(yè)、圖號）8.2.11氣流組織合理。技術措施說明：衛(wèi)生間、地下車庫等區(qū)域設獨立排風系統(tǒng)，避免污染物串通到其他空間或室外活動場所。得

3分。證明材料：□氣流組織設計說明或分析報告；設計圖紙（暖通、圖號）

8.1.6屋頂和東西外墻隔熱性能應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》

GB50176的要求。技術措施說明：根據(jù)節(jié)能計算書，屋頂和東西外墻的隔熱性能符合標準要求。證明材料：節(jié)能計算書、備案表；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）電氣專業(yè)

8.2.12主要功能房間中人員密度較高且隨時間變化大的區(qū)域設置室內空氣質量監(jiān)控系統(tǒng)情況。（暖通輔助）技術措施說明：

本項目在商場設置室內二氧化碳監(jiān)測系統(tǒng)，對室內污染物濃度超標實時報警，并與通風系統(tǒng)聯(lián)動。得

8分。電氣專業(yè)

8.1.3建筑照明數(shù)量和質量應符合現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034的規(guī)定。技術措施說明：建筑的室內照度、眩光值、一般顯色指數(shù)等照明數(shù)量和質量指標均滿足規(guī)定。證明材料：設計圖紙（電氣、圖號）證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）

8.2.13地下車庫設置與排風設備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置。（暖通專業(yè)輔助）技術措施說明：

本項目地下車庫設置一氧化碳濃度監(jiān)測系統(tǒng)，并與排風設備聯(lián)動。得

5分。證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）暖通專業(yè)

8.1.1主要功能房間的室內噪聲級應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》

GB50118中的低限要求。技術措施說明。商務樓的辦公室房間在關窗狀態(tài)下室內背景噪聲級不大于

45dB。酒店客房在關窗狀態(tài)下的室內背景噪聲級晝間不大于

45dB，夜間不大于

40dB。商場在關窗狀態(tài)下的室內背景噪聲級不大于

55dB。滿足隔聲要求。給排水專業(yè)□×

8.2.3采取減少噪聲干擾的措施。（針對同層排水和旋流彎頭設計）技術措施說明：證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）證明材料：室內背景噪聲計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）8.1.4采用集中供暖空調系統(tǒng)的建筑，房間內的溫度、濕度、新風量等設計參數(shù)

應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50736的規(guī)定。技術措施說明：本項目采用集中空調的房間內，夏季空調溫度

26℃，夏季相對濕度

60%，風速

0.2m/s，新風量為30，滿足標準要求。證明材料：設計圖紙（暖通、圖號）自選說明內容（評分項）建筑專業(yè)□×

8.2.2主要功能房間的隔聲性能良好。技術措施說明：六、提高與創(chuàng)新技術措施專篇應簡要描述本項目采用的綠色建筑設計措施，各項措施的說明應滿足以下深度要求：1、應明確滿足的條文編號、條文原文和相應技術措施；滿足需在方框內打勾，并填寫相應技術措施；不參評在方框內打斜杠□/并注明原因；不滿足在方框內打叉，內容可不填寫。2、應簡要敘述設計中的綠色建筑設計方案和技術措施，包括但不限于設計方案描述、關鍵參數(shù)說明和設計效果表達，不得照抄照搬條文原文或條文解釋；自選說明內容（得分項）規(guī)劃專業(yè)□×

11.2.8建筑方案充分考慮建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源，結合場地特征和

建筑功能，進行技術經(jīng)濟分析，顯著提高能源資源利用效率和建筑性能情況。技術措施說明：3、應注明支持得分的施工圖圖紙編號或其它專業(yè)資料（或分析報告、計算書等）；4、若設計圖紙暫不能提供（如景觀、裝修、二次專業(yè)設計），需在證明材料中注明，后期專業(yè)設計應按照本專篇填寫內容落實。證明材料：□建筑優(yōu)化設計專項分析報告□×

11.2.9合理選用廢棄場地進行建設，或充分利用尚可使用的舊建筑。技術措施說明：證明材料：□環(huán)評報告；□廢棄場地利用分析報告；□舊建筑利用分析報告建筑專業(yè)□×

11.2.1圍護結構熱工性能比國家現(xiàn)行相關建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定高

20%，或者供暖空調全年計算負荷降低幅度達到

15%。技術措施說明：證明材料：□圍護結構節(jié)能指標計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）□×

11.2.10在建筑的規(guī)劃設計、施工建造和運行維護階段中的建筑信息模型（BIM)技術應用，得

1分；在兩個或二個以上階段應用情況。技術措施說明：證明材料：□BIM技術應用報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）□×

11.2.11進行建筑碳排放計算分析，采取措施降低單位建筑面積碳排放強度。技術措施說明：證明材料：□建筑碳排放計算分析報告結構專業(yè)□×

11.2.5采用資源消耗少和環(huán)境影響小的建筑結構體系情況。技術措施說明：證明材料：□結構分析報告；□

預制構件用量比例計算書；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）暖通專業(yè)□×

11.2.2供暖空調系統(tǒng)的冷、熱源機組能效均優(yōu)于現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能

設計標準》GB

50189的規(guī)定以及現(xiàn)行有關國家標準能效節(jié)能評價值的要求情況。技術措施說明：證明材料：□空調冷熱源設備能效指標計算書；□設計圖紙（□）□×

11.2.6對主要功能房間采取有效的空氣處理措施情況。技術措施說明：證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）電氣專業(yè)□×

11.2.3采用分布式熱電冷聯(lián)供技術情況，系統(tǒng)全年能源綜合利用率不低于

70%。技術措施說明：證明材料：□熱電冷聯(lián)供方案分析報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）給排水專業(yè)□×

11.2.4衛(wèi)生器具的用水效率均為國家現(xiàn)行有關衛(wèi)生器具用水等級標準規(guī)定的

1級情況說明。技術措施說明：證明材料：□設計圖紙（專業(yè)、圖號）其它□×

11.2.12采取節(jié)約能源資源、保護生態(tài)環(huán)境、保障安全健康的其他創(chuàng)新，并有明顯效益。技術措施說明：證明材料：□相關分析報告；□設計圖紙（專業(yè)、圖號）設計我單位承諾綠色建筑設計專項審查所提交的設計圖紙、指標計算書、模擬分析報告及檢測報告等證承諾

明文件真實、準確。如有不實之處，愿意承擔相應的責任。結構專業(yè)設計說明高層塔樓采用框架核心筒墻結構，商業(yè)及地下室采用框架結構。3.6抗震等級：一、

工程概況：該基地地址位于珠海市橫琴新區(qū)伯牙南道東側、彩虹路南側、知音路西側、橫琴大道北側。本地塊為矩形用地，四面環(huán)路，用地性質屬于商業(yè)、辦公、酒店用地，用地面積

34792.34

平方米，總建筑面積

161978.85

平方米高層塔樓部分抗震等級為二級；商業(yè)等級為三級；部分抗震等級相關部分隨塔樓，其他位置負一層為三級，負二層及負三層為四級二、

設計依據(jù)：四、

基礎形式2.1

本工程結構設計采用現(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)程，主要有：1）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）2）工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準（GB50153-2008）3）建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）4）建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2012）；5）

混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2010）；6）

建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2011）；7）建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-2008）；根據(jù)本工程的特點和當?shù)叵噜徑ㄖ?jīng)驗，基礎形式采用樁基礎，嚴格控制沉降差。五、

主要結構材料5.1

混凝土結構構件的混凝土強度等級

C30-C50。5.2

鋼筋主要鋼筋采用

HRB400。5.3

鋼結構8）建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）鋼材采用

Q235B，焊條采用

E43~E55

型。9）地下工程防水技術規(guī)范（GB50108-2008）10)

高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ3-2010）11）鋼結構設計規(guī)范（GB50017-2003）等2.2

風荷載：六、

計算軟件本工程擬采用中國建筑科學研究院編制的

PKPM

系列軟件進行結構主體及基礎計算?；撅L壓：50

年

W0=0.85KN/m2，100

年

W0=1.0KN/m2；地面粗糙度為

B

類。2.3

地震作用：給排水設計說明地震設防烈度為

7

度，地震基本加速度值

0.1g，地震分組為第一組。一、設計依據(jù)三、

結構設計及抗震等級：3.1

建筑結構安全等級：二級。3.2

結構設計使用年限為

50

年。3.3

建筑結構抗震設防類別：丙類。3.4

基礎設計等級：甲級。3.5

結構體系：1、《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006；2、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014；3、《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50370-2005；4、《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006（2014年版）；6、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-20147、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）8、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974-20149、

建筑單位提供的設計任務書及建筑周圍市政條件資料；10、建筑及有關工種提供的條件圖及設計資料；二

、工程概況：本工程位于珠海市，項目為一類以辦公為主的高層辦公樓，建筑主體為

17

層，地下為

3

層，總建筑高度為

79.9米，地下一、二、三層為停車，輔以設備用房，總建筑面積為

161978.85㎡。

一類高層綜合樓建筑，耐火等級為一級。室外給水管鋼絲網(wǎng)骨架

PE復合管不銹鋼管室內給水管室內污、廢水管及通氣管室外雨、污水管重力流雨水管機制排水鑄鐵管，柔性接口內肋增強螺旋波紋管，承插電熱熔連接鋼襯塑管三、給水系統(tǒng)1、生活水源：生活及消防用水水源為市政給水管供給；由市政給水管網(wǎng)上引入

2

路

DN250

供水管進入本地塊紅線范圍內，并在紅線內形成環(huán)狀作為生活及消防水源。市政給水管網(wǎng)的供水壓力為

0.30MPa。2、給水系統(tǒng)：本工程用水量標準為：酒店按

250L/人.天、辦公按

40L/人/班；商業(yè)按

5L/㎡/d。給水系統(tǒng)分為

3個區(qū)，

-3層至

3層

1區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水，4層至

11層為

2區(qū)，,12層至

17層為

3區(qū)，均由設于地下室生活泵房的變頻加壓設備供水。六、消聲與隔振水泵設浮動基礎隔振，進出水管接口設軟接頭。出水管設靜音消聲止回閥。水箱設

置

位

置負擔用水量最

高容量（m3）地

下

室

水

箱地下3日

用750190給排水消防專篇水

量層m3/d一

設計依據(jù)3、系統(tǒng)設置：根據(jù)建筑高度關系，在地下

3層設置生活水池、2組酒店變頻加壓水泵及

2組辦公變頻加壓水泵，地下

3層生活水池儲水量為日用水量之

25%。4、水表計量：根據(jù)已批準的方案設計文件、建設單位提供的建筑場地周圍市政地下管線數(shù)據(jù)、建筑師提供的設計圖紙、其它相關專業(yè)提供的數(shù)據(jù)、下列國家規(guī)范和標準而進行設計。(1)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（1）室外給水引入管設總水表計量。(2)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-2014)(3)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB50140-2005)（2）各分區(qū)設二級水表計量。（3）廚房、空調補水等不同功能使用場所，設三級水表計量。（4）辦公區(qū)分層計量，商業(yè)按每間計量，均設遠傳水表計量，由物業(yè)計費系統(tǒng)集中管理。5、熱水系統(tǒng)(4)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)(5)《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50370-2005）(6)《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50263-2007酒店熱水立管循環(huán)，熱源采用太陽能輔助空氣源熱泵加熱，分區(qū)同冷水。(7)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50974-2014(8)《七氟丙烷（HFC-227ea）潔凈氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(DBJ15-23-1999)四、排水系統(tǒng)1、污水系統(tǒng)：本工程辦公區(qū)域衛(wèi)生間污水系統(tǒng)設專用通氣立管伸頂通氣系統(tǒng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。二

設計內容1、消防用水量標準及儲水量2、雨水系統(tǒng)：雨水量采用珠海市暴雨強度公式。屋面雨水設計重現(xiàn)期

P=10

年，滿足重現(xiàn)期+溢流設施不小于

50年重現(xiàn)期降雨量，降雨歷時

t=5min；屋面雨水采用重力流排放體制，將雨水排至室外雨水管網(wǎng)。室外場地雨水設計重現(xiàn)期

P=5年。降雨歷時

t估算為

10min，降雨強度

q＝459.64升/秒?公頃。綜合徑流系數(shù)ψ取

0.65，室外設雨水口，由雨水管匯集后就近排入市政雨水管網(wǎng)。本建筑為綜合超高層建筑，按一類高層綜合樓進行消火栓系統(tǒng)設計，火災延續(xù)時間為

3h；自動噴水滅火系統(tǒng)，以停車場為標準按中危險級Ⅱ級進行設計，火災延續(xù)時間為

1h。消防用水量計算如下消防系設

計

流火

災延

續(xù)時

間用水量備注量（L/s）（m3）五、管材選用管道名稱管道材料備注統(tǒng)（

小時）室內外生活及消防用水。3、室外消火栓系統(tǒng)：室內消火栓系統(tǒng)自噴滅火系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)消防儲水池容積室外采用低壓制消防系統(tǒng)，其滅火水量和水壓均由市政管網(wǎng)直接保證。火災時，由城市消防車到現(xiàn)場由室外消火栓取水滅火。室外采用生活用水與消防用水合用的

DN250環(huán)狀管道系統(tǒng)。管網(wǎng)上設有地上式室外消火栓，保護半徑不大于

150米，間距不超過

120米，并應有一個直徑為

DN150的栓口和兩個直徑為

DN80的栓口。4034324、室內消火栓系統(tǒng)(1)消火栓布置，考慮消火栓間距不大于

30m，并確保同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達?；馂难永m(xù)時間為

3小時。消防栓栓口直徑

65mm，水帶長度

25m，水槍噴口口徑

19mm，消防栓箱內設置消防軟管卷盤，下部柜體內放置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，采用單閥單栓布置。(2)消火栓管網(wǎng)水平、豎向皆成環(huán)狀布置。消防立管≥100mm。(3)每根豎管最小流量為

15L/s，而消火栓栓口動壓不小于

0.35MPa,且消防水槍充實水柱應按

13m計算。如消火栓栓口的出水壓力大于

500kPa時，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。（4）

消防水泵房和消防水池設置于地下

2層，消防水池有效容積為

560m3，并設置成能獨立使用的兩格。401144（5）消火栓給水系統(tǒng)?

豎向分為

2個區(qū)。其中地下室及地上

1～3層為

1區(qū)；

4～17層為

2區(qū)；采用減壓閥分區(qū)方式，各分區(qū)保證靜水壓力不超過

1.0MPa。403432?

地下

2層消防水泵房內設置二臺消火栓水泵（一用一備），供應

1、2區(qū)消火栓用水。?

屋頂層設置兩套增壓穩(wěn)壓裝置，以滿足消火栓系統(tǒng)最不利點和噴淋系統(tǒng)最不利點的水壓要求。?

在室外設三套水泵接合器與消火栓泵出水管相連，當建筑高度超過消防車供水高度時，在設備層設置手抬泵或移動泵接力供水的吸水和加壓接口。?

2

區(qū)消火栓的穩(wěn)壓及火災初期消防用水，由設于屋頂層消防水箱（有效容積

50m3）以水箱重力自流和增壓穩(wěn)壓裝置共同提供。1區(qū)消火栓的穩(wěn)壓及火災初期消防用水，由設于頂層的屋頂消防水箱（有效容積

50m3）以水箱重力自流提供；屋頂水箱由生活泵補水。(6）消火栓系統(tǒng)控制：室外用水由市政直供576?

消火栓水泵由消防水泵出水干管上設置的壓力開關、高位消防水箱出水管上的流量開關直接啟動；?

消防水泵不應設置自動停泵的控制功能，停泵由具有管理權限的工作人員根據(jù)火災撲救情況確定。?

兩臺泵一用一備，事故自動轉換并聲光報警；?

消火栓泵設置手動啟停和自動啟動。5、自動噴水滅火系統(tǒng)(1）除下列房間及場所外，所有樓層均設置自動噴水滅火系統(tǒng)：?不宜用水撲救的電器用房如高低壓配電房、電表房及電梯機房等及其它特殊重要設備室。?樓梯間、小于

5m2之衛(wèi)生間、電纜豎井及管道豎井。2、消防水源：(2）自動噴水滅火系統(tǒng)的火災危險等級，除汽車庫為中危險級

II級以外，其它的地區(qū)均為中危險級生活及消防用水由紅線外引進兩條

DN250管道至紅線內，經(jīng)水表后在該建筑物四周成環(huán)，供該建筑物I級。(3）設計參數(shù)：噴水強度：8L/min?m2；作用面積：160m2；持續(xù)噴水時間

1h；噴灑頭工作壓

0.1Mpa。系統(tǒng)設計用水量

40L/s。8、管材選用(4）每組報警閥控制噴頭數(shù)量均不超過

800個，配水管道工作壓力不超過

1.20MPa，最不利噴頭壓力不小于

0.05MPa。報警閥后最高噴頭與最低噴頭<50m，配水管入口的壓力不宜大于

0.4MPa。每個防火分區(qū)、每個樓層均獨立設置水流指示器和信號閥。消防系統(tǒng)管材選用見下表：類別適用范圍管材接口室外消防給水管

管徑室內消防給水管

管徑管徑鋼絲網(wǎng)骨架

PE復合管

電熱熔連接(5）自動噴淋給水系統(tǒng)內、外熱鍍鋅鋼管內、外熱鍍鋅鋼管鍍鋅無縫鋼管絲扣溝槽式卡箍連接絲扣豎向分為

2個區(qū)。其中地下室及地上

1～13層為

1區(qū)；13～17層為

2區(qū)；采用減壓閥分區(qū)方式，各分區(qū)保證噴頭處工作壓力不超過

1.2MPa。氣體滅火系統(tǒng)輸送管

管徑?

地下

3層消防水泵房內設置二臺噴淋水泵，供應

1、2區(qū)噴淋用水。?

2

區(qū)噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓及火災初期消防用水，由設于屋頂層消防水箱（有效容積

50m3）以水箱重力自流和增壓穩(wěn)壓裝置共同提供。1

區(qū)噴淋系統(tǒng)的穩(wěn)壓及火災初期消防用水，由設于頂層的屋頂消防水箱（有效容積

50m3）以水箱重力自流提供；屋頂水箱由生活泵補水。?

在室外設二套水泵接合器與噴淋泵出水管相連，當建筑高度超過消防車供水高度時，在設備層設置手抬泵或移動泵接力供水的吸水和加壓接口。環(huán)保與衛(wèi)生防疫專篇(6)自動噴水控制系統(tǒng)：1

生活給水系統(tǒng)?兩臺水泵一用一備，事故自動切換并聲光報警；1）生活水箱設外置式自潔消毒器。?水流指示器動作報警與煙或溫感系統(tǒng)同時報警，共同確認后手動啟動自動噴水泵；?壓力開關報警后自動啟動自動噴水泵；2）給水管材采用薄壁不銹鋼管。3）生活水池材質采用不銹鋼，并在人孔蓋上加鎖。水池通氣管、溢流管口上設防蟲網(wǎng)罩。4）在小區(qū)供水管與城市給水管的引入管上設管道倒流防止器，以防止小區(qū)供水污染城市管網(wǎng)。?消控中心手動與泵房內就地緊急手動啟動水泵；?高位消防水箱出水管上的流量開關直接啟動水泵；?對本系統(tǒng)內閥門啟閉狀態(tài)監(jiān)視，并聲光報警與顯示。2

污、廢水系統(tǒng)（7）噴頭布置1）排水系統(tǒng)設專用通氣立管伸頂通氣，以保護水封，防止下水管道內污氣進入室內。2）通氣管頂部伸出屋面

2米。?

樓內營業(yè)廳、辦公層采用

DN15mm

閉式下垂式吊頂型玻璃噴頭。噴灑頭動作溫度為

68°C、K=80；?

吊頂內、機電層采用

DN15mm

閉式直立式玻璃噴頭，動作溫度

68°C、K=80；?停車庫采用

DN15mm閉式直立式玻璃噴頭，動作溫度

72°C、K=80；?大堂、主要公共走道、高級會議室采用裝飾型噴頭，動作溫度

68°C、K=80。6、

氣體消防滅火系統(tǒng)3）采用水封深（不小于

50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸發(fā)對水封的不利影響，保證其使用功能與防污染效果。4）糞便污水經(jīng)化糞池處理。不宜設自動噴水的地下室電氣用房均采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，采用組合分配系統(tǒng)，管網(wǎng)系統(tǒng)設自動控制，手動控制及機械應急操作三種啟動方式3

降低噪聲措施除泵房內的消防水泵外，供水泵均設隔振基礎減振；水泵進出水管上設柔性減振接頭；泵房內管道采用減振支架。7、滅火器設置：?空調機房、庫房、設備層及商場和辦公層等場所按中危險級設置手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器。?變配電用房內按中危險級設推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。4

節(jié)能節(jié)水專篇?汽車停車庫按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》

均在適當位置配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。?手提式磷酸銨鹽干粉滅火器將設置于所有機電房間及每個室內消火栓箱內。1）坐便器沖洗采用≤6.0L

水箱。公共衛(wèi)生間蹲便器、小便器均采用自閉式、感應式?jīng)_洗閥。洗臉盆采用陶瓷密封水龍頭或者采用自動感應式水龍頭。2）公共衛(wèi)生間設水表計量。3）室外綠化采用微噴灌溉。一級負荷：消防用電設備（消防控制室內的火災報警控制器及聯(lián)動控制臺、消防水泵、排煙風機、加壓送風機等）、應急照明及疏散指示、電梯、弱電機房、生活水泵、排水泵等、走道照明；三級負荷：其它照明及電力負荷。2、負荷估算辦公：41810m2x100VA/m2=4181kVA酒店：7002.65m2x100VA/m2=700kVA電氣設計說明商業(yè)：58375m2x130VA/m2=7588kVA（一）、工程概況：見建筑說明。地下車庫：48233m2x10VA/m2=482kVA總計

12438kVA,擬安裝

10臺

1250KVA變壓器。3、電源本工程采用市電、柴油發(fā)電機、UPS、蓄電池四種電源。柴油發(fā)電機組作為消防及重要設備的備用電源。消防應急照明自帶蓄電池作備用電源。3．1市電：（二）、主要設計依據(jù)：1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-2009；2）《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-2011；采用

2路

10KV線路。3.2發(fā)電機：3）《20KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053—2013；4）《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055—2011；5）《建筑照明設計規(guī)范》GB50034—2013；本工程擬設

1座柴油發(fā)電機房，總功率約

1200kW。保障范圍是：消防用電設備（消防控制室內的火災報警控制器及聯(lián)動控制臺、消防水泵、排煙風機、加壓送風機等）、生活水泵、排水泵等；6）《民用建筑設計通則》GB50352-2005；3.3

UPS電源：7）《建筑設計防火規(guī)范》

GB50016-2014;本工程

UPS電源主要用于各弱電機房應急電源。3.4蓄電池電源：主要是應急照明燈。4、變配電房8）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-2010；9)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008；10)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》

GB50116-2013；11)《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189—2015；12)《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200—94；13)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198—2011；14)《城市住宅和辦公樓電話通信設施設計標準》YD/T2008；15)甲方提供的設計要求及市政有關部門的資料；16）

各專業(yè)提供的設計資料。本工程擬在地下二層設置三個變配電所，分別位于

1、3、4棟地下二層，另在

3棟地下二層設置一個高壓配電房和一個柴油發(fā)電機房。（五）、供配電系統(tǒng)1、10KVA高壓系統(tǒng)采用單母線分段方式，選用

KYN28

型高壓中置柜。380V

低壓系統(tǒng)采用單母線分段方式，低壓柜選用GCS型低壓抽屜開關柜，選用

SC10型節(jié)能環(huán)保型干式變壓器，變壓器分列運行，母聯(lián)手動投切。2、計量（三）、

設計范圍采用高供高計,在低壓受電柜設置專用計量單元進行總計量，對各棟以及分類負荷等分別設置專用計量單元進行計量。對商業(yè)實行抄表到戶。1、變配電系統(tǒng)；2、動力配電系統(tǒng)；3、照明配電系統(tǒng)；4、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)；5、防雷接地系統(tǒng)；6、火災自動報警及消防設備聯(lián)動控制系統(tǒng)；7、弱電系統(tǒng)；3、各變壓器低壓母線集中設電容補償，補償后高壓端。（四）、用電負荷及電源4、設置照明、一般動力、空調動力垂直干線，滿足分類計量的節(jié)能措施。5、不同負荷低壓供電方式如下：1、負荷等級一級負荷：采用雙回路供電方式，電源均由配電房低壓母線放射式引至各區(qū)域總配電箱。三級負荷：采用分區(qū)樹干式供電，按功能、管理單元設置區(qū)域總配電箱。6、變壓器設置控制室

≤9300803、疏散走道、樓梯間應急照明燈火災時斷電點亮。樓梯間燈具采用聲光控自熄設計。4、應急照明采用應急燈具自帶蓄電池，藝術照明由裝修公司二次設計裝修定。每兩臺變壓器低壓聯(lián)絡，手動投切，當一臺變壓器檢修，另一臺變壓器均可單獨提供全部二級以上負荷供電。（七）、電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)7、干線電纜沿橋架或室外管道引入各功能區(qū)總配電柜。1、本建筑設置總線式電氣火災報警系統(tǒng),主機放置在消防控制室內,自帶

DC24V

電源裝置.系統(tǒng)采用UPS電源。8、

繼電保護：10KV進線開關柜采用定時限過流保護，過流速斷保護，零序過流保護。變壓器出線柜采用定時限過流保護，過流速斷保護，變壓器高溫過負荷報警，超溫跳閘保