金地集團(tuán)景觀成本導(dǎo)則

景觀成本導(dǎo)則金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部景觀可售成本的概念?景觀造價折合可售建筑單方的計算方式：景觀單方造價（元/平米）X（1—建筑覆蓋率）=可售面積景觀單方造價項(xiàng)目容積率例：以容積率為2.5的項(xiàng)目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價為500元/平米，折合可售建筑面積為140元/平米。簡易計算方式：目前常用的高容積率項(xiàng)目，常規(guī)，容積率（2-3），建筑覆蓋率（20%-30%）?景觀造價折合可售建筑單方的比例景觀造價（×元/平米）X（0.2～0.35）=可售面積景觀單方造價?根據(jù)市場調(diào)查：景觀所帶來的溢價比是1：5誤區(qū)：立面、景觀配置標(biāo)準(zhǔn)缺少和售價、風(fēng)險控制的關(guān)聯(lián)性；實(shí)例：盲目降低配置，以達(dá)到降低成本的目的，忽略了配置降低所帶了的成本比例降低系數(shù)，如：立面由文化磚調(diào)整為普通瓷片，可售建安節(jié)省50元，相對8050元的售價，只有0.625%的降低?！?000元的房子可以賣，8050元的房子就不可以賣？立面、景觀配置與售價、風(fēng)險的數(shù)字關(guān)系：立面配置干掛普通石材/干掛玻化磚材料及施工項(xiàng)彈性涂料瓷片/砂壁漆文化磚/真石漆?；u濕貼單位成本30-4060-70100-120250-300可售成本（體形系數(shù)1.2）高檔石材/鋁板600-7001000-120036-4872-84120-144300-360720-8401200-1440調(diào)級差（右減左差）40-5050-60180-240420-540480-7208000售價50/8000=0.625%（200～700）/8000=2.5～8.75%2W售價180/20000=0.9%720/20000=3.6%5W售價720/50000=1.44%成本配置標(biāo)準(zhǔn)400600800100015002000景可售成本160240320400600800觀建筑密度20%，容積率2配調(diào)級差（右減左差）808080200400置8000售價80/8000=1%（200～400）/8000=2.5～5%2W售價（80～200）/8000=0.4～1%400/20000=2%5W售價400/50000=0.8%注：綠色區(qū)間內(nèi)調(diào)整，售價提升比例小，風(fēng)險可控色區(qū)間調(diào)整，售價提升比例大，風(fēng)險較大。立面、景觀成本與總體建安成本的比例關(guān)系：6.41%土建節(jié)約2%即可把立面景觀提高一個配置等級。立面：砂壁漆變真石漆51.87%景觀：400變600標(biāo)準(zhǔn)5.53%金地集團(tuán)產(chǎn)品景觀級配金地產(chǎn)品要素級配體系表星級級配成本2★3★4★5★成本單位備注產(chǎn)品要素景觀積一線城市客戶檔次二線城市三線城市說明：?針對于容積率<1的低密度用地，上述公式通用的前提：以每戶別墅基地面積為測算標(biāo)準(zhǔn)，并涵蓋了毛坯交付的庭院造價標(biāo)準(zhǔn)景觀比例控制內(nèi)容交通面積架空層私家花園（毛坯交付）非控制面積車行道路地面停車位入戶大堂各種功能房間泛會所別墅區(qū)特有建筑分隔院墻內(nèi)面積軟景面積硬景面積景觀控制面積灌木地被草坪硬質(zhì)鋪裝室外水景園建構(gòu)筑物活動場地室外泳池喬木數(shù)量室外部品景觀控特型大型常規(guī)室外室外室外室外制數(shù)量標(biāo)示系統(tǒng)喬木喬木喬木設(shè)施雕塑燈具家俬為了更有效控制景觀成本，需對項(xiàng)目各景觀單項(xiàng)指標(biāo)（紅框）比例/數(shù)量進(jìn)行控制。因?yàn)榻煌?、架空層、私家花園面積受規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計制約較多，所以不計入景觀控制面積景觀環(huán)境成本注：基準(zhǔn)以室外景觀空地面積計算：紅線內(nèi)占地面積—建筑投影面積—消防車行道路+開放架空層面積。序號成本項(xiàng)目成本費(fèi)用說明1、住區(qū)：包括喬木、灌木、地被、草坪等所有苗木，種植土、堆坡造型的材料1綠化種植費(fèi)、施工費(fèi)等費(fèi)用。2、私家庭院：簡單毛坯交付，無其他設(shè)置的費(fèi)用。2活動場地包括住區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場地、老年人活動場地、兒童活動場地、室外泳池等結(jié)構(gòu)、裝飾的材料費(fèi)、施工費(fèi)用等全部費(fèi)用。3周界圍墻及出入口包括紅線圍墻、分戶圍墻、大門、入口崗?fù)さ鹊牟牧腺M(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。4硬質(zhì)鋪裝包括住區(qū)內(nèi)所有車行鋪裝、人行鋪裝，室外停車場鋪裝、隱形消防車道等的材料費(fèi)、施工圖等費(fèi)用。5水景包括住區(qū)內(nèi)所有形式的水池、溪流、噴泉等投影面積，包含水體結(jié)構(gòu)、防水、面層裝飾、水處理設(shè)備等材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。6構(gòu)筑物園建包括室外構(gòu)筑物如：廊架、亭、擋土墻、室外通風(fēng)井設(shè)置、地下室出入口構(gòu)筑物等材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用。7室外部品包括室外雕塑/藝術(shù)品，室外家俬、室外機(jī)電系統(tǒng)（如室外照明，景觀水景機(jī)電等），游樂設(shè)施，體育設(shè)施，室外標(biāo)識導(dǎo)視系統(tǒng)，室外排水系統(tǒng)等設(shè)施材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部費(fèi)用注：室外消防車道涵蓋在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)中。景觀星級配置標(biāo)準(zhǔn)分類配置選型技術(shù)指標(biāo)成本指標(biāo)指標(biāo)名稱指標(biāo)數(shù)值指標(biāo)單位指標(biāo)數(shù)值環(huán)境景觀適用于3星，目標(biāo)成本控制600元/平星級3星元/平600綠化景觀住區(qū)喬木、灌木地被、草坪控制整體綠化面積，大喬木數(shù)量，草坪面積軟景比例65%-70%元/平>250私家庭院地被、草坪毛坯，簡單草坪交付，無其他設(shè)置，控制庭院面積庭院面積各項(xiàng)目數(shù)據(jù)元/平30-40總體控制指標(biāo)控制整體硬景面積、各分項(xiàng)選型數(shù)量、材料工藝硬景比例30-35%元/平<350活動場地標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動場地1.1X根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、戶數(shù)配比選型需要，控制各活動活動場地面積老年人活動場地0.25X場地面積（X指戶數(shù)）兒童活動場地0.25X室外泳池根據(jù)項(xiàng)目定位、規(guī)模，考慮是否設(shè)置/面積控制泳池面積/環(huán)境景觀2.0-2.5%水景自然水體硬底水體包含所有形式的水池、溪流、噴泉等投影面積包含水體結(jié)構(gòu)、防水、飾面材料、水循環(huán)系統(tǒng)費(fèi)用水景面積/環(huán)境景觀<5%元/平<80硬景景觀硬質(zhì)鋪裝車行、人行鋪裝室外停車場地控制硬質(zhì)鋪裝面積、尺度，采用石材、質(zhì)感地磚等多種鋪裝形式，色彩統(tǒng)一。活動場地多采用柔性鋪裝面積。硬質(zhì)面積/環(huán)境景觀<18%元/平50-80節(jié)點(diǎn)構(gòu)造構(gòu)筑物園建廊架/花架/景亭景墻/花池通風(fēng)井/采光井……按室外功能需要、根據(jù)服務(wù)半徑布置各園建，控制園建個數(shù)及材料，采用石材、面磚、涂料等多種形式，選型風(fēng)格與整體景觀調(diào)性一致。投影面積/環(huán)境景觀<3%元/平100-120圍墻及出入口門樓/崗?fù)?門衛(wèi)造型風(fēng)格、體量及用材與建筑形式統(tǒng)一個數(shù)各項(xiàng)目數(shù)據(jù)元/平20統(tǒng)計圍墻長度，標(biāo)準(zhǔn)段體量，紅線圍墻/分戶圍墻圍墻長度各項(xiàng)目數(shù)據(jù)元/平50-70控制圍墻體量及用材，多種材質(zhì)飾面標(biāo)示系統(tǒng)、室外燈具室外部品室外雕塑/室外家俬游樂設(shè)施/體育設(shè)施排水溝/井蓋……根據(jù)系列標(biāo)準(zhǔn)化成果選型、根據(jù)級配選擇相應(yīng)檔次(選用標(biāo)準(zhǔn)化成果，不同選型需提供參考）選用系列標(biāo)準(zhǔn)化級配成果（選型、星級）注：指標(biāo)單位中分母統(tǒng)一為景觀占地面積。本表為總體指標(biāo)控制表，部分細(xì)項(xiàng)

由于分類的原因會有重復(fù)，因此將分項(xiàng)相加可能會超過總體指標(biāo)。一、景觀對規(guī)劃的成本控制；二、景觀對地庫的成本控制；三、景觀對建筑的成本控制；四、軟硬景面積的成本控制；五、豎向設(shè)計中的成本控制；六、硬質(zhì)景觀設(shè)計成本控制；七、綠化種植設(shè)計成本控制；八、示范區(qū)域景觀成本控制；景觀資源分配景觀對規(guī)劃項(xiàng)目開口控制項(xiàng)目道路控制覆土荷載景觀景觀對地庫地庫構(gòu)筑物成地庫管線布置本控景觀對建筑架空層設(shè)置制導(dǎo)控制軟硬景比7:3建筑外輪廓則擴(kuò)大草坪面積比例

軟硬景面積場地高程控制大喬木數(shù)量豎向設(shè)計擋土墻控制硬質(zhì)景觀綜合管線

配置原則選址要求綠化種植苗木控制功能設(shè)置

戰(zhàn)略苗圃示范區(qū)景觀

規(guī)模要求一、景觀對規(guī)劃的成本控制景觀對景觀資源分配項(xiàng)目開口控制規(guī)劃項(xiàng)目道路控制1.景觀資源分配景觀用地情況?深入了解規(guī)劃設(shè)計方案思路和定位，分析規(guī)劃設(shè)計方案中景觀用地情況，?準(zhǔn)確掌握景觀規(guī)劃的思路；景觀優(yōu)劣情況?分析項(xiàng)目規(guī)劃布局中景觀條件優(yōu)劣狀況，形成初步的意見；景觀外部情況?分析項(xiàng)目周邊的景觀條件及交通狀況，綜合考慮有利條件和不利條件，?充分利用有利條件，規(guī)避不利條件對項(xiàng)目的影響；景觀基準(zhǔn)情況?準(zhǔn)確把握項(xiàng)目紅線位置及建筑、市政絕對標(biāo)高，避免后期出現(xiàn)標(biāo)高錯誤5、優(yōu)化規(guī)劃結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)景觀均好性在明確項(xiàng)目主題、確定項(xiàng)目風(fēng)格后，景觀設(shè)計還應(yīng)對規(guī)劃輸入條件進(jìn)行梳理。設(shè)計前應(yīng)首先了解產(chǎn)品規(guī)劃結(jié)構(gòu)的特征，解析規(guī)劃結(jié)構(gòu)的空間形態(tài)，設(shè)計成果應(yīng)體現(xiàn)出對規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的優(yōu)點(diǎn)與長處進(jìn)行了充分利用，對規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的問題以景觀手法進(jìn)行優(yōu)化處理。設(shè)計還應(yīng)依據(jù)建筑戶型的分布特點(diǎn)，合理規(guī)劃布置景觀。項(xiàng)目中的主力戶型周邊景觀應(yīng)做到最好，增加其賣點(diǎn)。項(xiàng)目中位置、朝向較差的戶型，應(yīng)著力改善周邊環(huán)境，實(shí)現(xiàn)戶型景觀的均好性。規(guī)劃的空間格局，直接影響到后期的景觀結(jié)構(gòu)框架及各個空間效果的營造。因此，在規(guī)劃前期，根據(jù)不同系列化景觀標(biāo)準(zhǔn)化成果要求，與規(guī)劃互動，爭取良好的景觀胚體，從優(yōu)設(shè)計，共贏均好性。2.項(xiàng)目開口控制控制方法：實(shí)現(xiàn)景觀均好性，合理選擇開口的位置，嚴(yán)格控制開口的數(shù)量，減少入口的景觀成本及與入口相連的重點(diǎn)空間設(shè)置，合理分配景觀成本，并依照資源分配，合理處理主次入口星級關(guān)系。z小區(qū)入口是應(yīng)小區(qū)檔次、品質(zhì)感，注重前奏，達(dá)到入口空間序列的完整性，引導(dǎo)入口空間序列，達(dá)到一種入口震撼效果。z小區(qū)入口是交通交匯點(diǎn)，合理順暢的流線設(shè)計是體現(xiàn)品質(zhì)的重點(diǎn)，車行流線應(yīng)盡量避免與人行流行交叉，地庫出入口應(yīng)該遠(yuǎn)離小區(qū)主入口，如車行和人行混行應(yīng)注重指示及管理。z入口應(yīng)做到人車分流，注重人行流線的便利性及安全性。z入口崗?fù)ぜ按箝T的尺度、材質(zhì)應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)，體現(xiàn)檔次感和品質(zhì)感。z體現(xiàn)項(xiàng)目特色及景觀特點(diǎn)，入口的對景方式及效果是體現(xiàn)景觀特點(diǎn)的最佳節(jié)點(diǎn)，應(yīng)注重入口對景的設(shè)置，并與入口空間一同考慮。z綠化應(yīng)注重特色及氣氛的營造，凸顯氣勢。同時應(yīng)注重與市政的銜接及變化。3.項(xiàng)目道路控制車行路布置原則?人車分流：首選實(shí)現(xiàn)小區(qū)全區(qū)人車分流，次之局部分流，最后在條件不允許的情況下實(shí)行人車混行；?道路面積最小：路網(wǎng)布置方案以占地面積最小為最優(yōu)方案；盡可能提高綠化率；如何提高綠化率？﹤減少道路面積一排一路兩排一路車行路布置原則?主要布置在住區(qū)外圍，不影響住區(qū)集中景觀空間格局，并可以適當(dāng)結(jié)合地面停車位設(shè)置可適當(dāng)減少地下車位，從而達(dá)到減少地庫面積，節(jié)約成本；景觀道路設(shè)計z規(guī)劃道路（消防車道等）設(shè)計時應(yīng)結(jié)合設(shè)計規(guī)范（功能）與景觀效果（形式）整體考慮，景觀設(shè)計時應(yīng)優(yōu)先利用規(guī)劃車道（消防車道）作為景觀道路，將消防車道設(shè)計為隱蔽式車道,平日供日常使用，應(yīng)急時供消防車通行，減少道路基礎(chǔ)的設(shè)置。z依據(jù)道路的使用功能進(jìn)行分級處理一級為景觀干道（投影平面應(yīng)與消防車道基礎(chǔ)重疊），按具體規(guī)范要求設(shè)置硬質(zhì)鋪裝寬度（允許車輛通行的道路鋪裝，材料厚度應(yīng)視車輛使用頻率而定，一般車道鋪裝石材為30MM厚）；二級為景觀步道，最便利的連接各景觀功能空間與主要干道，寬度宜保持3～4人并行通過；三級為景觀小道，作為輔助參觀通道，寬度宜保持1～2人并行通過寬度。z利用消防登高場地、回車場地的基礎(chǔ)設(shè)置景觀小型硬質(zhì)活動空間景觀設(shè)計應(yīng)盡量利用登高場地或回車場地的硬質(zhì)基礎(chǔ)，并在滿足相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范要求下，設(shè)置小型的活動空間。景觀道路分級小區(qū)級道路（車行道）（4～7米）組團(tuán)級道路（主園路）（2～2.5米）

建筑宅間小徑（漫步道）（0.8～1.5米）居住區(qū)道路分級層次清晰。小區(qū)級道路為：園區(qū)的車行路組團(tuán)級道路為：園區(qū)的主園路（人行）宅間小徑為：園區(qū)的漫步道（人行）二、景觀對地庫的成本控制覆土荷載景觀對地庫構(gòu)筑物地庫地庫管線布置1.覆土荷載控制方法：景觀專業(yè)在地庫建筑方案設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計同時，提資景觀前置條件：包括當(dāng)?shù)胤N植規(guī)范，覆土厚度及范圍，主要大型喬木種植范圍等；供結(jié)構(gòu)測算，復(fù)核合理的調(diào)整要求供景觀調(diào)整。1.5m0.8m0.0m-3.6m方法：堆坡、樹池供大型喬木種植，降低地庫整體覆土厚度。方法：景觀地形堆坡，水景區(qū)域復(fù)核到地庫總圖上，供結(jié)構(gòu)復(fù)核荷載（示例）種植物種植土一般厚度（MM）草坪及花卉400～600方法：地庫上方種植覆土控制表灌木600～800喬木、藤本植物800～1000中高喬木1000～12002.地庫構(gòu)筑物景觀局部荷載落圖堆土、樹池、水景、雕塑、亭架z地庫結(jié)構(gòu)出地面上的設(shè)置，如通風(fēng)井、采光井等設(shè)置，將直接影響到后期景觀設(shè)計對其進(jìn)行飾面修飾或改裝，盡量規(guī)避放于綠化或者非主要景觀面；z地庫上方可多結(jié)合小型水景、活動場地等硬質(zhì)景觀設(shè)置，而將非地庫區(qū)域種植綠化，無覆土要求，更有利于植物生長；z地庫頂板景觀設(shè)計同時需做好地庫頂板防水，需解決場地排水問題。z地庫頂板景觀應(yīng)避免營造起伏較大的堆坡及大尺度水景，若景觀需要營造豐富高差，應(yīng)在建筑地庫設(shè)計階段提出景觀設(shè)計要求，結(jié)合地庫整體考慮；z地庫頂板景觀的豎向設(shè)計中，可盡量結(jié)合道路景觀及廣場景觀的標(biāo)高變化，營造場地內(nèi)豐富的高差感受。豎向空間可通過景觀廊架、亭、矮墻等景觀構(gòu)筑物進(jìn)行視線的遮擋與圍合；z地庫頂板景觀的流線設(shè)計應(yīng)多曲折豐富，少直接單一，同時加強(qiáng)平面鋪裝形式的變化，營造空間多樣感受；z地庫頂板景觀的種植設(shè)計中，應(yīng)重點(diǎn)以中等喬木、小喬木及大灌木的組合形式營造種植空間形態(tài)。設(shè)計大型喬木需結(jié)合地庫立柱位進(jìn)行定位。3.地庫管線布置控制方法：復(fù)核地庫上方管線布置方式，是否與覆土厚度及景觀設(shè)計之間存在矛盾方法：設(shè)置管溝減少覆土厚度三、景觀對建筑成本控制景觀架空層設(shè)置對建建筑外輪廓筑1.架空層設(shè)置控制方法：嚴(yán)格控制架空層數(shù)量及布置方式，同時提升架空層價值a、根據(jù)景觀資源分配架空層位置作為半室內(nèi)活動空間，b、架空層設(shè)計多考慮半室外做法c、架空層結(jié)合綠化、活動場地布置通常可以在架空層設(shè)置兒童活動場地和成人健身器械滿足不同住戶需求。作為一種入戶形式，架

空層是入戶大堂的延伸

，應(yīng)該注重體現(xiàn)大堂的

品質(zhì)，展示入戶的典雅

和氣勢。架空層的位置位于關(guān)聯(lián)

空間，空間之間的相互

滲透、貫通，可以通過

架空層組織流線。2.建筑外輪廓控制方法：建筑條件梳理，規(guī)避由于專業(yè)互校不到位，而因?yàn)楹笃诜桨刚{(diào)整及現(xiàn)場施

工變更，造成不必要的成本追加。z梳理建筑條件，確保方案設(shè)計的延續(xù)性。擴(kuò)初設(shè)計是對方案的補(bǔ)充與完善，以便更好的實(shí)現(xiàn)設(shè)計的設(shè)想。z在擴(kuò)初設(shè)計時，有硬性的條件必須梳理清楚，尤其是對于建筑條件，如：場地的豎向標(biāo)高（完成面標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高），建筑邊界外輪廓、建筑單元開啟方向、綜合管線布置、地庫標(biāo)高與水景-喬木布置等需結(jié)合景觀方案圖進(jìn)行檢查。設(shè)計中應(yīng)作到以下兩點(diǎn)：□相關(guān)專業(yè)的資料互提、互校。□豎向、水景范圍、地庫、大喬木種植、綜合管線等分項(xiàng)檢查。最小間距（MM）建筑物、構(gòu)筑物名稱至喬木中心至灌木中心植物種植與建筑間距建筑物外墻：有窗/無窗300020001500擋土墻頂內(nèi)和墻角外2000500圍墻1000750車道路路/人行道路面邊緣750500四、軟硬景面積的成本控制；嚴(yán)格控控制軟硬景比7:3制硬擴(kuò)大草坪面積比例景面控制大型喬木數(shù)量積景觀成本剖析成本高硬景所占面積過大，成本居高效果差在有限的成本控制下軟景無法達(dá)到即時效果再增高在有限的面積內(nèi)追加軟景投入，導(dǎo)致成本更高最有效成本優(yōu)化：控制硬景比例1.嚴(yán)格控制軟硬景比例>7：3室外景觀面積控制比例參考2.擴(kuò)大草坪面積比例草坪、地被、非石材鋪裝面積>53%具體原則解析室外單方造價參考用地紅線非石材喬木、灌木鋪裝>8%<25%

泳池按照

項(xiàng)目

檔次

定位

配置建筑占地

車行道路20-30%草坪、地被

石材鋪裝>45%<17%景觀

水體

＜3%373.嚴(yán)格控制大喬木數(shù)量大喬木64%

大喬木38%小喬木11%

小喬木26%灌木21%

灌木16%草坪4%草坪20%面積比例成本比例影響不同區(qū)域軟景成本的主要因素：

z可使用的苗木種類數(shù)量

z苗木采購成本z苗木運(yùn)輸距離z苗木土球大?。ㄟ\(yùn)輸成本）

z適宜栽種期的長短z栽植成活率z冬季是否需用特殊防護(hù)五、豎向設(shè)計中成本控制豎向設(shè)場地高程平衡擋土墻控制計綜合管線1.場地高程平衡控制方法：景觀設(shè)計中，處理好自然地形和園林中各單項(xiàng)工程（園路、工程管線、排水溝、構(gòu)筑物、建筑單體）間的空間關(guān)系，達(dá)到工程經(jīng)濟(jì)合理，維持場地內(nèi)土方平衡，降低工程費(fèi)用。?豎向設(shè)計是豐富景觀層次的重要手法之一，應(yīng)該綜合考慮景觀造價，地庫荷載，地下排水，?室外綜合管線等因素影響；盡可能的將水景、活動場地等硬質(zhì)景觀設(shè)置在的地庫頂板上方，?將非地庫區(qū)域種植綠化，滿足覆土，更有利于綠化生長；?通過多層次的地形塑造來豐富景觀空間層次，應(yīng)綜合考慮景觀造價，結(jié)合自然地形及綠化種?植層次搭配，合理進(jìn)行豎向設(shè)計。2.擋土墻控制控制方法：景觀設(shè)計中，由于場地高差的變化，需嚴(yán)格控制擋土墻的設(shè)置，該種設(shè)置類似于基坑維護(hù)成本，又不體現(xiàn)明顯的造景功能。某項(xiàng)目：保護(hù)永久性道路所用的邊坡支護(hù)（約3000m2）、毛石擋墻(約5500m3),總價390萬元。

該項(xiàng)目景觀總成本為1800萬的，此項(xiàng)成本相當(dāng)于景觀造價的4分之一，若能分?jǐn)偟骄坝^綠化中，將

實(shí)現(xiàn)更大的投入產(chǎn)出比。3.綜合管線控制方法：建筑管網(wǎng)總圖設(shè)計前，應(yīng)提出景觀設(shè)最小間距（MM）管線名稱至喬木中心至灌木中心給水管、閘井1500不限計要求，預(yù)留喬、灌木種植范圍。杜絕后期施工雨、污水管1000不限過程中的變更及調(diào)整。消防龍頭12001200燃?xì)夤?5001500電力電纜15001000電力電信、路燈電桿2000不限弱電電纜溝2000不限?左圖為社區(qū)內(nèi)道路管敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)斷面圖，燃?xì)?、市政給排水、雨污水管等主要?管線布置在道路下，4.5M車行道+1.0M人行道能滿足管線布置的寬度要求。?而強(qiáng)弱管線埋深可以較深，在不影響樹木種植的時候強(qiáng)弱管線可以布置在綠化帶以下。六、硬質(zhì)景觀設(shè)計成本控制硬質(zhì)景構(gòu)筑物選型材料部品選型觀構(gòu)造做法優(yōu)化1.構(gòu)筑物選型控制方法：根據(jù)項(xiàng)目系列屬性，成本目標(biāo)，選取相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化成果。景觀設(shè)計中無論項(xiàng)目檔次高低，都應(yīng)滿足其安全、舒適的使用要求，通過各種景觀元素營造舒適的環(huán)境空間，并營造與項(xiàng)目檔次相匹配的環(huán)境氛圍。名仕系列二星、三星圍墻，在保證整體系統(tǒng)風(fēng)格調(diào)性統(tǒng)一，形式相近前提下，優(yōu)化了體量及材質(zhì)，達(dá)到不同星級項(xiàng)目需求。2.材料部品選型控制方法：根據(jù)項(xiàng)目系列屬性，成本目標(biāo)，選取相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化成果;嚴(yán)格控制硬質(zhì)景觀的材料選型、尺寸模數(shù)、施工工藝做法。

a、控制石材的規(guī)格及厚度石材平面尺寸（規(guī)格）越大，越需要增加其厚度確保加工與使用，常用材料中，厚度是影響成本的主因，因此需對石材規(guī)格及厚度加以控制，除極少特殊造型部位可定制特殊尺寸外，其余應(yīng)選用市場上常用規(guī)格。b、依據(jù)項(xiàng)目檔次合理選擇使用材料室外用材應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目檔次合理使用，并盡量選擇市場上常見材料，用于建筑外墻、室內(nèi)裝修的高檔石材應(yīng)避免在景觀中使用。四星項(xiàng)目可選擇普通花崗巖類石材搭配少量特殊石材，三星項(xiàng)目選擇板巖類石材搭配普通花崗巖類石材，二星項(xiàng)目選擇普通板巖或磚（普通混凝土磚或燒結(jié)磚）搭配少量花崗巖材料（為效果要求時，低檔材料可在四星項(xiàng)目中運(yùn)用）。c、巧妙組合使用材料使用中需結(jié)合鋪裝區(qū)域的重要程度，對材料的檔次進(jìn)行區(qū)分，空間尺度越大越公共的鋪裝（例如道路、廣場），其主材應(yīng)選擇相對單價較低的材料；空間尺度越小越私密的鋪裝以及重要空間節(jié)點(diǎn)處鋪裝（例如：入口、中心廣場、道路相交或轉(zhuǎn)折、入戶大堂前），可提高材料檔次營造高檔感受。2.材料部品選型d、首置首改項(xiàng)目應(yīng)盡量少用或不用異型加工材料弧形切割或扇形鋪貼較常見于入口廣場、道路交匯、別墅入口臺階、樹池、花臺等處，即使使用普通石材，其加工費(fèi)用同樣會造成成本增加。另外施工單位通常為節(jié)省成本，石材較少嚴(yán)格按圖放樣弧形切割，完成效果較差，故中檔項(xiàng)目應(yīng)少設(shè)計異型材料構(gòu)成的形式。e、選材應(yīng)注意材料的耐久性性能不穩(wěn)定材料應(yīng)少用或不用，基于以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，玻璃、木材等材料易損且需定期維修更換，性價比較低，只可在設(shè)計效果必要時少量使用。f、選材須注意性價比，避免盲從常用的地面材料中，例如大連磚（舒布洛克磚）其單方造價與一般花崗石相當(dāng)，性價比極低，不如選用同價格下的花崗石或以混凝土磚替代。）））接近石材價格影響石材價格的三大因素：石材尺寸-----不符合300模數(shù)的規(guī)格會極大影響出材率，導(dǎo)致價格高漲石材厚度-----20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上鋪貼方式-----規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工價=材料價面層處理每平米價格比較：機(jī)切面/燒毛面＜荔枝面＜斧鑿面/自然面XX+10X+20控制設(shè)計尺寸：所有尺寸必須符合300模數(shù)，石材規(guī)格宜在5種以內(nèi)包括道路及廣場尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本控制設(shè)計厚度：人行路面盡量使用20或30厚，壓頂及臺階可使用貼面控制鋪貼方式：盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼3.構(gòu)造做法優(yōu)化控制方法：根據(jù)項(xiàng)目系列屬性，成本目標(biāo)，選取相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化成果;控制設(shè)計圖紙：對于道路及廣場的基礎(chǔ)做法要審核，避免過高配置控制現(xiàn)場實(shí)施：參照標(biāo)注化統(tǒng)一做法，如有現(xiàn)場變動需綜合考慮再決定控制結(jié)合方式：有構(gòu)筑物（亭子、花架）或者不同材料銜接的可局部加固基層基層與面層材料價格分析（以人行鋪裝為例）：基層名稱材料品種價格(元/m3)備注C25400基礎(chǔ)層C20375基層價格包括C15350人工及管

理費(fèi)用級配砂石（磚）105

墊層6%水泥石粉渣110素土夯實(shí)此價格含在墊層內(nèi)面層材料面層價格（元/m2）基層價格（元/m2）合計面層與基層價格比備注128.5148.5153.5143.5153.5203.5由此可見，基層的價格在整體費(fèi)用中的比重還是較為重要的，嚴(yán)格控制基層厚度和混凝土標(biāo)號！七、綠化種植設(shè)計成本控制綠化種配置原則苗木選擇植苗圃戰(zhàn)略1.配置原則居住區(qū)植物設(shè)計基本原則：?掌握季節(jié)性觀花觀葉植物搭配，考慮季相變化，保持三季（華南四季）有花，四季常綠；?多采用樹冠豐滿、花期長、無毒無刺樹種，多采用保健型樹種、蜜源植物和香花植物；?以草本花卉彌補(bǔ)木本之不足，局部可采用多年生花卉，?展示區(qū)可點(diǎn)綴移動花箱、花缽渲染氣氛；?考慮到住宅的布局和通風(fēng)采光；?考慮到植物與構(gòu)筑物及室外管線之間的距離；?注重其種植層次搭配，在滿足條件的區(qū)域盡可能采用喬木（大喬木+小喬木）+灌木（中層+低層）+地被+草坪的復(fù)合種植模式；?在結(jié)合層次的同時注重色彩搭配，摒棄以往一種大色塊造景的誤區(qū)；?注意多層空間的綠化，如垂直綠化及攀爬性植物的種植（暫不考慮屋頂綠化）；?注意控制成本。居住區(qū)植物設(shè)計誤區(qū)：一味追求軟硬景比>7:3，并不代表在合理的性價比情況下達(dá)到較好的景觀效果，在目前的景觀工程市場上看，軟景的造價日趨上升（尤其是苗木非費(fèi)用），軟景的造價要占整體室外的主要部分。因此在滿足軟硬比>7:3條件下，還必須包括如下限定條件，合理的控制軟景造價：a、草坪、地被、非石材鋪裝面積>53%b、控制大喬木的數(shù)量具體為：z合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪費(fèi)，預(yù)留較充足的植物栽植后達(dá)成效果的時間，通常植物栽植2個月后其枝干、樹葉可以得到充足伸展、生長，綠量的性價比較優(yōu)。盡量避免因時間緊，通過加大栽植密度提高綠量的做法；z合理使用大規(guī)格苗木，這部苗木成本通常較高，建議合理選擇其小規(guī)格或成片種植；z草坪成本是軟景成本中單項(xiàng)成本較低的，可在保證效果的前提下適量提高草坪用量；z合理搭配地被栽植形式，如木本地被色帶成本高，建議適量選擇z花卉的后期更換、維護(hù)成本較高，特別是北方地區(qū)，且冬季效果不好，建議適量選擇。在陽光充足的地區(qū)，尤其北方地區(qū)，建議多用色葉喬灌木或變色喬灌木重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)打造，空間上做到疏密有致，適當(dāng)?shù)膮^(qū)域采用疏林草地的手法也能達(dá)到不錯效果；全面積植物栽植方式可采用多層次結(jié)合草坪空間植物栽植進(jìn)行空間的組織，亦能達(dá)到不錯效果。合理控制住宅周邊，植物種植的層次及密度，需考慮低層住戶的采光通風(fēng)，盡量將種植強(qiáng)度貼近近人尺度的路徑周邊，在人視高范圍內(nèi)進(jìn)行綠化遮擋。1.苗木選擇（以華東為例）a、骨干喬木類——多采用本土樹種進(jìn)行替換，適地適樹，成活率較高，成本相對低廉，交付區(qū)施工過程中，如有足夠的植物恢復(fù)期，最終的成景效果較好。示范區(qū)為短期內(nèi)較好展示效果，適當(dāng)采用苗圃栽培苗，但需注意種植密度規(guī)格。b、中層喬木類——可適當(dāng)采用部分果樹類叢生樹種，性價比高，且引入果園概念，添賣點(diǎn)。中層喬木類，多采用叢生類，價格比獨(dú)本類低，成景效果較好。c、地被、草花——盡量采用多年生草本花卉替代時令花卉，或采用色葉植物進(jìn)行替換。同等規(guī)格的楊梅、叢生桂花價格對比規(guī)格、品種桂花（叢生）楊梅（苗圃苗）楊梅（生苗）H，4M，S，3.5M13000-15000元7000-80002500-3000元價格供參考，均為綜合單價運(yùn)用色葉植物（紅花繼木）搭配多年生花卉（西洋鵑）種植效果，顏色鮮

艷明快，效果不亞于時令草花多年生木本，木春菊；多年生草本，醉蝶花，片植效果，景觀效果更富情趣。合理的調(diào)配苗木種植的施工工期，減少苗木反季節(jié)種植成活的措施費(fèi)據(jù)不完全統(tǒng)計，反季節(jié)種植的措施費(fèi)占到苗木單價的30-40%3.苗圃戰(zhàn)略?景觀標(biāo)準(zhǔn)化成果，應(yīng)用基石?展示區(qū)效果保障，確保展示區(qū)效果?苗木市場資源越來越稀缺，可保障資源苗圃建設(shè)必要性?苗木價格不斷攀升，可節(jié)約成本?苗場建設(shè)給項(xiàng)目帶來優(yōu)勢，可節(jié)省時間?系列特征喬木保障（可屯部分假植苗，保障資源）景觀標(biāo)準(zhǔn)化?基調(diào)樹種保障成果應(yīng)用基石（假植地苗）?特征大灌木保障（假植地苗）景觀綠化工程在景觀標(biāo)準(zhǔn)化體系中運(yùn)營圖金地集團(tuán)喬木標(biāo)準(zhǔn)配置清單系列化植物標(biāo)準(zhǔn)圖集設(shè)計導(dǎo)則苗木質(zhì)量分級標(biāo)準(zhǔn)苗圃供苗特型景