山東造價員培訓課件-建筑面積計算

第一節(jié)建筑工程量計算規(guī)則總則一、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗數(shù)量的計算做出的有關規(guī)定。即設計文件中的可讀數(shù)量和施工技術措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機械消耗數(shù)量。二、凡在我省行政區(qū)域內一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應依據(jù)本規(guī)則。三、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。四、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關規(guī)定外，尚應依據(jù)以下文件：(一）

經審定的施工設計圖紙及其說明。(二）

經審定的施工組織設計或施工技術措施方案。(三）

經審定的其他有關技術經濟文件。五、本規(guī)則的計算尺寸，以設計圖紙表示的尺寸或設計圖紙能讀出的尺寸為準。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應按以下規(guī)定計算：（一）

以體積計算的為立方米(ｍ3)。（二）

以面積計算的為平方米(ｍ2)。（三）

以長度計算的為米(ｍ)。（四）

以重量計算的為噸或千克(t或kg)。(五）以件(個或組)計算的為件(個或組)。六、匯總工程量時，其準確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位；噸取小數(shù)點后三位；千克、件取整數(shù)。第二節(jié)建筑工程消耗量定額總說明一、《山東省建筑工程消耗量定額》(以下簡稱本定額)是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》的基礎上，依據(jù)國家現(xiàn)行有關工程建設標準，結合我省的實際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程；地基處理與防護工程；砌筑工程；鋼筋及混凝土工程；門窗及木結構工程；屋面防水、保溫及防腐工程；金屬結構制作工程；構筑物及其他工程；裝飾工程；施工技術措施項目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。二、本定額適用我省行政區(qū)域內的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、300ｍ2以內的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。三、本定額是完成規(guī)定計量單位分部分項工程所需人工、材料、機械臺班消耗量的標準；是編制招標標底的依據(jù)；是編制施工圖預算，確定工程造價以及編制概算定額、估算指標的基礎。四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工期、施工組織設計編制的，反映社會平均消耗水平。并將設計文件內容和施工技術措施內容分開，以便市場競爭和成本控制。五、本定額中人工工日消耗量以85年《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》為基礎計算，內容包括：基本用工、輔助用工、超運距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術等級，以綜合工日表示。六、本定額中材料消耗：(一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質量標準和設計要求的合格產品確定。(二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費百分比表示。施工用周轉材料已在相應定額中列出一次性攤銷數(shù)量。(三)本定額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉庫至加工地點或操作地點的運輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內。七、本定額中機械消耗：(一)本定額機械臺班消耗量包括機械臺班消耗量和機械幅度差。以不同種類的機械分別表。(二)本定額中其他機械(超高機械增加中的其他機械降效除外)以占機械費百分比表示。(三)大型機械安拆及場外運輸，按《山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則》中的有關規(guī)定計算。八、本定額的工作內容僅對其主要施工工序進行了說明，次要工序雖未說明，但均已包括在定額中。九、本定額中凡注有“×××以內”或“×××以下”者，均包括“×××”本身；凡注有“×××以外”或“×××以上”者，則不包括“×××”本身。十、定額編號是按章節(jié)項三符號編制的。定額單位除金屬項目以噸為單位外，其他均以10為計量單位。第三節(jié)建筑工程價目表說明一、《山東省建筑工程價目表》（以下簡稱價目表）是依據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，計入現(xiàn)行人工、材料、機械臺班單價計算而成。二、本價目表中的項目名稱、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則》配套使用。三、本價目表是編制建筑工程招標標底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預算時的參考。價目表對市場具有一定的指導意義。四、本價目表中的計費價格是計取各項費用的基礎，解決了因市場價造成取費基數(shù)不平衡的問題。計費價格的個別調整和費率調整雙管齊下，信息材料價、價目表基價和計費價格動態(tài)管理，實行政府對工程造價的宏觀控制和提供市場價格信息服務。也為不能上網查詢市場信息價格和不具備計算機的用戶提供文本價格服務。不用計算軟件工程造價是很難確定的。經批準使用的軟件有多家。五、本價目表中的人工工日單價按22元計入。八、本價目表中的材料單價及機械臺班單價取定表見附錄。六、本價目表中的材料單價，是以我省2002年底的價格為基礎取定的。七、本價目表中的施工機械臺班單價，是根據(jù)我省現(xiàn)行的機械設備、動力燃料單價及有關規(guī)定，按照《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》計算而成。大型機械安拆及場外運費，按《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》的規(guī)定計算。第四節(jié)建筑工程費用及計算規(guī)則總說明一、根據(jù)建設部、財政部《關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知《建標[2003]206號》和省建設廳、省財政廳《關于印發(fā)山東省建筑安裝工程費用項目組成的通知(魯建標字[2004]3號)》，為統(tǒng)一我省建筑工程費用計算程序并發(fā)布我省建筑工程費率，制定本規(guī)則。二、本規(guī)則適用于山東省行政區(qū)域內一般工業(yè)與民用建筑、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動，與《山東省建筑工程消耗量定額》及2003年版《山東省建筑工程價目表》配套使用。三、建筑工程計價活動包括編制施工圖預算、招標標底，投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結算等內容。四、本規(guī)則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規(guī)費費率也可用于建筑、裝飾裝修工程工程量清單計價，但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算：1、建筑工程措施項目費率＝措施費率×(1＋企業(yè)管理費率＋利潤率)2、裝飾裝修工程措施項目費率＝措施費率＋措施費率×其中人工含量比例×(企業(yè)管理費率＋利潤率)五、規(guī)費中的社會保障費，按省政府魯政發(fā)[1995]101號和省政府辦公廳魯政辦發(fā)[1995]77號文件規(guī)定（勞動保險費按建安工程費的2.6%計?。?，在工程開工前由建設單位向建筑企業(yè)勞保機構交納。企業(yè)在投標報價時，不包括該項費用。在編制工程預(結)算時，僅將其作為計稅基礎。六、、規(guī)規(guī)費費中中的的安安全全施施工工費費，，在在工工程程發(fā)發(fā)包包時時，，按按規(guī)規(guī)定定計計算算出出費費額額，，在在工工程程造造價價中中列列為為暫暫定定金金額額；；工工程程施施工工時時，，由由工工程程發(fā)發(fā)包包單單位位、、市市建建筑筑安安全全監(jiān)監(jiān)督督機機構構、、工工程程造造價價管管理理機機構構對對施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場設設置置的的安安全全設設施施內內容容進進行行確確認認，，并并由由市市工工程程造造價價管管理理機機構構核核定定其其費費用用，，作作為為工工程程結結算算的的依依據(jù)據(jù)。。七、企企業(yè)管管理費費費率率、利利潤率率和部部分措措施費費率按按不同同的工工程類類別確確定。。八、本本規(guī)則則中工工程費費用計計算程程序是是建筑筑、裝裝飾裝裝修工工程計計價活活動的的依據(jù)據(jù)，其其中，，實行行定額額計價價方式式，執(zhí)執(zhí)行計計算程程序(一)；實行行工程程量清清單計計價方方式，，執(zhí)行行計算算程序序(二)。工程費費用計計算程程序中中的各各種費費率(規(guī)費、、稅金金除外外)是計價價活動動的參參考。。第五節(jié)節(jié)建建筑筑面積積計算算規(guī)則則一、計計算建建筑面面積的的范圍圍1、單單層建建筑物物不論論其高高度如如何，，均按按一層層計算算建筑筑面積積。其其建筑筑面積積按建建筑物物外墻墻勒腳腳以上上結構構的外外圍水水平面面積計計算。。單層建建筑物物內設設有部部分樓樓層者者，首首層建建筑面面積已已包括括在單單層建建筑物物內，，二層層及二二層以以上應應計算算建筑筑面積積。高低聯(lián)聯(lián)跨的的單層層建筑筑物，，應以以結構構外邊邊線為為界分分別計計算建建筑面面積。。2、多多層建建筑物物建筑筑面積積，按按各層層建筑筑面積積之和和計算算，其其首層層建筑筑面積積按外外墻勒勒腳以以上結結構的的外圍圍水平平面積積計算算，二二層及及二層層以上上按外外墻結結構的的外圍圍水平平面積積計算算。住住宅標標準層層建筑筑面積積按外外墻結結構外外表面面及柱柱外沿沿或相相鄰界界墻軸軸線所所圍合合的水水平投投影面面積計計算，，當外外墻設設有外外保溫溫層時時，按按保溫溫層外外表面面計算算。3、同一一建筑物物如結構構、層數(shù)數(shù)不同時時，應分分別計算算建筑面面積。4、地下下室、半半地下室室、地下下車間、、倉庫、、商店、、車站、、地下指指揮部等等及相應應的出入入口建筑筑面積，，按其上上口外墻墻(不包包括采光光井、防防潮層及及其保護護墻)外外圍水平平面積計計算。5、建于于坡地的的建筑物物利用吊吊腳空間間設置架架空層和和深基礎礎地下架架空層設設計加以以利用時時，其層層高超過過2.2ｍ，按按圍護結結構外圍圍水平面面積計算算建筑面面積。6、穿過建筑筑物的通道，，建筑物內的的門廳、大廳廳，不論其高高度如何均按按一層建筑面面積計算。門門廳、大廳內內設有回廊時時，按其自然然層的水平投投影面積計算算建筑面積。。7、室內樓梯梯間、電梯井井、提物井、、垃圾道、管管道井等均按按建筑物的自自然層計算建建筑面積。8、書庫、立立體倉庫設有有結構層的，，按結構層計計算建筑面積積，沒有結構構層的，按承承重書架層或或貨架層計算算建筑面積。。9、有圍護結結構的舞臺燈燈光控制室，，按其圍護結結構外圍水平平面積乘以層層數(shù)計算建筑筑面積。10、建筑物物內設備管道道層、貯藏室室其層高超過過2.2ｍ時時，應計算建建筑面積。11、有柱的的雨篷按柱外外圍水平面積積計算建筑面面積；獨立柱柱的雨篷，按按其頂蓋水平平投影面積的的一半計算建建筑面積。有柱的車棚、、貨棚、站臺臺等，按柱外外圍水平面積積計算建筑面面積。單排柱的車棚棚、貨棚、站站臺等，按其其頂蓋水平投投影面積的一一半計算建筑筑面積。12、屋面上上部有圍護結結構的樓梯間間、水箱間、、電梯機房等等，按圍護結結構外圍水平平面積計算建建筑面積。13、建筑物物外有圍護結結構的門斗按按其圍護結構構外圍水平面面積計算建筑筑面積。建筑物外有圍圍護結構的眺眺望間、觀望望電梯間、陽陽臺、櫥窗、、挑廊、走廊廊等，按其圍圍護結構外圍圍水平面積計計算建筑面積積。14、建筑物物外有柱和頂頂蓋走廊、檐檐廊，按柱外外圍水平面積積計算建筑面面積。有蓋無柱的走走廊、檐廊挑挑出墻外寬度度在1.5ｍｍ以上時，按按其頂蓋投影影面積一半計計算建筑面積積。無圍護結構的的凹陽臺、挑挑陽臺，按其其水平面積一一半計算建筑筑面積。建筑物間有頂頂蓋的架空走走廊，按其頂頂蓋水平投影影面積計算建建筑面積。15、室外樓樓梯，按自然然層投影面積積之和計算建建筑面積。16、建筑物物內變形縫、、沉降縫等，，凡縫寬在300ｍ