建材公司加氣砼砌塊項目營銷規(guī)劃報告書

225/236四川內江電力實業(yè)（集團）有限公司內江市和一新型建材有限責任公司加氣砼砌塊項目營銷策劃報告書成都全程營銷策劃有限公司二00八年六月序一個前瞻性的企業(yè)家團隊，情愿采納專業(yè)的營銷機構，運用科學的市場調查方法，設計項目運營，規(guī)劃項目市場。在區(qū)域墻體材料市場無序的競爭格局中，立志建立并履行健康的市場競爭領域，成就品牌力量。這確實是內江市和一新型建材有限責任公司不同凡響的戰(zhàn)略眼光和高度。作為一家專業(yè)的營銷策劃機構，我們有幸組織了如此的市場調研和營銷策劃工作。這些工作成果包括對內江市和一新型建材有限責任公司加氣砼砌塊項目的形象定位、目標市場定位、品牌建設、企業(yè)進展戰(zhàn)略思想等項目經(jīng)營和進展的多個方面。這些建議和思路將在項目經(jīng)營過程中發(fā)揮指導作用。為更加有利于項目的有效運營和獲得卓越的成果，后期實際經(jīng)營過程中，還有大量的相當細致和具體的與營銷配套和執(zhí)行的工作需要落實與實施。如生產(chǎn)講明書設計、針對不同客戶如開發(fā)商、建筑商以及一般購房者的產(chǎn)品講明書設計、產(chǎn)品宣傳推廣軟文、產(chǎn)品樣品設計及包裝、產(chǎn)品官方網(wǎng)站建設、銷售系統(tǒng)組建及服務體系設計等，都需要一一落實，細細執(zhí)行。這些工作，本策劃書《后續(xù)工作內容》中已部分提及。曾經(jīng)在電力事業(yè)中做出貢獻的內江電力人，擁有超前的戰(zhàn)略意識和務實的經(jīng)營理念，在墻體材料行業(yè)中必將再次制造輝煌。在制造輝煌的歷程中，愿我們能有更多、更深并更愉快的長期合作。期待再次牽手！成都全程營銷策劃有限公司2008年6月6日目錄前言 1摘要 2第一部分態(tài)勢 4一、房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析 5（一）宏觀調控下的房地產(chǎn)市場 5（二）成都房地產(chǎn)市場 8（三）重慶市場 15（四）內江市場 18（五）自貢市場 20二、墻體材料的進展趨勢 22三、加氣砼砌塊的現(xiàn)狀 29四、新型墻體材料進展的政策 33第二部分市場分析 36一、區(qū)域內要緊墻體材料市場的現(xiàn)狀 37（一）墻體材料市場需求 37（二）區(qū)域內加氣砼砌塊市場供應量 37（三）市場競爭格局 37（四）鼓舞和支持新型墻材 38二、區(qū)域內的市場容量及需求分析 38（一）市場容量 38（二）地震災后對防震要求產(chǎn)生的市場需求 39三、區(qū)域內競爭對手分析 39（一）生產(chǎn)設備及工藝： 40（二）營銷推廣 40（三）價格體系 40第三部分公司自身產(chǎn)品特點 41一、產(chǎn)品差異化 42（一）差異化拓寬市場 43（二）差異化戰(zhàn)略定位是企業(yè)的戰(zhàn)略核心 44二、和一產(chǎn)品差異化特點 45（一）核心差異 46（二）競爭差異 47（三）外延差異 48三、市場上的優(yōu)勢 49（一）市場要點及機會 49四、施工問題解決方案 52（一）加氣砼應用中存在的問題及其緣故 52（二）施工問題及解決方案 52第四部分SWOT分析 58一、概念 59二、SWOT分析的理由 60三、產(chǎn)品SWOT分析 61（一）優(yōu)勢分析 61（二）劣勢 63（三）機會 65（四）威脅 66第五部分營銷策略 69一、形象篇 70（一）形象定位 71（二）產(chǎn)品包裝 74（三）價值包裝差異化優(yōu)勢 76二、定價策略篇 78（一）調研 79（二）常見的定價方法 79（三）常用的定價策略 80（四）定價策略選擇 80三、銷售策略篇 84（一）高效、多元化銷售渠道的的模式 84（二）渠道選擇 85四、推廣策略篇 86（一）大型推廣會議、公關活動 86（二）政府推動 86（三）設計單位推舉 86（四）專家論證 86（五）網(wǎng)絡渠道推廣 86（六）專業(yè)雜志推廣 87（七）建材市場推廣、公關活動 87（八）高校實習基地（如重大建筑學院、交大建筑學院等） 87（九）災后市場的推廣策略 87五、服務保障篇 88第六部分品牌建設 90一、品牌概念 91（一）品牌的差不多特征 91（二）品牌的核心優(yōu)勢 91（三）品牌的溝通作用 92二、品牌價值 92（一）品牌價值支撐體系 92（二）品牌的價值構成要素 93（三）有無品牌的區(qū)不 95（四）附品牌價值表 95三、加氣砼砌塊產(chǎn)品品牌診斷 97（一）加氣砼砌塊品牌現(xiàn)狀 97（二）加氣砼砌塊品牌特點 97（三）加氣砼砌塊行業(yè)普遍存在的品牌誤區(qū) 98四、品牌定位 99（一）品牌定位的核心STP 99（二）品牌定位的策略 99（三）本公司品牌定位背景因素 100（四）本產(chǎn)品定位 101五、品牌戰(zhàn)略 103（一）權威強占戰(zhàn)略 103（二）整合品牌治理戰(zhàn)略 106六、宣傳推廣策略 106（一）宣傳推廣總戰(zhàn)略：整合品牌營銷傳播 106（二）整合品牌營銷傳播分解 107（三）宣傳推廣差不多構架 108（四）整合行銷推廣手段選擇 109（五）品牌包裝策劃 110（六）整合行銷推廣策略戰(zhàn)術分解 112（七）品牌宣傳推廣周期 113七、廣告策略 114（一）廣告推廣原則 114（二）確立廣告目標應考慮的因素（6M法） 114（三）完整的廣告策略4要素 114（四）廣告創(chuàng)意表現(xiàn)策略 114（五）時期性廣告策略 115第七部分企業(yè)進展戰(zhàn)略 117一、戰(zhàn)略規(guī)劃 118（一）企業(yè)生存期 119（二）企業(yè)成長期 120（三）企業(yè)進展期 120二、進展策略 120（一）規(guī)?；瘧?zhàn)略 121（二）合作戰(zhàn)略 122（三）關聯(lián)戰(zhàn)略與砂漿廠家結合 123第八部分風險分析與對策 125一、政策風險及其對策 126二、市場風險及其對策 127三、競爭風險及其對策 127四、治理風險及其對策 128五、經(jīng)營風險及其對策 128六、財務風險及其對策 129第九部分結論 130第十部分建議及附件 132一、公司目前狀況 132二、新聞報道與媒體采訪 133三、立項書 134四、市場調研數(shù)據(jù)(部分) 135五、圖片資料 137六、施工圖示參考 138七、參考文獻 140第十一部分后續(xù)工作內容 142一、近期工作內容 143二、必要的工作內容 143三、參考工作內容： 144 前言營銷策劃是項目執(zhí)行的前端思路構想，是系統(tǒng)執(zhí)行項目的框架和前提。對項目的打算、組織、執(zhí)行與操縱起著系統(tǒng)性的指導作用。本營銷策劃書是在市場調查的基礎上，結合企業(yè)自身特點和企業(yè)所處區(qū)域位置等多種因素前提下做出的。具有針對性和唯一性。策劃書中有關資料是依照市場反饋、網(wǎng)絡收集、行業(yè)雜志以及專家訪談所獲得的，真實可靠。部分推斷所得數(shù)據(jù)，持慎重原則不夸大。參與本次營銷策劃書的共有9人，策劃經(jīng)理1名負責總體籌劃，高級策劃師4名負責各個板塊的方案撰寫，市調人員4名負責對市場接著摸底。本策劃書作為四川內江電力實業(yè)（集團）有限公司及內江市和一新型建材有限責任公司加氣砼砌塊項目的執(zhí)行指導書，屬商業(yè)機密，所有權屬于四川內江電力實業(yè)（集團）有限公司和內江市和一新型建材有限責任公司。其所涉及的內定和資料只限于投資者四川內江電力實業(yè)（集團）有限公司和內江市和一新型建材有限責任公司使用。摘要悲喜參半的態(tài)勢宏觀調控下的房地產(chǎn)市場，在地震后更受到人們關注質量和消費心理變化的考量，消費更理性。綠色、環(huán)保、自保溫墻體材料受到政策和市場的鼓舞和支持，加氣砼砌塊的進展依舊存在施工質量施工技術問題的瓶頸。樂觀慎重的市場區(qū)域內墻體材料的市場容量專門大，保守計算在2000萬方/年以上。地震災后重建是一個特不大的市場，對抗震性能的墻體材料也不例外，而區(qū)域內有競爭實力的廠家?guī)捉鼪]有。區(qū)域內的墻體材料的市場競爭無序，導致全行業(yè)贏利水平專門低。個性突出的價值產(chǎn)品產(chǎn)品核心差異要緊是自保溫、抗震；競爭差異要緊是幾何尺寸精準、輕質高強、抗震、抗?jié)B。外延差異要緊是：隔音、防火、施工便捷、綠色環(huán)保、節(jié)約建筑成本等。產(chǎn)品優(yōu)勢：規(guī)模效應、技術能力、政策支持、原料取材。產(chǎn)品劣勢：物流成本高、行業(yè)經(jīng)驗不足、銷售網(wǎng)絡還未形成。產(chǎn)品機會：市場趨勢、地震后對抗震的要求、市場空間還比較大。產(chǎn)品威脅：同質產(chǎn)品、同類產(chǎn)品、時刻成本、施工工藝、財務風險及其他。務實的定位策略企業(yè)定位：自主生產(chǎn)經(jīng)營新型隔墻建材的生產(chǎn)服務型企業(yè)。產(chǎn)品定位：產(chǎn)品形象定位——區(qū)域高端新型環(huán)保墻材。目前目標市場：內江、自貢、重慶；進展目標市場：成都；潛在目標市場：因地震需要重建的相關市場，如都江堰、彭州等。采納成本導向定價法和競爭導向定價法相結合的形式來為本公司產(chǎn)品定價。產(chǎn)品成本價為108元/方，依照各個市場的物流成本、是否有配套砂漿、以及溢價水平的高低而不同。銷售渠道：在內江、自貢市場自建營銷團隊。在重慶和成都市場，可先期選擇代理經(jīng)銷的方式進行銷售。待有相當?shù)氖袌稣J可后，可適當擴大自建營銷團隊。服務性企業(yè)定位。將生產(chǎn)性企業(yè)做成服務性企業(yè)。建立一支有技術能力的銷售專業(yè)支持團隊和保障體系，是加氣砼砌塊成功拓展的關鍵。擁有品牌力的思想企業(yè)賣的不再是差異化的商品，而是差異化的品牌理念。市場競爭轉化為品牌競爭。產(chǎn)品容易模仿，品牌不易復制。加氣砼砌塊高端市場上有伊通等幾個聞名品牌，低端市場上充斥著各種小廠家，唯有中端和中高端所在的廠家相對較少。產(chǎn)品定位為區(qū)域市場領先者！形象定位為區(qū)域高端環(huán)保節(jié)能墻體材料。價值定位為差異化多元價值載體。持續(xù)進展的策劃任何企業(yè)對其經(jīng)營進展都應該有一個關于經(jīng)營方向和總體目標的戰(zhàn)略構想。企業(yè)進展戰(zhàn)略規(guī)劃這三個時期：企業(yè)生存期、企業(yè)成長期和企業(yè)進展期。企業(yè)生存期關注市場拓展和產(chǎn)品質量；企業(yè)成長期要關注企業(yè)贏利能力；企業(yè)進展期更應關注企業(yè)品牌。企業(yè)擴張的策略：擴大產(chǎn)品線、延長產(chǎn)品線以及擴大目標市場；產(chǎn)品拓展；企業(yè)并購，也即企業(yè)合作；選擇與墻體材料相關聯(lián)的商品砂漿廠聯(lián)合。進展中解決問題所有風險和困難差不多上企業(yè)進展過程中的困難和風險，應用進展的眼光來應對和解決。這些風險和問題包括：政策風險、市場風險、競爭風險、治理風險、經(jīng)營風險以及財務風險等。第一部分態(tài)勢提綱房地產(chǎn)方面：宏觀調控下的房地產(chǎn)慎重增長，資源將向保障性住房傾斜，需求逐漸回歸理性。成都、內江和自貢市場，總體市場形式較為低迷，不僅成交量明顯下滑，同時成交價格漲勢也日趨減弱，已緩慢到了極點。重慶市場較去年價格略有上漲。地震后，短期內，將加快省內二級都市客戶到中心都市（成都等）購房的打算，更加關注建筑質量和抗震性能。墻體材料方面：綠色、環(huán)保的墻體材料是墻體材料進展的方向，利用工業(yè)廢渣（如粉煤灰）代替粘土能夠制造綠色新型墻體材料。自保溫墻體材料具有相當?shù)膬?yōu)勢，是鼓舞和支持的方向。加氣砼砌塊現(xiàn)狀：加氣砼產(chǎn)品(包含加氣砼砌快和板材)是一種性能特不優(yōu)越和廣泛的節(jié)能材料，它具有輕質、保溫、隔音、抗震和成品具有可鋸、可切、可加工等諸多優(yōu)點。空鼓和開裂阻礙了加氣砼砌塊的進展。依舊存在較多如觀念、施工工藝和提高產(chǎn)品質量的進展瓶頸。政策方面：《綠色施工導則》、《關于加強國家機關辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能治理工作的實施意見》、《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《綠色建筑評價標識實施細則》、《四川省建筑工程建筑節(jié)能檢測治理規(guī)定(試行)》、《成都市建筑節(jié)能治理規(guī)定》以及新型建筑材料專項基金核實返退等政策。第一部分態(tài)勢一、房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析（一）宏觀調控下的房地產(chǎn)市場國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計顯示，今年1至5月份，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達32045億元，同比增長25.9%。投資增長要緊來自于高耗能產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，今年1至5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資接著快速增長，完成投資7214億元，同比增長27.5%，超過去年全年的增速(21.8%)，也超過同期固定資產(chǎn)投資的增速(25.9%)，房地產(chǎn)投資增速明顯加快。據(jù)70個大中都市房屋銷售價格指數(shù)顯示：今年1、2、3月份新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%上下波動，3月份，新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點;環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個百分點。但部分中心都市漲幅較快，其中，深圳同比上漲10.7%，長沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，廣州同比上漲8.6%，成都同比上漲8.4%，福州同比上漲8.0%，廈門同比上漲7.7%。當前房地產(chǎn)市場的幾個特點：各都市房價均高位運行，且上漲速度較快；市場銷售面積持續(xù)放量上行；市場銷售主流產(chǎn)品為90平方米以上商品住房；非居住購買、重復購買行為增加；各都市房屋出租價格與銷售價格背離情況進一步加劇。在政府調控方面，政府為操縱房地產(chǎn)市場頻頻出臺各類直接或間接政策，對房地產(chǎn)市場的宏觀調控加大。1、房地產(chǎn)調控力度進一步加強我國房地產(chǎn)市場阻礙因素錯綜復雜，幾年宏觀調控未達預期，國家有進一步加強宏觀調控的傾向。中共十七大后，中央和主管部委從不同層面表達了接著加強土地和投資操縱的意向，2008年房地產(chǎn)宏觀調控力度將進一步加強。一方面已出臺的政策接著強化落實，另一方面出臺的新政策可能要緊集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資治理和抑制投機性需求等方面。2、資源將向保障性住房傾斜1998年住房貨幣化改革以后，國家政策主導是住房供給市場化，房地產(chǎn)業(yè)被確定為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。2007年是既有的住房政策理念發(fā)生轉變的一年。在強調住房的經(jīng)濟市場屬性的同時，更重視其作為民生基礎對社會公平和都市化的促進效應，住房保障體系建設提上日程。2008年初住房問題被置于關系民生的高度重點強調，國家住房和城鄉(xiāng)建設部的組建意味著住房問題將得到更加強有力的領導。我國住房政策理念和方向將發(fā)生轉變，土地、資金等資源將向保障性住房建設傾斜?！笆晃濉逼谀珖庾》恐贫缺Ｕ戏秶獢U大到低收入困難家庭。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：我國今年前三季度社會消費品零售總額同比增長15．9％，比上年同期加快2．4個百分點。我國消費水平以較快水平增長，成為了新一輪推動經(jīng)濟平穩(wěn)快速進展的重要因素。與此同時，消費的增長和消費水平的提高將進一步促使我國人民對購買商品房和改善居住環(huán)境的潛在需求增加。我國消費增長和商品房購買力提高的最大推動力是居民收入的持續(xù)增長，盡管居民收入實際增速仍小于GDP增速，但二者的差距正在縮小。同時，居民收入增至一定水平后，消費結構開始轉變，消費規(guī)模在結構轉變的帶動下增大了。同時國家鼓舞居民消費的政策力度加大，居民消費熱情不斷增長。另外，國家社保體系，住房公積金制度的日益完善，工資形成機制改革開始啟動，使人們對以后消費和購房的風險預期降低，對收入增加和平衡風險的預期提高，銀行儲蓄資金和股市獲利資金也逐漸開始向消費、購房和投資領域轉移。

3、企業(yè)并購和重組將成為年度主調在國家宏觀調控力度不斷加大、國際資本進入和美國次貸危機阻礙下，2008年我國房地產(chǎn)行業(yè)競爭將將更加激烈，企業(yè)的兩極分化現(xiàn)象將日漸明顯。一些龍頭企業(yè)通過上市籌資和規(guī)模經(jīng)營等方式增強競爭力，比較優(yōu)勢日益明顯，同時對市場的壟斷和引導能力也日益加強；而一些中小地產(chǎn)商經(jīng)營環(huán)境則日益嚴峻，不得不面對市場的不確定性，優(yōu)勝劣汰將加速國內房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌，壟斷企業(yè)將不斷加強對經(jīng)營不善中小企業(yè)的操縱、并購和重組。

4、供給平穩(wěn)增長，結構改善土地供給方面，促進住房市場有效供給有望成為國家長期的政策目標。2008年一級市場土地，特不是住房用地供給有望平穩(wěn)增長，同時隨著國家加強對閑置土地處理力度，房地產(chǎn)開發(fā)周期將加速，二級市場進入實質性開發(fā)的土地供給將有較大幅度提高。在用地結構方面，隨著國家相關政策的落實，用于中低檔次，特不是廉租房、經(jīng)濟適用房和兩限房開發(fā)的土地供給將增加，高檔住宅和不墅用地的供給將接著被嚴格限制。

在住房供給方面，基于2007年住宅用地供給的較大增長和國家加大閑置用地處理力度，現(xiàn)有住宅用地開發(fā)周期將加快，2008年住房供給量將保持增加態(tài)勢。在供應結構方面，基于2007年經(jīng)濟適用房和兩限房用地較大幅度增加供給，能夠預期2008年中小套型的住房供給將有較大幅度增加，包括廉租房在內的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應結構將進一步改善。5、房價上漲趨緩，但出現(xiàn)拐點可能性不大房價經(jīng)歷連續(xù)多年高速增長，2007年仍在高位運行，由于國家調控政策效力的發(fā)揮，2008年房價上漲幅度將大大低于上年。2008年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續(xù)升值預期，大量國際熱鈔票可能進入國內房地產(chǎn)領域，成為推動房價上漲的一個因素。但隨著房地產(chǎn)調控政策效力逐漸顯現(xiàn)，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房價的都市可能出現(xiàn)房價在高位震蕩，但全國房價整體拐點出現(xiàn)的可能性不大。6、加大節(jié)能減排，提高住宅綜合性能隨著我國經(jīng)濟增長方式的轉變和節(jié)能減排差不多國策的確定，我國住宅建設正面臨著由“量”到“質”的深刻轉變時期，要想在21世紀初跟上和接近國際住宅建設的步伐，工業(yè)化是住宅建設現(xiàn)代化的全然標志。所謂住宅工業(yè)化，確實是建筑商在工廠生產(chǎn)修建住宅所需的部件模塊，然后運送到工地搭建。傳統(tǒng)的住宅建筑方式以勞動密集為主，資源消耗較大。而房屋建筑工業(yè)化能夠提高工作效率3至4倍，工程周期縮減，人力成本降低，最多時現(xiàn)場工人可減少90％。更為重要的是，住宅工業(yè)化可成為推進節(jié)能降耗的重要手段。建設部試點住宅工業(yè)化推廣項目的相關統(tǒng)計資料表明：住宅的預置率一旦達到37％，就能節(jié)約用水36％，節(jié)約用電31％，同時降低噪音。鋼模板等重復利用率大大提高，建筑垃圾減少83％，材料損耗減少60％，建筑節(jié)能50％以上。目前，國內建筑節(jié)能已從試點起步時期進入了全面強制實施時期。推廣住宅工業(yè)化將有助于既定目標的實現(xiàn)和落實。進入21世紀，經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)的住宅工業(yè)化已成為進展潮流，從日本、美國、德國和香港等國家和地區(qū)住宅工業(yè)化進展的經(jīng)驗能夠看出，通過建筑體系標準化，技術應用集成化建筑的住宅，既能滿足市民多樣化的住宅需求，更能從全然上提高住宅的綜合性能。特不是住宅工業(yè)化在提高住宅結構安全性、防火安全性、耐久性、日常維護治理方便性、保溫隔熱性能、空氣環(huán)境性能、采光照明性能、隔音性能等方面，都具有相當作用。而我國的住宅建筑技術仍處在極度落后的狀態(tài)，差不多生產(chǎn)方式仍然是手工操作的濕作業(yè)勞動，勞動生產(chǎn)率只相當于先進國家的七分之一，產(chǎn)業(yè)化率為15％，增值率僅為美國的二十分之一。國務院為此專門頒發(fā)的《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》，明確要求用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)建設進行全面和系統(tǒng)的改造，提高工業(yè)化水平和科技含量，提升綜合性能。2008年，國家將在擴大住宅工業(yè)化試點都市的基礎上進一步加大我國住宅工業(yè)化的開發(fā)區(qū)域和建筑面積，為“十一五”期間我國住有所居和節(jié)能減排作出應有的貢獻。（二）成都房地產(chǎn)市場1、2007年土地市場年度供應分析2007年，成都市土地市場共公布拍賣和掛牌宗地411宗（其中流標后重新進入市場土地以最后一次供應為準），實際供應面積共計28796.06畝。與06年相比，07年供應土地宗和面積均有不同程度的增長，其中供應宗數(shù)增加106宗，同比增長34.75%；土地供應面積增加4834.23畝，同比增長20.17%。其中主城區(qū)范圍內實際供應土地129宗，供應面積為6145.37畝。與06年相比，07年主城區(qū)土地市場供應宗數(shù)有比較明顯的增長，同比上升35.8%；而供應面積則有所減少，同比下降11.3%。而今年土地供應面積的增長則要緊是郊區(qū)（縣）土地供應放量，全年實際供應土地282宗，供應土地面積為22650.69畝，同比增長32.98%。從2007年土地供應結構來看，主城區(qū)供應土地占全市總供應量的21.34%，而郊區(qū)（縣）則占到了78.66%，與06年相比，主城區(qū)所占比例有所下降。2、土地市場年度成交分析2007年成都市土地市場共計交易土地301宗（統(tǒng)計時刻截止為2007年12月31日），成交面積21421.06畝，成交土地平均規(guī)模為71.17畝/宗，平均價格為331萬元/畝。與06年相比，07年成交土地宗數(shù)、面積和均價都呈現(xiàn)不同幅度的增長，其中成交土地宗數(shù)增加101宗，同比增長50.5%；成交面積增加14.38%；成交土地均價上升181萬元/畝，同比上升120.67%，土地交易價格上升速度相當快。其中，主城區(qū)范圍內成交土地118宗，成交面積為5775.58畝，總成交金額為5207228.9萬元，平均成交價為902萬元/畝，成交宗地平均規(guī)模為48.94畝/宗。與去年相比，2007年主城區(qū)成交土地宗數(shù)明顯上升，而成交面積則小幅回落，同比下降10.74%，土地交易均價同比上升228%。（1）土地市場供應持續(xù)上升，土地成交價格持續(xù)攀升。（2）主城區(qū)成交面積最大。（3）月土地放量明顯，月度最高成交3891.58畝。（4）主城區(qū)供應量最大，主城區(qū)成交土地平均價格902萬元/畝。（5）商住用地供應占74.14%，商住用地占總成交量的75.58%。3、商品房市場交易情況分析（1）成交量07年成交量較06年成交量上漲三成多，主城區(qū)共成交商品房1332.13萬平方米，較06年成交面積上漲了三成多,漲幅32.05%。成交套數(shù)07年成都市主城區(qū)共成交二手房49247套，較06年成交量有所上升，其增加約4487套，同比上升10.02%。（2）成交價格4、2008全年成都房地產(chǎn)市場預測有人講過：“股票市場短期是投票機，從長期是個稱重器”。樓市與股市有共同之處，短期之內由信心導致的供求關系決定，長期由價值決定。然而房價下降，絕對可不能像股市一樣大幅度下跌，而是多方面作用下，逐步回落的一個理性過程?！搬尡摺币卜恰耙蝗罩Α?。首先，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，一方面，和民眾的切身利益掛鉤，另一方面，和建材、裝飾等多個行業(yè)唇齒相依，房地產(chǎn)行業(yè)的生死存亡或者講一個小小的波動，都會帶給整個社會巨大的震撼。股市能夠完全歸到經(jīng)濟以及資本的運作上，然而，房地產(chǎn)行業(yè)有專門大一部分要歸結到民生的角度。因此，政府關于房地產(chǎn)行業(yè)的調控，諸如加息、提高預備金率等措施，差不多上穩(wěn)步累積進行，不至于因為調控而產(chǎn)生過大的調整。因此，在這些政策的引導下，樓市可不能出現(xiàn)大跌的局面。其次，08年房價的回落，并非行業(yè)泡沫的破裂，而只是部分“有價無市”都市房價的理性回歸。許多一線都市開發(fā)商苦苦撐住的“天價”，會因為成交量的急劇下降、老百姓的持幣觀望、以及調控力度的加大，而回歸到市場的正常水平。任何都市的房價都要和都市經(jīng)濟的進展水平相匹配，部分二、三線都市可能仍然有補漲的空間，一線都市高房價出現(xiàn)回落，把房價中的水分和“超額利潤”部分全部擠到一個相對合理的程度，從而實現(xiàn)市場的一個平衡。房價的上漲，樓市的瘋狂，是多年時刻、多方積存下產(chǎn)生的一個表象，要使其中所隱藏的深層緣故顯現(xiàn)并回歸理性，必須各方合力一并作用。2008年，期待樓市的理性回歸。（1）市場環(huán)境1）政策對房地產(chǎn)的制約作用會更加明顯；2）地震對成都樓市是弊多于利，然而其中不乏機會，比如都江堰、彭州等地的災區(qū)重建；3）人們的觀望態(tài)度會更加強烈，同時購房時考慮的因素會更多更苛刻；4）人們的更加理性和房產(chǎn)環(huán)境的不確定因素增加，成都樓市的銷售情況可能會更趨不盡人意。（2）整體開發(fā)量依照成交土地整體開發(fā)時刻操縱等條件，結合06年、07年成交土地整體可開發(fā)量預測，2008年全域成都房產(chǎn)可新增供應量約4000萬㎡左右，住宅物業(yè)面積近3000萬㎡，其中主城區(qū)的供應量在1200萬㎡左右。（3）成都房地產(chǎn)市場在08年1季度也陷入低迷狀態(tài)，成交量下滑較嚴峻，在2月陷入了低谷，商品房供應量及成交量達到8個月以來的最低值。及至3月成交量雖有所上揚，卻仍未回復到1月份的水平。(2)區(qū)域市場分析1）季度各區(qū)域成交套數(shù)分析

成華區(qū)之因此遙遙領先，是因2月及3月該區(qū)域新開盤數(shù)量較多，且多為大盤及名盤，新推房源眾多及品牌的號召力有效推動了該區(qū)域成交量，使之在08年1季度成為了各區(qū)域之首。08年1季度成都市主城區(qū)共成交商品房18778套，較07年4季度降幅明顯，除成華區(qū)以外，其余五城區(qū)均未突破3000套，且成交量均在2600-3000套之間?？梢姵扇A區(qū)以外，08年1季度高新、金牛、錦江、青羊及武侯區(qū)的市場需求量差不多保持在一個平均狀態(tài)。2）季度各區(qū)域成交均價分析08年1季度成都市主城區(qū)商品房成交均價為5658元/㎡，較07年4季度上漲了45元/㎡，漲幅達到0.7%，可見目前成都的總體市場形式較為低迷，不僅成交量明顯下滑，同時成交價格漲勢也日趨減弱，已緩慢到了極點。

其中僅高新區(qū)突破了6000元/㎡的大關，其余各區(qū)域成交均價在5300-5800元/㎡之間，而錦江區(qū)及成華區(qū)更低至5350元/㎡及5300元/㎡的低谷。各區(qū)域中，有價格偏高則成交量下滑同時價格偏低則成交量上漲的趨勢，可見操縱市場成交量的仍然是銷售價格。5、地震對成都房地產(chǎn)市場的阻礙2008年5月12日，四川省汶川縣發(fā)生8.0級特大地震。而房地產(chǎn)市場，也在靜悄悄的伴隨著這一場人間浩劫發(fā)生逆轉。對部分購房者所作的調查能夠看出，購房者正在用一個全新的標準看待將購房產(chǎn)：低密度、高容積率、合理的層高、和諧的地段特不是房地產(chǎn)項目本身的質量安全和抗震性能等得到更為全面的關注。汶川地震發(fā)生后，對四川和成都房地產(chǎn)市場的阻礙較大，但也蘊藏著一些機會，特不是關于在企業(yè)品牌、產(chǎn)品質量和公共危機操縱上有優(yōu)勢的企業(yè)，一些能提供抗震性能好的建筑材料的企業(yè)等都將是一個借勢突破的好機會。（1）需求1）近期內，本地客戶、其他一線都市客戶的需求將受到嚴峻阻礙，特不是投資性需求可能退市。近期內（3個月），地震后大部分市民所關懷的問題是如何抗災、愛護好自身人生財產(chǎn)安全，可不能急著買房；另外，其他省市原打算到成都購房的客群多數(shù)會停止原打算。二手房市場需求將受到更大阻礙，特不是建成年份較長的老舊多層房屋。2）短期內，將加快省內二級都市客戶到成都購房的打算。地震后，省內二三線都市市民第一個方法確實是去一個安全位置，讓生命不在受到嚴峻的威脅，其中有購買能力的市民就會加快移居到其他都市的方法。其中成都經(jīng)受住這次地震考驗后，將大大增加對省內二三線都市居民的吸引力。3）住房消費觀念將發(fā)生改變——喜新厭舊、喜低厭高，高層產(chǎn)品價格體系也可能會隨之發(fā)生變化目前的舊房或正在興建中的商品房，由于結構設計仍是依據(jù)舊法規(guī)之要求，且購屋者本身并無專業(yè)能力鑒定其施工是否符合安全標準，故在購屋選擇上會較為保留。地震時高樓產(chǎn)品的震感強度要大于低樓，倒塌時高樓的損害規(guī)模也要嚴峻于低樓，在那個地點情況下，消費者的偏好將發(fā)生變化，對低樓產(chǎn)品越來越喜好。4）地產(chǎn)企業(yè)品牌需求將發(fā)生改變——除了過去開發(fā)商品牌外，人們將再次關注建筑商品牌和物管品牌。5）建筑質量要求越來越高這些年，人們買房對房屋質量差不多不再關懷，緣故是1998年鬧出“豆腐渣”工程后，政府加強了監(jiān)管、開發(fā)商和建筑商也都能保證差不多質量。但此次地震發(fā)生后，人們將重新審視自己在住和將要購買的房屋質量問題，同時會提高對住房質量的要求，特不是在抗震方面。6）自住需求的觀望與轉變——租屋需求可能會的增加震災后購買用于自住型購屋者因對現(xiàn)有成屋質量無信心，造成買盤觀望，即使真正有心購屋自住者亦需花費較長的時刻搜尋，臨時租房等有理想的房屋質量時才做打算，以獲得較高的質量保障與優(yōu)惠價差。另外，購房房屋一旦被毀，損失慘重，會加強部分人“買房不如租房”的觀念。（2）消費者內心的阻礙1）更加重視安全與質量以往房地產(chǎn)市場信息相當缺乏，且買賣雙方信息極不對稱，造成市場缺乏區(qū)分建筑物質量優(yōu)劣的機制，價格往往成為購屋者決定購買與否的關鍵，隱藏于建筑物內部的質量風險未能成為重要的房屋屬性，此次地震災后，消費者將會更重視質量，不再以價格高低做為購買與否之要緊考慮，此關于促進產(chǎn)業(yè)之長期經(jīng)營具有正面的關心。2）更加注意逃生設施和逃生便捷性過去都講中國人不大注意緊急逃生通道、逃生方法，通過這次大災之后，人們在購房時將會更加注重逃生設施，如安全避難室；而逃生通道的便捷性也會更加關注，比如樓梯的寬度、質量、采光；另外，室外擁有有開闊地帶樓盤可能更受歡迎。（3）政府政策1）國家宏觀調控政策實際操作或顯現(xiàn)“和氣傾向”，特不是針對災區(qū)會實施差異化經(jīng)濟政策。2）政府可能會增加對成都等震區(qū)建筑抗震要求，并出臺相關設計標準。3）近期政府將會加大對建成房屋和在建工程質量檢查，一些房企可能因此陷入“質量門”危機。4）四川和成都市政府或許會出臺優(yōu)惠政策鼓舞市場走出陰影。（三）重慶市場1、2007年重慶市主城區(qū)商品房市場回憶（1）供應市場2007年重慶主城區(qū)商品房批準上市量為2053.66萬平方米，同比2006年增長16.62%。十一個主城區(qū)中，渝北區(qū)的批準上市量最大，達到392.6萬平方米，分列二、三位的是南岸區(qū)和北部新區(qū)，分不為312.5萬平方米和307.7萬平方米。其中商品住宅1760.84萬平方米，占商品房總量的85.74%，排在前三位的是渝北區(qū)、南岸區(qū)和北部新區(qū)，分不為333.0萬平方米、267.7萬平方米和265.4萬平方米；非住宅292.82萬平方米，占商品房批準上市總量的14.26%。全年北部三區(qū)商品房供給量較大，渝北區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū)分列第一、第三和第四位，三個區(qū)的批準上市總量達到98.80萬平方米，所占比重達48.11%。（2）需求市場2007年重慶市主城區(qū)商品房共成交182699套，同比2006年增長92.95%；成交面積達1788.40萬平方米，同比增長73.88%；成交金額為596.44億元，同比增長99.85%。其中商品住宅共成交163404套，成交面積為1582.35萬平方米，成交金額為512.88億元；商業(yè)用房共成交7748套，成交面積為71.91萬平方米，成交金額為47.29億元；寫字樓共成交1335套，成交面積為33.39萬平方米，成交金額為13.91億元。（3）價格市場2007年重慶商品房市場價格在諸多利好的刺激下穩(wěn)步走高。全年商品房成交均價為3335元/平方米，同比2006年上漲14.92%。其中商品住宅成交均價為為3241元/平方米，同比2006年上漲20.34%；商業(yè)用房的成交均價為6576元/平方米，同比2006年上漲24.83%；寫字樓的成交均價為4165元/平方米，同比2006年下降12.83%。（4）土地市場2007年重慶主城區(qū)共通過招拍掛方式出讓土地208宗，同比增加58宗；但成交面積有所下降，為1377.03萬平方米，同比減少13.69%；總金額為359.57億元，同比增長118.09%。十一個區(qū)主城中，渝中區(qū)土地價格居于榜首，達到9403元/平方米，其次為江北區(qū)和高新區(qū)。從土地用途上看，住宅用地占絕對要緊的地位，2007年重慶共出讓住宅用地1244.32萬平方米，占總出讓面積的90.36%，商業(yè)和寫字樓用地所占比例相對較低。2、08年商品房市場2008年重慶市保障性住房供應量將大幅增加。依照重慶的“十一五”規(guī)劃有關內容，重慶從2008年將加大建設經(jīng)濟適用房、廉租住房和為農(nóng)民工集中配套建設集體宿舍的力度，逐步解決都市低收入家庭住房困難問題。重慶市2007年出臺的《關于解決都市低收入家庭住房困難的實施意見》規(guī)定，以后5年，打算向房地產(chǎn)領域投資5000億元，其中1000億元為政府主導，用于建設面向低收入群體的住房。（1）整體市場情況08年1月，重慶房價在連續(xù)上漲了7個月后首次環(huán)比建面價格下跌273元/㎡，及至2月及3月，商品房成交價格仍維持持續(xù)下跌態(tài)勢，已從1月的4341元/㎡跌至目前的3856元/㎡。

商品房成交面積由1月的12397萬㎡降至2月的57.8萬㎡，又升至3月的67.96萬㎡，似有微微回升之勢，市場迎來節(jié)后首次回暖，而眾多開發(fā)企業(yè)比如龍湖、華宇等均在3月份投入巨資投放廣告，為立即開發(fā)的項目蓄勢。(2)區(qū)域市場分析1）季度各區(qū)域成交套數(shù)分析08年1季度重慶市主城區(qū)共成交商品房27531套，受近期市場低迷及購房者觀望情緒阻礙，較07年4季度明顯減少。其中僅渝中區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)及北部新區(qū)突破3000套，而北碚區(qū)成交僅1410套，居于各主城區(qū)之尾。

由此可見，雖眾開發(fā)企業(yè)將1季度視為“蓄勢期”，投入了大量廣告的同時亦推出了種種打折及優(yōu)惠活動，但對目前市場成交情況并無太大關心。購房者的觀望情緒仍十分嚴峻，且1季度為傳統(tǒng)的淡季，故成交量相對較少。2）季度各區(qū)域成交均價分析08年1季度重慶市主城區(qū)商品房成交均價為3858元/㎡，較07年4季度上漲了109元/㎡，漲幅達到2.82%，可見目前市場成交量雖處于萎縮狀態(tài)，且成交價格漲幅較之07年1、2、3季度已有所回落，卻仍維持上漲的態(tài)勢。

（四）內江市場1、內江市區(qū)都市布局規(guī)劃（1）工業(yè)集中進展區(qū)

內江市把紅牌路以南、肖家沖以北、東興大道以東的區(qū)域作為東興區(qū)工業(yè)進展集中區(qū)。搞好集中區(qū)的規(guī)劃和配套建設，壯大集中區(qū)內現(xiàn)有的華爾孚、菲德力等企業(yè)。同時，加大招商引資力度，力爭引進一批規(guī)模大、技術含量高、效益好、污染少的工業(yè)項目，充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)的規(guī)模效益，不斷增強東興區(qū)的工業(yè)整體勢力。力爭在“十一五”期間，在工業(yè)集中區(qū)的基礎上，延伸進展到椑木沿線。

（2）生態(tài)、休閑、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)

圍繞都市居民的現(xiàn)代生活和消費特點，利用東興區(qū)交通便利，農(nóng)業(yè)生態(tài)資源豐富等優(yōu)勢，以五星水庫生態(tài)觀光園為龍頭，沿321國道所通過的西林、勝利、東興、新江、椑木等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）大力開發(fā)城郊觀光、休閑、生態(tài)型農(nóng)家樂，做出特色、形成產(chǎn)業(yè)、繁榮經(jīng)濟。

（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū)

以321國道繞城線以外，沿內安線沿線所在的雙才、同福、三烈、雙橋、新店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內興路沿線所在的田家、太安、高粱、永福、大治等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內吳路沿線所在的高橋、柳橋、白合、楊家、蘇家、石子、平坦、順河等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以內界路沿線所在的郭北、永東、椑南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化區(qū)。大力進展種子、糧油、畜禽、林果、蔬菜、水產(chǎn)、蠶繭、藥材等8大農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，大力推廣農(nóng)業(yè)科技，推進農(nóng)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐。

（4）教育、金融、辦公、住宅區(qū)

依照內江建大都市和都市規(guī)劃的總體要求，東興干道以西以北確定為：以桐梓壩為中心的各大專院校教育區(qū)；以人民銀行為中心的各大銀行金融區(qū)；以市區(qū)行政、企事業(yè)單位為中心的辦公區(qū)；以機關、企事業(yè)單位人員和都市居民為中心的住宅區(qū)。2、內江市區(qū)正在建設或銷售的房產(chǎn)項目內江城區(qū)在建項目情況如下：編號項目名稱建筑面積(M2)項目地址開發(fā)企業(yè)1西林盛景48671.6東興區(qū)漢安大道四川兆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2鴻琛·尚華名城6368.56東興區(qū)漢安大道四川鴻琛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3

“世紀濱江”一期32876.56市中區(qū)濱江東路四川浦發(fā)置業(yè)有限公司4

國稅小區(qū)住宅樓32165.51東興區(qū)興隆路四川省內江三達建設有限責任公司5鴻琛·尚華名城52871.8東興區(qū)漢安大道四川鴻琛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司6翰文世家濱江公寓商住樓27967.62東興區(qū)太白路內江市耘鏵實業(yè)集團有限責任公司7大興花園1號商住樓(大盛現(xiàn)代城)64455.4市中區(qū)交通路559號內江市大盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8西雅圖、水景苑43542.25東興區(qū)星橋街成都金山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9江城花園140000市中區(qū)臨江小區(qū)內江江城實業(yè)開發(fā)有限公司10大千華庭50714

內江市東興區(qū)內江市金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司11總建筑面積499633.3（五）自貢市場1、自貢房地產(chǎn)進展趨勢（1）城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)定增加使人們對住房有了更高的要求。都市居民收入持續(xù)增加，人們對住房的要求也越來越高。市民已不滿足于住得上房，還希望有大的客廳、大的陽臺、健身房、有舒適的綠化環(huán)境等，對住房品質上的追求是中高收入家庭普遍的方法。（2）拆遷補償費用和各種稅、費增多。自貢市近幾年隨著都市化進程加速推進，加大了舊城改造的力度，土地開發(fā)建房難度加大，附加在土地上的拆遷補償費用和安置成本也相應抬高，購成房價的許多費用如：土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育附加、契稅也不斷提高，使開發(fā)商相應增加了開發(fā)成本，房價的上漲也就在所難免。（3）土地交易價格上漲加快。1至4季度，自貢市城區(qū)土地交易總面積為245.41畝，土地交易價格每畝平均達到47.4萬元，同比上漲了15.7%。其中：1季度成交66.84畝，土地交易價格每畝平均達到40.4萬元，同比上漲了8.4%；2季度成交53.52畝，土地交易價格每畝平均達到79.3萬元，同比上漲了40.1%；3季度成交55.88畝，土地交易價格每畝平均達到32.5萬元，同比上漲了20.1%；4季度成交69.17畝，土地交易價格每畝平均達到37.2萬元，同比上漲了18%?？梢?，隨著都市房地產(chǎn)開發(fā)的升溫，城區(qū)土地資源也越來越緊張，使地價也不斷攀升，這與全國、全省的情況是一致的。（4）建材類價格上漲。由于構成房屋的要緊建筑材料有不同程度的上漲，如：沙料價格、石料價格比去年同期上漲8%到30%、粘土磚價格漲幅在10%到20%。另外，燃料的上漲，如：機油價格比去年同期上漲10%到17%、機械費用上漲在20%到44%，要緊緣故依舊由于能源價格、原材料價格上漲、運輸成本上升導致建材類價格上漲。（5）人工費有明顯提高。部分建筑公司工程治理人員、工程技術人員、一般工人的日工資漲幅在10%到37%，除聘請的人員素養(yǎng)高、職稱高，待遇也相應提高以外，由于天氣炎熱，企業(yè)發(fā)放的季節(jié)性補貼提高也是緣故之一。另外，由于本地技術人職員資標準比外地更低，人員流失現(xiàn)象明顯，人員不行找，由于競爭使然，包括許多本地技術工人的日工資都有大幅上漲。（6）對房價上漲的樂觀預期引導人們投資房產(chǎn)受周邊都市房價上漲和有關媒體對大都市房價上漲的宣傳阻礙，認為在低利率的情況下存鈔票不如買房。盡管媒體對大都市房價下跌也不時有報道，但人們認為那怎么講是在一平米幾千，上萬元基礎上的下跌，而我們二線都市才2千元左右，還遠未到下跌的程度，況且都市核心區(qū)的房價還不斷在上漲，土地價格也在上漲，房價要降下來談何容易。因此，許多市民將投資房產(chǎn)作為升值的手段，從而拉動我市房價上漲。依照調查資料，由于自貢房價仍然處于上升期，自貢市房地產(chǎn)市場還有較大的進展空間，但要注意房價不能超過都市居民的承受力。各類房屋銷售價格將穩(wěn)中有升，但房屋建設中的結構性矛盾將依舊存在，應引起重視。2、自貢市區(qū)正在建設或銷售的房產(chǎn)項目在建項目情況：編號項目名稱建筑面積(M2)項目地址開發(fā)企業(yè)1泰豐·翰林尚都130000匯西南湖泰豐集團2青杠林生態(tài)苑50000貢井青杠林青杠林路自貢市鷹大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3遠達·尚東國際75000自貢市匯東新區(qū)市政府四川遠大集團4巴厘島·怡景灣38000匯東丹桂大街與匯興路交叉口自貢中晟置業(yè)有限公司5英祥·青崗麗景苑E區(qū)20000自貢市貢井區(qū)青杠林英祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6宏豐·綠洲花園65000自貢市兩口塘自貢市宏豐房地產(chǎn)開發(fā)公司7榮新·上品空間25382.5自貢市馬吃水自貢市榮新集團8暫無45000自貢市理工大學旁自貢市興茂房產(chǎn)9總建筑面積448382.5二、墻體材料的進展趨勢墻體作為建筑的主體材料之一，直接阻礙房屋使用面積、造價、使用功能。依照幾種住宅結構形式的粗略計算，每平方米建筑面積約有1.82-2.42㎡的墻體，其中內墻約占65%—75%。隨著建筑工業(yè)化的要求，發(fā)達國家在四五十年代便開始了墻體材料轉變，即小塊墻材向大塊墻材轉變，大塊墻材向各種輕質板材和復合板材方向轉變向復合型、多功能型、經(jīng)濟適用型綠色墻體材料方向進展。綠色建材是指采納清潔衛(wèi)生生產(chǎn)技術、少用天然資源和能源、大量使用工業(yè)或都市廢棄物、無放射性、有利于環(huán)境愛護和人體健康的建筑材料，因此又稱生態(tài)建材、環(huán)保剪裁和健康建材等。（一）綠色墻體材料具備的特點：1、制造此類材料盡可能少用天然資源，降低能耗并大量使用廢棄物作原料；2、采納不污染環(huán)境的生產(chǎn)工藝；3、產(chǎn)品不僅不損害人體健康，而應有益于人體健康；4、產(chǎn)品達到其使用壽命后，可再生利用。（二）綠色墻體材料的要緊標志：1、節(jié)約資源；2、節(jié)約能耗；3、節(jié)約土地；4、可清潔生產(chǎn)；5、具有多功能；對外墻材料“與內墻材料既有相同的，又有不同的功能要求：外墻材料：要求輕質、高強、高抗沖擊、防火、抗震、保溫、隔音、抗?jié)B、美觀與耐候等。內墻材料：要求輕質，一定的強度、抗沖擊、防火、一定的隔音性、殺菌、防霉、調濕、無放射性、可靈活隔斷安裝與易拆卸等。6、可再生利用：達到其使用壽命后，可加以再生循環(huán)使用，而不污染環(huán)境。（三）實現(xiàn)墻體材料綠色化的途徑和方法1、利用工業(yè)廢渣代替粘土制造空心磚或實心磚近年我國工業(yè)廢渣年排放量近10億t，累計總量已達66億t,利用率僅40%左右。絕大部分廢渣、如煤矸石、頁巖、粉煤灰、礦渣等均可用以代替部分或全部粘土制造空心磚或實心磚。生產(chǎn)相當于1000億塊實心粘土磚的新型墻材，1年可消納工業(yè)廢渣7000萬t、節(jié)約耕地3萬畝、節(jié)約生產(chǎn)能耗100萬t標煤。利用工業(yè)廢渣制造空心磚，若孔洞率為36%，較之生產(chǎn)實心粘土磚可降低能耗30%左右。我國是世界上粉煤灰排放量最大的國家，僅電力工業(yè)的年粉煤灰排放量已逾1億t，目前利用率僅36％左右，要緊用以筑路、回填、作水泥和砼的摻和料等。在用粉煤灰制造墻體材料方面尚未完全打開局面，近年有些制磚廠已在用粉煤灰代替3O％～50%粘土制造燒結粉煤灰粘土磚方面取得成功。依照國外經(jīng)驗，若在混合料中摻以合適的增塑劑，并相應地改進成型設備與調整工藝、則完全有可能用粉煤灰代替80%～90%的黏土制燒結磚。2、用工業(yè)廢渣代替部分水并使用輕集料制造砼空心砌塊砼空心砌塊具有自重輕、施工方便、提高工效與造價較低等優(yōu)點，是一種較適合中國國情的可持續(xù)進展的墻體材料。這種墻體在使用中出現(xiàn)的熱、滲、裂等問題，是能夠通過提高產(chǎn)品質量，采取有效的墻體構造措施予以解決的。砼砌塊在建筑施工方法上與黏土磚相似，在產(chǎn)品生產(chǎn)方面還具有原材料來源廣泛、能夠幸免毀田燒磚并能消納部分工業(yè)廢料、生產(chǎn)能耗較低、對環(huán)境的污染程度小、產(chǎn)品質量容易操縱等優(yōu)點。砌塊建筑具有安全、美觀、耐久、使用面積較大、施工速度快、建筑造價與維護費用低等綜合特色。例如粉煤灰空心砌塊，其研究開發(fā)的特點是：（1）在小型空心砌塊中，把粉煤灰作為小砌塊的原材料組分而不是替代物，粉煤灰的用量大，其用量可高達80%；

（2）研究利用Ⅲ級以及灰渣混排灰，開展磨細灰的研究；（3）研究與生產(chǎn)應用緊密結合，使研究成果盡快轉化為生產(chǎn)力。3、進展用蒸壓法制造的各類墻體材料其要緊優(yōu)點是：（1）可少用或不用水泥，以石灰或電石泥代替全部或部分水泥，并摻和相當量的硅質材料，如石英砂（可用風化石英砂、河道沉積砂等）、粉煤灰與礦渣等；（2）與蒸養(yǎng)制品相比?？墒股a(chǎn)周期由14～28d縮短至2～3d；（3）制品的某些性能優(yōu)于蒸養(yǎng)制品、如高強度、低于縮率等。4、用工業(yè)副產(chǎn)品化學石膏代替天然石膏生產(chǎn)石膏墻體材料利用各種廢料生產(chǎn)石膏砌塊是今后進展的趨勢，在提高石膏砌塊各種技術性能和使用功能的同時，降低制造成本。愛護和改善了生態(tài)環(huán)境。如在石膏砌塊內摻加膨脹珍寶巖、超輕陶粒等輕集料，或在改用a型高強石膏的同時摻入大比例的粉煤灰，或摻加爐渣等廢料以提高產(chǎn)品強度及降低成本，或摻加水泥及采納玻璃纖維增強，或在煙氣脫硫石膏中摻加粉煤灰及激發(fā)劑以提高制品耐水性等。5、進展符合節(jié)能、輕質、多功能與施工便捷等要求的建筑板材建筑板材既可用作住宅建筑與公用建筑的靈活隔斷，又可用作框架輕板建筑的外墻，有極為寬敞的應用領域。我國今后每年竣工的住宅建筑為10億ｍ2，僅以內隔墻的需求量計，約為4億m2，故建筑板材的進展在專門大程度上將以面向住宅建筑作為市場導向。近幾年來在我國建材市場上涌現(xiàn)的建筑板材的品種不下30余種、大多數(shù)板材品種質量較好，甚受青睞，但也出現(xiàn)魚目混珠，良莠不齊的情況、在使用中發(fā)生較多的問題。為此有重點地引導幾種符合節(jié)能、輕質、多功能與施工便捷等要求的樓筑板材的進展是特不必要的、有進展前景的建筑板材歸納如下；（1）外墻板1）加氣砼條板；2）內嵌絕熱材料的CRC板（抗堿玻璃纖維增強低堿度水泥）；3）外側為CRC面板，內側為紙面石膏板，內嵌絕熱材料的復合板；4）外側為蒸壓纖維水泥板或纖維增強硅酸鈣板，內側為紙面石膏板，內嵌絕熱材料的復合板；5）彩色鋼板與絕熱材料組成的復合板（限用于工業(yè)建筑冷庫等）：6）鋼筋砼與絕熱材料組成的復合板；7)外側為鋁塑板，內側為紙面石膏板，內嵌絕熱材料的復合板(用于高檔建筑)。（2）內墻板1）加氣砼條板；2)兩側為紙面石膏板，內嵌(或不嵌)隔聲材料的復合板；3)兩側為蒸壓纖維水泥板或纖維增強硅酸鈣板，內嵌隔聲材料的復合板；4)兩側為蒸壓纖維水泥或纖維增強硅酸鈣薄板，內灌輕集料水泥的夾心板；5)CRC(抗堿玻璃纖維增強低堿度水泥)輕質多孔條板；6）輕集料砼多孔條板；7)石膏輕集料多孔條板；8)刨花板與木屑板（限于防火要求不嚴格的建筑）。6、在新老建筑物上采納集節(jié)能與裝飾于一體的外墻外側絕熱的復合技術單一的墻體材料，除容重為500kg/m3左右厚度≥24cm的加氣砼砌塊或條板外，均不能滿足建筑節(jié)能的要求，為此當用實心磚、空心磚與空心砌塊等作為外墻結構材料時必須采納與高效絕熱材料和飾面層相復合的措施。“生命周期評估法”清晰地表明上述幾種結構材料與一定厚度的礦錦板或膨脹聚苯乙烯板組成復合墻體后，不僅可大幅度降低在建筑物采曖期由墻體流失的能耗，并可顯著減少CO2、SO2與NOX等有害氣體的排放量對減輕環(huán)境負荷有重要意義。（四）提高自保溫墻材功能質量勢在必行我國“十一五”進展規(guī)劃明確：“建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”，在十七大報告中，總書記再次強調“必須把建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會放在工業(yè)化、現(xiàn)代化進展戰(zhàn)略的突出位置”。目前，我國建筑節(jié)能工作的特點要緊有以下幾個方面：1、涉及的建筑面積大，包括既有建筑與新建筑；2、涵蓋的地域寬闊，氣候差不大；3、農(nóng)村與都市的條件與習俗差不大；4、西部與東部的條件與習俗差不大。我國應進展多種墻體保溫體系要緊有：外墻外保溫體系、外墻內保溫體系、自保溫塊材體系、復合保溫板材體系。1、外墻外保溫體系優(yōu)缺點保溫效果極佳；提高建筑物外墻體的耐久性；特不適用于既有建筑的墻體節(jié)能改造；不能與建筑物同壽命；施工技術要求較高，易發(fā)生空鼓及表層裂縫；常用有機保溫材料，對其防火體系的要求較高；飾面材料受限制，若使用重質飾面磚，房屋高度受限，且其安全性較差。2、自保溫塊材墻體優(yōu)缺點可與建筑物同壽命；可配置任何種類外墻飾面材料；復合使用的保溫材料的品種范圍較廣；3、適用的范圍廣不能用于既有建筑的墻體節(jié)能改造；與外保溫相比，墻體厚度比較大；墻體開裂現(xiàn)象比較多；冷橋比較多。4、推廣自保溫墻材的關鍵是其功能質量提高塊材的功能質量。包括力學性能、熱工性能、體積穩(wěn)定性；完善墻體的設計與施工技術。包括解決裂縫問題、解決冷橋問題、專用砂漿問題、編制相關標準、編寫普及型技術文件；復合使用無機保溫