北京建筑工程造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

北京建筑工程造價(jià)員

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11/17/20221第一部分基本知識(shí)介紹11/17/20222工程投資1）工程投資的概念投資人為了商業(yè)或使用的目的，在工程上進(jìn)行價(jià)值墊付，以便獲得預(yù)期收益或效益的行為。2）投資主體分私人投資和政府投資，私人投資來(lái)源主要是自有資金或貸款，政府投資來(lái)源是納稅或舉債；3）私人投資包括國(guó)營(yíng)企業(yè)投資、股份公司投資、民營(yíng)企業(yè)投資，其中股份公司投資可分為國(guó)有投資為主或民營(yíng)投資為主。11/17/20223工程造價(jià)1）工程造價(jià)的涵義第一種：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。第二種：工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。11/17/20224工程造價(jià)控制1）工程造價(jià)控制涉及從產(chǎn)品定位、工程設(shè)計(jì)、工程建筑安裝直至工程出售/使用的全過(guò)程；2）工程設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制效率最高的階段，占全部投資節(jié)約總額的70％～80％；3）工程建筑和安裝階段是目前造價(jià)員進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，造價(jià)工程師進(jìn)行造價(jià)控制，造價(jià)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行造價(jià)管理的主要階段；4）將產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段也納入造價(jià)管理是一個(gè)新的挑戰(zhàn)，這需要更好的市場(chǎng)環(huán)境、更強(qiáng)的組織能力和更多的造價(jià)控制和管理經(jīng)驗(yàn)。11/17/20225工程造價(jià)控制三階段方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算合同總價(jià)工程投資的初步確定工程投資的最后確定工程投資的控制和調(diào)整11/17/20226工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制應(yīng)做到方案階段的估算能控制初設(shè)階段的設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)概算能控制和調(diào)整施工圖階段的標(biāo)底；標(biāo)底能衡量報(bào)價(jià)，必要時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)變更調(diào)整報(bào)價(jià)；根據(jù)報(bào)價(jià)確定合同總價(jià)；根據(jù)合同總價(jià)及合同條款控制結(jié)算總價(jià)。只有做到這些，才能算全過(guò)程造價(jià)控制。11/17/20227工程建安費(fèi)用組成1）工程建安費(fèi)用主要是建筑施工和安裝費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分；2）建筑施工和安裝費(fèi)用由承包合同價(jià)＋變更洽商費(fèi)用組成；3）承包合同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種基本類型；4）變更洽商分為設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)洽商兩種；11/17/20228工程建安費(fèi)用組成續(xù)5）工程直接費(fèi)指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙完成工程建安過(guò)程中的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料（設(shè)備）費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；6）工程間接費(fèi)指根據(jù)施工組織和技術(shù)方案輔助工程實(shí)現(xiàn)的各種費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等；7）直接費(fèi)中的材料費(fèi)分為甲供、甲指乙供和乙供三種方式；11/17/20229對(duì)工程造價(jià)內(nèi)容的總結(jié)工程建安費(fèi)用總承包合同總價(jià)指定分包合同總價(jià)獨(dú)立承包合同總價(jià)工程直接費(fèi)工程間接費(fèi)利潤(rùn)、稅金人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)甲指乙供材料乙供材料甲供材料11/17/202210工程程項(xiàng)項(xiàng)目目招招標(biāo)標(biāo)的的有有關(guān)關(guān)知知識(shí)識(shí)1、什什么么是是工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目招招標(biāo)標(biāo)？？工程程項(xiàng)項(xiàng)目目招招標(biāo)標(biāo)是是指指招招標(biāo)標(biāo)人人對(duì)對(duì)自自愿愿參參加加某某一一特特定定工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投標(biāo)標(biāo)人人進(jìn)進(jìn)行行審審查查、、評(píng)評(píng)比比和和選選定定的的過(guò)過(guò)程程。。2、工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目招招標(biāo)標(biāo)方方式式？？招標(biāo)標(biāo)分分為為公開(kāi)開(kāi)招招標(biāo)標(biāo)和邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)。公開(kāi)開(kāi)招招標(biāo)標(biāo)，，是是指指招招標(biāo)標(biāo)人人以以招招標(biāo)標(biāo)公公告告的的方方式式邀邀請(qǐng)請(qǐng)不不特特定定的的法法人人或或者者其其他他組組織織投投標(biāo)標(biāo)。。邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)，，是是指指招招標(biāo)標(biāo)人人以以投投標(biāo)標(biāo)邀邀請(qǐng)請(qǐng)書(shū)書(shū)的的方方式式邀邀請(qǐng)請(qǐng)?zhí)靥囟ǘǖ牡姆ǚㄈ巳嘶蚧蛘哒咂淦渌M組織織投投標(biāo)標(biāo)。。11/15/202211工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)13、招標(biāo)范范圍是什什么？在中華人人民共和和國(guó)境內(nèi)內(nèi)進(jìn)行下下列工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目包括括項(xiàng)目的的勘察、、設(shè)計(jì)、、施工、、監(jiān)理以以及與工工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的的重要設(shè)設(shè)備、材材料等的的采購(gòu)，，必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)：（一）大大型基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、、公用事事業(yè)等關(guān)關(guān)系社會(huì)會(huì)公共利利益、公公眾安全全的項(xiàng)目目；（二）全全部或者者部分使使用國(guó)有有資金投投資或者者國(guó)家融融資的項(xiàng)項(xiàng)目；（三）使使用國(guó)際際組織或或者外國(guó)國(guó)政府貸貸款、援援助資金金的項(xiàng)目目。11/15/202212工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)24、供招標(biāo)人人選擇使使用的招招標(biāo)文件件（或合合同）示示范文本本有下列列幾種：：(1)以建設(shè)部部1999年建設(shè)工工程施工工合同示示范文本本（GF-1999-0201）為基礎(chǔ)編編寫(xiě)(2)北京市建建設(shè)工程程招標(biāo)投投標(biāo)管理理辦公室室（以下下簡(jiǎn)稱為為“招標(biāo)標(biāo)辦”））2000年推出的的建設(shè)工工程施工工承包招招標(biāo)文件件示范文文本（綠綠皮本））(3)交通部公公路交通通工程招招標(biāo)文件件示范文文本(4)世界銀行行貸款項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)文件示示范文本本（NCB）(5)以適用的的菲迪克克（FIDIC）合同條件件為基礎(chǔ)礎(chǔ)編寫(xiě)寫(xiě)11/15/202213工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)3(6)建設(shè)部頒頒發(fā)的招招標(biāo)文件件示范文文本(7)招標(biāo)辦推推出的北北京市建建設(shè)工程程監(jiān)理招招標(biāo)文件件示范文文本（適適用于監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)）(8)市建委或或招標(biāo)辦辦推出的的其它各各類招標(biāo)標(biāo)文件示示范文本本（限于于適用的的和最新新的版本本）11/15/202214工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)45、招標(biāo)標(biāo)文件件組成成部分分(主要針針對(duì)建建安和和市政政工程程，其其中的的有關(guān)關(guān)原則則也適適用于于監(jiān)理理和設(shè)設(shè)備招招標(biāo))：(1)投標(biāo)須須知(2)協(xié)議書(shū)書(shū)（格格式））(3)合同條條款（（包括括合同同通用用條款款和專專用條條款兩兩部分分）(4)工程規(guī)規(guī)范和和技術(shù)術(shù)說(shuō)明明(5)工程量量清單單（如如果有有）(6)圖紙或或圖紙紙清單單(7)附件11/15/202215工程項(xiàng)項(xiàng)目招招標(biāo)的的有關(guān)關(guān)知識(shí)識(shí)續(xù)續(xù)56、關(guān)于于廢標(biāo)標(biāo)北京市市建設(shè)設(shè)工程程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理理辦公公室關(guān)于招招標(biāo)文文件中中廢標(biāo)標(biāo)條件件設(shè)立立的指指導(dǎo)意意見(jiàn)（2005年1月20日修訂訂）為進(jìn)一一步規(guī)規(guī)范招招標(biāo)文文件中中廢標(biāo)標(biāo)條件件的設(shè)設(shè)立，，根據(jù)據(jù)現(xiàn)行行有關(guān)關(guān)的法法律法法規(guī)的的規(guī)定定，現(xiàn)現(xiàn)就在在招標(biāo)標(biāo)文件件中如如何設(shè)設(shè)立廢廢標(biāo)條條件提提出以以下意意見(jiàn)，，供招招標(biāo)人人或招招標(biāo)代代理機(jī)機(jī)構(gòu)在在編制制招標(biāo)標(biāo)文件件時(shí)參參照。。11/15/202216工程項(xiàng)項(xiàng)目招招標(biāo)的的有關(guān)關(guān)知識(shí)識(shí)續(xù)續(xù)6招標(biāo)文文件中中設(shè)立立廢標(biāo)標(biāo)條件件應(yīng)遵遵循下下列原原則：：一是是現(xiàn)行行有關(guān)關(guān)法律律、法法規(guī)和和規(guī)章章中有有規(guī)定定的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照照其規(guī)規(guī)定在在招標(biāo)標(biāo)文件件中設(shè)設(shè)立相相應(yīng)的的廢標(biāo)標(biāo)條件件；二二是法法律法法規(guī)沒(méi)沒(méi)有規(guī)規(guī)定的的或允允許招招標(biāo)人人根據(jù)據(jù)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目目的具具體情情況自自行設(shè)設(shè)立的的其他他廢標(biāo)標(biāo)條件件，招招標(biāo)人人或招招標(biāo)代代理機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)根根據(jù)招招投標(biāo)標(biāo)的目目的，，本著著慎重重廢標(biāo)標(biāo)的原原則，，設(shè)立立有關(guān)關(guān)的廢廢標(biāo)條條件。。根據(jù)據(jù)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法規(guī)規(guī)定的的公開(kāi)開(kāi)、公公平和和公正正的原原則，，招標(biāo)標(biāo)文件件中設(shè)設(shè)立的的廢標(biāo)標(biāo)條件件必須須嚴(yán)格格執(zhí)行行。11/15/202217工程項(xiàng)目招招標(biāo)的有關(guān)關(guān)知識(shí)續(xù)續(xù)7招標(biāo)文件可可以根據(jù)工工程具體情情況對(duì)實(shí)質(zhì)質(zhì)性要求或或者不實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)即即構(gòu)成重大大偏差的事事項(xiàng)進(jìn)行約約定。但是是所有這類類約定應(yīng)當(dāng)當(dāng)以醒目的的方式進(jìn)行行標(biāo)識(shí)，且且在廢標(biāo)條條件中作對(duì)對(duì)應(yīng)的集中中列示。重重大偏差構(gòu)構(gòu)成廢標(biāo)。。11/15/202218工程項(xiàng)目招招標(biāo)的有關(guān)關(guān)知識(shí)續(xù)續(xù)8招標(biāo)文件中中對(duì)“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”和“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)”的要求應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確區(qū)分分，在招標(biāo)標(biāo)文件中以以兩個(gè)獨(dú)立立的條款分分別進(jìn)行約約定?！百|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”屬于當(dāng)然的的實(shí)質(zhì)性要要求，招標(biāo)標(biāo)人必須以以“合格”進(jìn)行要求，，投標(biāo)人必必須明確地地以“合格”進(jìn)行響應(yīng)。。招標(biāo)人對(duì)對(duì)“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)”是否有要求求由招標(biāo)人人根據(jù)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目具體體情況在招招標(biāo)文件中中約定，但但是，只要要招標(biāo)人在在招標(biāo)文件件中對(duì)“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)”提出了要求求，就應(yīng)當(dāng)當(dāng)同時(shí)明確確“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)”是否是招標(biāo)標(biāo)文件實(shí)質(zhì)質(zhì)性要求，，如投標(biāo)人人不響應(yīng)是是否構(gòu)成廢廢標(biāo)。11/15/202219工程項(xiàng)目招招標(biāo)的有關(guān)關(guān)知識(shí)續(xù)續(xù)9以聯(lián)合體形形式參加資資格預(yù)審并并獲通過(guò)的的，聯(lián)合體體組成發(fā)生生變化且在在提交投標(biāo)標(biāo)文件截止止之日前未未征得招標(biāo)標(biāo)人書(shū)面同同意的，或或者組成變變化后的聯(lián)聯(lián)合體削弱弱了競(jìng)爭(zhēng)，，含有事先先未經(jīng)過(guò)資資格預(yù)審或或者資格預(yù)預(yù)審不合格格的法人或或者其他組組織，或者者使聯(lián)合體體的資質(zhì)降降到資格預(yù)預(yù)審文件中中規(guī)定的最最低標(biāo)準(zhǔn)以以下的；聯(lián)聯(lián)合體投標(biāo)標(biāo)未附聯(lián)合合體各方共共同投標(biāo)協(xié)協(xié)議的；11/15/202220介紹工程保保證擔(dān)保的的知識(shí)1．什么是工程程保證擔(dān)保保？工程保證擔(dān)擔(dān)保是一種種經(jīng)濟(jì)合同同的擔(dān)保，，以保證為為擔(dān)保方式式設(shè)定，它它是采用市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的的手段，引引入保證人人作為第三三方對(duì)建設(shè)設(shè)工程中一一系列合同同的履行進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督并并承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任，是是一種維護(hù)護(hù)建設(shè)市場(chǎng)場(chǎng)秩序、促促使參與工工程建設(shè)各各方守信履履約，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)公開(kāi)、公公正、公平平的風(fēng)險(xiǎn)管管理機(jī)制。。11/15/202221介紹工程保保證擔(dān)保的的知識(shí)續(xù)續(xù)12．為什么要要實(shí)行工程程保證擔(dān)保保建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目大多是是投資大、、工期長(zhǎng)，，在建設(shè)過(guò)過(guò)程中不可可預(yù)見(jiàn)的因因素較多。。因此，工工程建設(shè)參參與各方包包括業(yè)主、、承包商、、材料設(shè)備備供應(yīng)商等等都面臨著著各種風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。為了有有效的防御御風(fēng)險(xiǎn)，避避免或減少少損失的發(fā)發(fā)生，維護(hù)護(hù)建設(shè)各方方的合法權(quán)權(quán)益，通常常都應(yīng)用工工程保險(xiǎn)和和工程擔(dān)保保這兩種方方式控制和和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。11/15/202222介紹工程保保證擔(dān)保的的知識(shí)續(xù)續(xù)23、各類保證證擔(dān)保將以以什么形式式出具？各類保證擔(dān)擔(dān)保都應(yīng)當(dāng)當(dāng)以保函形形式出具。。按照北京京市建委242號(hào)文件的規(guī)規(guī)定，2004年10月1日后，在本本市行政區(qū)區(qū)域內(nèi)，不不應(yīng)當(dāng)再有有銀行支票票、現(xiàn)金等等其他擔(dān)保保的形式。。11/15/202223介紹紹工工程程保保證證擔(dān)擔(dān)保保的的知知識(shí)識(shí)續(xù)續(xù)34、什么么是是保保函函？？保函函是是指指保保證證人人應(yīng)應(yīng)被被保保證證人人書(shū)書(shū)面面申申請(qǐng)請(qǐng)，，向向受受益益人人出出具具的的書(shū)書(shū)面面保保證證，，為為被被保保證證人人投投標(biāo)標(biāo)、、履履約約、、保保修修、、支支付付工工程程款款等等行行為為擔(dān)擔(dān)保保，，保保證證在在其其未未能能履履約約時(shí)時(shí)，，保保證證人人代代為為履履行行義義務(wù)務(wù)或或賠賠償償損損失失。。保保函函是是保保證證人人與與保保函函受受益益人人（（合合同同的的債債權(quán)權(quán)人人））達(dá)達(dá)成成的的協(xié)協(xié)議議，，是是保保證證合合同同的的一一種種表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式。。11/15/202224介紹紹工工程程保保證證擔(dān)擔(dān)保保的的知知識(shí)識(shí)續(xù)續(xù)45、工工程程保保證證擔(dān)擔(dān)保保制制度度與與監(jiān)監(jiān)理理有有什什么么區(qū)區(qū)別別？？工程程保保證證擔(dān)擔(dān)保保與與監(jiān)監(jiān)理理有有著著本本質(zhì)質(zhì)上上的的區(qū)區(qū)別別，，后后者者側(cè)側(cè)重重建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的檢檢驗(yàn)驗(yàn)、、監(jiān)監(jiān)督督和和控控制制；；前前者者主主要要在在經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)責(zé)責(zé)任任的的制制約約機(jī)機(jī)制制上上調(diào)調(diào)動(dòng)動(dòng)工工程程行行為為主主體體的的內(nèi)內(nèi)在在因因素素，，加加大大違違約約成成本本，，促促其其自自覺(jué)覺(jué)履履約約，，避避免免賠賠償償。。保保證證擔(dān)擔(dān)保保與與監(jiān)監(jiān)理理的的關(guān)關(guān)系系不不是是相相互互排排斥斥、、相相互互取取代代，，而而是是相相互互補(bǔ)補(bǔ)充充、、相相得得益益彰彰。。11/15/202225介紹紹工工程程保保證證擔(dān)擔(dān)保保的的知知識(shí)識(shí)續(xù)續(xù)56、工程程保保證證擔(dān)擔(dān)保保與與保保險(xiǎn)險(xiǎn)有有哪哪些些不不同同？？（1）風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)對(duì)對(duì)象象不不同同。。（（2）風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)方方式式不不同同。。（3）風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任任不不同同。。（（4）風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)選選擇擇不不同同。。（5）風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)預(yù)預(yù)期期不不同同。。11/15/202226介紹工程保證證擔(dān)保的知識(shí)識(shí)續(xù)67、強(qiáng)制工程保保證擔(dān)保的范范圍是什么？？2004年10月1日后辦理招標(biāo)標(biāo)文件備案手手續(xù)的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，，強(qiáng)制實(shí)行保保證擔(dān)保制度度。2004年10月1日前已經(jīng)辦理理完招標(biāo)文件件備案手續(xù)的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目是否實(shí)實(shí)行保證擔(dān)保保，由招標(biāo)人人自行決定。。必須實(shí)行保保證擔(dān)保的是是指房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)包人工程款款支付保證擔(dān)擔(dān)保和承包人人履約保證擔(dān)擔(dān)保，其他保保證擔(dān)保是否否實(shí)行由招標(biāo)標(biāo)文件約定。。11/15/202227介紹工程預(yù)付付款的知識(shí)實(shí)行工程預(yù)付付款的，雙方方應(yīng)當(dāng)在專用用條款內(nèi)約定定發(fā)包人向承承包人預(yù)付工工程款的時(shí)間間和數(shù)額，開(kāi)開(kāi)工后按約定定的時(shí)間和比比例逐次扣回回。預(yù)付時(shí)時(shí)間應(yīng)不遲于于約定的開(kāi)工工日期前7天。發(fā)包人不不按約定預(yù)付付，承包人人在約定預(yù)付付時(shí)間7天后向發(fā)包人人發(fā)出要求預(yù)預(yù)付的通知，，發(fā)包人收到到通知后仍不不能按要求預(yù)預(yù)付，承包包人可在發(fā)出出通知后7天停止施工，，發(fā)包人應(yīng)從從約定應(yīng)付之之日起向承包包人支付應(yīng)付付款的貸款利利息，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。。11/15/202228介紹工程預(yù)付付款的知識(shí)續(xù)續(xù)1工程款（進(jìn)度度款）支付1、在確認(rèn)計(jì)量量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人人應(yīng)向承包人人支付工程款款（進(jìn)度款））。按約定時(shí)時(shí)間發(fā)包人應(yīng)應(yīng)扣回的預(yù)付付款，與工程程款（進(jìn)度款款）同期結(jié)算算。2、確定調(diào)整的的合同價(jià)款，，工程變更調(diào)調(diào)整的合同價(jià)價(jià)款約定的追追加合同價(jià)款款，應(yīng)與工程程款（進(jìn)度款款）同期調(diào)整整支付。11/15/202229介紹工程預(yù)付付款的知識(shí)續(xù)續(xù)23、發(fā)包人超過(guò)過(guò)約定的支付付時(shí)間不支付付工程款（進(jìn)進(jìn)度款），承承包人可向發(fā)發(fā)包人發(fā)出要要求付款的通通知，發(fā)包人人收到承包人人通知后仍不不能按要求付付款，可與承承包人協(xié)商簽簽訂延期付款款協(xié)議，經(jīng)承承包人同意后后可延期支付付。協(xié)議應(yīng)明明確延期支付付的時(shí)間和從從計(jì)量結(jié)果確確認(rèn)后第15天起應(yīng)付款的的貸款利息。。4、發(fā)包人不按按合同約定支支付工程款（（進(jìn)度款），，雙方又未達(dá)達(dá)成延期付款款協(xié)議，導(dǎo)致致施工無(wú)法進(jìn)進(jìn)行，承包人人可停止施工工，由發(fā)包人人承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。11/15/202230介紹工程預(yù)付付款的知識(shí)續(xù)續(xù)3工程量的確認(rèn)認(rèn)1、承包人應(yīng)按按專用條款約約定的時(shí)間，，向工程師提提交已完工程程量的報(bào)告。。工程師接接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖圖紙核實(shí)已完完工程量（以以下稱計(jì)量）），并在計(jì)量量前24小時(shí)通知承包包人，承包人人為計(jì)量提供供便利條件并并派人參加。。承包人收到到通知后不參參加計(jì)量，計(jì)計(jì)量結(jié)果有效效，作為工程程價(jià)款支付的的依據(jù)。2、工程師收到到承包人報(bào)告告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)計(jì)量，從第8天起，承包人人報(bào)告中開(kāi)列列的工程量即即視為被確認(rèn)認(rèn)，作為工程程價(jià)款支付的的依據(jù)。工程程師不按約定定時(shí)間通知承承包人，致使使承包人未能能參加計(jì)量，，計(jì)量結(jié)果無(wú)無(wú)效。11/15/202231第二部分文件介紹11/15/202232第三部部分《建設(shè)工工程工工程量量計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范范》中華人人民共共和國(guó)國(guó)國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GB50500----200311/15/202233工程量量清單單介紹紹1、工程程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)是是國(guó)際際市場(chǎng)場(chǎng)的一一種習(xí)習(xí)慣做做法2、計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范范編制制的指指導(dǎo)思思想和和原則則與現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)預(yù)算定定額既既有機(jī)機(jī)結(jié)合合又有有所區(qū)區(qū)別11/15/202234《計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》前的定定額關(guān)關(guān)系框框圖《預(yù)算定定額》招標(biāo)人人投標(biāo)人人圖紙計(jì)算數(shù)數(shù)量套定額額、取取費(fèi)總價(jià)讓讓利11/15/202235《計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》的關(guān)系系框圖圖《計(jì)價(jià)范范規(guī)》招標(biāo)人人投標(biāo)人人工程量量清單單的編編制工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)清單數(shù)數(shù)量計(jì)計(jì)算綜合單單價(jià)組組價(jià)11/15/202236《計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》中的重重要問(wèn)問(wèn)題1、所有有《計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》中加重重字體體的條條款都都是強(qiáng)制性性條文文。2.《《計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》包括土土建、、裝飾飾、市市政、、安裝裝、園園林五五部分分附錄錄，各各部分分可以以互相相借用用。3.每個(gè)附附錄的的每個(gè)個(gè)子項(xiàng)項(xiàng)均有有9位唯一一代碼碼，清清單編編制人人可以以根據(jù)據(jù)工程程具體體情況況隨后后增加加三位位代碼碼進(jìn)行行細(xì)分分列項(xiàng)項(xiàng)。4.分部分分項(xiàng)工工程量量清單單的項(xiàng)項(xiàng)目編編碼、、項(xiàng)目目名稱稱、計(jì)計(jì)量單單位和和工程程量計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)則都都是強(qiáng)強(qiáng)制性性條件件。11/15/202237清單計(jì)價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)勢(shì)1、工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)采用用綜合單單價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)綜合單價(jià)價(jià)中包括括了工程程直接費(fèi)費(fèi)、管理理費(fèi)、利利潤(rùn)、和和規(guī)費(fèi)、、稅金等等費(fèi)用，，還包括括綜合技技術(shù)措施施幾施工工單位降降低成本本措施的的費(fèi)用。11/15/202238清單計(jì)價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)勢(shì)續(xù)12、工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)要求求投標(biāo)單單位根據(jù)據(jù)市場(chǎng)行行情和自自身實(shí)力力對(duì)投標(biāo)標(biāo)人同意意編制的的工程量量清單項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行逐項(xiàng)報(bào)報(bào)價(jià)，充充分體現(xiàn)現(xiàn)企業(yè)自自主報(bào)價(jià)價(jià)，淡化化標(biāo)底作作用，強(qiáng)強(qiáng)化市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。。規(guī)避工工程招標(biāo)標(biāo)中暗箱箱操作等等不良行行為的發(fā)發(fā)生，降降低可工工程結(jié)算算造價(jià)突突破投資資估算的的風(fēng)險(xiǎn)，，有效控控制了工工程投資資。11/15/202239清單計(jì)價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)勢(shì)續(xù)23、有利于于招標(biāo)投投標(biāo)工作作的順利利進(jìn)行，，增加企企業(yè)中標(biāo)標(biāo)的可能能性。如果采用用定額計(jì)計(jì)價(jià)方式式招標(biāo)，，新材料料、新工工藝等定定額中沒(méi)沒(méi)有，傳傳統(tǒng)辦法法是編制制補(bǔ)充定定額項(xiàng)目目使標(biāo)底底計(jì)價(jià)與與各投標(biāo)標(biāo)單位報(bào)報(bào)價(jià)不一一致，給給招投標(biāo)標(biāo)工作帶帶來(lái)弊端端。而工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)是市場(chǎng)場(chǎng)形成價(jià)價(jià)格，投投標(biāo)單位位根據(jù)自自身優(yōu)勢(shì)勢(shì)編制綜綜合單價(jià)價(jià)，在保保證利潤(rùn)潤(rùn)的前提提下低價(jià)價(jià)中標(biāo)，，從而克克服了原原有定額額計(jì)價(jià)招招標(biāo)的不不足。11/15/202240清單計(jì)價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)勢(shì)續(xù)34、簡(jiǎn)化結(jié)結(jié)算方法法，減少少了相互互扯皮的的現(xiàn)象，，使工程程能夠順順利結(jié)算算。工程結(jié)算算對(duì)承發(fā)發(fā)包雙方方來(lái)說(shuō)，，是確定定雙方盈盈虧多少少與投資資增減的的一項(xiàng)關(guān)關(guān)鍵工作作。工程程結(jié)算一一般應(yīng)以以合同為為依據(jù)，，尊重事事實(shí)，公公正合理理，主要要工作有有以下幾幾項(xiàng)：11/15/202241（1）、實(shí)際際完成工工程量的的核定。。（2）、設(shè)計(jì)變更更、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證等等證明文文件的合合理、合合法性認(rèn)認(rèn)定和變變更工程程量的量量、價(jià)認(rèn)認(rèn)定。（3）、按合合同規(guī)定定的質(zhì)量量、工期期等要求求進(jìn)行索索賠與反反索賠工工作。清單計(jì)價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)勢(shì)續(xù)411/15/202242清單計(jì)價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)勢(shì)續(xù)55、施工企企業(yè)的投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)在很大大程度上上決定中中標(biāo)后的的施工行行為，對(duì)對(duì)工期、、質(zhì)量將將產(chǎn)生直直接的影影響。因此，合合理的項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)價(jià)是施工工企業(yè)的的生命線線，由于于市場(chǎng)價(jià)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較大，，這對(duì)按按工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)的施施工企業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)，，所面臨臨的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)是不可可低估的的。11/15/202243清單計(jì)價(jià)價(jià)與定額額計(jì)價(jià)的的不同點(diǎn)點(diǎn)1、采用的的計(jì)價(jià)模模式不同同工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)實(shí)行量?jī)r(jià)價(jià)分離，，依據(jù)統(tǒng)統(tǒng)一的工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則，按照照施工設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙和招標(biāo)標(biāo)文件的的規(guī)定，，由企業(yè)業(yè)自行編編制。建建設(shè)項(xiàng)目目工程量量有招標(biāo)標(biāo)人提供供，投標(biāo)標(biāo)人根據(jù)據(jù)企業(yè)自自身管理理水平和和市場(chǎng)行行情自主主報(bào)價(jià)真真正體現(xiàn)現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)形成成價(jià)格的的原則。。預(yù)算定額額計(jì)價(jià)，按國(guó)家家統(tǒng)一的的預(yù)算定定額計(jì)算算工程量量，計(jì)算算出的工工程造價(jià)價(jià)實(shí)際是是社會(huì)平平均水平平，無(wú)法法形成競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。11/15/202244清單計(jì)計(jì)價(jià)與與定額額計(jì)價(jià)價(jià)的不不同點(diǎn)點(diǎn)續(xù)續(xù)12、采用用的單單價(jià)方方法不不同工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)采用綜綜合單單價(jià)法法，綜綜合單單價(jià)是是指完完成規(guī)規(guī)定計(jì)計(jì)量單單位項(xiàng)項(xiàng)目所所需的的人工工費(fèi)、、材料料費(fèi)、、管理理費(fèi)、、利潤(rùn)潤(rùn)并考考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)系系數(shù)。。預(yù)算頂頂額計(jì)計(jì)價(jià)采用工工料單單價(jià)法法，工工料單單價(jià)法法是指指分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量的的單價(jià)價(jià)為直直接費(fèi)費(fèi)、間間接費(fèi)費(fèi)、利利潤(rùn)和和稅金金按照照有關(guān)關(guān)規(guī)定定計(jì)算算。11/15/202245清單計(jì)計(jì)價(jià)與與定額額計(jì)價(jià)價(jià)的不不同點(diǎn)點(diǎn)續(xù)23、結(jié)算算的要要求不不同工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)是工工程結(jié)結(jié)算時(shí)時(shí)按合合同中中事先先確定定綜合合單價(jià)價(jià)的規(guī)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，，綜合合單價(jià)價(jià)一般般情況況下不不變，，工程程量可可以調(diào)調(diào)整。。工程程預(yù)算算定額額計(jì)價(jià)價(jià)結(jié)算算時(shí)按按定額額規(guī)定定工料料單價(jià)價(jià)計(jì)算算，調(diào)調(diào)整內(nèi)內(nèi)容往往往較較多，，工作作比價(jià)價(jià)繁瑣瑣，容容易引引起糾糾紛。。11/15/202246清單計(jì)計(jì)價(jià)與與定額額計(jì)價(jià)價(jià)的不不同點(diǎn)點(diǎn)續(xù)續(xù)34、項(xiàng)目目劃分分不同同工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)，項(xiàng)目目按工工程實(shí)實(shí)體劃劃分，，實(shí)體體和措措施項(xiàng)項(xiàng)目分分開(kāi)，，加大大了承承包企企業(yè)的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力度度，鼓鼓勵(lì)企企業(yè)充充分發(fā)發(fā)揮自自身的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。工程預(yù)預(yù)算定定額計(jì)計(jì)價(jià)，項(xiàng)目目劃分分按施施工工工序劃劃分，，采取取實(shí)體體和措措施項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)結(jié)合，，不能能充分分發(fā)揮揮市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)作用用。11/15/202247清單計(jì)計(jì)價(jià)與與定額額計(jì)價(jià)價(jià)的不不同點(diǎn)點(diǎn)續(xù)續(xù)45、工程程量計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)則不不同工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)，清單單項(xiàng)目目的工工程量量是按按實(shí)體體的凈凈值計(jì)計(jì)算。。工程預(yù)預(yù)算定定額計(jì)計(jì)價(jià)，工程程量是是按實(shí)實(shí)物加加上人人為規(guī)規(guī)定的的預(yù)留留量等等因素素計(jì)算算的。。11/15/202248清單計(jì)價(jià)與與定額計(jì)價(jià)價(jià)的不同點(diǎn)點(diǎn)續(xù)56、合同形式式不同工程量清單單計(jì)價(jià)采用綜合單單價(jià)，具有有直觀和相相對(duì)固定的的特定，工工程量發(fā)生生變化時(shí)一一般不做調(diào)調(diào)整。而工工程預(yù)算定定額價(jià)一般般是總價(jià)合合同。11/15/202249清單計(jì)價(jià)