租金收取方案

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)租金收取方案一、租金收取策略：為了穩(wěn)定現(xiàn)有經(jīng)營戶能夠繼續(xù)在商貿(mào)城經(jīng)營并能體現(xiàn)出競爭性，在不高于去年合同規(guī)定租金價位的基礎(chǔ)上，對不同的商鋪位置和不同的業(yè)戶制定不同的租金政策：1、有帶動性及表現(xiàn)突出的業(yè)戶的租金收?。耗軌驇悠渲苓吷虘艄餐l(fā)展的及上年度沒有違反市場各項管理制度并服從公司統(tǒng)一安排調(diào)整的業(yè)戶我們要給予租金優(yōu)惠政策2、一般業(yè)戶租金收?。喊捶龀质袌霭l(fā)展常規(guī)租金收取。3、主通道黃金鋪位的租金收?。阂哂谝话愕匿佄蛔饨?，突出它的區(qū)位優(yōu)勢。4、一般鋪位的租金：要結(jié)合面積及市場內(nèi)各種條件，合理的定價。5、租金優(yōu)惠幅度的制定：對優(yōu)惠的部分，制定500元優(yōu)惠的幅度。二、C3整體租金價目表：位置租金（元）東臨街鋪3500 東臨街頭鋪4000西臨街鋪3500西臨街頭鋪4000一樓內(nèi)鋪3000一樓內(nèi)鋪頭鋪3500二樓內(nèi)鋪2500二樓內(nèi)鋪頭鋪3000注：能夠帶動其周邊商戶共同發(fā)展的、上年度沒有違反市場各項管理制度并服從公司統(tǒng)一安排調(diào)整的業(yè)戶及面積小的、結(jié)構(gòu)不合理的攤位按優(yōu)惠幅度給予租金優(yōu)惠。簽合同及租金收取時間：2011年11月15日簽合同地點：金興商貿(mào)城C2四樓市場部工作人員分工：胡偉民負責合同簽訂中各環(huán)節(jié)監(jiān)督指導(dǎo)工作楊春負責合同的簽訂工作（公司指派最少兩人輔助）孫巖程碩負責簽約業(yè)戶的引導(dǎo)、驗貨及落實工作張春鵬負責簽約期間秩序維護工作財務(wù)需派專人負責租金收取工作目前需解決的問題：合同初稿已制定，需律師審核并印制1000份。需與律師溝通不交租金、聯(lián)系不上的業(yè)戶清場的相關(guān)法律程序。租金方案已擬定需盡快確定。魯西南金興商貿(mào)城管理手冊需加印200本。附表：合同簽訂流程表、驗貨合格通知書、攤位租賃權(quán)放棄承諾書攤位使用承諾書、魯西南金興商貿(mào)城消防管理責任書、魯西南金興商貿(mào)城治安管理責任書合同簽訂流程找各區(qū)塊管理員驗貨簽驗貨合格通知書（上貨量是否達到要求、上年度有無違反制度）帶驗貨合格通知書到市場部開具租金及押金交款通知書（對大戶、無違反制度業(yè)主優(yōu)惠租金）到財務(wù)交款市場部簽合同驗貨合格通知書攤位號姓名經(jīng)營項目驗貨情況有無違反制度管理員簽字部門領(lǐng)導(dǎo)簽字2011年月日攤位租賃權(quán)放棄承諾書本人因_________________自愿放棄金興商貿(mào)城_____________號攤位2012年攤位租賃權(quán)，于2011年12月31日搬出此攤位并上交攤位鑰匙及相關(guān)物品，否則公司將以每天200元收取違約金并扣其商品抵充公司損失。承諾人簽字：簽訂時間：金興商貿(mào)城市場部魯西南.金興商貿(mào)城消防管理責任書甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：依據(jù)《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定，為確保人身、財產(chǎn)安全，杜絕消防隱患,特簽訂本責任書。一、甲方應(yīng)確定專職人員負責市場及倉庫的消防安全檢查工作，24小時有人巡邏，發(fā)現(xiàn)情況及時撥打119，并在第一時間組織人員撲救。保證事故可以早發(fā)現(xiàn)、早處理，避免釀成重大事故。二、經(jīng)營時間內(nèi)，如市場發(fā)生消防事故，甲方除組織專人撲救外，還要組織專人保證人員疏散，盡最大可能保證人身安全。散市后人員離場，甲方需對中心市場進行檢查，并對中心市場實行拉閘斷電。三、甲方定期對市場內(nèi)的防火設(shè)施進行檢查，非火災(zāi)時禁止使用。四、甲方應(yīng)通過各種形式向乙方宣傳消防常識及安全自救常識。五、乙方不得在市場內(nèi)及倉庫內(nèi)吸煙，且要對在市場內(nèi)及倉庫內(nèi)吸煙的消費者予以制止。如乙方吸煙或消費者在乙方攤位內(nèi)吸煙，甲方有權(quán)對乙方處以100元的罰款。如乙方拒付甲方將從攤位押金中扣除，并責令其停業(yè)整頓，解除租賃合同。六、乙方在市場內(nèi)或倉庫內(nèi)裝潢或動用明火作業(yè)時。必須報請甲方市場部、物業(yè)部審批，整個操作過程須在物業(yè)部監(jiān)督下進行。七、乙方不得私拉亂接電線、電器。不得使用大功率電器，電氣設(shè)備安裝必須由甲方物業(yè)部統(tǒng)一組織，市散人走后必須切斷電源。八、市場內(nèi)嚴禁經(jīng)營打火機等易燃易爆物品，如發(fā)現(xiàn)私自經(jīng)營者，甲方將從嚴從重處理，每個攤位必須配備滅火器，并保證滅火器能夠有效使用。九、所有消防通道不得擺放貨物，要保證消防卷簾門的順利使用。如乙方不按規(guī)定執(zhí)行，甲方有權(quán)對不合標準的商品予以沒收并對其進行其他處理。十、市場內(nèi)，倉庫區(qū)內(nèi)禁止動火或使用電器做飯,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),從嚴從重處罰。十一、乙方必須定期購買財產(chǎn)保險，如因未購買保險造成的損失，由乙方自行承擔。十二、甲、乙雙方必須嚴格按責任書執(zhí)行，如有違反則依據(jù)《中華人民共和國消防法》由執(zhí)法部門對其追究相關(guān)責任。十三、本責任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。十四、本責任書為合同副本，與合同具有同等法律效力。甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：代理人：攤位號：電話：年月日魯西南.金興商貿(mào)城治安管理責任書甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：為加大市場管理力度，促進市場秩序的規(guī)范，達到活而不亂，同時有力地維護消費者的利益。甲乙雙方特制定本協(xié)議：甲方應(yīng)確定專職人員負責市場的安全保衛(wèi)工作，調(diào)節(jié)糾紛，制止擾亂市場和危害市場安全的行為。市場交易時，保衛(wèi)人員在場內(nèi)進行巡邏值班，維護治安秩序。甲方要嚴格市場門衛(wèi)制度，夜間必須有人值班看場，市場內(nèi)必備防火設(shè)備。甲方在管理當中要文明管理，秉公辦事，不得受賄，不得徇私舞弊，要有高度的責任心，全心全意做好本職工作。甲方保護乙方的合法經(jīng)營權(quán)，同時要依照工商法規(guī)，市場管理條例進行依法管理。乙方在經(jīng)營期間，要講究職業(yè)道德，文明經(jīng)商、禮貌待人、明碼標價、公平交易、不準以次充好、以假亂真、摻雜使假、短斤缺兩欺騙消費者、不欺行霸市、強買強賣、哄抬物價、擾亂市場、不準購銷假冒偽劣商品和國家規(guī)定不準上市的商品。不準使用明令禁止和不合格的計量器具。商品售出后，發(fā)現(xiàn)有嚴重質(zhì)量問題的給予調(diào)換或退貨，分量不足的要補足或賠償。乙方應(yīng)嚴格遵守《市場衛(wèi)生管理制度》，搞好攤位（營業(yè)房）內(nèi)外的衛(wèi)生，不亂扔垃圾、不亂堆雜物，做到攤位（營業(yè)房）內(nèi)外整潔美觀，商品陳列整齊。乙方在經(jīng)營期間內(nèi)應(yīng)嚴格遵守《市場消防安全管理制度》，不得擅自亂接電源，市散人走時必須關(guān)掉電源，不得在場內(nèi)堆放或經(jīng)營易燃易爆物品。經(jīng)營戶在經(jīng)營前要做到三證齊全（身份證、暫住證、計劃生育證），同時做到來時登記、去時注銷。乙方要愛護市場內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施，未經(jīng)同意，不得任意改變市場內(nèi)任何設(shè)施結(jié)構(gòu)。損壞公物照價賠償，積極主動配合好市場的一切安全保衛(wèi)工作。所有進場經(jīng)營者，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)的法律、法規(guī)及市場制定的有關(guān)規(guī)定。如有違反者，由市場管理部根據(jù)國家規(guī)定和市場管理有關(guān)規(guī)定酌情給予處罰。任何一方無違反本責任書的條款，若有違反者，因此造成的一切后果由其自行承擔。十一、本責任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，從甲乙雙方簽字后生效。本責任書為合同附件，與合同具有同等法律效力。甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：代理人：攤位號：