電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告

..WORD文檔可編輯技術(shù)資料專業(yè)分享電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告項(xiàng)目名稱：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告實(shí)施地點(diǎn)：某某實(shí)施單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：：實(shí)施時(shí)間：2016年6月—2016年7月投資規(guī)模：某某電子商務(wù)項(xiàng)目投資方案,項(xiàng)目總投資35萬(wàn)元,其中爭(zhēng)取扶貧資金資金20萬(wàn)元,自籌15萬(wàn)元。項(xiàng)目覆蓋：人均純收入3372元以下的83戶,人口222人。項(xiàng)目效益：扶貧項(xiàng)目實(shí)施后,經(jīng)濟(jì)效益40萬(wàn)元,貧困人口網(wǎng)上購(gòu)物享受最低價(jià)。目錄第一章項(xiàng)目背景21.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性21.3發(fā)展創(chuàng)新電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略和現(xiàn)實(shí)意義122.1承辦企業(yè)基本情況15第三章項(xiàng)目建設(shè)方案193.1項(xiàng)目概況193.2電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū)203.3項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)條件254.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響284.2項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響284.3環(huán)境保護(hù)措施方案284.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)305.1分階段實(shí)施計(jì)劃316.1投資估算336.2資金籌措347.1分析依據(jù)357.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明357.3營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表357.4成本費(fèi)用估算367.5利潤(rùn)估算377.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)377.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論37第一章項(xiàng)目背景電子商務(wù)是我國(guó)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化流通方式的重要組成部分。20XX中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展,權(quán)威咨詢數(shù)據(jù)顯示,截止到20XX底,中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)10.2萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)29.9%。其中,B2B電子商務(wù)市場(chǎng)交易額達(dá)8.2萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)31.2%。網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)18851億元,同比增長(zhǎng)42.8%。區(qū)域分布：排在前十的省份<含直轄市>分別為：XX省、XX省、北京市、上海市、XX省、XX省、某某省、XX省、XX省、XX省。從業(yè)人員：截止20XX12月,電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)直接從業(yè)人員超過235萬(wàn)人。目前由電子商務(wù)間接帶動(dòng)的就業(yè)人數(shù),已超過1680萬(wàn)人。未來(lái)幾年,隨著傳統(tǒng)企業(yè)大規(guī)模進(jìn)入電商行業(yè),加上移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促使移動(dòng)網(wǎng)購(gòu)日益便捷,預(yù)計(jì)到2015-2016年,中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物交易規(guī)模將超過30000億元。項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.1.1符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃隨著我國(guó)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化和國(guó)際化的深化發(fā)展,電子商務(wù)將迎來(lái)加速發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)給電子商務(wù)發(fā)展提出新需求。"十二五"時(shí)期,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨資源環(huán)境約束增強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資和消費(fèi)關(guān)系失衡等重大問題,亟待通過信息化與工業(yè)化深度融合轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。迫切需要進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在創(chuàng)新企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式、提高產(chǎn)業(yè)組織效率、激發(fā)市場(chǎng)活力、優(yōu)化資源配置、促進(jìn)節(jié)能減排、帶動(dòng)新興服務(wù)業(yè)發(fā)展中的積極作用,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,拉動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求,創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃電子商務(wù)商產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展,潛力巨大,全國(guó)各大省市都在大力支持發(fā)展新時(shí)期的新型電商產(chǎn)業(yè)園區(qū),符合《某某省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的發(fā)展指導(dǎo)精神。一是爭(zhēng)取出臺(tái)我省電子商務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見。明確電商領(lǐng)域發(fā)展目標(biāo)、工作重點(diǎn)、部門職責(zé)、支持政策等,營(yíng)造某某電商良好的發(fā)展環(huán)境。二是做好電商領(lǐng)域的示范建設(shè)。從電子商務(wù)示范城市、示范基地和示范企業(yè)著手,創(chuàng)造條件,集中人力、物力、財(cái)力給予支持,形成上下游配套齊全的產(chǎn)業(yè)鏈條；同時(shí)爭(zhēng)取更多的示范城市、示范基地、示范企業(yè)進(jìn)入商務(wù)部支持范圍。三是推進(jìn)傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展電子商務(wù)。加強(qiáng)電子商務(wù)知識(shí)的普及和電子商務(wù)應(yīng)用培訓(xùn),培育、留住和引進(jìn)電商人才,增強(qiáng)傳統(tǒng)企業(yè)的活力和后勁,使企業(yè)在新一輪的競(jìng)爭(zhēng)中占住有利位置。四是推動(dòng)國(guó)內(nèi)電商巨頭落戶某某。加大招商引資力度,推動(dòng)國(guó)內(nèi)平臺(tái)電商在我省建立運(yùn)營(yíng)中心或物流基地；同時(shí)重視本土電商企業(yè)的扶持,培育一批本土電商小巨人,引導(dǎo)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū),帶動(dòng)物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。〔內(nèi)貿(mào)處有利于促進(jìn)某某市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)打造電商產(chǎn)業(yè)華中示范基地我國(guó)中部城市在全國(guó)電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展及布局,具有戰(zhàn)略性地位。隨著我國(guó)電子商務(wù)消費(fèi)及現(xiàn)代化物流配送產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和急劇擴(kuò)張,電商發(fā)展勢(shì)頭猛、物流瓶頸是制約電商,各個(gè)核心地區(qū)已成電商和倉(cāng)儲(chǔ)物流龍頭企業(yè)必爭(zhēng)之地。同時(shí),電子商務(wù)行業(yè)經(jīng)過10多年快速發(fā)展,北上廣為主導(dǎo)的一線沿海城市已逐漸飽和,電子商務(wù)正迅速往中部中心城市和二三線城市爆發(fā),各大電商企業(yè)在北上廣地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)營(yíng)需求飽和式增大,原有的物流配套模式已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)有下一階段的電子商務(wù)發(fā)展規(guī)模和速度,原有電商物流急待升級(jí)轉(zhuǎn)型,并嚴(yán)重制約現(xiàn)有中國(guó)電子商務(wù)的規(guī)模式增長(zhǎng)！1.2電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展契機(jī)電子商務(wù)發(fā)展契機(jī)2015-2016年,中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物交易規(guī)模將超過30000億元。某某省是目前網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)規(guī)模排名前十的省份之一。我國(guó)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展趨勢(shì)：趨勢(shì)一：電子商務(wù)常態(tài)化趨勢(shì)二：融合物流供應(yīng)鏈在電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園蓬勃發(fā)展的熱潮中,物流供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)作為整體電子商務(wù)解決方案的一部分,將物流渠道、商流渠道及信息流渠道進(jìn)行捆綁,是真正的融合、滲透到電子商務(wù)企業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)。趨勢(shì)三：互聯(lián)網(wǎng)調(diào)查指出,電子商務(wù)、搜索營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)廣告隨著電子商務(wù)的深入發(fā)展與應(yīng)用,這三大平臺(tái)已呈現(xiàn)出"融合化、互補(bǔ)化、一體化"的趨勢(shì)。趨勢(shì)四：融合商業(yè)智能,隨著電子商務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,商業(yè)智能在電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中扮演重要角色。在國(guó)外,一般電子商務(wù)企業(yè)都會(huì)有專人專門負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)分析等商業(yè)智能工作,作為一種戰(zhàn)略上的投資。從目前中國(guó)整個(gè)電子商務(wù)行業(yè)來(lái)看,真正關(guān)注數(shù)據(jù)分析和商業(yè)智能的企業(yè)并不多,而企業(yè)缺乏資金投入是其最主要的原因。但是數(shù)據(jù)對(duì)于電子商務(wù)企業(yè)的重要性不言而喻,面向電子商務(wù)的商業(yè)智能管理系統(tǒng)就是基于智能管理系統(tǒng)和在線決策支持系統(tǒng)相結(jié)合的基礎(chǔ)上,將智能化、集成化、協(xié)調(diào)化、網(wǎng)絡(luò)化及在線決策支持的思想融入到傳統(tǒng)的商業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)之中,使其能夠適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的規(guī)律與趨勢(shì),為經(jīng)營(yíng)決策者提供更好的經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境和決策支持。趨勢(shì)五：移動(dòng)電子商務(wù)未來(lái)從有線電子商務(wù)到無(wú)線電子商務(wù)斷言幾成共識(shí),無(wú)需多言。隨著4G的迅速普及,移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)成為當(dāng)下的一個(gè)爆點(diǎn),移動(dòng)電子商務(wù)市場(chǎng)的潛力令互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)蜂擁而至,B2C移動(dòng)電子商務(wù)競(jìng)跑正式拉開帷幕。中國(guó)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概述電子商務(wù)〔ElectronicCommerce是指在全球各地廣泛的商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)中,在因特網(wǎng)開放的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下,基于瀏覽器/服務(wù)器應(yīng)用方式,買賣雙方不謀面地進(jìn)行各種商貿(mào)活動(dòng),實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的網(wǎng)上購(gòu)物、商戶之間的網(wǎng)上交易和在線電子支付以及各種商務(wù)活動(dòng)、交易活動(dòng)、金融活動(dòng)和相關(guān)的綜合服務(wù)活動(dòng)的一種新型的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。電子商務(wù)利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和遠(yuǎn)程通信技術(shù),實(shí)現(xiàn)整個(gè)商務(wù)〔買賣過程中的電子化、數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化。電子商務(wù)主要包括企業(yè)對(duì)企業(yè)<B2B,企業(yè)對(duì)消費(fèi)者〔B2C,消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)者<C2C,企業(yè)對(duì)政府〔B2G,消費(fèi)者對(duì)政府〔C2G等幾種交易形式。近幾年隨著我國(guó)電子商務(wù)的快速發(fā)展,許多地方高度重視電子商務(wù)在調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式中的重要作用,積極采取措施促進(jìn)電子商務(wù)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展,形成了XX電子商務(wù)園區(qū)、北京市通州區(qū)商務(wù)園、上海市浦東新區(qū)電子商務(wù)創(chuàng)新港、義烏江東淘源電子商務(wù)港、XX市福田區(qū)國(guó)際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等一批各具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū),在區(qū)域經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展中發(fā)揮著日益重要的作用。XX下城區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園星火園區(qū)位于費(fèi)家塘路588號(hào),處于東新園小區(qū)北側(cè)。園區(qū)主要涉及四類產(chǎn)業(yè)：信息軟件業(yè)；電子商務(wù)業(yè)；高新科技業(yè)與高新技術(shù)企業(yè)相配套的知識(shí)型中介服務(wù)以及流通業(yè)。按照高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的功能定位,星火園區(qū)目前共引進(jìn)企業(yè)59家,包括科技孵化企業(yè)25家〔以信息服務(wù)、軟件開發(fā)、孵化企業(yè)為主,科研型和高科技企業(yè)和電子商務(wù)型企業(yè)34家,在入駐的企業(yè)中,已引進(jìn)和培育省級(jí)高新企業(yè)6家〔惠兒聽力、小橋流水、數(shù)創(chuàng)自動(dòng)化、啟程、在信、艾賽通信、市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)1家〔康源飼料,還有電子商務(wù)15家,科技型企業(yè)20家,創(chuàng)新型模式企業(yè)6家,至6月底企業(yè)總?cè)藬?shù)已達(dá)1323人,擁有專業(yè)人才601人,本科學(xué)歷人數(shù)近500人,占總?cè)藬?shù)的40%以上。企業(yè)注冊(cè)資本總額為1.835億元,入駐總面積已達(dá)42848平方米。園區(qū)以和平廣場(chǎng)為核心,電子商務(wù)平臺(tái)〔中國(guó)鋼鐵平臺(tái)網(wǎng)已累計(jì)投入約1600萬(wàn)元完成了光纖布線、刀片式服務(wù)器以及其他軟硬件設(shè)施設(shè)備的配置；構(gòu)建了以和平大廈為基點(diǎn)的信息流、資金流、商流、人流中心；形成了以平臺(tái)為紐帶,以XX物資城金屬材料〔有形市場(chǎng),XX鋼鐵現(xiàn)貨電子交易〔無(wú)形市場(chǎng)為依托的嶄新市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；整合了XX包括城北、三里洋、管家漾、浙金,異地包括上海、XX、XX等鋼材市場(chǎng)的監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)；目前,該平臺(tái)已擁有網(wǎng)上注冊(cè)會(huì)員12萬(wàn)家,其中交易會(huì)員為3500家左右；日點(diǎn)擊率超過10萬(wàn)人次,日均交易量超2000萬(wàn)元,網(wǎng)上融資額突破10億元,年網(wǎng)上交易額約百億元；與包括工行、農(nóng)行、華夏、深發(fā)等23家銀行展開合作,開通B2B結(jié)算銀行7家,信譽(yù)寶第三方結(jié)算帳戶1家；擁有了包括信息發(fā)布、網(wǎng)上交易、倉(cāng)儲(chǔ)質(zhì)押、統(tǒng)一采購(gòu)〔結(jié)算、融資,加工、物流、配送指令發(fā)送等八大職能。XX東方電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園東方電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園位于XX江干科技經(jīng)濟(jì)園的核心位置,東至九盛路、南至九和路、西至規(guī)劃河道、北至德勝快速干道,是杭是江干科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)的"園中園"。目前電子商務(wù)企業(yè)入駐面積達(dá)95%以上,入駐企業(yè)達(dá)120家,解決就業(yè)超4000人,核心區(qū)基本建成。立足江干,面向周邊傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)和工業(yè)企業(yè),園中設(shè)有電信BPO呼叫平臺(tái)、XX網(wǎng)商園創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、浙大人才培訓(xùn)與技術(shù)支撐平臺(tái)、MR.1創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師平臺(tái)、OCTON多媒體體驗(yàn)中心、電聯(lián)IDC數(shù)據(jù)托管中心等六大平臺(tái),為入駐企業(yè)提供企業(yè)管理、人才、培訓(xùn)、技術(shù)、融資、業(yè)務(wù)拓展等交互一體的全方位服務(wù)支持。有人才公寓8000多方,著力解決企業(yè)核心人才住宿問題。配套餐飲、文化綜合體；有完善的技術(shù)服務(wù)設(shè)施,1000臺(tái)IDC〔Internetdatacenter數(shù)據(jù)中心,為企業(yè)提供專業(yè)的服務(wù)器托管服務(wù)；提供多媒體公共聯(lián)絡(luò)服務(wù)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)電話互動(dòng)、3G視訊會(huì)議、自動(dòng)總機(jī)系統(tǒng)托管等服務(wù)。提供金融、項(xiàng)目申報(bào)、律師、技術(shù)咨詢、房屋租賃、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等中介服務(wù),省、市軟件行業(yè)協(xié)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)辦公。北京市通州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園通州商務(wù)園位于通州西北部溫榆河畔,與XX區(qū)交界,東鄰?fù)樎泛捅诟宦?是北京重點(diǎn)發(fā)展的商務(wù)園區(qū),是北京四大金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)之一,是國(guó)際化、超大型、低密度、親水型商務(wù)園區(qū)。其產(chǎn)業(yè)定位為金融后臺(tái)服務(wù)基地、效率型國(guó)際總部基地、新型服務(wù)業(yè)孵化基地。園區(qū)總占地7.3平方公里,分三期建設(shè),一期開發(fā)面積約2.96平方公里,總投資51億元。通州區(qū)電子商務(wù)規(guī)劃形成"一主兩輔"的空間結(jié)構(gòu)。規(guī)劃面積7.3平方公里的"電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地"主要吸引電子商務(wù)企業(yè)入駐,同時(shí),作為"兩輔"的通州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)物流基地和馬駒橋物流基地,將為企業(yè)提供堅(jiān)實(shí)物流后盾。提供服務(wù)全國(guó)的電子商務(wù)支付、清算、交易保障、誠(chéng)信服務(wù)、物流服務(wù)、認(rèn)證服務(wù)平臺(tái),移動(dòng)電子商務(wù)平臺(tái),第二代電子商務(wù)平臺(tái)、電子商務(wù)金融服務(wù)、電子商務(wù)云服務(wù)等集聚平臺(tái),成為銀行、通信公司、電子商務(wù)精誠(chéng)合作的中國(guó)國(guó)際電子商務(wù)示范基地"。通州擁有李寧、蘇寧、國(guó)美等傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務(wù)雙重模式同步運(yùn)營(yíng)的企業(yè)；中國(guó)國(guó)際電子商務(wù)中心、卓越亞馬遜、XX華強(qiáng)電子網(wǎng)城等以電子商務(wù)為主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)模式的企業(yè),也擁有紅孩子、麗家寶貝、淘寶城等一個(gè)個(gè)耳熟能詳?shù)淖杂删W(wǎng)購(gòu)。當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、1號(hào)店、中搜、天音通信等一流企業(yè)。上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)電子商務(wù)港上海電子商務(wù)港位于地處于浦東新區(qū)中心的唐鎮(zhèn),是以電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)為核心。推動(dòng)模式、政策和技術(shù)創(chuàng)新的電子商務(wù)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。旨在抓住電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇,充分發(fā)揮唐鎮(zhèn)在地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套等方面的優(yōu)勢(shì),堅(jiān)持以創(chuàng)新為主導(dǎo),以服務(wù)為核心,以"創(chuàng)建全程電子商務(wù)、創(chuàng)新公共服務(wù)平臺(tái)"為目標(biāo),集成上海電子商務(wù)專業(yè)和公共服務(wù)資源,為傳統(tǒng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)應(yīng)用、為中小電子商務(wù)企業(yè)提升發(fā)展能級(jí)、為政府推進(jìn)網(wǎng)上管理創(chuàng)新服務(wù)。目前,上海浦東新區(qū)商品類電子商務(wù)交易額達(dá)766億元,增長(zhǎng)12%,服務(wù)類電子商務(wù)交易額3682億元,增長(zhǎng)2.5倍。成為一個(gè)浦東地區(qū)的城市副中心、張江區(qū)域的商務(wù)、文化、商業(yè)中心,一個(gè)充分體現(xiàn)適宜居住、科技領(lǐng)先、環(huán)保一流、節(jié)能生態(tài)理念、具有張江特色的智能生態(tài)城區(qū)和花園城區(qū),一個(gè)與世界同步的國(guó)際化高端社區(qū),一個(gè)既集商務(wù)、文化、商業(yè)、辦公于一體,又充分發(fā)展科技、文化、生態(tài)和巧妙融入浦東地域社會(huì)歷史發(fā)展軌跡的新市鎮(zhèn)。電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)空間布局：以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型,打造以"三個(gè)中心、兩個(gè)示范點(diǎn)"為特色的現(xiàn)代化新城區(qū)?；诠?yīng)鏈管理的電子商務(wù),以優(yōu)化大型骨干企業(yè)供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈為核心,提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務(wù)應(yīng)用整體水平,帶動(dòng)和整合供應(yīng)鏈上下游中小企業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展。第三方支付結(jié)算及移動(dòng)電子商務(wù),重點(diǎn)扶持和引進(jìn)第三方非金融結(jié)算業(yè)務(wù)和移動(dòng)電子支付等特色鮮明、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的電子支付服務(wù)龍頭企業(yè),實(shí)現(xiàn)區(qū)域電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)資源集聚和協(xié)調(diào)。發(fā)展大宗商品電子交易,促進(jìn)貿(mào)易要素市場(chǎng)向?qū)I(yè)電子商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心轉(zhuǎn)型。發(fā)展貿(mào)易要素市場(chǎng),推進(jìn)電子商務(wù)與交易平臺(tái)、大宗商品市場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)等的融合,推動(dòng)基于B2B的專業(yè)電子商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心建設(shè),實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。構(gòu)建電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)。重點(diǎn)建設(shè)安全認(rèn)證、信用服務(wù)、物流信息等電子商務(wù)公共服務(wù)體系。結(jié)合四家在浦東大宗產(chǎn)品交易市場(chǎng),推進(jìn)電子商務(wù)與大宗商品交易市場(chǎng)的融合。入駐企業(yè),快錢支付清算信息有限公司：快錢是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的獨(dú)立第三方支付企業(yè),旨在為各類企業(yè)及個(gè)人提供安全、便捷和保密的綜合電子支付服務(wù)。上海王朝東方酒業(yè)有限公司：專業(yè)從事葡萄酒電子商務(wù)業(yè)務(wù)。上海火速網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司：專業(yè)從事第三方B2B電子商務(wù)服務(wù)的高科技企業(yè)。上海益實(shí)多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：綜合性電子商務(wù)公司。中國(guó)〔上海進(jìn)口水果電子商務(wù)平臺(tái)：以"中國(guó)〔上海進(jìn)口水果電子商務(wù)平臺(tái)"作為綜合性服務(wù)平臺(tái),通過與農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)旗下的上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)、分布在全國(guó)各地的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及集團(tuán)外市場(chǎng)進(jìn)行戰(zhàn)略合作,充分整合進(jìn)口水果相關(guān)資源,利用電子商務(wù)平臺(tái),統(tǒng)一為客戶提供進(jìn)口水果的信息、質(zhì)檢、報(bào)關(guān)、交易、結(jié)算、運(yùn)輸?shù)热坦?yīng)鏈服務(wù)?；菝阑菥W(wǎng)絡(luò)科技有限公司：女性消費(fèi)類品牌。北京福萊森特康輝國(guó)際旅行社有限公司：全球性差旅管理公司。上海美思樂電子商務(wù)有限公司：專注于為品牌商及零售商的官方商城或淘寶商城提供整體代運(yùn)營(yíng)服務(wù),包括旗艦店的申請(qǐng)、商城搭建、店鋪裝修、營(yíng)銷策劃、推廣促銷、在線客服、售后服務(wù)、電話客戶、倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)貨、物流配送等服務(wù)。上海哈皮熊電子商務(wù)有限公司：高品質(zhì)網(wǎng)購(gòu)零食平臺(tái)。上海全旅網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：綜合性旅行服務(wù)公司。格上汽車租賃<上海>有限公司：用車服務(wù)。威康健身管理咨詢<上海>有限公司：提供健身器械和健身指導(dǎo)等服務(wù)。上海期貨交易所數(shù)據(jù)中心：提供具有一流設(shè)施和一流管理水平的以期貨交易衍生品開發(fā)與數(shù)據(jù)處理為主的多功能、智能型項(xiàng)目,涵蓋業(yè)務(wù)保障、主機(jī)托管、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、能源支撐、安全保障、運(yùn)維管理等多功能應(yīng)用業(yè)務(wù)。上海艾摩信息技術(shù)有限公司：提供3G移動(dòng)電子商務(wù)服務(wù)。1.3發(fā)展創(chuàng)新電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略和現(xiàn)實(shí)意義電子商務(wù)既然代表了企業(yè)現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)需求,營(yíng)造電子商務(wù)環(huán)境自然應(yīng)納入政府對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展環(huán)境的規(guī)劃之中。對(duì)于推進(jìn)我省以信息化帶動(dòng)工業(yè)化的進(jìn)程,實(shí)現(xiàn)我省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式發(fā)展,具有特殊意義。某某市建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略意義也充分體現(xiàn)在四個(gè)方面。1.3.1推動(dòng)電商業(yè)發(fā)展,打造華中地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)高地通過創(chuàng)新建設(shè)綜合電商產(chǎn)業(yè)園,一方面顯著提升現(xiàn)代電商產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施水平,打造華中地區(qū)內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代化電商物流樞紐；另一方面充分發(fā)揮新型公路港平臺(tái)的孵化器功能,大幅提升電商企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)作水平和經(jīng)營(yíng)管理能力,降低區(qū)域成本可達(dá)40%,形成電商物流高地,成本洼地。1.3.2打造電子商務(wù)集聚區(qū),推動(dòng)某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)通過創(chuàng)新運(yùn)作綜合電商產(chǎn)業(yè)園,可以有效推動(dòng)物流業(yè)、制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展,帶動(dòng)某某地區(qū)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。電商產(chǎn)業(yè)園對(duì)現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、現(xiàn)代金融業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚以及創(chuàng)造的"1個(gè)平臺(tái)——500家電商企業(yè)——上萬(wàn)家制造和商貿(mào)企業(yè)"的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式,將為某某培育一個(gè)全新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè),有效推動(dòng)某某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。某某市建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園,對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)主要體現(xiàn)在以下方面：1.3.3形成新的支柱產(chǎn)業(yè),促進(jìn)某某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展通過創(chuàng)新運(yùn)作綜合電商產(chǎn)業(yè)園,將帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)效率；另一方面通過推動(dòng)節(jié)能減排能有效推動(dòng)某某城市建設(shè),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí),打造城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后,每年上繳稅收5億元。集聚效應(yīng)能夠帶來(lái)以現(xiàn)代物流、電子商務(wù)等為代表的產(chǎn)業(yè)集群,在某某市構(gòu)建一個(gè)百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)優(yōu)化居住環(huán)境和招商、創(chuàng)業(yè)環(huán)境,推動(dòng)城市化建設(shè)進(jìn)程。1.3.4構(gòu)筑公共性服務(wù)平臺(tái),發(fā)揮綜合社會(huì)效應(yīng)通過創(chuàng)新運(yùn)作綜合電商產(chǎn)業(yè)園,將不僅僅能帶來(lái)整個(gè)華中區(qū)電子商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的提升,還能夠形成優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)平臺(tái),積極發(fā)揮社會(huì)效益。電子商務(wù)業(yè)發(fā)展水平的高低,已經(jīng)成為全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)的重要名片,某某綜合電商集群港將顯著提升某某基礎(chǔ)設(shè)施以及服務(wù)水平,通過綜合商貿(mào)物流平臺(tái)的構(gòu)建,吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐,可以成為某某市優(yōu)質(zhì)的招商平臺(tái),減輕道路、交通、環(huán)境、能源的壓力,降低萬(wàn)元GDP能耗。培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)某某市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè),有利于促進(jìn)和帶動(dòng)全地區(qū)發(fā)功能的發(fā)揮,將促進(jìn)某某市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)電商化與物流產(chǎn)業(yè)的培育和發(fā)展,必將產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),為某某市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)支持。創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境某某市加快建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園,將創(chuàng)造以某某為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境,為通過招商引資提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。對(duì)整體中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)及功能的完善作用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平的提高,使得地區(qū)之間、中心城市之間。中心城市與周邊輻射范圍內(nèi)相關(guān)地區(qū)之間的電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)服務(wù)需求保持了旺盛的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),對(duì)中部地區(qū)乃至輻射全國(guó)和針對(duì)整個(gè)電子商務(wù)發(fā)展的國(guó)策和大格局,都將在城際、城市、城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)組織系統(tǒng)中的到完善和提升完善中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)整體服務(wù)模式設(shè)施系統(tǒng)某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園,加快電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展,將會(huì)因不同區(qū)域的電商產(chǎn)業(yè)園在布局和功能上的呼應(yīng)和協(xié)調(diào),為區(qū)域中部電商產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持。完善中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)功能系統(tǒng)由于電商產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)涵決定了電商產(chǎn)業(yè)園應(yīng)設(shè)置于經(jīng)濟(jì)中心城市或交通運(yùn)輸樞紐,及通訊,互聯(lián)樞紐中心,人力資源中心的核心條件。因此,某某市作為某某市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心城市,發(fā)展和建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園,將會(huì)使某某市城市的電商產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善,有利于某某市市域范圍內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)合理組織,和中部地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)合理組織。對(duì)電商產(chǎn)業(yè)企業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)效益的提高作用某某市建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園,將大大改善以某某市為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域的社會(huì)電商產(chǎn)業(yè)環(huán)境,并通過電商產(chǎn)業(yè)園的電商產(chǎn)業(yè)技術(shù),產(chǎn)業(yè)資源應(yīng)用創(chuàng)造依托條件,提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效能,和傳統(tǒng)企業(yè)運(yùn)作的整體效率,引入全國(guó)知名電商巨頭,借鑒成熟的電商產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和拉升經(jīng)濟(jì)的杠桿作用,從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變,提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量；電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展將成為社會(huì)電商產(chǎn)業(yè)服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件,從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,以創(chuàng)新理念為其不斷發(fā)展提供支持。第二章項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目概況〔1項(xiàng)目名稱：李樓西電子商務(wù)項(xiàng)目投資方案〔2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：柳林鎮(zhèn)大李樓西村北〔3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總用地面積500平方米,建筑總面積300平方米。其中：倉(cāng)儲(chǔ)、辦公及門市,電子商務(wù)區(qū)面積200平方米?！?項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源：本項(xiàng)目總投資約35萬(wàn)元?！?項(xiàng)目用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔見下表。項(xiàng)目用地與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1總用地面積㎡5002規(guī)劃總建筑面積㎡5003其中：倉(cāng)儲(chǔ)、辦公及公用工程區(qū)㎡1004電子商務(wù)區(qū)面積㎡2005項(xiàng)目總投資萬(wàn)元356年?duì)I業(yè)額萬(wàn)元703.2電商產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)分區(qū)規(guī)劃及功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)、配套電商產(chǎn)業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、電商產(chǎn)業(yè)物流配套用品生產(chǎn)廠區(qū):投資企業(yè)用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔見下。某某科技物流有限公司投資建設(shè)：合共300畝。占地100畝心怡科技〔華中電商產(chǎn)業(yè)園,占地200畝配套心怡科技〔華中電商現(xiàn)代物流倉(cāng)庫(kù)。作為投資進(jìn)駐的創(chuàng)新領(lǐng)先電子商務(wù)第三方配套服務(wù)商和國(guó)內(nèi)電商物流巨頭,在園區(qū)投資建設(shè),心怡科技〔華中電子商務(wù)企業(yè)營(yíng)銷中心辦公廠區(qū),占地初步規(guī)劃約占地100畝,配套功能包括：心怡電商企業(yè)辦公中心區(qū),辦公生活配套區(qū)。提供200個(gè)現(xiàn)有服務(wù)電子商務(wù)企業(yè)營(yíng)銷辦公區(qū),一個(gè)大型心怡〔華中電商服務(wù)代運(yùn)營(yíng)中心,基于電商產(chǎn)業(yè)園的總體定位,建設(shè)十大功能,聯(lián)動(dòng)整個(gè)園區(qū)傳統(tǒng)的物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)功能如下：以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心功能-2.1：電商名企中心：為知名電商企業(yè)提供獨(dú)立的企業(yè)華中基地。-2.2：電商金融中心：園區(qū)提供電商企業(yè)貿(mào)易的采購(gòu)金融授信擔(dān)?！参锪鹘鹑?2.3：電商培訓(xùn)中心：提供基層員工的公開教育培訓(xùn),提供電商高級(jí)人才研修基金。-2.4：電商孵化中心：正對(duì)電商產(chǎn)業(yè)研究,商業(yè)模式開發(fā),運(yùn)營(yíng)服務(wù),商業(yè)大數(shù)據(jù)等提供專項(xiàng)的孵化基金扶持。成立電商戰(zhàn)略研究發(fā)展委員會(huì)。共同成長(zhǎng),分享智慧。-2.5：電商生活中心：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工作即生活,生活即工作。-2.6：電商物流中心：以電商物流為核心延展配套設(shè)置,配備交易、信息、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、流通配送、轉(zhuǎn)運(yùn)、服務(wù)一站式電商物流基礎(chǔ)設(shè)施軟硬件。以電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的電子商務(wù)生活配套功能-3.1：公寓配套：為工作人員,配備星級(jí)的智能化公寓。-3.2：教育培訓(xùn)：設(shè)立境外名牌大學(xué)的網(wǎng)絡(luò)虛擬電商產(chǎn)業(yè)教育分院。設(shè)立電商名人大講堂的多媒體電教室。與國(guó)內(nèi)知名大學(xué)合作設(shè)立電商分院學(xué)院。-3.3：交通配套：大型停車場(chǎng),巴士。-3.4：物流配套：五大物流企業(yè)駐場(chǎng)跟蹤服務(wù),及特種速凍冷鮮物流。第三方中國(guó)郵政境外的物流托管服務(wù)商駐場(chǎng)跟蹤服務(wù)。-3.5：信息交流：以園區(qū)為依托設(shè)立華中區(qū)電商的信息誠(chéng)信認(rèn)證平臺(tái),定期舉辦國(guó)際電商展及交流會(huì),權(quán)威的電商產(chǎn)業(yè)論壇。-3.6：采購(gòu)配套：集中政府,各協(xié)會(huì),各組織聚合各產(chǎn)業(yè)源頭的核心優(yōu)勢(shì)資源,集中采購(gòu),巨額金融擔(dān)保做后盾,合作共享。-3.7：光纖通訊：園區(qū)光纖高速網(wǎng)絡(luò)全覆蓋,攜手中移打造中國(guó)首個(gè)高速智能化智慧社區(qū)。-3.8：智能倉(cāng)儲(chǔ)：配備恒溫恒濕智能控溫儲(chǔ)存?zhèn)},速凍冷凍倉(cāng),終端物流信息自動(dòng)化分撿倉(cāng)。-3.9：休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。工作即生活,生活即工作。-3.10:投資建設(shè)心怡〔華中電商物流倉(cāng)儲(chǔ)配送基地,首期用地200畝。作為現(xiàn)在現(xiàn)在心怡公司在全國(guó)新增的區(qū)域配套中心,加大投資規(guī)模,建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代化電商硬件配套的標(biāo)準(zhǔn)化物流倉(cāng)。滿足目前公司在國(guó)內(nèi)華中地區(qū)的服務(wù)體系布局戰(zhàn)略。心怡科技用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔見下序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值某某科技物流有限公司1總用地面積〔300畝㎡1980002規(guī)劃總建筑面積㎡1881002.1心怡科技〔華中電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)<100畝>其中：企業(yè)電子商務(wù)中心區(qū)生活配套區(qū)㎡666672.22.32.3怡科技〔華中電商現(xiàn)代物流倉(cāng)區(qū)〔200畝㎡1333343建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率〔規(guī)劃≥20％%206投資率萬(wàn)元/畝151.17納稅率萬(wàn)元/畝5.038項(xiàng)目總投資萬(wàn)元453309年?duì)I業(yè)額萬(wàn)元3466310年上繳各項(xiàng)稅收萬(wàn)元150011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.51某某投資管理有限公司投資建設(shè)：占地200畝,百聞〔華中電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠80畝,百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地120畝。目前在原有華南地區(qū)投資建成的以電商配套產(chǎn)業(yè)為核心的電商標(biāo)準(zhǔn)包裝生產(chǎn)廠已投入生產(chǎn)。隨著中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)的急速發(fā)展,生產(chǎn)規(guī)模和區(qū)域布局迫在眉睫,華中是占據(jù)中國(guó)市場(chǎng)的核心區(qū)位,新廠的選址投資,是百聞在這一領(lǐng)域的全國(guó)戰(zhàn)略布局需要在這一區(qū)域擴(kuò)大行業(yè)影響力,增加產(chǎn)能,便捷供應(yīng),以適應(yīng)合作企業(yè)的整體發(fā)展需求。在百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地,包裝廠的生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉(cāng)、辦公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。結(jié)合相關(guān)電子商務(wù)的營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)規(guī)劃配套,聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技,共同打造,以華中地區(qū)為核心要素的,服務(wù)于電商企業(yè),結(jié)合電商的硬件、軟件配套功能,形成集電商產(chǎn)業(yè)園,電商配套服務(wù),電子商務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù),打造園區(qū)內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)孵化基地。自建生產(chǎn)廠,物流倉(cāng)配套的一體化物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū),滿足本企業(yè)的擴(kuò)大產(chǎn)能及區(qū)域布局要求。百聞投資用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔見下序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值某某投資管理有限公司1總用地面積〔200畝㎡1333342規(guī)劃總建筑面積㎡1403512.1百聞電商標(biāo)準(zhǔn)包裝廠〔80畝其中：生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉(cāng)、辦公生活配套區(qū)㎡532802.2百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地〔120畝㎡799203建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率〔規(guī)劃≥20％%206投資率萬(wàn)元/畝151.17納稅率萬(wàn)元/畝5.038項(xiàng)目總投資萬(wàn)元302209年?duì)I業(yè)額萬(wàn)元2310810年上繳各項(xiàng)稅收萬(wàn)元100011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.51某某化妝品連鎖有限公司投資建設(shè)：占地100畝,嬌蘭連鎖華中物流倉(cāng)儲(chǔ)配送基地。某某目前是國(guó)際以及國(guó)內(nèi)知名化妝品品牌廠家的核心渠道運(yùn)營(yíng)銷售商,在XX、北京、上海、XX、XX、XX共設(shè)有6大分公司。自建電商大物流基地,向全國(guó)各區(qū)域門店提供快速配送服務(wù),轉(zhuǎn)向新型O2O直面消費(fèi)者的區(qū)域物流電商配送體系。目前擁有500多萬(wàn)會(huì)員個(gè)體消費(fèi)者,日均接待顧客30多萬(wàn),華中地區(qū)個(gè)體消費(fèi)占比35%以上。目前在XX分公司轄區(qū),規(guī)劃選址在園區(qū)建成,配套華嬌蘭連鎖華中門店物流倉(cāng),嬌蘭〔華中電子商務(wù)營(yíng)銷中心,嬌蘭連鎖電商物流倉(cāng)儲(chǔ)配送中心、辦公生活配套區(qū)。某某用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔見下序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值某某化妝品連鎖有限公司1總用地面積〔100畝㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡633332.1嬌蘭連鎖華中物流倉(cāng)儲(chǔ)配送基地〔100畝配套物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公生活配套區(qū)㎡666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率〔規(guī)劃≥20％%206投資率萬(wàn)元/畝151.17納稅率萬(wàn)元/畝5.038項(xiàng)目總投資萬(wàn)元150009年?duì)I業(yè)額萬(wàn)元1155410年上繳各項(xiàng)稅收萬(wàn)元50011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.51某某集團(tuán)保健科技有限公司投資建設(shè)：占地100畝,某某華中電商物流倉(cāng)儲(chǔ)配送基地。某某集團(tuán)保健科技有限公司。在園區(qū)的區(qū)域物流倉(cāng)儲(chǔ)配送基地,主要是針對(duì)本企業(yè)的各大產(chǎn)業(yè),迎合目前整體電商市場(chǎng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),投資建設(shè)成為公司自有各大產(chǎn)業(yè)自有產(chǎn)品體系的華中市場(chǎng)戰(zhàn)略駐點(diǎn),其中包括建設(shè)某某多產(chǎn)業(yè)華中行政及運(yùn)營(yíng)中心,中心由某某集團(tuán)下屬公司在中心設(shè)立辦事機(jī)構(gòu),聯(lián)動(dòng)某某投資建設(shè)的,某某集團(tuán)電商平臺(tái),依托產(chǎn)業(yè)園的硬件基礎(chǔ)投入,建成,企業(yè)自有格局的,集運(yùn)營(yíng),物流配送,倉(cāng)儲(chǔ)一體化產(chǎn)業(yè)區(qū)域市場(chǎng)中樞,配合以北京、XX、XX、廣西的各個(gè)區(qū)域中心,建成全國(guó)自運(yùn)營(yíng)電商物流配送全國(guó)規(guī)模的企業(yè)新市場(chǎng)模式。目前某某正在全國(guó)各大區(qū)域,投資建設(shè)自己的產(chǎn)業(yè)化電商物流基地,華中將選址投資建設(shè)多個(gè)類似項(xiàng)目,計(jì)劃在2年內(nèi)完成整體企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈電商化升級(jí),結(jié)合某某與各大電商平臺(tái)的聯(lián)合運(yùn)作,形成集團(tuán)企業(yè)全新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。某某集團(tuán)用地指標(biāo)及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔見下序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值某某集團(tuán)保健科技有限公司1總用地面積〔100畝㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡633332.1某某華中電商物流倉(cāng)儲(chǔ)配送基地其中：配套物流倉(cāng)、辦公生活配套區(qū)〔100畝㎡666673建筑密度%31.644容積率0.955綠地及道路率〔規(guī)劃≥20％%206投資率萬(wàn)元/畝151.17納稅率萬(wàn)元/畝5.038項(xiàng)目總投資萬(wàn)元150009年?duì)I業(yè)額萬(wàn)元1155410年上繳各項(xiàng)稅收萬(wàn)元50011財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.513.3項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)條件〔1地理位置與行政區(qū)劃某某市位于某某省東部、大別山南麓、長(zhǎng)江中游北岸。地理方位為:東經(jīng)114°25′至116°8′、北緯29°45′至31°35'。北接XX、東連XX、南與XX、XX、XX隔江相望。現(xiàn)轄一區(qū)〔XX、二市〔武穴、麻城、七縣〔紅安、羅田、英山、浠水、蘄春、黃梅、團(tuán)風(fēng)和一個(gè)縣級(jí)龍感湖農(nóng)場(chǎng),版圖面積1.74萬(wàn)平方公里,總?cè)丝?50萬(wàn)?！?氣候某某市屬典型的亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冬冷夏熱,四季分明,光照充足,雨量充沛。年平均降水量在1370.8毫米左右,最多年份為2013.9毫米〔1983年。降水量多集中在6-7月,常造成嚴(yán)重的洪澇災(zāi)害。年平均日照時(shí)數(shù)為1895.6小時(shí),最多年份2186.4小時(shí),最少年份1627小時(shí)。年平均氣溫16.9°C,極端最高氣溫41.2°C,極端最低氣溫-12.5°C。無(wú)霜期230-258天?！?經(jīng)濟(jì)情況20XX,全市地區(qū)生產(chǎn)總值1045.11億元,比上年增長(zhǎng)14.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值290億元,增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值406.86億元,增長(zhǎng)20.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值348.25億元,增長(zhǎng)15.4%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由20XX的28.64：38.06：33.3調(diào)整為27.75：38.92：33.32。在第三產(chǎn)業(yè)中交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)和郵政、批發(fā)和零售、住宿和餐飲、金融保險(xiǎn)、房地產(chǎn)及營(yíng)利性服務(wù)業(yè)分別增長(zhǎng)14.8%、9.8%、10.9%、11.4%、12.0%和30.1%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值16908元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)13.4%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)<CPI>104.6%,其中,食品類價(jià)格上漲9.2%、居住類上漲4.0%、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類上漲2.3%、煙酒類上漲5.8%、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲1.4%、娛樂教育文化用品及服務(wù)類上漲0.4%、交通和通訊類上漲0.4%,衣著服裝類價(jià)格上漲2.7%?！?區(qū)位分析某某市區(qū)位交通得天獨(dú)厚。某某位于楚頭吳尾和鄂豫皖贛四省交界,與省會(huì)XX山水相連,是XX城市圈的重要組成部分。境內(nèi)依傍一條黃金水道〔長(zhǎng)江,緊鄰兩座機(jī)場(chǎng)〔XX天河機(jī)場(chǎng)、XX機(jī)場(chǎng),貫通四條鐵路〔京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路,飛架六座長(zhǎng)江大橋〔鄂黃大橋、XX大橋、XX大橋、鄂東大橋以及建設(shè)中的某某長(zhǎng)江大橋和XX二橋,縱橫六條高速公路〔滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建設(shè)中的麻竹高速,具有"承東啟西、縱貫?zāi)媳?、得中?dú)厚、通江達(dá)海"的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。〔5公用設(shè)施條件供水：某某市區(qū)內(nèi)有三座水廠,可滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水需求。排污：雨水和污水實(shí)行分流排放,雨水就近入湖,污水經(jīng)專用管道排入園區(qū)污水處理廠。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站,可保障園區(qū)內(nèi)正常用電。第四章環(huán)境保護(hù)4.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響該工程項(xiàng)目附近無(wú)森林、草地以及文物古跡和風(fēng)景名勝等。項(xiàng)目的建設(shè),使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化,項(xiàng)目施工期間,主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚(yáng)塵。施工期間要嚴(yán)格遵守《建筑施工廠界噪聲限值〔GB12523-90》的規(guī)定,減輕施工噪聲對(duì)周圍居民生活的影響,同時(shí)建筑垃圾當(dāng)及時(shí)清運(yùn),日產(chǎn)日清,施工工地周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置高度1.8米以上的圍擋,減少揚(yáng)塵。4.2項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響1、廢氣該項(xiàng)目工藝生產(chǎn)不產(chǎn)生有害氣體。2、廢渣該項(xiàng)目廢渣主要來(lái)自果蔬、水產(chǎn)品及生鮮肉等農(nóng)產(chǎn)品銷售、包裝過程中出現(xiàn)的下腳料以及生活垃圾,約50t/d。此外還有污水處理站產(chǎn)生的污泥,約0.9t/d。3、廢水本項(xiàng)目污水主要為生活污水及場(chǎng)地沖刷廢水,綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。4、噪音主要是各種機(jī)械設(shè)備如機(jī)房?jī)?nèi)壓縮機(jī)以及各種泵產(chǎn)生的噪音。4.3環(huán)境保護(hù)措施方案采取環(huán)境保護(hù)措施的依據(jù)〔1當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的相關(guān)要求〔2企業(yè)提供的有關(guān)資料〔3《中華人民XX國(guó)環(huán)境保護(hù)法》〔4《固體廢物污染環(huán)境防治法》〔5《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB16297-1996〔6《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB12348-2008〔7《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》<GBZ1-2002>治理措施〔1廢氣污染治理本項(xiàng)目不產(chǎn)生有害氣體,僅交易大廳和倉(cāng)庫(kù)設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)以保證工作環(huán)境即可?！?廢水污染治理本項(xiàng)目污水主要為生活污水及場(chǎng)地沖刷廢水,綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。最大水量為358m3/h,日排水量1216m3。〔3固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經(jīng)收集后進(jìn)入封閉的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后外運(yùn)進(jìn)行集中處理。污水處理中產(chǎn)生的污泥經(jīng)濃縮及脫水后形成泥餅外運(yùn)作肥料?！?噪聲污染治理對(duì)噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消音和防振設(shè)施,盡量降低噪音,必要時(shí)在建筑處理上設(shè)間壁墻單獨(dú)封閉或裝吸音板材措施,盡可能減少噪聲對(duì)其它生產(chǎn)部位的干擾,國(guó)內(nèi)設(shè)備配套的電動(dòng)機(jī)均選用低噪音電動(dòng)機(jī),使噪聲不超過《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》<GBZ1-2002>規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),以保證生產(chǎn)操作人員的健康。建設(shè)單位在廠區(qū)四周圍墻內(nèi)多種植吸聲效果好的樹木,以起到進(jìn)一步降噪的效果。通過采取以上消音降噪措施及距離衰減,可使噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》〔GB12348-2008規(guī)定的Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)要求。4.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)〔1項(xiàng)目無(wú)惡性氣體產(chǎn)生,對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量和附近居住環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響。〔2項(xiàng)目廢水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放,項(xiàng)目廢水對(duì)造成排放口下游水體水質(zhì)增量不大,不會(huì)構(gòu)成對(duì)水體功能明顯影響。〔3項(xiàng)目噪聲源主要來(lái)自設(shè)備運(yùn)行噪聲,且大多布置在室內(nèi),經(jīng)采取降噪措施后,廠界可滿足GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn),到達(dá)附近居民點(diǎn)可達(dá)到滿足GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn),對(duì)附近敏感點(diǎn)基本無(wú)影響。〔4固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置,總量及其危害性大大減少,對(duì)環(huán)境影響不大。第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目總建設(shè)工期為24個(gè)月。該項(xiàng)目批準(zhǔn)后,應(yīng)立即進(jìn)行初步設(shè)計(jì)文件編制,并著手準(zhǔn)備施工設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)文件批復(fù)后,立即進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)組成一個(gè)班子負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織工作。土建和設(shè)備定貨同時(shí)進(jìn)行。在建設(shè)過程中,要抓住設(shè)計(jì)、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。運(yùn)用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作,確保順利完成該項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目第一年第二年1立項(xiàng)2初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝飾6招商工作5.1分階段實(shí)施計(jì)劃按照計(jì)劃項(xiàng)目總工期兩年,計(jì)劃分為三個(gè)階段實(shí)施：第一階段：準(zhǔn)備階段〔20XX4月——20XX7月。包括項(xiàng)目審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設(shè)計(jì)。第二階段：物流園區(qū)主體工程建設(shè)〔20XX7月——2016年1月。包括交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)以及公用設(shè)施的建設(shè)；購(gòu)置物流設(shè)備。第三階段：加工生產(chǎn)區(qū)建設(shè)〔20XX9月——2016年3月。包括商貿(mào)功能及商務(wù)配套功能區(qū)廠房建設(shè)以及設(shè)備購(gòu)置。第六章投資估算和資金籌措本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用及建設(shè)期利息等。投資估算是根據(jù)《某某省建筑安裝工程綜合定額價(jià)目表》進(jìn)行編制。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》<第三版>進(jìn)行編制。6.1投資估算工程費(fèi)用估算〔1建筑工程費(fèi)用估算:按工程量及有關(guān)定額或指標(biāo)估算建筑工程費(fèi).見"建<構(gòu)>筑物工程費(fèi)用估算表"?！?設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算：根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。〔3安裝工程費(fèi)估算:按輕工行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)