物業(yè)工程管理必備知識(shí)

物業(yè)工程管理必備知識(shí)物業(yè)工程管理必備知識(shí)物業(yè)工程管理必備知識(shí)xxx公司物業(yè)工程管理必備知識(shí)文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度物業(yè)工程管理必備知識(shí)強(qiáng)電知識(shí)：1、已知配電變壓器容量、求其各電壓等級側(cè)額定電流：口訣1：容量除以電壓值、其商乘六除以十?？谠E2：各電壓等級電流、容量系數(shù)相乘求。配變低壓四佰伏、容量除以二乘三。配變高壓六千伏、容量乘一除以十。配變高壓十千伏、乘二乘三除以百。配變高壓三萬五、二百除容量乘三。配變高壓十一萬、容量一半除以百。配變二十二萬伏、一半一半除以百。2、已知配電變壓器容量、求算其一、二、次側(cè)保護(hù)熔斷器熔體的電流：A：高壓側(cè)是額定電流的.一2倍（取。B：低壓側(cè)是低壓額定電流的一倍（取可以簡化為口訣：配變高壓熔體流、容量除以千伏數(shù)。具體計(jì)算可簡化：容量乘以一系數(shù)。配變高壓六千伏、百除容量乘十六。變高壓十千伏、除容量乘以十。配變高壓三萬五、百除容量乘以三高壓跌落熔斷器：熔體最小三安培。3、低壓側(cè)口訣：配變低壓熔體流、容量乘九除以五。4、變壓器負(fù)載電流和溫度的限值，正常周期性負(fù)載電流(標(biāo)幺值)：A、配電變壓器：溫度：140C?B、中型電力變壓器：溫度：140C?C、大型電力變壓器：溫度：120C?首先得看看所使用的變壓器是什么耐熱等級的

變壓器根據(jù)耐熱等級可分為A級E級B級F級H級

最高允許溫度（℃）105120130155180

繞組溫升限值（K）607580100125

性能參考溫度（℃）8095100120145

另外還有C級，允許的溫度更高5、柴油發(fā)電機(jī)注意事項(xiàng)：A、啟動(dòng)前檢查日曲軸箱機(jī)油位、燃油箱油位、散熱器水位。B、檢查柴油發(fā)電機(jī)供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。C、檢查啟動(dòng)用蓄電池組電壓是否正常D、檢查機(jī)組配送電屏各功能開關(guān)及指示燈(含報(bào)警指示等)是否正常。E、啟動(dòng)送排風(fēng)機(jī)是否正常。F、觀察油溫在45度、水溫在55度以上時(shí)才能全負(fù)荷運(yùn)行。G、注意水溫不得高于95度。H、柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)空載運(yùn)行3一5分鐘才能停車。6、梳清輸出供電回路，理清二次控制回路！二、曖通知識(shí):1、重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)：A、空調(diào)冷凝器的散熱器溫度；即：分體空調(diào)室外主機(jī)（有無臟堵），中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻水溫度（冷卻塔的散熱工礦）；B、空調(diào)蒸發(fā)系統(tǒng)（表冷器、風(fēng)機(jī)盤管）結(jié)露狀態(tài)，膨脹閥（分體機(jī)毛細(xì)管節(jié)流狀況）的節(jié)流工礦；C、回風(fēng)濾塵網(wǎng)清潔狀況；D、溫度傳感器；E、控制系統(tǒng)狀況；2、中央空調(diào)制冷單位換算：A、1冷噸(美國)=3024千卡/小時(shí)(kca丨/h)=千瓦(Kw)。(注：所乘系數(shù)為。3、房間單位面積冷量估算表：A、客房=110Kcal(千卡)/。=(w)=(kw)B、餐廳=300kca|/。=(w)=(Kw)C、健身/舞廳=230kcal/。=(w)=(kw)D、商場=150kcal/。=(w)=(kw)E、發(fā)廊=130(千卡)/。==(kw)F、劇院=215(千卡)/。==(kw)G、寫字樓=130(千卡)/。==(kw)H、會(huì)議室=215(千卡)/==(kw)T、圖書館=130(千卡)/。=130Ⅹ=(kw)4、水質(zhì)處理標(biāo)準(zhǔn)：冷媒水冷卻水a(chǎn)、pH值一一b、總硬度<<c、總?cè)芙舛?lt;<d、濁度<20<20e、總鐵<2x10-③<2x10-③f、總銅<2x10-④<2x10-④H、細(xì)菌總數(shù)<10⑨次<10⑨次三、消防規(guī)范常識(shí)：（消防煙感、噴淋安裝規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)）1、煙感：A、煙感探測器安裝間距一般為直徑15米，半徑為米。B、溫感探測器安裝間距一般為直徑10米，半徑為5米。C、探測器至周邊物體不應(yīng)小于米D、探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離，不應(yīng)小于米；至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于米。E、普通煙感、溫感。2、噴淋：A、噴淋頭安裝間距一搬直徑為米，半徑為米。B、噴淋頭最大保護(hù)面積為平米。C、噴淋頭距墻不能小于300mm。E、當(dāng)噴淋頭與吊頂距離大于800mm時(shí)，且吊頂內(nèi)有可燃物時(shí)需使用上下噴。F、大區(qū)域內(nèi)消火栓間距不得大于25米。H、噴淋頭高溫93C?、低溫68C?3、區(qū)或規(guī)范：A、任何獨(dú)立區(qū)域面積大于60平米，需設(shè)兩個(gè)應(yīng)急逃生通道。B、任何獨(dú)立區(qū)域面積在60一100平米內(nèi)需放置2個(gè)滅火器。C、房門凈寬不小于900mm。4、防排煙閥：A、需要與電氣聯(lián)控的防火閥a、防煙防火閥b、排煙防火閥c、機(jī)房進(jìn)出口處風(fēng)管上的防火閥d、穿越防火分區(qū)的防火閥e、穿越重要房間的送回風(fēng)管上的防火閥。B、重要房間的界定a、會(huì)議室、多功能廳、貴重物品間、貴賓休息室、大型餐廳。b、消防控制中心、電話交換機(jī)房等。管理知識(shí)心德總結(jié)：一、事件‘’三放過‘’的原則1、事故原因分析不清不放過2、責(zé)任者和群眾沒有受到教育不放過3、沒有采取切實(shí)可行的防范措施不放過。二、優(yōu)秀管理者的五種能力1、帶好團(tuán)隊(duì)的能力(借助個(gè)人特長)2、執(zhí)行能力(|SO9000的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn))3、管理模式創(chuàng)新的能力4、良好的溝通、協(xié)調(diào)能力5、精明的理財(cái)能力三、管理心德1、管理的給點(diǎn)a、從管理的角度歸根到底是聚焦在兩個(gè)地方，即：人和事。b、主要觀注這個(gè)人，他做的事所創(chuàng)造的價(jià)值和結(jié)果。更多的觀注應(yīng)該是以結(jié)果為導(dǎo)向，這個(gè)才是我們的一個(gè)重要要素。2、管理的重心a、管理層側(cè)重的工作：不外乎做件事：做(do)、想(thinK)、說(talk)。b、目標(biāo)性，由小不斷變大的一個(gè)過程c、管理四象限：重要又緊急、重要不緊急、緊急不重要、不重要也不緊急d、管理者的決策是：決策、分配、指導(dǎo)和控制。e、要養(yǎng)成關(guān)注結(jié)果、眼觀大圖、緊扣要事以及三個(gè)團(tuán)隊(duì)(創(chuàng)造信任、集思廣益和發(fā)展優(yōu)勢)的習(xí)慣。需要掌握的工具和方法是：分派與授權(quán)、領(lǐng)導(dǎo)與權(quán)威、計(jì)劃與決策、控制與糾紛等。這三者互相之間是發(fā)展的。f、引用271法則(即：末位淘汰法)，優(yōu)秀20%，創(chuàng)造財(cái)富70%，淘汰10%的人。四、優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)特點(diǎn)1、成熟階段成員共享決策權(quán)。2、跟組織目標(biāo)致，可以產(chǎn)生自己的目標(biāo)。3、團(tuán)隊(duì)成員技能角色互補(bǔ)有效組合。4、齊心協(xié)力的氣氛。5、成員一起相互作用，共同負(fù)責(zé)。6、成效結(jié)果共同完成享有。五、溝通技巧概述1、完整的溝通過程：信息發(fā)送、接收、反饋。2、溝通成功的三個(gè)方面：態(tài)度、知識(shí)、技巧。3、溝通的三大要素：a、