池州某學(xué)生宿舍BT項(xiàng)目

.**********學(xué)院新校區(qū)一期工程

學(xué)生宿舍BT項(xiàng)目WWW.ZHULONG.COM第一章BT項(xiàng)目模式介紹.WWW.ZHULONG.COM一、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程在講述BT項(xiàng)目之前，讓我們先了解項(xiàng)目周期的概念，項(xiàng)目周期分建設(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)（生產(chǎn)）過(guò)程。其中建設(shè)過(guò)程主要包括四個(gè)階段：策劃階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段完工階段項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程BT介入時(shí)機(jī)WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹1、BT的概念BT（Build-Transfer）即建設(shè)-轉(zhuǎn)讓，是由業(yè)主通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式確定投資建設(shè)方，由投資建設(shè)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措和工程建設(shè)，項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收合格后由業(yè)主回購(gòu)，并由業(yè)主向投資建設(shè)方支付回購(gòu)價(jià)款的一種融資建設(shè)方式。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹2、采用BT方式的意義和傳統(tǒng)的投資建設(shè)方式相比，采用BT方式具有一定的優(yōu)勢(shì)：1）采用BT方式可為項(xiàng)目業(yè)主籌措建設(shè)資金，緩解建設(shè)期間的資金壓力。2）采用BT方式可以降低工程實(shí)施難度，提高投資建設(shè)效率。BT項(xiàng)目由投資建設(shè)方負(fù)責(zé)工程全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的一體化優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效益。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3）BT方式一般采用固定價(jià)格合同，通過(guò)鎖定工程造價(jià)和工期，可有效的降低工程造價(jià)。4）BT項(xiàng)目回購(gòu)資金有保證，投資風(fēng)險(xiǎn)小。對(duì)大型建筑企業(yè)而言，BT項(xiàng)目是一種良好的投資渠道，通過(guò)BT方式參與工程項(xiàng)目的投資建設(shè)，既有利于避免與中小建筑企業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，又能發(fā)揮企業(yè)自身技術(shù)和資金的綜合優(yōu)勢(shì)。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別有人認(rèn)為，BT就是“帶資承包”。實(shí)際上，BT方式與墊資承包有較大區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1）合法性國(guó)家發(fā)改委等7部委30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》中明確規(guī)定，“招標(biāo)人不得擅自提高履約保證金，不得強(qiáng)制要求中標(biāo)人墊付中標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)資金”。由此可以看出，墊資承包實(shí)質(zhì)上違背了現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，是一種違法違規(guī)行為。。WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別2）資產(chǎn)的隸屬關(guān)系BT項(xiàng)目的回購(gòu)實(shí)質(zhì)上是一種資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。在建設(shè)期間，工程資產(chǎn)所有權(quán)歸投資建設(shè)方所有，回購(gòu)?fù)瓿珊螅こ藤Y產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主所有。而在墊資承包中，工程資產(chǎn)所有權(quán)均歸業(yè)主所有，施工企業(yè)在建設(shè)期間不擁有項(xiàng)目所有權(quán)。

WWW.ZHULONG.COM二、BT運(yùn)營(yíng)模式介紹3、BT方式與墊資承包的區(qū)別3）投資風(fēng)險(xiǎn)BT項(xiàng)目一般需由項(xiàng)目建設(shè)方或地方政府出具項(xiàng)目回購(gòu)承諾函，以及第三方（一般為銀行）提供項(xiàng)目回購(gòu)擔(dān)保函，因此，項(xiàng)目建設(shè)方的投資收回有保障，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。而在墊資承包方式中，項(xiàng)目業(yè)主一般不能出具類似的擔(dān)保，同時(shí)，由于工程資產(chǎn)所有權(quán)屬于項(xiàng)目業(yè)主，一旦項(xiàng)目資產(chǎn)被銀行清算，承包方所墊資金將很難收回，風(fēng)險(xiǎn)很大。WWW.ZHULONG.COM三、BT實(shí)施方式及要點(diǎn)在實(shí)踐中，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，可采用以下幾種BT實(shí)施方式：1、完全BT方式BT方式是指通過(guò)招標(biāo)確定項(xiàng)目投資建設(shè)方，投資建設(shè)方組建項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資和建設(shè)，項(xiàng)目建成后由業(yè)主回購(gòu)的形式。此種方式對(duì)投資建設(shè)方無(wú)特殊資質(zhì)要求，只要其具有較強(qiáng)的投融資能力即可。WWW.ZHULONG.COM三、、BT實(shí)施施方方式式及及要要點(diǎn)點(diǎn)2、BT工程程總總承承包包方方式式BT工程程總總承承包包方方式式是是指指通通過(guò)過(guò)招招標(biāo)標(biāo)確確定定項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資建建設(shè)設(shè)方方，，投投資資建建設(shè)設(shè)方方按按照照合合同同約約定定對(duì)對(duì)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、采采購(gòu)購(gòu)、、施施工工、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收等等實(shí)實(shí)行行全全過(guò)過(guò)程程的的承承包包，，并并承承擔(dān)擔(dān)項(xiàng)項(xiàng)目目的的全全部部投投資資，，由由業(yè)業(yè)主主委委托托指指派派工工程程監(jiān)監(jiān)理理，，項(xiàng)項(xiàng)目目建建成成后后由由業(yè)業(yè)主主回回購(gòu)購(gòu)的的形形式式。。WWW.ZHULONG.COM三、BT實(shí)施方式及要要點(diǎn)3、BT施工承承包方方式BT施工承承包方方式是是指通通過(guò)招招標(biāo)確確定項(xiàng)項(xiàng)目投投資建建設(shè)方方，投投資建建設(shè)方方按合合同約約定負(fù)負(fù)責(zé)工工程施施工及及投資資，項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收合合格后后由業(yè)業(yè)主回回購(gòu)的的形式式。此此種方方式的的特點(diǎn)點(diǎn)為：：1）工程程施工工直接接由投投資建建設(shè)方方承擔(dān)擔(dān)，項(xiàng)項(xiàng)目投投資建建設(shè)方方必須須同時(shí)時(shí)具有有投融融資能能力和和相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的建建筑施施工總總承包包企業(yè)業(yè)。WWW.ZHULONG.COM三、、BT實(shí)施施方方式式及及要要點(diǎn)點(diǎn)2）項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模較較大大，，通通常常一一個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目拆拆分分成成若若干干標(biāo)標(biāo)段段實(shí)實(shí)施施。。業(yè)業(yè)主主直直接接和和若若干干個(gè)個(gè)投投資資建建設(shè)設(shè)方方簽簽署署B(yǎng)T項(xiàng)目目投投資資建建設(shè)設(shè)合合同同。。3）投投資資建建設(shè)設(shè)方方只只負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)工工程程的的施施工工，，業(yè)業(yè)主主負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)工工程程全全過(guò)過(guò)程程管管理理，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位和和監(jiān)監(jiān)理理單單位位的的管管理理由由業(yè)業(yè)主主直直接接負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)。。和傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建設(shè)設(shè)方方式式相相比比，，此此方方式式的的主主要要區(qū)區(qū)別別在在于于由由項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)方方負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)工工程程的的資資金金籌籌措措。。WWW.ZHULONG.COM三、、BT實(shí)施施方方式式及及要要點(diǎn)點(diǎn)3、BT施工工承承包包方方式式WWW.ZHULONG.COM.第二二章章本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的實(shí)實(shí)施施WWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COM一、、本本項(xiàng)項(xiàng)目目特特點(diǎn)點(diǎn)1、項(xiàng)項(xiàng)目目描描述述：：為加加強(qiáng)強(qiáng)池池州州市市職職業(yè)業(yè)教教育育基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)，，提提高高教教學(xué)學(xué)質(zhì)質(zhì)量量，，2005年12月16日池池州州市市委委常常委委會(huì)會(huì)議議，，要要求求**********學(xué)學(xué)院院新新校校區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)早早日日開(kāi)開(kāi)工工，，早早日日建建成成并并發(fā)發(fā)揮揮作作用用。。2006年1月19日，池州州市發(fā)改改委以池池發(fā)改投投資（2006）18號(hào)文批準(zhǔn)準(zhǔn)**********學(xué)院院新校區(qū)區(qū)一期工工程立項(xiàng)項(xiàng)建設(shè)。。WWW.ZHULONG.COM一、本項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容：興興建教學(xué)學(xué)樓、學(xué)學(xué)生宿舍舍、圖書(shū)書(shū)室、實(shí)實(shí)訓(xùn)樓、、電教中中心及其其配套基基礎(chǔ)設(shè)施施，項(xiàng)目目總投資資7718萬(wàn)元，資資金來(lái)源源于市財(cái)財(cái)政撥款款和自籌籌資金。。鑒于整個(gè)個(gè)項(xiàng)目建建設(shè)廣，，資金需需求大，，**********學(xué)院院本著求求真務(wù)實(shí)實(shí)的科學(xué)學(xué)發(fā)展觀觀，經(jīng)市市政府批批準(zhǔn)，學(xué)學(xué)生宿舍舍工程采采取BT項(xiàng)目融資資方式建建設(shè)。WWW.ZHULONG.COM一、本項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)1）建設(shè)規(guī)規(guī)模：新新校區(qū)一一期工程程共有兩兩個(gè)學(xué)生生宿舍組組團(tuán)，每每個(gè)組團(tuán)團(tuán)2幢6層、混合合結(jié)構(gòu)、、建筑面面積110035m2，工程造造價(jià)約700萬(wàn)元，合合計(jì)建筑筑面積220070m2，工程造造價(jià)約1400萬(wàn)元。2）目前進(jìn)進(jìn)度：已已完成項(xiàng)項(xiàng)目前期期工作、、勘察設(shè)設(shè)計(jì)、委委托招標(biāo)標(biāo)代理、、工程監(jiān)監(jiān)理和三三通一平平工作，，學(xué)生宿宿舍樓樁樁基工程程正在施施工。就就BT時(shí)機(jī)來(lái)說(shuō)說(shuō)，屬于于上述情情況的第第三種（（BT施工承包包方式））。WWW.ZHULONG.COM一、本項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)3）建設(shè)工工期：工工期為180天，計(jì)劃劃開(kāi)工時(shí)時(shí)間2006年4月2日，竣工工時(shí)間2006年10月2日，回購(gòu)購(gòu)時(shí)間以以工程經(jīng)經(jīng)有關(guān)部部門竣工工驗(yàn)收合合格交付付使用后后次日起起計(jì)算。。2、項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格格是最受受關(guān)注的的內(nèi)容之之一。不不同時(shí)機(jī)機(jī)工作內(nèi)內(nèi)容不同同，項(xiàng)目目的價(jià)格格不同。。本項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格組成成=工程造價(jià)價(jià)+融資費(fèi)用用+贏利，其中工工程造價(jià)價(jià)與融資資費(fèi)用為為投資建建設(shè)方的的投入。。WWW.ZHULONG.COM一、本項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)3、本項(xiàng)目目招標(biāo)方方法：目前，本本BT項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)發(fā)出公公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)公告，，參加報(bào)報(bào)名的建建筑企業(yè)業(yè)有36家，考慮慮BT項(xiàng)目的核核心在于于建設(shè)，，而建設(shè)設(shè)的重要要內(nèi)容之之一在于于建筑企企業(yè)要有有較強(qiáng)的的投融資資能力，，并在規(guī)規(guī)定的期期限內(nèi)用用自己的的資金將將項(xiàng)目建建成，沒(méi)沒(méi)有較強(qiáng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力和和融資能能力是不不行的。。本項(xiàng)目目通過(guò)招招標(biāo)，選選擇報(bào)價(jià)價(jià)合理的的最低投投標(biāo)人為為BT項(xiàng)目投資資建設(shè)中中標(biāo)人。。WWW.ZHULONG.COM二、本項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施工作程程序1、成立招標(biāo)工工作小組；2、招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)擬定定招標(biāo)文件件（含項(xiàng)目目投資合同同主要條款款）；3、業(yè)主審查查討論招標(biāo)標(biāo)方案，并并最后敲定定招標(biāo)文件件及項(xiàng)目投投資合同主主要條款；；4、發(fā)放招標(biāo)標(biāo)文件及有有關(guān)資料等等；5、踏勘現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)、投標(biāo)答答疑；6、投標(biāo)、開(kāi)開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)標(biāo)、定標(biāo)；；7、中標(biāo)單位位提交履約約保證金，，招標(biāo)人與與中標(biāo)人簽簽訂《BT項(xiàng)目投資建建設(shè)合同》WWW.ZHULONG.COM三、招標(biāo)擬擬采用方案案1、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)投標(biāo)報(bào)價(jià)=工程預(yù)算價(jià)價(jià)（A）×（1+投資回報(bào)率率）n工程預(yù)算價(jià)價(jià)A在標(biāo)書(shū)中直直接給定。。依據(jù)現(xiàn)行行預(yù)算定額額，土建、、安裝按三三類工程取取費(fèi)，裝飾飾為四類，，扣除計(jì)劃劃利潤(rùn)，并并下浮7%。工程決算算時(shí)根據(jù)中中標(biāo)人、招招標(biāo)人和監(jiān)監(jiān)理工程師師三方共同同簽署的文文件為依據(jù)據(jù)進(jìn)行預(yù)算算價(jià)的增減減，并經(jīng)招招標(biāo)人委托托的審計(jì)部部門審計(jì)為為準(zhǔn)。WWW.ZHULONG.COM三、招標(biāo)擬擬采用方案案投標(biāo)報(bào)價(jià)=工程預(yù)算價(jià)價(jià)（A）×（1+投資回報(bào)率率）n2、投資回報(bào)報(bào)率投資者的年年投資回報(bào)報(bào)率應(yīng)當(dāng)最最低不低于于同期銀行行貸款利率率，并適當(dāng)當(dāng)考慮融資資費(fèi)用和企企業(yè)贏利。。投標(biāo)者僅對(duì)對(duì)投資回報(bào)報(bào)率進(jìn)行報(bào)報(bào)價(jià)。回報(bào)報(bào)率最低的的投標(biāo)單位位中標(biāo)。WWW.ZHULONG.COM三、招標(biāo)擬擬采用方案案投標(biāo)報(bào)價(jià)=工程程預(yù)預(yù)算算價(jià)價(jià)（