山東造價(jià)員培訓(xùn)課件-建筑面積計(jì)算

第一節(jié)建筑工程量計(jì)算規(guī)則總則一、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計(jì)算，特制定本規(guī)則。工程量計(jì)算規(guī)則是對(duì)工程消耗數(shù)量的計(jì)算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計(jì)文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計(jì)算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計(jì)算出人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量。二、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中的工程量計(jì)算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。三、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項(xiàng)外，全部定額項(xiàng)目都為單項(xiàng)。四、工程量計(jì)算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件：(一）

經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明。(二）

經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施方案。(三）

經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。五、本規(guī)則的計(jì)算尺寸，以設(shè)計(jì)圖紙表示的尺寸或設(shè)計(jì)圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。除另有規(guī)定外，工程量的計(jì)量單位應(yīng)按以下規(guī)定計(jì)算：（一）

以體積計(jì)算的為立方米(ｍ3)。（二）

以面積計(jì)算的為平方米(ｍ2)。（三）

以長(zhǎng)度計(jì)算的為米(ｍ)。（四）

以重量計(jì)算的為噸或千克(t或kg)。(五）以件(個(gè)或組)計(jì)算的為件(個(gè)或組)。六、匯總工程量時(shí)，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點(diǎn)后兩位；噸取小數(shù)點(diǎn)后三位；千克、件取整數(shù)。第二節(jié)建筑工程消耗量定額總說(shuō)明一、《山東省建筑工程消耗量定額》(以下簡(jiǎn)稱本定額)是在《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省的實(shí)際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程；地基處理與防護(hù)工程；砌筑工程；鋼筋及混凝土工程；門窗及木結(jié)構(gòu)工程；屋面防水、保溫及防腐工程；金屬結(jié)構(gòu)制作工程；構(gòu)筑物及其他工程；裝飾工程；施工技術(shù)措施項(xiàng)目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。二、本定額適用我省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、300ｍ2以內(nèi)的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。三、本定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分部分項(xiàng)工程所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)；是編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)；是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià)以及編制概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工期、施工組織設(shè)計(jì)編制的，反映社會(huì)平均消耗水平。并將設(shè)計(jì)文件內(nèi)容和施工技術(shù)措施內(nèi)容分開，以便市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和成本控制。五、本定額中人工工日消耗量以85年《全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》為基礎(chǔ)計(jì)算，內(nèi)容包括：基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術(shù)等級(jí)，以綜合工日表示。六、本定額中材料消耗：(一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品確定。(二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費(fèi)百分比表示。施工用周轉(zhuǎn)材料已在相應(yīng)定額中列出一次性攤銷數(shù)量。(三)本定額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉(cāng)庫(kù)至加工地點(diǎn)或操作地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內(nèi)。七、本定額中機(jī)械消耗：(一)本定額機(jī)械臺(tái)班消耗量包括機(jī)械臺(tái)班消耗量和機(jī)械幅度差。以不同種類的機(jī)械分別表。(二)本定額中其他機(jī)械(超高機(jī)械增加中的其他機(jī)械降效除外)以占機(jī)械費(fèi)百分比表示。(三)大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸，按《山東省建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。八、本定額的工作內(nèi)容僅對(duì)其主要施工工序進(jìn)行了說(shuō)明，次要工序雖未說(shuō)明，但均已包括在定額中。九、本定額中凡注有“×××以內(nèi)”或“×××以下”者，均包括“×××”本身；凡注有“×××以外”或“×××以上”者，則不包括“×××”本身。十、定額編號(hào)是按章節(jié)項(xiàng)三符號(hào)編制的。定額單位除金屬項(xiàng)目以噸為單位外，其他均以10為計(jì)量單位。第三節(jié)建筑工程價(jià)目表說(shuō)明一、《山東省建筑工程價(jià)目表》（以下簡(jiǎn)稱價(jià)目表）是依據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量，計(jì)入現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)計(jì)算而成。二、本價(jià)目表中的項(xiàng)目名稱、編號(hào)與《山東省建筑工程消耗量定額》相對(duì)應(yīng)，使用時(shí)與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計(jì)算規(guī)則》、《山東省建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則》配套使用。三、本價(jià)目表是編制建筑工程招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價(jià)、編制工程預(yù)算時(shí)的參考。價(jià)目表對(duì)市場(chǎng)具有一定的指導(dǎo)意義。四、本價(jià)目表中的計(jì)費(fèi)價(jià)格是計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用的基礎(chǔ)，解決了因市場(chǎng)價(jià)造成取費(fèi)基數(shù)不平衡的問(wèn)題。計(jì)費(fèi)價(jià)格的個(gè)別調(diào)整和費(fèi)率調(diào)整雙管齊下，信息材料價(jià)、價(jià)目表基價(jià)和計(jì)費(fèi)價(jià)格動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行政府對(duì)工程造價(jià)的宏觀控制和提供市場(chǎng)價(jià)格信息服務(wù)。也為不能上網(wǎng)查詢市場(chǎng)信息價(jià)格和不具備計(jì)算機(jī)的用戶提供文本價(jià)格服務(wù)。不用計(jì)算軟件工程造價(jià)是很難確定的。經(jīng)批準(zhǔn)使用的軟件有多家。五、本價(jià)目表中的人工工日單價(jià)按22元計(jì)入。八、本價(jià)目表中的材料單價(jià)及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)取定表見附錄。六、本價(jià)目表中的材料單價(jià)，是以我省2002年底的價(jià)格為基礎(chǔ)取定的。七、本價(jià)目表中的施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，是根據(jù)我省現(xiàn)行的機(jī)械設(shè)備、動(dòng)力燃料單價(jià)及有關(guān)規(guī)定，按照《山東省統(tǒng)一機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則》計(jì)算而成。大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)，按《山東省統(tǒng)一機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則》的規(guī)定計(jì)算。第四節(jié)建筑工程費(fèi)用及計(jì)算規(guī)則總說(shuō)明一、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知《建標(biāo)[2003]206號(hào)》和省建設(shè)廳、省財(cái)政廳《關(guān)于印發(fā)山東省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知(魯建標(biāo)字[2004]3號(hào))》，為統(tǒng)一我省建筑工程費(fèi)用計(jì)算程序并發(fā)布我省建筑工程費(fèi)率，制定本規(guī)則。二、本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴(kuò)建和改建工程的計(jì)價(jià)活動(dòng)，與《山東省建筑工程消耗量定額》及2003年版《山東省建筑工程價(jià)目表》配套使用。三、建筑工程計(jì)價(jià)活動(dòng)包括編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)和簽訂施工合同價(jià)以及確定工程竣工結(jié)算等內(nèi)容。四、本規(guī)則中的管理費(fèi)率、利潤(rùn)率、稅率、措施費(fèi)費(fèi)率和規(guī)費(fèi)費(fèi)率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計(jì)價(jià)，但在計(jì)算工程量清單中的措施項(xiàng)目金額時(shí)，費(fèi)率按下式計(jì)算：1、建筑工程措施項(xiàng)目費(fèi)率＝措施費(fèi)率×(1＋企業(yè)管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率)2、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目費(fèi)率＝措施費(fèi)率＋措施費(fèi)率×其中人工含量比例×(企業(yè)管理費(fèi)率＋利潤(rùn)率)五、規(guī)費(fèi)中的社會(huì)保障費(fèi)，按省政府魯政發(fā)[1995]101號(hào)和省政府辦公廳魯政辦發(fā)[1995]77號(hào)文件規(guī)定（勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)按建安工程費(fèi)的2.6%計(jì)?。诠こ涕_工前由建設(shè)單位向建筑企業(yè)勞保機(jī)構(gòu)交納。企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不包括該項(xiàng)費(fèi)用。在編制工程預(yù)(結(jié))算時(shí)，僅將其作為計(jì)稅基礎(chǔ)。六、、規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)中中的的安安全全施施工工費(fèi)費(fèi)，，在在工工程程發(fā)發(fā)包包時(shí)時(shí)，，按按規(guī)規(guī)定定計(jì)計(jì)算算出出費(fèi)費(fèi)額額，，在在工工程程造造價(jià)價(jià)中中列列為為暫暫定定金金額額；；工工程程施施工工時(shí)時(shí)，，由由工工程程發(fā)發(fā)包包單單位位、、市市建建筑筑安安全全監(jiān)監(jiān)督督機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)、、工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)對(duì)對(duì)施施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)設(shè)置置的的安安全全設(shè)設(shè)施施內(nèi)內(nèi)容容進(jìn)進(jìn)行行確確認(rèn)認(rèn)，，并并由由市市工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)核核定定其其費(fèi)費(fèi)用用，，作作為為工工程程結(jié)結(jié)算算的的依依據(jù)據(jù)。。七、企企業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率、利利潤(rùn)率率和部部分措措施費(fèi)費(fèi)率按按不同同的工工程類類別確確定。。八、本本規(guī)則則中工工程費(fèi)費(fèi)用計(jì)計(jì)算程程序是是建筑筑、裝裝飾裝裝修工工程計(jì)計(jì)價(jià)活活動(dòng)的的依據(jù)據(jù)，其其中，，實(shí)行行定額額計(jì)價(jià)價(jià)方式式，執(zhí)執(zhí)行計(jì)計(jì)算程程序(一)；實(shí)行行工程程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)方方式，，執(zhí)行行計(jì)算算程序序(二)。工程費(fèi)費(fèi)用計(jì)計(jì)算程程序中中的各各種費(fèi)費(fèi)率(規(guī)費(fèi)、、稅金金除外外)是計(jì)價(jià)價(jià)活動(dòng)動(dòng)的參參考。。第五節(jié)節(jié)建建筑筑面積積計(jì)算算規(guī)則則一、計(jì)計(jì)算建建筑面面積的的范圍圍1、單單層建建筑物物不論論其高高度如如何，，均按按一層層計(jì)算算建筑筑面積積。其其建筑筑面積積按建建筑物物外墻墻勒腳腳以上上結(jié)構(gòu)構(gòu)的外外圍水水平面面積計(jì)計(jì)算。。單層建建筑物物內(nèi)設(shè)設(shè)有部部分樓樓層者者，首首層建建筑面面積已已包括括在單單層建建筑物物內(nèi)，，二層層及二二層以以上應(yīng)應(yīng)計(jì)算算建筑筑面積積。高低聯(lián)聯(lián)跨的的單層層建筑筑物，，應(yīng)以以結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線為為界分分別計(jì)計(jì)算建建筑面面積。。2、多多層建建筑物物建筑筑面積積，按按各層層建筑筑面積積之和和計(jì)算算，其其首層層建筑筑面積積按外外墻勒勒腳以以上結(jié)結(jié)構(gòu)的的外圍圍水平平面積積計(jì)算算，二二層及及二層層以上上按外外墻結(jié)結(jié)構(gòu)的的外圍圍水平平面積積計(jì)算算。住住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層建筑筑面積積按外外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外外表面面及柱柱外沿沿或相相鄰界界墻軸軸線所所圍合合的水水平投投影面面積計(jì)計(jì)算，，當(dāng)外外墻設(shè)設(shè)有外外保溫溫層時(shí)時(shí)，按按保溫溫層外外表面面計(jì)算算。3、同一一建筑物物如結(jié)構(gòu)構(gòu)、層數(shù)數(shù)不同時(shí)時(shí)，應(yīng)分分別計(jì)算算建筑面面積。4、地下下室、半半地下室室、地下下車間、、倉(cāng)庫(kù)、、商店、、車站、、地下指指揮部等等及相應(yīng)應(yīng)的出入入口建筑筑面積，，按其上上口外墻墻(不包包括采光光井、防防潮層及及其保護(hù)護(hù)墻)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。5、建于于坡地的的建筑物物利用吊吊腳空間間設(shè)置架架空層和和深基礎(chǔ)礎(chǔ)地下架架空層設(shè)設(shè)計(jì)加以以利用時(shí)時(shí)，其層層高超過(guò)過(guò)2.2ｍ，按按圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積。6、穿過(guò)建筑筑物的通道，，建筑物內(nèi)的的門廳、大廳廳，不論其高高度如何均按按一層建筑面面積計(jì)算。門門廳、大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)時(shí)，按其自然然層的水平投投影面積計(jì)算算建筑面積。。7、室內(nèi)樓梯梯間、電梯井井、提物井、、垃圾道、管管道井等均按按建筑物的自自然層計(jì)算建建筑面積。8、書庫(kù)、立立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有有結(jié)構(gòu)層的，，按結(jié)構(gòu)層計(jì)計(jì)算建筑面積積，沒有結(jié)構(gòu)構(gòu)層的，按承承重書架層或或貨架層計(jì)算算建筑面積。。9、有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈燈光控制室，，按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積乘以層層數(shù)計(jì)算建筑筑面積。10、建筑物物內(nèi)設(shè)備管道道層、貯藏室室其層高超過(guò)過(guò)2.2ｍ時(shí)時(shí)，應(yīng)計(jì)算建建筑面積。11、有柱的的雨篷按柱外外圍水平面積積計(jì)算建筑面面積；獨(dú)立柱柱的雨篷，按按其頂蓋水平平投影面積的的一半計(jì)算建建筑面積。有柱的車棚、、貨棚、站臺(tái)臺(tái)等，按柱外外圍水平面積積計(jì)算建筑面面積。單排柱的車棚棚、貨棚、站站臺(tái)等，按其其頂蓋水平投投影面積的一一半計(jì)算建筑筑面積。12、屋面上上部有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的樓梯間間、水箱間、、電梯機(jī)房等等，按圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算建建筑面積。13、建筑物物外有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的門斗按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計(jì)算建筑筑面積。建筑物外有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的眺眺望間、觀望望電梯間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、、挑廊、走廊廊等，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計(jì)計(jì)算建筑面積積。14、建筑物物外有柱和頂頂蓋走廊、檐檐廊，按柱外外圍水平面積積計(jì)算建筑面面積。有蓋無(wú)柱的走走廊、檐廊挑挑出墻外寬度度在1.5ｍｍ以上時(shí)，按按其頂蓋投影影面積一半計(jì)計(jì)算建筑面積積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的凹陽(yáng)臺(tái)、挑挑陽(yáng)臺(tái)，按其其水平面積一一半計(jì)算建筑筑面積。建筑物間有頂頂蓋的架空走走廊，按其頂頂蓋水平投影影面積計(jì)算建建筑面積。15、室外樓樓梯，按自然然層投影面積積之和計(jì)算建建筑面積。16、建筑物物內(nèi)變形縫、、沉降縫等，，凡縫寬在300ｍ