中建免抹灰及穿插施工工藝實踐經(jīng)驗分享T

歡迎中建二局蒞臨萬科東薈城參觀指導(dǎo)免抹灰及穿插施工工藝實踐——東薈城工業(yè)化經(jīng)驗分享

提高質(zhì)量、提高效率、減少人工2013.10.25目錄內(nèi)容提要一、概述與背景二、技術(shù)與工藝創(chuàng)新三、實踐中的重點難點四、工效分析五、安全文明管理概述與背景概述與背景前期嘗試與技術(shù)準(zhǔn)備2011年11月首次使用鋁模2012年8月穿插施工嘗試2012年9月內(nèi)墻板試點2012年12月全砼外墻施工2013年4月穿插施工真正實現(xiàn)2013年8月全砼外墻+PC凸窗4/33概述與背景A17棟的戰(zhàn)略定位東薈城項目體量巨大，在滿足運營要求的前提下，在A17棟一棟樓對鋁模體系、墻板安裝的技術(shù)節(jié)點進(jìn)行反復(fù)驗證，同時進(jìn)行免抹灰和穿插施工試點，在成本可控的前提下對過程中可能出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題逐個擊破，為大面積推廣提供技術(shù)儲備，同時邁出日式管理嘗試的第一步。5/33概述與背景管理目標(biāo)兩提一減213交付提前111天，縮短21%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質(zhì)量杜絕外墻滲漏、空鼓開裂管線綜合一步到位，避免后期開鑿細(xì)化土建移交工作，完善精裝修節(jié)點驗收提高效率鋁模、墻板降低對木工、泥工等技術(shù)工種需求穿插施工減少同一時間單一工種人數(shù)，工人穩(wěn)定優(yōu)中選優(yōu)減少人工6/33技術(shù)與工藝創(chuàng)新技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁模應(yīng)用——周轉(zhuǎn)60次A17棟外墻全砼，鋁模展開面積達(dá)2200平米其中1200平米為由已封頂?shù)腁20棟周轉(zhuǎn)而來拆模觀感方面新舊鋁模沒有差異鋁模工藝穩(wěn)定后可以達(dá)到與木模持平的單價A17棟(24層)A20棟（已封頂）技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁?！捌谏罨O(shè)計由大沉箱改為小降板減少后期工序，減低滲漏隱患門過梁拉通下掛防止門頭板豎向開裂9/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新鋁?！岣呓Y(jié)構(gòu)精度度采用角鋼支撐撐防止外圍飄板側(cè)板板變形外墻設(shè)置第五五道背楞并且且貫通控制外墻垂平日式找平有效效控制天花水平度采用拉頂結(jié)合合的固定方式式控制墻柱垂直度10/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新裝配式內(nèi)墻——圖紙深化做法法墻板統(tǒng)一編號號，施工時對對號入座通過前期圖紙紙會審，將問問題消滅在萌萌芽狀態(tài)，保保證土建、水水電、裝修、、墻板深化圖圖四圖合一深化圖完成后后四方簽字確確認(rèn)11/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新裝配式內(nèi)墻——施工工藝1、墻板排版2、線管廠內(nèi)預(yù)預(yù)埋、現(xiàn)場接接駁3、現(xiàn)澆預(yù)留企企口連接墻板板4、門頭板下掛掛5、轉(zhuǎn)角異型板板6、板縫粘結(jié)材材料7、施工工序及及質(zhì)量控制12/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰灰——全砼外墻為了達(dá)到外墻墻無加氣塊實實現(xiàn)免抹灰的的需要，設(shè)計計初期即要求求設(shè)計院將外外圍結(jié)構(gòu)全部部改為剪力墻墻，設(shè)計院經(jīng)經(jīng)過多次驗算算復(fù)核，最終終通過對核心心筒部位的剪剪力墻進(jìn)行削削弱來實現(xiàn)上上述目的。13/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新全混凝土外墻墻——節(jié)點構(gòu)造14/74室內(nèi)部分構(gòu)造造柱一次澆筑筑，通過泡沫沫板與結(jié)構(gòu)斷斷開通過在鋁模上上固定壓槽模模板，在鋁合合金門窗安裝裝位置預(yù)留啟啟口陽臺反坎澆筑筑時預(yù)留洞口口，后期灌漿漿固定，取消消收口工序?qū)鹘y(tǒng)在抹灰灰階段完成的的滴水線、分分隔線、窗臺臺找坡等工藝藝一次性在鋁鋁模階段預(yù)制制到位通過在鋁模上上固定角鋼，，預(yù)留水管暗暗埋凹槽技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——總體策劃控制點：外圍裝修進(jìn)入入前無濕作業(yè)業(yè)。內(nèi)裝進(jìn)入前外外立面及公共共部位完成，，隔水措施完完成。制定詳細(xì)工序序施工計劃，，相互影響的的工序不安排排至同一層施施工各工序質(zhì)量合合格，基本做做到無返工或或其引起的連連鎖返工。穿插施工，即即是要在主體體施工后將后后續(xù)工序分層層合理安排，，實現(xiàn)主體——外圍——公共——戶內(nèi)各工種分分段分層施工工完成，從而而達(dá)到提高效效率、縮短工工期的目的。。15/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——制約因素及對對策制約因素傳統(tǒng)做法情況A17棟優(yōu)勢及做法圖紙滯后無圖即開始施工，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖、水電圖與建筑圖對不上，裝修圖出圖滯后且需現(xiàn)場工程師再次深化圖紙先行，地下室完成前即已進(jìn)行了土建、水電、裝修圖紙會審，將總包、鋁模、墻板、裝修各單位相關(guān)問題匯總，由設(shè)計單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計變更采購滯后按標(biāo)段或分期一次下單，各方利益需綜合考慮，材料設(shè)備部品遲遲無法確定A17棟所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，原則上全部參照A20棟執(zhí)行計劃滯后裝修計劃在交付樣板房完成后才開始制定裝修計劃與土建施工計劃同步實施精度較低一次結(jié)構(gòu)精度無法滿足裝修基層要求，需打磨修補(bǔ)整改鋁模+內(nèi)墻板+加固措施改進(jìn)確保實測合格率，提高整改效率工序過多二次結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人習(xí)慣大面做完，一次收尾除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質(zhì)量缺乏經(jīng)驗施工單位管理人員素質(zhì)較低無專業(yè)化能力，不習(xí)慣多個工種同時施工公司層面約談施工單位老板，項目層面對施工單位管理骨干進(jìn)行培訓(xùn)，實行施工員對口管理交叉污染土建移交裝修后遺留問題過多，后期收口和整改時又造成二次污染土建移交裝修必須完成當(dāng)層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。主體驗收主體驗收后方可進(jìn)入裝修施工與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，同意按分段檢測結(jié)果進(jìn)行主體驗收，提前隱蔽進(jìn)行精裝修16/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——外墻穿插前置條件：爬爬架應(yīng)用、取取消砌筑抹灰灰、取消門窗窗外防水和收收口、解決漏漏漿污染重點關(guān)注：主主體施工質(zhì)量量、局部打鑿鑿修補(bǔ)進(jìn)度、、外爬架垃圾圾清理、基層層面和膩子打打磨面驗收、、臨邊安全、、面漆吊籃施施工22樓——局部打鑿修補(bǔ)補(bǔ)21樓——大面膩子施工工20樓——門窗安裝、底底漆噴點技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——裝修穿插樓層相對關(guān)系每階段完成狀態(tài)目前完成狀態(tài)21N頂板混凝土澆筑完成

20N-1拆模完成、垃圾清除

19N-2外墻洞口封堵、結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)、垃圾清除頂板混凝土澆筑完成18N-3日式放線、層間止水、工完場清、室內(nèi)外排水管材料清理17N-4二次結(jié)構(gòu)完成、室內(nèi)外排水管放線16N-5墻板安裝、底盒安裝補(bǔ)槽、室內(nèi)外給水管、管井膩子二次結(jié)構(gòu)、排水管15N-6墻板嵌縫收尾、水電安裝完成墻板安裝14N-7地面沖筋、總包自查數(shù)據(jù)、總包墻面修補(bǔ)完成墻板收尾、水電接管13N-8土建移交數(shù)據(jù)、地坪完成、保溫板施工水電完成、地坪施工12N-9天花吊頂、一遍膩子保溫板安裝11N-10天花吊頂、兩遍膩子、數(shù)據(jù)保溫板安裝、一遍膩子10N-11天花封板、墻磚完成、兩遍膩子、數(shù)據(jù)天花吊頂9N-12天花封板、墻地磚完成、兩遍膩子、數(shù)據(jù)墻磚施工8N-13天花封板、墻地磚完成、一遍面漆、面板地磚施工、兩遍膩子7N-14部品安裝、潔具、燈具、五金、地板石材鋪貼、膩子打磨6N-15模擬驗收底漆施工5N-16模擬驗收一遍底漆4N-17交付狀態(tài)一遍面漆3N-18交付狀態(tài)全部完成2N-19交付狀態(tài)一遍面漆1日式管理場地布置（桌椅、吸煙處、張貼欄、白板）

技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——層間止水A17棟基本無濕作作業(yè)，層間止止水主要考慮慮雨水對裝修修施工的影響響煙道在止水層施工工反坎蓋板釘釘死止水廚衛(wèi)間、陽臺臺預(yù)留洞在止水層完成成排水管安裝裝直接將水排排出放線孔在止水層施工工反坎蓋板止止水，移交裝裝修時澆砼封封閉傳料孔反坎施工時澆澆筑封閉水井預(yù)留洞在止水層完成成排水管安裝裝直接將水排排出電井預(yù)留洞在止水層施工工反坎蓋板釘釘死止水泵管洞在止水層施工工反坎確保水水沿泵管周邊邊流下樓梯間及時塞縫固定定，兩側(cè)打膠膠，中間縫截截水槽排至止止水層公共部部位樓梯間電梯井硬封閉閉離墻5cm距離，保證水水能流下去電梯井19/33技術(shù)與工藝創(chuàng)創(chuàng)新穿插施工——四化管理與成成品保護(hù)圖紙深化瓷磚排版圖、、龍骨排版圖圖、鋁扣板排排版圖、底板板排版圖深化化到位；櫥柜柜、抽油煙機(jī)機(jī)、水電、裝裝修統(tǒng)一參加加圖紙會審過程驗收土建移交裝修修驗收；吊頂頂隱蔽驗收；；膩子打磨驗驗收；門檻石石節(jié)點驗收；；成品保護(hù)驗驗收等定尺加工70%的瓷磚集中切切割加工；90%的淋浴屏定尺尺下單工完場清泥水、木作工工完場清后方方可施工膩子子；各甲分包包當(dāng)天清理垃垃圾至裝修單單位垃圾池；；封閉管理爬架+吊籃施工油漆漆，窗扇提前前安裝，確保保室內(nèi)外施工工無交叉；土土建移交裝修修后即安裝入入戶門，專人人管理鑰匙保護(hù)到位精裝修各單位位嚴(yán)格按照廣廣州公司成品品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行責(zé)任到人裝修總包專人人負(fù)責(zé)四化管管理，統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)各班組及及分包單位20/33實踐中的重點點與難點實踐中的重點點難點管理重點——設(shè)計采購成本本先行混凝土澆筑時時周邊設(shè)置彩彩條布防止污污染爬架3月19日出采購矩陣陣表3月26日櫥柜深化圖圖紙確認(rèn)3月27日甲供材清單單完成3月29日合同完成審審批22/33實踐中的重點點難點管理重點——深入細(xì)節(jié)要推行穿插施施工，必然意意味著單位時時間內(nèi)的作業(yè)業(yè)面、工序、、人員、材料料都增多了，，能否提前將將方方面面的的細(xì)節(jié)考慮周周全就成為穿穿插施工能否否順利推行的的關(guān)鍵點。垂直運輸總包提供人貨貨梯承擔(dān)垂直直運輸任務(wù)，，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各各單位（裝修修、墻板、鋁鋁合金）使用用電梯運送材材料時間；每每2層頂升1次臨建布置總包提供合理理場地設(shè)施供供分包單位，，各分包單位位提交場地平平面布置圖至至總包、監(jiān)理理、甲方審核核后實施臨水臨電總包科學(xué)布置置管線和接駁駁點，提供給給分包單位。。（A17棟每層設(shè)置臨臨水臨電接駁駁；加工區(qū)提提供大容量接接駁點）放線定位推行日式放線線，總包提供供所有分包單單位所需的標(biāo)標(biāo)高線、控制制線、定位線線，保護(hù)好基基準(zhǔn)點，并進(jìn)進(jìn)行技術(shù)交底底工序交接重點工序辦理理移交手續(xù)，，分戶建檔，，移交需符合合安全文明和和成品保護(hù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)垃圾清理總包提供清掃掃工具，各單單位將垃圾清清運至指定區(qū)區(qū)域由總包統(tǒng)統(tǒng)一外運封閉管理入戶門扇安裝裝完成后，由由精裝修總包包對樓層進(jìn)行行封閉管理，，其他單位需需要進(jìn)入施工工需提前申請請23/33實踐中的重點點難點管理重點——部品供貨與安安裝全流水穿插施施工，要求部部品安裝隨主主體和裝修進(jìn)進(jìn)度同步進(jìn)行行，這就需要要綜合考慮部部品的運距、、費用，現(xiàn)場場堆放場地，，工人安排，，成品保護(hù)等等情況。構(gòu)件或部品分包方式傳統(tǒng)供貨方式A17棟要求存放要求前置條件煙道甲指乙供一車60個4層一裝臨時堆場放線完成預(yù)制樓梯甲供一車12個2層一吊臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模墻板甲分包一層1.5車逐層安裝直接上樓放線完成、反坎完成樓梯欄桿甲指乙供一車40跑2層一裝直接上樓室內(nèi)土建施工完成鋁合金材料甲分包逐層安裝逐層安裝臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模，洞口滿足防火門甲指乙供一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成入戶門甲分包一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成櫥柜甲分包一車20套逐層安裝直接上樓鋁扣板完成淋浴屏甲分包一車70扇逐層安裝直接上樓鋁扣板完成戶內(nèi)門甲分包一車200樘精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝木地板甲分包一車2000平米精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝24/33實踐中的重點點難點管理重點——成品保護(hù)部品保護(hù)方法部品保護(hù)方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關(guān)插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細(xì)木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙25/33實踐中的重點點難點管理重點——驗收相關(guān)穿插施工需提提前制定相關(guān)關(guān)驗收計劃，，否則會因驗驗收滯后耽誤誤交付時間。。東薈城項目部部與相關(guān)政府府部門溝通良良好，在滿足足國家規(guī)定要要求的情況下下，已經(jīng)有4棟樓主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的分段檢測測，一次驗收收，后續(xù)穿插插施工樓棟也也將沿用上述述做法。質(zhì)量驗收所需的各分項驗收通過（2014年6月30日）結(jié)構(gòu)驗收樁基分部驗收通過2013/6/30主體結(jié)構(gòu)分部驗收通過2013/11/30層面驗收通過2013/12/30節(jié)能驗收節(jié)能分部驗收通過2014/3/30電梯驗收電梯驗收通過2014/3/30消防驗收批文拿到2014/6/30永久用電主干線敷設(shè)完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤氣驗收文件拿到2014/6/30室內(nèi)空氣監(jiān)測報告拿到2014/6/30安全評價書拿到2014/3/30預(yù)拌砂漿使用證拿到2014/3/30主體：分段檢檢測，一次驗驗收竣工：裝修驗驗收26/33穿插施工工效效分析工效分析28/33工期縮短62660-21%全混凝土外外墻+裝修穿插作作業(yè)工期傳統(tǒng)工期60275主體階段內(nèi)外裝修階階段裝修獨立施工階段裝修穿插階段33層的主體工工期：15+6*32+30封頂?shù)铰浼芗軙r間（外外墻砌筑、、抹灰）：：80+33*3裝修房與主主體搭接2個月裝修獨立工工期7個月全混凝土土外墻10天/層，15+32*10＋30結(jié)構(gòu)封頂頂后，裝裝修獨立立施工工工期3個月30+15+45裝修在主主體8層后進(jìn)場場，裝修完成成后，外外墻施工工兩個月月主體階段段裝修獨立立施工階階段外墻獨立立收尾階階段裝修穿插階段段總工期縮縮短111天515穿插施工工相比傳傳統(tǒng)工期期縮短111天，工期期縮短約約21%工效分析析A20A17提效措施人數(shù)天數(shù)工日人數(shù)天數(shù)工日砌筑/墻板124483618抹灰/保溫板10外+8內(nèi)4/5805630管線一次預(yù)埋65304520全砼外墻248212精裝修501005000202505000在對人工工依賴上上，穿插插施工帶帶來的提提效效果果有以下下三點：：1、新技術(shù)術(shù)直接減減少工人人數(shù)量日日，降低低勞動力力成本在在施工總總成本中中的比重重，工廠廠質(zhì)量完完勝工地地質(zhì)量；；2、減少同同時施工工作業(yè)人人數(shù)，降降低對熟熟練工人人的需求求，少量量工人穩(wěn)穩(wěn)定作業(yè)業(yè)質(zhì)量有有保證，，向產(chǎn)業(yè)業(yè)化邁進(jìn)進(jìn)；3、精裝修修工期延延長，給給更加精精細(xì)的驗驗收工作作提供了了足夠的的事件和和空間。。工效與質(zhì)質(zhì)量提升升29/33安全文明明管理安全文明