房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質標準

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質核定辦事指南

一、法律依據(jù)：1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年國務院令第248號，2011年國務院令第588號修改）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條；2、《寧夏回族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（2002年發(fā)布，2008年修正）第五條、第六條；3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2000年建設部令77號，2015年住建部令第24號修改）。二、辦理條件：1、一級資質（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；（2）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（3）連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；（4）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（5）持有職稱證書的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：（6）工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發(fā)生過重大工程質量、安全事故。2、二級資質（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；（2）近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（3）連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；（4）上一年房屋建筑施工面積8萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（5）持有資格或職稱證書的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專職專業(yè)管理人員不少于22人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于11人；持有資格證書的專職會計人員不少于3人；持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應提供退休證明；（6）工程技術、經(jīng)營、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計負責人可由具有經(jīng)濟類中級以上職稱人員承擔；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）近三年內未發(fā)生過重大工程質量、安全事故；（9）近兩年內被自治區(qū)建設行政主管部門連續(xù)評為A級以上信用企業(yè)；（10）有固定辦公經(jīng)營場所。3、三級資質（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（2）房屋建筑面積累計竣工3萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（3）上一年度建筑工程質量合格率達100％；（4）持有資格或職稱證書的的建筑、結構財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專職專業(yè)管理人員不少于16人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于8人；持有資格證書的專職會計人員不少于2人；持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；（5）工程技術、經(jīng)營、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（6）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）上一年度未發(fā)生過重大工程質量、安全事故。（8）上一年度被自治區(qū)建設行政主管部門評為A級以上信用企業(yè)；（9）有固定辦公經(jīng)營場所。4、四級資質（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（2）上一年度建筑工程質量合格率達100％；（3）持有資格或職稱證書的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專職專業(yè)管理人員不少于14人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于7人；持有資格證書的專職會計人員不少于2人；持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人；不能提供繳納社保證明材料的65歲以下退休人員，應提供退休證明；（4）工程技術負責人、經(jīng)營負責人、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（5）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（6）上一年度未發(fā)生過重大工程質量、安全事故；（7）有固定辦公經(jīng)營場所。5、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要經(jīng)過暫定資質的過渡，其專業(yè)技術力量等資質申報條件不得低于四級資質等級標準。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。三、辦理程序：1、一級資質審批程序為：（1）向自治區(qū)政務服務中心住房和城鄉(xiāng)建設廳窗口提出申請，提交有關材料原件和復印件進行核驗；（2）自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳窗口對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部；（3）住房和城鄉(xiāng)建設部進行審定，做出行政許可決定。2、二級、三級資質審批程序為：（1）向企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)城市住房建設行政主管部門提出申請,

提交有關材料原件和復印件進行核驗；（2）企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)城市住房建設行政主管部門對申請材料進行審查，提出初審意見；（3）將初審意見和全部材料上報自治區(qū)政務服務中心住房和城鄉(xiāng)建設廳窗口；（4）經(jīng)初審、復審、公示、公告環(huán)節(jié)，準予許可的，于法定時間內向申請人遞交審批結果；不予許可的，出具《不予許可通知書》。3、四級、暫定級資質審批程序為：（1）向企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)城市住房建設行政主管部門提出申請，提交有關材料原件和復印件進行核驗；（2）企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)城市住房建設行政主管部門對申請材料進行審查，做出行政許可決定；（3）經(jīng)初審、復審、公示、公告環(huán)節(jié)，準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書；不予許可的，出具《不予許可通知書》。四、審批時限：法定辦理期限為20個工作日，承諾辦理期限為10個工作日。五、收費標準及依據(jù)：不收費六、數(shù)量限制：無七、申報材料：1、新設立企業(yè)應提供申請材料目錄:（1）申請房地產(chǎn)開發(fā)資質的報告；（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》（一式三份）；（3）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（4）企業(yè)章程；（5）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員身份證明和任職文件；（6）企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照；（7）企業(yè)專職專業(yè)技術人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個月社保證明(近三個月內)；（8）企業(yè)辦公地點證明材料，自有的提供產(chǎn)權證，租賃的提供租賃合同和產(chǎn)權證；（9）企業(yè)工商注冊所在地縣級以上住房建設行政主管部門初審意見；（10）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件；2、核定等級或資質升級、資質延續(xù)的應提供申請材料目錄（1）申請核定或晉升資質等級的報告；（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》一式三份；（3）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書》；（4）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（5）企業(yè)章程;（6）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理及其他高級管理人員（4名負責人）身份證明和任職文件；（7）企業(yè)股東的身份證明或營業(yè)執(zhí)照;（8）企業(yè)專職專業(yè)技術人員身份證明、職稱證和企業(yè)為其繳納的一個月社保證明(近三個月內)；（9）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料（按項目組卷）：a、已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；b、在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。c、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執(zhí)行情況報告。（10）《