知名地產(chǎn)物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收方案（ppt 共89P）

xxxx物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收

法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前期物業(yè)委托服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理?xiàng)l例

第五十七條本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：

自用部位：是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、開井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；

自用設(shè)施設(shè)備：是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或作用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備；

物業(yè)管理?xiàng)l例

共用部位：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

物業(yè)管理?xiàng)l例

共用設(shè)施設(shè)備：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

依法管理xxxx物業(yè)管理有限公司按《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)容對受委托物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接驗(yàn)收。普通物業(yè)共用設(shè)備

中央空調(diào)、供配電房設(shè)備、電梯、鍋爐、熱水交換設(shè)備、暖通設(shè)備、立體升降車庫設(shè)備、發(fā)電機(jī)、水凈化設(shè)備、游泳池設(shè)備、霧森設(shè)備、樓宇自動(dòng)化辦公設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警控制聯(lián)動(dòng)設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、周界防越設(shè)備、可視對講門禁、出入口車輛進(jìn)出管理設(shè)備、背景音樂設(shè)備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設(shè)備、不間斷電源系統(tǒng)、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水泵設(shè)備、排污/景觀提升泵設(shè)備、會(huì)議設(shè)備、洗衣房設(shè)備、廚房設(shè)備、維修/綠化/保潔/辦公設(shè)備。

普通物業(yè)共用設(shè)施道路、消防設(shè)施、防雷接地、人防設(shè)施、公共圍墻、屋頂、檐溝、外立面、門樓、樓道、門廳、結(jié)構(gòu)承重墻、管井道、地下室、各類配電箱/開關(guān)/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水的管網(wǎng)/閥門/檢測儀表、排污管網(wǎng)、景觀設(shè)施、公共標(biāo)識、健身/游樂/休閑設(shè)施、噴灌系統(tǒng)、室外綜合管路系統(tǒng)。接管流程

組建接管驗(yàn)收小組

作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備

進(jìn)行資料驗(yàn)收移交

驗(yàn)收是否合格要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料

驗(yàn)收是否合格

否

進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收

是

要求發(fā)展商限時(shí)整改

否

記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是

否物業(yè)接管驗(yàn)收方案內(nèi)容1、了解園區(qū)的基本情況。2、編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排。3、依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對園區(qū)現(xiàn)場進(jìn)行初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，對驗(yàn)收情況及時(shí)匯總，并報(bào)送相關(guān)單位限期整改。4、配合相關(guān)部門實(shí)施對共用設(shè)施設(shè)備整改的監(jiān)督，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。5、進(jìn)行物業(yè)交接，并對驗(yàn)收資料進(jìn)行分類、歸檔。物業(yè)接管驗(yàn)收收方案管理措措施1、組建接管驗(yàn)驗(yàn)收小組，負(fù)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收收工作。2、依據(jù)新建物物業(yè)接管驗(yàn)收收有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，，制定接管驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程。3、接管驗(yàn)收小小組各成員，，熟練掌握物物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序。。4、根據(jù)開發(fā)商商提供的《物業(yè)交付計(jì)劃劃表》制定《物業(yè)接管驗(yàn)收收計(jì)劃》，明確接管驗(yàn)驗(yàn)收人員、時(shí)時(shí)間安排等。。5、按規(guī)定辦理理接管驗(yàn)收手手續(xù)。接管流程組建接管驗(yàn)收收小組作好接管驗(yàn)收收準(zhǔn)備進(jìn)行資料驗(yàn)收收移交驗(yàn)收是否合格格要求正確、真真實(shí)補(bǔ)齊資料料驗(yàn)收是否合格格否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收是要求發(fā)展商限時(shí)整改否記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是否物業(yè)設(shè)設(shè)施設(shè)設(shè)備交交接驗(yàn)驗(yàn)收開發(fā)商商需提提供的的相關(guān)關(guān)資料料物業(yè)管管理?xiàng)l條例第二十十九條條在在辦理理物業(yè)業(yè)承接接驗(yàn)收收手續(xù)續(xù)時(shí)，，建設(shè)設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)當(dāng)向物物業(yè)管管理企企業(yè)移移交下下列資資料：：（一））竣工工總平平面圖圖，單單體建建筑、、結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)設(shè)備竣竣工圖圖，配配套設(shè)設(shè)施、、地下下管網(wǎng)網(wǎng)工程程竣工工圖等等竣工工驗(yàn)收收資料料；（二））設(shè)施施設(shè)備備的安安裝、、使用用和維維護(hù)保保養(yǎng)等等技術(shù)術(shù)資料料；（三））物業(yè)業(yè)質(zhì)量量保修修文件件和物物業(yè)使使用說說明文文件；；（四））物業(yè)業(yè)管理理所必必需的的其他他資料料。物業(yè)管管理企企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在在前期期物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)合同同終止止時(shí)將將上述述資料料移交交給業(yè)業(yè)主委委員會(huì)會(huì)。一、物物業(yè)業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)資料料1、項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)批批準(zhǔn)報(bào)報(bào)告2、規(guī)規(guī)劃許許可證證3、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案二、綜綜合合/竣工驗(yàn)驗(yàn)收資資料竣工資資料（（竣工工總平平面圖圖，單單體建建筑、、結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)設(shè)備竣竣工圖圖，配配套設(shè)設(shè)施、、分幢幢分層層平面面圖和和套型型圖，，物業(yè)業(yè)區(qū)域域內(nèi)道道路、、地下下停車車庫、、地下下管網(wǎng)網(wǎng)工程程竣工工圖等等竣工工驗(yàn)收收資料料）1、竣工工總平平面圖圖2、各系系統(tǒng)竣竣工圖圖3、單體體竣工工驗(yàn)收收資料料4、配套套設(shè)施施竣工工驗(yàn)收收資料料5、地下下管網(wǎng)網(wǎng)工程程竣工工圖三、設(shè)設(shè)施設(shè)設(shè)備的的安裝裝、使使用和和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)等技技術(shù)術(shù)資料料（一））弱電電系統(tǒng)統(tǒng)需要要的技技術(shù)資資料1、各弱弱電系系統(tǒng)的的操作作和維維護(hù)保保養(yǎng)手手冊，，包括括消防防自動(dòng)動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)統(tǒng)、防防盜監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)、、閉路路電視視系統(tǒng)統(tǒng)、電電話和和綜合合布線線系統(tǒng)統(tǒng)、背背景音音響系系統(tǒng)、、車庫庫管理理系統(tǒng)統(tǒng)等2、弱電電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備備明細(xì)細(xì)表、、承包包商數(shù)數(shù)據(jù)及及產(chǎn)品品合格格證3、設(shè)備備原理理圖計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)軟件件程序序和說說明等等三、設(shè)設(shè)施設(shè)設(shè)備的的安裝裝、使使用和和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)等技技術(shù)術(shù)資料料（二））電氣氣系統(tǒng)統(tǒng)需要要的技技術(shù)資資料1、高壓壓、低低壓和和變配配電設(shè)設(shè)備操操作和和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)手冊冊2、電氣氣設(shè)備備明細(xì)細(xì)表、、承包包商數(shù)數(shù)據(jù)及及產(chǎn)品品合格格證（三））給排排水系系統(tǒng)需需要的的技術(shù)術(shù)資料料1、給排排水系系統(tǒng)的的操作作和維維護(hù)保保養(yǎng)手手冊2、噴淋淋、消消火栓栓系統(tǒng)統(tǒng)操作作和維維護(hù)保保養(yǎng)手手冊3、消防防噴淋淋、消消火栓栓、給給排水水系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備備明細(xì)細(xì)表、、承包包商數(shù)數(shù)據(jù)及及產(chǎn)品品合格格證明明三、設(shè)設(shè)施設(shè)設(shè)備的的安裝裝、使使用和和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)等技技術(shù)術(shù)資料料（四））空調(diào)調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)需要要的技技術(shù)資資料1、空調(diào)調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)、送送排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)操作作和維維護(hù)保保養(yǎng)手手冊2、空調(diào)機(jī)機(jī)組、新新風(fēng)機(jī)組組、熱交交換器入入風(fēng)機(jī)盤盤管等設(shè)設(shè)備明細(xì)細(xì)表、承承包商數(shù)數(shù)據(jù)及產(chǎn)產(chǎn)品合格格證（五）鍋鍋爐設(shè)備備需要的的技術(shù)資資料1、鍋爐設(shè)設(shè)備操作作和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)手手冊（鍋鍋爐質(zhì)量量證明書書、鍋爐爐安裝使使用手冊冊、鍋爐爐產(chǎn)品介介紹書））2、鍋爐設(shè)設(shè)備的調(diào)調(diào)試報(bào)告告、產(chǎn)品品合格證證書3、煤氣管管道的試試壓報(bào)告告三、設(shè)施施設(shè)備的的安裝、、使用和和維護(hù)保保養(yǎng)等技技術(shù)資資料（六）電電梯設(shè)備備需要的的技術(shù)資資料1、電梯技技術(shù)規(guī)格格說明書書2、電梯出出廠合格格證3、電梯裝裝箱清單單4、電梯管管理與使使用手冊冊5、電梯一一般安裝裝標(biāo)準(zhǔn)6、電梯操操作說明明書7、電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)手冊8、電梯安安裝圖紙紙9、電梯機(jī)機(jī)械及電電氣控制制圖紙10、電梯備備品備件件清單11、電梯操操作培訓(xùn)訓(xùn)手冊四、物業(yè)業(yè)質(zhì)量保保修文件件和物業(yè)業(yè)使用說說明文件件1、住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書2、住宅使使用說明明書五、物業(yè)業(yè)管理必必須的其其他資料料1、物業(yè)管管理用房房和物業(yè)業(yè)維修基基金（1）物業(yè)管管理辦公公用房和和公共活活動(dòng)用房房的房屋屋所有權(quán)權(quán)證、分分割土地地使用權(quán)權(quán)證（2）商業(yè)用用房的房房屋所有有權(quán)證、、分割土土地使用用權(quán)證（3）杭州市市物業(yè)管管理用房房交接清清單（4）杭州市市物業(yè)維維修基金金和用房房繳交確確認(rèn)單2、地名確確認(rèn)書、、通郵許許可證3、已購房房業(yè)主姓姓名、位位置、面面積、聯(lián)聯(lián)系電話話杭州市住住宅工程程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)驗(yàn)管理暫暫行規(guī)定定第八條建建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)保保管全部部住宅工工程質(zhì)量量分戶檢檢驗(yàn)記錄錄和分戶戶檢驗(yàn)匯匯總資料料。已選定物物業(yè)管理理公司的的，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)在竣工工驗(yàn)收后后及時(shí)將將分戶檢檢驗(yàn)資料料移交物物業(yè)管理理公司保保管。接管流程程組建接管管驗(yàn)收小小組作好接管管驗(yàn)收準(zhǔn)準(zhǔn)備進(jìn)行資料料驗(yàn)收移移交驗(yàn)收是否否合格要求正確確、真實(shí)實(shí)補(bǔ)齊資資料驗(yàn)收是否否合格否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收是要求發(fā)展商限時(shí)整改否記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是否接管驗(yàn)收收遺留問問題及資資料類的的記錄接管驗(yàn)收收遺留問問題及資資料類記記錄包括括遺留問問題整改改及交接接手續(xù)等等，具體體可包括括：a)《《綜合資料料移交明明細(xì)表》；b)《《項(xiàng)目各類類資料未未移交明明細(xì)表》；c)《《接管驗(yàn)收收資料遺遺留問題題清單》；d)《《接管驗(yàn)收收設(shè)施設(shè)設(shè)備遺留留問題清清單》；e)《《住宅小區(qū)區(qū)物業(yè)接接管驗(yàn)收收備忘錄錄（參考考）》；f)《《新接物業(yè)業(yè)鑰匙交交接記錄錄》；g)《《標(biāo)識驗(yàn)收收表》；h)《《物業(yè)移交交清單》；i)《《物業(yè)移交交書（參參考）》；j)《《物業(yè)共用用/設(shè)施設(shè)備備移交明明細(xì)表》。接管流程程組建接管管驗(yàn)收小小組作好接管管驗(yàn)收準(zhǔn)準(zhǔn)備進(jìn)行資料料驗(yàn)收移移交驗(yàn)收是否否合格要求正確確、真實(shí)實(shí)補(bǔ)齊資資料驗(yàn)收是否否合格否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收是要求發(fā)展商限時(shí)整改否記錄歸檔(重大遺留問題做好備錄工作）是否公司驗(yàn)收收規(guī)程及及表單一、業(yè)主主戶內(nèi)驗(yàn)驗(yàn)收檢查查表1、房屋驗(yàn)驗(yàn)收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-13】】2、精裝修修房屋驗(yàn)驗(yàn)收表.【【GT-QR-××××】3、私家泳泳池檢查查表.【【GT-QR-××××】4、自動(dòng)噴噴、滴灌灌檢查表表.【【GT-QR-××××】5、戶外燃燃?xì)鉄究緺t檢查查表.【【GT-QR-××××】6、ISE廚房垃圾圾處理機(jī)機(jī)驗(yàn)收表表.【【GT-QR-××××】7、戶外龍龍頭驗(yàn)收收表.【【GT-QR-××××】二、設(shè)設(shè)施設(shè)備備驗(yàn)收檢檢查表1、電梯驗(yàn)驗(yàn)收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-23】2、電梯機(jī)機(jī)房驗(yàn)收收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-24】3、無機(jī)房房電梯驗(yàn)驗(yàn)收檢查查表.【【GT-QR-××××】4、水泵房房驗(yàn)收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-28】5、配電房房驗(yàn)收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-15】6、排污泵泵驗(yàn)收檢檢查記錄錄表.【【GT-QR-8.2.4-29】7、消防設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-25】8、安防設(shè)設(shè)施驗(yàn)收收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-32】9、風(fēng)機(jī)房房驗(yàn)收檢檢查記錄錄表.【【GT-QR-8.2.4-20】10、人防設(shè)設(shè)施設(shè)備備驗(yàn)收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-18】11、公共設(shè)施施驗(yàn)收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-22】公司驗(yàn)收規(guī)規(guī)程及表單單三、公共共區(qū)域驗(yàn)收收檢查表1、單元配電電房驗(yàn)收檢檢查記錄表表.【【GT-QR-8.2.4-21】2、單元門廳廳驗(yàn)收檢查查記錄表.【【GT-QR-8.2.4-16】3、單元樓道道驗(yàn)收檢查查記錄表.【【GT-QR-8.2.4-17】4、單元屋頂頂驗(yàn)收檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-11】5、地下庫驗(yàn)驗(yàn)收檢查表表.【【GT-QR-8.2.4-12】6、公共衛(wèi)生生間驗(yàn)收檢檢查表.【【GT-QR-8.2.4-19】7、房屋養(yǎng)水水試驗(yàn)檢查查表.【【GT-QR-8.2.4-14】四、接管驗(yàn)驗(yàn)收表單1、接管驗(yàn)收收資料遺留留問題清單單【GT-QR-8.2.4-02】2、接管驗(yàn)收收設(shè)施設(shè)備備遺留問題題清單【GT-QR-8.2.4-03】3、共用設(shè)施施設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)移交明細(xì)細(xì)表【GT-QR-8.2.4-04】4、共用設(shè)施施設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)資料/備品備件移移交明細(xì)表表【GT-QR-8.2.4-05】5、消防設(shè)施施設(shè)備聯(lián)動(dòng)動(dòng)檢測驗(yàn)收收記錄表【GT-QR-8.2.4-26】6、消防設(shè)施施驗(yàn)收單【GT-QR-8.2.4-27】7、背景音響響系統(tǒng)接管管驗(yàn)收表【GT-QR-8.2.4-30】8、門禁系統(tǒng)統(tǒng)接管驗(yàn)收收表【GT-QR-8.2.4-31】公司驗(yàn)收規(guī)規(guī)程一、交付前前工作準(zhǔn)備備計(jì)劃(綜管)二、物業(yè)接接管驗(yàn)收規(guī)規(guī)范三、接管驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程1.接管項(xiàng)目交交付前準(zhǔn)備備工作操作作規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-02】2.新接物業(yè)接接管驗(yàn)收規(guī)規(guī)范【GT-ZC-7.5.3-03】3.樓宇質(zhì)量要要求及檢驗(yàn)驗(yàn)方法【GT-ZC-7.5.3-04】4.房屋室內(nèi)接接管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)業(yè)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-05】5.會(huì)所接管驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-06】6.共用設(shè)施接接管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)業(yè)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-07】7.電梯接管驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-08】8.消防系統(tǒng)接接管驗(yàn)收規(guī)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-09】9.水泵接管驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-10】10.弱電系統(tǒng)接接管驗(yàn)收規(guī)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-11】11.室內(nèi)給排水水接管驗(yàn)收收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-12】12.水系循環(huán)系系統(tǒng)接管驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-13】13.供暖系統(tǒng)接接管驗(yàn)收規(guī)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-14】14.電氣工程驗(yàn)驗(yàn)收工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)【GT-ZC-7.5.3-15】15.電氣裝置安安裝工程及及電氣照明明裝置驗(yàn)收收工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)【GT-ZC-7.5.3-16】16.綠化工程接接管驗(yàn)收作作業(yè)規(guī)程【GT-ZC-7.5.3-17】17.接管物業(yè)需需接收資料料清單【GT-ZC-7.5.3-18】樓宇的分類類內(nèi)容小區(qū)區(qū)樓幢數(shù)單元數(shù)屋面地下車庫景觀廣場消防水箱電梯機(jī)房消防樓道電梯廳單元管井道道單元門廳人防用房停車庫配電房水泵房出入坡樓道道設(shè)備機(jī)房綠化小品廣場道道路休閑設(shè)設(shè)置娛樂活動(dòng)設(shè)設(shè)置圍欄圍圍墻大門設(shè)設(shè)置燈光照照明共用設(shè)施接接管驗(yàn)收共用設(shè)施接接管驗(yàn)收（一）單元元樓道1、樓梯：踢面、踏踏面無缺口口、破損或或斷裂，陽陽角線順直直，無明顯顯污漬。（（檢查方法法：觀察））2、扶手：木扶手表表面無龜裂裂，油漆無無脫落，色色澤一致，，表面平滑滑，不扎手手，安裝牢牢固。（檢檢查方法：：用手觸摸摸；用力輕輕搖無晃動(dòng)動(dòng)）3、墻面：抹灰面平平整，面層層涂料均勻勻，無漏刷刷，無面層層剝落，無無明顯裂縫縫和空鼓，，無污漬、、無殘漿；；陽角線、、陰角線順順直（檢查查方法：觀觀察，用小小手槌輕扣扣墻面。如如發(fā)現(xiàn)裂縫縫即用小手手槌在裂縫縫邊緣輕扣扣，以判斷斷有無空鼓鼓。發(fā)現(xiàn)裂裂縫、空鼓鼓、污漬的的，就用紅紅色粉筆將將其圈出。。）4、開關(guān)：安裝水平平、牢固，，完好無損損，控制正正確、表面面無水泥、、抹灰。（（檢查方法法：單指輕輕擊檢查蓋蓋板，蓋板板應(yīng)無晃動(dòng)動(dòng)并緊貼墻墻面；進(jìn)行行開關(guān)操作作，檢驗(yàn)控控制是否正正確。）共用設(shè)施接接管驗(yàn)收5、照明燈具：燈罩完好好，無明顯顯污漬；照照明正常（（觀察；打打開燈具檢檢查電源接接通是否正正常，燈具具發(fā)光是否否正常）6、消防門：表面不得得有明顯的的損傷（碰碰癟）、擦擦傷、劃傷傷；無明顯顯劃痕、裂裂縫，油漆漆均勻、平平滑、無明明顯色差；；門面平整整，門與門門框間隙大大小合理，，門框與墻墻面無間隙隙，關(guān)閉后后不晃動(dòng)；；配件齊全全門鎖、把把手無銹蝕蝕，開啟靈靈活。（檢檢查方法：：觀察；用用手模進(jìn)戶戶門表面；；用手輕晃晃進(jìn)戶門，，如有晃動(dòng)動(dòng)感或門框框與墻接縫縫處出現(xiàn)裂裂縫即為不不合格；對對門鎖、把把手等進(jìn)行行操作，檢檢查是否靈靈活、有無無銹蝕，從從室內(nèi)輕搖搖晃門鎖與與門連接牢牢固；關(guān)閉閉戶門后，，用手推門門，如有明明顯晃動(dòng)，，即為不合合格。）7、單元電子子對講門門：開啟靈靈活，通通話器完完好無損損，表面面不得有有明顯的的損傷（（碰癟））、擦傷傷、劃傷傷，通話話清楚，，液晶顯顯示清楚楚。（檢檢查方法法：觀察察；對單單元電子子對講門門進(jìn)行開開啟操作作，和可可視對講講操作））單元樓道道檢查記記錄表項(xiàng)目檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標(biāo)準(zhǔn)樓道墻與臺階墻面樓道側(cè)墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□頂無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□臺階大理石臺階平整□無裂縫□無缺角□無脫落□樓道平臺地坪平整□無積水□無空鼓□無脫落□

扶手扶手無裂縫□無缺角□光滑□表面油漆無脫落□

欄桿焊接牢固□無銹蝕□油漆無脫落□單元樓道道檢查記記錄表照明燈燈具燈亮□燈管不發(fā)黑□無松動(dòng)□燈罩完好□無松動(dòng)□外觀好□開關(guān)無松動(dòng)□感應(yīng)開啟好□樓道鋁合金窗玻璃窗玻璃無裂縫□缺角□無劃傷□框無裂縫□不變形□無劃傷□滑道滑動(dòng)靈活□有溢水口□無垃圾雜物□鎖具完整□緊固不松動(dòng)□能鎖□單元樓道道檢查記記錄表消防箱門鋁合金門無破損□開關(guān)好□無松動(dòng)□鎖開與關(guān)好□無松動(dòng)□玻璃無裂縫□缺角□內(nèi)表面油漆完好□無脫落□消防設(shè)施滅火機(jī)齊全□有灌裝日期□有效期不過期□壓力達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值□水帶掛架有□無松動(dòng)□報(bào)警按扭完整□開與關(guān)好□，無松動(dòng)□消防器材消防水帶不發(fā)霉□斷裂□與噴槍連接好□水噴槍與接口齊全□能連接消防栓水接口不松脫□外觀無缺口□共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（二）天天臺1、屋面：地磚黏黏貼牢固固，無缺缺棱掉角角；表面面無裂紋紋、損傷傷、色澤澤一致，，對縫線線順直；；防水玻玻璃膠飽飽滿，線線條順直直（檢查查方法：：目視觀觀察）2、地漏、排排水管：完好無無缺損，，排水暢暢通（檢檢查方法法：目視視觀察，，下雨后后檢查是是否有積積水）3、女兒墻：外墻涂涂料不脫脫落，起起皮；墻墻面無破破損，缺缺口（檢檢查方法法：目視視觀察））4、避雷設(shè)施施：表面油油漆正常常，無脫脫落、銹銹蝕；各各連接點(diǎn)點(diǎn)無斷裂裂、牢固固可靠（（檢查方方法：目目視觀察察）單元屋頂頂檢查表表項(xiàng)目檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)屋頂設(shè)施消防水箱水箱蓋檢修口有蓋□防雨和防風(fēng)重量□能蓋閉密封□進(jìn)水閥球浮球閥工作正常□關(guān)閉較密封□箱體與接口無滲漏□管道與閥門接口無滲漏□關(guān)閉較密封□無生銹□消防栓試水壓力表□閥門□接口□完好，出水暢通□管道保溫露天管道保溫好□閥門與接口有保溫□標(biāo)識有□完整□女兒墻與護(hù)欄墻頂部無空鼓□無脫落□面向內(nèi)傾斜下水□側(cè)墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□護(hù)欄牢固無脫焊□外表防銹層無脫落和生銹□單元屋頂頂檢查表表機(jī)房墻與頂外墻無空鼓□無脫落□粉刷層完好□頂部防漏層完好□無脫落□無積水下落水好無阻塞□避雷針牢固□無脫焊□外表防銹層無脫落□和生銹□消防排煙與通風(fēng)設(shè)備風(fēng)機(jī)安裝牢固□開啟好□無雜音□震動(dòng)影響小□配電箱殼□門□鎖不變形完好□表面油漆無脫落□線接頭螺釘緊固不松動(dòng)□沒焦痕□電線沒焦痕□外露銅線不超過8㎜□標(biāo)識有□完整□字清晰□空調(diào)位置合理□有防雨棚□單元屋頂頂檢查表表地坪與門防水處理有防水處理層無裂縫□和孔洞□沿墻角有20㎝高的翻邊處理□樓宇接縫有特殊防水處理層處理□無裂縫□和孔洞□地面地面向二側(cè)傾斜下水□地面無積水□天溝有防水處理層無裂縫□和孔洞□沿二側(cè)有20㎝以上高的翻邊及接口處理□檐溝面向就近落水地漏傾斜下水無積水□無雜物□落水暢通□落水地漏有管接口防水處理層□無裂縫□和孔洞□有防濾網(wǎng)完好□無雜物□落水暢通□通風(fēng)、氣管口有接口處防雨防水處理□有防雜物與鼠蟲的防網(wǎng)完好□無破損□門有防雨棚□擋水門檻□不變形□無松動(dòng)□外觀好□屋頂?shù)追浪幚碛蟹浪幚韺印鯚o裂縫□和孔洞□瓦蓋板自上而下□左右加疊□完好，無脫落□屋脊有屋脊陽瓦□自上而下加疊完好□無破裂□

屋脊交接處有屋脊陰瓦□自上而下加疊完好無破裂□檐溝安裝牢固□連接和落水管接口有處理□無滲漏□檐溝內(nèi)無雜物等□下落水暢通□共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（三）電電梯廳1、理石地面面：黏貼牢牢固，無無缺棱掉掉角。（（檢查方方法：仔仔細(xì)觀察察）2、墻體：抹灰面面平整，，面層涂涂料均勻勻，無漏漏刷，無無面層剝剝落，無無明顯裂裂縫和空空鼓，無無污漬、、無殘漿漿；陽角角線、陰陰角線順順直（檢檢查方法法：觀察察，用小小手槌輕輕扣墻面面。如發(fā)發(fā)現(xiàn)裂縫縫即用小小手槌在在裂縫邊邊緣輕扣扣，以判判斷有無無空鼓。。發(fā)現(xiàn)裂裂縫、空空鼓、污污漬的，，就用紅紅色粉筆筆將其圈圈出。））3、開關(guān)：安裝水水平、牢牢固，完完好無損損，控制制正確、、表面無無水泥、、抹灰。。（檢查查方法：：單指輕輕擊檢查查蓋板，，蓋板應(yīng)應(yīng)無晃動(dòng)動(dòng)并緊貼貼墻面；；進(jìn)行開開關(guān)操作作，檢驗(yàn)驗(yàn)控制是是否正確確。）4、照明燈具具：燈罩完完好，無無明顯污污漬；照照明正常常（檢查查方法：：觀察；；打開燈燈具檢查查電源接接通是否否正常，，燈具發(fā)發(fā)光是否否正常））共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（四）消消防設(shè)施施（消防防栓、消消防箱））1、消防箱：消防管管、消防防帶等配配套齊全全；箱門門上標(biāo)識識清楚，，箱門玻玻璃安裝裝牢固，，門鎖開開啟自如如，箱內(nèi)內(nèi)鐵盒無無脫開、、銹蝕、、損壞。。（檢查查方法：：逐一檢檢查；用用單指輕輕扣玻璃璃，穩(wěn)固固無晃動(dòng)動(dòng)；對箱箱門進(jìn)行行開關(guān)操操作）2、消防栓：油漆均均勻，無無少刷、、漏刷現(xiàn)現(xiàn)象；閥閥門完好好，無滲滲漏水。。（檢查查方法：：觀察））共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（五）小小區(qū)路燈燈按設(shè)計(jì)要要求安裝裝；燈具具安裝牢牢固，配配件齊全全，燈罩罩無損傷傷，燈泡泡照明正正常；燈燈柱安裝裝牢固，，柱面油油漆均勻勻，無損損傷和刮刮花。（（檢查方方法：對對照圖紙紙逐一檢檢查；開開啟照明明，檢查查燈泡是是否點(diǎn)亮亮；用木木或硬竹竹片等輕輕碰燈具具無輕微微搖晃））共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（六）小小區(qū)道路路道路面平平整，地地面線條條順直，，無起砂砂，無空空鼓，無無損傷；；路沿砌砌筑整齊齊，灰縫縫飽滿，，無損傷傷；塊料料面層：：拼砌整整齊，平平整穩(wěn)固固，塊料料面無裂裂紋、無無缺棱掉掉角；地地面線條條順直。。（檢查查方法：：觀察檢檢查）共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（七）垃垃圾筒1、木桶或或金屬類類：按原原設(shè)計(jì)配配備，油油漆面層層均勻，，無損傷傷，無銹銹跡，安安放地面面平穩(wěn)。。（檢查查方法：：對照圖圖紙逐一一檢查））2、塑料類類：筒身身完好無無損，筒筒底無裂裂紋，不不漏水，，配有筒筒蓋且完完好無損損。（檢檢查方法法：對照照圖紙逐逐一檢查查，必要要時(shí)做盛盛水試驗(yàn)驗(yàn)，檢查查有無漏漏水）共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（八）崗崗?fù)?、鋁材和和不銹鋼鋼類：安安裝牢固固，配件件齊全，，型材面面無損傷傷，玻璃璃無污跡跡。（檢檢查方法法：觀察察）2、砌筑類類：參照照《房屋驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)及及方法》。3、垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站：：參照《房屋驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)及及方法》。共用設(shè)施施接管驗(yàn)驗(yàn)收（九）車車庫1、露天停車車場：路面平平整，無無起砂、、無空鼓鼓、無裂裂紋；2、地下停車車場：除包括括《房屋接管管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)業(yè)規(guī)程》外，還需需進(jìn)行以以下驗(yàn)收收：（1）防水層層應(yīng)滿鋪鋪不斷，，接縫嚴(yán)嚴(yán)密，各各層以及及防水層層與基層層之間應(yīng)應(yīng)緊密結(jié)結(jié)合，無無氣泡、、裂縫、、空鼓、、損壞或或脫層現(xiàn)現(xiàn)象；（2）管道、、電纜等等穿過防防水層處處應(yīng)封嚴(yán)嚴(yán)，不得得有滲水水；（3）變形縫縫的止水水帶不得得有折裂裂、脫焊焊或脫膠膠，預(yù)埋埋件螺栓栓應(yīng)擰緊緊，縫隙隙應(yīng)用填填逢材料料填嚴(yán)；；（4）自行車車架：焊焊接牢固固平直，，油漆面面均勻，，無銹跡跡；（5）排水系系統(tǒng)：設(shè)設(shè)有專門門的排水水溝，參參照明暗暗溝驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)。。排水泵泵參照相相關(guān)水泵泵驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。共用設(shè)施接管管驗(yàn)收（十）明暗溝溝溝底無斷裂，，無積水，溝溝壁和底抹灰灰平整；溝蓋蓋板安裝平穩(wěn)穩(wěn)、牢固，排排水暢通。（（檢查方法：：觀察）共用設(shè)施接管管驗(yàn)收（十一）信箱箱信箱門鎖開啟啟靈活，房號號標(biāo)志清楚，，有序，信箱箱表面無明顯顯的擦碰、劃劃痕、焊點(diǎn)。。（檢查方法法：觀察）共用設(shè)施接管管驗(yàn)收（十二）檢查查井以及主要要排水管道檢查井進(jìn)出水水口高差不小小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)穩(wěn)妥并設(shè)置井井圈，檢查井井內(nèi)無垃圾雜雜物，進(jìn)排水水暢通。（檢檢查方法：打打開檢查井蓋蓋板后實(shí)地查查看）電梯接管驗(yàn)收收電梯接管驗(yàn)收收（一）電梯的的驗(yàn)收由工程程技術(shù)主管負(fù)負(fù)責(zé)實(shí)施，驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)開發(fā)單單位、廠家的的人員必須到到場。（二）電梯驗(yàn)驗(yàn)收前，開發(fā)發(fā)單位必須遞遞交以下資料料，：1、訂貨合同；；2、設(shè)計(jì)以及安安裝圖紙；3、政府有關(guān)部部門的合格檢檢驗(yàn)證和檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告；4、設(shè)備清單、、設(shè)備說明書書、產(chǎn)品合格格證、維保證證明等；5、安裝調(diào)試報(bào)報(bào)告、開發(fā)單單位的驗(yàn)收合合格報(bào)告；6、竣工驗(yàn)收報(bào)報(bào)告。（三）電梯機(jī)機(jī)房：檢查消消防滅火器（（2個(gè)）、標(biāo)識、、手動(dòng)盤車工工具等是否到到位，土建等等按照《房屋接管驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)規(guī)程》進(jìn)行檢查。電梯接管驗(yàn)收收（四）按以下下方法對電梯梯進(jìn)行檢查：：1、檢查電梯樓樓層指示燈與與轎廂實(shí)際位位置是否符合合。（檢查方方法：觀察））2、檢查廳門按按鈕及按鈕燈燈是否正常；；廳門關(guān)閉是是否密封牢固固，是否有碰碰撞痕跡；電電梯到達(dá)平層層是否平穩(wěn)；；廳門地坎與與轎廂地坎誤誤差是否達(dá)到到要求標(biāo)準(zhǔn)（（水平距離偏偏差不超過3mm，距離間隙不不超過35mm），是否影響響到客人進(jìn)出出。（檢查方方法：觀察；；直尺）3、檢查轎廂內(nèi)內(nèi)各附件設(shè)施施（層樓信號號燈、風(fēng)扇、、照明設(shè)備、、警鈴、電話話、開關(guān)門按按鈕等）是否否正常，是否否有明顯碰撞撞痕跡以及劃劃痕。（檢查查方法：觀察察；逐一使用用）4、按使用說明明書在機(jī)房內(nèi)內(nèi)對電梯的各各項(xiàng)功能進(jìn)行行切換。電梯接管驗(yàn)收收5、對電梯升降降情況進(jìn)行以以下三方面檢檢查：（1）電梯起動(dòng)是是否平穩(wěn)，是是否有明顯上上浮感。（2）運(yùn)行速度是是否恒速，運(yùn)運(yùn)行中有無震震動(dòng)感和異常常聲響。（3）減速停層有有無明顯壓迫迫感。（檢查查方法：乘坐坐電梯從一樓樓到頂樓）6、電梯井道：：將電梯升起起后查看電梯梯底坑，是否否有滲漏水痕痕跡，檢查保保護(hù)裝置、潛潛水泵等是否否正常，對潛潛水泵進(jìn)行試試運(yùn)行。（五）驗(yàn)收完完畢后，填寫寫《共用設(shè)施設(shè)備備接管驗(yàn)收表表》。電梯機(jī)房檢查查表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)機(jī)房門合頁與螺絲轉(zhuǎn)動(dòng)門靈活無雜音□齊全□無松動(dòng)□擦邊不和地與框擦邊□門板與門框無裂縫□不變形□無松動(dòng)□墻無脫落□表面油漆完好□無脫落□標(biāo)識有□完整□鎖、拉手、插銷開與關(guān)好□無松動(dòng)□外觀好□墻面與地側(cè)墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□頂部無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□地坪平整□無積水□無空鼓□無脫落□電梯機(jī)房檢查查表燈具日光燈亮□燈管二頭不發(fā)黑□無松動(dòng)□開關(guān)無松動(dòng)□開啟好□插座無松動(dòng)□能插接□有電□配電箱殼、門、鎖開與關(guān)好□不變形□表面劃傷□油漆無脫落□開關(guān)無破損□開與關(guān)好□無松動(dòng)□線接頭螺釘緊固不松動(dòng)□沒焦痕□電線沒焦痕□外露銅線不超過8㎜□標(biāo)識有□完整□字清晰□通風(fēng)設(shè)備空調(diào)有□制冷效果好□功率匹配好□電梯機(jī)房檢查查表電梯配電箱配電箱防水處理箱體墊高10㎝以上□門與鎖開與關(guān)好，不變形，無松動(dòng)，外觀好電線橋架防水處理箱體墊高5㎝以上□殼與蓋板完好□表面劃傷□油漆無脫落□手動(dòng)平層裝置手動(dòng)平層工具工具具備□完整□平層圖表有□表述正確□鋼絲輪每層顯示顯示表示正確□清晰□主機(jī)電機(jī)與鋼絲輪運(yùn)行無振動(dòng)□運(yùn)行無雜音□停與啟動(dòng)時(shí)平穩(wěn)□外觀完好□表面劃傷□油漆無脫落□消防配置滅火機(jī)有配置□無失效□安全地孔除基本地孔外無多余空洞□電梯檢查表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)1、燈：

亮亮□，亮度相同□。燈型是節(jié)能燈□或日光燈□或射燈□松動(dòng)搖動(dòng)燈與架不松動(dòng)□2、頂部吊頂：松動(dòng)搖動(dòng)吊架不松動(dòng)□材料吊架選用的材料燈光板□不銹鋼□外觀表面無劃傷□，松脫□3、側(cè)裝飾墻松動(dòng)推搖動(dòng)裝飾墻無松動(dòng)□材料裝飾墻選用的材料不銹鋼□噴漆□外觀表面無劃傷□，松脫□銘牌有年檢證□，禁止吸煙□，信號覆蓋□等電梯檢查表4、轎門松動(dòng)推搖動(dòng)轎門無松動(dòng)□材料轎門選用的材料不銹鋼□噴漆□外觀表面無劃傷，松脫門滑槽門滑槽無異物，門開、關(guān)無明顯雜音5、風(fēng)扇風(fēng)流與聲音風(fēng)扇工作轎箱有風(fēng)流動(dòng)□，無明顯雜音□6、按扭面板面板外觀表面無劃傷□，松脫□樓層按扭樓層按扭按及復(fù)位狀況好□開、關(guān)門按扭開、關(guān)按扭按及復(fù)位狀況好□報(bào)警按扭報(bào)警按扭按及復(fù)位狀況好□三方通話與機(jī)房與監(jiān)控中心通話工作正?！?、清晰□樓層顯示屏顯示屏正確□，字跡清晰□電梯檢查表7、運(yùn)行聲音無明顯雜音□震動(dòng)響聲□舒適度運(yùn)行時(shí)感覺沒有晃動(dòng)□振動(dòng)□，升降平穩(wěn)□1、電梯轎箱頂照明開關(guān)開啟好□接線箱有蓋板封閉□護(hù)欄有防護(hù)欄□，安全結(jié)實(shí)□清潔無雜物□，無油污□2、井道照明開關(guān)開啟好□井道壁井道壁沒有松動(dòng)的附件□泥塊□3、底坑安全裝置底坑安全裝置無松動(dòng)□生銹□排水暢通□清潔底坑內(nèi)無垃圾□雜物□排水口無阻塞□電梯檢查表1、樓層呼叫按扭每層面板表面無劃傷□松脫□每層按扭按扭按及復(fù)位狀況好□呼叫工作正常□2、顯示屏每層顯示顯示屏正確□字跡清晰□3、消防報(bào)警每層按扭每層門廳處具有消防報(bào)警按扭□工作狀況好□水泵接管驗(yàn)收收水泵接管驗(yàn)收收（一）水泵驗(yàn)驗(yàn)收前開發(fā)單單位需提交以以下資料，驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)開發(fā)單單位、廠家的的人員必須到到場：1、訂貨合同；；2、設(shè)計(jì)以及安安裝圖紙；3、設(shè)備清單、、設(shè)備說明書書、產(chǎn)品合格格證、維保證證明等；4、供水系統(tǒng)的的試壓報(bào)告，，排水系統(tǒng)的的通球、通水水報(bào)告；5、安裝調(diào)試報(bào)報(bào)告、開發(fā)單單位的驗(yàn)收合合格報(bào)告；6、竣工驗(yàn)收報(bào)報(bào)告；7、政府有關(guān)部部門的合格檢檢驗(yàn)證和消防防驗(yàn)收報(bào)告。。水泵接管驗(yàn)收收（二）水泵房房：檢查消防防滅火設(shè)施、、標(biāo)識等是否否到位，土建建等按照《房屋接管驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)規(guī)程》進(jìn)行檢查。1、對水泵以及及主要給水系系統(tǒng)進(jìn)行如下下檢查：（1）檢查生活水水池和消防水水池水位是否否正常，水池池自動(dòng)注水裝裝置是否正常常(檢查方法：實(shí)實(shí)地觀察)；（2）檢查轉(zhuǎn)動(dòng)各各閥門，是否否正常；（3）檢查各閥門門管路有無漏漏水現(xiàn)象，壓壓力表讀數(shù)是是否正常）；；（4）逐一運(yùn)行各各個(gè)水泵，檢檢查水泵有無無振動(dòng)及異常常響聲（檢查查方法：觀察察；無強(qiáng)烈震震動(dòng)或強(qiáng)烈摩摩擦聲）。檢檢查儀表工作作情況（檢查查方法：觀察察）；水泵接管驗(yàn)收收（5）檢查機(jī)械密密封是否滴漏漏水，排除不不正常的漏水水現(xiàn)象（檢查查方法：軸封封漏水不超過過20滴/分，且不呈連連線狀滴落于于地面）；（6）檢查電氣控控制柜和電氣氣柜信號燈（（檢查方法：：觀察是否與與實(shí)際情況相相符）；變頻頻器的工作情情況（檢查方方法：觀察指指示燈是否與與實(shí)際情況相相符）；（7）檢查電氣柜柜接觸器，緊緊固接線頭線線柱螺釘；（8）轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不不用的閥門，，開啟備用泵泵；（三）各種設(shè)設(shè)備、管道應(yīng)應(yīng)檢查外表面面，看有無銹銹蝕以及明顯顯的碰撞現(xiàn)象象；（四）驗(yàn)收完完畢后，填寫寫《共用設(shè)施設(shè)備備接管驗(yàn)收表表》。水泵房檢查表表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)機(jī)房門合頁與螺絲轉(zhuǎn)動(dòng)門靈活無雜音□齊全□無松動(dòng)□擦邊不和地與框擦邊□門板與門框無裂縫□不變形□無松動(dòng)□墻無脫落□表面油漆完好□無脫落□鎖、拉手、插銷開與關(guān)好□無松動(dòng)□外觀好□墻面與地側(cè)墻無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□頂部無空鼓□無滲漏水績□無脫落□粉刷層完好□地坪平整□無積水□無空鼓□無脫落□水泵房檢查表表燈具日光燈亮□燈管二頭不發(fā)黑□無松動(dòng)□燈罩完好□無松動(dòng)□外觀好□開關(guān)無松動(dòng)□開啟好□插座無松動(dòng)□能插接□有電□配電箱殼、門、鎖開與關(guān)好□不變形□表面劃傷□油漆無脫落□開關(guān)無破損□開與關(guān)好□無松動(dòng)□線接頭螺釘緊固不松動(dòng)□沒焦痕□電線沒焦痕□外露銅線不超過8㎜□標(biāo)識有□完整□字清晰□通風(fēng)設(shè)備風(fēng)機(jī)開啟好□無雜音□水泵房檢查表表水泵配電箱配電箱防水處理箱體墊高15㎝以上□殼完好□表面劃傷□油漆無脫落□門與鎖開與關(guān)好□不變形□無松動(dòng)□外觀好□線路與開關(guān)整齊牢固規(guī)范□無焦痕□工作正常□電線橋架防水處理箱體墊高15㎝以上□殼與蓋板完好□表面劃傷□油漆無脫落□散熱散熱風(fēng)機(jī)工作正?！鯚o焦味□無明顯雜音□穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓罐罐體完好□表面油漆無脫落□壓力表有□顯示讀數(shù)正確□傳感器壓力傳感器數(shù)據(jù)傳輸正確□接口無滲漏□線路與強(qiáng)電線路分開□外表護(hù)套完好□水泵房檢查表表水泵泵與電機(jī)運(yùn)行無振動(dòng)□運(yùn)行無雜音□停與啟動(dòng)時(shí)平穩(wěn)□外觀完好□接口無滲漏□表面無劃傷油漆脫落□管道與閥門接口無滲漏□關(guān)閉較密封□排水排污泵井有配置□有排水溝□排污工作正常□水箱箱體箱體與接口無滲漏□檢修口有蓋密封□閥門閥門工作正?！蹶P(guān)閉較密封□門禁系統(tǒng)接管管驗(yàn)收門禁系統(tǒng)接管管驗(yàn)收（一）門禁系系統(tǒng)單元門口口機(jī)按以下步步驟進(jìn)行驗(yàn)收收：1、單元門口機(jī)機(jī)對監(jiān)控中心心通話及圖像像傳輸；2、單元門口機(jī)機(jī)對戶內(nèi)通話話及圖像傳輸輸；3、單元門鎖具具用各種方式式（密碼、鑰鑰匙、遙控））開啟1～3次；4、在停電的情情況下啟用備備用電源；5、上述功能及及信號應(yīng)正常常。門禁系統(tǒng)接管管驗(yàn)收（二）訪客（（樓宇）對講講系統(tǒng)戶內(nèi)對對講主機(jī)驗(yàn)收收應(yīng)符合下列列要求：1、對講主機(jī)與與單元門口機(jī)機(jī)、監(jiān)控中心心通話及圖像像監(jiān)視；2、戶內(nèi)防災(zāi)系系統(tǒng)撤布防和和各傳感器檢檢測及與監(jiān)控控中心住信息息傳輸；3、單元元門開開啟門門1～3次；4、上述述功能能及信信號應(yīng)應(yīng)正常常。門禁系系統(tǒng)接接管驗(yàn)驗(yàn)收（三））管理理（監(jiān)監(jiān)控））中心心管理理主機(jī)機(jī)驗(yàn)收收應(yīng)符符合下下列要要求：：1、管理理主機(jī)機(jī)與各各單元元門口口機(jī)的的通話話、圖圖像監(jiān)監(jiān)視、、開鎖鎖；2、管理理主機(jī)機(jī)與戶戶內(nèi)對對講主主機(jī)的的通話話；3、物業(yè)業(yè)管理理軟件件的各各功能能運(yùn)行行及記記錄；；4、上述述各功功能及及信號號均應(yīng)應(yīng)正常常。門禁系系統(tǒng)接接管驗(yàn)驗(yàn)收（四））訪客客（樓樓宇））對講講系統(tǒng)統(tǒng)各控控制箱箱安裝裝位置置正確確，固固定可可靠。。暗式式箱蓋蓋（門門）緊緊貼墻墻面，，箱體體油漆漆光亮亮，標(biāo)標(biāo)識清清楚，，箱內(nèi)內(nèi)外清清潔，，箱蓋蓋開閉閉靈活活。室室外設(shè)設(shè)備須須有必必要的的防雨雨措施施。門禁系系統(tǒng)接接管驗(yàn)驗(yàn)收表表檢查對象檢查內(nèi)容檢查結(jié)果整改意見備注單元門口機(jī)對監(jiān)控中心及戶內(nèi)通話及圖像傳輸情況單元門鎖具開啟情況停電后備用電源使用情況功能及信號是否正常戶內(nèi)對講主機(jī)對講主機(jī)與單元門口機(jī)、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視情況戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心信息傳輸情況單元們開啟情況功能及信號是否正常監(jiān)控中心管理主機(jī)管理主機(jī)與各單元門口機(jī)的通話、圖像監(jiān)視、開鎖情況管理主機(jī)與戶內(nèi)對講主機(jī)的通話情況午夜管理軟件的各項(xiàng)功能運(yùn)行及記錄情況宮內(nèi)及信號是否正常對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置、固定情況暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標(biāo)識、箱內(nèi)外清潔、箱蓋開閉情況室外設(shè)備是否有必要的防雨措施住宅工工程質(zhì)質(zhì)量分分戶檢檢驗(yàn)墻面、、樓地地面和和頂棚棚面層層質(zhì)量量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：：①①樓樓地面面強(qiáng)度度、空空鼓、、裂縫縫、起起砂；；檢檢查方方法及及數(shù)量量：小小錘輕輕擊和和觀察察。全全數(shù)檢檢查。。②②墻面面和頂頂棚強(qiáng)強(qiáng)度、、空鼓鼓、裂裂縫、、脫層層、爆爆灰；；檢檢查方方法及及數(shù)量量：小小錘輕輕擊和和觀察察。全全數(shù)檢檢查。。③③有排排水要要求的的建筑筑樓地地面面面層與與相鄰鄰各類類面層層的標(biāo)標(biāo)高差差。檢檢查查方法法及數(shù)數(shù)量：：鋼尺尺檢查查每一一處不不少于于2點(diǎn)。全全數(shù)檢檢查。。2.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：①①強(qiáng)度度應(yīng)符符合設(shè)設(shè)計(jì)及及規(guī)范范要求求，樓樓地面面空鼓鼓面積積（單單處））不應(yīng)應(yīng)大于于400cm2,且每自自然間間不多多于2處可不不計(jì)；；不得得出現(xiàn)現(xiàn)裂縫縫和起起砂（（裂縫縫應(yīng)按按有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)要求求、規(guī)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行處處理））。②②墻墻面和和頂棚棚無空空鼓、、脫層層、裂裂縫、、爆灰灰，有有防水水要求求的無無滲漏漏水。。③③有排排水要要求的的建筑筑樓地地面面面層與與相連連接各各類面面層的的標(biāo)高高差應(yīng)應(yīng)符合合設(shè)計(jì)計(jì)要求求。門窗安安裝質(zhì)質(zhì)量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：：①①外窗窗臺高高度檢檢查查方法法及數(shù)數(shù)量：：鋼尺尺檢查查，每每一處處不少少于2點(diǎn)（每每一窗窗臺記記錄最最低點(diǎn)點(diǎn)）。。全數(shù)數(shù)檢查查。②②外外窗滲滲漏檢檢查查方法法及數(shù)數(shù)量：：觀察察。全全數(shù)檢檢查。。③③推拉拉窗防防脫落落裝置置檢檢查方方法及及數(shù)量量：觀觀察、、手扳扳檢查查。全全數(shù)檢檢查。。④④安全全玻璃璃認(rèn)證證標(biāo)志志檢檢查方方法及及數(shù)量量：觀觀察。。全數(shù)數(shù)檢查查。2.檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：①①外窗窗臺凈凈高不不低于于0.90m，不得得有負(fù)負(fù)偏差差，否否則應(yīng)應(yīng)采取取防護(hù)護(hù)措施施。②②外外窗及及周邊邊無滲滲漏水水。③③推推拉窗窗必須須有防防脫落落裝置置。④④應(yīng)應(yīng)使用用安全全玻璃璃的，，不得得使用用普通通玻璃璃。且且應(yīng)具具有強(qiáng)強(qiáng)制性性認(rèn)證證標(biāo)志志，并并提供供證書書復(fù)印印件。。欄桿安安裝質(zhì)質(zhì)量1.檢驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容：：①①欄桿桿高度度檢檢查方方法及及數(shù)量量：鋼鋼尺檢檢查，，每片片欄桿桿不少少于3處（每每片欄欄桿記記錄最最小值值）。。全數(shù)數(shù)檢查查。②②豎豎桿凈凈距（（欄板板凈空空隙））檢檢查方方法及及數(shù)量量：鋼鋼尺檢檢查，，每片片欄桿桿（欄欄板））不少少于3處（每片片欄桿記記錄最大大值）。。全數(shù)檢檢查。③③防攀登登措施檢檢查方方法及數(shù)數(shù)量：觀觀察。全全數(shù)檢查查。④④護(hù)護(hù)欄玻璃璃

檢查查方法及及數(shù)量：：觀察，，尺量檢檢查。全全數(shù)檢查查。欄桿安裝裝質(zhì)量2.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：①①六六層及六六層以下下（高度度在24m及以下））時(shí)，欄欄桿高度度不應(yīng)低低于1.05m，六層以以上（（高度在在24m以上）時(shí)時(shí)，欄桿桿高度不不應(yīng)低于于1.10m。②②防護(hù)護(hù)欄桿的的垂直凈凈距（欄欄板凈空空隙）不不應(yīng)大于于0.11m。③③欄桿桿（欄板板）應(yīng)防防止攀登登。④④護(hù)護(hù)欄玻璃璃的使用用必須符符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，，并符合合下列規(guī)規(guī)定：承承受水平平荷載的的無框架架護(hù)欄玻玻璃必須須使用鋼鋼化玻璃璃或鋼化化夾層玻玻璃，公公稱厚度度不應(yīng)小小于12mm。當(dāng)護(hù)欄欄一側(cè)距距樓地面面高度為為5m及以上時(shí)時(shí)，必須須使用鋼鋼化夾層層玻璃。。不受水水平荷載載的護(hù)欄欄玻璃應(yīng)應(yīng)符合《建筑玻璃璃應(yīng)用技技術(shù)規(guī)程程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且且公稱厚度不不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或或公稱厚度不不應(yīng)小于6.38mm的夾層