北京君太、大悅城商業(yè)項目分析

政治家區(qū)位影響力西單商業(yè)購物圈西單大悅城君太百貨運動家交通布局策劃家第一印象歷史家20032007KO指數：3000KO指數：5000發(fā)展進程統(tǒng)計家150人/5分鐘200人/5分鐘100人/5分鐘人流統(tǒng)計藝術家外表皮農業(yè)家內裝表現音樂家動線分析表演家業(yè)態(tài)分布宣傳家標識分布陰陽家標識分布酒類食品飲料類商業(yè)地產類亞龍灣（龍溪29、亞龍灣公主郡）旅游地產類住宅地產類酒店類管理家商業(yè)背景與共方案主旨：建建設性戰(zhàn)略合合作伙伴方案基礎：互互惠共贏引引領西單商商圈新熱潮方案1:云上夜晚調研：大悅城及西單單商圈主要營營業(yè)時間為早早10點至晚十點，，夜間處于休休息狀態(tài)，而而此時在京城城很多地方，，夜生活剛剛剛開始。。。。大悅城的主主要消費群體體——年輕時尚的人人群也是夜生生活的生力軍軍。結論：西單沒有夜生生活；西單大大悅城的消費費群有夜生活活需求；分析：夜間娛樂大致致分類：迪廳廳夜總會；KTV；酒吧；洗浴??；其他表演演類等。夜總會過于喧喧鬧，受大悅悅城建筑條件件制約，層高高及營業(yè)面積積無法滿足。。KTV音響共振對周周邊及各樓層層影響較大。。洗浴不符合西西單商圈主題題，并同樣受受限于建筑條條件。結論：酒吧相對滿滿足條件。各酒吧街各具具特色，人氣氣較高的全部部處在優(yōu)越的的地理位置，，而西單大悅城城滿足這個條條件，但劣勢勢在于沒有足足夠的底層門門面空間。鑒于于以上分析我我們提出一個個挑戰(zhàn)性的概概念主題：讓夜間的西單亮亮起來——建立全北北京獨一無二二的空中酒吧吧街。借用概念：世世貿天階，全全北京向上看看。在大悅城城的頂層或屋屋面設立，夸張張酒吧街的櫥櫥窗展示功能能，形成并滿滿足看與被看看的關系。臺詞：厭倦了了三里屯的喧喧囂，后海的的雜亂，到大大悅城的夜空去鳥鳥瞰紫禁城。。。。。。。。也不知道能能不能看見：：）需解決的問題題：酒吧街的定位位：地處防火火級別較高地地區(qū)，避免消消費人群因酒酒精及心情的的興奮而增加加安全隱患；；消費人群年年輕，購買力力不高；建議議將酒吧街定定位于主題鮮鮮明，相對安安靜。垂直動線：如如何將消費人人群從地面盡盡快的輸送到到屋頂，并能能很快疏散，，且不受商場場打烊的限制制營銷：升華大悅城年年輕時尚的定定位，帶動西西單商圈的夜夜間商機形成聯動，帶帶動周邊大廈廈屋面景觀、、綠化的完善善帶動西單周邊邊餐飲業(yè)的發(fā)發(fā)展解決西單夜間間停車的空滯滯期。（其他他知名酒吧街街大多存在停停車難，停車車后走路距離離長的問題））方案2:浮藝匯君太與大悅城城分別獨具特特色，但兩者者的融合將會會碰撞出獨特的效果果，分析兩者者的定位不同同，為滿足君君太休憩空間間不足，功能能性單一；大大悅城目地型型消費欠缺的的不足，建議議兩者融合。。增加原建筑缺缺少的藝術、展示空空間，將君太與大大悅城融為一一體，打造一一個匯聚潮流流、購物、文文化、餐飲、、娛樂為一體體的綜合商圈圈。成為帶動動西單商圈的的中堅力量。。需解決的問題題：兩棟建筑是不不同年份、不不同結構的建建筑，層高、、管線等已經經不能改變。。方案3:深度的夢想為整合商場前前廣場的人流流動線，增加加休憩共享空空間，留住潛潛在購物人群群，建立一個個四個露天空空間相連的下下沉廣場。四個廣場分為為四個主題，，：文化廣場、融融合廣場、潮潮流廣場、商商業(yè)廣場。下沉廣場周圍圍設立相關商商鋪，包含藝藝廊、書吧、、水吧、超市市、各類交易易商鋪。東側側立面上圍設設立射燈，夜夜晚烘托氣氛氛。