產(chǎn)業(yè)新城-產(chǎn)業(yè)規(guī)劃-松島新城案例研究課件

松島新城案例研究2013年7月1松島新城案例研究2013年7月1區(qū)位：位于韓國第二大港口城市仁川南端濱水填海區(qū)，離首爾約65公里，距仁川國際機(jī)場11公里面積：53.3km2建設(shè)周期：2003-2020年，共17年規(guī)劃人口規(guī)模：25.3萬人發(fā)展背景：為搶占東北亞發(fā)展先機(jī)，政府力推東北亞經(jīng)濟(jì)中心實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略；仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)為其核心地區(qū)，03年指定松島，永宗，青羅共209?外聯(lián)交通：3個(gè)半小時(shí)飛行半徑覆蓋世界1/3人口；快速公交網(wǎng)絡(luò)、規(guī)劃城際軌道交通Songdo概況松島區(qū)位圖仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)示意圖以毗鄰空海港及大都市、國家級政策傾斜為核心驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)新城2區(qū)位：位于韓國第二大港口城市仁川南端濱水填海區(qū)，離首爾約65聚焦國際商務(wù)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，差異化的定位較好地協(xié)調(diào)了與永宗、青羅組團(tuán)間競合關(guān)系分區(qū)面積規(guī)劃人口功能組團(tuán)項(xiàng)目類型松島53.4?25.3萬國際商務(wù)區(qū)(5.77?)

知識信息組團(tuán)(2.4?)

生物醫(yī)藥組團(tuán)(1.32?)

高技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)(14.7?)

國際化復(fù)合區(qū)(1.4?)

城市地標(biāo)生活組團(tuán)(5.8?)

仁川新港（30船席）國際商務(wù)跨國企業(yè)及國際機(jī)構(gòu)地區(qū)本部，會(huì)議中心，貿(mào)易中心，辦公及各種附加設(shè)施等IT,BT,R&D域外金融中心，綜合金融咨詢公司

銀行，辦公樓、各種附加設(shè)施等國際學(xué)校醫(yī)院國際學(xué)校-幼，小，中，高校，國際醫(yī)院，綜合醫(yī)院，齒科醫(yī)院，療養(yǎng)醫(yī)院，藥房永宗138.3?29.3萬機(jī)場(47.43?)

永宗天空城市開發(fā)(19.3?)

永宗物流復(fù)合團(tuán)地(3.7?)

龍游舞衣旅游團(tuán)地(21.65?)

云北復(fù)合休閑團(tuán)地(2.7?)

Medicity等(0.8?)物流團(tuán)地半導(dǎo)體、汽車及相關(guān)部件，電氣電子器械，網(wǎng)絡(luò)及通訊器械，電腦軟件，醫(yī)療產(chǎn)品等關(guān)稅自由區(qū)

航空貨倉，國際快遞中心，長期轉(zhuǎn)運(yùn)貨物，國際流通，飛機(jī)部件，半導(dǎo)體等，復(fù)合運(yùn)送及保稅運(yùn)輸業(yè)旅游休閑主題公園高爾夫，休閑設(shè)施，賓館，旅游休閑設(shè)施，游艇，賓館，自然休養(yǎng)林，主題植物園等青羅17.8?9萬國際業(yè)務(wù)區(qū)(1.27?)

主題公園高爾夫場(1.49?)

國際金融團(tuán)地(0.28?)

尖端產(chǎn)業(yè)團(tuán)地(IHP)(1.13?)

GM大宇研究所(0.50?)

機(jī)器人園(0.77?)

國際BIT-PORT(0.57?)

國際學(xué)校(0.05?)金融旅游休閑主題公園主題公園

高爾夫等休閑及體育相關(guān)設(shè)施Songdo功能定位3聚焦國際商務(wù)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，差異化的定位較好地協(xié)調(diào)了與永宗、青Songdo功能布局8834621571.國際商務(wù)區(qū)（IBD）占地面積5.77?，占比10.8%8.物流組團(tuán)占地面積16.4?，占比30.7%4.國際化復(fù)合組團(tuán)占地面積1.4?，占比2.63%3.市民及漁民生活組團(tuán)占地面積1.6?，占比3%7.高技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)占地面積14.7?，占比27.5%6.知識信息組團(tuán)占地面積2.4?，占比4.5%5.生命科學(xué)組團(tuán)占地面積1.32?，占比2.5%2.城市地標(biāo)及都市生活組團(tuán)占地面積5.8?，占比10.9%構(gòu)建八大功能區(qū)，形成以國際商務(wù)區(qū)為城市核心，涵蓋4大高端產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的城市組群城市功能組團(tuán)產(chǎn)業(yè)功能組團(tuán)4Songdo功能布局8834621571.國際商務(wù)區(qū)（ISongdo發(fā)展路徑3期2期1期2015-2020完成階段2010-2014成熟階段2003-2009基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建階段完成階段：發(fā)展成為世界10大城市的重要組成部分成熟階段：持續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，擴(kuò)充教育、醫(yī)療、文化休閑設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)國內(nèi)外企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)，創(chuàng)建緊湊型智慧城市基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建階段：構(gòu)建區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施戰(zhàn)略1投資留置通過企業(yè)招商，集結(jié)人才，旅游活性化挑戰(zhàn)全球化城市戰(zhàn)略2城市開發(fā)推進(jìn)U-city和ECO-city來體現(xiàn)COMPACTSMARTCITY戰(zhàn)略3制度改革等支撐戰(zhàn)略分為三大發(fā)展階段，現(xiàn)階段主要通過聚集高端產(chǎn)業(yè)人群、打造宜游緊縮型智慧城市及制度改革三大關(guān)鍵舉措，促進(jìn)城市快速成熟5Songdo發(fā)展路徑3期2期1期2015-2020完成階段Songdo開發(fā)時(shí)序第一階段（04-09年）：起步期優(yōu)先啟動(dòng)國際商務(wù)區(qū)和三大產(chǎn)業(yè)園等核心區(qū)建設(shè)，迅速營造商務(wù)和產(chǎn)業(yè)氛圍適時(shí)啟動(dòng)城市地標(biāo)和公共服務(wù)配套設(shè)施，樹立城市形象，擴(kuò)大城市影響完成道路、橋梁和公園綠地的建設(shè)，區(qū)域交通和環(huán)境優(yōu)勢基本建立第二階段（10-14年）：成熟期完善產(chǎn)業(yè)及城市功能，14年底基本完成所有開發(fā)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第三階段（14-20年）：完善期仁川新港全面建成，并在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上優(yōu)化完善其他相關(guān)配套6Songdo開發(fā)時(shí)序第一階段（04-09年）：起步期6Songdo優(yōu)惠政策稅費(fèi)減免減免租金輔助金支援行政支援支持外國人投資提供外國語服務(wù)提供優(yōu)秀的教育環(huán)境預(yù)定外國醫(yī)療機(jī)關(guān)特別法的制定外國人專用俱樂部（外透金額5億美元以上）許可等特例改善外國人生活條件完善勞動(dòng)規(guī)章首都圈整備計(jì)劃法適用排除外幣交易自由完善各種規(guī)定簡化審批行政手續(xù)

注重告示或公告行政程序簡化針對目標(biāo)企業(yè)及人才提供資金、配套及行政等優(yōu)惠政策，吸引入駐7Songdo優(yōu)惠政策稅費(fèi)減免支持外國人投資提供外國語服務(wù)改Songdo主要功能區(qū)1：城市地標(biāo)及都市生活組團(tuán)LandMarkCity以居住、休閑、辦公功能為主、追求住職平衡，仁川大廈及高爾夫球場使松島區(qū)域地標(biāo)化，提升區(qū)域形象及價(jià)值開發(fā)周期：06.2-

18.12開發(fā)面積：約3?(道路、綠地、湖等用地2.8?)

-第1階段(2007~2015.6)開發(fā)約1.5?

-主要內(nèi)容：仁川大廈優(yōu)先開發(fā)，高爾夫場，居住設(shè)施等功能：旅游/休閑，文化/教育，體育及居住設(shè)施等A.仁川大廈占地：17萬㎡總建面：60萬㎡高：約601m功能：商，辦，賓館，

住，眺望臺，餐廳核心項(xiàng)目：B.居住設(shè)施占地：67萬㎡建面：147萬㎡住戶：1.2萬戶C.高爾夫球場占地：73萬㎡8Songdo主要功能區(qū)1：城市地標(biāo)及都市生活組團(tuán)LSongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-區(qū)域規(guī)劃松島國際商務(wù)區(qū)（IBD）占地5.77?，位于韓國仁川西海岸的人工填海區(qū)。這個(gè)濱水區(qū)規(guī)劃方案包括一系列多元化的項(xiàng)目元素，同時(shí)也是一片步行友好城區(qū)，具有適宜步行的街道環(huán)境和足以活化街道生活的城市密度以商務(wù)辦公功能為主、配套商業(yè)、居住、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施，功能復(fù)合、環(huán)境舒適、尺度宜人的濱水新城商務(wù)372萬平米居住325萬平米零售商業(yè)93萬平米醫(yī)療衛(wèi)生45萬平米公共空間93萬總建筑量928萬平米9Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoI“一心四片”，城市中央公園串聯(lián)各區(qū)域組團(tuán)，提升土地價(jià)值最大化，合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施體系與服務(wù)半徑中央公園作為公共服務(wù)設(shè)施中心與串聯(lián)四大組團(tuán)及其組團(tuán)服務(wù)中心。合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施體系與服務(wù)半徑。城市中心級1000m，組團(tuán)中心級500m，社區(qū)鄰里中心級100m。區(qū)域用地功能主要為5大類，辦公、商業(yè)、居住、綠地開放空間及公共配套，區(qū)域地標(biāo)設(shè)施包括新松島市第一國際大廈，東北亞貿(mào)易大廈，松島中央公園以及松島國際學(xué)校。

其中松島中央公園仿照紐約中央公園設(shè)計(jì)，占地37.38公頃。公園不僅是供市民休憩的生態(tài)公園，同時(shí)也一個(gè)城市公共服務(wù)中心。公園設(shè)有水上taxi站點(diǎn)及擁有2715個(gè)車位的地下公共停車場、文化中心及藝術(shù)博物館。Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-區(qū)域規(guī)劃10“一心四片”，城市中央公園串聯(lián)各區(qū)域組團(tuán)，提升土地價(jià)值最大化Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-區(qū)域規(guī)劃精致與特色的濱水休憩空間、運(yùn)河，成為城市空間環(huán)境精彩亮點(diǎn)中央公園的水上的士每周除周一外，早10點(diǎn)至下午5點(diǎn)間每小時(shí)一班，行程約25分鐘，沿中央公園水路乘坐水上的士，將中央公園風(fēng)光一覽無余根據(jù)運(yùn)河特點(diǎn)打造的CanalWalk,特色濱水商業(yè)組團(tuán)總建面11.8萬米，345套辦公單位；倍受MTV、娛樂節(jié)目攝制組的青睞，經(jīng)常在這里取景拍攝11Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-交通組織多樣化公共交通系統(tǒng)帶來出行的極大便利，結(jié)合公共空間設(shè)置的自行車道與水上Taxi成為城市交通的獨(dú)特魅力點(diǎn)快線巴士直接連接仁川機(jī)場仁川地鐵線穿過本區(qū)域并設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)25公里總長自行車環(huán)道成為城市獨(dú)特零碳排放交通系統(tǒng)結(jié)合中央公園設(shè)置的水上Taxi成為城市旅游的新風(fēng)景線12Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-城市功能4.2萬平米，擁有9900平米無柱展廳及大量宴會(huì)廳商務(wù)辦公群BusinessBuildings會(huì)議中心SongdoConvensia中央公園CentralPark傳承紐約中央公園，構(gòu)建城市心臟地帶，40萬平米，東北亞貿(mào)易大廈：68層標(biāo)志性建筑，集辦公、住宿、零售等I-tower：12年建成，國際綠色氣候基金總部入駐該樓，以此驅(qū)動(dòng)其他國際組織搬入

PoscoE&C總部大樓

約1300人入駐大部分建筑擬定或已經(jīng)獲得LEED認(rèn)證開發(fā)周期：2003–

2015年，12年開發(fā)面積：約5.7?開發(fā)商：GaleInternational

功能：跨國公司及國際組織地區(qū)總部,發(fā)展會(huì)展和貿(mào)易業(yè)，

提供辦公和相關(guān)綜合服務(wù)設(shè)施高爾夫球場JackNicklausGolfClub國內(nèi)首家注冊杰克·尼克勞斯高爾夫球俱樂部松島國際學(xué)校InternationalSchool總面積71,400㎡，引進(jìn)名校Chadwick購物中心RetailMall大型購物中心，地下3層，地上8層，大型商場，百貨店、電影院，滑冰場賓館群Hotels喜來登賓館、大德賓館、松島公園賓館、麥德龍賓館等知名中高端賓館IFEZ松島藝術(shù)中心ArtsCentre其作為服務(wù)松島國際商務(wù)區(qū)的商務(wù)人才吸引器，打造世界文化藝術(shù)中心面積為11萬平米，內(nèi)設(shè)有一個(gè)音樂廳，一個(gè)戲劇廳和一個(gè)多功能廳功能上包括現(xiàn)代藝術(shù)亞洲博物館，音樂學(xué)校，設(shè)計(jì)學(xué)院，學(xué)生宿舍和圖書館等各類相關(guān)設(shè)施，形成全方位藝術(shù)綜合體松島區(qū)域城市功能核，以地標(biāo)性建筑、高端完備的城市功能體系，打造宜游城市，塑造獨(dú)特的城市魅力13Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚焦跨國企業(yè)及國際機(jī)構(gòu)地區(qū)本部，打造總部樓宇經(jīng)濟(jì)，目前已吸引多家國際機(jī)構(gòu)入駐序號機(jī)構(gòu)名位置人員(名)機(jī)構(gòu)性質(zhì)1UNAPCICT(聯(lián)合國亞太信息通訊技術(shù)發(fā)展培訓(xùn)中心)經(jīng)濟(jì)廳3層13UN機(jī)構(gòu)2UNESCAP(亞太經(jīng)濟(jì)社會(huì)委員會(huì))東北亞地區(qū)事務(wù)所彌鄒忽大廈17層15UN機(jī)構(gòu)3NEASPEC(東北亞環(huán)境合作)事務(wù)局拼設(shè)運(yùn)營國際機(jī)構(gòu)4UNISDR(聯(lián)合國國際減災(zāi)戰(zhàn)略秘書處)東北亞事務(wù)所暨國際防災(zāi)研修院彌鄒忽大廈18層13UN機(jī)構(gòu)56UN寄存圖書館(500冊館藏)彌鄒忽圖書館1層--UN項(xiàng)目7EAAFP事務(wù)局(東亞-澳大利西亞遷飛區(qū)伙伴關(guān)系)淺灘大廈19層7國際機(jī)構(gòu)8AFOB(亞洲生物技術(shù)聯(lián)合會(huì))彌鄒忽大廈5層--國際民間機(jī)構(gòu)9UN持續(xù)發(fā)展亞太地區(qū)中心延世大松島校區(qū)8UN機(jī)構(gòu)2020年松島國際都市吸引30個(gè)以上UN及國際機(jī)構(gòu)2020年UN及國際公共機(jī)關(guān)的東北亞中心Mecca形成發(fā)展計(jì)劃14Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-開發(fā)時(shí)序項(xiàng)目完成50%左右，國際綠色氣候基金總部入駐，東北亞貿(mào)易大廈及仁川藝術(shù)中心在建中2012項(xiàng)目第一階段完成，約7000戶入住，中央公園和喜來登酒店完工2009查德威克國際學(xué)校和杰克尼克勞斯高爾夫俱樂部建成2010仁川國際機(jī)場建成投入使用20012004會(huì)議中心SongdoConvensia建成開放松島國際商務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目正式啟動(dòng)2008酒店、政府公建項(xiàng)目初期啟動(dòng)，迅速提升區(qū)域價(jià)值、形象住宅前期大規(guī)模啟動(dòng)，快速回現(xiàn)，商業(yè)同步跟進(jìn)，為區(qū)域及住宅提供配套教育醫(yī)療設(shè)施二期開發(fā)，為一期入住人口提供配套辦公物業(yè)前期少量啟動(dòng)，后期區(qū)域成熟后大規(guī)模開發(fā)，獲取高溢價(jià)15Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-可持續(xù)發(fā)展1打造Eco-City，實(shí)踐綠色低碳理念，提供優(yōu)越環(huán)境城市綠化

40%的公共綠地

100畝的中央公園，占1/15的總面積公共空地和集會(huì)場所的設(shè)計(jì)都最大限度的考慮到陽光、天空和景色節(jié)約用水通過節(jié)能的綠地設(shè)計(jì)、節(jié)水灌溉系統(tǒng)、雨水收集和回收處理水使灌溉水量比國際標(biāo)準(zhǔn)減少90%根據(jù)不同的用途，管道用水計(jì)劃比國際標(biāo)準(zhǔn)減少20-40%綠色建筑75%建筑廢料回收部分項(xiàng)目通過減少20%的硅酸鹽水泥使用量來減少煤粉灰的產(chǎn)生低揮發(fā)性有機(jī)化合物的材料綠色交通25公里的自行車道以促進(jìn)使用自行車5%的停車位留作小排量環(huán)保車位地下及有蓋停車位以減少停車場的熱島效應(yīng)新能源利用所有的建筑都達(dá)到或超過ASHRAE（美國采暖、制冷和空調(diào)工程師協(xié)會(huì)）標(biāo)準(zhǔn)以天然氣提供清潔能源

LED交通燈垃圾處理采用負(fù)壓抽吸技術(shù)生活垃圾可在家里通過地下輸送管道將垃圾輸送到垃圾場的自動(dòng)垃圾清理系統(tǒng)16Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-可持續(xù)發(fā)展2引入世界智能技術(shù)巨頭，建設(shè)U-City系統(tǒng)，并成立城市綜合統(tǒng)一運(yùn)營中心進(jìn)行城市管理，打造城市競爭力及獨(dú)特魅力

運(yùn)營商引入：與微軟、3M、思科等公司簽署合作協(xié)議，擁有世界最先進(jìn)的智能城市技術(shù)

城市綜合統(tǒng)一運(yùn)營中心：公共設(shè)施管理系統(tǒng)有效地管理城市生活方方面面

公共通信基礎(chǔ)系統(tǒng)和商用通信基礎(chǔ)系統(tǒng)：由有線、無線網(wǎng)和云計(jì)算實(shí)現(xiàn)全面鏈接，社區(qū)、醫(yī)院、公司和政府機(jī)構(gòu)等全方位信息共享；數(shù)字技術(shù)深入住戶、街道和辦公大樓．像一張無形的大網(wǎng)把城市的支端末節(jié)連為一體注：U-City：UbiquitousCity，是指用戶意識不到網(wǎng)絡(luò)和電腦的存在，無其在何處，都可以自由接觸到網(wǎng)絡(luò)的信息通訊環(huán)境17Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)3：國際化復(fù)合組團(tuán)占地面積：916,881㎡學(xué)生數(shù):5,000名(學(xué)生，教職員，研究員)主要項(xiàng)目GlobalCampus、JointUniversityCampus

Science&EngineeringR&DParkGlobalAcademicVillage形成國內(nèi)外國際大學(xué)校園聚集區(qū)1吸引高端產(chǎn)業(yè)相關(guān)世界級大學(xué)及研究所2通過與國際教育，研究機(jī)構(gòu)協(xié)力實(shí)現(xiàn)國內(nèi)高等教育國際化3通過產(chǎn)學(xué)研間交流的改革，組成教育研究集群4發(fā)展方向概況吸引世界級高校及研究機(jī)構(gòu)，形成教育研究集群，促進(jìn)知識服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)聚集精英人群，目前已有多家名校入駐已入駐大學(xué)：UCBerkeley、延世大學(xué)、安德伍德國際學(xué)院、南巴黎大學(xué)

等名校分校18Songdo主要功能區(qū)3：國際化復(fù)合組團(tuán)占地面積：91Songdo主要功能區(qū)4：生命科學(xué)組團(tuán)定位于生物醫(yī)藥領(lǐng)域的應(yīng)用研發(fā)和制造，目前已入駐八家知名相關(guān)企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)項(xiàng)目:生物醫(yī)藥制造和研究設(shè)施規(guī)模:190,706㎡公司簡介：全球第二大單抗藥物

生產(chǎn)企業(yè)韓國Celltrion

BernaBiotechKorea(株)項(xiàng)目:建立乙肝疫苗，Quinvaxem

制造及研究設(shè)施規(guī)模:33,575㎡建設(shè)期:2008~2014(株）i‐SENS項(xiàng)目:血液分析建立免疫傳感器制造設(shè)施規(guī)模:6,560㎡（株）KDcorporation項(xiàng)目:醫(yī)藥品分離器制造設(shè)施規(guī)模:9,139㎡

投資商:RESPINE(美國)項(xiàng)目:建立實(shí)驗(yàn)機(jī)器和生物設(shè)備

研究所規(guī)模:5,032㎡HANIL生命科學(xué)（株）（株）EONE生命科學(xué)研究院項(xiàng)目:檢查診斷方法研究所規(guī)模:5,032㎡19Songdo主要功能區(qū)4：生命科學(xué)組團(tuán)定位于生物醫(yī)藥領(lǐng)域項(xiàng)目:航空&Ubiquotes及戰(zhàn)術(shù)通信&NCO裝備研、產(chǎn)規(guī)模:25,946㎡項(xiàng)目內(nèi)容:防衛(wèi)產(chǎn)業(yè)相關(guān)通信/情報(bào)電子機(jī)器制造及研究投資商:美國，TheBoeingCompanySongdo主要功能區(qū)5：知識信息組團(tuán)松島高科技園規(guī)模:453,523㎡項(xiàng)目內(nèi)容-風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)樓(海濱大廈),示范工廠-大學(xué)研究中心,企業(yè)研究所等風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)業(yè),汽車部件產(chǎn)業(yè)團(tuán)支援等入住企業(yè)數(shù)量：130個(gè)GUDELlineartec(株)項(xiàng)目:建立產(chǎn)業(yè)用機(jī)器人生產(chǎn)設(shè)施規(guī)模:11,279㎡投資商:瑞士、GudelGroupAG100%外國投資企業(yè)A-1EngineeringKorea(有)項(xiàng)目:LCDSolarCell生產(chǎn)用裝備研、產(chǎn)規(guī)模:16,008㎡(總面積:9,991㎡)項(xiàng)目內(nèi)容:半導(dǎo)體生產(chǎn)用機(jī)械制造業(yè)投資商:美國,A-1Machine100%外國投資企業(yè)(株)Kotech項(xiàng)目:產(chǎn)業(yè)用顯示器研、產(chǎn)規(guī)模:19,249㎡項(xiàng)目內(nèi)容:LCD,PDP,游戲、醫(yī)療用顯示器投資商:香港、HsinChongConstructionGroupLtd.(株)D-wave項(xiàng)目:高輸出電力增幅機(jī)研、產(chǎn)規(guī)模:11,304㎡項(xiàng)目內(nèi)容:TWT(行波管)、TWTA(行波管增幅機(jī))生產(chǎn)及研究投資商:美國，DynamicWaveTelecom(株)HuneedTechnologies定位于IT、BT（BusinessTechnology）等領(lǐng)域研發(fā)和制造，經(jīng)過十年發(fā)展，目前已有160家企業(yè)及研究所入駐，形成高端產(chǎn)業(yè)聚集20項(xiàng)目:航空&Ubiquotes及戰(zhàn)術(shù)通信&NCO裝備研、產(chǎn)Songdo主要功能區(qū)6：高科技產(chǎn)業(yè)組團(tuán)通過建設(shè)研發(fā)中心、科技谷、全球化大學(xué)校園等載體，構(gòu)筑“產(chǎn)學(xué)研”一體化的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)，已吸引數(shù)百家相關(guān)企業(yè)入駐POSCO全球化研發(fā)中心規(guī)模:98,564㎡項(xiàng)目:國際研發(fā)交流中心，住戶交流中心，POSCO研發(fā)中心（BT/IT）項(xiàng)目執(zhí)行單位:（株）POSCO松島全球化大學(xué)校園規(guī)模:650,850㎡項(xiàng)目內(nèi)容:學(xué)生數(shù)：12，000名/入駐學(xué)校數(shù)：10個(gè)松島科技谷規(guī)模:2470,000㎡項(xiàng)目內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)技術(shù)團(tuán)地（風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)團(tuán)）/商務(wù)復(fù)合設(shè)施項(xiàng)目執(zhí)行單位:（財(cái)）松島高科技園BioResearchComplex規(guī)模:465,912㎡項(xiàng)目內(nèi)容:研究、臨床棟，公寓型工廠，業(yè)務(wù)設(shè)施等項(xiàng)目執(zhí)行單位:（株）BRC-嘉泉吉財(cái)團(tuán)，IBM，都市開發(fā)公司SamsungBioLogics(株)項(xiàng)目:建立生物醫(yī)藥制造和研究設(shè)施規(guī)模:274,000㎡投資社:Quintiles(美國)建設(shè)期:2011~2020Mandobrose(株)項(xiàng)目:汽車配件制造及研究規(guī)模:44,074㎡項(xiàng)目內(nèi)容:汽車電子配件（電動(dòng)機(jī)）制造及R&D中心投資社:Brose(德國)Dong-A醫(yī)藥(株)項(xiàng)目:建立生物醫(yī)藥制造和研究設(shè)施規(guī)模:144,810㎡投資社:MeijiSeika(日本)建設(shè)期:2012~2017TOK尖端材料(株)項(xiàng)目:半導(dǎo)體尖端材料制造及R&D規(guī)模:28,308.1㎡投資社:TOK(日本)建設(shè)期:2012.08~2013.10AjinomotoGenexine(株)項(xiàng)目名:建造細(xì)胞培養(yǎng)基制造及研究設(shè)施規(guī)模:11,000㎡投資社:Ajinomoto(日本)建設(shè)期:2013~2014AmkorTechnologyKorea(株)項(xiàng)目:建立新一代半導(dǎo)體封裝、測試制造及R&D中心規(guī)模:185,689㎡投資社:AmkorTechnology(美國)建設(shè)期:2012~2020高科技組團(tuán)主要入住企業(yè)及機(jī)構(gòu)21Songdo主要功能區(qū)6：高科技產(chǎn)業(yè)組團(tuán)通過建設(shè)研發(fā)中心Songdo主要功能區(qū)7：物流組團(tuán)與仁川國際機(jī)場，共同構(gòu)筑仁川自由經(jīng)濟(jì)區(qū)面向東北亞的物流中心，目前已啟動(dòng)仁川新港建設(shè)工作仁川大橋仁川新港規(guī)劃建設(shè)仁川新港、二巖物流基地和國際客運(yùn)基地等沿海物流設(shè)施規(guī)劃總建筑面積500萬平米，占地16.4平方公里22Songdo主要功能區(qū)7：物流組團(tuán)與仁川國際機(jī)場，共同構(gòu)Songdo城市運(yùn)營為體現(xiàn)songdo區(qū)域獨(dú)特城市魅力，構(gòu)建了一套區(qū)域景觀管理及實(shí)施體系，追求區(qū)域景觀“個(gè)性化統(tǒng)一”，并滲透美術(shù)及文化元素A.構(gòu)筑區(qū)域景觀管理行政體系通過景觀管理協(xié)議及城市景觀委員會(huì)從計(jì)劃初期到竣工，施行持續(xù)管理的管理協(xié)議制度B.建立總體的城市景觀指導(dǎo)方針C.夜間景觀特性化D.美術(shù)裝飾相關(guān)綜合計(jì)劃及應(yīng)用對美術(shù)裝飾品按區(qū)設(shè)主題，樹立指導(dǎo)方針來建造市區(qū)內(nèi)畫廊并引導(dǎo)地區(qū)特色化為讓所有市民都享受美術(shù)裝飾，共享地點(diǎn)放置美術(shù)飾品對放置在個(gè)別建筑內(nèi)的美術(shù)飾品提示標(biāo)準(zhǔn)整合城市空間層面調(diào)和主區(qū)和副區(qū)差別化組團(tuán)輝度位階確立及路燈色溫度和照度設(shè)定按單個(gè)項(xiàng)目建立DCP(DetailedCityscapePlan)，將城市景觀加以區(qū)分并個(gè)性化，在統(tǒng)一中體現(xiàn)個(gè)性對城市、建筑、色彩、廣告物、夜間照明等按各區(qū)域建立景觀標(biāo)準(zhǔn)，并對教、產(chǎn)、研、住功能區(qū)建立

景觀標(biāo)準(zhǔn)對色彩，照明，路燈，sign等進(jìn)行設(shè)計(jì)的獨(dú)特化23Songdo城市運(yùn)營為體現(xiàn)songdo區(qū)域獨(dú)特城市魅力，構(gòu)開發(fā)模式市場主導(dǎo)，政府輔助、監(jiān)管；市場力量為投資建設(shè)主體、政府控制和引導(dǎo)規(guī)劃、制定相關(guān)配套及優(yōu)惠政策Songdo案例借鑒規(guī)劃布局以中央公園為核心構(gòu)建功能復(fù)合、環(huán)境舒適、尺度宜人的濱水新城多樣化公共交通系統(tǒng)，自行車道與水上Taxi成為獨(dú)特魅力點(diǎn)城市建設(shè)以地標(biāo)建筑、高端完備的城市功能體系，打造宜游城市打造U-city及Eco-city，提高城市競爭力及生活品質(zhì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)定位注重與其他區(qū)域競合關(guān)系，聚焦生物醫(yī)藥、IT、BT、R&D、國際商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)，聚集精英產(chǎn)業(yè)人群開發(fā)時(shí)序產(chǎn)、城同步推進(jìn)，前期注重生態(tài)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，注重商務(wù)辦公設(shè)施建設(shè)和高端產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展；中后期注重城市生活設(shè)施的打造和完善城市運(yùn)營構(gòu)建區(qū)域景觀管理及實(shí)施體系，追求區(qū)域景觀“個(gè)性化統(tǒng)一”；滲透美術(shù)及文化元素24開發(fā)模式市場主導(dǎo)，政府輔助、監(jiān)管；市場力量為投資建設(shè)主體、政松島新城案例研究2013年7月25松島新城案例研究2013年7月1區(qū)位：位于韓國第二大港口城市仁川南端濱水填海區(qū)，離首爾約65公里，距仁川國際機(jī)場11公里面積：53.3km2建設(shè)周期：2003-2020年，共17年規(guī)劃人口規(guī)模：25.3萬人發(fā)展背景：為搶占東北亞發(fā)展先機(jī)，政府力推東北亞經(jīng)濟(jì)中心實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略；仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)為其核心地區(qū)，03年指定松島，永宗，青羅共209?外聯(lián)交通：3個(gè)半小時(shí)飛行半徑覆蓋世界1/3人口；快速公交網(wǎng)絡(luò)、規(guī)劃城際軌道交通Songdo概況松島區(qū)位圖仁川經(jīng)濟(jì)自由區(qū)示意圖以毗鄰空海港及大都市、國家級政策傾斜為核心驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)新城26區(qū)位：位于韓國第二大港口城市仁川南端濱水填海區(qū)，離首爾約65聚焦國際商務(wù)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，差異化的定位較好地協(xié)調(diào)了與永宗、青羅組團(tuán)間競合關(guān)系分區(qū)面積規(guī)劃人口功能組團(tuán)項(xiàng)目類型松島53.4?25.3萬國際商務(wù)區(qū)(5.77?)

知識信息組團(tuán)(2.4?)

生物醫(yī)藥組團(tuán)(1.32?)

高技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)(14.7?)

國際化復(fù)合區(qū)(1.4?)

城市地標(biāo)生活組團(tuán)(5.8?)

仁川新港（30船席）國際商務(wù)跨國企業(yè)及國際機(jī)構(gòu)地區(qū)本部，會(huì)議中心，貿(mào)易中心，辦公及各種附加設(shè)施等IT,BT,R&D域外金融中心，綜合金融咨詢公司

銀行，辦公樓、各種附加設(shè)施等國際學(xué)校醫(yī)院國際學(xué)校-幼，小，中，高校，國際醫(yī)院，綜合醫(yī)院，齒科醫(yī)院，療養(yǎng)醫(yī)院，藥房永宗138.3?29.3萬機(jī)場(47.43?)

永宗天空城市開發(fā)(19.3?)

永宗物流復(fù)合團(tuán)地(3.7?)

龍游舞衣旅游團(tuán)地(21.65?)

云北復(fù)合休閑團(tuán)地(2.7?)

Medicity等(0.8?)物流團(tuán)地半導(dǎo)體、汽車及相關(guān)部件，電氣電子器械，網(wǎng)絡(luò)及通訊器械，電腦軟件，醫(yī)療產(chǎn)品等關(guān)稅自由區(qū)

航空貨倉，國際快遞中心，長期轉(zhuǎn)運(yùn)貨物，國際流通，飛機(jī)部件，半導(dǎo)體等，復(fù)合運(yùn)送及保稅運(yùn)輸業(yè)旅游休閑主題公園高爾夫，休閑設(shè)施，賓館，旅游休閑設(shè)施，游艇，賓館，自然休養(yǎng)林，主題植物園等青羅17.8?9萬國際業(yè)務(wù)區(qū)(1.27?)

主題公園高爾夫場(1.49?)

國際金融團(tuán)地(0.28?)

尖端產(chǎn)業(yè)團(tuán)地(IHP)(1.13?)

GM大宇研究所(0.50?)

機(jī)器人園(0.77?)

國際BIT-PORT(0.57?)

國際學(xué)校(0.05?)金融旅游休閑主題公園主題公園

高爾夫等休閑及體育相關(guān)設(shè)施Songdo功能定位27聚焦國際商務(wù)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，差異化的定位較好地協(xié)調(diào)了與永宗、青Songdo功能布局8834621571.國際商務(wù)區(qū)（IBD）占地面積5.77?，占比10.8%8.物流組團(tuán)占地面積16.4?，占比30.7%4.國際化復(fù)合組團(tuán)占地面積1.4?，占比2.63%3.市民及漁民生活組團(tuán)占地面積1.6?，占比3%7.高技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)占地面積14.7?，占比27.5%6.知識信息組團(tuán)占地面積2.4?，占比4.5%5.生命科學(xué)組團(tuán)占地面積1.32?，占比2.5%2.城市地標(biāo)及都市生活組團(tuán)占地面積5.8?，占比10.9%構(gòu)建八大功能區(qū)，形成以國際商務(wù)區(qū)為城市核心，涵蓋4大高端產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的城市組群城市功能組團(tuán)產(chǎn)業(yè)功能組團(tuán)28Songdo功能布局8834621571.國際商務(wù)區(qū)（ISongdo發(fā)展路徑3期2期1期2015-2020完成階段2010-2014成熟階段2003-2009基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建階段完成階段：發(fā)展成為世界10大城市的重要組成部分成熟階段：持續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，擴(kuò)充教育、醫(yī)療、文化休閑設(shè)施建設(shè)，引進(jìn)國內(nèi)外企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)，創(chuàng)建緊湊型智慧城市基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建階段：構(gòu)建區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施戰(zhàn)略1投資留置通過企業(yè)招商，集結(jié)人才，旅游活性化挑戰(zhàn)全球化城市戰(zhàn)略2城市開發(fā)推進(jìn)U-city和ECO-city來體現(xiàn)COMPACTSMARTCITY戰(zhàn)略3制度改革等支撐戰(zhàn)略分為三大發(fā)展階段，現(xiàn)階段主要通過聚集高端產(chǎn)業(yè)人群、打造宜游緊縮型智慧城市及制度改革三大關(guān)鍵舉措，促進(jìn)城市快速成熟29Songdo發(fā)展路徑3期2期1期2015-2020完成階段Songdo開發(fā)時(shí)序第一階段（04-09年）：起步期優(yōu)先啟動(dòng)國際商務(wù)區(qū)和三大產(chǎn)業(yè)園等核心區(qū)建設(shè)，迅速營造商務(wù)和產(chǎn)業(yè)氛圍適時(shí)啟動(dòng)城市地標(biāo)和公共服務(wù)配套設(shè)施，樹立城市形象，擴(kuò)大城市影響完成道路、橋梁和公園綠地的建設(shè)，區(qū)域交通和環(huán)境優(yōu)勢基本建立第二階段（10-14年）：成熟期完善產(chǎn)業(yè)及城市功能，14年底基本完成所有開發(fā)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第三階段（14-20年）：完善期仁川新港全面建成，并在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上優(yōu)化完善其他相關(guān)配套30Songdo開發(fā)時(shí)序第一階段（04-09年）：起步期6Songdo優(yōu)惠政策稅費(fèi)減免減免租金輔助金支援行政支援支持外國人投資提供外國語服務(wù)提供優(yōu)秀的教育環(huán)境預(yù)定外國醫(yī)療機(jī)關(guān)特別法的制定外國人專用俱樂部（外透金額5億美元以上）許可等特例改善外國人生活條件完善勞動(dòng)規(guī)章首都圈整備計(jì)劃法適用排除外幣交易自由完善各種規(guī)定簡化審批行政手續(xù)

注重告示或公告行政程序簡化針對目標(biāo)企業(yè)及人才提供資金、配套及行政等優(yōu)惠政策，吸引入駐31Songdo優(yōu)惠政策稅費(fèi)減免支持外國人投資提供外國語服務(wù)改Songdo主要功能區(qū)1：城市地標(biāo)及都市生活組團(tuán)LandMarkCity以居住、休閑、辦公功能為主、追求住職平衡，仁川大廈及高爾夫球場使松島區(qū)域地標(biāo)化，提升區(qū)域形象及價(jià)值開發(fā)周期：06.2-

18.12開發(fā)面積：約3?(道路、綠地、湖等用地2.8?)

-第1階段(2007~2015.6)開發(fā)約1.5?

-主要內(nèi)容：仁川大廈優(yōu)先開發(fā)，高爾夫場，居住設(shè)施等功能：旅游/休閑，文化/教育，體育及居住設(shè)施等A.仁川大廈占地：17萬㎡總建面：60萬㎡高：約601m功能：商，辦，賓館，

住，眺望臺，餐廳核心項(xiàng)目：B.居住設(shè)施占地：67萬㎡建面：147萬㎡住戶：1.2萬戶C.高爾夫球場占地：73萬㎡32Songdo主要功能區(qū)1：城市地標(biāo)及都市生活組團(tuán)LSongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-區(qū)域規(guī)劃松島國際商務(wù)區(qū)（IBD）占地5.77?，位于韓國仁川西海岸的人工填海區(qū)。這個(gè)濱水區(qū)規(guī)劃方案包括一系列多元化的項(xiàng)目元素，同時(shí)也是一片步行友好城區(qū)，具有適宜步行的街道環(huán)境和足以活化街道生活的城市密度以商務(wù)辦公功能為主、配套商業(yè)、居住、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施，功能復(fù)合、環(huán)境舒適、尺度宜人的濱水新城商務(wù)372萬平米居住325萬平米零售商業(yè)93萬平米醫(yī)療衛(wèi)生45萬平米公共空間93萬總建筑量928萬平米33Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoI“一心四片”，城市中央公園串聯(lián)各區(qū)域組團(tuán)，提升土地價(jià)值最大化，合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施體系與服務(wù)半徑中央公園作為公共服務(wù)設(shè)施中心與串聯(lián)四大組團(tuán)及其組團(tuán)服務(wù)中心。合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施體系與服務(wù)半徑。城市中心級1000m，組團(tuán)中心級500m，社區(qū)鄰里中心級100m。區(qū)域用地功能主要為5大類，辦公、商業(yè)、居住、綠地開放空間及公共配套，區(qū)域地標(biāo)設(shè)施包括新松島市第一國際大廈，東北亞貿(mào)易大廈，松島中央公園以及松島國際學(xué)校。

其中松島中央公園仿照紐約中央公園設(shè)計(jì)，占地37.38公頃。公園不僅是供市民休憩的生態(tài)公園，同時(shí)也一個(gè)城市公共服務(wù)中心。公園設(shè)有水上taxi站點(diǎn)及擁有2715個(gè)車位的地下公共停車場、文化中心及藝術(shù)博物館。Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-區(qū)域規(guī)劃34“一心四片”，城市中央公園串聯(lián)各區(qū)域組團(tuán)，提升土地價(jià)值最大化Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-區(qū)域規(guī)劃精致與特色的濱水休憩空間、運(yùn)河，成為城市空間環(huán)境精彩亮點(diǎn)中央公園的水上的士每周除周一外，早10點(diǎn)至下午5點(diǎn)間每小時(shí)一班，行程約25分鐘，沿中央公園水路乘坐水上的士，將中央公園風(fēng)光一覽無余根據(jù)運(yùn)河特點(diǎn)打造的CanalWalk,特色濱水商業(yè)組團(tuán)總建面11.8萬米，345套辦公單位；倍受MTV、娛樂節(jié)目攝制組的青睞，經(jīng)常在這里取景拍攝35Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-交通組織多樣化公共交通系統(tǒng)帶來出行的極大便利，結(jié)合公共空間設(shè)置的自行車道與水上Taxi成為城市交通的獨(dú)特魅力點(diǎn)快線巴士直接連接仁川機(jī)場仁川地鐵線穿過本區(qū)域并設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)25公里總長自行車環(huán)道成為城市獨(dú)特零碳排放交通系統(tǒng)結(jié)合中央公園設(shè)置的水上Taxi成為城市旅游的新風(fēng)景線36Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-城市功能4.2萬平米，擁有9900平米無柱展廳及大量宴會(huì)廳商務(wù)辦公群BusinessBuildings會(huì)議中心SongdoConvensia中央公園CentralPark傳承紐約中央公園，構(gòu)建城市心臟地帶，40萬平米，東北亞貿(mào)易大廈：68層標(biāo)志性建筑，集辦公、住宿、零售等I-tower：12年建成，國際綠色氣候基金總部入駐該樓，以此驅(qū)動(dòng)其他國際組織搬入

PoscoE&C總部大樓

約1300人入駐大部分建筑擬定或已經(jīng)獲得LEED認(rèn)證開發(fā)周期：2003–

2015年，12年開發(fā)面積：約5.7?開發(fā)商：GaleInternational

功能：跨國公司及國際組織地區(qū)總部,發(fā)展會(huì)展和貿(mào)易業(yè)，

提供辦公和相關(guān)綜合服務(wù)設(shè)施高爾夫球場JackNicklausGolfClub國內(nèi)首家注冊杰克·尼克勞斯高爾夫球俱樂部松島國際學(xué)校InternationalSchool總面積71,400㎡，引進(jìn)名校Chadwick購物中心RetailMall大型購物中心，地下3層，地上8層，大型商場，百貨店、電影院，滑冰場賓館群Hotels喜來登賓館、大德賓館、松島公園賓館、麥德龍賓館等知名中高端賓館IFEZ松島藝術(shù)中心ArtsCentre其作為服務(wù)松島國際商務(wù)區(qū)的商務(wù)人才吸引器，打造世界文化藝術(shù)中心面積為11萬平米，內(nèi)設(shè)有一個(gè)音樂廳，一個(gè)戲劇廳和一個(gè)多功能廳功能上包括現(xiàn)代藝術(shù)亞洲博物館，音樂學(xué)校，設(shè)計(jì)學(xué)院，學(xué)生宿舍和圖書館等各類相關(guān)設(shè)施，形成全方位藝術(shù)綜合體松島區(qū)域城市功能核，以地標(biāo)性建筑、高端完備的城市功能體系，打造宜游城市，塑造獨(dú)特的城市魅力37Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚焦跨國企業(yè)及國際機(jī)構(gòu)地區(qū)本部，打造總部樓宇經(jīng)濟(jì)，目前已吸引多家國際機(jī)構(gòu)入駐序號機(jī)構(gòu)名位置人員(名)機(jī)構(gòu)性質(zhì)1UNAPCICT(聯(lián)合國亞太信息通訊技術(shù)發(fā)展培訓(xùn)中心)經(jīng)濟(jì)廳3層13UN機(jī)構(gòu)2UNESCAP(亞太經(jīng)濟(jì)社會(huì)委員會(huì))東北亞地區(qū)事務(wù)所彌鄒忽大廈17層15UN機(jī)構(gòu)3NEASPEC(東北亞環(huán)境合作)事務(wù)局拼設(shè)運(yùn)營國際機(jī)構(gòu)4UNISDR(聯(lián)合國國際減災(zāi)戰(zhàn)略秘書處)東北亞事務(wù)所暨國際防災(zāi)研修院彌鄒忽大廈18層13UN機(jī)構(gòu)56UN寄存圖書館(500冊館藏)彌鄒忽圖書館1層--UN項(xiàng)目7EAAFP事務(wù)局(東亞-澳大利西亞遷飛區(qū)伙伴關(guān)系)淺灘大廈19層7國際機(jī)構(gòu)8AFOB(亞洲生物技術(shù)聯(lián)合會(huì))彌鄒忽大廈5層--國際民間機(jī)構(gòu)9UN持續(xù)發(fā)展亞太地區(qū)中心延世大松島校區(qū)8UN機(jī)構(gòu)2020年松島國際都市吸引30個(gè)以上UN及國際機(jī)構(gòu)2020年UN及國際公共機(jī)關(guān)的東北亞中心Mecca形成發(fā)展計(jì)劃38Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-開發(fā)時(shí)序項(xiàng)目完成50%左右，國際綠色氣候基金總部入駐，東北亞貿(mào)易大廈及仁川藝術(shù)中心在建中2012項(xiàng)目第一階段完成，約7000戶入住，中央公園和喜來登酒店完工2009查德威克國際學(xué)校和杰克尼克勞斯高爾夫俱樂部建成2010仁川國際機(jī)場建成投入使用20012004會(huì)議中心SongdoConvensia建成開放松島國際商務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目正式啟動(dòng)2008酒店、政府公建項(xiàng)目初期啟動(dòng)，迅速提升區(qū)域價(jià)值、形象住宅前期大規(guī)模啟動(dòng)，快速回現(xiàn)，商業(yè)同步跟進(jìn)，為區(qū)域及住宅提供配套教育醫(yī)療設(shè)施二期開發(fā)，為一期入住人口提供配套辦公物業(yè)前期少量啟動(dòng)，后期區(qū)域成熟后大規(guī)模開發(fā)，獲取高溢價(jià)39Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-可持續(xù)發(fā)展1打造Eco-City，實(shí)踐綠色低碳理念，提供優(yōu)越環(huán)境城市綠化

40%的公共綠地

100畝的中央公園，占1/15的總面積公共空地和集會(huì)場所的設(shè)計(jì)都最大限度的考慮到陽光、天空和景色節(jié)約用水通過節(jié)能的綠地設(shè)計(jì)、節(jié)水灌溉系統(tǒng)、雨水收集和回收處理水使灌溉水量比國際標(biāo)準(zhǔn)減少90%根據(jù)不同的用途，管道用水計(jì)劃比國際標(biāo)準(zhǔn)減少20-40%綠色建筑75%建筑廢料回收部分項(xiàng)目通過減少20%的硅酸鹽水泥使用量來減少煤粉灰的產(chǎn)生低揮發(fā)性有機(jī)化合物的材料綠色交通25公里的自行車道以促進(jìn)使用自行車5%的停車位留作小排量環(huán)保車位地下及有蓋停車位以減少停車場的熱島效應(yīng)新能源利用所有的建筑都達(dá)到或超過ASHRAE（美國采暖、制冷和空調(diào)工程師協(xié)會(huì)）標(biāo)準(zhǔn)以天然氣提供清潔能源

LED交通燈垃圾處理采用負(fù)壓抽吸技術(shù)生活垃圾可在家里通過地下輸送管道將垃圾輸送到垃圾場的自動(dòng)垃圾清理系統(tǒng)40Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoIBD）-可持續(xù)發(fā)展2引入世界智能技術(shù)巨頭，建設(shè)U-City系統(tǒng)，并成立城市綜合統(tǒng)一運(yùn)營中心進(jìn)行城市管理，打造城市競爭力及獨(dú)特魅力

運(yùn)營商引入：與微軟、3M、思科等公司簽署合作協(xié)議，擁有世界最先進(jìn)的智能城市技術(shù)

城市綜合統(tǒng)一運(yùn)營中心：公共設(shè)施管理系統(tǒng)有效地管理城市生活方方面面

公共通信基礎(chǔ)系統(tǒng)和商用通信基礎(chǔ)系統(tǒng)：由有線、無線網(wǎng)和云計(jì)算實(shí)現(xiàn)全面鏈接，社區(qū)、醫(yī)院、公司和政府機(jī)構(gòu)等全方位信息共享；數(shù)字技術(shù)深入住戶、街道和辦公大樓．像一張無形的大網(wǎng)把城市的支端末節(jié)連為一體注：U-City：UbiquitousCity，是指用戶意識不到網(wǎng)絡(luò)和電腦的存在，無其在何處，都可以自由接觸到網(wǎng)絡(luò)的信息通訊環(huán)境41Songdo主要功能區(qū)2：國際商務(wù)區(qū)（songdoISongdo主要功能區(qū)3：國際化復(fù)合組團(tuán)占地面積：916,881㎡學(xué)生數(shù):5,000名(學(xué)生，教職員，研究員)主要項(xiàng)目GlobalCampus、JointUniversityCampus

Science&EngineeringR&DParkGlobalAcademicVillage形成國內(nèi)外國際大學(xué)校園聚集區(qū)1吸引高端產(chǎn)業(yè)相關(guān)世界級大學(xué)及研究所2通過與國際教育，研究機(jī)構(gòu)協(xié)力實(shí)現(xiàn)國內(nèi)高等教育國際化3通過產(chǎn)學(xué)研間交流的改革，組成教育研究集群4發(fā)展方向概況吸引世界級高校及研究機(jī)構(gòu)，形成教育研究集群，促進(jìn)知識服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)聚集精英人群，目前已有多家名校入駐已入駐大學(xué)：UCBerkeley、延世大學(xué)、安德伍德國際學(xué)院、南巴黎大學(xué)

等名校分校42Songdo主要功能區(qū)3：國際化復(fù)合組團(tuán)占地面積：91Songdo主要功能區(qū)4：生命科學(xué)組團(tuán)定位于生物醫(yī)藥領(lǐng)域的應(yīng)用研發(fā)和制造，目前已入駐八家知名相關(guān)企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)項(xiàng)目:生物醫(yī)藥制造和研究設(shè)施規(guī)模:190,706㎡公司簡介：全球第二大單抗藥物

生產(chǎn)企業(yè)韓國Celltrion

BernaBiotechKorea(株)項(xiàng)目:建立乙肝疫苗，Quinvaxem

制造及研究設(shè)施規(guī)模:33,575㎡建設(shè)期:2008~2014(株）i‐SENS項(xiàng)目:血液分析建立免疫傳感器制造設(shè)施規(guī)模:6,560㎡（株）KDcorporation項(xiàng)目:醫(yī)藥品分離器制造設(shè)施規(guī)模:9,139㎡

投資商:RESPINE(美國)項(xiàng)目:建立實(shí)驗(yàn)機(jī)器和生物設(shè)備

研究所規(guī)模:5,032㎡HANIL生命科學(xué)（株）（株）EONE生命科學(xué)研究院項(xiàng)目:檢查診斷方法研究所規(guī)模:5,032㎡43Songdo主要功能區(qū)4：生命科學(xué)組團(tuán)定位于生物醫(yī)藥領(lǐng)域項(xiàng)目:航空&Ubiquotes及戰(zhàn)術(shù)通信&NCO裝備研、產(chǎn)規(guī)模:25,946㎡項(xiàng)目內(nèi)容:防衛(wèi)產(chǎn)業(yè)相關(guān)通信/情報(bào)電子機(jī)器制造及研究投資商:美國，TheBoeingCompanySongdo主要功能區(qū)5：知識信息組團(tuán)松島高科技園規(guī)模:453,523㎡項(xiàng)目內(nèi)容-風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)業(yè)樓(海濱大廈),示范工廠-大學(xué)研究中心,企業(yè)研究所等風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)業(yè),汽車部件產(chǎn)業(yè)團(tuán)支援等入住企業(yè)數(shù)量：130個(gè)GUDELlineartec(株)項(xiàng)目:建立產(chǎn)業(yè)用機(jī)器人生產(chǎn)設(shè)施規(guī)模:11,279㎡投資商:瑞士、GudelGroupAG100%外國投資企業(yè)A-1EngineeringKorea(有)項(xiàng)目:LCDSolarCell生產(chǎn)用裝備研、產(chǎn)規(guī)模:16,008㎡(總面積:9,991㎡)項(xiàng)目內(nèi)容:半導(dǎo)體生產(chǎn)用機(jī)械制造業(yè)投資商:美國,A-1Machine100%外國投資企業(yè)(株)Kotech項(xiàng)目:產(chǎn)業(yè)用顯示器研、產(chǎn)規(guī)模:19,249㎡項(xiàng)目內(nèi)容:LCD,PDP,游戲、醫(yī)療用顯示器投資商:香港、HsinChongConstructionGroupLtd.(株)D-wave項(xiàng)目:高輸出電力增幅機(jī)研、產(chǎn)規(guī)模:11,304㎡項(xiàng)目內(nèi)容:TWT(行波管)、TWTA(行波管增幅機(jī))生產(chǎn)及研究投資商:美國，DynamicWaveTelecom(株)HuneedTechnologies定位于IT、BT（BusinessTechnology）等領(lǐng)域研發(fā)和制造，經(jīng)過十年發(fā)展，目前已有160家企業(yè)及研究所入駐，形成高端產(chǎn)業(yè)聚集44項(xiàng)目:航空&Ubiquotes及戰(zhàn)術(shù)通信&NCO裝備研、產(chǎn)So