住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費管理辦法

住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費管理辦法第一條為了加強(qiáng)住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費（以下簡稱“首次籌備經(jīng)費”）管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)**的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)首次籌備經(jīng)費的繳存、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)全市首次籌備經(jīng)費統(tǒng)一監(jiān)督管理。各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)首次籌備經(jīng)費管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)首次籌備經(jīng)費的支取、使用、核銷等日常監(jiān)管工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理相關(guān)矛盾糾紛。第四條新建物業(yè)的首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費由建設(shè)單位依法承擔(dān)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理首棟物業(yè)銷售手續(xù)前，將籌備經(jīng)費交至街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府設(shè)立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備或業(yè)主委員會換屆、選舉等使用。第五條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)設(shè)立首次籌備經(jīng)費專用賬戶，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，做到專戶儲存，?？顚Ｓ茫瑢Ｈ斯芾?。第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃核準(zhǔn)總建筑面積（含地下建筑面積）每平方米0.2元的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理首棟物業(yè)銷售手續(xù)前繳納首次籌備經(jīng)費，但單個物業(yè)管理區(qū)域總費用最高不超過5萬元，最低不少于1萬元。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門根據(jù)新建物業(yè)建筑面積、業(yè)主戶數(shù)、所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)、籌備工作時限、樓棟數(shù)等因素的變化情況，可適時調(diào)整建設(shè)單位交存的首次籌備經(jīng)費繳納標(biāo)準(zhǔn)。各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門在辦理首棟物業(yè)銷售手續(xù)前應(yīng)當(dāng)查驗建設(shè)單位繳存首次籌備經(jīng)費的情況。各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對建設(shè)單位繳納的籌備經(jīng)費出具票據(jù)。第七條首次籌備經(jīng)費主要用于首次業(yè)主大會籌備及會議期間所需的辦公用品、資料印刷、會務(wù)、宣傳、通訊等必要費用的支出。第八條業(yè)主大會籌備組成立后，可按照本辦法第七條的規(guī)定制定首次籌備經(jīng)費預(yù)算，經(jīng)籌備組全體成員簽字后，向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提交書面申請報，申請預(yù)支首次籌備經(jīng)費。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在接到申請后的三個工作日內(nèi)，核實并劃撥首次籌備經(jīng)費預(yù)支款。申請預(yù)支額度一般不超過本住宅小區(qū)首次籌備經(jīng)費總額的60%。第九條籌備組應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)核實批準(zhǔn)的預(yù)算列支首次籌備經(jīng)費。需要進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)事前征得街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）同意。第十條業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次籌備經(jīng)費使用情況，包括經(jīng)費開支原始單據(jù)、預(yù)算執(zhí)行報告等資料移交給業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于七日。業(yè)主大會未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或業(yè)主大會未成立的，籌備組應(yīng)當(dāng)將前款資料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于七日。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，可以向籌備組、業(yè)主委員會實名提出意見和建議，籌備組、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時解釋說明，協(xié)調(diào)解決。第十一條業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生，并向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）完成備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請核銷首次籌備經(jīng)費，原籌備組組長和相關(guān)成員應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。業(yè)主大會未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或業(yè)主大會未成立的，由籌備組向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請核銷首次籌備經(jīng)費。第十二條申請核銷首次籌備經(jīng)費的，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：（一）經(jīng)費使用情況、符合財務(wù)會計管理要求的原始憑證、預(yù)算執(zhí)行報告等資料及其公示情況；（二）業(yè)主對首次籌備經(jīng)費使用情況的意見、建議。第十三條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自收到核銷申請之日起七個工作日內(nèi)完成審核。核定首次籌備經(jīng)費低于預(yù)支額度的，核銷申請人應(yīng)當(dāng)將差額部分退還至籌備經(jīng)費專戶。核定首次籌備經(jīng)費超出預(yù)支額度的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)向核銷申請人撥付超出部分。核定首次籌備經(jīng)費，按審核結(jié)果辦理首次籌備經(jīng)費支出結(jié)算，超出首次籌備經(jīng)費交存總額的,超出部分由核銷申請人自行承擔(dān)。第十四條首次籌備經(jīng)費結(jié)余資金由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）繼續(xù)保管，用于首次業(yè)主大會會議籌備或業(yè)主委員會換屆、選舉。首次籌備經(jīng)費存儲產(chǎn)生的利息滾存計入物業(yè)管理區(qū)域的首次籌備經(jīng)費，用于首次業(yè)主大會會議籌備或業(yè)主委員會換屆。第十五條各縣（市、區(qū)）人民政府加強(qiáng)對轄區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對首次籌備經(jīng)費的指導(dǎo)和監(jiān)督，規(guī)范首次籌備經(jīng)費的使用管理。第十六條非住宅物業(yè)管理區(qū)域首次籌備經(jīng)費管理可參照本辦法執(zhí)行。第十七條違反本辦法第四條規(guī)定,建設(shè)單位拒不承擔(dān)首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費的,按照《壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第九十八條第一款第三項的規(guī)定處罰。第十八條本辦法自2022年4月25日起施行，有效期五年。2021年1月1日后辦理首套房銷售手續(xù)的住宅小區(qū)首次籌備經(jīng)費管理依照本辦法執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費管理暫行辦法第一條為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費（以下簡稱“首次籌備經(jīng)費”）管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域首次籌備經(jīng)費的繳存、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市首次籌備經(jīng)費的統(tǒng)一監(jiān)督管理。各縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)首次籌備經(jīng)費管理工作的監(jiān)督管理。各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)單位繳納首次籌備經(jīng)費，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域首次籌備經(jīng)費的支取、使用、核銷等日常監(jiān)管工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理相關(guān)矛盾糾紛。第四條首次籌備經(jīng)費由建設(shè)單位依法承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理首棟物業(yè)銷售手續(xù)前，向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指定的專用賬戶繳存首次籌備經(jīng)費。第五條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位，設(shè)立首次籌備經(jīng)費專用賬戶，做到專戶儲存，專款專用。第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃核準(zhǔn)總建筑面積（含地下建筑面積）每平方米0.3元的標(biāo)準(zhǔn)繳納首次籌備經(jīng)費，單個物業(yè)管理區(qū)域總費用最高不超過5萬元，最低不少于1萬元。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)新建物業(yè)建筑面積、業(yè)主戶數(shù)、所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)、籌備工作時限、樓棟數(shù)等因素的變化情況，可適時調(diào)整建設(shè)單位交存的籌備經(jīng)費繳納標(biāo)準(zhǔn)。第七條縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在辦理預(yù)售許可和物業(yè)承接查驗手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)查驗建設(shè)單位繳存首次籌備經(jīng)費的情況。第八條首次籌備經(jīng)費主要用于首次業(yè)主大會籌備及會議期間所需的辦公用品、資料印刷、會務(wù)、宣傳、交通、通訊、誤餐補助以及按照有關(guān)規(guī)定聘請第三方等必要費用的支出。第九條業(yè)主大會籌備組成立后，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條的規(guī)定制定首次籌備經(jīng)費預(yù)算，經(jīng)半數(shù)以上籌備組成員簽字同意，籌備組正副組長簽字同意后，向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提交書面申請報告及預(yù)算報告申請預(yù)支首次籌備經(jīng)費。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在接到申請后的三個工作日內(nèi)，征求所屬社區(qū)（居委會）意見，核實并劃撥首次籌備經(jīng)費預(yù)支款。申請預(yù)支額度一般不超過首次籌備經(jīng)費總額的60%?；I備組應(yīng)指定或委托2名以上籌備組成員領(lǐng)取和管理預(yù)支的籌備經(jīng)費。第十條籌備組應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)核實批準(zhǔn)的預(yù)算列支首次籌備經(jīng)費。突破預(yù)算開支的，應(yīng)當(dāng)事前征得街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）同意。第十一條業(yè)主大會選舉結(jié)束后，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次籌備經(jīng)費使用情況，包括經(jīng)費開支原始單據(jù)、預(yù)算執(zhí)行報告等資料，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于七日。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，可以向籌備組實名提出意見和建議，籌備組應(yīng)當(dāng)及時解釋說明，協(xié)調(diào)解決。第十二條?首次業(yè)主大會結(jié)束后，由籌備組向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請核銷首次籌備經(jīng)費。第十三條申請核銷首次籌備經(jīng)費的，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：（一）符合財務(wù)會計管理要求的原始憑證、預(yù)算執(zhí)行報告等資料及其公示情況；（二）業(yè)主對首次籌備經(jīng)費使用情況的意見、建議。第十四條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自收到核銷申請之日起七個工作日內(nèi)完成審核。核定首次籌備經(jīng)費低于預(yù)支額度的，核銷申請人應(yīng)當(dāng)將差額部分退還至籌備經(jīng)費專戶