特種買賣合同的規(guī)則

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篇一：特種買賣合同

特種買賣合同

一、商品房買賣合同

（一）銷售廣告的性質：（商品房第3條）

1、原則上為要約邀請；

2、若對房屋和相關設施的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。

3、在2的情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構成合同一部分，違反即違約。

（二）預售合同登記的效力--合同不登記并非無效；登記只是行政管理的手段。

（三）被拆遷人的優(yōu)先權（商品房第7條）

拆遷人與被拆遷人以所有權調換形式訂立拆遷補償協(xié)議，拆遷人又將該補償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先權。

（四）懲罰性賠償金（要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。）

1、合同訂立后，擅自抵押給第三人；

2、合同訂立后，擅自轉賣第三人；

3、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假材料的；

4、故意隱瞞房屋已經抵押的事實；

5、故意隱瞞房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：法律敎育網

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、分期付款買賣合同

1、變更權或解除權：1/5全部價款（合同法167條）

第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

2、分期付款買賣的訴訟時效：最后一期債務履行期限屆滿之日。

三、樣品買賣合同

對于樣品的隱蔽瑕疵，標的物仍然應當符合同種物的通常標準（合同法169條）。

四、試用買賣合同

1、同意的性質：買受人的同意購買是試用買賣的生效要件；買受人對是否購買有完全的決定權

2、同意的形式：

（1）明示；

（2）默示：試用期滿，買受人未作表示，推定為同意。

3、試用期的確定--有約定的依約定，無約定的由出賣人確定。

合同法第一百七十條試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。

合同法第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

五、分批交付合同

依托根本違約制度，嚴格限制買受人的法定解除權。

第一百六十六條出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。

出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的，交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。

買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。

篇二：2015司考民法沖刺考點：特種買賣合同

2015司考民法沖刺考點：特種買賣合同

2015司考民法沖刺考點：特種買賣合同。2015年司法考試復習正在進行中，法律教育網為考生整理了民法的名師講義，供大家復習參考。

一、商品房買賣合同

（一）銷售廣告的性質：（商品房第3條）

1、原則上為要約邀請；

2、若對房屋和相關設施的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。

3、在2的情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構成合同一部分，違反即違約。

（二）預售合同登記的效力——合同不登記并非無效；登記只是行政管理的手段。

（三）被拆遷人的優(yōu)先權（商品房第7條）

拆遷人與被拆遷人以所有權調換形式訂立拆遷補償協(xié)議，拆遷人又將該補償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優(yōu)先權。

（四）懲罰性賠償金（要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。）

1、合同訂立后，擅自抵押給第三人；

2、合同訂立后，擅自轉賣第三人；

3、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假材料的；

4、故意隱瞞房屋已經抵押的事實；

5、故意隱瞞房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、分期付款買賣合同

1、變更權或解除權：1/5全部價款（合同法167條）

第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

2、分期付款買賣的訴訟時效：最后一期債務履行期限屆滿之日。

三、樣品買賣合同

對于樣品的隱蔽瑕疵，標的物仍然應當符合同種物的通常標準（合同法169條）

四、試用買賣合同

1、同意的性質：買受人的同意購買是試用買賣的生效要件；買受人對是否購買有完全的決定權

2、同意的形式：法律教育網

（1）明示；

（2）默示：試用期滿，買受人未作表示，推定為同意。

3、試用期的確定——有約定的依約定，無約定的由出賣人確定。

合同法第一百七十條試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。

合同法第一百七十一條試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

五、分批交付合同

依托根本違約制度，嚴格限制買受人的法定解除權。

第一百六十六條出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。

出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的，交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。

買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。

篇三：買賣合同講義

合同法培訓

主講：孫勛濤

買賣合同的概念

出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

一、買賣合同標的物轉移的規(guī)則體系；

（一）動產所有權轉移的相關規(guī)定

1、當事人有特別約定的，從約定；

2、法律另有規(guī)定的，從規(guī)定；

3、在所有權保留買賣中，從其規(guī)則；

4、除以上三種情況外，一律以交付的完成時間為所有權移轉時間。

?（二）動產所有權自交付時起轉移

?交付是指已占有的物或者所有權憑證已轉給他人占有的行為。

?客觀上占有的轉移主觀上有轉移占有的意思?案例一：

?甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定五天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲八歲的二字從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間被丁盜走。此時改名畫的所有權屬于誰？

案例一中的兩份合同屬于典型的“一物二賣”，但是都未完成交付，尤其對于乙而言。因為所謂的交付必須具備占有轉移（客觀要件）與交付的合意（主觀要件）。案例一中乙誘使甲八歲的二字從家中取出此畫給自己缺乏主觀要件。在乙占有期間，丁偷盜構成侵權，但沒有改變伍德所有權歸屬，所以迄今為止該畫還屬于甲所有。

1、現(xiàn)實交付

（1）出賣人送貨上門的，以出賣人送貨到約定地點并經買受人驗收后為交付；

（2）出賣人代辦托運的，以辦理托運手續(xù)后為交付；

（3）出賣人郵寄的，以辦理郵寄手續(xù)后為交付；

（4）買受人自提的，以出賣人通知的提貨時間為交貨時間。案例二：

甲、乙于8月15日訂立一貨物買賣合同，約定甲于9月1日前交貨。交貨方式是由甲辦理鐵路委托運輸，運費由乙支付。8月20日，甲辦妥與鐵路局的托運手續(xù)。貨物所有權何時歸乙所有？

8月20日

2、觀念交付

（1）擬制交付：指交付提取標的物的單證，如倉單、提單等，以代替交付標的物的本身；

案例三：

案例二中如果甲的貨物存放在丙的倉庫中，8月20日甲將經丙簽字并由自己背熟的倉單交給乙。所有權何時轉移8月20日

（2）簡易交付：指標的物在訂約前已為買受人占有，合同生效即為交付。

案例四：

某賓館為了8月8日的開業(yè)典禮，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明詞義，對方表示同意。8月15日，賓館以約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權何時轉移？

8月9日

3、占有改定：

指動產買賣合同出賣人有必要繼續(xù)占有該動產標的物時，出賣人與買受人締結由買受人取得間接占有的合同關系以代替實際交付。

案例五：

張三出國前想把電視機賣給李四，雙方約定，李四即刻買

下張三的電視機，但張三要繼續(xù)使用到出國前才把電視機交付給李四。

張三在商場購買一臺電腦，約定由商場送貨上門。貨未送出之前商場失火，被宣告破產。張三能否要回電腦或貨款?

不能。因為按約定，商場送貨上門時電腦才算交付，在交付之前張三只對商場享有債權，卻沒有對電腦享有物權，張三的已付的價款列入破產財產，只能作為破產債權人的身份參與分配破產財產。

張三在商場購買一臺電腦，對售貨員說：先替我保管，我明天來拿。當晚商場失火，被迫宣告破產。張三能否要回電腦或貨款?

能。因為此時電腦已經交付給張三，只是張三要求商場代為保管，這就是一種占有改定的情況。張三對電腦享有物權，張三已付價款不能列入破產財產，可以優(yōu)先取回電腦或價款。

4、指示交付

指在出賣的標的物為第三人占有時，出賣人將對于第三人的返還請求權讓與買受人，由買受人直接向第三人要求返還標的物。

（三）動產依當事人約定轉移所有權

1.約定特定標的物自合同成立時起轉移所有權的

甲乃一著名畫家，乙拜訪甲，見一副名畫，欲買之，甲允諾。當晚二人訂立一買賣合同，價款50萬元。但乙身上未帶錢，又恐走后甲將畫賣與他人，遂與甲約定：該幅畫于今晚歸乙所有，乙明日帶錢來取回。

（提示：本例情形下，買受人的所有權也未經公示，若出賣人后又賣出，同占有改定情形一樣，構成無權處分行為，買受人的所有權難以對抗善意第三人。）

若上例中乙前腳剛走，丙后腳即至，愿出80萬元購買此畫，并當場付款。甲大喜，捧出名畫奉上，丙帶走。則丙取得所有權，乙可以請求甲負侵權損害賠償責任（也可以請求承擔違約責任。）

2.約定標的物在交付完成一定期限后轉移所有權的

3.約定標的物在特定條件成就時轉移所有的

（四）動產依法律特別規(guī)定轉移所有權

若法律特別規(guī)定某種特定動產的所有權轉移需要辦理法定手續(xù)的，則交付時并不轉移所有權，辦理完規(guī)定登記手續(xù)的時間為所有權移轉時間。

（五）關于動產所有權轉移的兩種特別情形

1、所有權保留

（1）在動產買賣合同中，出賣人約定買受人支付價金之前保留所有權的，應認定在買受人支付全部價金時，所有權才發(fā)生轉移，而非自交付時轉移

（2）所有權保留具有一定的擔保價值，故標的物所有權移轉給買受人之前，若買受人不依約定付款，或將標的物出賣、出質，或為其他不當處分的，出賣人可取回占有標的物。當然，取回后買賣合同并不當然解除。

（3）標的物被出賣人取回后，買受人仍可在雙方約定或對方指定的合理期間內回贖，以重新占有標的物。

甲賣一母牛與乙，價3000元，約定乙于6月1日至12月1日之間，每月付500元，12月1日前付完，母牛即為乙所有。隨后甲于5月31日將牛交到乙家中。后乙于11月28日付清所有價金。問：母牛何時歸乙所有？

A5月31日B6月1日C12月1日D11月28日

若上例中乙于6月5日付了500元之后，不再付款。甲于11月28日將牛牽回，并稱“乙什么時候付清款，何時可領回牛?！眴枺杭滓抑I賣合同是否解除？（未解除）

2、分期付款買賣

（1）分期付款買賣合同中，標的物所有權轉移依當事人約定；

（2）無約定的，適用“交付主義”，即自交付標的物時轉移于買受人。

（六）不動產所有權以登記轉移所有權

1、不動產所有權移轉的時間以登記簿記載的時間為準；

2、當事人以特殊約定排除登記規(guī)定的，約定無效