關(guān)于樂(lè)市的場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

158/158樂(lè)山市市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.doc樂(lè)山市市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2005年4月9日目錄調(diào)查目的及安排都市介紹都市零售行業(yè)概況都市要緊商圈介紹競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查本項(xiàng)目商圈介紹都市消費(fèi)適應(yīng)分析下一步調(diào)研工作安排調(diào)查目的及安排1、目的：為集團(tuán)公司確定樂(lè)山項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位提供決策依據(jù)。2、調(diào)研內(nèi)容：都市概況及商業(yè)環(huán)境及業(yè)態(tài)調(diào)查都市交通狀況調(diào)查核心商圈及專賣(mài)租金狀況調(diào)查本項(xiàng)目商圈調(diào)查3、調(diào)研時(shí)刻：2005年4月1日—2005年4月7日。4、調(diào)研人員：成都鹽市口店人員11人，外聘大學(xué)生12人。都市介紹-都市概況都市位置：都市介紹-都市概況樂(lè)山市地處四川省中南部，距成都市140公里，所需車(chē)程80分鐘。岷江、青衣江、大渡河三江匯流于樂(lè)山城東南，境域界于東經(jīng)102°15'30"～104°15'02"，北緯28°28'52"～29°56'06"之間，北面與眉山市接壤，東面與自貢市毗鄰，東南面和西南面分不與宜賓市和涼山彝族自治州相連，轄市中區(qū)、五通橋、沙灣、金口河４個(gè)區(qū)、峨眉山市及犍為、井研、夾江、沐川４個(gè)縣和峨邊、馬邊兩個(gè)彝族自治縣，幅員面積12826平方公里，占全省的2.64%，平均海拔約500米，地形地貌為三江平壩區(qū)、丘陵區(qū)和山區(qū)，年平均氣溫17.8℃，年平均降雨量1400毫米。總?cè)丝?46.5萬(wàn)人，有彝、回、苗等33個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口11.3萬(wàn)余人，占全市總?cè)丝诘?.2%。其中，彝族人口最多，集中分布在馬邊、峨邊兩個(gè)彝族自治縣和享受民族地區(qū)政策待遇的市轄金口河區(qū)。都市介紹-都市概況都市行政區(qū)分布規(guī)劃（附圖）樂(lè)山城區(qū)面積較小，統(tǒng)一稱為市中區(qū)。都市中心以后的進(jìn)展方向：樂(lè)山市市中區(qū)的新城區(qū)老區(qū)新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)：都市介紹-都市概況本項(xiàng)目位于：新區(qū)規(guī)劃的新商圈的中心，由柏楊路、嘉州大道、鳳凰路形成三角核心地帶，呈現(xiàn)五線外延的寸金之地!面臨250畝中國(guó)西南最大都市綠化廣場(chǎng)。都市介紹-都市概況限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售類值表類不銷售合計(jì)類不銷售合計(jì)批發(fā)零售批發(fā)零售總計(jì)878524528951349573////食品、飲料、煙酒類80195.175241.04954.1中西藥品類30.5/30.5肉禽蛋類///西藥30.5/30.5其他食品類2342.2309.42032.8中草藥及中成藥///飲料類1711.9202.81509.1文化辦公用品類1203.86.11197.7煙酒類76141.074728.81412.2家具類///服裝、鞋帽、針、紡織品類862.39.8852.5通訊器材類800.8/800.8服裝類418.6/415.6煤炭及制品類///鞋帽類296.9/296.9木材及制品類///針、紡織品類149.89.8140.0石油及制品類35749.931467.74282.2化妝品類356.6/356.6化工材料及制品類213.1213.1/金銀珠寶類81.5/81.5化肥類116.4116.4/日用品類2117.4211.31906.1金屬材料類///洗滌用品類1819.8200.31619.5建筑及裝潢材料類///兒童玩具類19.011.08.0機(jī)電產(chǎn)品及設(shè)備類6021.5922.75098.8五金、電料類774.9748.926.0農(nóng)機(jī)類///體育、娛樂(lè)用品類///汽車(chē)類5329.0800.24528.8書(shū)報(bào)雜志類2779.81476.11303.7種子飼料類///電子出版物及音像制品類///棉麻類///家用電器和音像器材類3830.6599.93230.7其他類246.7214.632.1單位：萬(wàn)元都市國(guó)民生產(chǎn)總值：2003年215.56億元，比上年增長(zhǎng)13.3%都市社會(huì)消費(fèi)零售額：2003年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額878.5億元，比上年增長(zhǎng)14.38%。（注：部分?jǐn)?shù)字查不到數(shù)據(jù)）市中區(qū)消費(fèi)零售額：2003年為19.7億元，批發(fā)：11.8億元，零售：7.9億元。都市介紹-都市概況都市介紹—都市人口分布樂(lè)山市2003年末總戶數(shù)地區(qū)單位2003年全市萬(wàn)戶1076555市中區(qū)萬(wàn)戶182415沙灣區(qū)萬(wàn)戶68778五通橋區(qū)萬(wàn)戶103577金口河區(qū)萬(wàn)戶21348犍為縣萬(wàn)戶171882井研縣萬(wàn)戶132389夾江縣萬(wàn)戶107901沐川縣萬(wàn)戶72519峨邊彝族自治縣萬(wàn)戶37331馬邊彝族自治縣萬(wàn)戶45537峨眉山市萬(wàn)戶1328782003年末，全市總?cè)丝跒?47.6萬(wàn)人，其中常住人口340.61萬(wàn)人，市轄區(qū)域都市居民84.7萬(wàn)人。市中區(qū)為54.9萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口為23.0萬(wàn)人。都市介紹-都市概況都市介紹—都市人口分布樂(lè)山市各區(qū)縣總?cè)丝跀?shù)：地區(qū)單位2000年2001年2002年2003年全市人3458957346459634685703476292市中區(qū)人534971537157541385549095沙灣區(qū)人204645204247203563202907五通區(qū)人327028326556324891323026金口河區(qū)人55894564985669256191犍為縣人569257568003566120565353井研縣人418025416956415836414707夾江縣人348835350091350186350034沐川縣人254810254924254999255111峨邊彝族自治縣人145473146693147939148883馬邊彝族自治縣人173669174811177354180249蛾眉山市人426350428654429605430736都市人口分布市中區(qū)區(qū)域相對(duì)比較稠密，人口數(shù)量按照每年1%左右的速度增長(zhǎng)。都市介紹-人民物質(zhì)文化生活水平都市居民家庭按收入分組的人均消費(fèi)構(gòu)成情況2003年抽樣調(diào)查（資料）單位：%指標(biāo)總平均200元下200-400400-600600-800800-10001000-15001500-20002500-3000消費(fèi)性支出5637.563029.793700.435038.396815.499289.939366.7524379.3353936.34食品40.25%52.51%47.97%48.50%44.99%38.02%47.82%17.47%13.57%衣著10.03%7.19%7.01%10.46%12.48%13.94%12.03%4.36%2.92%設(shè)備用品及服務(wù)7.33%2.95%4.84%7.00%5.43%4.14%3.51%13.51%25.56%醫(yī)療保健5.92%5.24%3.43%5.38%5.32%3.66%4.33%4.86%0.87%交通及通訊8.99%7.23%6.72%8.16%13.32%16.11%10.29%29.67%4.51%娛樂(lè)文教服務(wù)12.09%13.95%14.05%9.50%7.42%12.20%11.18%5.34%8.25%居住12.86%9.50%14.34%8.84%8.22%8.18%7.39%23.62%42.38%雜項(xiàng)商品和服務(wù)2.17%1.40%1.63%2.17%2.83%3.74%3.45%1.13%1.95%居民消費(fèi)價(jià)格總水平104.3，其中，食品類112.3，衣服類102.6，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類95.9，醫(yī)療保健和個(gè)人用品類100.8，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)價(jià)格97.1，交通和通訊價(jià)格97.5，居住類價(jià)格102.52003年都市居民人均消費(fèi)性支出1930.67增長(zhǎng)10.90%；2003年都市居民人均可支配收入2222.16元，增長(zhǎng)6.8%都市介紹-都市氣候特征文字描述氣候特征:年平均氣溫17.8度，1月平均氣溫8.2度，8月平均25.9度，年平均降雨量1062毫米月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月平均氣溫（攝氏度）7.08.28.811.913.513.918.218.521.622.123.723.926.026.425.725.921.922.417.617.713.213.78.98.9降水量（毫升）6.48.129.6112.458.5134.7215.7341.793.225.922.113.9平均日照數(shù)42.257.4100.984.575.9105.3126.574.358.246.339.921.5零售業(yè)一般經(jīng)營(yíng)時(shí)刻：9：0021：00都市介紹-都市特征與交通都市交通狀況：要緊交通工具有公共汽車(chē)、出租車(chē)、三輪車(chē)。全市共有公交線路8條，分屬3家交通運(yùn)輸公司，一般運(yùn)營(yíng)時(shí)刻從早6：30到19：00，個(gè)不線路從早06：00到18：00，公共交通比較發(fā)達(dá)。私車(chē)擁有量：2002年7037輛，2003年8208輛，增長(zhǎng)率為16.6%都市交通網(wǎng)狀況：公交總線路有8條。線路運(yùn)營(yíng)性質(zhì)起始點(diǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)刻1路公共汽車(chē)大件碼頭—綿竹新區(qū)06：00—18：002路公共汽車(chē)工業(yè)學(xué)校肖壩分布—漩水沱度假村06：30—19：003路公共汽車(chē)樂(lè)中游樂(lè)園—嘉華水泥廠06：30—19：004路公共汽車(chē)樂(lè)山港—佛光湖06：30—19：006路公共汽車(chē)市工業(yè)學(xué)?！心祥T(mén)06：30—19：009路公共汽車(chē)樂(lè)山港—石油療養(yǎng)院06：30—19：0012路公共汽車(chē)樂(lè)山港—客運(yùn)中心06：30—19：0013路公共汽車(chē)樂(lè)山港（福泉門(mén)）—烏尤寺06：30—19：00其中3路、6路、9路、12路都能到達(dá)本店。（時(shí)代廣場(chǎng)）都市零售行業(yè)概況-都市行業(yè)狀況支柱行業(yè)：房地產(chǎn)、電子、醫(yī)藥、旅游。新興行業(yè)：電子、建筑裝飾材料、醫(yī)藥、旅游、能源、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工。政府扶持行業(yè)：商業(yè)。政府對(duì)行業(yè)重要政策：解決下崗職工就業(yè)問(wèn)題30%以上稅收予以優(yōu)惠都市零售行業(yè)概況-零售行業(yè)狀況專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：1、市中區(qū)專業(yè)市場(chǎng)整體規(guī)模：2003年實(shí)現(xiàn)11.8億銷售額，已有5家較有規(guī)模的市場(chǎng)。2、進(jìn)展?fàn)顩r：有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，以低價(jià)商品為主，商品輻射整個(gè)樂(lè)山市場(chǎng)。3、特色專業(yè)分布區(qū)域及各自經(jīng)營(yíng)狀況特色：長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)：要緊以小百貨經(jīng)營(yíng)為特色，其商品品項(xiàng)較為齊全，商品數(shù)量豐滿，價(jià)格在0.2—6元。牛耳橋批發(fā)市場(chǎng)：要緊服裝、鞋帽為經(jīng)營(yíng)特色，其商品品項(xiàng)較為齊全，商品數(shù)量豐滿，價(jià)格在10—150元。水果批發(fā)市場(chǎng)：要緊以國(guó)產(chǎn)水果為主。蔬菜批發(fā)市場(chǎng)：要緊以當(dāng)?shù)厥卟私?jīng)營(yíng)為主，其商品品項(xiàng)較為齊全，商品數(shù)量豐滿，價(jià)格較低?！耙思摇奔揖樱阂o以燈飾為經(jīng)營(yíng)為主。都市零售行業(yè)概況-零售行業(yè)狀況家電市場(chǎng)分析：整個(gè)樂(lè)山市目前僅在牛耳橋商圈存在比較規(guī)范的家電零售市場(chǎng)，而位于老城區(qū)商圈中僅有中百商場(chǎng)一家有800平方米的家電賣(mài)場(chǎng)。在牛耳橋商圈有目前樂(lè)山市知名度較高的家電賣(mài)場(chǎng)—樂(lè)山百威家電城和中百家電城。樂(lè)山百威電器城原名國(guó)美百威電器商場(chǎng)，系當(dāng)?shù)毓九c國(guó)美加盟成立的合作公司，后不再使用國(guó)美電器品牌改名為百威電器城。中百家電則是傳統(tǒng)零售企業(yè)—中百商場(chǎng)的下屬企業(yè)，從事家電行業(yè)已專門(mén)長(zhǎng)時(shí)刻。兩家店面積都在2000平方米。整個(gè)家電市場(chǎng)和其他二三級(jí)市場(chǎng)一樣，在國(guó)產(chǎn)品牌商品的品種上比較齊全。以經(jīng)營(yíng)彩電、冰箱、空調(diào)大伙兒電為主力商品，以小家電為輔。促銷方式以特價(jià)為主，也有廠商的贈(zèng)品活動(dòng)，宣傳方式通過(guò)報(bào)紙、公司的DM單、街道的促銷，另外在售后服務(wù)方面，公司提供送貨上門(mén)，以及電話訂購(gòu)、三包服務(wù)方面按照國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行。在賣(mài)場(chǎng)治理方面比較欠缺，人員方面比較散漫，服務(wù)方面比較差。都市零售行業(yè)概況-零售行業(yè)狀況百貨業(yè)態(tài)分析：1、總體規(guī)模及狀況：樂(lè)山市商業(yè)尚處于進(jìn)展起步時(shí)期，以專賣(mài)店和專業(yè)店為主，并沒(méi)有大型百貨出現(xiàn)，消費(fèi)者購(gòu)物在專賣(mài)店、批發(fā)市場(chǎng)和其他都市。2、本項(xiàng)目：項(xiàng)目所在地為新城區(qū)都市的邊緣，并沒(méi)有形成商圈，商業(yè)氛圍較差。3、核心商圈：最成熟的商圈是市中心商圈，專賣(mài)店特不密集，是樂(lè)山市場(chǎng)及周遍市場(chǎng)顧客適應(yīng)消費(fèi)的地點(diǎn)。都市零售行業(yè)概況-零售行業(yè)狀況超市業(yè)態(tài)分析：1、總體規(guī)模及狀況：超市經(jīng)營(yíng)處于初級(jí)價(jià)段，多為小超市以及便民店。商品品類上，沖調(diào)類，休閑類較豐富；洗化類產(chǎn)品單一。樂(lè)山本土超市三八超市和中百超市相對(duì)較為成熟，三八超市猶為進(jìn)展迅猛，在本市已開(kāi)店17家，周邊市場(chǎng)也都有其分店，是本司超市在當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手。2、超市消費(fèi)群體：大眾群體5、超市整體經(jīng)營(yíng)水平：尚處于初級(jí)時(shí)期6、功能性配套：無(wú)銷售最好的超市——三八商場(chǎng)玉堂店（市中心商圈）平米效益最好的超市——三八商場(chǎng)玉堂店（市中心商圈）檔次最高的超市——三八商場(chǎng)金杯店（牛耳橋商圈）促銷最頻繁有阻礙力的——三八商場(chǎng)玉堂店（市中心商圈）人氣指數(shù)最旺的——三八商場(chǎng)玉堂店（市中心商圈）形象最好的——中百商場(chǎng)玉堂店（市中心商圈）品牌認(rèn)知度最高的——三八商場(chǎng)玉堂店（市中心商圈）都市零售行業(yè)概況-各業(yè)態(tài)代表企業(yè)概述超市業(yè)態(tài)——三八商場(chǎng)成立時(shí)刻：1981年企業(yè)性質(zhì)：國(guó)營(yíng)企業(yè)店鋪類型：連鎖經(jīng)營(yíng)同業(yè)中市場(chǎng)地位：排名第一同業(yè)評(píng)述：進(jìn)展較快，硬件尚可軟件較差消費(fèi)者評(píng)價(jià)：商譽(yù)較好，比較信賴供應(yīng)商評(píng)價(jià)：結(jié)款信譽(yù)良好，商場(chǎng)毛利高初步印象：形象尚可，商品結(jié)構(gòu)欠缺，商品量飽滿；陳列分類雜亂，促銷活動(dòng)力度不大，促銷氛圍不濃厚，服務(wù)較差，無(wú)防損意識(shí)。都市零售行業(yè)概況-超市業(yè)態(tài)調(diào)查超市分布圖1、--三八商場(chǎng)超市，共17家分店2、--中百商場(chǎng)超市，共7家分店都市零售行業(yè)概況-超市業(yè)態(tài)調(diào)查三八商場(chǎng)超市旗艦店商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息零售品牌三八商場(chǎng)店鋪名稱三八商場(chǎng)店鋪位置三八商場(chǎng)（玉堂街）；三八商場(chǎng)（金杯店）店鋪類型租賃店鋪營(yíng)業(yè)面積玉堂店1500m2；金杯店3000m2營(yíng)業(yè)樓層玉堂店單層；金杯店2層收銀臺(tái)數(shù)玉堂店6臺(tái)；金杯店8臺(tái)停車(chē)條件無(wú)購(gòu)物班車(chē)無(wú)附近公交站數(shù)量及路線玉堂店9.12.1.4路；金杯店6路經(jīng)營(yíng)特色商品比例玉堂店：食品80%，非食品20%金杯店：食品60%，非食品40%品類種類玉堂街：F1—NF都有經(jīng)營(yíng)，但生鮮面積專門(mén)小，F(xiàn)7、F9為主力大組金杯店：F1—NF都有經(jīng)營(yíng)，但生鮮面積專門(mén)小，F(xiàn)7、F9、NF為主力大組生鮮情況玉堂店：生鮮面積僅占10%金杯店：生鮮面積僅占15%會(huì)員制無(wú)都市零售行業(yè)概況-超市業(yè)態(tài)調(diào)查運(yùn)營(yíng)情況營(yíng)業(yè)額可能玉堂店約20萬(wàn)元/天；金杯店約15萬(wàn)/天?？土髁壳闆r來(lái)客數(shù)較大提籃量較高治理水平較差服務(wù)水平較差供應(yīng)商評(píng)價(jià)結(jié)款信譽(yù)良好，其毛利較高消費(fèi)者評(píng)價(jià)老品牌，消費(fèi)者信賴同業(yè)中市場(chǎng)地位第一店鋪類型除以上兩家店規(guī)模較大以外，其他的店差不多為社區(qū)店。初步印象職員無(wú)服務(wù)意識(shí)，商品陳列無(wú)規(guī)律，但整齊總結(jié)優(yōu)點(diǎn)各大組商品都有，商品陳列豐滿，動(dòng)線明確缺點(diǎn)生鮮商品缺乏，商品安全意識(shí)薄弱都市零售行業(yè)概況-超市業(yè)態(tài)調(diào)查二、中百商場(chǎng)旗艦店商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息零售品牌中百商場(chǎng)店鋪名稱中百商場(chǎng)（總店）店鋪位置玉堂街店鋪類型自身物業(yè)營(yíng)業(yè)面積2000m2營(yíng)業(yè)樓層二樓超市收銀臺(tái)數(shù)4臺(tái)停車(chē)條件無(wú)購(gòu)物班車(chē)無(wú)附近公交站數(shù)量及路線9、12、1、4路都市零售行業(yè)概況-超市業(yè)態(tài)調(diào)查經(jīng)營(yíng)特色商品比例食品：80%非食品：20%品類種類F5-NF有經(jīng)營(yíng)，F(xiàn)7、F9為主力大組生鮮情況無(wú)會(huì)員制無(wú)運(yùn)營(yíng)情況營(yíng)業(yè)額可能約為10萬(wàn)/天客流量情況來(lái)客數(shù)較大提籃量不高治理水平較差服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高供應(yīng)商評(píng)價(jià)結(jié)款信譽(yù)良好，其毛利較低消費(fèi)者評(píng)價(jià)在此購(gòu)物以食品為主，價(jià)格比三八廉價(jià)同業(yè)中市場(chǎng)地位第二店鋪類型除總店以外，其余均為便民店，規(guī)模小都市零售行業(yè)概況-超市業(yè)態(tài)調(diào)查總結(jié)優(yōu)點(diǎn)地理位置好，價(jià)格較同類市場(chǎng)有較大優(yōu)勢(shì)商品，分類陳列及售賣(mài)已達(dá)到一定水平缺點(diǎn)服務(wù)意識(shí)有待進(jìn)一步提高三、華泰購(gòu)物廣場(chǎng)商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息零售品牌華泰購(gòu)物店鋪名稱華泰購(gòu)物店鋪位置嘉定南路店鋪類型租賃店鋪營(yíng)業(yè)面積4000m2營(yíng)業(yè)樓層2層收銀臺(tái)數(shù)7臺(tái)停車(chē)條件無(wú)購(gòu)物班車(chē)無(wú)附近公交站數(shù)量及路線1、2、12、13路都市零售行業(yè)概況-超市業(yè)態(tài)調(diào)查經(jīng)營(yíng)特色商品比例食品：70%；非食品30%品類種類F1—NF都有經(jīng)營(yíng)，F(xiàn)7、F9為主力大組，F(xiàn)7猶為突出生鮮情況F1、F2、F4、F5，最好的為F1會(huì)員制無(wú)運(yùn)營(yíng)情況營(yíng)業(yè)額可能15萬(wàn)/天客流量情況較大提籃量較高治理水平一般服務(wù)水平一般總結(jié)優(yōu)點(diǎn)品類齊全缺點(diǎn)無(wú)服務(wù)意識(shí)都市零售行業(yè)概況-批發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)查表都市零售行業(yè)概況-批發(fā)業(yè)態(tài)調(diào)查表樂(lè)山最聞名的兩個(gè)批發(fā)市場(chǎng)為長(zhǎng)江、牛耳橋批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)名稱長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)牛耳橋批發(fā)市場(chǎng)所有者長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司牛耳橋工商所經(jīng)營(yíng)者個(gè)體個(gè)體經(jīng)營(yíng)方式批發(fā)為主零售為輔批發(fā)為主零售為輻立地環(huán)境嘉定北路高墩子牛耳橋營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平米（A、B、C區(qū)）4萬(wàn)平米商品定位中低檔中低檔商品價(jià)格帶低價(jià)中低檔商品結(jié)構(gòu)小百貨、小食品、家居服裝、鞋帽、皮具、業(yè)種樓層/店鋪數(shù)量A樓以食品批發(fā)為主，其規(guī)模較小B樓一鞋為主部分家紡產(chǎn)品C樓以家居日雜產(chǎn)品為主，是其要緊銷售批發(fā)市場(chǎng)共計(jì)商鋪：675家一樓：食品、小百貨、洗化二樓：服裝、鞋帽三樓：家具批發(fā)市場(chǎng)共計(jì)商鋪：1000家高頻率商品小百貨、家居衣服、鞋媒體宣傳無(wú)無(wú)租金價(jià)格60元/m2/月70—80元/m2/月客流較大較大營(yíng)業(yè)時(shí)刻8：30—17：008：30—17：30都市要緊商圈介紹1、中心商圈2、牛耳橋商圈3、新廣場(chǎng)商圈都市要緊商圈介紹市中心商圈評(píng)估表商圈名稱及性質(zhì)位置百貨店專業(yè)店店鋪商圈特色在建商業(yè)項(xiàng)目市中心商圈老城區(qū)無(wú)共：345家地理位置：老城區(qū)的中心，位置佳無(wú)經(jīng)營(yíng)投資者電信：4化妝品店：7商圈人流：大數(shù)碼：4眼鏡店：8集客能力：強(qiáng)美容美發(fā)：8地點(diǎn)小吃：26商圈優(yōu)勢(shì)：商業(yè)氛圍濃厚，是樂(lè)山市區(qū)及周遍市場(chǎng)消費(fèi)者購(gòu)物的首選之地。婚紗攝影：2中式快餐：2娛樂(lè)：1西式快餐：1商圈劣勢(shì)：老商業(yè)圈購(gòu)物環(huán)境較差，無(wú)大型零售企業(yè)，商圈內(nèi)停車(chē)較難。酒店：6風(fēng)味餐廳：2西餐廳：/休閑：46商圈租金：100-200元/平方米/月體育用品：46男裝：78手機(jī)專賣(mài)：31女裝：73都市要緊商圈介紹（附圖）牛耳橋商圈評(píng)估表商圈名稱及性質(zhì)位置百貨店專業(yè)店店鋪商圈特色在建商業(yè)項(xiàng)目牛耳橋商圈新老城區(qū)交接處無(wú)共：188家地理位置：處于新老城區(qū)交接處無(wú)經(jīng)營(yíng)投資者電信：1化妝品店：1商圈人流：較大數(shù)碼：2眼鏡店：／集客能力：較強(qiáng)美容美發(fā)：44地點(diǎn)小吃：71商圈優(yōu)勢(shì)：屬于批發(fā)市場(chǎng)老商圈，集客能力較強(qiáng)，以五金交電為主婚紗攝影：１中式快餐：30娛樂(lè)：8西式快餐：1商圈劣勢(shì)：商圈以批發(fā)市場(chǎng)為主，故商品檔次較低，吸引客層有限酒店：6風(fēng)味餐廳：2西餐廳：１休閑：4商圈租金：50-150元/平方米/月體育用品：4男裝：/手機(jī)專賣(mài)：／女裝：12都市要緊商圈介紹新廣場(chǎng)商圈評(píng)估表商圈名稱及性質(zhì)位置百貨店專業(yè)店店鋪商圈特色在建商業(yè)項(xiàng)目新廣場(chǎng)商圈新城區(qū)中心無(wú)共：44家地理位置：處于新城區(qū)中心北京華聯(lián)電信：2化妝品店：1商圈人流：較少數(shù)碼：/眼鏡店：／集客能力：較弱美容美發(fā)：3地點(diǎn)小吃：5商圈優(yōu)勢(shì)：都市進(jìn)展方向，具有較大潛力婚紗攝影：１中式快餐：10娛樂(lè)：8西式快餐：/商圈劣勢(shì)：目前新城區(qū)未成氣候，沒(méi)有商業(yè)氛圍，集客力較差酒店：4風(fēng)味餐廳：/西餐廳：1休閑：1商圈租金：30-120元/平方米/月體育用品：／男裝：/手機(jī)專賣(mài)：3女裝：5都市要緊商圈介紹——商圈人流車(chē)流調(diào)查表市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街人民南路周不周五周六周日時(shí)刻人流車(chē)流人流車(chē)流人流車(chē)流9:00-10:00344433801995833253652299810:00-11:0051314752604255994883351311:00-12:0043053862495137116054381712:00-13:0045624070390341405289354013:00-14:0043583920454641804707392514:00-15:0047163904506843275821376015:00-16:0048584719628644136491381016:00-17:0048984148671842865913395417:00-18:0047174834669546806307382118:00-19:0047714469641244115750422819:00-20:0053524361658338066000372320:00-21:00309627295415397040342830合計(jì)542084914873577488486490143919都市要緊商圈介紹——商圈人流車(chē)流調(diào)查表牛耳橋商圈：嘉定中路-嘉定北路-柏楊東路周不周五周六周日時(shí)刻人流車(chē)流人流車(chē)流人流車(chē)流9:00-10:007905126107062001020705010:00-11:00825551011786620760667011:00-12:00424583110706940940647012:00-13:005365720120068701060630013:00-14:007895524103066401210725014:00-15:00840598010906790940800015:00-16:0010375798121068301060719016:00-17:007335963117066501130798017:00-18:0010326516116065601260726018:00-19:0010408010108066501050717019:00-20:00816610010806700730633020:00-21:00510461077060505505380合計(jì)93727068813108795001171083050都市要緊商圈介紹——商圈人流車(chē)流調(diào)查表新廣場(chǎng)商圈：柏楊中路-嘉州大道-鳳凰路中段-鳳凰路南段周不周五周六周日時(shí)刻人流車(chē)流人流車(chē)流人流車(chē)流9:00-10:00800187490015641024210010:00-11:0092019808401984946210011:00-12:008801890104821001124195012:00-13:009501241124011401245156013:00-14:008791756116418091007165414:00-15:008501620109215241000145015:00-16:0088013209901570850125616:00-17:0045010865701248504181217:00-18:0034014565521344456162018:00-19:0058012347501462600124019:00-20:0054015406781824542162420:00-21:00450135672515574001450合計(jì)8519183531054919126969819816都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表1-1、堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻1成都小吃餐飲良26.9m21小低檔1--5元面食無(wú)50-80元/m2/月無(wú)無(wú)7:00—21:002刀削面餐飲良20m21小低檔1--5元面食無(wú)無(wú)無(wú)7:00—21:003公園鮮肉包餐飲良20m21小低檔1--6元包子無(wú)無(wú)無(wú)7:00—21:004美味小食餐飲良50m21中低檔1--5元面食無(wú)無(wú)無(wú)8:00—21:005管記鮮肉大包餐飲良20m21小低檔1--5元包子無(wú)無(wú)無(wú)7:00—21:006馬記米線餐飲良50m21小低檔1--5元米線POP無(wú)無(wú)7:00—21:007安琪兒餅店糕點(diǎn)良30m21小低檔1--5元糕點(diǎn)無(wú)無(wú)無(wú)7:00—21:008羅丹蛋糕糕點(diǎn)良40m21中中檔1--5元蛋糕無(wú)自有無(wú)無(wú)7:00—21:009宮廷桃酥糕點(diǎn)良20m21小低檔1--5元桃酥無(wú)40-50元/m2/月無(wú)無(wú)7:00—21:3010芝芝點(diǎn)心糕點(diǎn)優(yōu)120m21中中檔1--200元面點(diǎn)無(wú)無(wú)無(wú)7:00—21:3011佳味香炸雞熟食良60m21小低檔1--7元炸雞腿無(wú)無(wú)無(wú)7:00—21:3012ABC美發(fā)美發(fā)良29m21小低檔5元起美發(fā)無(wú)無(wú)無(wú)9:0023:0013創(chuàng)美美發(fā)良90m21中低檔5元起美發(fā)無(wú)自有無(wú)無(wú)9:00—23:0014阿蓮發(fā)藝美發(fā)良150m21中中檔5元起美發(fā)POP60-70元/m2/月折扣無(wú)9:00—23:0015佳鑫美發(fā)美發(fā)良30m21小低檔5元起美發(fā)無(wú)無(wú)無(wú)9:00—23:0016柯達(dá)相管彩擴(kuò)良20m21小低檔0.8元起彩擴(kuò)無(wú)無(wú)無(wú)9:30—21:0017新欣干洗店干洗良23m21小低檔4元起干洗無(wú)無(wú)無(wú)9:30—21:0018金茉茗茶茶行良30m21小中檔1元起中檔茶葉無(wú)無(wú)無(wú)9:00—21:0019精品毛線針織良30m21小低檔10元起低價(jià)毛線無(wú)無(wú)無(wú)9:00—21:0020恒鑫珠寶黃金珠寶良28m21小低檔100-2000元低價(jià)珠寶POP自有無(wú)無(wú)9:00—21:3021知書(shū)行書(shū)行良150m21中中檔2元起教科書(shū)POP60-70元/m2/月無(wú)無(wú)9:00—21:0022威藤體育體育用品良120m21中中檔2元起用品POP無(wú)無(wú)9:00—21:00都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表1-2市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻23啄木鳥(niǎo)遠(yuǎn)動(dòng)鞋良24m21小低檔不祥夾克無(wú)40-80元/m2/月無(wú)無(wú)9:00—21:0024藍(lán)天洗化化妝品良20m21小中檔不祥護(hù)膚品POP買(mǎi)贈(zèng)、折扣9:00—21:0025康力藥店服務(wù)良40m21小中檔不祥品牌藥POP無(wú)晝夜26嘉洲文化用品文具良40m21小低檔不祥文具無(wú)無(wú)9:00—21:3027宏順辦公文具良30m21小低檔不祥文具無(wú)無(wú)9:00—21:3028天子男裝良25m21小中檔不祥夾克無(wú)無(wú)9:00—21:3029櫻花絲綢女裝良100m21中中檔不祥套裝無(wú)無(wú)9:00—21:3030浪莎襪業(yè)針織良30m21小低檔不祥女襪無(wú)無(wú)9:00—21:3031華洋家紡家居良30m21小低檔不祥套件無(wú)無(wú)9:00—21:3032吉祥百貨家居良30m21小低檔不祥套件無(wú)無(wú)9:00—21:3033三人行音響家電良40m21小中檔不祥音箱POP無(wú)9:00—21:3034佳音音響家電良40m21小中檔不祥音箱POP無(wú)9:00—21:3035三人行音響家電良40m21小中檔不祥音箱POP無(wú)9:00—21:3036金旅風(fēng)家電良30m21小低檔不祥小家電無(wú)無(wú)9:00—23:0037安利化妝品優(yōu)100m21大中檔不祥護(hù)膚品無(wú)不祥無(wú)10:00—19:0038中國(guó)工商銀行服務(wù)良150m21中不祥無(wú)9:30—17:3039中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行服務(wù)良120m21中不祥無(wú)9:30—17:30都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表1-3、市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻41夢(mèng)至超女裝優(yōu)30m21小中檔200—600元旗袍自制POP80-150元/m2/月折扣無(wú)9:00—21:3042悅鳳女裝優(yōu)25m21小中高檔50—500元唐裝自制POP折扣9:00—21:3043哥弟女裝優(yōu)100m21大中高檔200-1500元女裝自制POP折扣9:00—21:3044香謝麗名店女裝優(yōu)50m21中中檔150-1000元女裝自制POP折扣9:00—21:3045香港老爺車(chē)男裝優(yōu)40m21小高檔100-800元夾克自制POP折扣9:00—21:3046金盾休閑服飾男裝優(yōu)30m21小中高檔80-800元夾克自制POP折扣9:00—21:3047恒源祥男裝優(yōu)20m21小中高檔200-800元羊毛衫自制POP折扣9:00—21:3048特步專賣(mài)運(yùn)動(dòng)優(yōu)35m21小中高檔50-300元運(yùn)動(dòng)鞋自制POP折扣9:00—21:3049金盾專賣(mài)男裝優(yōu)50m21小高檔50-2000元西服自制POP折扣9:00—21:3050皮爾卡丹男裝優(yōu)20m21小中檔150-600元西服自制POP折扣9:00—21:3051巨人樹(shù)男裝男裝優(yōu)50m21小中高檔150-3000元西服自制POP折扣9:00—21:3052深圳新花花公子男裝優(yōu)40m21小中高檔150-1000元休閑自制POP折扣9:00—21:3053澳派男裝優(yōu)20m21小中檔60-400元外套自制POP折扣9:00—21:3054與狼共舞男裝優(yōu)80m21大中高檔80-400元外套自制POP折扣9:00—21:3055七匹狼男裝優(yōu)80m21大中高檔80-800元外套自制POP折扣9:00—21:3056登喜路男裝優(yōu)50m21中高檔120-1000元西服自制POP折扣9:00—21:3057天賜名店女孩裝優(yōu)40m21中中檔50-300元外套自制POP折扣9:00—21:3058紅棉紡家居優(yōu)120m21大中高檔50-600元床上用品自制POP折扣9:00—21:3059新世紀(jì)家紡館家居優(yōu)150m21大中高檔50-600元床上用品自制POP折扣9:00—21:30都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表1-4、市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻60南方寢室家居優(yōu)30m21小高檔10-800元床上用品POP80-150元/m2/月折扣無(wú)9:00—21:0061佳麗斯家居優(yōu)45m21小中檔50-1500元床上用品POP折扣9:00—21:0062紅蜻蜓女鞋優(yōu)40m21小中高檔150-300元女鞋POP折扣9:00—21:0063達(dá)芙妮女鞋優(yōu)30m21小中高檔99-400元女鞋POP折扣9:00—21:0064臺(tái)灣紅蜻蜓鞋優(yōu)20m21小中高檔80-300元女鞋POP折扣9:00—21:0065百美紅鞋行優(yōu)50m21小中檔99-200元女鞋POP折扣9:00—21:0066紅蜻蜓鞋優(yōu)50m21小中高檔150-300元女鞋POP折扣9:00—21:0067特步鞋優(yōu)45m21小中高檔80-200元運(yùn)動(dòng)鞋POP折扣9:00—21:0068啄木鳥(niǎo)鞋優(yōu)40m21小中高檔50-400元男鞋POP折扣9:00—21:0069德?tīng)柣葸\(yùn)動(dòng)鞋優(yōu)30m2小中高檔80-300元運(yùn)動(dòng)鞋POP折扣9:00—21:0070德?tīng)柣葸\(yùn)動(dòng)鞋優(yōu)60m21小中檔80-300元運(yùn)動(dòng)鞋POP折扣9:00—21:0071雙星專運(yùn)動(dòng)鞋優(yōu)70m21小中檔30-200元運(yùn)動(dòng)鞋POP折扣9:00—21:0072安踏運(yùn)動(dòng)鞋優(yōu)45m21小中高檔60-200元運(yùn)動(dòng)鞋POP折扣9:00—21:0073特步遠(yuǎn)動(dòng)服飾優(yōu)40m21小中檔60-200元運(yùn)動(dòng)鞋POP折扣9:00—21:0074耐克運(yùn)動(dòng)服飾優(yōu)40m21小中檔200-1500元運(yùn)動(dòng)裝POP折扣9:00—21:0075雙星運(yùn)動(dòng)服飾優(yōu)45m21小中檔30-200元運(yùn)動(dòng)鞋POP折扣9.00--21.0076森馬休閑優(yōu)80m21中中高檔80-200元休閑裝POP折扣9.00--21.0077藍(lán)天洗化化妝品優(yōu)40m21小中檔5-500元護(hù)膚品POP、DM買(mǎi)贈(zèng)、折扣9.00--21.0078藍(lán)天洗化化妝品優(yōu)80m21中中高檔5-500元護(hù)膚品POP、DM買(mǎi)贈(zèng)、折扣9.00--21.00都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻79富貴鳥(niǎo)鞋優(yōu)70m21中中低檔80-400元女鞋POP80-150元/m2/月折扣無(wú)9:00—21:0080接吻貓鞋優(yōu)30m21小中高檔100-400元女鞋POP折扣9:00—21:0081美嘉美鞋優(yōu)400m21大中檔50-1500元女鞋POP折扣9:00—21:0082森達(dá)鞋優(yōu)100m21大高檔100-400元女鞋POP折扣9:00—21:0083步森鞋優(yōu)100m21大中檔80-300元男鞋無(wú)折扣9:00—21:0084思雅路鞋優(yōu)60m21中中檔80-400元女鞋無(wú)折扣9:00—21:0085千祥鞋優(yōu)200m21大中檔50-200元女鞋無(wú)折扣9:00—21:0086賽光爾鞋優(yōu)50m21中中檔80-400元男鞋無(wú)折扣9:00—21:0087達(dá)芙妮鞋優(yōu)100m21大中高檔99-400元女鞋無(wú)折扣9:00—21:0088德?tīng)柣葸\(yùn)動(dòng)優(yōu)50m21大中高檔80-300元鞋無(wú)折扣9:00—21:0089雅若士家居優(yōu)100m21大中高檔20-800元床上用品無(wú)折扣9:00—21:0090特百惠家居優(yōu)100m21大中檔20-800元床上用品無(wú)折扣9:00—21:0091創(chuàng)興休閑優(yōu)100m21大中高檔20-200元休閑無(wú)折扣9:00—21:0092福萊恩特休閑優(yōu)150m21大中檔20-200元休閑無(wú)折扣9:00—21:0093美特斯邦威休閑優(yōu)200m21大中高檔80-300元休閑無(wú)折扣9:00—21:0094牛仔行休閑優(yōu)50m21中中檔50-200元牛仔POP折扣9.00--21.0095雅典娜針織優(yōu)80m21中中檔10-200元文胸?zé)o折扣9.00--21.0096吉祥針織優(yōu)70m21中低檔5-150元文胸?zé)o折扣9.00--21.0097古今針織優(yōu)30m21小中檔20-400元文胸?zé)o折扣9.00--21.0098勤業(yè)針織優(yōu)20m21小低檔5-200元文胸?zé)o無(wú)9:00—21:0099麥當(dāng)娜飾品優(yōu)50m21中中檔1-100飾品無(wú)折扣9:00—21:00100阿好坊飾品優(yōu)50m21中低檔1-50飾品無(wú)折扣9:00—21:001-5、市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表1-6、市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻101飄一族飾品優(yōu)30m21小低檔1-50元飾品無(wú)100元-150元/m2/月無(wú)無(wú)9:00—21:00102拂輝珠寶珠寶優(yōu)80m21中中檔200-3000元素金無(wú)折扣9:00—21:00103藍(lán)天洗化化妝品優(yōu)500m21大中高檔30-800元化妝品POP買(mǎi)贈(zèng)9:00—21:00104大明眼鏡眼鏡優(yōu)80m21中中檔50-500元配光鏡無(wú)折扣9:00—21:00105港派運(yùn)動(dòng)優(yōu)50m21中中檔30-200元運(yùn)動(dòng)服無(wú)折扣9:00—21:00106精益眼鏡眼鏡優(yōu)100m21大中檔50-1000元配光鏡無(wú)折扣9:00—21:00107光明眼鏡眼鏡優(yōu)500m21大中檔50-1000元配光鏡無(wú)9:00—21:00108恒源祥針織優(yōu)100m21大中檔80-500元毛衫POP折扣9:00—21:00109黛安芬針織良50m21小高檔20-350元文胸POP特價(jià)9:00—21:00110喜愛(ài)針織良30m21小中檔20-300元文胸POP特價(jià)9:00—21:00111宮廷桃酥糕點(diǎn)優(yōu)70m21大低檔2-15元糕點(diǎn)無(wú)無(wú)9:00—21:00112佳味香炸雞熟食優(yōu)100m21大低檔5-20元炸雞無(wú)無(wú)9:00—21:00113杉杉男裝優(yōu)100m21大中檔120-3000元男裝POP折扣9:00—21:00114中國(guó)銀行服務(wù)優(yōu)200m219:00—21:00115商業(yè)銀行服務(wù)優(yōu)200m219:00—21:00116農(nóng)業(yè)銀行服務(wù)友150m219.00--21.00117中國(guó)銀行服務(wù)優(yōu)160m219.00--21.00118中國(guó)建設(shè)銀行服務(wù)優(yōu)180m219.00--21.00119工商銀行服務(wù)優(yōu)300m219.00--21.00121中百商場(chǎng)超市優(yōu)3500m21大中低檔休閑食品海報(bào)、POP折扣、特價(jià)9:00—21:00122天龍服飾專業(yè)店優(yōu)1000m21大低檔不詳女裝自制POP折扣9:00—21:00123金橋商場(chǎng)商場(chǎng)友3000m21大大眾不詳家電無(wú)特價(jià)9.00--21.00都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表1-7、市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻124圣羅蘭箱包優(yōu)50m21小中低檔10-300元男包無(wú)100-150元/m2/月折扣無(wú)9:00—21:00125阿爾袋鼠箱包優(yōu)100m21大中檔20-400元男包POP折扣9:00—21:00126萬(wàn)里馬箱包優(yōu)30m21小中檔30-300元女包POP折扣9:00—21:00127雪倫箱包優(yōu)50m21中中檔50-200元箱包無(wú)折扣9:00—21:00128圣大保羅箱包優(yōu)50m21中高檔100-500元男包無(wú)折扣9:00—21:00129奧古斯都女鞋優(yōu)100m21大中檔80-300元女鞋無(wú)折扣9.00--21.00130衣尚時(shí)女裝優(yōu)100m21大中檔50-300元女裝無(wú)折扣9.00--21.00131“流行秀”女裝優(yōu)100m21大低檔20-200元女裝無(wú)折扣9.00--21.00132KAKO女裝良100m21大中檔100-500元女裝POP折扣9:00—21:00133MOCO女裝優(yōu)20m21大中檔30-200元女裝無(wú)折扣9:00—21:00134薔薇女裝優(yōu)200m21大中檔50-400元女裝POP折扣9:00—21:00135永久女的女裝優(yōu)100m21大中檔80-300元女裝無(wú)折扣9:00—21:00136艾格女裝優(yōu)100m21大中檔50-400元女裝無(wú)折扣9:00—21:00137南韓世家女裝優(yōu)50m21中中檔40-300元女裝無(wú)折扣9.00--21.00138啄木鳥(niǎo)男裝優(yōu)100m21大中檔100-500元男裝無(wú)折扣9.00--21.00139登喜路男裝優(yōu)80m21大中高檔200-4000元男裝無(wú)折扣9.00--21.00140洲艷男裝優(yōu)90m21大中檔150-800元男裝無(wú)折扣9:00—21:00141雅戈?duì)柲醒b優(yōu)100m21大中檔80-3000元男裝無(wú)折扣9:00—21:00142報(bào)喜鳥(niǎo)男裝優(yōu)20m21小中檔150-3000元男裝無(wú)折扣9:00—21:00143培羅蒙男裝優(yōu)70m21大中檔50-3000元男裝POP折扣9.00--21.00144莊吉男裝優(yōu)100m21大中檔100-3000元男裝POP折扣9.00--21.00145喬頓男裝優(yōu)20m21小中高檔200-4000元男裝POP折扣9.00--21.00都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷活動(dòng)停車(chē)位數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻146蘋(píng)果男裝優(yōu)100m21大中檔100-400元牛仔POP100-150元/m2/月折扣無(wú)9:00—21:00147喬治白男裝優(yōu)30m21小中檔80-3000元男裝POP折扣9:00—21:00148斯多納男裝優(yōu)20m21小中檔100-800元男裝POP折扣9:00—21:00149雷迪彼爾男裝優(yōu)50m21中高檔200-5000元男裝POP折扣9:00—21:00150雷馳男裝優(yōu)100m21大中高檔180-3000元男裝POP折扣9:00—21:00151花花公子男裝優(yōu)100m21大中低檔50-300元男裝POP折扣9:00—21:00152斯得雅男裝優(yōu)50m21中中檔80-400元男裝POP折扣9:00—21:00153老爺車(chē)男裝優(yōu)30m21小中檔80-500元男裝POP折扣9:00—21:00154鄭爾梅斯男裝優(yōu)50m21中中高檔150-1000元男裝POP折扣9:00—21:00155鄂爾多斯男裝優(yōu)100m21大高檔300-4000元男裝無(wú)折扣9:00—21:00156袋鼠男裝優(yōu)50m21中中檔80-800元男裝無(wú)折扣9:00—21:00157馮成名店男裝優(yōu)80m21中中檔50-400元男裝無(wú)折扣9:00—21:00158法蘭詩(shī)頓男裝優(yōu)100m21大中高檔200-4000元男裝無(wú)折扣9:00—21:00159特步鞋優(yōu)150m21大中檔50-300元運(yùn)動(dòng)無(wú)折扣9:00—21:00160紅蜻蜓鞋優(yōu)100m21大中檔80-400元女鞋無(wú)折扣9:00—21:00161鶚魚(yú)仔鞋優(yōu)100m21大中檔30-200元童鞋無(wú)折扣9.00--21.00162奧康鞋優(yōu)100m21大中檔80-300元男鞋POP折扣9.00--21.00164康奈皮鞋鞋優(yōu)50m21中中檔120-400元男鞋POP折扣9.00--21.00165南夢(mèng)女裝良100m21大中檔140-500元女裝POP折扣9.00--21.001-8、市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表2-1、牛耳橋商圈：嘉定中路-嘉定北路-柏楊東路序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷方式停車(chē)數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻1德克士餐飲優(yōu)200m21中中3-55元炸雞POP5-50元/m2/月特價(jià)無(wú)9:00--21;302重慶德莊火鍋餐飲優(yōu)1000m21中中50-300元火鍋POP特價(jià)無(wú)9:00--21;303豪仕萊西式牛排餐飲優(yōu)200m21大高200－2500元牛排POP贈(zèng)品無(wú)9:00--21;304燒雞公香辣鵝唇餐飲優(yōu)1500m21中高中高100－2300元中餐無(wú)無(wú)無(wú)9:00--23:305嘔鄉(xiāng)咖啡餐飲良200m21中高中高50－300元咖啡POP特價(jià)無(wú)9:00--21;306中聯(lián)影音家電良400m21中高中高5－150元碟片POP特價(jià)無(wú)9:00－21:007阿妹飯店服務(wù)良好200m21中高中10－500元中餐無(wú)無(wú)無(wú)9:00－21:008魔術(shù)師服務(wù)良好150m21中高中15－500元中餐無(wú)無(wú)無(wú)9:00－21:009親親寶貝童裝一般50m21差中20－100元童裝無(wú)折扣無(wú)9:00－21:0010史努比童裝良好50m21中中30－100元童裝POP折扣無(wú)9:00－21:0011白雪公主童裝一般50m21中中25－100元童裝POP折扣無(wú)9:00－21:0012安迪兒童裝一般40m21中中25－150元童裝POP折扣無(wú)9:00－21:0013愛(ài)兒鍵兒童裝一般30m21中中30－100元童裝POP折扣無(wú)9:00--21;3014情義花店服務(wù)一般20m21小低3－200元鮮花無(wú)折扣無(wú)9:00--21;3015雅詩(shī)化妝品好10m21小中15－500元護(hù)膚品POP折扣無(wú)9:00－21:0016碧冠清化妝品好10m21小中15－300元護(hù)膚品POP折扣無(wú)9:00－21:0017玉蘭油化妝品好25m21小中25－500元護(hù)膚品POP折扣無(wú)9:00－21:0018娜的麗化妝品好10m21小中15－200元護(hù)膚品POP折扣無(wú)9:00--21;3019三槍針織一般15m21小中15－200元內(nèi)衣POP折扣無(wú)9:00－21:0022丑妞女裝一般30m21一般中50-200元套裝POP折扣無(wú)9:00－21:0023數(shù)碼沖印服務(wù)好10m21小中2-500元沖印無(wú)贈(zèng)品無(wú)9:00－21:0024雙星運(yùn)動(dòng)好50m21一般中29-300元鞋POP折扣無(wú)9:00－21:0024征峰榮光鞋一般30m21小低3-300元女鞋無(wú)折扣無(wú)9:00－21:00都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表3-1、新廣場(chǎng)商圈：柏楊中路-嘉州大道-鳳凰路中段-鳳凰路南段序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)風(fēng)格商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷方式停車(chē)數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻1嘉州陽(yáng)光家具良12002中、大專賣(mài)中40－11000沙發(fā)廣告50-100元/m2/月特價(jià)無(wú)9：00-20：002純正超市超市良4001小專賣(mài)低0.6－1686食品海報(bào)特價(jià)9：00-22：003家家櫥具家居良351中、大專賣(mài)中低6－1780櫥柜電視特價(jià)9：00-21：004熊貓櫥具家居良1001小專賣(mài)中低6－1860櫥柜電視特價(jià)9：00-18：305法思沙潔具家居良501小專賣(mài)中15－1780潔具電視特價(jià)9：00-18：306金四維衛(wèi)具家居良2302小專賣(mài)中60－4500潔具電視特價(jià)9：00-18：307惠達(dá)潔具家居良1801小專賣(mài)中8－2480潔具電視特價(jià)9：00-18：308TOTO衛(wèi)具家居良601小專賣(mài)中9－2680潔具電視特價(jià)9：00-18：309海爾衛(wèi)具家居優(yōu)402中專賣(mài)中8－1080潔具電視增品9：00-18：0010晉泰衛(wèi)具家居良252中專賣(mài)68-3480潔具電視特價(jià)8：30-17：3012漢司潔具家居良551小專賣(mài)中10-2000潔具海報(bào)特價(jià)9：00-18：3013歐美爾櫥具家居優(yōu)551小專賣(mài)中15-2280潔具海報(bào)特價(jià)9：00-18：3014奧普浴霸家居良702小專賣(mài)中6-868浴霸電視特價(jià)24小時(shí)15逢萊閣水吧服務(wù)良10002中專賣(mài)中高5-328飲料電視特價(jià)9：00-18：0016歐迪偌陶瓷家居良1402中專賣(mài)中低80-4560地磚電視特價(jià)9：00-18：0017法國(guó)發(fā)蘭寶櫥具家居差601中專賣(mài)中高48-2468櫥具電視特價(jià)9：00-18：3018廣東麥?zhǔn)咸沾杉揖恿?02小專賣(mài)中48-20801地磚電視特價(jià)9：00-18：3019百年香謝生活館服務(wù)良1101中專賣(mài)中100海報(bào)特價(jià)9：00-18：3020中國(guó)聯(lián)通家電優(yōu)15004小專賣(mài)中598-4980手機(jī)海報(bào)特價(jià)9：00-18：3021和光電話家電良4003大專賣(mài)中2999-18888手機(jī)海報(bào)贈(zèng)品9：00-18：30都市要緊商圈介紹——商圈行業(yè)調(diào)查表3-2、新廣場(chǎng)商圈：柏楊中路-嘉州大道-鳳凰路中段-鳳凰路南段序號(hào)公司名稱業(yè)種立地環(huán)境經(jīng)營(yíng)面積店鋪數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)風(fēng)格商品定位商品價(jià)格帶高頻率商品媒體宣傳房租價(jià)格促銷方式停車(chē)數(shù)量營(yíng)業(yè)時(shí)刻22建牌衛(wèi)霸家居良1402中大專賣(mài)中18-2888潔具海報(bào)50-200元/平方米/月特價(jià)9：00-18：3023光明眼鏡眼鏡優(yōu)4001中專賣(mài)中180-2900配光鏡戶外優(yōu)9：00-21：0024東方眼鏡眼鏡優(yōu)3001中專賣(mài)中120-2980配光鏡戶外優(yōu)9：00-21：0025東方鐘表鐘表優(yōu)8002F中店鋪中90-2988國(guó)產(chǎn)表戶外優(yōu)9：00-21：0026海棠藥業(yè)服務(wù)優(yōu)8001中店鋪中低2-390品牌藥戶外優(yōu)9：00-21：0027新華書(shū)店服務(wù)優(yōu)10002F中大店鋪中10-1980教科書(shū)戶外優(yōu)9：00-21：0028中百電腦家電優(yōu)2001中專賣(mài)中10-1280電腦戶外優(yōu)9：00-21：0029中聯(lián)阻礙家電優(yōu)2501中專賣(mài)中8-2800音響戶外優(yōu)9：00-21：0030德克士服務(wù)優(yōu)5001中店鋪中7-58炸雞戶外優(yōu)9：00-21：0034中國(guó)移動(dòng)服務(wù)優(yōu)4001中專賣(mài)中520-4880手機(jī)戶外優(yōu)9：00-21：0035中國(guó)聯(lián)通服務(wù)優(yōu)3001中專賣(mài)中400--4880手機(jī)戶外優(yōu)9：00-21：00都市要緊商圈介紹——商圈專賣(mài)店調(diào)查表1、市中心商圈：玉堂街-東大街-土橋街-嘉定南路-兌陽(yáng)灣-沁水院步行街-紫云街-縣街-人民南路街道彩擴(kuò)地點(diǎn)小吃典當(dāng)化妝珠寶家電家居咖啡休閑康體娛樂(lè)美容美發(fā)男裝飾品通訊童裝女裝文化辦公內(nèi)衣西餅屋西式快餐鮮花禮品鞋箱包休閑運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)眼鏡店羊絨羊毛藥店銀行中式正餐中式快餐茶葉炒貨煙酒其他土橋街-2-2122141-7-41910-3-27文化宮縣街29-212-12--1-5117--58--11--2-1-嘉定南路-3-125--21422117-445-1123玉堂街11-1-111--12-622-1-23-3111221紫云后街-3-125--214221171445-1123兌陽(yáng)灣-382-215-122-沁水院-211-116--115人民南路-32--231小計(jì)326-761523878113147341681-3446-85816223-3-都市要緊商圈介紹——商圈專賣(mài)店調(diào)查表2、牛耳橋商圈：春華南街-嘉定北路-柏楊東路-嘉祥路-百祿路-百福路-花園路-慧園街街道彩擴(kuò)地點(diǎn)小吃典當(dāng)化妝珠寶家電家居咖啡休閑康體娛樂(lè)美容美發(fā)男裝飾品通訊童裝女裝文化辦公內(nèi)衣西餅屋西式快餐鮮花禮品鞋箱包休閑運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)眼鏡店羊絨羊毛藥店銀行中式正餐中式快餐茶葉炒貨煙酒其他嘉祥路-73221--4-23--8-百祿路210511--12231-1-百福路-1215135226-花園路1-121慧園街135--29-133121525-柏楊東路4-11145-2111211--7432--2-嘉定北路32-142--5--1--6212--4-56-12-春華南街15--2-1-7-133-128--1-小計(jì)117111822144-2145122114444--23830309525-都市要緊商圈介紹——商圈專賣(mài)店調(diào)查表廣場(chǎng)商圈：柏楊中路-嘉州大道-鳳凰路中段-鳳凰路南段街道彩擴(kuò)地點(diǎn)小吃典當(dāng)化妝珠寶家電家居咖啡休閑康體娛樂(lè)美容美發(fā)男裝飾品通訊童裝女裝文化辦公內(nèi)衣西餅屋西式快餐鮮花禮品鞋箱包休閑運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)眼鏡店羊絨羊毛藥店銀行中式正餐中式快餐茶葉炒貨煙酒其他柏楊中路-575--1--11324--5-鳳凰南路2--1-115--1133--2-鳳凰中路1-1--311211--1--1133--5-嘉州大道21124-小計(jì)151--78113--3--2-1-1-16--662010--16-都市要緊商圈介紹——主力品牌調(diào)查表主力品牌概況業(yè)種品牌經(jīng)營(yíng)形式地址面積（平方米）貨品配置經(jīng)營(yíng)性質(zhì)女裝艾格代理土橋街50應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體南韓世家辦事處土橋街30應(yīng)季服裝、貨品豐滿深圳市福田服裝有限公司衣尚時(shí)專賣(mài)店土橋街100應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體流行季加盟土橋街500應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體恒源祥專賣(mài)店土橋街100反季商品個(gè)體薔薇代理土橋街100應(yīng)季服裝內(nèi)衣個(gè)體永久女的加盟土橋街100應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體男裝雷弛代理土橋街100應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體花花公子代理土橋街、嘉定南路100應(yīng)季服裝、貨品豐滿公司斯得雅代理土橋街50應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體老爺車(chē)辦事處土橋街、嘉定南路30應(yīng)季服裝、貨品豐滿公司恒源祥加盟店土橋街、嘉定南路30應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體衫衫代理土橋街100應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體馮城名店代理土橋街30應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體啄木鳥(niǎo)代理土橋街80應(yīng)季服裝、貨品豐滿個(gè)體都市要緊商圈介紹——主力品牌調(diào)查表主力品牌概況業(yè)種品牌經(jīng)營(yíng)形式地址面積（平方米）貨品配置經(jīng)營(yíng)性質(zhì)男裝報(bào)喜鳥(niǎo)專賣(mài)店土橋街100貨品豐滿個(gè)體培羅蒙代理土橋街100休閑西服個(gè)體喬頓辦事處土橋街20西服公司蘋(píng)果加盟店土橋街100西服個(gè)體喬治白代理土橋街30西服個(gè)體斯多納加盟店土橋街20貨品豐滿有部份反季商品個(gè)體步森代理土橋街100貨品豐滿有部份反季商品個(gè)體鄂爾多斯加盟土橋街100貨品豐滿個(gè)體袋鼠專賣(mài)店土橋街80貨品豐滿個(gè)體金盾休閑代理嘉定南路18-30貨品豐滿個(gè)體皮爾卡丹專賣(mài)店嘉定南路20貨品豐滿個(gè)體巨人樹(shù)專賣(mài)店嘉定南路30-40貨品豐滿個(gè)體澳派代理嘉定南路20貨品豐滿個(gè)體與狼共舞代理嘉定南路60-80貨品豐滿個(gè)體七匹狼代理嘉定南路40-50貨品豐滿個(gè)體都市要緊商圈介紹——主力品牌調(diào)查表主力品牌概況業(yè)種品牌經(jīng)營(yíng)形式地址面積（平方米）貨品配置經(jīng)營(yíng)性質(zhì)中休運(yùn)動(dòng)雙星代理嘉定南路50-70貨品豐滿個(gè)體耐克代理嘉定南路30-45貨品豐滿個(gè)體德?tīng)柣荽硗翗蚪?、嘉定南?0貨品豐滿個(gè)體森馬代理嘉定南路80貨品豐滿個(gè)體港派總店土橋街60鞋、休閑服、貨品豐滿公司特步專賣(mài)店土橋街、嘉定南路100鞋、休閑服、貨品豐滿公司創(chuàng)興專賣(mài)店土橋街100休閑服、貨品豐滿個(gè)體福萊思特專賣(mài)店土橋街100貨品豐滿個(gè)體美特斯邦威加盟土橋街200運(yùn)動(dòng)、休閑個(gè)體莊吉專賣(mài)店土橋街100休閑服、貨品豐滿個(gè)體牛仔行代理土橋街50牛仔服、貨品豐滿個(gè)體雷迪波爾專賣(mài)店土橋街60休閑服、貨品豐滿個(gè)體安踏代理嘉定南路45-50運(yùn)動(dòng)、休閑個(gè)體都市要緊商圈介紹——主力品牌調(diào)查表主力品牌概況業(yè)種品牌經(jīng)營(yíng)形式地址面積（平方米）貨品配置經(jīng)營(yíng)性質(zhì)家居、床上用品雅諾士代理土橋街100床用貨品豐滿個(gè)體特百惠經(jīng)銷土橋街15床用貨品豐滿個(gè)體新世紀(jì)紡館代理嘉定南路60-90床用貨品豐滿個(gè)體南方霞飾代理嘉定南路30床用貨品豐滿個(gè)體佳麗斯床上用品代理嘉定南路30-45床用貨品豐滿個(gè)體紅棉仿家居私人嘉定南路80-90床用貨品豐滿私人鞋紅蜻蜓經(jīng)銷商土橋街、嘉定南路40貨品豐滿經(jīng)銷商富貴鳥(niǎo)加盟土橋街70貨品豐滿個(gè)體接吻貓加盟土橋街30貨品豐滿個(gè)體康奈直銷土橋街50貨品豐滿廠商思雅路專賣(mài)店土橋街20貨品豐滿個(gè)體千祥代理土橋街100貨品豐滿個(gè)體奧古斯都專賣(mài)店土橋街100女式皮鞋、應(yīng)季皮鞋個(gè)體奧康直銷土橋街100貨品豐滿公司美嘉美直銷土橋街500貨品豐滿公司森達(dá)代理土橋街200有缺碼現(xiàn)象個(gè)體達(dá)芙妮直銷土橋街100女式皮鞋、貨品豐滿公司都市要緊商圈介紹——主力品牌調(diào)查表主力品牌概況業(yè)種品牌經(jīng)營(yíng)形式地址面積（平方米）貨品配置經(jīng)營(yíng)性質(zhì)通訊器材步步高專賣(mài)店代理嘉定南路30-40貨品豐滿、款式較多個(gè)體珠寶佛輝直銷土橋街50貨品豐滿、款式較多公司飾品阿女坊經(jīng)銷土橋街10貨品豐滿、款式較多個(gè)體麥當(dāng)娜經(jīng)銷土橋街50貨品豐滿、款式較多個(gè)體石頭記代理土橋街20貨品豐滿、款式較多個(gè)體飄一族經(jīng)銷土橋街20貨品豐滿、款式較多個(gè)體內(nèi)衣古今專賣(mài)店土橋街30時(shí)尚內(nèi)衣、貨品豐滿個(gè)體勤業(yè)專賣(mài)店土橋街20時(shí)尚內(nèi)衣、貨品豐滿個(gè)體吉祥代理土橋街40時(shí)尚內(nèi)衣、貨品豐滿個(gè)體雅典娜專賣(mài)店土橋街20時(shí)尚內(nèi)衣、貨品豐滿個(gè)體箱包圣羅蘭專賣(mài)店土橋街50男女式皮包、貨品豐滿個(gè)體鱷魚(yú)仔專賣(mài)店土橋街100男女式皮包、貨品豐滿個(gè)體萬(wàn)里馬專賣(mài)店土橋街30貨品豐滿個(gè)體阿爾納袋鼠代理土橋街100男女式皮包、貨品豐滿個(gè)體雪倫代理土橋街60貨品豐滿個(gè)體圣大保羅代理土橋街70各款式皮包、貨品豐滿個(gè)體本項(xiàng)目商圈介紹及優(yōu)劣勢(shì)分析小區(qū)分布圖1、名都花園2、新世紀(jì)小區(qū)3、名雅花園4、鳳凰小區(qū)5、匯豐花園6、廣場(chǎng)花園7、鴻瑞花園8、人和苑9、現(xiàn)景花園10、巴比倫花園11、信息苑12、錦繡花園13、時(shí)代廣場(chǎng)14、稽查局15、怡苑16、匯鑫苑17、鑫苑18、朝陽(yáng)小區(qū)19、嘉興苑20、新華書(shū)店宿舍21、汽車(chē)回收公司22、莊大苑23、匯得陽(yáng)光美林苑24、徐家小區(qū)25、金稅花26、怡嘉苑27、泰發(fā)苑28、公交宿舍29、開(kāi)元置業(yè)天星苑30、打算生育局宿舍31、水利局宿舍32交大花園33、百諾園34、嘉州福地35、信花苑36、嘉美苑37、天星花園38、工商局宿舍39、稅務(wù)局40、供電局宿舍41、川信花園42、糧食局宿43、嘉惠苑44、電視臺(tái)45、草堂本項(xiàng)目商圈介紹及優(yōu)劣勢(shì)分析序號(hào)小區(qū)名稱家庭戶數(shù)（戶）人口數(shù)量（人）屬性位置距離（步行/分鐘）1名都花園3001200商品房鳳凰路中段52新紀(jì)元小區(qū)12004800商品房白云街53名雅花園3001200商品房嘉州大道104鳳凰小區(qū)4001300商品房鳳凰中路305匯豐花園230920商品房柏楊路156廣場(chǎng)花園100300單位（人民銀行宿舍）柏楊路17鴻瑞花園200800商品房柏楊中路58人和苑130520商品房清風(fēng)路89麗景花園210840商品房鳳凰路中段510巴比倫花園4001600商品房天星路2011信息苑140560商品房春華路中段2012錦繡花園130520商品房嘉州大道409號(hào)1013時(shí)代廣場(chǎng)5102040商品房時(shí)代廣場(chǎng)314稽查局144576單位天星路6號(hào)2015怡苑120480商品房春華路中段2016匯鑫苑210840商品房春華路中段1017鑫苑200800商品房春華路中段20小區(qū)概況本項(xiàng)目商圈介紹及優(yōu)劣勢(shì)分析序號(hào)小區(qū)名稱家庭戶數(shù)（戶）人口數(shù)量（人）屬性位置距離（步行/分鐘）18朝陽(yáng)小區(qū)3001200商品房鳳凰路中段1019嘉興苑40160商品房新廣場(chǎng)旁520新華書(shū)店宿舍42168單位柏楊西路1521汽車(chē)回收公司142426單位白燕路1522莊大苑90270商品房鳳凰路中段1523匯得陽(yáng)光美林苑180540商品房茶坊路1524徐家小區(qū)320960農(nóng)轉(zhuǎn)非茶坊路1525金稅花苑86258單位天星路1526怡嘉苑100300商品房天星路1527泰發(fā)苑60180商品房天星路1528公交公司64192單位天星路1529開(kāi)元置業(yè)天星苑48192商品房天星路1530打算生育宿舍90270單位龍游路2031水利局宿舍70210宿舍龍游路2032交大花園48144宿舍天星路1533百諾園3090商品房天星路1534嘉州福地170510商品房天星路15小區(qū)概況本項(xiàng)目商圈介紹及優(yōu)劣勢(shì)分析小區(qū)概況序號(hào)小區(qū)名稱家庭戶數(shù)（戶）人口數(shù)量（人）屬性位置距離（步行/分鐘）35信花苑224672商品房天星苑1536嘉美苑80240商品房天星路1537天星花園100300商品房天星路1538工商局宿舍100300單位天星路1539稅務(wù)局宿舍200600單位柏楊路1540供電局宿舍200600單位春華路1541川信花園50150商品房春華路1542糧食局宿舍140420單位嘉州大道1543嘉惠苑140420單位嘉州大道1544電視臺(tái)宿舍140420單位嘉州大道1545草堂苑118354商品房嘉定北路15商圈名稱及性質(zhì)位置百貨店專業(yè)店店鋪商圈特色樂(lè)山廣場(chǎng)(暫未形成商圈)樂(lè)山西北部新城區(qū)新廣場(chǎng)旁；四川省樂(lè)山時(shí)代廣場(chǎng)一期；柏楊路中路與鳳凰南路路交叉路口東區(qū)無(wú)共8家地理位置：樂(lè)山市時(shí)代廣場(chǎng)一期居民總量1.5公里約2.5萬(wàn)人5公里約28萬(wàn)人租金：周邊商鋪?zhàn)饨鸺s為30-80元/㎡/月商圈范圍無(wú)民居租約金約:300--1000元/套月本項(xiàng)目商圈介紹及優(yōu)劣勢(shì)分析 與各商圈的距離：距市中心商業(yè)街(玉堂街)約4.5公里.距牛耳橋批發(fā)市場(chǎng)約1.2公里。優(yōu)勢(shì)：（1）周邊小區(qū)眾多，且多為商品房小區(qū)；售出率高,消費(fèi)潛力大。（2）現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)水平偏低，無(wú)大中型百貨及超市賣(mài)場(chǎng)，我店差不多無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，沖擊力較強(qiáng)。（3）新城區(qū)規(guī)劃合理，環(huán)境幽雅，交通方便，地域?qū)挸?，可提升空間大。（4）招商期除超市個(gè)不品牌外，將可不能受到地區(qū)封殺阻力，便于構(gòu)造理想賣(mài)場(chǎng)。（5）物業(yè)內(nèi)及物業(yè)周邊有場(chǎng)地做大型文化營(yíng)促銷活動(dòng)，便于匯聚人流。劣勢(shì)：（1）當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)觀念相對(duì)滯后，服飾及家居商品類占比較低，不利于百貨經(jīng)營(yíng)。（2）店址遠(yuǎn)離中心商圈，且周邊商業(yè)氛圍極淡，需要長(zhǎng)時(shí)刻培養(yǎng)。（3）樂(lè)山至成都交通便利，當(dāng)?shù)赜袑?shí)力客群已形成異地消費(fèi)適應(yīng)。（4）除我司外，暫無(wú)其他零售企業(yè)進(jìn)駐，商圈形成有待時(shí)日。（5）周邊小區(qū)入住率尚低，物業(yè)周邊客流專門(mén)小。周邊市場(chǎng)概況臨近的市、縣、區(qū)有：峨眉市、夾江縣、五通橋區(qū)、井研縣、沙灣縣一、交通情況：地名距離（公里）交通費(fèi)（元）乘車(chē)時(shí)刻（分鐘）長(zhǎng)途車(chē)出租車(chē)長(zhǎng)途車(chē)轎車(chē)峨眉31710元/人3020夾江31710元/人4020五通橋32410元/人5020井研426.515元/人7050沙灣39615元/人6040二、都市概述峨眉市峨眉是聞名的旅游都市，都市規(guī)劃和進(jìn)展為五個(gè)市縣當(dāng)中最好的，都市潔凈整潔，小巧玲瓏的都市。商業(yè)進(jìn)展有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，以步行街和商業(yè)街為主形成中心商圈，品牌集結(jié)不錯(cuò)。夾江縣夾江因?yàn)橛性S多的大型陶瓷企業(yè)入駐，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，故都市有一定的進(jìn)展。都市的商業(yè)有一定的規(guī)模，周邊市場(chǎng)概況以縣城中心形成小型的商圈，集結(jié)的品牌不多。五通橋區(qū)劃歸樂(lè)山市的一個(gè)區(qū)，由于支柱產(chǎn)業(yè)的大型鍋爐廠效益衰減，都市進(jìn)展速度緩慢，都市建設(shè)發(fā)面落后，新興的小區(qū)數(shù)量有限。城中心有一條商業(yè)步行街—古橋街，但由于市場(chǎng)狀況不佳，品牌集結(jié)不行，許多店鋪仍為閑置。井研縣都市規(guī)模較小，還處于老縣城的狀態(tài)，都市進(jìn)展落后。城中心有一條商業(yè)步行街—世園商城，品牌集結(jié)較少。沙灣縣都市建設(shè)較差，仍是小鎮(zhèn)形態(tài)，只有一條主馬路。商業(yè)專門(mén)不發(fā)達(dá)，盡管城中有一天步行街，但商鋪招商較差，許多鋪面閑置，品牌商品極少。周邊市場(chǎng)概況三、主力業(yè)種要緊品牌狀況都市品牌業(yè)種峨眉夾江五通橋井研沙灣化妝品藍(lán)天洗化藍(lán)天洗化、美樂(lè)洗化藍(lán)天洗化藍(lán)天洗化藍(lán)天洗化鞋千百度、康莉、卡美多、百麗、康奈、紅蜻蜓、花花公子、鱷魚(yú)、駱駝、卡丹路、金利來(lái)、花花公子、卡丹路、康奈紅蜻蜓、華倫天奴.古柏、奧康奧康紅蜻蜓、意爾康、蜘蛛王、卡美多女裝紫瀾門(mén)、聲雨竹、季候風(fēng)、閣蘭秀、哥弟、蜜雪兒、淑格、陽(yáng)光海岸、678月、葛萊娣、紅人、凡恩、易菲、因?yàn)?、米奇?lè)、真矽、莎米爾、GMD、SBO、我行我素、伊可愛(ài)、曼婭奴、纖、希與利、MOXM2、琦貝、單行線、莎琦貝爾、GMD、凡恩、貝拉維拉、偉倫時(shí)尚、678月、B2、曼婭奴、亨奴、江南布衣、出格、藝域、衣典、蔓芭JUSTMODE、細(xì)川、達(dá)衣巖溫綺、婉甸男裝金盾、啄木鳥(niǎo)、紳浪、雅戈?duì)?、太子龍、七匹狼、迪賽、雷弛、雷?波爾、報(bào)喜鳥(niǎo)、花花公子、袋鼠、勁霸、金利來(lái)、康奈、歐度、杉杉、與狼共舞、夢(mèng)特嬌、老爺車(chē)?yán)椎?波爾、雷弛、杉杉、法涵詩(shī)、與狼共舞、夢(mèng)特嬌、報(bào)喜鳥(niǎo)、老爺車(chē)、東方駱駝、啄木鳥(niǎo)、康奈、虎都、紅豆、七匹狼雷迪.波爾、雷弛、金盾、杉杉、與狼共舞、夢(mèng)特嬌、鱷魚(yú)恤、老爺車(chē)、愛(ài)都、虎都、花花公子、夢(mèng)特嬌金頓、洛茲、老爺車(chē)、圣路朗愛(ài)都、虎都、夢(mèng)特嬌、太子龍針織鄂爾多斯、恒源祥鄂爾多斯、恒源祥鄂爾多斯、恒源祥鄂爾多斯、奧群鄂爾多斯、恒源祥文胸黛安芬、喜愛(ài)、曼妮芬喜愛(ài)喜愛(ài)、曼妮芬美思桑扶蘭、喜愛(ài)兒童米奇、米奇小隊(duì)友、史奴比、麗嬰房、安迪兒圣嬰、都市寶寶、米奇都市寶寶都市寶寶中性休閑以純、衣之純、高邦、圖騰獅、依米奴、卡丹路、美特斯.邦威、真維斯、森馬美特斯.邦威、卡丹路、以純、衣之純、真維斯、灰鼠、森域以純、衣之純、森馬、FUN、鎏恒色森馬、以純、真維斯、衣之純本色、衣之純體育康威、德?tīng)柣?、特步、美津濃、迪阿多拉、茵寶、阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、KAPPA康威、特步、迪阿多拉、阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、安踏、不克安踏、特步、雙星、不克、喜德龍、名樂(lè)安踏、特步、雙星、名樂(lè)、李寧安踏、特步、金萊克、CBA綜述：樂(lè)山周邊上述五個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)者，是樂(lè)山店積極爭(zhēng)取的消費(fèi)群，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企劃宣傳應(yīng)輻射到這幾個(gè)都市。鑒于不同市場(chǎng)狀況，建議平常的大型活動(dòng)可輻射至峨眉和夾江，而在大假和周年慶時(shí)的宣傳就可輻射整個(gè)樂(lè)山市場(chǎng)。消費(fèi)者調(diào)查分析--差不多狀況一、樂(lè)山市消費(fèi)群體差不多狀況被訪者年齡層次的構(gòu)成被訪者的戶口是否在樂(lè)山的構(gòu)成被訪者不是樂(lè)山人，在樂(lè)山居住年限的構(gòu)成被訪者工作狀況構(gòu)成被訪者學(xué)歷水平的構(gòu)成被訪者性不構(gòu)成被訪者婚姻狀況構(gòu)成被訪者個(gè)人收入的構(gòu)成被訪者每月家庭收入的構(gòu)成：被訪者的職業(yè)構(gòu)成消費(fèi)者調(diào)查分析--差不多狀況居民差不多狀況調(diào)查被訪者年齡層次的構(gòu)成年齡構(gòu)成比（%）16—26歲59.027—36歲25.337—46歲9.547歲以上6.2合計(jì)100平均年齡27.0(歲)數(shù)據(jù)顯示，16-36歲的年輕人占到總?cè)藬?shù)的84.3%，他們將是樂(lè)山店的重要消費(fèi)群體。另外，37-46歲的中年人占總?cè)藬?shù)的9.5%，他們的消費(fèi)需求也不容忽視。被訪者的平均年齡為27.0歲。消費(fèi)者調(diào)查分析--差不多狀況被訪者的戶口是否在樂(lè)山的構(gòu)成戶口是否在樂(lè)山構(gòu)成比（%）在樂(lè)山61.1不在樂(lè)山37.9調(diào)查區(qū)域中的外來(lái)人口占比為37.9%。消費(fèi)者調(diào)查分析--差不多狀況被訪者不是樂(lè)山人，在樂(lè)山居住年限的構(gòu)成居住時(shí)刻構(gòu)成比（%）1年以下19.31—3年47.93年以上32.8調(diào)查區(qū)域中的外來(lái)人口居住年限1-3年占比為47.9