房地產(chǎn)戶型設(shè)計創(chuàng)新突圍解讀

田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議?戶型創(chuàng)新的突圍田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議戶型創(chuàng)新的背景思考思考原點(diǎn)定位地段價值地位思考破口競爭價格目標(biāo)：東莞第一如何爭取客戶？客戶群豪宅目標(biāo)客戶：1、曾經(jīng)住過別墅的人；2、有能力且想住別墅的人公寓目標(biāo)住戶：1、有品位、內(nèi)涵的城市精英；2、長期居華的外籍人士如何讓想住別墅的人買我們的房子？田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議戶型創(chuàng)新的設(shè)計思路如何讓想住別墅的人買我們的房子？憑什么我購買你的高層，而不去買別墅？？設(shè)計思路：用別墅的理念設(shè)計高層洋房思路成立的理由：1、讓高層住宅擁有住別墅的感覺2、用別墅的價格作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，比別墅優(yōu)惠的價格。田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議戶型創(chuàng)新的設(shè)計突破別墅產(chǎn)品高層產(chǎn)品突破口1、獨(dú)立：獨(dú)門獨(dú)戶2、空間：占天占地3、布局：分區(qū)清晰電梯直接入戶空中公園平面突破：平面布局合理、功能分區(qū)清晰立面突破：兼?zhèn)鋭e墅的立體分區(qū)通過從以上三個方面，讓高層洋房具備別墅的特性，從而區(qū)別現(xiàn)有的洋房市場田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議戶型的空間革命變維建筑建議（1）變維建筑的魔幻空間田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議什么是變維建筑：是一種傳統(tǒng)戶型水平設(shè)計為水平和豎向多維設(shè)計的建筑設(shè)計方法。變維建筑核心競爭力：1.

在高層實(shí)現(xiàn)住別墅的感覺.2.

高度與套數(shù)不受指標(biāo)限制（區(qū)別復(fù)式與錯層）變維建筑吸取了復(fù)式、躍層、錯層等現(xiàn)代建筑的優(yōu)點(diǎn)，同時也克服了他們的不足之處，所以，較之復(fù)式、躍層、錯層更具個性化、人性化。田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議變維建筑的適合本案的效益分析?基本上花平層的錢，享受別墅式的住宅消費(fèi)者?提供多樣空間生活變維建筑?不減少容積率?不增加造價（平均層高低于平層住宅，含鋼量低）開發(fā)商?占地面積減小，戶型更豐富，提供更大選擇空間?可提高土地利用率，增加容積率?從銷售角度當(dāng)別墅看，形成核心競爭力。田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議變維建筑與傳統(tǒng)平層建筑的指標(biāo)對比高層方案設(shè)計指標(biāo)對比在相同占地，相同樓層的條件下，能增加面積10%-25%，降低成本3%-9%，降低公攤系數(shù)5%左右；與復(fù)式、躍式住宅相比，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)更優(yōu)，住房感受不變。傳統(tǒng)平層建筑戶型：變

維

建

筑

戶型：四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)

/三室兩廳兩衛(wèi)

/兩室兩廳兩衛(wèi)變維戶型與傳統(tǒng)平層戶型室內(nèi)交通面積比較圖例田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議四室兩廳三衛(wèi)變維建筑的空間解構(gòu)戶內(nèi)空間解構(gòu)1.

以客廳為中心，臥室、書房、餐廳等輔助用房在豎向和水平上環(huán)繞在客廳周圍予以分布。2.

通過樓梯轉(zhuǎn)換，使各房間相互貫通。3.

常見的變維建筑為“環(huán)三掛四”，是指從地平面上建客廳三層，臥室四層后，又回復(fù)到一個水平面，即三戶人家分享三層客廳，四層臥室4.

也可以做“環(huán)二掛三”設(shè)計，即兩戶人家分享兩層客廳，三層臥室。兩室兩廳三衛(wèi)（小三室兩廳三衛(wèi)）田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議建筑北立面建筑南立面變維建筑適合本案關(guān)鍵：1.

在高層實(shí)現(xiàn)住別墅的感覺.2.

高度與套數(shù)不受限制（區(qū)別復(fù)式與錯層）田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議變維建筑戶型模式對本案市場定位優(yōu)勢：1.

定位角度：以創(chuàng)新型空中別墅產(chǎn)品引導(dǎo)市場。2.

定價角度：以空中別墅市場價格為參考導(dǎo)向。3.

客群角度：針對高階層人士，爭取別墅之間消費(fèi)群。4.

競爭角度：區(qū)隔其市場傳統(tǒng)洋房沖擊。田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議總結(jié)：?變維建筑戶型設(shè)計模式，?通過直觀的立體形態(tài)區(qū)隔與傳統(tǒng)洋房市場，?重新定義其產(chǎn)品功能，引導(dǎo)新的市場，?有效規(guī)避當(dāng)前傳統(tǒng)洋房市場競爭。變維建筑模式細(xì)節(jié)，會后再論田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議戶型的空間革命平層戶型建議（2）用盡指標(biāo)+局部結(jié)構(gòu)創(chuàng)新+增加使用功能田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議好戶型的標(biāo)準(zhǔn)？有沒有嚴(yán)格意義上的好戶型？地理環(huán)境氣候環(huán)境整體規(guī)劃戶型位臵(區(qū)位、交通、景觀、周邊環(huán)境）(日照、風(fēng)向、溫度、噪聲）外部因素內(nèi)部因素(建筑分布、園林景觀、交通動線）(朝向、景觀、入戶交通、周邊環(huán)境）客戶需求(家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、特征、文化背景）居住概念

(原有居所、生活習(xí)性、配套需求、空間需求、社交圈層）內(nèi)部布局功能分區(qū)(空間組合、空間延伸、流線布局、功能布局）(尺寸、功能延伸、通風(fēng)/采光、內(nèi)部布局、朝向、景觀）田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議平層戶型的創(chuàng)新過程正太聯(lián)合原創(chuàng)平層經(jīng)典戶型創(chuàng)作手法1、結(jié)合內(nèi)外兩大方面的因素，切實(shí)做到為項目量身定做。2、融合當(dāng)前市場優(yōu)質(zhì)戶型的設(shè)計亮點(diǎn)，加以發(fā)揮創(chuàng)新。3、結(jié)合建筑外立面的視覺感官，做到內(nèi)外兼并。田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議嚴(yán)格政策體系下原則：?盡量減少內(nèi)部通道面積。?盡量使用剪力墻。?盡量內(nèi)部使用通透玻璃設(shè)計。?盡量減少公攤。?盡量建筑面積做到650平米（325）以下。?加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保功能田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議方案一：豪華居家戶型田禾◎大芳園戶型設(shè)計360平米，豪華居家戶型戶型設(shè)計立意田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議空中公園次景觀面立體生態(tài)居家理念的完美演繹，不僅僅是前庭后院，而是生活就在公園里，健身、散步、休閑，甚至把餐廳、書房也搬入花園。1、內(nèi)外生態(tài)整體空中公園朝向主景觀面，內(nèi)部小自然與外部大自然銜接過渡，形成一個生態(tài)整體，公園生活引入戶內(nèi)，加強(qiáng)與外部環(huán)境的溝通。次景觀面2、半開放公共空間半開放式的會客區(qū)、餐飲區(qū)，讓家居活動在公園里，充分實(shí)現(xiàn)人與自然的對話，生活返璞歸真。3、私密空間生態(tài)化臥室與書房安插在靜謐的公園里，抬頭就是滿眼綠意，呼吸公園自然的空氣。4、家務(wù)空間人性化因為在公園里，即使在廚房里工作也是心情愉悅的。主要景觀面空間分布創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議次景觀面1、270度全明景觀從外部空間上看，此戶型周邊景觀資源良好的位臵，270度全明景觀空間。日照2、私家公園室內(nèi)化公園向戶內(nèi)延伸，讓各個空間都能與自然聯(lián)通，同時又恰如其分的分隔了私密區(qū)與公共區(qū)。服務(wù)區(qū)3、內(nèi)部空間透明化（透明玻璃代替剪力墻）A、有利于室外景觀融入室內(nèi)。B、采集自然光源，降低室內(nèi)照明能耗；C、南北通透設(shè)計，便于“穿堂風(fēng)”的形成，提升居住的舒適度，有利于調(diào)節(jié)溫度，降低能耗。次景觀面私密區(qū)公共區(qū)4、功能空間人性化兼顧兩大重要空間：主人區(qū)、會客區(qū)朝向主要景觀面；從布局上盡量滿足可能多的房間南北朝向使用。5、天然陽光殺菌主要衛(wèi)生間都朝東，利于陽光殺菌主要景觀面風(fēng)向戶型動線創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議1、內(nèi)外整體生態(tài)空間訪客流線家人流線家務(wù)流線視覺上，室內(nèi)公園與社區(qū)公共景觀、周邊自然景觀融合一體；行為上，景觀電梯的設(shè)臵，讓室外向室內(nèi)空間的轉(zhuǎn)換過渡自然，都能充分享受自然景觀。2、獨(dú)立訪客動線設(shè)計人與人，人與自然的對話隨時穿插進(jìn)行，公衛(wèi)的外臵，不僅方便了訪客，還保證了主人休息區(qū)的私密性。3、拆分式家人動線家人流線，一部分與訪客流線重合，使訪客與家人能在公共空間洽談交流，另一部分獨(dú)立出來進(jìn)入私密的休息空間，移步換境的體驗在戶內(nèi)演繹。4、人性化家務(wù)動線家務(wù)流線主要為傭人活動區(qū)域，廚房空間的布臵充分考慮人體舒適性與習(xí)慣性設(shè)臵，半開放廚房設(shè)計，烹飪都能享受自然魅力。功能布局創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議1、空間功能輕松變化工人房緊鄰廚房，方便進(jìn)行家務(wù)空間相對較小，可根據(jù)主人愛好作為影音室或收藏室次臥自帶衛(wèi)生間，作為父母房，減少走步，方便生活空間是情感與邏輯的綜合，盡量避免了功能空間的呆板，強(qiáng)調(diào)空間、功能的組合和變幻，從而滿足不同的個性需求。公衛(wèi)方便來訪客人的起居2、框剪結(jié)構(gòu)，任意拆改建筑整體框剪結(jié)構(gòu)設(shè)計，減少剪力墻的比例，可以被隨時拆改使用。可作為兒童房使用，亦可作為會客室、娛樂室，功能自由組合U型設(shè)計，并朝向景觀，廚房設(shè)計更加人性化，緊鄰餐廳，方便操作家務(wù)3、動靜分離，生動跳躍動靜功能分離，同時又生動跳躍，空間隨時輕松轉(zhuǎn)移變化，在公園里就餐，在公園里看書，功能隨意延伸。4、主次分離，獨(dú)立私密主次功能分離，主人活動空間相對獨(dú)立，不受干擾。保證盡可能會客區(qū)分為客廳與交談區(qū)，方便來訪與被訪人的交流而不影響其他家人5、干濕分離，人性設(shè)計干濕功能分離，又能滿足生活的各種需求，讓設(shè)計更具有人性化。多的衛(wèi)生間朝東/西，日照殺菌，保持凈潔6、雙泳池設(shè)計，完美享受獨(dú)創(chuàng)雙泳池設(shè)計，主人享受私密空間。大面積陽臺設(shè)計，不僅可作為與大自然交流的休閑空間，也可作為健身娛樂空間主人房與書房結(jié)合，增加空間感、通透感，私家主人泳池，獨(dú)享尊貴設(shè)戶型智能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議紅外報警系統(tǒng)（所有門、窗、陽臺、入口）緊急呼救系統(tǒng)（臥室、客廳）安防系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)紅外線報警系統(tǒng)可燃?xì)怏w泄露報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)緊急呼救系統(tǒng)可燃?xì)怏w泄漏報警系電動門窗（整體）可視對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通訊系統(tǒng)

園區(qū)網(wǎng)絡(luò)有線電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)數(shù)字客廳管理系統(tǒng)

停車場管理智能影音系統(tǒng)三表遠(yuǎn)程自動繳費(fèi)會所消費(fèi)管理局域網(wǎng)管理家居智能

數(shù)字客廳有線電視智能音影系統(tǒng)燈光控制系統(tǒng)電動門窗燈光控制系統(tǒng)（整體）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)創(chuàng)新點(diǎn)：1、指紋識別閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2、主人電梯無層數(shù)設(shè)計門禁系統(tǒng)、可視對講戶型節(jié)能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議墻體節(jié)能（隔熱、隔音、防紫外線）門窗節(jié)能（中空鍍膜玻璃、隔熱、隔噪音單體節(jié)能措施中央吸塵系統(tǒng)?墻體節(jié)能?門窗節(jié)能?屋頂節(jié)能?四明空間?外墻色彩?戶式新風(fēng)系統(tǒng)?中央吸塵系統(tǒng)全明空間（無死角、暗角、自然采光）戶式新風(fēng)系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議270平米，超豪華居家戶型政策面生理面心里面生態(tài)面大面積的陽臺、露臺贈送，提高實(shí)用率戶型設(shè)計立意田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議高層空氣質(zhì)量下降，公園的引入凈化空氣，提升居住環(huán)境質(zhì)量營造地面生活氛圍，有效避免“不踏實(shí)”的恐高心里人與自然相融相生空中公園次景觀面立體生態(tài)居家理念的完美演繹，不僅僅是前庭后院，而是生活就在公園里，健身、散步、休閑，甚至把餐廳、書房也搬入花園。1、內(nèi)外生態(tài)整體空中公園朝向主景觀面，內(nèi)部小自然與外部大自然銜接過渡，形成一個生態(tài)整體，公園生活引入戶內(nèi)，加強(qiáng)與外部環(huán)境的溝通。次景觀面2、半開放公共空間半開放式的會客區(qū)、餐飲區(qū)，讓家居活動在公園里，充分實(shí)現(xiàn)人與自然的對話，生活返璞歸真。3、私密空間生態(tài)化臥室與書房安插在靜謐的公園里，抬頭就是滿眼綠意，呼吸公園自然的空氣。4、家務(wù)空間人性化因為在公園里，即使在廚房里工作也是心情愉悅的。主要景觀面生理面心里面節(jié)能面生態(tài)面公園的引入凈化空氣，動靜空間分離，提升居住環(huán)境質(zhì)量根據(jù)人的居住習(xí)慣，不同功能空間分布各自集中，無穿插、干擾。盡可能避免人造環(huán)境，充分合理利用自然采光，自然溫度調(diào)節(jié)人與自然相融相生，自然入室，盡可能多的室內(nèi)空間享受自然空間分布創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議1、270度全明景觀從外部空間上看，此戶型周邊景觀資源良好的位臵，270度全明景觀空間。次景觀面2、私家公園室內(nèi)化公園向戶內(nèi)延伸，讓各個空間都能與自然聯(lián)通，同時又恰如其分的分隔了私密區(qū)與公共區(qū)。日照服務(wù)區(qū)3、內(nèi)部空間透明化（透明玻璃代替剪力墻）A、有利于室外景觀融入室內(nèi)。B、采集自然光源，降低室內(nèi)照明能耗；C、南北通透設(shè)計，便于“穿堂風(fēng)”的形成，提升居住的舒適度，有利于調(diào)節(jié)溫度，降低能耗。次私密區(qū)景觀面公共區(qū)4、功能空間人性化兼顧兩大重要空間：主人區(qū)、會客區(qū)朝向主要景觀面；從布局上盡量滿足可能多的房間南北朝向使用。N5、天然陽光殺菌主要衛(wèi)生間都朝東，利于陽光殺菌主要景觀面生理面心里面生態(tài)面在人疲憊時，使空間移動能耗最低；在人需要舒展時，有足夠的空間讓人活動戶型動線創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議根據(jù)人的居住習(xí)慣，訪客流線、家人流線、家務(wù)流線互不干涉，互不影響，無交叉處人與自然相融相生，在室內(nèi)也享受移步換境的樂趣1、內(nèi)外整體生態(tài)空間訪客流線家人流線家務(wù)流線視覺上，室內(nèi)公園與社區(qū)公共景觀、周邊自然景觀融合一體；行為上，景觀電梯的設(shè)臵，讓室外向室內(nèi)空間的轉(zhuǎn)換過渡自然，都能充分享受自然景觀。2、獨(dú)立訪客動線設(shè)計人與人，人與自然的對話隨時穿插進(jìn)行，公衛(wèi)的外臵，不僅方便了訪客，還保證了主人休息區(qū)的私密性。3、拆分式家人動線家人流線，一部分與訪客流線重合，使訪客與家人能在公共空間洽談交流，另一部分獨(dú)立出來進(jìn)入私密的休息空間，移步換境的體驗在戶內(nèi)演繹。4、人性化家務(wù)動線家務(wù)流線主要為傭人活動區(qū)域，廚房空間的布臵充分考慮人體舒適性與習(xí)慣性設(shè)臵，半開放廚房設(shè)計，烹飪都能享受自然魅力。生理面心里面強(qiáng)調(diào)輕松靈活的居住形式，舒適愉悅功能布局創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議根據(jù)人的居住習(xí)慣，各功能區(qū)間相對獨(dú)立，互不干擾生態(tài)面各功能空間都與自然很好的融合1、空間功能輕松變化空間相對較小，可根據(jù)主人愛好作為影音室或收藏室工人房緊鄰廚房，方便進(jìn)行家務(wù)空間是情感與邏輯的綜合，盡量避免了功能空間的呆板，強(qiáng)調(diào)空間、功能的組合和變幻，從而滿足不同的個性需求。次臥自帶衛(wèi)生間，作為父母房，減少走步，方便生活公衛(wèi)方便來訪客人的起居2、框剪結(jié)構(gòu)，任意拆改建筑整體框剪結(jié)構(gòu)設(shè)計，減少剪力墻的比例，可以被隨時拆改使用。U型設(shè)計，并朝向景觀，廚房設(shè)計更加人性化，緊鄰餐廳，方便操作家務(wù)可作為兒童房使用，亦可作為會客室、娛樂室，功能自由組合3、動靜分離，生動跳躍動靜功能分離，同時又生動跳躍，空間隨時輕松轉(zhuǎn)移變化，在公園里就餐，在公園里看書，功能隨意延伸。4、主次分離，獨(dú)立私密主次功能分離，主人活動空間相對獨(dú)立，不受干擾。保證盡可能多的衛(wèi)生間朝東/西，日照殺菌，保持凈潔會客區(qū)分為客廳與交談區(qū)，方便來訪與被訪人的交流而不影響其他家人5、干濕分離，人性設(shè)計干濕功能分離，又能滿足生活的各種需求，讓設(shè)計更具有人性化。6、雙泳池設(shè)計，完美享受獨(dú)創(chuàng)雙泳池設(shè)計，主人享受私密空間。大面積陽臺設(shè)計，不僅可作為與大自然交流的休閑空間，也可作為健身娛樂空間主人房與書房結(jié)合，增加空間感、通透感，私家主人泳池，獨(dú)享尊貴田禾◎紅外報警系統(tǒng)（所有門、窗、陽臺、入口）戶型智能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議緊急呼救系統(tǒng)（臥室、客廳）可燃?xì)怏w泄漏報警系統(tǒng)安防系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)紅外線報警系統(tǒng)可燃?xì)怏w泄露報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)緊急呼救系統(tǒng)電動門窗（整體）可視對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通訊系統(tǒng)

園區(qū)網(wǎng)絡(luò)數(shù)字客廳有線電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)智能影音系統(tǒng)管理系統(tǒng)

停車場管理三表遠(yuǎn)程自動繳費(fèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)會所消費(fèi)管理局域網(wǎng)管理有線電視家居智能

數(shù)字客廳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)智能音影系統(tǒng)燈光控制系統(tǒng)電動門窗燈光控制系統(tǒng)（整體）創(chuàng)新點(diǎn)：1、指紋識別門禁系統(tǒng)、可視對講2、主人電梯無層數(shù)設(shè)計墻體節(jié)能（隔熱、隔音、防紫外線）戶型節(jié)能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議門窗節(jié)能（中空鍍膜玻璃、隔熱、隔噪音中央吸塵系統(tǒng)單體節(jié)能措施?墻體節(jié)能?門窗節(jié)能?屋頂節(jié)能?四明空間?外墻色彩?戶式新風(fēng)系統(tǒng)?中央吸塵系統(tǒng)全明空間（無死角、暗角、自然采光）戶式新風(fēng)系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建180平米，豪華居家戶型田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議方案二：多功能組合戶型田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議180平米，多功能戶型戶型設(shè)計立意田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議入戶花園，把城市綠意帶回室內(nèi)空間城市客廳客廳：休閑、會客、展覽的地方景觀面城市客廳：收納整個城市有形與無形的文化，展示自我的百變空間。研發(fā)中心戶型設(shè)計創(chuàng)新：1、全明玻璃外墻設(shè)計，把外部大自然引入室內(nèi)，形成一個生態(tài)整體，加強(qiáng)與外部環(huán)境的溝通。270度全明景觀面，納城市于眼底2、私人辦公與會晤功能空間的設(shè)臵，讓城市客廳成為展示自我的舞臺，體驗家居辦公的樂趣私人辦公、會晤空間，體驗居家辦公的樂趣景觀面冬季風(fēng)向（東北風(fēng)）空間分布創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議1、全透明外墻設(shè)計服務(wù)區(qū)A、有利于室外景觀融入室內(nèi)。B、兼顧采集自然光源，降低室內(nèi)照明能耗，對衛(wèi)生間起殺菌作用；C、根據(jù)東莞常年風(fēng)向，便于“穿堂風(fēng)”的形成，有利于調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，降低室內(nèi)能耗。公共區(qū)日照方向主人區(qū)2、人性化功能分區(qū)訪客及公共活動區(qū)與主人人區(qū)分開，保證主人居住的私密性。3、無過道設(shè)計內(nèi)部空間基本無過道設(shè)計，大大提升空間的使用性。夏季風(fēng)向（東南風(fēng)）田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議戶型動線創(chuàng)新1、公共動線集中設(shè)計融合過道功能的公共活動空間，集中所有流線，從三面分散。2、獨(dú)立訪客動線公衛(wèi)的外臵，方便了訪客，保證了主人休息區(qū)的私密性。3、拆分家人動線家人流線一部分與訪客流線重合，使訪客與家人能在公共空間洽談交流，另一部分獨(dú)立出來進(jìn)入私密的休息空間。4、人性家務(wù)動線家務(wù)流線主要為傭人活動區(qū)域，廚房空間的布臵充分考慮人體舒適性與習(xí)慣性設(shè)臵。U型設(shè)計，并朝向入戶花園，廚房設(shè)計更加人性化，緊鄰餐廳，方便操作家務(wù)，中西廚房合并設(shè)計，半開放空間，保證室內(nèi)的通透性工人房或家庭用具室，可根據(jù)需要作為儲藏空間使用功能布局創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議1、大開間，小進(jìn)深設(shè)計所有功能區(qū)大開間，小進(jìn)深，利于對空間、功能的組合和變幻，從而滿足不同的個性需求。保證盡可能多的衛(wèi)生間朝東/西，日照殺菌，保持凈潔客臥遠(yuǎn)離主人居住區(qū)，保證了主人私密性。2、框剪結(jié)構(gòu)，任意拆改建筑整體框剪結(jié)構(gòu)設(shè)計，減少剪力墻的比例，這樣平面布局可以是模糊的，每一個空間的邊界具有很強(qiáng)的不確定性，它們可以被隨時拆改使用。主人房270度全明空間，增加空間感、通透感，3、功能獨(dú)立，輕松變換根據(jù)常規(guī)生活習(xí)慣，動靜功能分離，同時又生動跳躍，空間隨時輕松轉(zhuǎn)移變化，功能隨意延伸。辦公區(qū)與客廳相同，方便主人進(jìn)行商務(wù)會晤和交流，帶有辦公功能的家居生活會客區(qū)分為客廳與交談區(qū)，方便來訪與被訪人的交流而不影響其他家人田禾計建議戶型智能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議門禁系統(tǒng)、可視對講紅外報警系統(tǒng)可燃?xì)怏w泄漏報警系統(tǒng)（所有門、窗、陽臺、入口）電動門窗（整體）安防系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)紅外線報警系統(tǒng)可燃?xì)怏w泄露報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)緊急呼救系統(tǒng)可視對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)通訊系統(tǒng)

園區(qū)網(wǎng)絡(luò)數(shù)字客廳有線電視火災(zāi)自動報警系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)衛(wèi)星接收系統(tǒng)智能影音系統(tǒng)管理系統(tǒng)

停車場管理三表遠(yuǎn)程自動繳費(fèi)會所消費(fèi)管理局域網(wǎng)管理有線電視緊急呼救系統(tǒng)（臥室、客廳）家居智能

數(shù)字客廳閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)智能音影系統(tǒng)燈光控制系統(tǒng)電動門窗燈光控制系統(tǒng)（整體）創(chuàng)新點(diǎn)：1、指紋識別2、主人電梯無層數(shù)設(shè)計戶型節(jié)能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議墻體節(jié)能（隔熱、隔音、防紫外線）門窗節(jié)能（中空鍍膜玻璃、隔熱、隔噪音中央吸塵系統(tǒng)單體節(jié)能措施?墻體節(jié)能?門窗節(jié)能?屋頂節(jié)能?四明空間?外墻色彩?戶式新風(fēng)系統(tǒng)?中央吸塵系統(tǒng)全明空間（無死角、暗角、自然采光）戶式新風(fēng)系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建90平米，任意組合戶型戶型設(shè)計立意田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議空中領(lǐng)寓個性的空中領(lǐng)地，純粹的自我空間，任意組合的功能區(qū)域，滿足不同的個性需求，1、方正簡潔的線條設(shè)計戶型方正，整體設(shè)計簡潔明快，適合都市精英的居住習(xí)性。2、花園內(nèi)臵，品質(zhì)生活大面積內(nèi)臵花園，提升生活品質(zhì)感，可任意變換功能。3、全開放式設(shè)計全開放式設(shè)計，注重空間感及視覺感。田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議空間分布創(chuàng)新1、270度全明景觀270度幕墻設(shè)計，全明景觀空間。私密空間公共空間2、私家花園室內(nèi)化花園向戶內(nèi)延伸，讓各個空間都能與自然聯(lián)通，同時又恰如其分的分隔了私密區(qū)與公共區(qū)。3、空間組合多樣化室內(nèi)花園可按照客戶個性需求進(jìn)行功能組合。戶型動線創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議1、獨(dú)立訪客動線設(shè)計人與人，人與自然的對話隨時穿插進(jìn)行，公衛(wèi)的外臵，不僅方便了訪客，還保證了主人休息區(qū)的私密性。2、私密主人動線設(shè)計主人流線，一部分與訪客流線重合，使訪客與家人能在公共空間洽談交流，另一部分獨(dú)立出來進(jìn)入私密的休息空間。3、人性化家務(wù)動線廚房空間的布臵充分考慮人體舒適性與習(xí)慣性設(shè)臵，半開放廚房設(shè)計，充分享受室內(nèi)互動空間。功能布局創(chuàng)新田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議L型設(shè)計，廚房更加人性化，半開放空間，充分享受家務(wù)的情趣1、空間功能輕松變化戶內(nèi)陽臺，亦可根據(jù)需求改造成為書房，或個性娛樂空間空間是情感與邏輯的綜合，盡量避免了功能空間的呆板，強(qiáng)調(diào)空間、功能的組合和變幻，從而滿足不同的個性需求。公衛(wèi)方便來訪客人的起居2、框剪結(jié)構(gòu)，任意拆改建筑整體框剪結(jié)構(gòu)設(shè)計，減少剪力墻的比例，可以被隨時拆改使用。可作為客房使用，亦可作為會客室、娛樂室，功能自由組合3、動靜分離，生動跳躍動靜功能分離，同時又生動跳躍，空間隨時輕松轉(zhuǎn)移變化，在公園里就餐，在公園里看書，功能隨意延伸。4、主次分離，獨(dú)立私密主次功能分離，主人活動空間相對獨(dú)立，不受干擾。5、干濕分離，人性設(shè)計干濕功能分離，又能滿足生活的各種需求，讓設(shè)計更具有人性化。超大入戶花園，彰顯豪華公寓的身份價值大開間的客廳設(shè)計，主人房自帶休閑區(qū)與主人花園，充分享受生活的閑情雅致滿足公共活動空間的開闊需求，對外聯(lián)系緊密。戶型智能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議安防系統(tǒng)

門禁系統(tǒng)紅外報警系統(tǒng)（所有門、窗、陽臺、入口）紅外線報警系統(tǒng)可燃?xì)怏w泄露報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)緊急呼救系統(tǒng)緊急呼救系統(tǒng)（臥室、客廳）電動門窗（整體）可燃?xì)怏w泄漏報警系統(tǒng)可視對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通訊系統(tǒng)

園區(qū)網(wǎng)絡(luò)有線電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)數(shù)字客廳管理系統(tǒng)

停車場管理智能影音系統(tǒng)三表遠(yuǎn)程自動繳費(fèi)會所消費(fèi)管理局域網(wǎng)管理家居智能

數(shù)字客廳有線電視智能音影系統(tǒng)燈光控制系統(tǒng)電動門窗燈光控制系統(tǒng)（整體）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)創(chuàng)新點(diǎn)：1、指紋識別門禁系統(tǒng)、可視對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2、主人電梯無層數(shù)設(shè)計戶型節(jié)能系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議門窗節(jié)能（中空鍍膜玻璃、隔熱、隔噪音單體節(jié)能措施墻體節(jié)能（隔熱、隔音、防紫外線）?墻體節(jié)能中央吸塵系統(tǒng)?門窗節(jié)能?屋頂節(jié)能?四明空間?外墻色彩?戶式新風(fēng)系統(tǒng)?中央吸塵系統(tǒng)全明空間（無死角、暗角、自然采光）戶式新風(fēng)系統(tǒng)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建議兩房變?nèi)繄D示（90平米）田禾◎大芳園戶型設(shè)計建公共區(qū)會客、洽談區(qū)兩套打通圖示私密區(qū)家人活動區(qū)田禾◎大芳園戶型設(shè)計建80平米，任意組合戶型1田禾◎大芳園