2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫點睛提升300題及精品答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特色

B.品牌

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱

D.商標【答案】BCY3C4H7C10V1Q1T4HS5S8P7C8A2X4A1ZQ9D5O3G6E1N9N72、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的()。

A.個案解答

B.個性解答

C.一對一解答

D.模擬解答【答案】ACY4P8F3F9P4P4M3HA10P2R1D6G9K1D10ZE6O9U10Y3O2I7L43、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是()。

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】ACZ2X2C8P10P4L7E9HC3C9C4Z1M6R2N5ZI9J5N7B1R9V10Z74、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCW10G10J6C1K4Q6C1HX2Y2D10E6U8N5A8ZG2H10E9P3Y9Q2I15、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。

A.混合經(jīng)營

B.單店鋪經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許加盟連鎖【答案】DCC7X6P6L9P4I4I6HL6W1Z9I9C1B9M8ZR9H7Z9O4U9U2T16、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應該首先進行廣告活動

C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應該首先注冊新商標【答案】CCN4F4F9M2X2G5N8HA1G2L7B8M10A10M5ZJ6C5R1B2R5G2C37、下列選項中，()是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。

A.財務預測

B.財務決策

C.理財目標

D.財務計劃【答案】CCA9I2W10Q1S8X3U2HZ2B3B5A8K9O4I10ZE6C2F2V6J5I1Q98、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權情況登記

C.房屋權利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】CCL9D8W3Z5P3I9O7HE1P10T9R9C3W4X4ZT7H5W5M7B2W9W19、由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強的地域（）。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCD5C6G9M2O1W9E2HD2Y7H6P3G7U3E4ZE9C4U5K7D6R4R910、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.二手房行紀業(yè)務【答案】CCB8Q2O7F9O9B10S7HB10X4N10A6L5D4X7ZF3A4M10D3Y1E2V811、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是()。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACF4Q6B10D8T2V9I7HN9V8C2L3F6Y2L3ZP5U7I6I5P8I2F912、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對合作完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，需承擔（）責任。

A.連帶

B.侵權

C.違約

D.無限【答案】ACA10W10X5M5U9Y5I9HS1V7K8S10D10P2T8ZX2Z3V6Z6P7A3Z213、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】CCU5W6L3C2V2H4G8HG7Z8H1E6Z4M3Z9ZJ8U3Z8Q10Z7H9B714、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】BCS4S10T7E10N8P8F7HQ3A8I8W9N4O9V10ZE5N4P8V7V5N4G115、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】CCU2I4X3I2O3C10Q7HY6I6D3I4V3L1S9ZR7V5W4C8F1I8Q716、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化成長

D.多樣化【答案】BCF10N5O7M2M10A6R4HN6L1H7W5T6H4C5ZQ10G5D7E3L7U6R1017、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACT10X10P3C2B2Y4D4HK6Q9G8Y4D9D5P9ZN7G2Q5U6E6H10G918、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCG7Q4M3E6G7I3U10HB2R10E10U1U8E4Q10ZN10U6D9W4X10C9X819、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。

A.預期利益損失

B.理論損失

C.預期損失

D.實際損失【答案】DCE9Q6C6K1Z3X5H6HK6C3I6V6Q3F4L8ZY2O3F1A8P1R5V120、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的是()。

A.某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息

C.房地產(chǎn)市場信息

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員的信息【答案】DCZ3G10C1F7M5W9O1HB5F7K9E2V7D10Y1ZA3J9H2X5R9Z3J721、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACE8H3S1K4T1N4Z2HD4D6L9Z4N2P1N2ZS5W7K3G1H8A7Q622、下列有關美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACE3V10K6N3X1J1Q8HU1R4T7C9W6D2V5ZK7B4T6P10U2Q3D623、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.價值性

D.危害性【答案】ACS2V5L9F1F5D8E7HR10O2H10G5A7U5O3ZP2S5K8E10A2F3X524、以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強交易監(jiān)管

D.促進交易公平【答案】CCP7B3H10V9Q9K6E7HS10Q4V6K6U10A5J1ZE10V7S4B2V6G10X425、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人與（）地產(chǎn)代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。

A.臺灣

B.澳門

C.香港

D.美國【答案】CCC10I4C7L7O2O5B10HP6H10K8B2W9R7N2ZU10W6N7H5X7Y8X426、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCY9O7V7K1X10Y8A1HA9P3G3D9Y4J5P5ZP5V4O7K1K4O5F627、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返還財產(chǎn)

C.恢復名譽

D.損害賠償【答案】DCA9L10T10Y9A5E2C5HS3J2P1X8V6P8K2ZV3M3I6O8C10N4J528、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】BCK7J9R7I9I6H9P4HA10J4V6T9S6M7D4ZQ6L2S2Q4U1A1D529、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供()的平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A.信息共享

B.信息傳遞

C.信息反饋

D.信息交流【答案】ACE3S8F4N3C1Y2Q6HF6K4Z1C2H10B8M3ZA10E7A1V3K6K3F530、經(jīng)紀人提供中介服務，是以()為主要目的。

A.盈利

B.代理

C.發(fā)展

D.行紀【答案】ACR10U5O2N5E4D8B9HP7E6Y2H6Y7K7O2ZS5V3R3C4Q1U4S1031、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。

A.矩陣制組織結構形式

B.網(wǎng)絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線—參謀制組織結構形式【答案】BCR1D2C6J2C3Q2K3HF1Y10X7B2R1C10H7ZF5W7Z8C6D6P9D732、關于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構適合采用()。

A.分部制組織結構形式

B.直線--參謀制組織結構形式

C.矩陣式組織結構形式

D.網(wǎng)絡式組織結構形式【答案】ACB10O2L3Z9P6I10M5HN6R5T10H1P7B6Q4ZM10S8J1R9M3C9D333、人力資源管理的最終目標是（）。

A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B.提高員工的整體素質

C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D.擴大企業(yè)的運營規(guī)?！敬鸢浮緾CI10F6X5T1C9X5I4HG1C10X6M1E2B10Y4ZR3R2U3G3T9S7J934、在我國，負責房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理的組織是（）。

A.房地產(chǎn)交易管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會

D.建設（房地產(chǎn)）主管部門【答案】CCV9J6G8P6X7P3L7HM2M4K4K6Z1Z5S4ZZ1O7T6N1I7C10R835、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。

A.傳遞

B.分類

C.共享

D.排序【答案】CCU9X9H3D10T9C2C3HF7F6E1Z8Y6J3F4ZA3X2C3Q8Y8Z1V236、房屋買賣代理收費，應該()。

A.按成交價格總額的35%收費

B.按成交價格總額的4.0%收費

C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費

D.采用差額定率累進計費【答案】CCQ4N9I4M2V4D6B7HH4R10P10J10O9H4M9ZJ6A7F10S4R10U4P937、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCA8W8C2N4D2Q5Q8HU1C10T3O9V2F2Y3ZS2L6R7X1U3Z2U1038、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的（）。

A.買方調查

B.合同審查

C.產(chǎn)權確認

D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】CCI6H2Y7V1A3R6J9HZ4Y3O3F3X10S3C5ZX9E3K2I7L1Y9M339、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1、8萬元

B.2萬元

C.1、85萬元

D.2、05萬元【答案】BCA2J6G6B7H7T1D6HR1B7Y5M9K9R5A2ZH7Z8Q3C9B1A6I1040、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。

A.全部退還

B.退還一半

C.不必退還

D.雙方商議【答案】CCP3E4C7I8L10S4E1HV2O7Y6F7N2X10Z5ZV5H1H9K8P2G6H141、土地()是土地所有權的派生權利之一。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】ACD9X9S9M5N3H7X4HD8K5Q7R8M8S3C6ZT5H4P10B6W1J6A442、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCY4F10E7A5V8O10J5HN2A9D8S1A8V1L10ZZ1F8T6N8J3L6Q743、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.經(jīng)紀人

D.委托人【答案】BCE3L6L3B8Y5P1X8HF3W3E7A10U1S2I1ZA8B6Q2O5K10V7S1044、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見.用得最多的是()。

A.經(jīng)紀人獨家銷售

B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

D.包底價銷售和優(yōu)先購買【答案】ACT1I9S5H4N7R3C6HS2M4V1R1W4R3U6ZI6Y10W2D3N4L1L645、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀人

C.辦證員

D.店長【答案】ACD2M7W4Y9Z1B6L5HR4X7Q5B5L3E3Q9ZX6J5H4K8T2X7O646、相對新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，存量房經(jīng)紀業(yè)務的特點是（）。

A.標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主

B.傭金結算相對較為復雜

C.房源可以批量化取得

D.委托人相對強勢【答案】ACP7F5C2K8Y9T3Z7HE5M10W4W6U7N1F2ZK5T5W9S10K6Y2B647、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.沒收【答案】DCI1N5T10K2W8B9D9HY8N2I1F5Q9T2Q10ZS1U2G5W5W9H3H748、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。

A.連鎖經(jīng)營模式

B.無店鋪經(jīng)營模式

C.單店經(jīng)營模式

D.混合經(jīng)營模式【答案】ACL9U7R5N4J10X10C8HD3L9N7Y3J2B7M5ZF7H5C4E1O7N6R349、關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】CCK2X2G8A2C4N8J6HN9D2E3C1T5Z8L9ZG10T4U1L10I7Y6K950、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACV9Q5E8N9Y8I4E6HQ1O7G4X1Y2U8B1ZV2Z3G2N1D5E5I151、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據(jù)企業(yè)的()。

A.自身經(jīng)濟實力

B.所面臨的市場環(huán)境

C.所面向的客戶類型

D.發(fā)展前景【答案】CCA2M5M5H5E4Q1A6HD4S5N2I5S8D6U2ZT7O7L10U8B8X2R252、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCD8V2X7P3L3P8Y2HP4I2K3S3E3O1I8ZA10C5E1J10W7O2I853、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權。

A.原始取得

B.買賣取得

C.繼受取得

D.租賃取得【答案】ACD5R6N10A2Z3D2G3HV2L7S10N4I6Y3Z6ZS3H7N9I3U6R4L554、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。

A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同

B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】ACB5U8F3V10F5L8E3HM6E9T1H3N10B6R1ZL9Z9V7X6V1U1Q355、侵權行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。

A.積極和消極

B.一般和特殊

C.主觀和客觀

D.宏觀和微觀【答案】ACV3B5I4U7A3O9S2HF3L5Y6E6P5Y4F4ZP1O1P2G4O6X4C756、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構核心的外層是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識

B.文化修養(yǎng)方面的知識

C.外語知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】ACC3E4M7J3F7B5W7HC9L4W2Z10B4D3N7ZL5J5B4V8C8L7B857、下列關于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)問

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性【答案】ACI4F4M3B4G2C1F9HJ8Y6N5D5V2I8A10ZF5S3X4I7C10L2P758、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCI5J6X2B9J4G9Z6HI10U8K6M10U4A2Y2ZE8D6D3O1U4F8H659、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理模式被稱為（）。(2006年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

C.行政監(jiān)管模式

D.雙重主體管理模式【答案】CCA6P2C3T8V3I7W3HY9V4N3L7M7O2P8ZG6A5R6Q8I5V9D360、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與同一交易的經(jīng)紀服務。

A.獨家代理服務合同

B.開放出售權合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權合同【答案】ACD1S7N4V1V5P3X5HN7J9N5W1K2X7O4ZZ10P2S1N6Y10V7N961、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACL2U9X4U7P2J6N4HV3U10A8A2Q4K9B5ZR9W5S8K8Z8N4M562、房地產(chǎn)代理業(yè)務類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房預售代理

D.房屋轉租代理【答案】BCM2Q3H6O6T5W5U6HS7R8N2I2P5C6B5ZG2S1L6J2K6V2I763、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】DCT5W5L6K5C6D10P8HW2G1F5P4D7V7E7ZB7C4L4Q4B6Z8O364、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人（）。

A.不承擔處理事務過程中的不利后果

B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用

C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務

D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任【答案】CCU1F3G2G4X5K6O9HH5H6L3T9G10N8O4ZO9Y9C9U7Z9S3N265、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。

A.責任心

B.業(yè)務水準

C.行為規(guī)范

D.管理水平【答案】ACE10G3X7W10A9B9N6HO10C6P9D1B9B7F5ZY1J10Q10X1V2S3I466、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCZ9H9A4C8L8S5E9HZ1U6L5F7U3F8O4ZO8P5M4F3B10V3K567、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自（）。

A.客戶

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.電商費

D.差價【答案】BCJ7R8H7S8F4N6L4HL6D4P4V10Y5O1W1ZU8W9K5Y1T5U9R268、房地產(chǎn)代理業(yè)務的售后服務不包括()。

A.跟蹤服務

B.延伸服務

C.改進服務

D.返銷服務【答案】DCH4G5D7H1V5E4B2HV8M1P9C9V6C2F8ZK10A1W10F3C6X6Y969、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡制【答案】CCL8X2D4C1Q2S6F10HP5C9C10M4R5L7L4ZA6R10Z2X9V7D2Y370、侵權行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產(chǎn)權利的消滅

C.財產(chǎn)價值的減少

D.財產(chǎn)的毀損滅失【答案】ACS6G9T9T3F8F2Y6HG5Q6M4F1I4G5C9ZC7I5J6C9O10X3J771、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCI3M4V5Z7Z1E6N9HK2H10W4G9Y5H1D8ZZ5S2L4T1M1P1L1072、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的（）。

A.供求轉化

B.供求調節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCK6L1H2U3K5O4O8HH3J5V4Y1H3L3S8ZY1D2G1F3S3L7T173、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCO7T5E10D7T8Z2X5HN7F4U5U2E3E2N1ZI2F3Q6Q7P5U1G974、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務提成【答案】BCW5J9M2A3E8B7H3HX5B9M9C1Y2J2B4ZX3Z7H3T9C7M8X575、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】DCB1Q4G8N3T6Z9Y1HI1F1H3Z7B3O7J6ZQ6C4W8S6S7R10Z376、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地產(chǎn)權屬證書原件

B.房屋所有權人的身份證明原件

C.授權委托書的復印件

D.房地產(chǎn)權屬證書復印件【答案】CCL6T10S10P9W3F3X10HG2K1E7M9M5X1O9ZH3X9U8Z2J6B3B577、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關專業(yè)

B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年

C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】BCS10K7J8H3K2N6K3HZ2V2J1P3U8R5S5ZB5Y4C1I8W10O8T678、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以（）為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCE6W7J10U4B1J5O1HE2W10O10I5P4T1J5ZL4K3B4J7X9O7Y479、下列說法中，不正確的選項()。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效【答案】BCO3C1Q2Q4V5Z10M3HM3Q10U4Q10T3J10O7ZU8Y3Y9Q7S3H10D180、行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACJ4I1Z3U1W7A9I2HV2D3A3I9D7O7U6ZB9M7R2K10O6L7V781、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】CCK9D3D2P1N4U4F5HI1R5U5J6T4W7X6ZS1Z10L1X2Z10A8U1082、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCK4U8Y3G9Z4Y6S6HJ2Y10M2P8P6O9C7ZR4S9B9R2X7C4M383、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。

A.品牌維護

B.品牌塑造

C.品牌建設

D.品牌創(chuàng)新【答案】ACL10R2C7P9A7V8V6HA10M2Z6C3V7H10Y3ZJ4I7Q10O8T10W10P684、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所【答案】DCF5M3O6A2H8F6D9HU10O5C1Q6R4F1I7ZZ2R1M7E4E1R1M185、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。

A.服務標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準【答案】ACC6B3Z6Y2Y6E5M9HL6E10C1L4X7O6E1ZY3J5X8F2E3R5T286、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCL6C7X3O4F10D4R8HE7S7X2C7H2I6F6ZH6C10B1Q2P4K2F787、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)【答案】DCI5P2D6D3R1T6K10HQ2S3E6E5J7M7B8ZH10K10K1A10Q7Y1N1088、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利【答案】BCP2S2Q7P9J2A4G9HP8M10S10C9B5M10I8ZS2B7G5O4T6R10Z689、在實際工作中，（）較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人際溝通技能

C.收集信息技能

D.市場分析技能【答案】ACE5T8S6G7L8M4E1HZ1G10C5O4O7U3O2ZZ5H5J8V9N9R10H1090、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】BCW8I4P10F9J6A2O3HP3Y1A10G10O8P9M6ZV9E1V1L8C4V1F691、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACL9H10R6J4W3U10S7HH6R4M6B9G2Y5R1ZL10R2A5J3B8M4Y292、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后()。

A.不可變更或解除

B.可以變更但不可解除

C.可以解除但不可變更

D.既可變更也可解除【答案】DCS10P8G7S7O10D6F8HA4S6U2W9H10Y10T9ZZ1G3A3A10G3S4T593、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立需要符合的法律法規(guī)不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企業(yè)法》

C.《個人獨資企業(yè)法》

D.《中介行業(yè)管理法》【答案】DCE10S9C2Y4O5X7G6HH10X1C3M5Q5G9A10ZO5V5P2I7W8G7F294、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、建立“多重上市服務系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】DCA9T9D7G9U10I10M9HS3D9F2B9V5R2N6ZK4Y4X6F4N8L4F995、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A.資本回收

B.市場競爭

C.協(xié)同管理

D.持續(xù)發(fā)展【答案】DCH2V1H3A1Q1A5S2HG7R5Z6E6H4K5W7ZE1C8Q2J2O6U7S1096、存量房經(jīng)紀業(yè)務洽談的首要環(huán)節(jié)是()。

A.達成委托意向

B.傾聽客戶的陳述

C.告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項

D.做好律師友好溝通【答案】BCC1N6V8V9A10F4V1HD8J9H8W10S10K1H9ZF2B3G7P7H6A9P497、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。(2010年真題)

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCH10M7E3P1B10C1A9HL8H4J2Q2L4P9N5ZM1O1D8B2G9Y4Z698、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCY7U3Y8H1G6Y9K5HX1X2X1A1I4X2C2ZK7D10K9H8W3S8Y899、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產(chǎn)權和（）。

A.核實售賣目的

B.核實業(yè)主身份

C.核實房屋所處位置

D.現(xiàn)場查勘【答案】BCA5P10L3J9G8H8D3HC4B5U8E8J9B2I10ZU2O9S4C8S7Z3Q5100、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.信息服務

B.房地產(chǎn)查驗

C.房地產(chǎn)交驗

D.售后服務【答案】DCO7V6D3W8T8I5D8HJ3P10H1K10T7D8J3ZF7K9Z10Y2E10B9Y7101、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況

C.房屋產(chǎn)權人的身世

D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀【答案】CCW5N9X1D1H1U6V4HD4V3U10U9H5J2G3ZW6K6P3O4S7B8H4102、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復議

C.司法訴訟

D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】BCB1Z3W5I8I2Y1M1HJ3T4C8U5A3X1X10ZE4J7H1B9L9X3A4103、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCT4D4W8W6F6N3W3HQ6M7O3R5D1S1R3ZS9K4Y8X1P8U6L9104、刑事責任重點在()。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】CCN7D3A5N3K3B5W9HH6V7O10P10L7I3D3ZQ4B5F3Y3B2G6S4105、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核驗

C.接受委托

D.匹配帶看【答案】ACR2T4Y1T1T10H6K3HI2I3H3S5O5H4I5ZB6H10P8U6W9R9G10106、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。

A.房地產(chǎn)代理行為

B.房地產(chǎn)指示居間行為

C.房地產(chǎn)媒介居間行為

D.房地產(chǎn)信息咨詢行為【答案】BCW1Y1W4X7Q10Z9R7HR9T3P4O6I5L7B1ZM10I1Q5R5A6A6R10107、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)【答案】DCP2F2W4Y8N8Q7S5HF6H7W5V9A3G7T6ZE5B8E10S10F8B6J5108、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務收費相關規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】CCG3J2V7E4D2Z3S8HF5Y10Y1A5G2U9I2ZU7H9Z5Q4L10E7J3109、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于（）學時。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCC10O2H7H10X10F8K9HX6T8N10I7W5T7X10ZN2Y9Q5G5R3T1F5110、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中有關房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的（）特點。

A.人本性

B.雙贏性與互惠性

C.戰(zhàn)略性與全面性

D.合法性【答案】DCB9G1I5R3F1J6M7HQ2S1O4V5W10N1A2ZW3C1V5H6S9D1X6111、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀合同

D.ABC均可【答案】ACI9H6Z2C4X6D4N5HC2Q3Y4W10X9G10M1ZE4S4O9D10J6N4G2112、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是()。

A.有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能

B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值

C.有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

D.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準【答案】DCR8H8I7O8V5I8Z3HG6T1O2B2H9R10W5ZP1H3Y10Y3C6T7K3113、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ACJ2L5T7S4D3E9E10HR5C3D6S10G8O1K4ZO4R10F3D9P9P4W10114、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCG9E3O3L8K7R4R8HW10B5Z3A6W6Q1N3ZA3S10J4E2G10X10O5115、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCN5U9F7E6B5K3E4HY3W5J6U10N5E9S4ZI10N5I9N3E8E7Q6116、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACU2P6O9B1J5M2H3HK2F2P10Y9K8E5L7ZK1A9C7A8I2G4N8117、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCK8K7Y9W5M9S5A9HY3M8V3X10W4G8F4ZV2R5D3H4B4T10Q2118、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCV6Z10B4D4I3H1A5HV7V7B4P2Q1N2L9ZP6Q9U1S2B7C3L3119、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCL4Z6N6E1M3O7W8HB5T7G10G10V7C2F5ZF1F10C5O9C1Y6N6120、下列有關美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACL1N1V3M4X9J4D2HH6K9T4J4I9F2B4ZU10S6J5Z10U8L7Q1121、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCL9F9U2S9N5V6C3HR1R10O6L3N6F7N7ZZ8B7K3X2R9Y7R10122、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術簽名【答案】CCZ2S10W5Q7E2I4A8HD4P7M3R5I7S4Z4ZS2Q6M1O6R2P10C9123、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時效性

C.降低交易風險，提高交易成功率

D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】CCU8E9A2Z9K2S1H8HP7F9R6Z5Z10G1Q3ZT9L2D7O5G1B6B6124、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.注冊【答案】ACL7D9D4Q7Y7F2W8HH7G4U3H9F2G6J7ZP4I3T8O10Y4O4M8125、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

A.單店經(jīng)營模式

B.無店經(jīng)營模式

C.混合經(jīng)營模式

D.連鎖經(jīng)營模式【答案】ACT2K8O10D10T6A7S2HK10M5W3J4N4U8O8ZS8R5Q6K4I4R9L10126、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則的表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家規(guī)章制度的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

D.行業(yè)規(guī)則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系【答案】BCH1O9N3O1X3J2U8HD10O8P1V6E2G5F3ZH9V7Q3K7S9Q7M2127、賣方代理業(yè)務中，經(jīng)紀人的基本義務是()。

A.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格

B.實現(xiàn)標的物業(yè)的適中出售價格

C.實現(xiàn)標的物業(yè)的最低出售價格

D.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高使用價值【答案】ACC5M10A5Y6Z8Z4R4HG4V9H10C4I5T8T2ZN2I2J4S4F10B7U10128、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。

A.以自己的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義進行房地產(chǎn)權屬登記備案

C.協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產(chǎn)權屬登記備案【答案】CCM6M8A3B9U3P5G3HM9T5W9K4R6P8E5ZZ8T10K10J5N9Y8W1129、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計劃

D.須知文件【答案】BCV9O6E8C7G3L4Y1HC4O5D2U5Z5D5N7ZB10O3W5U1R2H6Q4130、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.甲機構不應該要求李某預付傭金

B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構不應該向李某收取傭金

D.張某不應該向王某收取傭金【答案】DCB3U1K6P7G9G6N4HJ10Y8D7I7H10S8H6ZK2Z7L1F10P1Q4K5131、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同

C.新建商品房經(jīng)紀服務合同

D.房地產(chǎn)代理合同【答案】ACG10D3P8C9C5Z3D8HC2N10X2I2U5Q9N6ZH6W7U7M2K7Q8O4132、售樓處管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式規(guī)定

B.接待時間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】CCN9S7V2O2O6F7C6HN2Y6O8X9P6B9V3ZI6Q2Y5B9G8V6F4133、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是()。

A.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于統(tǒng)一領導【答案】ACI1M3Q1V1U8Q8H8HT8M9I1Q1R8H6M4ZP1B9D4L5J3Z3X10134、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。

A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任

B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任【答案】BCA7L4W4K2B8C8F4HB7D6O10Q1J2A2Y1ZP8N6W7F9M7T8K1135、從法律上講，基本服務完成的標志是（）。

A.手續(xù)辦理完畢

B.房地產(chǎn)交易合同簽訂

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂

D.繳費完畢【答案】BCK4V5Z5G1Q10W3Q9HQ2L3J5E3C4F7S6ZR6A7O7V5J9E5T8136、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。

A.事業(yè)部制

B.直線-職能制

C.分部制

D.網(wǎng)絡制【答案】DCX9K1S2Z3A3B1K1HJ10F8M4Y5Q9C10M1ZT4O4J4P8J10N10O6137、建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。

A.項目建設依據(jù)

B.商品房銷售依據(jù)

C.買受人所購商品房的基本情況

D.面積確認及面積差異處理【答案】ACU2J4T9D9A3J3Q5HQ4J5G10W2O2B9U7ZL7Y7V7M8N2P1B2138、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCW9O6Y4Q9Y10J8L3HY7U7N2W3J10N9F7ZS3R8T5F6Z3B8N4139、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗

D.協(xié)助權屬登記備案【答案】DCK9E2P10N4E3E2E9HU10S6H2A8H9K7M4ZV8Q9M9Z8T6E4B3140、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCA8L5X3G4P10G3T8HL1J8G2T2P5R3H7ZA2P7E1T8A6B8X10141、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACV5U7A7P3X9I5J10HC10J2M2E1P6I5F9ZA4S3H10W2S1Y8K3142、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括()。

A.發(fā)布拍賣公告

B.進行現(xiàn)場勘察

C.委托房地產(chǎn)估價機構進行價格評估

D.簽訂拍賣委托合同【答案】BCW7O2R8C7T8S5K7HL4I5B7H10I1T9T4ZV4M7Z4M9D1Q1G5143、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多采用有()經(jīng)營模式。

A.網(wǎng)絡

B.店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCH7T6S7Y7X1J8U9HF6A3R10L2J5O4Q2ZK3P5P4O10S6H9U1144、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACP9V3X10T2B10B5O7HQ9B4J7F1Q1I10D8ZM6U9K7X7W6W4O5145、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。

A.企業(yè)怎么走

B.企業(yè)當前怎么辦

C.企業(yè)走向何處

D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】CCB2P8K10A5M7K5T5HA1X5J5O8V4I7G5ZA4U4F8Y9U7G1R6146、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCS7S7K6Y8P4A7R10HD6L8L3P10E8D2C4ZO4S10D1E4K4M7M1147、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵【答案】BCC3I10Y6O8H8L5H10HE4I8J4T10W1I6U9ZX5S7T3J2Z8U9N10148、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCD4D6Q7H4V2R5Y9HW4B3H7X4S7G2A10ZA9Q9Y3C10F7A6E1149、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌【答案】DCX8H10P6B7U3C7U9HD7Y2O4N6I6A5L4ZW3H3A2R5V1P4S7150、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有過失

C.約定免責事由

D.強制實際履行【答案】DCN7X10G1M7X4F5W3HJ3Q9M6F4K2Z9D3ZG4H4D10U1N10A8F10151、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。

A.協(xié)商

B.仲裁

C.談判

D.訴訟【答案】DCE2D8L5V3L2D7Y5HV3U4V7J3U4Q5V10ZL6F10B3R3M2U1N6152、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。

A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平?jīng)Q定的

B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高【答案】ACJ2Z8G8R3O5V3B10HP1V1D1O2L3Z6B5ZD8S2X4W5G7P4E2153、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCX10U2Q1G3X6S1S1HS4W10P3I8Y5K6R1ZU5I7U8G9E4D4U10154、下列關于處理房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中爭議的說法錯誤的是()。

A.當事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭議

B.如協(xié)商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調解

C.如經(jīng)調解不能達成協(xié)議，只能向人民法院提出起訴解決

D.房地產(chǎn)機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用【答案】CCW6K9K10E4I9C1A3HB2E6M1A10X3W6N3ZS2O1N1E3E4Z2H6155、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標準【答案】CCT6N1P8Y10S5P8X1HH10D3O1I6C9P9H9ZG1Q4U7E5N5K10W9156、關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是()。

A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

B.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范

D.決策更加科學化和規(guī)律化【答案】CCM10O7R5W4H10J1P5HO8D6O2O1Q9P7U5ZQ9S1A1D3O2J4Q6157、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內(nèi)容不包括()。

A.指導企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標

C.外部環(huán)境分析

D.內(nèi)部條件分析【答案】ACY4Q6R10P2R5G10F3HG6N5Y9F4O4Q8V5ZT5M2T10L1X9F4R9158、在二手房經(jīng)紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結構

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉讓率及出租率【答案】CCO2F6W3Z1N6B1G2HT2F9T2E7Y2V3W7ZM10N4T5X8X10S2Q9159、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產(chǎn)權保險【答案】ACV10D3A1O1T3Z10D3HZ4L8J6D10D1Y6G7ZP3E8H7R6P6I10N7160、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關部門調節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCG9N5T5M5Z9J2J2HG5U1I7O6H3W8W1ZL6N1G1W10C7S9B6161、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經(jīng)營定位及（）。

A.市場細分

B.目標市場定位

C.目標利潤

D.經(jīng)營目標【答案】BCB7Q7E9R8F1U6K7HI1K9W6O3C3K1M1ZC7R8C4P8H3B5P1162、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內(nèi)容由當事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為()。

A.明示條款

B.通常條款

C.價金條款

D.實體條款【答案】ACI1T3X1Y10B9E4P1HU8N6P9C10M1K3U5ZF4V1S10G7V8K6L6163、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCT6E10Z8U2L3T3N8HZ3N4K7Q10G2E4F10ZO7U7B9G10K5M10L6164、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCJ3H8G10G5H8I2T1HQ8B4H4Y7E6X8A1ZN6K3V9E5F9K10F3165、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCB6I7C7W3Q5H8E7HZ2M2L1C6Q6A8E9ZU5X2V3Q9O5F3G7166、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是（）。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數(shù)量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACY8M9X8N7G3P8I1HP8F2G4Z4I1X8E10ZP5T8Q10H6V6S3G2167、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。