投資項(xiàng)目策劃與包裝課件

投資項(xiàng)目策劃與包裝投資項(xiàng)目策劃與包裝一、投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用

投資項(xiàng)目的建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是人類社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力;也是人類享受自身文明成果的一種手段。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展往往是通過投資項(xiàng)目來體現(xiàn)。重慶歡樂谷，2017年6月18日開園一、投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用

投資項(xiàng)

古－京杭大運(yùn)河，2500年的歷史投資項(xiàng)目古今中外無所不在。古－京杭大運(yùn)河，2500年的歷史投資項(xiàng)目古今中外無所不在。外－法國(guó)的埃菲爾鐵塔，總高324米外－法國(guó)的埃菲爾鐵塔，總高324米西電東送三峽工程西氣電東輸南水北調(diào)（中線）今西電東送三峽工程西氣電東輸南水北調(diào)（中線）今重慶軌道交通規(guī)劃投資建設(shè)18條（17線、1環(huán)），總長(zhǎng)820公里重慶軌道交通規(guī)劃投資建設(shè)18條（17線、1環(huán)），總長(zhǎng)820公1、國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目

產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、提供就業(yè)崗位、增加地方稅收2、國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項(xiàng)目

增加就業(yè)機(jī)會(huì)，使交通運(yùn)輸、水電氣供應(yīng)、通信傳媒、教育文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育休閑、法制安全、生態(tài)環(huán)境得到改善和提高。3、國(guó)外投資項(xiàng)目調(diào)整國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升中國(guó)在國(guó)際上的話語權(quán)和聲譽(yù)，改善中國(guó)的戰(zhàn)略安全和地緣政治環(huán)境，保護(hù)中國(guó)公民和華人的利益。

一帶一路、三去一降一補(bǔ)投資項(xiàng)目有什么作用？1、國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資項(xiàng)目有什么作用？二、項(xiàng)目前期策劃和包裝的作用

1、通過項(xiàng)目策劃進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備

產(chǎn)業(yè)政策對(duì)項(xiàng)目的支持是地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，也是企業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。獲取機(jī)遇－－項(xiàng)目籌備－－策劃包裝。2、通過項(xiàng)目包裝進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?yōu)化、提高

項(xiàng)目包裝過程就是一個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)化和提高的過程3、通過項(xiàng)目策劃包裝獲得對(duì)項(xiàng)目的支持

政策支持、資金支持、經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善的支持等4、通過項(xiàng)目包裝實(shí)現(xiàn)政府招商引資或者企業(yè)引進(jìn)合作伙伴5、通過項(xiàng)目策劃包裝推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程二、項(xiàng)目前期策劃和包裝的作用三、項(xiàng)目策劃特征和原則（一）策劃特征1、功利性－產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益2、社會(huì)性－社會(huì)參與與社會(huì)效益三、項(xiàng)目策劃特征和原則3、創(chuàng)造性－新的創(chuàng)意（大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)）原始創(chuàng)新－－三大特征：一是首創(chuàng)性，前所未有、與眾不同。二是突破性，在原理、技術(shù)、方法等某個(gè)或多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)重大變革。三是帶動(dòng)性，在對(duì)科技自身發(fā)展產(chǎn)生重大牽引作用。

如：量子理論和技術(shù)，量子糾纏理論集成創(chuàng)新－－是指在別的人有的產(chǎn)品、知識(shí)和技術(shù)進(jìn)行重組和搭配而形成新的產(chǎn)品或技術(shù).實(shí)現(xiàn)新的功能和作用。跨界。這種項(xiàng)目需策劃包裝較多。

跨界－－

QQ、微信的跨界－－移動(dòng)通信+互聯(lián)網(wǎng)+二維碼識(shí)別+計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)等整合，把其它領(lǐng)域的產(chǎn)品和技術(shù)應(yīng)用于與商業(yè)交易和支付領(lǐng)域。3、創(chuàng)造性－新的創(chuàng)意（大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)）投資項(xiàng)目策劃與包裝課件4、前瞻性（超前性）－不過時(shí)、不落后

單卡錄放機(jī)雙卡錄放機(jī)磁帶攝像機(jī)機(jī)光盤－VCD和DVD機(jī)優(yōu)盤機(jī)械式硬盤信息儲(chǔ)存技術(shù)機(jī)械式硬盤固態(tài)硬盤南京的華錄集團(tuán)重慶新華多媒體公司4、前瞻性（超前性）－不過時(shí)、不落后單卡錄放機(jī)雙卡錄放機(jī)磁帶5、時(shí)效性－與項(xiàng)目所處環(huán)境、歷史背景相融

世行貸款：1995年重慶市搞工業(yè)企業(yè)利用世行貸款項(xiàng)目，最后終止

軍轉(zhuǎn)民：嘉陵和建設(shè)轉(zhuǎn)型做摩托車，長(zhǎng)安集團(tuán)轉(zhuǎn)型做微型汽車，明顯長(zhǎng)安轉(zhuǎn)型更具時(shí)效性。

6、風(fēng)險(xiǎn)性－決策失誤，帶來投資項(xiàng)目失敗和沒有回報(bào)

前面講的南京華錄公司重慶新華多媒體公司

重鋼集團(tuán)環(huán)保搬遷：總投資達(dá)240億元。到2016年虧損46.86億元

5、時(shí)效性－與項(xiàng)目所處環(huán)境、歷史背景相融（二）策劃原則1、可行性原則－可行、可實(shí)施2、創(chuàng)新性原則－新穎、獨(dú)特

人無我有、人有我新、人新我優(yōu)，最好能形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。3、無定式原則－沒有固定模式

一是策劃的投資項(xiàng)目本身沒有固定模式。二是策劃投資項(xiàng)目的方法沒有固定模式。三是策劃的出來成果沒有固定模式。4、價(jià)值性原則－創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值

5、信息性原則－全面、真實(shí)的信息收集和加工投資項(xiàng)目策劃與包裝課件四、投資項(xiàng)目策劃（一）、商機(jī)的概念和特征1、商機(jī)的概念－地區(qū)、企業(yè)和個(gè)人遇到的發(fā)展機(jī)遇2、商機(jī)的特征短暫性－一種商機(jī)不會(huì)長(zhǎng)久存在公開性－信息時(shí)代的商機(jī)透明度高偶然性－商機(jī)的發(fā)現(xiàn)具有隨機(jī)性和突發(fā)性性

可變性－同一種機(jī)會(huì)對(duì)一些人是商機(jī)，對(duì)另一些人則不是

四、投資項(xiàng)目策劃

（二）、如何尋找和創(chuàng)意投資項(xiàng)目1、“信息”是前提－資源信息、市場(chǎng)信息、科技信息、投資信息、政策信息2、“發(fā)現(xiàn)”是基礎(chǔ)－在信息中發(fā)現(xiàn)、梳理、挖掘使之成為商機(jī)和項(xiàng)目3、“聯(lián)想”是靈魂－思維、跨度、能力、靈感4、“技術(shù)”是支撐－工業(yè)和非工業(yè)項(xiàng)目的技術(shù)支撐5、“產(chǎn)品”是核心－向社會(huì)提供有形和無形產(chǎn)品，即，提供商品和服務(wù)6、“效益”是目標(biāo)－社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益7、“運(yùn)籌”是技巧－提升、優(yōu)化，使項(xiàng)目具有整體性、綜合性、系統(tǒng)性（視頻1）（二）、如何尋找和創(chuàng)意投資項(xiàng)目五、投資項(xiàng)目包裝

（一）項(xiàng)目包裝的形式投資項(xiàng)目包裝和申報(bào)有相關(guān)的規(guī)定?？偨Y(jié)如下表：注1：第3項(xiàng)――PPP除可研報(bào)告外，還需做實(shí)施方案包含PPP具體合作方式、邊界條件測(cè)算和條款等內(nèi)容。

此外，還需做政府財(cái)政承受能力和項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià)。

注2：第6和第8項(xiàng)－－核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告是指政府發(fā)布的核準(zhǔn)目錄內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目，如果不在目錄內(nèi)只需要備案就行五、投資項(xiàng)目包裝注1：第3項(xiàng)――PPP除可研報(bào)告外，還需做實(shí)（二）各種投資項(xiàng)目包裝的內(nèi)涵1、項(xiàng)目建議書（商務(wù)計(jì)劃書）重點(diǎn)解決項(xiàng)目的必要性，特別是從市場(chǎng)需求角度考察投資項(xiàng)目建設(shè)的必要性?？偼顿Y誤差≤20％

2、可行性研究報(bào)告重點(diǎn)解決項(xiàng)目的可行性――（1）根據(jù)市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)項(xiàng)目發(fā)展空間，以此說明項(xiàng)目的必要性；（2）根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主實(shí)力和企業(yè)目標(biāo)，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案，以此說明項(xiàng)目的適宜性（二）各種投資項(xiàng)目包裝的內(nèi)涵（3）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模研究項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備選型、原輔料供應(yīng)、建筑工程、公共配套條件，能源供應(yīng)、人力資源配置，以此說明項(xiàng)目的合理性；（4）根據(jù)前面的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)方案，研究項(xiàng)目的環(huán)保、消防、勞動(dòng)保護(hù)等領(lǐng)域的安全性；（5）根據(jù)前面的結(jié)論，進(jìn)行項(xiàng)目投資估算和融資策劃，以此研究項(xiàng)目財(cái)務(wù)的可行性；（6）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和社會(huì)效益分析、抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析，社會(huì)適應(yīng)性分析、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析，以此研究項(xiàng)目實(shí)施的可靠性?？偼顿Y誤差≤10％（3）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模研究項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備選型、原輔料供投資項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制，參照該書的編寫提綱和編寫要求投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，參考該書的方法、參數(shù)和要求投資項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制，參照該書的編寫提綱和編3、核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告按照《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》中規(guī)定的章節(jié)、格式來編寫。國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站下載，申請(qǐng)報(bào)告重點(diǎn)要放到政府關(guān)心的問題上：（1）企業(yè)有無實(shí)力實(shí)施該項(xiàng)目－－企業(yè)簡(jiǎn)介（2）項(xiàng)目是否符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入條件（3）項(xiàng)目占用資源和資源綜合利用和資源節(jié)約情況－－分析是否會(huì)形成資源浪費(fèi)、資源壟斷和市場(chǎng)壟斷。（4）征地拆遷、移民安置和補(bǔ)償－－是否會(huì)引起社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)問題（5）環(huán)境和生態(tài)影響－－是否會(huì)破壞或惡化當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境（6）經(jīng)濟(jì)影響分析－－項(xiàng)目對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)（稅收、增收）（7）社會(huì)影響方面－－項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厥巧鐣?huì)影響是正面的還是負(fù)面的，如：提供就業(yè)崗位、改善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境（交通、通信、教育、文化、科技等）3、核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告按照《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》4、資金申請(qǐng)報(bào)告（四）編制資金申請(qǐng)報(bào)告資金申請(qǐng)報(bào)告基本上可按照《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》中規(guī)定的章節(jié)、格式來編寫。（1）除上述章節(jié)外，還應(yīng)增加政府關(guān)注的還有項(xiàng)目的投資，因?yàn)橘Y金申請(qǐng)報(bào)告大多是申請(qǐng)政府和行業(yè)的專項(xiàng)資金，該資金往往是按項(xiàng)目總投資給予一定比例的補(bǔ)貼、貼息等。因此，項(xiàng)目的投資估算就要求比較切合實(shí)際和準(zhǔn)確。

（2）有的專項(xiàng)資金支持，審批部門會(huì)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)提出他們的資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫章節(jié)和格式。這些編寫要求，在相應(yīng)的投資項(xiàng)目專項(xiàng)資金支持的發(fā)布部門網(wǎng)站上查到。

（3）對(duì)資金申請(qǐng)報(bào)告的評(píng)估。要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的投資評(píng)估。4、資金申請(qǐng)報(bào)告（四）編制資金申請(qǐng)報(bào)告資金六、投資項(xiàng)目咨詢體會(huì)1、與項(xiàng)目業(yè)主充分溝通

弄清業(yè)主目的、理解業(yè)主意圖、溝通協(xié)調(diào)一致。項(xiàng)目業(yè)主分兩類：（1）實(shí)力很強(qiáng)、項(xiàng)目準(zhǔn)備工作做得也充分，這類項(xiàng)目只需正確理解業(yè)主意圖，如果業(yè)主意圖和國(guó)家政策不符，要說服業(yè)主。

（2）沒有做過項(xiàng)目，只有個(gè)概念。這類項(xiàng)目需要幫助業(yè)主策劃，替項(xiàng)目業(yè)主出主意、想辦法。這種情況項(xiàng)目業(yè)主往往會(huì)將以后的項(xiàng)目交給你做。

2、符合當(dāng)前政策

包裝的項(xiàng)目一定要符合當(dāng)前國(guó)家的政策，國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)《固定資產(chǎn)投資指導(dǎo)目錄》、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》等，其中有鼓勵(lì)、限制和禁止投資的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，3、實(shí)事求是切合實(shí)際

允許強(qiáng)化項(xiàng)目的某些重點(diǎn)，但不能嚴(yán)重失實(shí)。（視頻2）六、投資項(xiàng)目咨詢體會(huì)4、案例（1）北碚墻地磚項(xiàng)目改革開放初期中外合作、外方投生產(chǎn)線，企業(yè)利潤(rùn)前5年外方70％、中方30％、后10年外方30％、中方70％。問題：該方案是實(shí)質(zhì)上否對(duì)中方有利。結(jié)論：對(duì)中方不利。對(duì)策：三個(gè)方案，凈現(xiàn)值NPV：

中方大于外方、中方等于外方、中方約小于外方4、案例（2）港城工業(yè)園區(qū)財(cái)務(wù)分析――給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)存在的問題8.85平方公里，2003年建設(shè)，2007年基本建完、入駐企業(yè)57家（包括海爾集團(tuán)）。投資21.86億。2007年底園區(qū)應(yīng)收入8.2億元，但實(shí)際到位5.9億元，到位率72.06％。問題：分析園區(qū)資金短缺原因和提出對(duì)策建議財(cái)務(wù)分析基準(zhǔn)日：2007年12月31日結(jié)果：找出5個(gè)方面的問題

分析3方面的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：提出7條對(duì)策意見（2）港城工業(yè)園區(qū)財(cái)務(wù)分析――給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)存在的問題（3）重慶市全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)項(xiàng)下前期工作技術(shù)援助A類貸款項(xiàng)目

――市發(fā)改委向開發(fā)銀行銀行無息貸款

最初叫：重慶市“一圈兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略前期工作技術(shù)援助貸款申請(qǐng)報(bào)告重慶市發(fā)改委向開發(fā)銀行貸款5000萬元，專門用于重慶市研究發(fā)展問題。難點(diǎn)：發(fā)展戰(zhàn)略前期工作的程序和包含哪些內(nèi)容程序：軟項(xiàng)目－前期課題研究－規(guī)劃編制－實(shí)施方案編制內(nèi)容：研究、篩選和提出項(xiàng)目清單，交發(fā)改委討論修改（3）重慶市全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)項(xiàng)下前期工作技術(shù)援（4）重慶市生物質(zhì)能源發(fā)展規(guī)劃

2007年發(fā)改委能源處、農(nóng)經(jīng)處委托咨詢公司、西南大學(xué)和重慶市林科院共同編制重慶市生物質(zhì)能源發(fā)展規(guī)劃，由咨詢公司牽頭組織編寫

生物質(zhì)能源是一個(gè)跨行業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，這種規(guī)劃沒有模板可參考

生物質(zhì)能源的原料領(lǐng)域涉及：農(nóng)村的林業(yè)的油料林、木質(zhì)林；農(nóng)村的畜禽糞便－沼氣、農(nóng)作物廢棄物、能源作物等。城市廢棄物中有生活垃圾、污水、糞便和餐廚垃圾（潲水）等生活廢棄物，以及酒糟、谷殼、飲料中藥材渣、木屑、下腳油等農(nóng)產(chǎn)品加工廢棄物（4）重慶市生物質(zhì)能源發(fā)展規(guī)劃生物質(zhì)能源產(chǎn)品分：氣體燃料（沼氣和秸桿汽化）液體燃料（生物柴油和燃料乙醇）固體成型燃料（壓縮成型和炭化）發(fā)電（生物質(zhì)固體原料和氣體原料發(fā)電）。國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)了一個(gè)可再生能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃只要34頁。生物質(zhì)能源是可再生能源的一部分。

難點(diǎn)：規(guī)劃編寫的組織工作（怎樣分工、工作方案設(shè)計(jì)）規(guī)劃編寫工作（基礎(chǔ)資料怎樣收集、編寫大綱設(shè)計(jì)）規(guī)劃技術(shù)工作（本規(guī)劃怎樣和全市的能源規(guī)劃對(duì)接）

生物質(zhì)能源產(chǎn)品分：分工：林科院－林業(yè)、西南大學(xué)－農(nóng)業(yè)、咨詢公司－城市廢棄物編寫工作方案－報(bào)發(fā)改委批準(zhǔn)工作：首先－編制重慶市生物質(zhì)能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告其次－在重慶市生物質(zhì)能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告基礎(chǔ)上，壓縮和編制重慶市生物質(zhì)能源發(fā)展規(guī)劃技術(shù)：將各種原料和產(chǎn)品量－全部換算成標(biāo)準(zhǔn)煤炭、統(tǒng)一單位才能與全市的能源發(fā)展規(guī)劃對(duì)接

分工：謝謝大家2017年4月謝謝大家投資項(xiàng)目策劃與包裝投資項(xiàng)目策劃與包裝一、投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用

投資項(xiàng)目的建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是人類社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力;也是人類享受自身文明成果的一種手段。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展往往是通過投資項(xiàng)目來體現(xiàn)。重慶歡樂谷，2017年6月18日開園一、投資項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的作用

投資項(xiàng)

古－京杭大運(yùn)河，2500年的歷史投資項(xiàng)目古今中外無所不在。古－京杭大運(yùn)河，2500年的歷史投資項(xiàng)目古今中外無所不在。外－法國(guó)的埃菲爾鐵塔，總高324米外－法國(guó)的埃菲爾鐵塔，總高324米西電東送三峽工程西氣電東輸南水北調(diào)（中線）今西電東送三峽工程西氣電東輸南水北調(diào)（中線）今重慶軌道交通規(guī)劃投資建設(shè)18條（17線、1環(huán)），總長(zhǎng)820公里重慶軌道交通規(guī)劃投資建設(shè)18條（17線、1環(huán)），總長(zhǎng)820公1、國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目

產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、提供就業(yè)崗位、增加地方稅收2、國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項(xiàng)目

增加就業(yè)機(jī)會(huì)，使交通運(yùn)輸、水電氣供應(yīng)、通信傳媒、教育文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育休閑、法制安全、生態(tài)環(huán)境得到改善和提高。3、國(guó)外投資項(xiàng)目調(diào)整國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升中國(guó)在國(guó)際上的話語權(quán)和聲譽(yù)，改善中國(guó)的戰(zhàn)略安全和地緣政治環(huán)境，保護(hù)中國(guó)公民和華人的利益。

一帶一路、三去一降一補(bǔ)投資項(xiàng)目有什么作用？1、國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資項(xiàng)目有什么作用？二、項(xiàng)目前期策劃和包裝的作用

1、通過項(xiàng)目策劃進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?chǔ)備

產(chǎn)業(yè)政策對(duì)項(xiàng)目的支持是地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，也是企業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。獲取機(jī)遇－－項(xiàng)目籌備－－策劃包裝。2、通過項(xiàng)目包裝進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?yōu)化、提高

項(xiàng)目包裝過程就是一個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)化和提高的過程3、通過項(xiàng)目策劃包裝獲得對(duì)項(xiàng)目的支持

政策支持、資金支持、經(jīng)營(yíng)環(huán)境改善的支持等4、通過項(xiàng)目包裝實(shí)現(xiàn)政府招商引資或者企業(yè)引進(jìn)合作伙伴5、通過項(xiàng)目策劃包裝推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程二、項(xiàng)目前期策劃和包裝的作用三、項(xiàng)目策劃特征和原則（一）策劃特征1、功利性－產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益2、社會(huì)性－社會(huì)參與與社會(huì)效益三、項(xiàng)目策劃特征和原則3、創(chuàng)造性－新的創(chuàng)意（大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)）原始創(chuàng)新－－三大特征：一是首創(chuàng)性，前所未有、與眾不同。二是突破性，在原理、技術(shù)、方法等某個(gè)或多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)重大變革。三是帶動(dòng)性，在對(duì)科技自身發(fā)展產(chǎn)生重大牽引作用。

如：量子理論和技術(shù)，量子糾纏理論集成創(chuàng)新－－是指在別的人有的產(chǎn)品、知識(shí)和技術(shù)進(jìn)行重組和搭配而形成新的產(chǎn)品或技術(shù).實(shí)現(xiàn)新的功能和作用?？缃?。這種項(xiàng)目需策劃包裝較多。

跨界－－

QQ、微信的跨界－－移動(dòng)通信+互聯(lián)網(wǎng)+二維碼識(shí)別+計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)等整合，把其它領(lǐng)域的產(chǎn)品和技術(shù)應(yīng)用于與商業(yè)交易和支付領(lǐng)域。3、創(chuàng)造性－新的創(chuàng)意（大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)）投資項(xiàng)目策劃與包裝課件4、前瞻性（超前性）－不過時(shí)、不落后

單卡錄放機(jī)雙卡錄放機(jī)磁帶攝像機(jī)機(jī)光盤－VCD和DVD機(jī)優(yōu)盤機(jī)械式硬盤信息儲(chǔ)存技術(shù)機(jī)械式硬盤固態(tài)硬盤南京的華錄集團(tuán)重慶新華多媒體公司4、前瞻性（超前性）－不過時(shí)、不落后單卡錄放機(jī)雙卡錄放機(jī)磁帶5、時(shí)效性－與項(xiàng)目所處環(huán)境、歷史背景相融

世行貸款：1995年重慶市搞工業(yè)企業(yè)利用世行貸款項(xiàng)目，最后終止

軍轉(zhuǎn)民：嘉陵和建設(shè)轉(zhuǎn)型做摩托車，長(zhǎng)安集團(tuán)轉(zhuǎn)型做微型汽車，明顯長(zhǎng)安轉(zhuǎn)型更具時(shí)效性。

6、風(fēng)險(xiǎn)性－決策失誤，帶來投資項(xiàng)目失敗和沒有回報(bào)

前面講的南京華錄公司重慶新華多媒體公司

重鋼集團(tuán)環(huán)保搬遷：總投資達(dá)240億元。到2016年虧損46.86億元

5、時(shí)效性－與項(xiàng)目所處環(huán)境、歷史背景相融（二）策劃原則1、可行性原則－可行、可實(shí)施2、創(chuàng)新性原則－新穎、獨(dú)特

人無我有、人有我新、人新我優(yōu)，最好能形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。3、無定式原則－沒有固定模式

一是策劃的投資項(xiàng)目本身沒有固定模式。二是策劃投資項(xiàng)目的方法沒有固定模式。三是策劃的出來成果沒有固定模式。4、價(jià)值性原則－創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值

5、信息性原則－全面、真實(shí)的信息收集和加工投資項(xiàng)目策劃與包裝課件四、投資項(xiàng)目策劃（一）、商機(jī)的概念和特征1、商機(jī)的概念－地區(qū)、企業(yè)和個(gè)人遇到的發(fā)展機(jī)遇2、商機(jī)的特征短暫性－一種商機(jī)不會(huì)長(zhǎng)久存在公開性－信息時(shí)代的商機(jī)透明度高偶然性－商機(jī)的發(fā)現(xiàn)具有隨機(jī)性和突發(fā)性性

可變性－同一種機(jī)會(huì)對(duì)一些人是商機(jī)，對(duì)另一些人則不是

四、投資項(xiàng)目策劃

（二）、如何尋找和創(chuàng)意投資項(xiàng)目1、“信息”是前提－資源信息、市場(chǎng)信息、科技信息、投資信息、政策信息2、“發(fā)現(xiàn)”是基礎(chǔ)－在信息中發(fā)現(xiàn)、梳理、挖掘使之成為商機(jī)和項(xiàng)目3、“聯(lián)想”是靈魂－思維、跨度、能力、靈感4、“技術(shù)”是支撐－工業(yè)和非工業(yè)項(xiàng)目的技術(shù)支撐5、“產(chǎn)品”是核心－向社會(huì)提供有形和無形產(chǎn)品，即，提供商品和服務(wù)6、“效益”是目標(biāo)－社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益7、“運(yùn)籌”是技巧－提升、優(yōu)化，使項(xiàng)目具有整體性、綜合性、系統(tǒng)性（視頻1）（二）、如何尋找和創(chuàng)意投資項(xiàng)目五、投資項(xiàng)目包裝

（一）項(xiàng)目包裝的形式投資項(xiàng)目包裝和申報(bào)有相關(guān)的規(guī)定。總結(jié)如下表：注1：第3項(xiàng)――PPP除可研報(bào)告外，還需做實(shí)施方案包含PPP具體合作方式、邊界條件測(cè)算和條款等內(nèi)容。

此外，還需做政府財(cái)政承受能力和項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià)。

注2：第6和第8項(xiàng)－－核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告是指政府發(fā)布的核準(zhǔn)目錄內(nèi)的企業(yè)投資項(xiàng)目，如果不在目錄內(nèi)只需要備案就行五、投資項(xiàng)目包裝注1：第3項(xiàng)――PPP除可研報(bào)告外，還需做實(shí)（二）各種投資項(xiàng)目包裝的內(nèi)涵1、項(xiàng)目建議書（商務(wù)計(jì)劃書）重點(diǎn)解決項(xiàng)目的必要性，特別是從市場(chǎng)需求角度考察投資項(xiàng)目建設(shè)的必要性?？偼顿Y誤差≤20％

2、可行性研究報(bào)告重點(diǎn)解決項(xiàng)目的可行性――（1）根據(jù)市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)項(xiàng)目發(fā)展空間，以此說明項(xiàng)目的必要性；（2）根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主實(shí)力和企業(yè)目標(biāo)，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案，以此說明項(xiàng)目的適宜性（二）各種投資項(xiàng)目包裝的內(nèi)涵（3）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模研究項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備選型、原輔料供應(yīng)、建筑工程、公共配套條件，能源供應(yīng)、人力資源配置，以此說明項(xiàng)目的合理性；（4）根據(jù)前面的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)方案，研究項(xiàng)目的環(huán)保、消防、勞動(dòng)保護(hù)等領(lǐng)域的安全性；（5）根據(jù)前面的結(jié)論，進(jìn)行項(xiàng)目投資估算和融資策劃，以此研究項(xiàng)目財(cái)務(wù)的可行性；（6）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和社會(huì)效益分析、抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析，社會(huì)適應(yīng)性分析、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析，以此研究項(xiàng)目實(shí)施的可靠性?？偼顿Y誤差≤10％（3）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模研究項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備選型、原輔料供投資項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制，參照該書的編寫提綱和編寫要求投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，參考該書的方法、參數(shù)和要求投資項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制，參照該書的編寫提綱和編3、核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告按照《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》中規(guī)定的章節(jié)、格式來編寫。國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站下載，申請(qǐng)報(bào)告重點(diǎn)要放到政府關(guān)心的問題上：（1）企業(yè)有無實(shí)力實(shí)施該項(xiàng)目－－企業(yè)簡(jiǎn)介（2）項(xiàng)目是否符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入條件（3）項(xiàng)目占用資源和資源綜合利用和資源節(jié)約情況－－分析是否會(huì)形成資源浪費(fèi)、資源壟斷和市場(chǎng)壟斷。（4）征地拆遷、移民安置和補(bǔ)償－－是否會(huì)引起社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)問題（5）環(huán)境和生態(tài)影響－－是否會(huì)破壞或惡化當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境（6）經(jīng)濟(jì)影響分析－－項(xiàng)目對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)（稅收、增收）（7）社會(huì)影響方面－－項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厥巧鐣?huì)影響是正面的還是負(fù)面的，如：提供就業(yè)崗位、改善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境（交通、通信、教育、文化、科技等）3、核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告按照《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》4、資金申請(qǐng)報(bào)告（四）編制資金申請(qǐng)報(bào)告資金申請(qǐng)報(bào)告基本上可按照《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》中規(guī)定的章節(jié)、格式來編寫。（1）除上述章節(jié)外，還應(yīng)增加政府關(guān)注的還有項(xiàng)目的投資，因?yàn)橘Y金申請(qǐng)報(bào)告大多是申請(qǐng)政府和行業(yè)的專項(xiàng)資金，該資金往往是按項(xiàng)目總投資給予一定比例的補(bǔ)貼、貼息等。因此，項(xiàng)目的投資估算就要求比較切合實(shí)際和準(zhǔn)確。

（2）有的專項(xiàng)資金支持，審批部門會(huì)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)提出他們的資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫章節(jié)和格式。這些編寫要求，在相應(yīng)的投資項(xiàng)目專項(xiàng)資金支持的發(fā)布部門網(wǎng)站上查到。

（3）對(duì)資金申請(qǐng)報(bào)告的評(píng)估。要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的投資評(píng)估。4、資金申請(qǐng)報(bào)告（四）編制資金申請(qǐng)報(bào)告資金六、投資項(xiàng)目咨詢體會(huì)1、與項(xiàng)目業(yè)主充分溝通

弄清業(yè)主目的、理解業(yè)主意圖、溝通協(xié)調(diào)一致。項(xiàng)目業(yè)主分兩類：（1）實(shí)力很強(qiáng)、項(xiàng)目準(zhǔn)備工作做得也充分，這類項(xiàng)目只需正確理解業(yè)主意圖，如果業(yè)主意圖和國(guó)家政策不符，要說服業(yè)主。

（2）沒有做過項(xiàng)目，只有個(gè)概念。這類項(xiàng)目需要幫助業(yè)主策劃，替項(xiàng)目業(yè)主出主意、想辦法。這種情況項(xiàng)目業(yè)主往往會(huì)將以后的項(xiàng)目交給你做。

2、符合當(dāng)前政策

包裝的項(xiàng)目一定要符合當(dāng)前國(guó)家的政策，國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)《固定資產(chǎn)投資指導(dǎo)目錄》、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》等，其中有鼓勵(lì)、限制和禁止投資的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目，3、實(shí)事求是切合實(shí)際

允許強(qiáng)化項(xiàng)目的某些重點(diǎn)，但不能嚴(yán)重失實(shí)。（視頻2）六、投資項(xiàng)目咨詢體會(huì)4、案例（1）北碚墻地磚項(xiàng)目改革開放初期中外合作、外方投生產(chǎn)線，企業(yè)利潤(rùn)前5年外方70％、中方30％、后10年外方30％、中方70％。問題：該方案是實(shí)質(zhì)上否對(duì)中方有利。結(jié)論：對(duì)中方不利。對(duì)策：三個(gè)方案，凈現(xiàn)值NPV：

中方大于外方、中方等于外方、中方約小于外方4、案例（2）港城工業(yè)園區(qū)財(cái)務(wù)分析――給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)存在的問題8.85平方公里，2003年建設(shè)，2007年基本建完、入駐企業(yè)57家（包括海爾集團(tuán)）。投資21.86億。2007年底園區(qū)應(yīng)收入8.2億元，但實(shí)際到位5.9億元，到位率72.06％。問題：分析園區(qū)資