租金收取方案

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)租金收取方案一、租金收取策略：為了穩(wěn)定現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶能夠繼續(xù)在商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)并能體現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)性，在不高于去年合同規(guī)定租金價(jià)位的基礎(chǔ)上，對(duì)不同的商鋪位置和不同的業(yè)戶制定不同的租金政策：1、有帶動(dòng)性及表現(xiàn)突出的業(yè)戶的租金收?。耗軌驇?dòng)其周邊商戶共同發(fā)展的及上年度沒有違反市場(chǎng)各項(xiàng)管理制度并服從公司統(tǒng)一安排調(diào)整的業(yè)戶我們要給予租金優(yōu)惠政策2、一般業(yè)戶租金收?。喊捶龀质袌?chǎng)發(fā)展常規(guī)租金收取。3、主通道黃金鋪位的租金收?。阂哂谝话愕匿佄蛔饨穑怀鏊膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)。4、一般鋪位的租金：要結(jié)合面積及市場(chǎng)內(nèi)各種條件，合理的定價(jià)。5、租金優(yōu)惠幅度的制定：對(duì)優(yōu)惠的部分，制定500元優(yōu)惠的幅度。二、C3整體租金價(jià)目表：位置租金（元）東臨街鋪3500 東臨街頭鋪4000西臨街鋪3500西臨街頭鋪4000一樓內(nèi)鋪3000一樓內(nèi)鋪頭鋪3500二樓內(nèi)鋪2500二樓內(nèi)鋪頭鋪3000注：能夠帶動(dòng)其周邊商戶共同發(fā)展的、上年度沒有違反市場(chǎng)各項(xiàng)管理制度并服從公司統(tǒng)一安排調(diào)整的業(yè)戶及面積小的、結(jié)構(gòu)不合理的攤位按優(yōu)惠幅度給予租金優(yōu)惠。簽合同及租金收取時(shí)間：2011年11月15日簽合同地點(diǎn)：金興商貿(mào)城C2四樓市場(chǎng)部工作人員分工：胡偉民負(fù)責(zé)合同簽訂中各環(huán)節(jié)監(jiān)督指導(dǎo)工作楊春負(fù)責(zé)合同的簽訂工作（公司指派最少兩人輔助）孫巖程碩負(fù)責(zé)簽約業(yè)戶的引導(dǎo)、驗(yàn)貨及落實(shí)工作張春鵬負(fù)責(zé)簽約期間秩序維護(hù)工作財(cái)務(wù)需派專人負(fù)責(zé)租金收取工作目前需解決的問題：合同初稿已制定，需律師審核并印制1000份。需與律師溝通不交租金、聯(lián)系不上的業(yè)戶清場(chǎng)的相關(guān)法律程序。租金方案已擬定需盡快確定。魯西南金興商貿(mào)城管理手冊(cè)需加印200本。附表：合同簽訂流程表、驗(yàn)貨合格通知書、攤位租賃權(quán)放棄承諾書攤位使用承諾書、魯西南金興商貿(mào)城消防管理責(zé)任書、魯西南金興商貿(mào)城治安管理責(zé)任書合同簽訂流程找各區(qū)塊管理員驗(yàn)貨簽驗(yàn)貨合格通知書（上貨量是否達(dá)到要求、上年度有無違反制度）帶驗(yàn)貨合格通知書到市場(chǎng)部開具租金及押金交款通知書（對(duì)大戶、無違反制度業(yè)主優(yōu)惠租金）到財(cái)務(wù)交款市場(chǎng)部簽合同驗(yàn)貨合格通知書攤位號(hào)姓名經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目驗(yàn)貨情況有無違反制度管理員簽字部門領(lǐng)導(dǎo)簽字2011年月日攤位租賃權(quán)放棄承諾書本人因_________________自愿放棄金興商貿(mào)城_____________號(hào)攤位2012年攤位租賃權(quán)，于2011年12月31日搬出此攤位并上交攤位鑰匙及相關(guān)物品，否則公司將以每天200元收取違約金并扣其商品抵充公司損失。承諾人簽字：簽訂時(shí)間：金興商貿(mào)城市場(chǎng)部魯西南.金興商貿(mào)城消防管理責(zé)任書甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定，為確保人身、財(cái)產(chǎn)安全，杜絕消防隱患,特簽訂本責(zé)任書。一、甲方應(yīng)確定專職人員負(fù)責(zé)市場(chǎng)及倉(cāng)庫(kù)的消防安全檢查工作，24小時(shí)有人巡邏，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)撥打119，并在第一時(shí)間組織人員撲救。保證事故可以早發(fā)現(xiàn)、早處理，避免釀成重大事故。二、經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)，如市場(chǎng)發(fā)生消防事故，甲方除組織專人撲救外，還要組織專人保證人員疏散，盡最大可能保證人身安全。散市后人員離場(chǎng)，甲方需對(duì)中心市場(chǎng)進(jìn)行檢查，并對(duì)中心市場(chǎng)實(shí)行拉閘斷電。三、甲方定期對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的防火設(shè)施進(jìn)行檢查，非火災(zāi)時(shí)禁止使用。四、甲方應(yīng)通過各種形式向乙方宣傳消防常識(shí)及安全自救常識(shí)。五、乙方不得在市場(chǎng)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)內(nèi)吸煙，且要對(duì)在市場(chǎng)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)內(nèi)吸煙的消費(fèi)者予以制止。如乙方吸煙或消費(fèi)者在乙方攤位內(nèi)吸煙，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以100元的罰款。如乙方拒付甲方將從攤位押金中扣除，并責(zé)令其停業(yè)整頓，解除租賃合同。六、乙方在市場(chǎng)內(nèi)或倉(cāng)庫(kù)內(nèi)裝潢或動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)。必須報(bào)請(qǐng)甲方市場(chǎng)部、物業(yè)部審批，整個(gè)操作過程須在物業(yè)部監(jiān)督下進(jìn)行。七、乙方不得私拉亂接電線、電器。不得使用大功率電器，電氣設(shè)備安裝必須由甲方物業(yè)部統(tǒng)一組織，市散人走后必須切斷電源。八、市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)打火機(jī)等易燃易爆物品，如發(fā)現(xiàn)私自經(jīng)營(yíng)者，甲方將從嚴(yán)從重處理，每個(gè)攤位必須配備滅火器，并保證滅火器能夠有效使用。九、所有消防通道不得擺放貨物，要保證消防卷簾門的順利使用。如乙方不按規(guī)定執(zhí)行，甲方有權(quán)對(duì)不合標(biāo)準(zhǔn)的商品予以沒收并對(duì)其進(jìn)行其他處理。十、市場(chǎng)內(nèi)，倉(cāng)庫(kù)區(qū)內(nèi)禁止動(dòng)火或使用電器做飯,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),從嚴(yán)從重處罰。十一、乙方必須定期購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如因未購(gòu)買保險(xiǎn)造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。十二、甲、乙雙方必須嚴(yán)格按責(zé)任書執(zhí)行，如有違反則依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》由執(zhí)法部門對(duì)其追究相關(guān)責(zé)任。十三、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。十四、本責(zé)任書為合同副本，與合同具有同等法律效力。甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：代理人：攤位號(hào)：電話：年月日魯西南.金興商貿(mào)城治安管理責(zé)任書甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：為加大市場(chǎng)管理力度，促進(jìn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范，達(dá)到活而不亂，同時(shí)有力地維護(hù)消費(fèi)者的利益。甲乙雙方特制定本協(xié)議：甲方應(yīng)確定專職人員負(fù)責(zé)市場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，調(diào)節(jié)糾紛，制止擾亂市場(chǎng)和危害市場(chǎng)安全的行為。市場(chǎng)交易時(shí)，保衛(wèi)人員在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行巡邏值班，維護(hù)治安秩序。甲方要嚴(yán)格市場(chǎng)門衛(wèi)制度，夜間必須有人值班看場(chǎng)，市場(chǎng)內(nèi)必備防火設(shè)備。甲方在管理當(dāng)中要文明管理，秉公辦事，不得受賄，不得徇私舞弊，要有高度的責(zé)任心，全心全意做好本職工作。甲方保護(hù)乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)要依照工商法規(guī)，市場(chǎng)管理?xiàng)l例進(jìn)行依法管理。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，要講究職業(yè)道德，文明經(jīng)商、禮貌待人、明碼標(biāo)價(jià)、公平交易、不準(zhǔn)以次充好、以假亂真、摻雜使假、短斤缺兩欺騙消費(fèi)者、不欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣、哄抬物價(jià)、擾亂市場(chǎng)、不準(zhǔn)購(gòu)銷假冒偽劣商品和國(guó)家規(guī)定不準(zhǔn)上市的商品。不準(zhǔn)使用明令禁止和不合格的計(jì)量器具。商品售出后，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重質(zhì)量問題的給予調(diào)換或退貨，分量不足的要補(bǔ)足或賠償。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《市場(chǎng)衛(wèi)生管理制度》，搞好攤位（營(yíng)業(yè)房）內(nèi)外的衛(wèi)生，不亂扔垃圾、不亂堆雜物，做到攤位（營(yíng)業(yè)房）內(nèi)外整潔美觀，商品陳列整齊。乙方在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守《市場(chǎng)消防安全管理制度》，不得擅自亂接電源，市散人走時(shí)必須關(guān)掉電源，不得在場(chǎng)內(nèi)堆放或經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品。經(jīng)營(yíng)戶在經(jīng)營(yíng)前要做到三證齊全（身份證、暫住證、計(jì)劃生育證），同時(shí)做到來時(shí)登記、去時(shí)注銷。乙方要愛護(hù)市場(chǎng)內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施，未經(jīng)同意，不得任意改變市場(chǎng)內(nèi)任何設(shè)施結(jié)構(gòu)。損壞公物照價(jià)賠償，積極主動(dòng)配合好市場(chǎng)的一切安全保衛(wèi)工作。所有進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)及市場(chǎng)制定的有關(guān)規(guī)定。如有違反者，由市場(chǎng)管理部根據(jù)國(guó)家規(guī)定和市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定酌情給予處罰。任何一方無違反本責(zé)任書的條款，若有違反者，因此造成的一切后果由其自行承擔(dān)。十一、本責(zé)任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，從甲乙雙方簽字后生效。本責(zé)任書為合同附件，與合同具有同等法律效力。甲方：山東金亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：代理人：攤位號(hào)：