寫字樓物業(yè)裝修管理手冊

寫字樓物業(yè)裝修治理手冊Preparedon24November2023第一局部金茂物業(yè)寫字樓裝修進(jìn)退場程序5 其次局部金茂物業(yè)寫字樓裝修治理規(guī)定第一局部金茂物業(yè)寫字樓裝修進(jìn)退場程序5 其次局部金茂物業(yè)寫字樓裝修治理規(guī)定10業(yè)寫字樓租戶裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)《裝修許可證》辦理指南17 第四局部金茂物業(yè)寫字樓租戶裝修辦證指南20 二、金茂物業(yè)寫字樓《施工出入證》辦理指南第三局部20 一、 23 三、 金茂物業(yè)租戶公共設(shè)施設(shè)備損壞修理預(yù)備金退還辦理指南 24 第五局部附件 26 附件1：金茂物業(yè)寫字樓租驗(yàn)收登記表〔一式三份〕業(yè)寫字樓租戶裝修申請表2629附件2：金茂物業(yè)寫字樓租戶裝修施工協(xié)議〔一式三份〕 29 附件3：附件4：金茂物業(yè)寫字樓租戶裝修期間用電用水容量申請確認(rèn)書36 附金茂物業(yè)寫字樓租戶裝修施工授權(quán)托付書 37 附件6：金茂物業(yè)寫字樓租戶消防報(bào)審承諾書 38 附件茂物業(yè)寫字樓圍擋設(shè)計(jì)制作要求 39 附件8：金茂物業(yè)寫字樓臨時(shí)工作單 42 附件9：金茂物業(yè)寫字裝修延時(shí)加班申請表 43 附件10：金茂物業(yè)寫字樓商鋪公共設(shè)施設(shè)備損壞修理預(yù)備金退還申請意見表11：金茂物業(yè)寫字樓動(dòng)火證寫字樓裝修施工人員狀況登記表45 12：金茂物業(yè)寫字樓租戶網(wǎng)絡(luò)布線要求46 13：金46 14：金茂物業(yè)寫字樓租戶裝修施工人員身份證、照片備查單設(shè)計(jì)、裝修協(xié)調(diào)會(huì)，向租戶供給場地租賃條件圖及裝修指引等資料。宜的溝通。2、設(shè)計(jì)圖紙審批租戶提交的方案設(shè)計(jì)圖應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：ü效果圖〔至少包括表達(dá)室內(nèi)裝修的兩個(gè)視角〕。ü平面布置圖。ü天花吊頂平面圖。ü地面鋪裝圖。ü立面圖、剖面圖ü主要材料及顏色的樣板。租戶應(yīng)盡早〔30天〕向金茂物業(yè)提交包含有效果圖的方案設(shè)計(jì)圖〔1：50〕打印稿1套〔A3〕及其電子文件〔須同時(shí)供給PDF及CAD格式〕。在收到方案設(shè)計(jì)圖的5~10個(gè)工作日之內(nèi)，金茂物業(yè)提出審核意見。如未獲金茂5工作日之內(nèi)重提交方5個(gè)工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。3、裝修施工圖紙審批租戶提交的施工圖紙應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：ü效果圖ü地面鋪裝圖ü空調(diào)施工圖〔包括設(shè)計(jì)說明、水管圖、風(fēng)管圖〕〕ü弱電系統(tǒng)施工圖〔含網(wǎng)絡(luò)、、CCTV、音響等〕ü給、排〔污〕水施工圖〔租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)〕〔包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖、消防排煙布置圖〕餐飲類租戶另須增加以以下圖紙ü廚房排油煙施工圖ü給、排〔污〕水施工圖ü燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖〔政府指定專業(yè)施工單位出具〕4、消防報(bào)審〔如消防局〕申報(bào)裝修施工圖，以便辦理〔如《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證》〕，消防審批合格前方可進(jìn)場裝修。明。5、場地移交金茂大廈供給場地符合合同商定標(biāo)準(zhǔn)。交憑據(jù)《金茂大廈租戶接場驗(yàn)收登記表》〔1〕，登載場地硬件狀況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)?！踩绾贤猩潭ā?，以及計(jì)收合同商定的費(fèi)用。6、裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)單位，指定承建商等，召開裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)。能樂觀、有效合作。7、安裝圍擋及噴繪5個(gè)工作日前供給圍擋制作尺寸及噴繪畫布供金茂物業(yè)審核。7《金茂物業(yè)圍擋設(shè)計(jì)制作要求》。8、辦理《裝修許可證》及《施工人員施工出入證》詳見：《金茂大廈租戶裝修辦證指南》。9、裝修現(xiàn)場治理于停工等處理方式，治理規(guī)定及懲罰措施詳見《金茂大廈裝修治理規(guī)定》。金茂物業(yè)會(huì)結(jié)合租戶施工進(jìn)度對施工核心環(huán)節(jié)及隱蔽工程進(jìn)展分項(xiàng)驗(yàn)收。10、消防報(bào)驗(yàn)〔如消防局〕申報(bào)消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后租戶方可進(jìn)駐辦公。11、竣工驗(yàn)收租戶依據(jù)裝修施工狀況向金茂物業(yè)申請竣工驗(yàn)收，確定竣工驗(yàn)收時(shí)間，并填寫《金茂大廈租戶竣工驗(yàn)收申請表》〔竣工驗(yàn)收時(shí)金茂物業(yè)供給〕。戶方可安排進(jìn)駐辦公事宜。相關(guān)證照領(lǐng)取等工作。對此，如租戶需金茂物業(yè)協(xié)作相關(guān)事宜，可聯(lián)系金茂物業(yè)協(xié)調(diào)協(xié)作，涉及相關(guān)費(fèi)用，由租戶自行負(fù)責(zé)。12、工程整改金茂物業(yè)工程驗(yàn)收完成后，金茂物業(yè)將在5[a2]個(gè)工作日內(nèi)向租戶發(fā)出竣工驗(yàn)收函，反響驗(yàn)收意見，租戶需依照金茂物業(yè)意見進(jìn)展整改。金等方式處理。13、退公共設(shè)施設(shè)備損壞修理預(yù)備金詳見：《金茂大廈租戶裝修辦證指南》。一、裝修進(jìn)場流程凡租戶進(jìn)場裝修，需要提前辦理入場裝修手續(xù)填寫相關(guān)表格，具體的裝修審〕由工程部、客服部完成，審核后報(bào)金茂物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批。租戶提前繳納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。領(lǐng)導(dǎo)審批后辦理《裝修施工進(jìn)場證》，再由安全部負(fù)責(zé)辦理施工出入證〔施遺失或損壞則概不退還〕。領(lǐng)導(dǎo)審批后裝修單位必需嚴(yán)格依據(jù)申請的施工入場和竣工時(shí)間進(jìn)場裝修及準(zhǔn)時(shí)完工。過，不合格則馬上向施工單位發(fā)出整改通知書。施工期間需要使用各類工程機(jī)械均需要工程部核準(zhǔn)前方可入場使用?？⒐を?yàn)收完成以后可辦理退還裝修保證金相關(guān)手續(xù)。二、消防安全治理監(jiān)視審核治理規(guī)定》的網(wǎng)上審核備案或江蘇省消防局的裝修申報(bào)審核批準(zhǔn)。在施工開頭前及整個(gè)施工過程中，租戶必需在施工場地內(nèi)配置足夠數(shù)量的手ABC滅火器〔1002450平方米的按5014公斤滅火器〕，并放在明顯及簡潔取用的地方。滅火器由施工單位自備，如覺察沒有配置滅火器，安全部將有權(quán)要求租戶停工。未獲安全部同意，施工不得使用明火。動(dòng)火前，必需事先到安全部辦理“動(dòng)火工。一切消防系統(tǒng)的改動(dòng)，必需具體說明，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必需完全符合現(xiàn)行國家及江蘇省消防條例和規(guī)定。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣管道等，可向工程部詢問有關(guān)事宜。施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危急品帶入或存放于金茂大廈施工范圍內(nèi)，只準(zhǔn)存放當(dāng)天所需的用量，且必需將其存放在密閉金屬容器中。需要供給的裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告，租戶有義務(wù)協(xié)作。嚴(yán)禁更改任何消防卷簾，全部裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶２恍凶钃跸劳ǖ?、消防門、緊急出口路燈、消防栓等消防設(shè)施設(shè)備。不能任憑轉(zhuǎn)變防火門的功能、位置及尺寸。租戶自行擔(dān)當(dāng)因裝飾裝修而引起的火災(zāi)、人身損害等責(zé)任。如發(fā)生消防事廈損失的，商戶應(yīng)賠償。三、施工現(xiàn)場治理動(dòng)火前，必需事先到物業(yè)部辦理“動(dòng)火證”，并嚴(yán)格按消防治理規(guī)定操作執(zhí)行，動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)禁與油漆工序同時(shí)進(jìn)展施工。違反者視情節(jié)嚴(yán)峻罰款500~1000元。租戶必需對所聘請的裝修施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，全部的施工人員音機(jī)、電視等，確定制止賭博飲酒。違反者視情節(jié)嚴(yán)峻罰款100~500元。進(jìn)場施工臨時(shí)用電方面：〔注：施工單位必需自行按工程部要求配置臨時(shí)配電箱，用電必需要經(jīng)過漏電開關(guān)?！?00元。全部拖地線都必需用護(hù)套線或電纜線；200元。全部插座線要使用插頭使用；100元。臨時(shí)燈線要整齊，不得亂拉亂吊；臨時(shí)不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上；違反100元。租戶所雇的施工人員應(yīng)與碧桂園金茂大廈工作人員親熱協(xié)作，相互敬重，如發(fā)生沖突，應(yīng)由雙方負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。單位擔(dān)當(dāng)。裝修工人假設(shè)因裝修緣由使金茂大廈的水、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)及設(shè)備等受損或中斷需一切費(fèi)用由引發(fā)事故相關(guān)租戶及承包商負(fù)責(zé)。裝修完成后，租戶必需通知公安消防部門，對裝修單元進(jìn)展消防驗(yàn)收，并通知工程部組織對裝修施工進(jìn)展分項(xiàng)驗(yàn)收，未閱歷收合格的單元不得投入使用。12米以下必需作足48小時(shí)，并由工程人員驗(yàn)收合格后才能進(jìn)展下一步工作，否則因此而引起的一切費(fèi)用均由租戶擔(dān)當(dāng)。成品保護(hù)1〕〔如公共通道地面、墻面、〕。租戶后勤門和通道墻面須承受薄木板或珍寶棉臨時(shí)封貼保護(hù)、地面須承受9mm以上薄木板或廢地毯保護(hù)。2〕所做成品保護(hù)未能符合工程部要求，嚴(yán)禁開工及搬運(yùn)材料。不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。準(zhǔn)，未經(jīng)書面批準(zhǔn)前，一律不能安裝制作。室內(nèi)裝設(shè)吊頂如不是上人吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)閥、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閘制、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及每一個(gè)電源箱下加裝檢查口。風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，工程部如要求其作相應(yīng)修正，請租戶予以協(xié)作。租戶的全部施工內(nèi)容必需嚴(yán)格依據(jù)金茂物業(yè)已審批圖紙和審核意見，及金茂大廈租戶裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格完成。進(jìn)入金茂大廈其它辦公區(qū)域。租戶進(jìn)場施工須各自保管好自己的施工工具，夜間由租戶自己的保安看管施責(zé)任。四、貨梯使用治理1.工程部為便利客戶供給簡易的裝卸貨區(qū)，租戶只準(zhǔn)使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必需按物業(yè)部指定的時(shí)間進(jìn)展上落貨。全部的裝修運(yùn)送材料及搬運(yùn)余泥必需使用指定的入口和貨用電梯，請租戶、裝修公司遵守物業(yè)部的安排進(jìn)展。裝修公司必需聽從其指令。假設(shè)超長、超重材料〔設(shè)施〕不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運(yùn)到需要的地方?！灿绕涫撬常瑖?yán)禁由于包裝不當(dāng)，導(dǎo)致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板。運(yùn)輸過程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、構(gòu)造、通道等公保證金中扣除。無論在