前期物業(yè)招標(biāo)文件(示范文本)

前期物業(yè)招標(biāo)文件（示范文本）項(xiàng)目編號(hào)：MASZJW—WY達(dá)觀天下悅城前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)人：馬鞍山筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年月日TOC\o"1-5"\h\z目 錄\o"CurrentDocument"第一部分達(dá)觀天下悅城小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告 1\o"CurrentDocument"第二部分物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況概述 3\o"CurrentDocument"第三部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)要求 6\o"CurrentDocument"第四部分投標(biāo)人的資格條件和投標(biāo)文件的要求 8第五部分開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)和簽訂合同14第一部分達(dá)觀天下悅城小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告馬鞍山市達(dá)觀天下悅城物業(yè)小區(qū)由馬鞍山筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》和我市《關(guān)于新建住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理招投標(biāo)的通知》規(guī)定，采用公開或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、招標(biāo)人：馬鞍山筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司項(xiàng)目地址：一馬鞍山市霍里山大道（河海大學(xué)文天學(xué)院對(duì)面）_項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為（項(xiàng)目類型）』主宅一,共分三期 ，總用地面積為186281.64一平方米,總建筑面積598671平方米。其中，地上465187平方米；地下133484平方米一。一期地下總建筑面積 下935平方米,地上總建筑面積115152平方米。本項(xiàng)目一期共計(jì)建筑物」0_幢（其中多層住宅_X_棟，一套，高層住宅6一棟1266套,非住宅4棟28824平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為 框架結(jié)構(gòu)。一期交付時(shí)間2014年6月，全部交付時(shí)間2016年10月。二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)三、招標(biāo)內(nèi)容：達(dá)觀天下悅城小區(qū)前期物業(yè)管理四、投標(biāo)人資格要求（同時(shí)具備以下條件）：1、具有獨(dú)立法人資格、持有合法且年檢合格《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》。2、具有一級(jí)（含級(jí)）以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。3、非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)行政主管部門備案。五、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：報(bào)名時(shí)間：年一月一日至年一月一日一時(shí)報(bào)名地點(diǎn)：馬鞍山市恒泰達(dá)觀天下營(yíng)銷中心（河海大學(xué)天文學(xué)院對(duì)面） 。六、資格預(yù)審：招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)單位的經(jīng)營(yíng)、管理業(yè)績(jī)等相關(guān)情況對(duì)報(bào)名單位進(jìn)行資格預(yù)審，通過(guò)資格預(yù)審的報(bào)名單位方能獲取招標(biāo)文件。資格預(yù)審主要根據(jù)： 物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、物業(yè)管理誠(chéng)信等級(jí)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)模及業(yè)績(jī)、是否具有經(jīng)營(yíng)尬平米以上或類似物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)行綜合審定。（具有經(jīng)營(yíng)―60—平米以上或類似物業(yè)項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先。）七、報(bào)名及獲取招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)攜帶以下資料：1、單位介紹信或授權(quán)委托書；2、經(jīng)年檢合格的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；4、主管部門出具的無(wú)不良記錄【沒(méi)有被主管部門限制投標(biāo)且一年內(nèi)（自執(zhí)行之日起）沒(méi)有被主管部門作出行政處罰】的證明材料；5、相關(guān)備案證明。以上所提供資料復(fù)印件使用A4紙一式1份，裝訂成冊(cè)，加蓋公司公章，并帶原件交招標(biāo)人審核（審核后退回原件留復(fù)印件）。材料欠缺者，不予報(bào)名。投標(biāo)人須對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)將取消投標(biāo)資格。八、獲取招標(biāo)文件方式：人民幣叁百元/份，售后不退。九、開標(biāo)日期：另行通知十、開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知十一、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：招標(biāo)人：馬鞍山市 馬鞍山筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：馬鞍山市 恒泰達(dá)觀天下營(yíng)銷中心（河海大學(xué)文天學(xué)院對(duì)面）聯(lián)系電話郵編：243000聯(lián)系人：:13_賀亮二部分物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況概述馬鞍山市達(dá)觀天下悅城物業(yè)小區(qū)由馬鞍山市馬鞍山筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公：開發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》和市住建委《關(guān)于新建住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理招投標(biāo)的通知》的規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。一、住宅物業(yè)基本情況概述：本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為： 住寶建筑結(jié)構(gòu)：框架地塊四至范圍：東至環(huán)形路路，西至霍里山大道,南至環(huán)形路,北至環(huán)形路路（或見附圖）。本項(xiàng)目用地情況總用地面積平方米備注

物業(yè)用地592.77道路用地52550.05公建用地8312.56綠化用地78424.57主要技術(shù)指標(biāo)（詳見總平面圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）技術(shù)指標(biāo)名稱單位備注本項(xiàng)目總建筑面積598671m2其中：帶機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下總建筑面積133484m半地下室建筑面積xxxm地上總建筑面積465187m技術(shù)指標(biāo)名稱單位備注住宅建筑面積296657m其中：多層建筑面積xxxm小高層住宅建筑面積xxxm高層建筑面積296657m商業(yè)物業(yè)建筑面積2m連體排屋建筑面積xxxm別墅建筑面積xxxm非住宅建筑面積168530m其中：商業(yè)與辦公建筑面積95113m其他物業(yè)建筑面積73417m建筑密度為29.69%

綜合容積率2.5綠化率面積78424.57m2集中綠化率20%集中綠化面枳37256.32m規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位5499個(gè)其中：地上停車位669個(gè)地下停車位4830個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)本項(xiàng)目共計(jì)建筑物27幢（其中住宅2套，非住宅5 幢）；本項(xiàng)目已于2011年10月開工建設(shè),共分_￡期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于2014年_6一月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2016年10月全部建成并交付使用。二、 主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明（詳見附件 1）三、 公建配套設(shè)施及說(shuō)明（詳見附件2）四、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房及社區(qū)辦公用房的配置情況項(xiàng)目座落位置建筑面積（平方米）物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)辦公用房）二期10#樓、三期22#樓2337物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房

社區(qū)辦公用房二期13#社區(qū)辦公用房二期13#與16#樓之間的群房884第三部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)要求一、物業(yè)管理的內(nèi)容（一）房屋及設(shè)施設(shè)備管理1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)；2、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新等各類費(fèi)用的帳務(wù)管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修行為的管理；5、小區(qū)亮化設(shè)施的日常維修、管理及電費(fèi)（樓道燈、路燈及照明設(shè)施）；&物業(yè)管理區(qū)域智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的管理及維護(hù)。（二）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1、建筑物外公共區(qū)域清潔；2、建筑物內(nèi)公共區(qū)域清潔；3、垃圾收集與處理；4、管道疏通服務(wù)；5、衛(wèi)生蟲害防治。（三）綠化服務(wù)1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化日常養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化翻新改造。（四）公共秩序維護(hù)服務(wù)1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范管理服務(wù);2、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全、消防巡查服務(wù)；3、消防系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；（五）法律、政策及合同約定的其他事項(xiàng)。二、物業(yè)管理的相關(guān)要求1、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到《馬鞍山市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及企業(yè)業(yè)績(jī)需經(jīng)市物業(yè)行政主管部門備案認(rèn)可。3、按專業(yè)化和服務(wù)等級(jí)的要求合理配置各類物業(yè)服務(wù)人員，小區(qū)服務(wù)的用工總?cè)藬?shù)和各工種人數(shù)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。4、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。5、特殊工種，如電工、電梯工、管道工等要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門培訓(xùn)，持證上崗。第四部分投標(biāo)人的資格條件和投標(biāo)文件的要求一、投標(biāo)人的資格條件1、符合建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的條件飛2、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有級(jí)（含級(jí)）及以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；3、具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè)皿五平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)，（物業(yè)管理項(xiàng)目必須經(jīng)主管部門備案認(rèn)可）；二、投標(biāo)書送達(dá)的要求1、招標(biāo)人定于年一月一日時(shí)分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng)集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑2、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共3套（一正二副），并在商務(wù)標(biāo)和投標(biāo)文件袋密封口處加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于年一月日時(shí)分截標(biāo)。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。投標(biāo)人在截標(biāo)前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：（1）未密封的；（2）商務(wù)標(biāo)未加蓋投標(biāo)單位印章、投標(biāo)文件袋密封口處未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的。三、投標(biāo)文件的編制要求<重點(diǎn)》投標(biāo)文件由技術(shù)標(biāo)書和商務(wù)標(biāo)書組成。技術(shù)標(biāo)書要求不透露企業(yè)任何信息。投標(biāo)文件不能滿足招標(biāo)文件基本要求的，作廢標(biāo)處理。（一）技術(shù)標(biāo)《要寫的》1、物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思（1）項(xiàng)目簡(jiǎn)介（2）物業(yè)管理總體設(shè)想（3）管理服務(wù)思路具體策劃（4）服務(wù)水平定位及管理目標(biāo)2、項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及程序（1）組織架構(gòu)設(shè)置（圖）（2）組織架構(gòu)描述3）運(yùn)作程序設(shè)置（程序圖）3、人員配備、培訓(xùn)與管理(1)人員配備(2)人員培訓(xùn)(3)人員管理4、物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾措施(1)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；(2)房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；(3)維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾；(4)電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；(5)小區(qū)道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；(6)小區(qū)道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；(7)住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾；(8)小區(qū)道路管護(hù)措施和完好率承諾；(9)小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；(10)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時(shí)率承諾；(11)業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿意度及對(duì)滿意度測(cè)評(píng)方法的承諾。5、管理制度的建立(1)公眾制度(公眾制度目錄)。其中：提供《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的建議稿。(2)內(nèi)部管制(內(nèi)部制度目錄)。6、檔案資料的建立與管理（1）檔案的收集分類、整理成卷（2）物業(yè)檔案建立與管理7、前期物業(yè)管理服務(wù)方案（1）物業(yè)管理接管驗(yàn)收方案（2）業(yè)主入住管理方案（3）業(yè)主裝飾裝修管理方案8、常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)綜述（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理方案（2）智能化設(shè)施的管理與維修方案智能化設(shè)施設(shè)備的管理高層樓宇智能化設(shè)備保養(yǎng)維修（3）保潔管理方案（4）綠化服務(wù)方案（5）公共秩序維護(hù)管理方案（6）消防管理方案9、物業(yè)管理中突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（1）供水中斷應(yīng)急預(yù)案（2）電中斷的應(yīng)急預(yù)期案（3）天燃?xì)?、液化氣泄露的處理預(yù)案（4）排水設(shè)施阻塞應(yīng)急預(yù)案（5）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞事故的應(yīng)急預(yù)案（6）電梯困人應(yīng)急預(yù)案（7）火警應(yīng)急預(yù)案10、社區(qū)文化建設(shè)，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施（二）商務(wù)標(biāo)

1、公司簡(jiǎn)要介紹。（包括經(jīng)營(yíng)歷史、經(jīng)驗(yàn)；相關(guān)業(yè)績(jī)介紹）2、法人代表人授權(quán)書3、報(bào)價(jià)一覽表報(bào)價(jià)一覽表序號(hào)物業(yè)類型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月?平方米）說(shuō)明1多層住宅級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2小高層級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3iWj層4商業(yè)物業(yè)5聯(lián)排等低密度住宅6別墅7前期介入費(fèi)萬(wàn)元被授權(quán)代表簽字： 投標(biāo)人蓋章： 日期：4、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的測(cè)算1）各分項(xiàng)成本詳細(xì)預(yù)算（物業(yè)服務(wù)支出）1）人員費(fèi)（包括人員工資、教育經(jīng)費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等）。2）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（包括綠化工具、水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)和農(nóng)藥化肥等）。4）清潔衛(wèi)生費(fèi)（包括工具、消殺防疫費(fèi)、清理化糞池、管道疏通、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)等）5）秩序維護(hù)費(fèi)（包括器材裝備費(fèi)、人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)等）。6）辦公費(fèi)（包括辦公用品、交通、通訊、水電、書報(bào)費(fèi)等）。7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊（根據(jù)實(shí)際情況，選擇預(yù)算）8）物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況，選擇預(yù)算）。9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況，選擇預(yù)算）。10）法定稅費(fèi)11）管理傭金（合理利潤(rùn)）（2）物業(yè)服務(wù)收入1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2）經(jīng)營(yíng)性用房收益3）非機(jī)動(dòng)車停車收入4）機(jī)動(dòng)車停車收入5）其他收入（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算.根據(jù)管理成本推算物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)。特別說(shuō)明：（1）小區(qū)路燈、樓道燈的電費(fèi)及維修管理費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)中；（2）躍層部分不收物業(yè)管理費(fèi)；。5、前期物業(yè)管理介入費(fèi)測(cè)算6、投標(biāo)人資格證明材料（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）（2）稅務(wù)登記證（3）物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（4）法定代表人有效身份證（5）被授權(quán)代表有效身份證（6）項(xiàng)目經(jīng)理上崗證書（7）特殊作業(yè)人員上崗證書（8）投標(biāo)人信譽(yù)證明材料（如銀行頒發(fā)的資信等級(jí)證明、工商部門頒發(fā)的守合同重信用證書、獲國(guó)家、省、市優(yōu)秀示范小區(qū)、物業(yè)企業(yè)先進(jìn)單位等的文件）第五部分開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)和簽訂合同一、開標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序1、開標(biāo)的時(shí)間地址。2、開標(biāo)的方法與程序。二、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法1、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。其中，招標(biāo)人指派人，其他評(píng)委由招標(biāo)人從市住建委建立的物業(yè)專家名冊(cè)或安徽省物業(yè)專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式產(chǎn)生。2、招標(biāo)人、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于年一月一日一時(shí)分，在召開。由評(píng)標(biāo)委員會(huì)分別對(duì)投標(biāo)書編制和投標(biāo)人陳述與答辯進(jìn)行評(píng)審。其中：技術(shù)標(biāo)占總分的50%商務(wù)標(biāo)占總分的33%投標(biāo)人陳述與答辯占總分的17%3、評(píng)委按照技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)、陳述與答辯順序進(jìn)行評(píng)定，每完成一項(xiàng)，繳交評(píng)分表后再進(jìn)入下一個(gè)評(píng)分程序。技術(shù)標(biāo)部分由各評(píng)委獨(dú)立評(píng)分。分?jǐn)?shù)計(jì)算：將評(píng)委打分去掉1個(gè)最高分，去掉1個(gè)最低分，按評(píng)委打分平均值為該項(xiàng)得分。評(píng)委評(píng)標(biāo)過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)企業(yè)測(cè)算報(bào)價(jià)與招標(biāo)人提供標(biāo)底一致或非常接近，評(píng)委有權(quán)要求投標(biāo)企業(yè)對(duì)其測(cè)算報(bào)價(jià)做出合理解釋與說(shuō)明，若投標(biāo)企業(yè)無(wú)法做出合理解釋，評(píng)委可認(rèn)定招標(biāo)人有明顯傾向性，有權(quán)提出中止評(píng)標(biāo)。6陳述答辯人必須為該項(xiàng)目經(jīng)理。7、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)以所有投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的平均值作為標(biāo)底價(jià)。三、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較