20套旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)合集

井岡山市新城區(qū)拿山鄉(xiāng)地塊【紅色文化創(chuàng)意旅游休閑城項(xiàng)目前期可行性分析及策劃方案】思維總綱1.總論

項(xiàng)目概況

可行性研究的方法和程序

可行性研究的原則2.項(xiàng)目發(fā)展背景

旅游業(yè)發(fā)展背景

區(qū)位與交通分析

城市規(guī)劃與發(fā)展分析城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展分析小結(jié)3.項(xiàng)目可借鑒案例

休閑旅游地產(chǎn)概念

借鑒案例4.項(xiàng)目認(rèn)知及市場(chǎng)定位

項(xiàng)目立足點(diǎn)

項(xiàng)目形象策劃

項(xiàng)目形象定位

項(xiàng)目承載功能

項(xiàng)目開發(fā)特色5.市場(chǎng)營銷

市場(chǎng)分析概述

營銷策略

營銷方式

營銷渠道建設(shè)

節(jié)慶活動(dòng)營銷6.投資估算與資金籌措

項(xiàng)目投資

資金來源和融資建議

項(xiàng)目籌資策略7.項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響分析對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響分析對(duì)社會(huì)文化的影響分析對(duì)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)影響分析項(xiàng)目遠(yuǎn)景展望8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

風(fēng)險(xiǎn)概述

風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

風(fēng)險(xiǎn)分析

防范風(fēng)險(xiǎn)措施9.結(jié)論1.總論1.1項(xiàng)目概況1.3可行性研究的原則1.2可行性研究的方法和程序思維細(xì)圖項(xiàng)目名稱拿山鄉(xiāng)紅色文化創(chuàng)意旅游城項(xiàng)目承辦單位

江報(bào)地產(chǎn)、江西泰洋投資發(fā)展有限公司1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建地區(qū)概況項(xiàng)目位于江西省井岡山市，井岡山市地處江西省西南部，湘贛兩省交界的羅霄山脈中段。全市現(xiàn)轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)和街道辦事處，總?cè)丝?5.8萬余人，總面積為1308.58平方公里。井岡山整個(gè)地勢(shì)中部高四周低，岡上多井狀盆地，以山地為主，是典型的山區(qū)城市。

井岡山作為中國革命的第一個(gè)根據(jù)地，具有輝煌的歷史，綺麗的自然風(fēng)光，革命人文景觀交相輝映，渾然一體，是一個(gè)集風(fēng)光旅游、傳統(tǒng)教育于一身的理想旅游避暑勝地。井岡山是第一批國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、全國愛國主義教育基地和國家園林城、“中國旅游勝地四十佳之一”、“中國優(yōu)秀旅游城市”和國家5Ａ級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)。井岡山旅游資源豐富，品位高、知名度大、震撼力強(qiáng)、組合條件好，“紅”、“綠”相映的革命人文景觀與秀美的自然風(fēng)光融為一體。具有發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)不可多得的自然秉賦。這在全國重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)是獨(dú)一無二的，是“中國紅色旅游第一城”和“全國紅色旅游第一品牌”。

項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)項(xiàng)目用地概況項(xiàng)目位于井岡山市新城區(qū)，北臨井岡山市政府，南至火車站，西至物流中心、東至井泰大道，項(xiàng)目用地總面積約為400畝。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目用地總面積約為400畝，擬打造成一個(gè)集旅游休閑度假、高端商務(wù)會(huì)議、高尚人文居住、紅色主題文化、特色購物休閑于一體的綜合性紅色文化創(chuàng)意旅游城。對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，了解項(xiàng)目概況；實(shí)地考察競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)資源情況；和相關(guān)負(fù)責(zé)人與消費(fèi)者進(jìn)行深度訪談；收集項(xiàng)目背景、環(huán)境相關(guān)的數(shù)據(jù)與資料；收集項(xiàng)目潛在客源的需求及偏好數(shù)據(jù)；綜合分析并提出項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)與產(chǎn)品內(nèi)容；科學(xué)論證并得出項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)與定位；報(bào)告成文。1.2可行性研究的方法和程序可持續(xù)發(fā)展的原則堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，遵循旅游經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在發(fā)展規(guī)律，培育資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的綠色旅游體系。強(qiáng)調(diào)“保護(hù)是最明智的開發(fā)，開發(fā)是最好的保護(hù)”，對(duì)于珍貴的、不可再生的旅游資源，處理好開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系，堅(jiān)持以有效保護(hù)核心旅游資源和環(huán)境為前提，綜合考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，以保證旅游業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展。在不同的發(fā)展階段，確定不同的發(fā)展目標(biāo)，明確相應(yīng)的開發(fā)對(duì)象和開發(fā)程度，留有發(fā)展余地。加強(qiáng)資源保護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。1.3可行性研究的原則

本項(xiàng)目地的發(fā)展要高度整合現(xiàn)有資源，使各類資源在旅游業(yè)的發(fā)展過程中錯(cuò)落分工、差異開發(fā)，形成合力、整體成長(zhǎng)。唯有對(duì)資源進(jìn)行充分整合，才能形成規(guī)模，創(chuàng)造具有影響力的旅游產(chǎn)品；才能避免散小、重復(fù)的旅游產(chǎn)品惡性競(jìng)爭(zhēng)造成區(qū)域旅游整體利益流失；才能打造本項(xiàng)目的旅游品牌效應(yīng)，達(dá)到搭建新的融資平臺(tái)，吸引新的資本投入的目的。資源整合原則市場(chǎng)導(dǎo)向原則堅(jiān)持以旅游市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以紅色旅游產(chǎn)品開發(fā)為核心，以塑造項(xiàng)目地對(duì)旅游消費(fèi)者的核心吸引力為準(zhǔn)則，進(jìn)行深度挖掘、個(gè)性包裝，把本地塊建設(shè)成一個(gè)有強(qiáng)大吸引力、能夠產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的綜合性旅游目的地。突出特色原則鮮明的紅色特色是旅游目的地的吸引力所在。本項(xiàng)目力求尋找并對(duì)接好區(qū)域紅色旅游資源、旅游產(chǎn)品和旅游形象的獨(dú)特性，將項(xiàng)目建設(shè)成為具有鮮明特色的商務(wù)、會(huì)務(wù)、度假、旅游目的地，使之成為江西紅色文化第一站以及紅色文化對(duì)外展示的窗口。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則報(bào)告以科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為根本目標(biāo)，針對(duì)項(xiàng)目地的實(shí)際情況，規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社區(qū)發(fā)展、資源開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)關(guān)系。2.項(xiàng)目發(fā)展背景景2.1旅游業(yè)發(fā)展背背景2.3城市規(guī)劃與發(fā)發(fā)展分析2.2區(qū)位與交通分分析2.5小結(jié)2.4城市經(jīng)濟(jì)與社社會(huì)發(fā)展分析析思維細(xì)圖國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)發(fā)展概況根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)據(jù)顯示，2010年，我國旅游游業(yè)三大市場(chǎng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了全面面恢復(fù)并較快快增長(zhǎng)。國內(nèi)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)達(dá)21億人次，比比上年增長(zhǎng)長(zhǎng)10.6%；國內(nèi)旅游游收入1.26萬億元，增增長(zhǎng)23.5%；入境旅游游人數(shù)1.34億人次，增增長(zhǎng)5.8%；入境過夜夜旅游人數(shù)數(shù)5566萬人次，增增長(zhǎng)9.4%；旅游外匯匯收入458億美元，增增長(zhǎng)15.5%；出境旅游游人數(shù)5739萬人次，增增長(zhǎng)20.4%；全國旅游游業(yè)總收入入1.57萬億元，增增長(zhǎng)21.7%。與此同時(shí)時(shí)，國內(nèi)旅旅游呈現(xiàn)了了以下幾個(gè)個(gè)特點(diǎn)：2.1旅游業(yè)發(fā)展展背景“當(dāng)?shù)厝擞萎?dāng)當(dāng)?shù)亍北戎刂卮?。由于國?nèi)旅旅游總體發(fā)發(fā)展趨勢(shì)和和長(zhǎng)假期調(diào)調(diào)整等因素素的影響，，郊區(qū)游、、省內(nèi)游和和區(qū)域內(nèi)游游的數(shù)量大大大增加，，而跨省、、市的遠(yuǎn)程程旅游增幅幅有所降低低?！笆弧遍L(zhǎng)長(zhǎng)假火爆異異常。自從長(zhǎng)假期期制度實(shí)行行以來，““十一”長(zhǎng)長(zhǎng)假幾乎都都是每年國國內(nèi)旅游最最為集中的的時(shí)間。與與此同時(shí)時(shí)，2008年是“小黃黃金周”（（即圍繞新新確定的清清明節(jié)、中中秋節(jié)和端端午節(jié)的3天假期）啟啟動(dòng)的第一一年，這樣樣的短假期期雖然使長(zhǎng)長(zhǎng)距離旅游游有所減少少，但卻大大大帶動(dòng)了了省域內(nèi)、、城市郊區(qū)區(qū)的短途旅旅游、鄉(xiāng)村村旅游和自自駕車旅游游。特色旅游的的競(jìng)爭(zhēng)力增增強(qiáng)。近年來深受受各地政府府和業(yè)界重重視的鄉(xiāng)村村旅游、紅紅色旅游、、冰雪旅游游、自駕車車旅游以及及與體育休休閑相關(guān)的的旅游產(chǎn)品品得以長(zhǎng)足足發(fā)展，贏贏得了越來來越多旅游游者的青睞睞。江西旅游業(yè)業(yè)發(fā)展概況況“十一五”期期間，江西西省旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有了長(zhǎng)長(zhǎng)足進(jìn)步，，旅游業(yè)逐逐步由粗放放開發(fā)期走走向發(fā)展期期，由事業(yè)業(yè)接待型走走向經(jīng)濟(jì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)型，全全面推進(jìn)重重點(diǎn)旅游區(qū)區(qū)（線、點(diǎn)點(diǎn)），以及及食、住、、行、游、、購、娛六六大要素系系統(tǒng)建設(shè)，，旅游客源源不斷拓展展，旅游經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制和和運(yùn)行機(jī)制制發(fā)生深刻刻變化，旅旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模明顯擴(kuò)擴(kuò)大，各個(gè)個(gè)旅游環(huán)節(jié)節(jié)都邁向新新的階段。。根據(jù)權(quán)威數(shù)數(shù)據(jù)顯示，，截至2010年11月13日,江西年度旅旅游接待總總?cè)藬?shù)首次次突破1億人次,旅游收入756.91億元,與2005年相比,均增長(zhǎng)了1倍以上,完成了“十十一五”計(jì)計(jì)劃目標(biāo)的的108%和123.2%。其中，紅色色旅游引領(lǐng)領(lǐng)全國，““十一五””期間，全全省紅色旅旅游累計(jì)接接待游客達(dá)達(dá)1.7億人次，紅紅色旅游綜綜合收入累累計(jì)達(dá)1194億元。某種種程度上而而言，旅游游業(yè)已成為為江西省國國民經(jīng)濟(jì)新新的增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)和支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)時(shí)，旅游業(yè)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)動(dòng)了交通、、商貿(mào)、飯飯店、餐飲飲、文化、、體育、信信息、物流流、休閑等等服務(wù)業(yè)的的發(fā)展，為為工業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)提供了了新的市場(chǎng)場(chǎng)空間，推推動(dòng)了房地地產(chǎn)發(fā)展和和新型社區(qū)區(qū)建設(shè)，促促進(jìn)了生態(tài)態(tài)環(huán)境和文文化遺產(chǎn)的的保護(hù)?！笆濉逼陂g，江西西全省旅游游行業(yè)將圍圍繞“紅色搖籃·綠色家園·觀光度假休休閑旅游勝勝地”總體定位,全力打造“中國紅色旅旅游首選地地、國際生生態(tài)旅游必必選地、世世界觀光度度假休閑旅旅游勝地”3大品牌,加快贛北鄱鄱陽湖生態(tài)態(tài)旅游區(qū)和和贛中南紅紅色經(jīng)典旅旅游圈、贛贛西綠色精精粹旅游圈圈建設(shè)，著著力打造以以“四大名山（（廬山、井井岡山、三三清山、龍龍虎山）、、四大搖籃籃（中國革革命搖籃井井岡山、人人民軍隊(duì)搖搖籃南昌、、共和國搖搖籃瑞金、、中國工人人運(yùn)動(dòng)搖籃籃安源）等等為重點(diǎn)的的旅游目的的地體系。。力爭(zhēng)建設(shè)設(shè)成為紅色色旅游強(qiáng)省省、生態(tài)旅旅游名省、、旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)大省。在“三個(gè)基基地、一個(gè)個(gè)后花園””的江西定定位戰(zhàn)略中中，緊扣把把江西建設(shè)設(shè)成為“沿海經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)居民休閑閑旅游的后后花園”的發(fā)展戰(zhàn)略略，以“花花園江西””作為全省省旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展定位位，進(jìn)一步步完善和提提升“紅色色搖籃，綠綠色家園””的整體旅旅游形象。。江西山清水水秀，旅游游資源相當(dāng)當(dāng)豐富，這里有世界界文化景觀觀廬山、革革命搖籃井井岡山、道道教祖庭龍龍虎山、江江南第一仙仙峰三清山山、月亮之之城中國宜宜春明月山山、東江源源頭三百山山、云中勝勝境武功山山、珍禽王王國鄱陽湖湖、世界瓷瓷都景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)、英雄城城南昌、南南國宋城贛贛州、紅色色故都瑞金金、中國藥藥都樟樹、、中國最美美的鄉(xiāng)村婺婺源、千古古第一村流流坑等等，，還有羽仙仙飄臨的仙仙女湖。江西是旅游游資源大省省，但絕不不是旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省。。據(jù)有關(guān)資料料顯示，江江西省的旅旅游資源豐豐富且有特特色，在全全國排名前前10位，而以創(chuàng)創(chuàng)歷史紀(jì)錄錄的2010年游客突破破1億人次、總總收入818.32億元計(jì)算，，排名則在在21位。這巨大大的“剪刀刀差”說明明，江西省省旅游業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有做強(qiáng)強(qiáng)、做大、、做優(yōu)，有有著極大的的挖掘潛力力,要加快省旅旅游業(yè)的發(fā)發(fā)展，亟需需從整體上上提高旅游游開發(fā)水平平，開發(fā)高高水準(zhǔn)、高高品質(zhì)的旅旅游項(xiàng)目，，撬動(dòng)區(qū)域域旅游的新新發(fā)展。井岡山市旅旅游業(yè)發(fā)展展概況井岡山市是是第一批國家家重點(diǎn)風(fēng)景景名勝區(qū)、、國家級(jí)自自然保護(hù)區(qū)區(qū)、全國愛愛國主義教教育基地和和國家園林林城、“中中國旅游勝勝地四十佳佳之一”、、“中國優(yōu)優(yōu)秀旅游城城市”和國國家5Ａ級(jí)風(fēng)景旅旅游區(qū)。近年來，，城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)的加強(qiáng)和和城市環(huán)境境面貌的改改善，為提提升井岡山山市的旅游游環(huán)境吸引引力和城市市吸引力創(chuàng)創(chuàng)造了便利利條件。近年來，該該市審時(shí)度度勢(shì)，適時(shí)時(shí)提出了“高舉紅色色旗幟、做做足綠色文文章、彰顯顯家園魅力力”的旅游游發(fā)展戰(zhàn)略略。旅游業(yè)總體體發(fā)展?fàn)顩r況呈上升趨趨勢(shì)，旅游游綜合接待待能力和檔檔次顯著提提升，旅游游產(chǎn)業(yè)規(guī)模模不斷擴(kuò)大大呈現(xiàn)加速速發(fā)展的良良好態(tài)勢(shì)。。據(jù)不完全全統(tǒng)計(jì)，截截至2010年，井岡山山的星級(jí)賓賓館已由2000年的4家增加到24家，其中6家四星，14家三星，總總床位達(dá)1.7萬余張；旅旅行社10家，直接從從事旅游接接待、旅游游餐飲、旅旅游服務(wù)的的人員達(dá)3.5萬人，占全全山總?cè)丝诳诘?2%，人均年收收入達(dá)24000元。2010年共接待游游客453.61萬人次，實(shí)實(shí)現(xiàn)旅游總總收入33.24億元，較上上年分別增增長(zhǎng)10.1%和12.1%，門票收入入穩(wěn)定在億億元大關(guān)之之上。2011年以來，井井岡山以建建黨90周年為契機(jī)機(jī)，據(jù)最新新權(quán)威數(shù)據(jù)據(jù)公布，截截至7月8日，井岡山山今年門票票收入突破億元，，接近去年年全年水平平。井岡山作為“中國優(yōu)秀秀旅游城市市”和國家家5Ａ級(jí)風(fēng)景旅旅游區(qū)，旅游資源源數(shù)量豐富富，但也較較零散。據(jù)據(jù)不完全統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，井岡岡山風(fēng)景區(qū)區(qū)分為11個(gè)景區(qū)，76處景點(diǎn)，460多個(gè)景物景景觀。旅游游資源區(qū)域域空間組合合狀況良好好，景區(qū)以以紅色人文文旅游資源源占絕對(duì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，邊緣緣地區(qū)和腹腹地地區(qū)以以自然風(fēng)光光為主、地地文景觀類類、生物景景觀類優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯。與國內(nèi)其他他中部地區(qū)區(qū)城市比較較，井岡山山市旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展存存在明顯的的差距。無無論是國內(nèi)內(nèi)旅游還是是入境旅游游，其旅游游人數(shù)與旅旅游經(jīng)濟(jì)收收入總量都都偏?。宦寐糜萎a(chǎn)品以以紅色旅游游觀光為主主，適合時(shí)時(shí)代要求的的特色旅游游項(xiàng)目比較較匱乏，新新區(qū)還尚未未有標(biāo)桿性性、高品位位的旅游目目的地，這這也成為本本項(xiàng)目發(fā)展展的重要因因素。區(qū)位分析宏觀區(qū)位上上看，井岡岡山位于江江西省西南南邊陲，南南靠廣東、、港澳等經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省省區(qū)，東鄰鄰福建、浙浙江等沿海海發(fā)達(dá)省份份，與上海海、北京等等發(fā)達(dá)城市市有鐵路、、航空線相相通。井岡岡山與長(zhǎng)江三角洲洲、珠江三三角洲等發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)距離適適中，市場(chǎng)場(chǎng)前景廣闊闊，因此，，該區(qū)域范范圍內(nèi)的旅旅游項(xiàng)目的的打造也極極具戰(zhàn)略意意義。微觀區(qū)區(qū)位上上看，，項(xiàng)目目位于于井岡山山市新新城區(qū)區(qū)，北臨臨井岡岡山市市政府府，南南至火火車站站，西西至物物流中中心、、東至至井泰泰大道道，項(xiàng)項(xiàng)目用用地總總面積積約為為400畝，周周邊地地形平平坦，，地勢(shì)勢(shì)平緩緩，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)水系系發(fā)達(dá)達(dá)，北北面有有拿山山河縱縱貫而而過。。2.2區(qū)位與與交通通分析析交通分分析由于本本項(xiàng)目目的區(qū)區(qū)位關(guān)關(guān)系，，項(xiàng)目目地的的外部部交通通基本本上依依托井井岡山山市和和吉安安市的的交通通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。目目前，，井岡岡山市市交通通設(shè)施施建設(shè)設(shè)在逐逐步完完善，，形成成了““快捷捷暢通通、四四通八八達(dá)””的公公路、、鐵路路和航航空網(wǎng)網(wǎng)，極極大地地提高高了項(xiàng)項(xiàng)目的的可達(dá)達(dá)性。。公路交交通方方面，，隨著著泰井井高速速公路路的建建成和和通車車，使使上井井岡山山的交交通得得到很很大的的改善善。江江西省省南昌昌、吉吉安、、泰和和等地地每天天都有有長(zhǎng)途途汽車車開往往井岡岡山，，都可可以通通過贛贛粵高高速、、泰井井高速速直達(dá)達(dá)井岡岡山市市（茨茨坪））風(fēng)景景區(qū)，，遂川川方向向也有有長(zhǎng)途途汽車車直達(dá)達(dá)茨坪坪。另另外，，從贛贛州以以及湖湖南長(zhǎng)長(zhǎng)沙，，可以以分別別通過過遂川川和寧寧岡等等地進(jìn)進(jìn)入井井岡山山。鐵路交交通方方面，，京九九鐵路路在井井岡山山設(shè)有有停靠靠站點(diǎn)點(diǎn)，通通往上上海、、北京京、廣廣州、、南京京等多多條鐵鐵路干干線在在市內(nèi)內(nèi)越境境而過過，部部分大大城市市已經(jīng)經(jīng)開通通了井井岡山山旅游游專列列，從從這些些地方方出發(fā)發(fā)到井井岡山山都很很方便便。航空交交通方方面，，距井井岡山山約80公里的的井岡岡山機(jī)機(jī)場(chǎng)已已經(jīng)開開辟了了直達(dá)達(dá)國內(nèi)內(nèi)多個(gè)個(gè)城市市的航航空班班線，，項(xiàng)目目地靠靠近井井岡山山機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，距距機(jī)場(chǎng)場(chǎng)高速速路口口僅半半小時(shí)時(shí)車程程，這這為項(xiàng)項(xiàng)目地地輸送送遠(yuǎn)程程客源源提供供了十十分有有利的的條件件。城市中中長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)期規(guī)規(guī)劃分分析井岡山山市城城區(qū)原原本所所在地地是地地處井井岡山山風(fēng)景景名勝勝區(qū)中中心景景區(qū)的的茨坪坪，但但隨著著紅色色文化化旅游游的發(fā)發(fā)展，，景區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)與城城市建建設(shè)爭(zhēng)爭(zhēng)奪用用地情情況日日益突突出。。茨坪坪作為為井岡岡山市市黨政政機(jī)關(guān)關(guān)所在在地、、城市市居民民生活活區(qū)，，與景景區(qū)周周邊生生態(tài)環(huán)環(huán)境保保護(hù)的的要求求不相相適應(yīng)應(yīng)，既既限制制了城城市的的發(fā)展展空間間，又又制約約了旅旅游接接待規(guī)規(guī)模的的擴(kuò)大大。因此，，“十五五”期期間井井岡山山市與與寧岡岡縣合合并設(shè)設(shè)立新新的井井岡山山市，，其城城區(qū)的的政府府行政政職能能、城城市生生活職職能等等統(tǒng)一一搬遷遷至廈廈坪、、拿山山一帶帶，建建設(shè)新新城。。茨坪坪則作作為旅旅游接接待中中心和和主要要景區(qū)區(qū)，龍龍市為為接待待次中中心、、主要要景區(qū)區(qū)和邊邊貿(mào)重重鎮(zhèn)。。根據(jù)井井岡山山市中中長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)期城城鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃體體系，，將形形成以新城城區(qū)為為中心心，以以茨坪坪、龍龍市為為兩翼翼，以以319國道和和白廈廈公路路（從從龍市市經(jīng)古古城、、鵝嶺嶺至新新城區(qū)區(qū)）為為環(huán)形形發(fā)展展主軸軸的城城鎮(zhèn)體體系空空間結(jié)結(jié)構(gòu)。。2.3城市規(guī)規(guī)劃與與發(fā)展展分析析新城區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)將保保持良良好的的生態(tài)態(tài)環(huán)境境和自自然景景觀，，形成成山、、水、、城一一體的的城市市格局局特色色，建建設(shè)一一個(gè)與與自然然融合合的，，多樣樣化的的城市市環(huán)境境，城城市綠綠地系系統(tǒng)與與周邊邊山林林、農(nóng)農(nóng)田大大的綠綠色背背景相相呼應(yīng)應(yīng)。規(guī)規(guī)劃采采用核核心擴(kuò)擴(kuò)散式式布局局結(jié)構(gòu)構(gòu)。圍圍繞中中央綠綠地布布置的的行政政中心心、市市民中中心和和游客客中心心共同同構(gòu)成成城市市中心心區(qū)，，環(huán)繞繞城市市中心心區(qū)布布置居居住用用地、、工業(yè)業(yè)用地地等。。城區(qū)區(qū)由三三個(gè)組組團(tuán)構(gòu)構(gòu)成，，組團(tuán)團(tuán)之間間由三三條城城市綠綠軸分分隔。。城區(qū)居居住用用地以以二類類居住住用地地為主主，在在其北北部緩緩坡地地及319國道以以南地地區(qū)可可結(jié)合合地形形條件件適量量安排排一類類居住住用地地；圍圍繞中中央綠綠地分分別布布置行行政中中心、、市民民中心心、游游客中中心，，共同同構(gòu)成成新城城區(qū)城城市公公共活活動(dòng)中中心區(qū)區(qū)；新新城區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)、金金融、、服務(wù)務(wù)設(shè)施施主要要安排排在市市民中中心和和游客客中心心內(nèi)，，以集集中布布局形形式為為主，，結(jié)合合地形形在市市民中中心內(nèi)內(nèi)安排排步行行商業(yè)業(yè)街，，在游游客中中心內(nèi)內(nèi)安排排旅游游工藝藝品一一條街街，形形成富富有特特色的的購物物、游游憩、、休閑閑相結(jié)結(jié)合的的空間間；井井岡山山市是是國家家級(jí)風(fēng)風(fēng)景名名勝區(qū)區(qū)，城城市性性質(zhì)為為生態(tài)態(tài)旅游游城市市，新新城區(qū)區(qū)內(nèi)不不宜發(fā)發(fā)展過過多的的工業(yè)業(yè)用地地，規(guī)規(guī)劃在在東部部組團(tuán)團(tuán)和廈廈坪的的北部部各集集中布布置一一片工工業(yè)用用地，，主要要安排排旅游游工藝藝品制制造、、電子子和高高新技技術(shù)為為主的的工業(yè)業(yè)項(xiàng)目目；在在東部部組團(tuán)團(tuán)城市市外環(huán)環(huán)路的的內(nèi)側(cè)側(cè)布置置一處處集中中倉儲(chǔ)儲(chǔ)用地地，與與貨物物流通通中心心共同同構(gòu)成成全市市的物物資存存儲(chǔ)、、貨物物轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)中心心。屆時(shí)，以廈廈坪、拿山山為基礎(chǔ)建建立的井岡岡山新城區(qū)區(qū)將成為全全國革命傳傳統(tǒng)教育基基地，生態(tài)態(tài)旅游城市市，井岡山山市的政治治、經(jīng)濟(jì)、、文化中心心。城市人口發(fā)發(fā)展分析井岡山市是是新興的城城市，人口口基礎(chǔ)薄弱弱，截止到到2005年，，井井岡岡山山市市城城市市人人口口3萬人人，，城城市市建建設(shè)設(shè)用用地地351公頃頃，，面面臨臨著著茨茨坪坪搬搬遷遷至至新新城城區(qū)區(qū)和和原原有有拿拿山山、、廈廈坪坪兩兩個(gè)個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民征征地地后后的的居居民民居居住住問問題題。。而到到2020年，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)井井岡岡山山市市城城市市人人口口達(dá)達(dá)8萬人人，，城城市市建建設(shè)設(shè)用用地地953公頃頃，，如如以以現(xiàn)現(xiàn)有有全全市市人人口口15.8萬人人計(jì)計(jì)算算，，則則城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化率率將將達(dá)達(dá)到到50%以上上，，隨隨著著城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程的的加加劇劇，，大大量量人人口口的的涌涌入入，，加加上上之之前前原原有有居居民民居居住住問問題題的的矛矛盾盾，，將將使使得得住住房房問問題題成成為為城城市市建建設(shè)設(shè)發(fā)發(fā)展展中中急急待待解解決決的的首首要要問問題題之之一一，，因因此此，，市市場(chǎng)場(chǎng)上上急急需需要要大大量量高高品品質(zhì)質(zhì)的的與與井井岡岡山山市市紅紅色色生生態(tài)態(tài)旅旅游游城城市市形形象象相相匹匹配配的的住住宅宅面面市市，，在在建建設(shè)設(shè)新新興興都都市市的的同同時(shí)時(shí)，，更更滿滿足足人人群群日日益益增增長(zhǎng)長(zhǎng)的的生生活活需需求求和和物物質(zhì)質(zhì)需需求求。。地區(qū)區(qū)生生產(chǎn)產(chǎn)總總值值分分析析2010年，，井井岡岡山山市市實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地地區(qū)區(qū)生生產(chǎn)產(chǎn)總總值值31.1億元元，，增增長(zhǎng)長(zhǎng)率率四四年年來來均均保保持持在在14%左右右的的速速度度，，發(fā)發(fā)展展形形勢(shì)勢(shì)喜喜人人。。地地區(qū)區(qū)生生產(chǎn)產(chǎn)總總值值的的穩(wěn)穩(wěn)步步提提升升，，勢(shì)勢(shì)必必加加速速城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程的的步步伐伐，，為為建建設(shè)設(shè)新新型型城城市市、、擴(kuò)擴(kuò)大大城城市市規(guī)規(guī)模模及及提提升升城城市市品品質(zhì)質(zhì)都都提提供供了了良良好好的的發(fā)發(fā)展展基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。2.4城市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)與與社社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展展分分析析三大大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)及及旅旅游游行行業(yè)業(yè)分分析析當(dāng)前前，，井井岡岡山山市市三三大大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)比比值值由由09年的的13：39.4：47.6調(diào)整整為為10.94：40.15：48.91，以以農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)為為代代表表的的第第一一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的比比值值呈呈明明顯顯下下降降趨趨勢(shì)勢(shì)，，而而作作為為以以工工業(yè)業(yè)為為代代表表的的第第二二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和以以旅旅游游服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)為為代代表表的的第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)比比值值有有了了長(zhǎng)長(zhǎng)足足的的發(fā)發(fā)展展。。究究其其原原因因，，主主要要是是近近年年來來，，井井岡岡山山市市大大力力發(fā)發(fā)展展工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)，，吸吸引引了了一一大大批批有有實(shí)實(shí)力力的的企企業(yè)業(yè)入入駐駐；；并并且且以以井井岡岡山山特特有有的的井井岡岡紅紅色色文文化化搖搖籃籃為為依依托托，，重重點(diǎn)點(diǎn)打打造造特特色色旅旅游游文文化化，，吸吸引引了了全全國國各各地地游游客客前前來來，，拉拉動(dòng)動(dòng)了了當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡慕?jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增增長(zhǎng)長(zhǎng)。?？煽梢砸灶A(yù)預(yù)見見，，井井岡岡山山市市也也將將以以此此為為發(fā)發(fā)展展方方向向，，充充分分利利用用獨(dú)獨(dú)有有的的特特色色優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，重重點(diǎn)點(diǎn)加加強(qiáng)強(qiáng)工工業(yè)業(yè)化化建建設(shè)設(shè)和和旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展。。旅游游業(yè)業(yè)作作為為井井岡岡山山重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，近近年年來來堅(jiān)堅(jiān)持持以以““生生態(tài)態(tài)井井岡岡，，紅紅色色搖搖籃籃””為為主主題題，，克克服服了了上上海海世世博博會(huì)會(huì)、、廣廣州州亞亞運(yùn)運(yùn)會(huì)會(huì)和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)危危機(jī)機(jī)等等因因素素的的影影響響，，旅旅游游經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼繼續(xù)續(xù)保保持持逆逆勢(shì)勢(shì)上上揚(yáng)揚(yáng)的的發(fā)發(fā)展展態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)，，在在旅旅游游人人數(shù)數(shù)和和創(chuàng)創(chuàng)收收上上，，屢屢屢屢取取得得新新高高。。良好好的的旅旅游游優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)主主題題，，使使井井岡岡山山市市通通過過系系列列大大型型節(jié)節(jié)慶慶活活動(dòng)動(dòng)，，如如國國際際杜杜鵑鵑花花節(jié)節(jié)、、共共和和國國慶慶典典、、紅紅色色旅旅游游高高峰峰論論壇壇等等，，進(jìn)進(jìn)一一步步擴(kuò)擴(kuò)大大井井岡岡山山影影響響力力，，盤盤活活旅旅游游特特色色，，并并統(tǒng)統(tǒng)籌籌開開展展旅旅游游“大大營營銷銷””。。成成立立了了30個(gè)專專職職營營銷銷工工作作組組和和102個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)部部門門營營銷銷工工作作組組，，深深入入國國內(nèi)內(nèi)大大中中型型企企業(yè)業(yè)、、大大中中專專院院校校開開展展?fàn)I營銷銷。。創(chuàng)創(chuàng)新新推推介介方方式式，，將將旅旅游游宣宣傳傳、、井井岡岡山山精精神神與與紅紅色色文文化化拓拓展展有有機(jī)機(jī)結(jié)結(jié)合合，，陸陸續(xù)續(xù)在在北北京京、、南南京京、、上上海海、、南南通通、、承承德德、、成成都都、、廈廈門門、、澳澳門門、、深深圳圳、、香香港港、、惠惠州州、、佛佛山山等等地地分分別別舉舉行行了了旅旅游游營營銷銷推推介介會(huì)會(huì)和和井井岡岡山山精精神神宣宣講講會(huì)會(huì)，，組組團(tuán)團(tuán)參參加加了了成成都都、、廈廈門門、、重重慶慶、、廣廣東東等等地地的的旅旅游游展展覽覽會(huì)會(huì)。。井岡岡山山在在積積極極實(shí)實(shí)行行走走出出去去戰(zhàn)戰(zhàn)略略的的同同時(shí)時(shí)，，更更是是內(nèi)內(nèi)練練基基礎(chǔ)礎(chǔ)功功，，強(qiáng)強(qiáng)化化旅旅游游管理理和和服服務(wù)務(wù)，，完完善善旅旅游游基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)。。成成立立井井岡岡山山旅旅游游區(qū)區(qū)綜綜合合執(zhí)執(zhí)法法辦辦公公室，，制制定定了了旅旅游游管管理理辦辦法法。。扎扎實(shí)實(shí)開開展展景景區(qū)區(qū)（（點(diǎn)點(diǎn)））及及窗窗口口服服務(wù)務(wù)單單位位創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)優(yōu)達(dá)達(dá)標(biāo)工工作作，，精精心心實(shí)實(shí)施施“紅紅色色經(jīng)經(jīng)典典講講解解提提升升計(jì)計(jì)劃劃””，，對(duì)對(duì)導(dǎo)導(dǎo)游游員員、、接接待待員員、、講講解員員進(jìn)進(jìn)行行了了針針對(duì)對(duì)性性培培訓(xùn)訓(xùn)。。進(jìn)進(jìn)一一步步加加大大世世界界““雙雙遺遺產(chǎn)產(chǎn)””申申報(bào)報(bào)工工作作力力度度，，目目前已已被被列列入入國國家家““雙雙遺遺產(chǎn)產(chǎn)””預(yù)預(yù)備備名名錄錄。。大大力力推推進(jìn)進(jìn)旅旅游游項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)，，提提升升旅旅游接接待待設(shè)設(shè)施施檔檔次次。。全全國國青青少少年年井井岡岡山山革革命命傳傳統(tǒng)統(tǒng)教教育育基基地地項(xiàng)項(xiàng)目目開開工工在在建建；；中信信（（梨梨坪坪））國國際際會(huì)會(huì)議議中中心心項(xiàng)項(xiàng)目目有有序序推推進(jìn)進(jìn)；；首首家家按按五五星星級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建建設(shè)設(shè)的的中中泰來來酒酒店店已已竣竣工工；；景景區(qū)區(qū)管管理理逐逐步步實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)智智能能化化和和數(shù)數(shù)字字化化；；井井岡岡山山革革命命烈烈士士紀(jì)念念塔塔保保護(hù)護(hù)改改造造、、百百竹竹園園區(qū)區(qū)前前改改造造、、井井岡岡山山根根據(jù)據(jù)地地烈烈士士陵陵園園維維修修改改造造、、井岡岡山山國國家家級(jí)級(jí)自自然然保保護(hù)護(hù)區(qū)區(qū)基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施三三期期、、五五指指峰峰生生態(tài)態(tài)休休閑閑度度假假景景區(qū)區(qū)續(xù)續(xù)建建工程程、、領(lǐng)領(lǐng)袖袖峰峰景景點(diǎn)點(diǎn)改改造造等等項(xiàng)項(xiàng)目目順順利利推推進(jìn)進(jìn)。。人均均可可支支配配收收入入分分析析伴隨城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃勃發(fā)展，井井岡山市城城鎮(zhèn)居民收收入水平不不斷提高，，2007-2010年在崗職工工可支配收收入增長(zhǎng)至至15400元/人，同比增增長(zhǎng)率為9.9%。以此速度度正常發(fā)展展預(yù)計(jì)2011年井岡山市市在崗職工工人均可支支配收入將將有望突破破17000元關(guān)口。總體上來看看，在崗職職工可支配配收入的持持續(xù)快速增增長(zhǎng)，一定定程度上增增加了購買買力，隨著著城市居民民對(duì)生活居居住要求的的不斷提高高，城市居居民用于居居住方面的的支出將會(huì)會(huì)進(jìn)一步加加大，這將將在很大程程度上激活活城市建設(shè)設(shè)不斷向前前的發(fā)展。。社會(huì)消費(fèi)品品總額分析析人民可支配配收入的提提高，人民民對(duì)生活的的需求已經(jīng)經(jīng)從最基本本的生存需需求上升為為改善型需需求，對(duì)提提升生活有有著強(qiáng)烈的的欲望，刺刺激了社會(huì)會(huì)消費(fèi)品總總額的上升升。井岡山市社社會(huì)消費(fèi)品品在2010年得到了全全面爆發(fā)，，無論是總總額還是增增長(zhǎng)幅度雙雙雙都創(chuàng)造造了新高，，分別為10.92億元和25.5個(gè)百分點(diǎn)。。在城市規(guī)規(guī)模不斷發(fā)發(fā)展的今天天，居民在在考慮居住住的同時(shí)，，更需要與與居住相配配套的商業(yè)業(yè)消費(fèi)來維維系居民日日常的生活活，商業(yè)的的需求在將將在提高居居民生活中中扮演更為為重要的角角色。井岡山市作作為一個(gè)新新興的城市市，其經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展起步步晚，底子子薄，但近近年發(fā)展迅迅速；不論論是城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水水平，還是是城市居民民生活水準(zhǔn)準(zhǔn)方面都得得到了一定定發(fā)展。作為一個(gè)以以紅色文化化旅游為主主要產(chǎn)業(yè)的的城市來說說，城市的的建設(shè)與發(fā)發(fā)展必須要要遵循這一一特色，形形成自身獨(dú)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，融入到到井岡山旅旅游環(huán)境這這一大產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈之中來來，才能在在完善自身身建設(shè)的同同時(shí)，更為為構(gòu)建優(yōu)美美和諧的旅旅游資源環(huán)環(huán)境推波助助瀾，這也也就要求了了本項(xiàng)目的的立足初衷衷也必須建建立在此基基礎(chǔ)之上。。2.5小結(jié)3.項(xiàng)目可借鑒鑒案例3.1休閑旅游地地產(chǎn)概念3.2借鑒案例思維細(xì)圖旅游地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)休閑度假產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全新的產(chǎn)業(yè)業(yè)模式全新的人居居生活模式式全新的產(chǎn)品品消費(fèi)模式式戰(zhàn)略調(diào)整資源整合產(chǎn)業(yè)整合時(shí)間重組空間重組產(chǎn)品創(chuàng)新營銷創(chuàng)新3.1休閑旅游地地產(chǎn)概念作為背依井井岡山大市市場(chǎng)環(huán)境的的項(xiàng)目，就就決定本項(xiàng)項(xiàng)目的屬性性定位為特特色旅游地地產(chǎn)。特色旅游地地產(chǎn)，顧名思義義，就是以以紅色文化化為背景，，整合旅游游、商務(wù)、、休閑資源源，以觀光、教育育、休閑、、體驗(yàn)等多種形式式為主的旅旅游項(xiàng)目為為依托和基基礎(chǔ)，以優(yōu)優(yōu)美的景觀觀、良好的的配套為主主要特征的的具有一定定主題性的的房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，通過過和特色旅旅游項(xiàng)目的的嫁接與融融合，互為為依托，相相輔相成，，共同構(gòu)成成一個(gè)旅居居結(jié)合的、、融旅游、、商務(wù)、愛愛國主義教育、休閑、度度假、居住住等諸種功功能于一體體的大型綜綜合休閑旅旅游社區(qū)。。案例研究選選取全國范范圍內(nèi)成功功案例，望望通過比較較研究，為為項(xiàng)目的成成功提供借借鑒和突破破建議。3.2借鑒案例芙蓉古城芙蓉古城集集居住、度度假、休閑閑、投資于于一體、融融合各種中中國民居建建筑風(fēng)格、、以成都地地域文化為為項(xiàng)目?jī)?nèi)涵涵的老成都都縮影式的的極富傳統(tǒng)統(tǒng)色彩的休休閑度假社社區(qū)。芙蓉古城主主要發(fā)展條條件〖休閑產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)〗成都為全國國著名的休休閑之都，，休閑旅游游意識(shí)深入入人心當(dāng)?shù)匦蓍e旅旅游急需從從低層次的的消費(fèi)升級(jí)級(jí)為具有文文化陶冶和和精神享受受的休閑度度假項(xiàng)目城市中產(chǎn)階階級(jí)對(duì)于居居住于休閑閑度假區(qū)的的向往〖傳統(tǒng)建筑優(yōu)優(yōu)勢(shì)〗川西建筑作作為中國民民居建筑文文化和符號(hào)號(hào)輝映全球球芙蓉古城不不僅是建筑筑，更是文文化的傳承承，在文化化認(rèn)可的同同時(shí)打開了了市場(chǎng)〖文化的集群群推廣〗項(xiàng)目大力挖挖掘、聚集集當(dāng)?shù)仫嬍呈澄幕?、童童趣文化、、天府街市市文化、茶茶文化、水水文化、民民風(fēng)民俗文文化、地域域文化，形形成文化集集群將各種文化化轉(zhuǎn)化為活活動(dòng)推廣，，擴(kuò)大客戶戶群體，聚聚集人氣〖開發(fā)商精心心運(yùn)作〗優(yōu)先發(fā)展地地方旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而后啟啟動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的長(zhǎng)長(zhǎng)線眼光推出享譽(yù)全全國的“置置信生活方方式”，并并得到客戶戶認(rèn)可聘用高水準(zhǔn)準(zhǔn)的物業(yè)管管理公司，，并引入五五星級(jí)的國國際化優(yōu)質(zhì)質(zhì)酒店管理理體系芙蓉古城發(fā)展條件：芙蓉古城以以川西民居居、江蘇民民居、云南南民居、唐唐風(fēng)建筑等等中國民居居建筑風(fēng)格為為主題，以以成都休閑閑文化為內(nèi)內(nèi)容，各功功能區(qū)以水水系園林環(huán)環(huán)境間隔和穿插，，動(dòng)靜有致致，統(tǒng)一和和諧。芙蓉古城規(guī)規(guī)劃理念：：功能分區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)區(qū)特色商業(yè)區(qū)區(qū)文體休閑區(qū)區(qū)運(yùn)動(dòng)保健區(qū)區(qū)賓館會(huì)所區(qū)區(qū)建筑風(fēng)格多多樣，毗鄰鄰生態(tài)觀賞賞型溫泉，，環(huán)境靜雅雅特色休閑餐餐飲街、手手工藝品街街、商業(yè)購購物街等含詩書畫社社、青少年年素質(zhì)教育育中心、中中心休閑廣廣場(chǎng)、MBA學(xué)術(shù)中心等等設(shè)各種運(yùn)動(dòng)動(dòng)場(chǎng)、中老老年人健康康中心、診診所等建生態(tài)豪華華會(huì)所、星星級(jí)賓館、、博物館等等芙蓉古城項(xiàng)項(xiàng)目以川西西文化為靈靈魂，用深深厚的川西西文化包裝裝古城，形形成其獨(dú)特的的休閑旅游游項(xiàng)目，成成為城市旅旅游熱點(diǎn)，，再開發(fā)住住宅地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，形成熱銷。。芙蓉古城運(yùn)運(yùn)作模式：：文化包裝古古城地產(chǎn)項(xiàng)目開開發(fā)開發(fā)獨(dú)特的的休閑旅游游項(xiàng)目和配配套設(shè)施-川西地域文文化-民風(fēng)民俗文文化-飲食文化-茶文化-水文化-博物館-音樂休閑廣廣場(chǎng)-詩書畫社-堂、祠、廟廟宇、私塾、公館館-溫泉浴、酒酒店等-芙蓉古城居居住區(qū)-休閑餐飲商商業(yè)街-商業(yè)購物街街等麗江悅?cè)厍f莊以全球高端端人群為目目標(biāo)客戶，，提供集休休閑、度假假、商務(wù)、、體驗(yàn)為一一體的中國國最美最奢奢華的休閑閑度假酒店店。麗江悅?cè)厍f莊主要發(fā)展展條件〖休閑產(chǎn)業(yè)快快速增長(zhǎng)〗旅游形式從從觀光型向向休閑、度度假、商務(wù)務(wù)型轉(zhuǎn)變麗江高端客客群的增多多中國成為世世界舞臺(tái)的的中心，受受到全球關(guān)關(guān)注，國外外游客對(duì)中中國越發(fā)感感興趣〖豐富旅游人人文資源〗項(xiàng)目周邊香香格里拉、、玉龍雪山山的美景和和麗江風(fēng)情情的為項(xiàng)目目提供了豐豐富的文化化內(nèi)涵麗江旅游資資源基本適適應(yīng)客人來來休閑、度度假、商務(wù)務(wù)、旅游和和探險(xiǎn)需求求的條件〖成功的度假假品牌〗悅榕莊作為為悅榕集團(tuán)團(tuán)頂級(jí)度假假酒店品牌牌已得到世世界認(rèn)可馬爾代夫、、普吉島等等海濱度假假勝地的悅悅榕莊酒店店為麗江酒酒店作了品品質(zhì)保障悅榕莊客戶戶會(huì)為項(xiàng)目目提供了豐豐富的客源源〖政府的大力力支持〗麗江市政府府全力支持持旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展、升升級(jí)在政府的支支持發(fā)展下下，麗江已已成為中國國休閑旅游游度假的理理想之地，，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)雄厚，城市發(fā)展展需要提升升品位麗江悅?cè)厍f莊發(fā)展條件件：麗江悅榕莊莊規(guī)劃理念念：以麗江古城城的建筑風(fēng)風(fēng)格融合五五星級(jí)的現(xiàn)現(xiàn)代化酒店店設(shè)施，營營造優(yōu)雅浪浪漫的度假假風(fēng)格，讓讓客人沉浸浸在歡愉中中，離開的的時(shí)候確保保得到“元?dú)狻钡牡难a(bǔ)充。麗江悅榕莊莊運(yùn)作模式式：頂級(jí)度假酒酒店品牌導(dǎo)導(dǎo)入，占領(lǐng)領(lǐng)中國頂級(jí)級(jí)休閑度假假酒店地位位，形成品品牌影響力力，后期開開發(fā)推出產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店店。地產(chǎn)項(xiàng)目開開發(fā)打造中國頂頂級(jí)休閑度度假酒店世界頂級(jí)酒酒店品牌導(dǎo)導(dǎo)入-悅榕莊國際際頂級(jí)度假假酒店品牌牌-馬爾代夫、、普吉島等等海濱度假假勝地的悅悅榕莊酒店店形象招牌牌-中國國內(nèi)頂頂級(jí)度假酒酒店-花園式別墅墅酒店-室外溫水按按摩浴池、、私人泳池池、護(hù)療亭亭-麗江悅榕SPA會(huì)所等-酒店擴(kuò)建-產(chǎn)權(quán)式酒店店別墅開發(fā)發(fā)李公堤李公堤是中中國最大的的內(nèi)城湖泊泊蘇州金雞雞湖中唯一一的湖中長(zhǎng)長(zhǎng)堤，全長(zhǎng)長(zhǎng)1400米。系光緒緒年間元和和縣令李超超瓊所建?！，F(xiàn)已打造造成為建筑筑面積近二二十萬平方方米的現(xiàn)代代蘇州首席席濱水休閑閑娛樂區(qū)，，該項(xiàng)目已已成為蘇州州城市發(fā)展展的新熱點(diǎn)點(diǎn)和新亮點(diǎn)點(diǎn)。李公堤主要要發(fā)展條件件〖城市產(chǎn)業(yè)升升級(jí)換代的的外部因素素〗所在區(qū)域未未來成為承承接和優(yōu)化化古城區(qū)服服務(wù)業(yè)擴(kuò)散散的功能，，延伸和強(qiáng)強(qiáng)化服務(wù)業(yè)業(yè)對(duì)外輻射射力打造城市型型休閑度假假水城的整整體要求〖中西合并建建筑優(yōu)勢(shì)〗一期保留了了傳統(tǒng)的蘇蘇州民居形形態(tài)，多座座小橋串聯(lián)聯(lián)各島，蘇蘇州古園林林式布局，，灰、白、、黑三色的的主色調(diào)，，盡顯江南南水鄉(xiāng)神韻韻二期水巷鄰鄰里由18棟獨(dú)立歐式式建筑組成成，以獨(dú)具具魅力的歐歐陸風(fēng)尚建建筑與新古古典主義道道橋亭臺(tái)的的巧妙結(jié)合合?！嘉幕募喝和茝V〗建筑規(guī)劃與與景觀規(guī)劃劃相得益彰彰，并依托托深厚的歷歷史背景及及文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，為商業(yè)業(yè)注入流動(dòng)動(dòng)的文脈，，形成文化化集群將各種文化化轉(zhuǎn)化為活活動(dòng)推廣，，擴(kuò)大客戶戶群體，聚聚集人氣〖開發(fā)商的精精心運(yùn)作〗整體規(guī)劃、、分期開發(fā)發(fā)，前期開開發(fā)以餐飲飲作為主題題商業(yè)，加加速帶動(dòng)客客流，聚集集人氣擇商引資，，與品牌商商家樹立長(zhǎng)長(zhǎng)期合作、、永續(xù)經(jīng)營營的共識(shí)李公堤發(fā)展展條件：李公堤規(guī)劃劃理念：分期開發(fā)，，形成錯(cuò)位位定位的規(guī)規(guī)劃理念，，既相互承承接又相互互補(bǔ)充；區(qū)區(qū)域動(dòng)、靜靜分離，烘烘托良好的的商業(yè)氛圍圍；同時(shí)依依托深厚的的歷史背景景及文化底底蘊(yùn)，打造造成為城市市休閑度假假的天堂。。一期國際風(fēng)風(fēng)情商業(yè)水水街。定位：集高高端特色餐餐飲、娛樂樂及觀光、、休閑、文文化為一體體的國際風(fēng)風(fēng)情商業(yè)水水街。二期水巷鄰鄰里。定位：濱湖湖休閑娛樂樂時(shí)尚特區(qū)區(qū)。三期望湖角角。定位：半島島臨湖，絕絕版休閑商商業(yè)領(lǐng)地。。李公堤運(yùn)作作模式：頂級(jí)度假酒酒店品牌導(dǎo)導(dǎo)入，占領(lǐng)領(lǐng)中國頂級(jí)級(jí)休閑度假假酒店地位位，形成品品牌影響力力，后期開開發(fā)推出產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店店。國際風(fēng)情商商業(yè)水街導(dǎo)導(dǎo)入濱湖休閑娛娛樂時(shí)尚特特區(qū)半島臨湖絕絕版休閑商商業(yè)領(lǐng)地形成局部爆爆發(fā)點(diǎn)，積積聚人氣針對(duì)不同消消費(fèi)群體擴(kuò)擴(kuò)大客源絕版地段段、收官官之作、、實(shí)現(xiàn)價(jià)價(jià)值最大大化-主題性酒酒吧、音音樂餐廳廳、咖啡啡吧、DISCO及特色餐餐飲等為為主。-集高檔餐餐飲、SPA生活館、、商務(wù)會(huì)會(huì)所、休休閑酒店店等于一一體，主主要針對(duì)對(duì)商務(wù)人人群和VIP人士-以白領(lǐng)、、青年人人為主要要目標(biāo)消消費(fèi)群體體，引進(jìn)進(jìn)DISCO、KTV等大型娛娛樂、酒酒吧及休休閑餐飲飲等豐富富業(yè)態(tài)，，突出夜夜店特色色，做足足月光經(jīng)經(jīng)濟(jì)-借助區(qū)域域絕版地地塊的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，打打造集高高檔度假假酒店、、精英企企業(yè)會(huì)所所、餐飲飲、娛樂樂、特色色零售等等為一體體的休閑閑商業(yè)勝勝地4.項(xiàng)目認(rèn)知知及市場(chǎng)場(chǎng)定位4.1項(xiàng)目立足足點(diǎn)4.3項(xiàng)目形象象定位4.2項(xiàng)目形象象策劃4.5項(xiàng)目開發(fā)發(fā)特色4.4項(xiàng)目承載載功能思維細(xì)圖圖由前文數(shù)數(shù)據(jù)分析析可知，，中國的的旅游業(yè)業(yè)日益興興旺，并并且旅游游業(yè)的形形態(tài)逐漸漸向高端端市場(chǎng)（（休閑、、度假等等）發(fā)展展。在旅旅游業(yè)大大的市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境和和政府政政策的導(dǎo)導(dǎo)向下，，中國現(xiàn)現(xiàn)今的紅紅色旅游游也得到到快速的的發(fā)展。。井岡山山的旅游游業(yè)已經(jīng)經(jīng)迎來了了高速發(fā)發(fā)展機(jī)會(huì)會(huì)。同時(shí)時(shí)，與旅旅游業(yè)相相關(guān)的行行業(yè)也會(huì)會(huì)快速發(fā)發(fā)展，旅旅游業(yè)將將促使井井岡山的的經(jīng)濟(jì)快快速上升升。井岡山同同時(shí)具備備了紅色色旅游和和綠色旅旅游兩種種資源，，并且在在全國市市場(chǎng)上少少有競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手。。在全國國范圍內(nèi)內(nèi)，“紅紅色旅游游”地位位能與井井岡山媲媲美的有有延安、、韶山、、瑞金等等地，““綠色旅旅游”名名氣勝于于井岡山山的就多多不勝數(shù)數(shù)，但是是兩者兼兼?zhèn)淇膳c與井岡山山相比的的幾乎沒沒有：要要么有““紅色旅旅游”資資源的地地方?jīng)]有有綠色旅旅游資源源優(yōu)勢(shì)；；要么有有“綠色色旅游””資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)的缺缺乏“紅紅色旅游游”資源源；再就就是兩者者兼?zhèn)涞牡膭t名氣氣不足，，在地位位上無法法與井岡岡山相提提并論。。4.1項(xiàng)目立足足點(diǎn)同時(shí)從全全國區(qū)域域上看，，井岡山山所屬地地江西省省處于珠珠三角和和長(zhǎng)三角角的銜接接處，并并且屬于于泛珠三三角范圍圍內(nèi)。但但是現(xiàn)今今江西省省的經(jīng)濟(jì)濟(jì)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后后于周邊邊發(fā)達(dá)省省市，在在經(jīng)濟(jì)上上是一個(gè)個(gè)洼地，，故將受受到發(fā)達(dá)達(dá)省市的的直接經(jīng)經(jīng)濟(jì)輻射射。井岡岡山市是是江西省省西南部部的門戶戶，在區(qū)區(qū)位上更更占據(jù)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，加加上自身身獨(dú)特的的旅游資資源和政政府政策策的支持持，其經(jīng)經(jīng)濟(jì)必將將得到巨巨大飛躍躍。而且，根據(jù)井井岡山新城區(qū)區(qū)的規(guī)劃，廈廈坪、拿山新新城區(qū)將著力力打造成為井井岡山市的政政治、經(jīng)濟(jì)、、文化中心。。并且以之為為基礎(chǔ)建立的的井岡山新城城區(qū)將成為輻輻射全國的革革命傳統(tǒng)教育育基地，生態(tài)態(tài)旅游城市?。“殡S著旅游業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨趨激烈，旅游游形象正日益益成為旅游目目的地生存競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵性性因素。好的的旅游形象，，是一筆巨大大的無形資產(chǎn)產(chǎn)，對(duì)外可以以提升城市旅旅游在國際、、國內(nèi)市場(chǎng)的的競(jìng)爭(zhēng)力和吸吸引力，對(duì)內(nèi)內(nèi)可以提高旅旅游目的地整整體素質(zhì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)發(fā)展?？v觀國內(nèi)外，，新加坡的““非常新加坡坡”、香港的的“愛在此、、樂在此”、、廣州的“一一日讀懂兩千千年”等主題題突出、特色色鮮明的形象象給當(dāng)?shù)芈糜斡螛I(yè)和經(jīng)濟(jì)帶帶來巨大的繁繁榮和發(fā)展。。因此，一個(gè)個(gè)總體旅游形形象一旦形成成，并廣為人人知，就將成成為巨大的吸吸引力。4.2項(xiàng)目形象策劃劃本項(xiàng)目位于井井岡山市拿山山新城區(qū)核心心地段，北臨臨井岡山市政政府，南至火火車站，西至至物流中心、、東至井泰大大道，項(xiàng)目用用地總面積約約為400畝。本項(xiàng)目有良好好的生態(tài)環(huán)境境，鮮明的紅紅色旅游文化化主題，以及及地處井岡山山新城區(qū)現(xiàn)代代時(shí)尚的休閑閑度假旅游產(chǎn)產(chǎn)品體系，因因此，該項(xiàng)目目總體形象的的確定，將準(zhǔn)準(zhǔn)確把握好資資源、文化與與產(chǎn)品的特色色，提煉旅游游形象的基礎(chǔ)礎(chǔ)理念，再根根據(jù)旅游形象象定位應(yīng)遵循循的主題性、、獨(dú)特性、整整體性、針對(duì)對(duì)性等基本原原則，進(jìn)而確確定其總體形形象與細(xì)分市市場(chǎng)形象。4.3項(xiàng)目形象定位位據(jù)此，項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作過程中，，將依托井岡岡山得天獨(dú)厚厚的紅色資源源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合井岡山市市目前的旅游游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r況和現(xiàn)有旅游游資源、旅游游設(shè)施等因素素，以建設(shè)“江西紅色旅旅游文化第一一站”為目標(biāo)，圍繞繞“紅色、獨(dú)特特、人文、國際”主題，擬打造造成一個(gè)以“紅色文化化”為依托，，以“旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為鮮明明旗幟的集旅游休閑閑度假、高端端商務(wù)會(huì)議、、高尚人文居居住、紅色主題娛樂樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)、購物休閑閑于一體的綜綜合性紅色文化創(chuàng)意意旅游城！藉此機(jī)會(huì)，，極力打造一一個(gè)能夠名揚(yáng)揚(yáng)世界的紅色色文化宣揚(yáng)基基地和展示窗口，把紅色色文化通過這這一載體推向向世界。縱向競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)——區(qū)域內(nèi)區(qū)域外全國項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力打造功能復(fù)合度假體驗(yàn)資源整合度假銷售物業(yè)業(yè)核心資源開發(fā)發(fā)以項(xiàng)目的核心心資源進(jìn)行深深度開發(fā)，形形成度假項(xiàng)目目核心的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力周邊資源的整整合，形成更更多的休閑體體驗(yàn)點(diǎn)，擴(kuò)大大度假競(jìng)爭(zhēng)力力的廣度在客戶度假體體驗(yàn)上作足文文章，獲得客客戶充分的體體驗(yàn)感受在進(jìn)程中結(jié)合合度假物業(yè)的的開發(fā)和銷售售依托資源的開開發(fā)，連同會(huì)會(huì)議、療養(yǎng)、、觀光、購物物、美食等形形成完整的度度假產(chǎn)業(yè)鏈條條項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)動(dòng)力打造依據(jù)項(xiàng)目定位位，本案的目目標(biāo)市場(chǎng)及可可承載功能可可涉及：1.江西文化旅游游產(chǎn)品集散地地和展示窗口口江西物華天寶寶，乃文化大大省。本案立立意作為江西西的獨(dú)特文化化名片，所展展示及代表的的不僅僅是井井岡山紅色文文化。景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)的陶瓷文化化、贛州的客客家文化、撫撫州和萍鄉(xiāng)的的儺文化、吉吉安的青銅文文化……無一不流淌著著著江西文化化的魅力和生生命力所在！！在全國大力提提倡發(fā)展創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)的背景景下，省委書書記蘇榮在全全省文化體制制改革和文化化產(chǎn)業(yè)工作會(huì)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：：“江西的的發(fā)展離不開開文化產(chǎn)業(yè)的的支撐，江西西的崛起離不不開文化產(chǎn)業(yè)業(yè)的振興?！薄币獙⑽幕a(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為我省省戰(zhàn)略性、支支柱性產(chǎn)業(yè)來來培育。要建建設(shè)一批設(shè)施施完備、功能能齊全、輻射射力大的文化化產(chǎn)業(yè)示范基基地和園區(qū)，，打造一批具具有較大影響響力、廣泛知知名度的文化化品牌。4.4項(xiàng)目承載功能能本案不是簡(jiǎn)單單地營造一個(gè)個(gè)商業(yè)的經(jīng)營營場(chǎng)所，更是是鑄造為江西西文化藝術(shù)精精華的研發(fā)、、展示、交易易、零售、培培訓(xùn)的創(chuàng)意平平臺(tái)，使得本本項(xiàng)目的文化化產(chǎn)業(yè)成為一一個(gè)完整形態(tài)態(tài)，構(gòu)成呈現(xiàn)現(xiàn)江西文化藝藝術(shù)的創(chuàng)意高高地。以經(jīng)營營井岡山土特特產(chǎn)、古玩、、根雕、及旅旅游紀(jì)念品為為主，同時(shí)展展示江西的歷歷史文化及各各地特色代表表產(chǎn)品，提供供對(duì)外文化交交流平臺(tái)，引引領(lǐng)文化消費(fèi)費(fèi)潮流。以多多元化文化旅旅游商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)鏈，制造濃濃郁商業(yè)及文文化氛圍，使使來井岡山的的游客有著更更廣闊的選擇擇面，同時(shí)對(duì)對(duì)江西文化有有著更為全面面深入的認(rèn)知知和了解。2.江西創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)展示平臺(tái)自2004年以來，我國國政府為了扶扶持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展，相相繼出臺(tái)了一一系列的產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)惠政策，，明確提出要要大力發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。2009年，國務(wù)院正正式下發(fā)《文化產(chǎn)業(yè)振興興規(guī)劃》，標(biāo)志著文化化產(chǎn)業(yè)已上升升為國家戰(zhàn)略略性產(chǎn)業(yè)。文文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)成為我國經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引引擎之一，以以新理念和新新模式推動(dòng)各各行業(yè)發(fā)展。。當(dāng)年，創(chuàng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了了中國17%的GDP。2010年3月26日，財(cái)政部、、文化部、廣廣電總局、新新聞出版總署署、銀監(jiān)會(huì)、、證監(jiān)會(huì)和保保監(jiān)會(huì)等九部部委聯(lián)合發(fā)布布了《關(guān)于金融支持持文化產(chǎn)業(yè)振振興和發(fā)展繁繁榮的指導(dǎo)意意見》?！吨笇?dǎo)意見》是近年來金融融支持文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁榮榮的第一個(gè)宏宏觀金融政策策指導(dǎo)文件。。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為為我國經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的重要戰(zhàn)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)之一一，給我國部部分城市帶來來了巨大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益，全全國各地都對(duì)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制制定了各種扶扶持政策。井岡山依托特特有的“紅色色文化根據(jù)地地”及眾多得得天獨(dú)厚的旅旅游資源，以以及其在全國國范圍內(nèi)的影影響力，具備備了發(fā)展文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的的先天優(yōu)勢(shì)條條件，具有巨巨大的發(fā)展?jié)摑摿涂臻g。。但文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)在井岡岡山尚屬市場(chǎng)場(chǎng)空白點(diǎn)。本項(xiàng)目定位為為個(gè)性化的文文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園，引入藝藝術(shù)裝飾品、、瓷器、玉器器、民間藝術(shù)術(shù)家、原創(chuàng)工工作室、中國國民間繪畫樂樂器培訓(xùn)等業(yè)業(yè)態(tài)，并重點(diǎn)點(diǎn)吸引具有國國家或地區(qū)影影響力的創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、、品牌藝術(shù)品品項(xiàng)目，既能能擺脫舊有的的商業(yè)模式，，又能走出一一條差異化創(chuàng)創(chuàng)新的商業(yè)之之路。同時(shí)將將井岡山市的的創(chuàng)意文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)水平提到到一個(gè)新的臺(tái)臺(tái)階。3.紅色文化研討討基地該基礎(chǔ)承載的的主要功能是是為媒體、專專家和學(xué)者研研究推廣紅色色文化提供一一個(gè)良好的互互動(dòng)平臺(tái)，對(duì)對(duì)井岡山紅色色文化做到保保護(hù)、繼承和和發(fā)揚(yáng)，成為為研討紅色文文化的前沿基基礎(chǔ)。為了早日形成成研究氛圍，，帶動(dòng)紅色文文化事業(yè)，江江西日?qǐng)?bào)社將將發(fā)揮自身的的資源和品牌牌優(yōu)勢(shì)，與省省內(nèi)南昌大學(xué)學(xué)、江西師大大等名校的文文化研究單位位合作，聘請(qǐng)請(qǐng)專家成立專專家學(xué)術(shù)小組組，并配合井井岡山市委市市政府邀請(qǐng)到到的國內(nèi)外著著名新聞媒體體、知名專家家、學(xué)者等作作為中心的研研究力量入駐駐該中心，共共同研究探討討紅色文化的的精髓，對(duì)紅紅色文化進(jìn)行行深度研究和和發(fā)掘，為紅紅色文化的良良好發(fā)展推廣廣建言建策。。紅色文化研討討基地發(fā)展到到一定的規(guī)模模，將與文化化傳播公司、、廣告公司、、策劃公司等等合作，邀請(qǐng)請(qǐng)其為中心的的推廣出謀劃劃策，借用外外來資金對(duì)紅紅色文化進(jìn)行行包裝、宣傳傳和推廣，派派出專家組、、專業(yè)隊(duì)伍以以特定的主題題參與全國、、全世界各地地的學(xué)術(shù)交流流、文化展覽覽等，向全世世界展井岡紅紅色文化特色色，而且該基基地將定期舉舉辦“井岡山山紅色文化傳傳播研究高峰峰論壇”，邀邀請(qǐng)國內(nèi)各大大媒體知名人人士出席論壇壇，借助各大大媒體的影響響力和號(hào)召力力，將紅色文文化的博大精精深推向世界界。4.省級(jí)媒體陣地地——江西日?qǐng)?bào)井岡岡山分社江西日?qǐng)?bào)社作作為中共江西西省委機(jī)關(guān)報(bào)報(bào)社，于1949年6月7日創(chuàng)刊，目前前擁有子報(bào)、、子刊、網(wǎng)站站等8個(gè)主流媒體（（信息日?qǐng)?bào)、、江南都市報(bào)報(bào)、新參考文文摘、新法制制報(bào)、大江周周刊、報(bào)刊精精萃、都市家家教、大江網(wǎng)網(wǎng)），主導(dǎo)了了眾多的省內(nèi)內(nèi)知名媒體，，并積極發(fā)展展了以商務(wù)印印刷、地產(chǎn)、、新型媒體等等為輔的多元元文化產(chǎn)業(yè)，，在受眾面和和宣傳、產(chǎn)業(yè)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)上上在省內(nèi)具有有超強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。江西日?qǐng)?bào)井岡岡山分社的入入駐，將積極極引導(dǎo)井岡山山紅色文化的的發(fā)展趨勢(shì)，，擴(kuò)大井岡山山紅色文化在在省內(nèi)的傳導(dǎo)導(dǎo)效應(yīng)，更能能借助江西日日?qǐng)?bào)社的傳播播平臺(tái)，將井井岡山紅色文文化更好更深深的擴(kuò)大到全全國范圍內(nèi)。。5.高端商務(wù)會(huì)議議、培訓(xùn)基地地中國宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)和政局的穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展，為為商務(wù)活動(dòng)的的活躍提供了了良好的外部部環(huán)境。當(dāng)中中國的旅游業(yè)業(yè)正在以前所所未有的速度度進(jìn)行著日新新月異的變化化時(shí)，商務(wù)旅旅游作為旅游游高端市場(chǎng)的的主力軍日趨趨顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)勢(shì)和潛力，商商務(wù)旅游正成成為一塊利潤(rùn)潤(rùn)豐厚的蛋糕糕，且極具成成長(zhǎng)性?，F(xiàn)今，無論是是政府、公司司還是行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)，都越來來越向于把許許多會(huì)議和培培訓(xùn)選擇在風(fēng)風(fēng)景優(yōu)美的旅旅游景區(qū)舉行行，因此旅游游景區(qū)的會(huì)議議和培訓(xùn)逐漸漸和旅游相接接合，形成一一種新的形態(tài)態(tài)，即商務(wù)旅旅游。商務(wù)旅旅游不同于一一般的旅游觀觀光，它更側(cè)側(cè)重于商務(wù)會(huì)會(huì)議、培訓(xùn)。。美國運(yùn)通公司司的一份調(diào)查查報(bào)告顯示，，中國商務(wù)旅旅游市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展?jié)摿@人人，規(guī)模已經(jīng)經(jīng)達(dá)到法國、、德國等歐洲洲主要國家的的水平，如果果保持目前的的增長(zhǎng)幅度，，將在今后5年內(nèi)翻一番，，成為世界第第三大商務(wù)旅旅游市場(chǎng)。井岡山的商務(wù)務(wù)、會(huì)議培訓(xùn)訓(xùn)市場(chǎng)是非常常活躍的。根根據(jù)統(tǒng)計(jì)，各個(gè)政府機(jī)關(guān)關(guān)、企業(yè)爭(zhēng)相相到井岡山進(jìn)進(jìn)行紅色文化化培訓(xùn)，而井井岡山已擁有有井岡山干部部學(xué)院、梨坪坪國際會(huì)議中中心等眾多國國內(nèi)知名培訓(xùn)