2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫提升300題含答案(福建省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可以并處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（）元的罰款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCA5Q6A5G6W2T8F9HP4N2X5D10P10W9H3ZU8O2Q6B5Z4I5K52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACA10F9R6B10H7P3K10HQ4A7M8R4F6D10R4ZU1R5H6H2U10I10B53、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行企業(yè)()改造。

A.信息化

B.自動化

C.統(tǒng)一化

D.整體化【答案】ACW5F9M1P2Y7C8K10HY3V8I6D5K2U10T5ZQ7U5Y2R10W4L1V104、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"包銷"與"行紀(jì)"不同的是()。

A.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并不以自己的名義向市場出售

B.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以自己的名義向市場出售

C.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從不以自己的名義向市場出售

D.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須以第三人的名義向市場出售【答案】ACQ6V3H5W4J6N8Q1HW10X10W9L4Q3G2M5ZV10Z3D6Y3J1L2M95、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括（）。

A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

B.代理房地產(chǎn)交易訴訟

C.審查房地產(chǎn)買賣合同

D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境【答案】BCX9Z8J4X4A9E10N7HT2G3O9C6J1X5S4ZN9G2S5V10F8S2E86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。

A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B.納稅標(biāo)準(zhǔn)

C.分析標(biāo)準(zhǔn)

D.評估標(biāo)準(zhǔn)【答案】ACE1H6Q6U5H8M10V2HP5O9D7V4B8N1I2ZT7K8Q10B10J7R6T17、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCX5X2I7K5X1M9B4HP3Q4S1C10J9R3T3ZB6A9Z3S7G5L9L48、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCZ5F7G1P2B5H3M2HK10R10O8E5Z6U8C7ZS5W10B2W7P2L3K59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

B.房地產(chǎn)相關(guān)知識

C.相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識

D.人文和心理知識【答案】ACB3A4O8M10O6R10M7HA5I2U3V9X2O2F7ZP3L1D8H9D3T3F610、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCT7U2A3O2X10Q2L5HW2T4P6D7Y9T1C10ZI6P6J1I3B7Z10J111、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展（），向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動【答案】DCH6V9Y8Z10W1N4H6HR9V5E2A1B7X1Z2ZT4P6E9Q7K2Y9I712、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價【答案】DCI6D7A8M10E4O5M3HC6V7O9C10A7A9M5ZR9I4G2X10B3Q7N1013、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有()，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性【答案】BCR2L9P4W10T4Q4F6HN1K3H6F6I3I7N4ZE7L5N8B9Q6S6C414、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益

D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益【答案】ACK5Y9Q10P2M6Q6V7HH7B8I3X8H8F3V9ZG9B7J5E3G1G8Q815、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格條件、信用能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等委托人應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACA10K6K3C2K5X3T3HZ9M10N6R8P3X1M1ZF6S3Q1C2L2Q3Y116、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCJ6W3R2U7L3W10Q8HM2V2G8O7Z7U9V2ZC10J5L7T1S6H6I517、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔(dān)責(zé)任【答案】ACV6O2B4C5Y7Y5N10HX9Y8E6B2B10X9P3ZS8A2X5A8O4F7D218、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是（）。

A.代理

B.居間

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】ACF7E8B1V2I2W2I4HA3N5K5P2V7C9Z9ZZ8T10E2G10R6V7I619、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACJ10L7Q4O10C8W7S7HD7M10Y10T3X6Z9C8ZX1G6S1D6R7A5F720、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳【答案】BCY4T10Q7P8E2W3H9HF8V10G5Y5U8C9S6ZG3J6B3Y8A10A10X921、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（）。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACN1K10Z2C7J5B6K9HK10Z1E9D8H8K7D10ZE7O9J3A6P3H2U1022、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其()功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。

A.搜索、定制

B.編輯、存檔

C.查詢、分類

D.分類、整理【答案】ACE6J3T9S10Y10S4D6HB2E9V2V10N3A2H1ZV8L1E4X2T4I7R223、如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費用應(yīng)由（）承擔(dān)。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACL5Z3R7J7E4E4O6HS1X7D2W4Q7Q6B1ZP6C6N4W9H9N7B724、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括（）。

A.創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)

B.爭取新客戶

C.與客戶積極溝通

D.留住老客戶【答案】ACS6C9Q2A4M10D4N9HC6X6W2W8U2H5S4ZI3C10K4R6C2O6D225、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCQ9H4U9Y6U10L4M10HS5F9G7R6D5W7X5ZM10F5M10Y7I3T2Q626、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCX7V10D2S3B6A3A9HN6C1V2M2P5H8T9ZA8D9P2E2C4A10I1027、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。(2008年真題)

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】ACG9G7R5A10K7X1D5HH5V7F2W8M6Y7T8ZN6L7B8D3V4C4R828、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

B.經(jīng)紀(jì)活動的方式

C.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途

D.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】BCX1V4W7P7F7H2P4HX8O10I8W7F5Y7F6ZI4S1S9C2Q7I5F329、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。甲機構(gòu)和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責(zé)

C.守法經(jīng)營

D.以誠為本【答案】CCW2G5Z8Z7G2V4E3HI4A8G9U10I1N3R4ZH9P10Q6O7X3W2C230、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.考慮了李某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當(dāng)行為

C.可能是一種不恰當(dāng)行為

D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系【答案】DCL8N6E3S5D5K10C7HQ6J4W10D1I5W4T7ZH8I5Y1P9S4H1Y831、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）。

A.經(jīng)委托人口頭同意

B.經(jīng)委托人電話委托

C.經(jīng)委托人書面同意

D.向委托人書面告知【答案】CCS10F6A6Q6Y10J6Y9HA8L1W1M3M9B7J3ZP10I8F7L9S2Z7G332、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合作完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，需承擔(dān)（）責(zé)任。

A.連帶

B.侵權(quán)

C.違約

D.無限【答案】ACG10I2B4P8H2J2W7HR8Q9C1B3X3V5W3ZD6W9P1D3V3F2W1033、投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要合同形式分別為()。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】ACD5V7C4M5Y9T4X6HZ2Y4Q10E7H9B6M10ZW7L3W2C5H5T1Z934、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分【答案】BCX8A4B1X10W8C1O8HN7J1R1Q6Y1L3G1ZT7C10I4Y2V4G3T635、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是（）。

A.房源登記表

B.銷售進度登記表

C.客戶登記表

D.房價信息表【答案】CCD8X4D3T1T9P8G1HM8E1O2K10X4M7E2ZF2J6O8H7B4L5H436、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標(biāo)準(zhǔn)一般為房價的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACQ9A8L8M9D5B10R5HT8S8B3M6F9A7L9ZQ4A8Q1C9S6L6I237、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是（）。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】BCQ8O1A5V3K7K4F7HU5F4L9O2K3B9Q1ZH9X6J8T9E9Y8K438、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.宋某不應(yīng)故意隱瞞危險因素

B.宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素

C.李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀(jì)人提出【答案】BCV3T2O7B4Y5B5Y2HJ3D3G2L10R8K10K8ZV1X4F2L5E10W5X939、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。

A.無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

B.有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實

D.有損害事實和有免責(zé)事由【答案】BCY4A10O4U3I7D9M5HF8A8D1O9B5M8D9ZB7P3X5H5I7X5Z740、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1H8Y6B3L8P7O9HZ5B3R4V2K7E6D8ZG10I1U2F2D7X2K641、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉庫

C.商業(yè)

D.住宅【答案】DCI4T3Q1F4G1G1V7HH6U3K4S3R6T4T5ZA9J3A5U2X7Q3F1042、在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)【答案】DCR8I7G2B3L10T6L10HX5C3Z2T7A7C2H10ZE1S9P10I7Q6R8M1043、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCF10B5R8Y2J3W2N1HJ8Y7K1L5W2R6Q3ZU10V5M7I10F10B8H944、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】ACF2H4Y4I2Q2X3Y2HS4O3E4F7G6X7D1ZX3L10W4G1O4H9T845、經(jīng)紀(jì)人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCH7M2L10S3K7B6D3HK9W4W4U7E2W5Y10ZR7S6P1U10R10H2N746、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整【答案】DCU1N7Y4W3P2Z10W7HE4A1E6V4W6G10Y4ZB7R10O8H6X10X9N947、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCU3T2G7J5B2P8B9HB5G2G7S9Z10Q4U1ZB4I7Q10K3P3A5K548、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項目結(jié)算

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項目簽約【答案】BCY10X4L8T6G3V2W1HO6Q9L7W10F6W2B3ZY8G4H8W8R9A1U1049、存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.裝修施工階段【答案】DCO8N7W6Q10R2H4M10HX4H10V1C6X4A9K7ZR5A10P4R10J3O9G150、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀(jì)人

C.辦證員

D.店長【答案】ACQ4S5H5C1O8T5Y8HF1J6L6O5P2F8U3ZN4Z7G4P6I5C2R351、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括()。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.共享原則

C.集中化原則

D.協(xié)同原則【答案】CCV9P10U1F4C5G5N2HX6W4K1C8Z2L7K4ZM9I2S9M3F3H2R152、房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開公平公正

B.誠信守則

C.以誠為本

D.價高者得【答案】DCP7P5D5H5S8I7A9HV8G8V1Q6R5S8E4ZF1C8B3W5I3U3P653、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.發(fā)展方向

D.制度機制【答案】ACH9H1A1J9Z4V4J3HO1Z5G4J10D2E10K8ZZ3I1T5S7U7E2A454、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德【答案】CCA4D9G1T2Q8O3Y4HS3X9I5D10L8M3Q9ZQ1Y6J7Q4U4Q3S455、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】DCH9M1J10R8T4H8A2HE2J1F9F4M3C10Q8ZL9P2A6A9P8N1T856、違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟責(zé)任【答案】CCU4N2H1B9W6K9H1HS8Z3C4H4O8E3H1ZH8K6O2F7W2B7S857、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.宋某不應(yīng)故意隱瞞危險因素

B.宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素

C.李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀(jì)人提出【答案】BCI9G9K4D3W1Y4H3HH8W10E5P2Q3C4D1ZN4N6I9R8Q6Z10T158、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任【答案】CCU3G8O5H2B4H5J5HY10F8S5N9G6J1Y10ZB7E1W7N1I2D7U259、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCA6K7X3V9I7J3M5HS6K10W6H6N4N2J6ZZ4W7N8M1Q4G7D660、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(2010年真題)

A.居間服務(wù)項目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項目

C.代理服務(wù)項目

D.咨詢服務(wù)項目【答案】BCY2P7A2O3V8R9A7HT10H6U3F2X3J3Z1ZK7I8F3P4K5A4W961、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCP2M6I1F6D5I2R3HN9N4N2P6R10J5A6ZN2B9Z3J2Z8E10E962、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

B.地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員

C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】DCJ5T5Q5V5M10T2M7HC8P7P2A10W4W8L6ZD9X9Z6Y5E5F4D263、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】DCK1E4I2W8Q10B2B5HV2S9J2K8M1R9P3ZM6G5I7A2Q8Q8Q464、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACO5U1A6N4J10K8V4HZ2S8T8N5P3I6Z1ZE5G3T10N6E7L7Q1065、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質(zhì)量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCQ10P1R10H7R10I5B5HD10Z7I3L2M7P5L5ZB4K1I2L7U8G7B766、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCY7O10W10U5S6D9W4HF3Z6R2Z4Q2D5B4ZN1M9K4V4V10D1B867、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCQ8V1K6X3P3W1W2HC1M7W2B4B5X8A1ZY4F4Y8L6R10H6J568、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀(jì)

C.代理

D.委托【答案】ACT2R7F4Z4O5M2O3HJ6A9D5P1R9E10Y8ZC2Y9Y2J4O4N8T769、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】DCF1K9K9Z10O5B7E8HE4Y1J1R8U2J9B2ZO10D2B5G4X2S3K270、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCX6O6S7U10A3P8J3HD6T9P1D6M3X10L5ZO1H8N4W9Y4Q5D571、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學(xué)的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A.流程控制

B.客戶服務(wù)

C.數(shù)據(jù)管理

D.輔助決策【答案】DCE6O8Z2G6T2Q6T4HE2L4R2P7M3I7K8ZR1M4V9S6T4R8Y172、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】CCC9D9C1C9T5Y10O9HP10A1E10V9H7B1A3ZS9E2I9V7N3K2D673、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準(zhǔn)確性

D.真實性【答案】ACZ9F1N1N2B9Q7U9HV3J8E1Q8U1R10B7ZX9J8H6P5D10H10C1074、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構(gòu)成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結(jié)構(gòu)

C.規(guī)章制度

D.核心文化【答案】BCJ1B3N6D4E9N2I10HI1H5E7N3J1Q5D3ZN6L3I8G6T2A10E475、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種（）的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

A.經(jīng)濟化

B.結(jié)構(gòu)化

C.法制化

D.市場化【答案】DCU4S9S5T2V1W6X5HW5Y6T6P9C4S9E6ZG8G5U9A7J6U7C176、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACZ9S10B1B3G1R5X5HF8M6O2R1R9E3I7ZQ10P7I2Z10B3X4I477、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】CCL8S10L4M10D2M3V9HS4O8P2T7A10K7I9ZN1P9P7Z2E3I4Q778、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)

A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)

B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進行行政處罰

C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分

D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)【答案】BCY6U6P10Y9R6D8P6HE4U9I7V4C9X7G2ZW6W8X7R2H10W9Y179、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCM5O4Q7J9X1G3Z1HK4G10D1L7C3Y7L7ZD8F3K8V1R5S8S1080、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACI6D4E2T8Q9O3O1HV8W2U1F9U8R9H9ZX5T1O9V10C10D1P781、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設(shè)行政管理【答案】BCK9E2M1Y6C1H6X10HE9L8Y9X1U1C6W2ZJ5D7C2X1R4Q5R682、股東以其出資額對機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，機構(gòu)以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是（）。

A.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.股份有限公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.有限責(zé)任公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】CCA8G4G5C6C8Z6E6HM7G7L2W5U9M2A7ZS4Q4N3D7L2B1D683、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包括房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和（）。

A.房地產(chǎn)行業(yè)信息

B.宏觀經(jīng)濟信息

C.房地產(chǎn)中介行業(yè)信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息【答案】DCQ2I9D9C2G9G1M5HM5D6W5L8H4Z6E2ZT7I10R10H1J3W9W784、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是（）。

A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D.股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任【答案】DCH2X9G5C3A6E9S10HF6C5O8P4V10V3P5ZI9O10G8Q8X2F3U485、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.不應(yīng)收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費【答案】BCB6G3Y1W2P8L4E7HB9V6U3K3N6D5D3ZN1N1J5W9W10V4U486、個人住房抵押貸款的期限最長為()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCJ1U10E3Z1T5Z3A6HA8L4K4D5C2E9Z3ZK1H7A2G6F10N6L187、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價。王某適當(dāng)降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責(zé)【答案】BCC1D6X2G9U6L6T6HL9U2V7H10F5C5N3ZT10X10U10J10T5H6H1088、委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售房屋的，應(yīng)當(dāng)簽訂（）。

A.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】BCC1Y4Z4F4O8S4R2HB9Y4C9A4K5Z1C8ZX4R3L3R4N1L7F289、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（）。(2012年真題)

A.業(yè)務(wù)員

B.銷售員

C.營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】CCQ8B2A8F2G5R2C10HP8O4A1T4D3F6G4ZP4E8Y7Q10C1T2D290、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（）階段。(2009年真題)

A.銷售準(zhǔn)備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結(jié)算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCE5Y10W10S7T10K10N9HZ6G7E9F5E7D1O10ZY2B1B8M4W6I4X191、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談中，首要的環(huán)節(jié)是()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導(dǎo)客戶

D.控制客戶【答案】BCB6A10S2G2A5O6Q2HH1R9N9X10B9H2H3ZV2J7R1C5S1O1E992、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCL5X8A6V2C8T5S2HY10I7S10N5Q10B1Y7ZY10A3S1D9B1M2C193、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCS9P5Z7C2D10R7Q2HL2N3Z2X5R7A5G2ZO8A6D8R6N1B7F594、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報銷800元費用【答案】BCD8R5T4X4M4Y10U4HF1B2B6M3P8B7J8ZN6Y3M2H2F7Q9D495、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】ACM1F4V7J10E10P6X2HI4P10P7F8S7C7M5ZN4F3M8X9E4N1E896、合同對合同當(dāng)事人具有（）約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCA4P4D2C2H9M9N6HT3N9G5R5O2O3Z9ZO2G9X9W9W8A3H1097、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調(diào)節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACP10B3N2D3A6B4T2HY7I2V8Z9S3L4N4ZQ10Y5F8E7O2G7J398、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCO2Q4J4T4X9G7A1HT9E8R6S2I8A2U9ZG1P4Q5G3S5Y4M899、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。(2010年真題)

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCO7X7J5Y4C10U6R7HC8Z4F4E9B2R5A8ZU10Y3E2K1H2Q7Z4100、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)?；?/p>

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化【答案】DCF3F5D5O8T7C10Q9HE7C2H5D8G2E9K6ZZ6H7T6S7Y8K7A10101、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)【答案】ACI7X5Y1E8T3R1Z10HJ10V6J8P3H8Y5U9ZZ8D1Y2O6L6H7R9102、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】ACC2Q10Y4S9Q8I1F7HF7S8E4J8Q5V3V4ZU4A9W4G3W10M6E6103、房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的()。

A.方向

B.大小

C.趨勢

D.幅度【答案】ACS1U9M6R8A8Y8N6HM10M8F1P7J10P9D4ZR2N7Z10B4P4Y3M4104、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的目的是（）。(2009年真題)

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會地位【答案】BCA10U7R2T2W2D4Y3HI3J6O5H1R7E9W10ZA2V1T2W6C4V7E4105、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務(wù)，提高了營銷的成功率。

A.專一性

B.對應(yīng)性

C.針對性

D.綜合性【答案】CCY4G5X2J9T4J10L4HJ1T1W9D4T2W9Q9ZN8V7X10V10P1Q8O10106、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機構(gòu)必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的（）。

A.誠信原則

B.公平原則

C.合法原則

D.自愿原則【答案】CCN1H1C8R7N3S8D1HK8V7L10O10V8I1W1ZK5L2E2R10V7K9T2107、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋轉(zhuǎn)租

C.房屋合租

D.在建房屋轉(zhuǎn)租【答案】BCG3A8S1Z4T8B7K8HX8F1J3X6J7B3Q5ZK10C2U1Q3S5A4B1108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCN9Y8Z3B5R6S6T4HG1J6Z9K1L4O1K5ZU4A4F2V3J6T8F3109、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCJ5S4E4R5H9M3G5HS2F6Z3F7V9N8M9ZH8B8N1L4M8B1P3110、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是（）。(2012年真題)

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.后續(xù)服務(wù)

D.改進服務(wù)【答案】DCC5S8T1I7Y3M3P2HQ5D9H9B9B1J3P2ZD4W7N9Y9I1B6D6111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜?fù)利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的()。

A.積累性

B.時效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACI3T4D3W5O10N5A8HN2I8M7O4O2U10G7ZE7A5Q1F9Z1L8J3112、違約責(zé)任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】BCH8T8G10A9K3Q7V10HI8P4H3F1V9X6M1ZM3L3Q9G8K6A8W1113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】CCX3K1R6X6O8D10T2HU3I6X7T3N7K5A9ZK3I4V7S5U5E6K3114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)權(quán)利

C.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)交易【答案】CCY1Q10Y10G3W2F5P7HU9B7K6R5A10X3V1ZV4X2L10N7Y6Y5J3115、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項，則（）。

A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取傭金和其他任何費用

B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動的必要費用

D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCB1L8U8D5A2F3N8HU6D1C7N10R1L1T5ZZ7Y3I3Q9T8W8N1116、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應(yīng)加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.價值性

D.危害性【答案】ACP2X9E7V3Q3Y4A3HV5H8P2J6J8P2X2ZX10L9L4B7H6B10E1117、委托房屋的市場價格是指（）。

A.真實的交易價格

B.全部成交房屋的平均水平價格

C.大多賣方意向出售的價格

D.同類房地產(chǎn)大量成交價格的抽樣結(jié)果【答案】DCE9A9Q4Y10U6V9T4HY5W3G3K4Y8U2G3ZE9Q8J8P4I2K8E1118、香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》【答案】BCI7L7S1P8L3B6T2HK2P4E3U9J6Z3G8ZM2Q10Y9B3M10L1M4119、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】DCZ8V7V6A1H10T8U2HF10M10Z9G5J5J6Y8ZA5P7G7N2T9T10W5120、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從（）方面進行。

A.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價【答案】DCU9Q3H6X7H7T9X9HV9A10U8H1Y7U5F10ZV10P5Z6L2J1P8P10121、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的戰(zhàn)略評價和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標(biāo)實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的()管理。

A.全動態(tài)

B.全方位

C.全過程

D.全控制【答案】ACK6C10S3H6F7H2V4HK5P9C4B3E4I2W8ZO2C5M7P1U3U7J9122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。

A.維護社會整體利益

B.維護委托人利益

C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益

D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益【答案】ACN8V5W4U9V9T6H10HV7T9C9L2N2G3G5ZR3T4Y2D2J2J7Y5123、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務(wù)收入【答案】CCA1T8R2F4Q10X6P5HQ8C2E10E4V4J3Q6ZA8Y4Y10A2R2X10R6124、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCY4I6U8T8Y9B9M8HP2Q10H10V9I10W5L7ZS2O5O3U7R1D10P9125、下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是()。

A.利率變動屬于政策風(fēng)險

B.傭金浮動屬于市場風(fēng)險

C.市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險

D.資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險【答案】CCQ10L10X3E4P7O3S5HI8M3K6E1P9L3B8ZP6M8L2W9W6D9B10126、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACX3B7U8G6B10S10M10HD4Q6N2S7A5W7K10ZZ5S3V4A10C10G1U4127、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCD9O5B4O9A9Q5Q5HR6M10M1Q4X1I7U9ZN9X4S10D2F9Y2J1128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦公室的選址首先要考慮()。

A.交通便利程度

B.目標(biāo)市場

C.辦公性質(zhì)

D.潛在業(yè)務(wù)量【答案】ACP6K10H2G6B1K3Z7HQ3Y1X3A4M2J10V3ZC6M10J4D6L9P1D3129、存量房市場上的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.賣方代理業(yè)務(wù)【答案】CCQ3E1L10C4T2Q1T3HK4L6W3Z3O6C8E6ZU7P5Z9U8K2H4I6130、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】DCB10J7Z8B1O5B6Y1HA4W7G8R6N9E8V10ZQ6K10D8H9R7A7B5131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性不包括（）。

A.完整性

B.即時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCQ9K1E9K8B10U3K3HE5V2E2D8K1A9J2ZM9B8Q3H5W5L2K7132、下列關(guān)于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。

A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因

B.技術(shù)進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響

C.環(huán)境的變化給企業(yè)經(jīng)營帶來直接影響

D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應(yīng)對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】BCB10D3H5I7D2D10P7HV9H1C2W7X7O7U3ZJ1N3N2S6N1L7V1133、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。(2011年真題)

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCK4D8L10M1Y4K1G9HC5B2M3F7I3K4X7ZL9U1R6L8N3K10N4134、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】CCP4V2C10V7A3O2E6HH10C5B8J4Y7N9L3ZB6N8Y7T7T6Q3H9135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅韌、奮進

D.積極、主動【答案】DCF10N1Q1Z4W1Y10O5HI7H9K7R6Q1F5W8ZZ5I2Q9S8B10O2E8136、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACM5R10R5Z9C4O8Y8HX4D8K1R3R4M1Q8ZC6Q5H6F4K7L7M1137、以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強交易監(jiān)管

D.促進交易公平【答案】CCW8I9Z6I5C5X4H10HA7W3C4Y1X3R8Q10ZG7L5F9R2W3F1K6138、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當(dāng)事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理代理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔(dān)【答案】DCS6L9N6D1Y3O5W5HB9Q5Y1Y5E5U9G9ZM1Y4V6S10G2H10T5139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。(2008年真題)

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】ACE3J8Y1N6J1F5W1HK4S3H5W4G4N1V4ZR7Y2K9J7C10A7F8140、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACJ4F1H10Y5F7R8R3HT3E8C2C8A10R3A6ZJ7W10Y1S10W1V5F5141、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分【答案】BCC5W6U5A9B10C7D3HW8D7L7R9E1X6T10ZB1K1C2T10Y5H4L1142、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCJ1K1L1Y2U10F4T2HW5U2Y7I2N4X4V1ZH3K7Z2O1J8U5X3143、業(yè)務(wù)員應(yīng)遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCP10F6C5A9H3X6K2HK2U2S8Z3D8L7Y1ZC6Y9B9A4C9X10G10144、個人住房抵押貸款的期限最長為()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCU3B3N1L6M7B9T1HV5A1R2U4L3U2R7ZL7B8K10V9Y7M6T2145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCH10X4L1M10T8I10F6HI10Z9N1D4G3D6H8ZL3H10T10S10K1M2I3146、在西方國家，可以認為()是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A.居間

B.行紀(jì)

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCN6X8J9N7H8F4I2HT10P9K8W5I5A10E3ZC5E9B10I5R10O5V9147、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCT4S6W5X7T7E7I10HC2T8J8T8T7G10A10ZH9D2F6X1P10D10P3148、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCI2W10L4B6T10X4L3HD5O6D10L8G4J9E5ZT3E5Z5X1O4L1H1149、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只在總部保留精干機構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線—參謀制【答案】ACS5D2E6U10L6L6O8HW8P9D8R10P6N3B1ZG3D5P3H3Q7Q4N7150、我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專門法規(guī)是（）。

A.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》【答案】CCW4O6W2E9H2E6B3HP10H7T9I4L5G6C2ZE5Q4F5H9G6N3P4151、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】BCO1A10S9A4V2E9U9HL4B2V4Q2C8J1O7ZB8E3F3B3G6Z7D7152、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCM3G6W1V2D6V2X4HT9J5T2Z7Y9Q1O10ZU2T4E3U7T10L10S7153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務(wù)主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織【答案】BCV8J1I3B9S5T6U10HA5K8R7L8S9J5A9ZV2K5D5P2T1A4O6154、涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的()。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.職業(yè)紀(jì)律【答案】ACE7X9A7F7V10O7E4HE5G5U1R10Y9C7C10ZZ5F6F7E8X8U10G7155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時不應(yīng)（）。(2012年真題)

A.向客戶擔(dān)保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACS7C5N4M1C1N10B1HQ5P8F7C7L6M8Y10ZI3S8U10W9N9O10G8156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)，負責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務(wù)部門

B.基礎(chǔ)部門

C.客戶服務(wù)部門

D.業(yè)務(wù)支持部門【答案】DCF7N4I1B6F4T7M7HT2J9N6Z1Q8Z6T3ZX3A7U1N10S9J9M9157、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCB6S6W1L9P8M1J9HY7E10Z2G9H5K3Y4ZF7W6P4W9E9U3K8158、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】CCS6D2U9X2N5S1D9HS10B7D3D1E3H10O3ZF9S7F3S3T9F8J8159、為各層級管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當(dāng)同級管理者的參謀和助手，但職能機構(gòu)或人員對下級管理者無權(quán)指揮。這種房地產(chǎn)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.直線制

B.直線-職能制

C.事業(yè)部制

D.矩陣制【答案】BCJ6C7V7B3J7A3V1HL7I10M6V1N5B7V5ZU2W1H2F9R3Q4S3160、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復(fù)雜性【答案】CCH8Q2R10I7O2O4Z8HD1R4C4A4R6P6U10ZV3O9I10E7A7Y6Q10161、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競爭因素【答案】BCV8Z4Q9X2R6M1D2HC6O1O1L8H3X2L3ZP5D7G10W6R5H8W3162、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的說法，錯誤的是()。

A.有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人

B.有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C.出資設(shè)立公司的出資者必須是法人

D.股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任【答案】CCC10K1Q9V2C7C9W5HX6X2R1A7Y7P5E8ZC8B5X1G1I1F10Y6163、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCP2M7Z10Z9H3H6Y8HM10C2H1F1Y7U7O3ZD9O5W2B8R5V1R4164、同交易標(biāo)的之間關(guān)系是以占有交易標(biāo)的的活動形式為()

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】BCB1B1Y3A2W9M3X6HW7D6M6A6C1K2Z10ZT2O5R1A7F4F5B7165、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】DCM4E1B6R1I8N3B7HL3U3Y5I6B3J4W1ZI6Z1H5B6Q3U5K9166、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同

C.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCK10N8A8R10W1M9J7HZ3W6U8M4I1G9Z5ZZ3Y1L2D7P4K9L10167、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)?！敬鸢浮緿CC4C4L7E6P5C7M6HG2L2H10Z6W2Q1Z4ZO6R5W8N2R4H10L2168、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.趙某不承擔(dān)違約責(zé)任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任

C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無效

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整【答案】BCE1B7I1I9G8B6M6HU10R4E6W4Z2S3J2ZC2M8B9M2R9P4H5169、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCZ9J3C9K5I3Z5B6HS1E3S10N1W10