綠色建筑的運營管理與維護(hù)課件

第七章綠色建筑的運營管理與維護(hù)第七章綠色建筑的運營管理與維護(hù)

目錄CONTENTS1建筑及建筑設(shè)備運行管理2物業(yè)管理3建筑合同能源管理4建筑節(jié)能檢測、計量、調(diào)試與故障診斷5既有建筑的節(jié)能改造目錄CONTENTS1建筑及建筑設(shè)備運行01第一節(jié)建筑及建筑設(shè)備運行管理01第一節(jié)前言

建筑的運行階段占整個建筑全生命時限的95%以上，要實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！蹦繕?biāo)，不僅在規(guī)劃、設(shè)計和建造階段，更需要提升和優(yōu)化運行階段的管理技術(shù)水平和模式。在保證對建筑使用者的健康、舒適性和工作效率的同時，還要考慮建筑及建筑設(shè)備運行時是否節(jié)能減排，由此可以確定建筑設(shè)備運行管理的原則包括三個方面：控制室內(nèi)空氣品質(zhì)、控制熱舒適性、節(jié)能減排前言建筑的運行階段占整個建筑全生命時限的95%以上一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理1、合理確定室內(nèi)溫度、濕度和風(fēng)速?溫度——通常把室內(nèi)溫度，在采暖期控制在16℃左右，制冷期控制在27℃?濕度——采暖期一般保證在30%以上，制冷期應(yīng)控制在70%以下?風(fēng)速——采暖期在0.2m/s以下，制冷期在0.3m/s以下一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理1、合理確定室內(nèi)溫度、濕度和風(fēng)速一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理2、合理控制新風(fēng)量?新風(fēng)系統(tǒng)是由送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)組成的一套獨立空氣處理系統(tǒng)，通過新風(fēng)機凈化室外空氣導(dǎo)入室內(nèi)通過管道將室內(nèi)空氣排出到室外。一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理2、合理控制新風(fēng)量一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理3、合理控制室內(nèi)污染物?采用回風(fēng)的空調(diào)室內(nèi)嚴(yán)格禁煙?采用“綠色”裝飾材料、家具、設(shè)備?定期清潔系統(tǒng)設(shè)備一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理3、合理控制室內(nèi)污染物二、建筑門窗管理1、利用門窗控制室內(nèi)得熱量、采光等問題的措施1）建筑外遮陽遮陽構(gòu)件向可調(diào)性增強、便于操作、智能化控制發(fā)展二、建筑門窗管理1、利用門窗控制室內(nèi)得熱量、采光等問題的措施二、建筑門窗管理2）窗口內(nèi)遮陽形式和材質(zhì)更靈活，但太陽輻射熱量已經(jīng)進(jìn)入房間，會使室內(nèi)溫度升高。3）玻璃自遮陽吸熱玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃這種遮陽系數(shù)小的玻璃。但采光通風(fēng)會受影響。4）通風(fēng)窗技術(shù)中空內(nèi)置百葉窗二、建筑門窗管理2）窗口內(nèi)遮陽二、建筑門窗管理2、利用門窗有組織的控制自然通風(fēng)二、建筑門窗管理2、利用門窗有組織的控制自然通風(fēng)02第二節(jié)物業(yè)管理02第二節(jié)物業(yè)管理一、物業(yè)管理相關(guān)概念1、綠色建筑物業(yè)管理

綠色建筑的物業(yè)管理不但包括傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理中的服務(wù)內(nèi)容，還應(yīng)包括對節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境與智能化系統(tǒng)的管理、維護(hù)和功能提升。

綠色建筑的物業(yè)管理需要很多現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)支持，如生態(tài)技術(shù)計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)、空調(diào)技術(shù)等，需要物業(yè)管理人員擁有相應(yīng)的專業(yè)知識，能夠科學(xué)的運行、維修、保養(yǎng)環(huán)境、房屋、設(shè)備和設(shè)施。一、物業(yè)管理相關(guān)概念1、綠色建筑物業(yè)管理綠色建筑的一、物業(yè)管理相關(guān)概念2、智能化物業(yè)管理綠色建筑的物業(yè)管理應(yīng)采用智能化物業(yè)管理，它是在傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容上的提升1）對節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護(hù)的管理2)安保、消防、停車管理采用智能技術(shù)3）管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、信息化4）物業(yè)管理應(yīng)用信息系統(tǒng)，采用定量化，達(dá)到設(shè)計目標(biāo)值。實現(xiàn)綠色建筑建設(shè)與綠色建筑物業(yè)管理兩者同步發(fā)展一、物業(yè)管理相關(guān)概念2、智能化物業(yè)管理綠色建筑的物業(yè)管理應(yīng)采一、物業(yè)管理相關(guān)概念3、ISO14001環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)

是唯一可供認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)中文名稱是“環(huán)境管理體系——規(guī)范及使用指南是組織規(guī)劃、實施、檢查、評審環(huán)境管理運行系統(tǒng)的規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)包含五大部分：環(huán)境方針、規(guī)劃、實施與運行、檢查與糾正措施、管理評審一、物業(yè)管理相關(guān)概念3、ISO14001環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)是唯二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理1、制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材管理方案節(jié)能管理制度：制定節(jié)能管理模式、分戶分類計量與收費、指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求節(jié)水管理制度：梯級用水原則、分戶分類計量與收費、指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求節(jié)材管理制度：建立建筑、設(shè)備、系統(tǒng)維護(hù)制度；耗材管理制度；選用綠材，減少維修材料消耗二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理1、制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材管理方案節(jié)能二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理2、節(jié)能的智能技術(shù)采用能源管理系統(tǒng)

供熱通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備節(jié)能技術(shù)

樓宇能源自動管理系統(tǒng)二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理2、節(jié)能的智能技術(shù)采用能源管理系統(tǒng)三、綠化管理

綠化管理貫穿于規(guī)劃、施工及養(yǎng)護(hù)等整個階段，它是保證工程質(zhì)量、維護(hù)建設(shè)成果關(guān)鍵所在。1）制定綠化管理制度并認(rèn)真執(zhí)行對綠化用水進(jìn)行計量，建立并完善節(jié)水型灌溉系統(tǒng)；規(guī)范殺蟲劑等化學(xué)藥品使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。2）采用無公害病蟲害防治技術(shù)防止環(huán)境污染，促進(jìn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展三、綠化管理綠化管理貫穿于規(guī)劃、施工及養(yǎng)護(hù)等整個階段四、垃圾管理

循環(huán)經(jīng)濟的核心是資源綜合利用，不是廢舊物資回收，要實現(xiàn)減量化、資源化、無害化的廢棄物，重點是城市的生活垃圾。中華人民共和國建設(shè)部令第157號《城市生活垃圾管理辦法》已于2007年4月10日經(jīng)建設(shè)部第123次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年7月1日起施行。治理規(guī)劃、清掃收集、處置、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等共五十一條四、垃圾管理循環(huán)經(jīng)濟的核心是資源綜合利用，不是廢舊物資回五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理03第三節(jié)建筑合同能源管理03第三節(jié)一、建筑合同能源定義合同能源管理：節(jié)能服務(wù)公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能項目的節(jié)能目標(biāo)，節(jié)能服務(wù)公司為實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)向用能單位提供必要的服務(wù)，用能單位以節(jié)能效益支付節(jié)能服務(wù)公司的投入及其合理利潤的節(jié)能服務(wù)機制。其實質(zhì)就是以減少的能源費用來支付節(jié)能項目全部成本的節(jié)能業(yè)務(wù)方式。這種節(jié)能投資方式允許客戶用未來的節(jié)能收益為工廠和設(shè)備升級，以降低運行成本；或者節(jié)能服務(wù)公司以承諾節(jié)能項目的節(jié)能效益、或承包整體能源費用的方式為客戶提供節(jié)能服務(wù)。一、建筑合同能源定義合同能源管理：一、建筑合同能源定義項目優(yōu)勢：1）用能單位不需要承擔(dān)節(jié)能項目實施的資金、技術(shù)風(fēng)險，并在項目實施降低用能成本的同時，獲得實施節(jié)能帶來的收益和獲取ESCO提供的設(shè)備。2）節(jié)能效率高，節(jié)能率一般在5%－40%，甚至可超過50%。3）改善客戶現(xiàn)金流，把有限的資金投資在其他更優(yōu)先的投資領(lǐng)域。4）使客戶管理更科學(xué)，獲得專業(yè)節(jié)能資訊和能源管理經(jīng)驗，提升管理人員素質(zhì)，促進(jìn)內(nèi)部管理科學(xué)化。5）提升客戶競爭力，減少用能成本支出，提高了產(chǎn)品競爭力，同時還因為節(jié)約了能源，改善了環(huán)境品質(zhì)，建立了綠色企業(yè)形象，從而增強市場競爭優(yōu)勢。6）節(jié)能更專業(yè)，由于是全面負(fù)責(zé)能源管理的專業(yè)化“節(jié)能服務(wù)公司”，所以能夠比一般技術(shù)機構(gòu)提供更專業(yè)、更系統(tǒng)的節(jié)能技術(shù)和解決方案。7）節(jié)能有保證，可向用戶承諾節(jié)能量，保證客戶可以在項目實施后即刻實現(xiàn)能源利用成本下降。8）投資回收短，項目投資額較大，但投資回收期短。從已經(jīng)實施的項目來看，投資回收期平均為1～3年。9）市場機制及雙贏結(jié)果，ESCO為客戶承擔(dān)了節(jié)能項目的風(fēng)險，在客戶見到節(jié)能效益后，才與客戶一起分享節(jié)能成果，而取得雙贏的效果。一、建筑合同能源定義項目優(yōu)勢：一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：?節(jié)能診斷：

針對客戶的具體情況，測定客戶當(dāng)前用能量和用能效率，提出節(jié)能潛力所在，并對各種可供選擇的節(jié)能措施的節(jié)能量進(jìn)行預(yù)測。?節(jié)能改造方案設(shè)計：

根據(jù)節(jié)能診斷的結(jié)果，提出如何利用成熟的節(jié)能技術(shù)來提高能源利用效率、降低能源成本的方案和建議。?施工設(shè)計：對項目管理、工程時間、資源配置、預(yù)算、設(shè)備和材料的進(jìn)出協(xié)調(diào)等進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃，確保工程順利實施并按期完成。?節(jié)能項目融資：

向客戶的節(jié)能項目投資或提供融資服務(wù)?原材料和設(shè)備采購：

根據(jù)項目設(shè)計的要求負(fù)責(zé)原材料和設(shè)備的采購，所需費用由EMC籌措。一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：?施工、安裝和調(diào)試：根據(jù)合同，由EMC負(fù)責(zé)組織項目的施工、安裝和調(diào)試。?運行、保養(yǎng)和維護(hù)：EMC對改造系統(tǒng)的運行管理和操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，負(fù)責(zé)組織安排好改造系統(tǒng)的管理、維護(hù)和檢修。?節(jié)能量監(jiān)測：EMC與客戶共同監(jiān)測和確認(rèn)節(jié)能項目在合同期內(nèi)的節(jié)能效果，以確認(rèn)合同中確定的節(jié)能效果是否達(dá)到。?收回投資和利潤：

對于節(jié)能效益分享項目，在項目合同期內(nèi)，EMC對與項目有關(guān)的投入（包括土建、原材料、設(shè)備、技術(shù)等）擁有所有權(quán)，并與客戶分享項目產(chǎn)生的節(jié)能效益。在EMC的項目資金、運行成本、所承擔(dān)的風(fēng)險及合理的利潤得到補償之后（即項目合同期結(jié)束），設(shè)備的所有權(quán)一般將轉(zhuǎn)讓給客戶?？蛻糇罱K就獲得高能效設(shè)備和節(jié)約能源的成本，并享受EMC所留下的全部節(jié)能效益。一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：04建筑節(jié)能檢測、計量調(diào)試與故障診斷04建筑節(jié)能檢測、計量調(diào)試與故障診斷一、節(jié)能檢測目前，全國范圍內(nèi)建筑節(jié)能檢測都執(zhí)行《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132-2001它是最具權(quán)威性的檢測方法，它的發(fā)布實施，為建筑節(jié)能政策的執(zhí)行提供了科學(xué)依據(jù)，使建筑節(jié)能由傳統(tǒng)的間接計算、目標(biāo)定性評判到現(xiàn)在的直接測量，這項工作進(jìn)入了有定性到定量、有間接到直接、由感性判斷到科學(xué)檢測的新階段。建筑節(jié)能現(xiàn)場檢測最主要的項目是圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，這也是最重要的項目。如何準(zhǔn)確測量墻體傳熱系數(shù)是建筑節(jié)能現(xiàn)場檢驗驗收的關(guān)鍵。一、節(jié)能檢測目前，全國范圍內(nèi)建筑節(jié)能檢測都執(zhí)行《采一、節(jié)能檢測?熱流計法

熱流計是建筑能耗測定中常用儀表，用熱流計和溫度傳感器測量通過構(gòu)件的熱流值和表面溫度?熱箱法人工制造一個一維傳熱環(huán)境，內(nèi)側(cè)和室內(nèi)空氣溫度保持一致外部為室外自然條件，熱流從室內(nèi)向室外傳遞，計算得到被測部位的傳熱系數(shù)?常功率平面熱源法在墻體內(nèi)表面認(rèn)為的加一個合適的恒定熱源，對墻體進(jìn)行一段時間的加熱，測定墻體內(nèi)外表面溫度得出傳熱系數(shù)。1、檢測傳熱系數(shù)方法一、節(jié)能檢測?熱流計法1、檢測傳熱系數(shù)方法二、節(jié)能計量冷熱計量的方式?

公共建筑：安裝樓棟總表?

已有民用建筑：每戶安裝熱分配表?

新民用建筑：安裝樓棟總表、安裝熱能表

?

采用中央空調(diào)的公用建筑：按樓層、區(qū)域安裝冷/熱表?

采用中央空調(diào)的民用建筑：按戶安裝冷/熱表二、節(jié)能計量冷熱計量的方式三、建筑系統(tǒng)的調(diào)試調(diào)試包括檢查和驗收建筑系統(tǒng)、驗收建筑設(shè)計的各個方面、確保建筑是按照承包文件建造的，并驗證建筑及系統(tǒng)是否具有預(yù)期功能。

建筑調(diào)試的好處，在建筑調(diào)試過程中，對建筑系統(tǒng)進(jìn)行測試和驗證，以確保它們按設(shè)計運行并且達(dá)到節(jié)能和經(jīng)濟的效果；

在建筑的整個壽命周期內(nèi)進(jìn)行定期、每年或每兩年的再調(diào)試能保證系統(tǒng)連續(xù)的正常運轉(zhuǎn)。三、建筑系統(tǒng)的調(diào)試調(diào)試包括檢查和驗收建筑系統(tǒng)、驗收建四、既有建筑的節(jié)能改造1、改善建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)

外掛式外保溫、平改坡、屋面鋪保溫材料、架空平屋面、節(jié)能窗2、改福利供暖為按戶計量收費3、采暖熱源節(jié)能改造4、空調(diào)冷源節(jié)能改造5、樓宇設(shè)備系統(tǒng)空調(diào)節(jié)能優(yōu)化控制6、供暖管網(wǎng)節(jié)能改造7、使用新熱源針對浪費能源的改造措施：四、既有建筑的節(jié)能改造1、改善建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)針對浪費能源第七章綠色建筑的運營管理與維護(hù)第七章綠色建筑的運營管理與維護(hù)

目錄CONTENTS1建筑及建筑設(shè)備運行管理2物業(yè)管理3建筑合同能源管理4建筑節(jié)能檢測、計量、調(diào)試與故障診斷5既有建筑的節(jié)能改造目錄CONTENTS1建筑及建筑設(shè)備運行01第一節(jié)建筑及建筑設(shè)備運行管理01第一節(jié)前言

建筑的運行階段占整個建筑全生命時限的95%以上，要實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！蹦繕?biāo)，不僅在規(guī)劃、設(shè)計和建造階段，更需要提升和優(yōu)化運行階段的管理技術(shù)水平和模式。在保證對建筑使用者的健康、舒適性和工作效率的同時，還要考慮建筑及建筑設(shè)備運行時是否節(jié)能減排，由此可以確定建筑設(shè)備運行管理的原則包括三個方面：控制室內(nèi)空氣品質(zhì)、控制熱舒適性、節(jié)能減排前言建筑的運行階段占整個建筑全生命時限的95%以上一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理1、合理確定室內(nèi)溫度、濕度和風(fēng)速?溫度——通常把室內(nèi)溫度，在采暖期控制在16℃左右，制冷期控制在27℃?濕度——采暖期一般保證在30%以上，制冷期應(yīng)控制在70%以下?風(fēng)速——采暖期在0.2m/s以下，制冷期在0.3m/s以下一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理1、合理確定室內(nèi)溫度、濕度和風(fēng)速一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理2、合理控制新風(fēng)量?新風(fēng)系統(tǒng)是由送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)組成的一套獨立空氣處理系統(tǒng)，通過新風(fēng)機凈化室外空氣導(dǎo)入室內(nèi)通過管道將室內(nèi)空氣排出到室外。一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理2、合理控制新風(fēng)量一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理3、合理控制室內(nèi)污染物?采用回風(fēng)的空調(diào)室內(nèi)嚴(yán)格禁煙?采用“綠色”裝飾材料、家具、設(shè)備?定期清潔系統(tǒng)設(shè)備一、室內(nèi)環(huán)境參數(shù)管理3、合理控制室內(nèi)污染物二、建筑門窗管理1、利用門窗控制室內(nèi)得熱量、采光等問題的措施1）建筑外遮陽遮陽構(gòu)件向可調(diào)性增強、便于操作、智能化控制發(fā)展二、建筑門窗管理1、利用門窗控制室內(nèi)得熱量、采光等問題的措施二、建筑門窗管理2）窗口內(nèi)遮陽形式和材質(zhì)更靈活，但太陽輻射熱量已經(jīng)進(jìn)入房間，會使室內(nèi)溫度升高。3）玻璃自遮陽吸熱玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃這種遮陽系數(shù)小的玻璃。但采光通風(fēng)會受影響。4）通風(fēng)窗技術(shù)中空內(nèi)置百葉窗二、建筑門窗管理2）窗口內(nèi)遮陽二、建筑門窗管理2、利用門窗有組織的控制自然通風(fēng)二、建筑門窗管理2、利用門窗有組織的控制自然通風(fēng)02第二節(jié)物業(yè)管理02第二節(jié)物業(yè)管理一、物業(yè)管理相關(guān)概念1、綠色建筑物業(yè)管理

綠色建筑的物業(yè)管理不但包括傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理中的服務(wù)內(nèi)容，還應(yīng)包括對節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境與智能化系統(tǒng)的管理、維護(hù)和功能提升。

綠色建筑的物業(yè)管理需要很多現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)支持，如生態(tài)技術(shù)計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)、空調(diào)技術(shù)等，需要物業(yè)管理人員擁有相應(yīng)的專業(yè)知識，能夠科學(xué)的運行、維修、保養(yǎng)環(huán)境、房屋、設(shè)備和設(shè)施。一、物業(yè)管理相關(guān)概念1、綠色建筑物業(yè)管理綠色建筑的一、物業(yè)管理相關(guān)概念2、智能化物業(yè)管理綠色建筑的物業(yè)管理應(yīng)采用智能化物業(yè)管理，它是在傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容上的提升1）對節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護(hù)的管理2)安保、消防、停車管理采用智能技術(shù)3）管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、信息化4）物業(yè)管理應(yīng)用信息系統(tǒng)，采用定量化，達(dá)到設(shè)計目標(biāo)值。實現(xiàn)綠色建筑建設(shè)與綠色建筑物業(yè)管理兩者同步發(fā)展一、物業(yè)管理相關(guān)概念2、智能化物業(yè)管理綠色建筑的物業(yè)管理應(yīng)采一、物業(yè)管理相關(guān)概念3、ISO14001環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)

是唯一可供認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)中文名稱是“環(huán)境管理體系——規(guī)范及使用指南是組織規(guī)劃、實施、檢查、評審環(huán)境管理運行系統(tǒng)的規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)包含五大部分：環(huán)境方針、規(guī)劃、實施與運行、檢查與糾正措施、管理評審一、物業(yè)管理相關(guān)概念3、ISO14001環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)是唯二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理1、制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材管理方案節(jié)能管理制度：制定節(jié)能管理模式、分戶分類計量與收費、指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求節(jié)水管理制度：梯級用水原則、分戶分類計量與收費、指標(biāo)達(dá)到設(shè)計要求節(jié)材管理制度：建立建筑、設(shè)備、系統(tǒng)維護(hù)制度；耗材管理制度；選用綠材，減少維修材料消耗二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理1、制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材管理方案節(jié)能二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理2、節(jié)能的智能技術(shù)采用能源管理系統(tǒng)

供熱通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備節(jié)能技術(shù)

樓宇能源自動管理系統(tǒng)二、節(jié)能、節(jié)水與節(jié)材管理2、節(jié)能的智能技術(shù)采用能源管理系統(tǒng)三、綠化管理

綠化管理貫穿于規(guī)劃、施工及養(yǎng)護(hù)等整個階段，它是保證工程質(zhì)量、維護(hù)建設(shè)成果關(guān)鍵所在。1）制定綠化管理制度并認(rèn)真執(zhí)行對綠化用水進(jìn)行計量，建立并完善節(jié)水型灌溉系統(tǒng)；規(guī)范殺蟲劑等化學(xué)藥品使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。2）采用無公害病蟲害防治技術(shù)防止環(huán)境污染，促進(jìn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展三、綠化管理綠化管理貫穿于規(guī)劃、施工及養(yǎng)護(hù)等整個階段四、垃圾管理

循環(huán)經(jīng)濟的核心是資源綜合利用，不是廢舊物資回收，要實現(xiàn)減量化、資源化、無害化的廢棄物，重點是城市的生活垃圾。中華人民共和國建設(shè)部令第157號《城市生活垃圾管理辦法》已于2007年4月10日經(jīng)建設(shè)部第123次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年7月1日起施行。治理規(guī)劃、清掃收集、處置、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等共五十一條四、垃圾管理循環(huán)經(jīng)濟的核心是資源綜合利用，不是廢舊物資回五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理五、智能化系統(tǒng)管理03第三節(jié)建筑合同能源管理03第三節(jié)一、建筑合同能源定義合同能源管理：節(jié)能服務(wù)公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能項目的節(jié)能目標(biāo)，節(jié)能服務(wù)公司為實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)向用能單位提供必要的服務(wù)，用能單位以節(jié)能效益支付節(jié)能服務(wù)公司的投入及其合理利潤的節(jié)能服務(wù)機制。其實質(zhì)就是以減少的能源費用來支付節(jié)能項目全部成本的節(jié)能業(yè)務(wù)方式。這種節(jié)能投資方式允許客戶用未來的節(jié)能收益為工廠和設(shè)備升級，以降低運行成本；或者節(jié)能服務(wù)公司以承諾節(jié)能項目的節(jié)能效益、或承包整體能源費用的方式為客戶提供節(jié)能服務(wù)。一、建筑合同能源定義合同能源管理：一、建筑合同能源定義項目優(yōu)勢：1）用能單位不需要承擔(dān)節(jié)能項目實施的資金、技術(shù)風(fēng)險，并在項目實施降低用能成本的同時，獲得實施節(jié)能帶來的收益和獲取ESCO提供的設(shè)備。2）節(jié)能效率高，節(jié)能率一般在5%－40%，甚至可超過50%。3）改善客戶現(xiàn)金流，把有限的資金投資在其他更優(yōu)先的投資領(lǐng)域。4）使客戶管理更科學(xué)，獲得專業(yè)節(jié)能資訊和能源管理經(jīng)驗，提升管理人員素質(zhì)，促進(jìn)內(nèi)部管理科學(xué)化。5）提升客戶競爭力，減少用能成本支出，提高了產(chǎn)品競爭力，同時還因為節(jié)約了能源，改善了環(huán)境品質(zhì)，建立了綠色企業(yè)形象，從而增強市場競爭優(yōu)勢。6）節(jié)能更專業(yè)，由于是全面負(fù)責(zé)能源管理的專業(yè)化“節(jié)能服務(wù)公司”，所以能夠比一般技術(shù)機構(gòu)提供更專業(yè)、更系統(tǒng)的節(jié)能技術(shù)和解決方案。7）節(jié)能有保證，可向用戶承諾節(jié)能量，保證客戶可以在項目實施后即刻實現(xiàn)能源利用成本下降。8）投資回收短，項目投資額較大，但投資回收期短。從已經(jīng)實施的項目來看，投資回收期平均為1～3年。9）市場機制及雙贏結(jié)果，ESCO為客戶承擔(dān)了節(jié)能項目的風(fēng)險，在客戶見到節(jié)能效益后，才與客戶一起分享節(jié)能成果，而取得雙贏的效果。一、建筑合同能源定義項目優(yōu)勢：一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：?節(jié)能診斷：

針對客戶的具體情況，測定客戶當(dāng)前用能量和用能效率，提出節(jié)能潛力所在，并對各種可供選擇的節(jié)能措施的節(jié)能量進(jìn)行預(yù)測。?節(jié)能改造方案設(shè)計：

根據(jù)節(jié)能診斷的結(jié)果，提出如何利用成熟的節(jié)能技術(shù)來提高能源利用效率、降低能源成本的方案和建議。?施工設(shè)計：對項目管理、工程時間、資源配置、預(yù)算、設(shè)備和材料的進(jìn)出協(xié)調(diào)等進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃，確保工程順利實施并按期完成。?節(jié)能項目融資：

向客戶的節(jié)能項目投資或提供融資服務(wù)?原材料和設(shè)備采購：

根據(jù)項目設(shè)計的要求負(fù)責(zé)原材料和設(shè)備的采購，所需費用由EMC籌措。一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：?施工、安裝和調(diào)試：根據(jù)合同，由EMC負(fù)責(zé)組織項目的施工、安裝和調(diào)試。?運行、保養(yǎng)和維護(hù)：EMC對改造系統(tǒng)的運行管理和操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，負(fù)責(zé)組織安排好改造系統(tǒng)的管理、維護(hù)和檢修。?節(jié)能量監(jiān)測：EMC與客戶共同監(jiān)測和確認(rèn)節(jié)能項目在合同期內(nèi)的節(jié)能效果，以確認(rèn)合同中確定的節(jié)能效果是否達(dá)到。?收回投資和利潤：

對于節(jié)能效益分享項目，在項目合同期內(nèi)，EMC對與項目有關(guān)的投入（包括土建、原材料、設(shè)備、技術(shù)等）擁有所有權(quán)，并與客戶分享項目產(chǎn)生的節(jié)能效益。在EMC的項目資金、運行成本、所承擔(dān)的風(fēng)險及合理的利潤得到補償之后（即項目合同期結(jié)束），設(shè)備的所有權(quán)一般將轉(zhuǎn)讓給客戶?？蛻糇罱K就獲得高能效設(shè)備和節(jié)約能源的成本，并享受EMC所留下的全部節(jié)能效益。一、建筑合同能源定義客戶提供的節(jié)能服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：04建筑節(jié)能檢測、計量調(diào)試與故障診斷04建筑節(jié)能檢測、計量調(diào)試與故障診斷一、節(jié)