海南三亞紅樹林酒店區(qū)位選擇的因素

海南三亞紅樹林酒店區(qū)位選擇的因素U!――地理角度分析概況：三亞亞龍灣紅樹林度假酒店位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，是由北京今典集團(tuán)投資，美國SASAKI公司設(shè)計(jì)的一家以中國唯一具巴厘島熱帶風(fēng)情為特點(diǎn)的純度假酒店。酒店建筑以濃郁絢爛的東南亞海島風(fēng)情與樸質(zhì)、注重天人合一理念的中國建筑思想完美融合，全天然的開放式設(shè)計(jì)、風(fēng)景充滿每一角落的各式房間、獨(dú)具匠心的水療設(shè)施都帶給賓客還原自我，遠(yuǎn)離塵囂，全身心投入自然懷抱的感受。紅樹林系列度假酒店戰(zhàn)略布局遍及中國南北，更遠(yuǎn)瞻海外旅游度假勝地。海南、北京、青島、無錫、云南、成都、貴州等一線旅游度假省市都在紅樹林系列度假酒店布局陣營之列。而僅僅海南三亞就開發(fā)了三家。一、從宏觀分析紅樹林系列酒店選擇海南三亞布局的因素分析：⑴自然環(huán)境優(yōu)越，為酒店服務(wù)業(yè)提供客流量。三亞市位于海南島最南端，素有“東方夏威夷”之稱，與夏威夷、巴厘島共同位于世界公認(rèn)最適宜度假的北緯18°，年均氣溫25.5°C，是中國唯——個(gè)熱帶氣候的海濱城市，唯一可以全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。(2)三亞旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)的飛速發(fā)展，使三亞游客川流不息，帶動(dòng)了酒店服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展。三亞市旅游資源得天獨(dú)厚，是海南省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方。各具特色的旅游資源，使海南國際旅游島使海南國際旅游島帶來大批旅客，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)――酒店服務(wù)業(yè)隨之飛速發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的會(huì)展資源已經(jīng)在向氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美的度假城市轉(zhuǎn)移，而三亞則是當(dāng)仁不讓的領(lǐng)跑者。越來越多的大型會(huì)議選擇三亞作為舉辦地，但缺少大型酒店成為制約三亞會(huì)展業(yè)發(fā)展的瓶頸，這為紅樹林酒店的發(fā)展具有推動(dòng)作用。⑶城市游客數(shù)量大，為酒店服務(wù)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。作為國際旅游島，2011年三亞接待過夜游客突破1000萬人次大關(guān)，同比增長13.3%，旅游收入實(shí)現(xiàn)157億元，增長12.4%。按照規(guī)劃，到2020年，海南接待國內(nèi)外游客達(dá)到7680萬人天次，旅游總收入1240億元，比2011年翻2翻，每年平均增長率高達(dá)15%。⑷總體消費(fèi)能力和消費(fèi)量的分配狀況。消費(fèi)品市場持續(xù)旺銷,消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級(jí)。2008年,全市列入統(tǒng)計(jì)旅游飯店客房開房率63.0%，比上年提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。全市接待旅游過夜人數(shù)604.15萬人次，比上年增長12.2%。（5）其他酒店服務(wù)業(yè)的借鑒。三亞酒店利潤年增長速度超過20%,三亞的酒店呈“星級(jí)越高、生意越好”的局面。三亞的高星級(jí)酒店利潤水平與國內(nèi)其他地區(qū)相比遙遙領(lǐng)先。部分五星級(jí)酒店的經(jīng)營利潤率（GOP）水平可以接近70%,這個(gè)數(shù)據(jù)大約比全國主要城市的頂級(jí)酒店要高20個(gè)百分點(diǎn)。（6） 三亞酒店數(shù)量多,但規(guī)模大質(zhì)量好的極少。2008年,全市列入統(tǒng)計(jì)的旅游賓館（酒店）180家,其中五星級(jí)賓館僅僅7家,四星級(jí)賓館21家,三星級(jí)賓館29家,二星級(jí)賓館19家,一星級(jí)賓館8家,待評(píng)五星賓館13家。（7） 政策支持。海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)在政府大力開發(fā)后形成“一省兩地”的特色產(chǎn)業(yè),同時(shí)打造旅游度假勝地。在完善交通、通訊、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，以建設(shè)“生態(tài)省”為目標(biāo)，并且在20年來不斷提高對(duì)外開放的程度，著力于國際旅游島的建設(shè)，促進(jìn)各行服務(wù)業(yè)，尤其酒店服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)崛起向政府鼓勵(lì)的地區(qū)發(fā)展。紅樹林酒店在三亞分店有：海南三亞灣紅樹林度假酒店；海南亞龍灣紅樹林度假酒店；海南海棠灣紅樹林費(fèi)爾蒙度假酒店。二、當(dāng)前就三亞灣紅樹林度假酒店進(jìn)一步分析其區(qū)位選擇的因素：⑴酒店服務(wù)區(qū)與具體服務(wù)設(shè)施對(duì)顧客的吸引力。三亞灣紅樹林度假酒店規(guī)模大、規(guī)格高、配套齊全，有兩棟豪華地標(biāo)酒店、一棟會(huì)展酒店、兩棟公寓式酒店。總建筑面積約70萬平方米，集合了拉斯維加斯、迪拜等度假勝地元素，推出中國首座"全生活"度假目的地酒店。項(xiàng)目擁有4500余間客房，相當(dāng)于10座5星級(jí)酒店。

註唏育嶺心園白■吋?冃川吋0、“沖林+亠”一■ftaawm+國島颯存丸州絆SJBO頭百甬2I：禺三亞市註唏育嶺心園白■吋?冃川吋0、“沖林+亠”一■ftaawm+國島颯存丸州絆SJBO頭百甬2I：禺三亞市逵月村i礎(chǔ)學(xué)■帰己高圓瘵三也匾豪傳爵血]料后吋r/L工喝耳理鏢(圖中標(biāo)志C區(qū)即三亞灣紅樹林度假酒店)⑵酒店交通十分便利。距離三亞灣“椰夢(mèng)長廊”僅僅五分鐘車程;到機(jī)場和購物首選免稅店都在20分鐘車程之內(nèi);酒店內(nèi)部有不同特色、不同檔次的餐廳進(jìn)駐，包括紅樹林品牌自營的泰餐廳、海南餐飲唯一的“中華老字號(hào)”沿江飯店等等;木棉酒店B座一樓的阿格萊亞超市經(jīng)營海南特產(chǎn)，日常食品、用品以及進(jìn)口食品。除此之外，位于三亞河?xùn)|路與鳳凰路交匯處，鄰近三亞火車站、金雞嶺公園，周邊環(huán)境宜人，出行便利。距離三亞火車站1.8公里；距離三亞汽車總站5.9公里；距離三亞鳳凰國際機(jī)場9.1公里。游玩景區(qū)也十分便捷。海南三亞別致的黎族、苗族風(fēng)情文化吸引游客。黎族苗族宗教文化、獨(dú)特的生活習(xí)俗、嬉水節(jié)、黎族三月三等獨(dú)特的節(jié)目都有著深遠(yuǎn)的文化，獨(dú)特的文化背景吸引大量游客。三亞的空間擴(kuò)展方向促使紅樹林酒店選址。三亞城市發(fā)展到一定階段出現(xiàn)了逆城市發(fā)展的趨勢，由于城市熱島效應(yīng)和噪音污染。越來越多高級(jí)住宅區(qū)、酒店行業(yè)往郊區(qū)、臨海等風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域發(fā)展，而紅樹林酒店即是典型成功企業(yè)發(fā)展的例子。該區(qū)域的基本概況。酒店附近服務(wù)設(shè)施豐富：景區(qū)旅游區(qū)數(shù)量多，有三亞亞龍灣，麗思卡爾敦水上運(yùn)動(dòng)，希爾頓水上運(yùn)動(dòng)等旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)全面豐富，有高爾夫俱樂部，會(huì)議中心等停車場充足，有亞龍灣紅樹林度假酒店停車場，三亞美高梅度假酒店停車場，天域度假酒店二區(qū)停車場，天域度假酒店一區(qū)地下車庫等相鄰企業(yè)競爭。酒店附近賓館飯店競爭小，僅天域度假酒店，凱豐大酒店在該地點(diǎn)布局的綜合費(fèi)用。三亞地價(jià)高，建設(shè)五星級(jí)的紅樹林酒店要具有特