住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案T

住宅工程質(zhì)量分戶驗收

實施方案1.住宅工程分戶驗收制度出臺的背景隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。鑒于此，住宅工程分戶驗收形成當前較完整的理論體系。2.分戶驗收的概念和實施意義分戶驗收也叫一戶一驗，定義為：把每戶作為一個子單位工程，住宅工程竣工驗收前，驗收組對分戶檢驗批進行專門的驗收，所謂專門驗收主要檢查觀感和使用功能的質(zhì)量，只有所含分戶檢驗批全部合格時，該子單位工程才視為合格，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。實施分戶驗收的意義有兩點：（1）減少投訴率；（2）提高工程質(zhì)量。3.分戶驗收的組織機構(gòu)組織機構(gòu)，分戶驗收由建設單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構(gòu)成：（1）建設單位，建設單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員；（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負責人）；（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。4.分戶驗收的程序（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。（4）對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定，合格后相關(guān)責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。（5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。5.分戶驗收子單位工程的劃分一、戶內(nèi)：每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。二、公共部位：按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。6.分戶驗收的的主要內(nèi)容容和分戶檢檢驗批的劃劃分一、分戶驗驗收主要內(nèi)內(nèi)容（1）門窗、玻玻璃及欄桿桿安裝質(zhì)量量；（2）墻面、地地面、頂棚棚面層質(zhì)量量；（3）防水工程程質(zhì)量；（4）采暖系統(tǒng)統(tǒng)安裝質(zhì)量量；（5）給水排水水系統(tǒng)安裝裝質(zhì)量；（6）室內(nèi)電氣氣工程安裝裝質(zhì)量；（7）建筑節(jié)能能工程質(zhì)量量。二、分戶檢檢驗批的劃劃分按照“宜簡不宜繁繁、控制重重點”的原則劃分分子單位工工程的檢驗驗批。（1）、檢驗批批數(shù)量設定定要適中。。（2）、按照業(yè)業(yè)主質(zhì)量投投訴熱點和和影響工程程質(zhì)量的關(guān)關(guān)鍵設置分分戶檢驗批批的項目和和內(nèi)容。（3）、盡可能能合并減少少紙張和表表格。Ⅰ、減少存檔檔資料的套套數(shù)；Ⅱ、同一子單單位工程不不同分戶檢檢驗批實測測實量可標標注在同一一份選點平平面布置圖圖上；Ⅲ、相同戶型型的分戶檢檢驗批實測測實量抽查查的房間、、測點位置置、數(shù)量可可基本一致致，用一張張選點平面面布置圖即即可。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置欄桿位置陽臺位置陰陽角位置防水地面位置房間凈高位置門窗位置圖例：說明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。

2、測量陰陽角時，距樓地面1000mm的位置。

3、測量墻面垂直度時，下部距地面300mm的位置。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置欄桿位置陽臺位置陰陽角位置防水地面位置房間凈高位置門窗位置圖例：說明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。

2、測量陰陽角時，距樓地面1000mm的位置。

3、測量墻面垂直度時，下部距地面300mm的位置。樓地面位置墻面平整度位置墻面垂直度位置陰陽角位置說明：1、未注明的地面位置為房間的中心，未注明的墻面位置為墻間的中心。

2、測量陰陽角時，距樓地面1000mm的位置。

3、測量墻面垂直度時，下部距地面300mm的位置。

4、踏步經(jīng)目測后選取最大的連續(xù)三步為測量點。粗裝修住宅宅工程可參參照下列劃劃分檢驗批批：（A）戶內(nèi)子單單位工程檢檢驗批可劃劃為：土建項目，，包括一般般抹灰工程程、水泥砼砼（水泥砂砂漿）樓地地面找平層層、防水地地面隔離層層、鋁合金金（塑料））門窗安裝裝、門窗玻玻璃安裝、、護欄和扶扶手。安裝項目，，包括室內(nèi)內(nèi)采暖管道道及配件安安裝工程、、室內(nèi)排水水管道及配配件安裝、、衛(wèi)生器具具及給水配配件安裝、、衛(wèi)生器具具排水管道道安裝、普普通燈具安安裝、開關(guān)關(guān)插座風扇扇安裝、照照明配電箱箱安裝、建建筑物等電電位連接等等分戶檢驗驗批。（B）公共部位位子單位工工程檢驗批批可劃為：土建項目，，包括：一一般抹灰工工程、水水泥砂漿（（大理石、、花崗巖））樓地面、、護欄和扶扶手。安裝項目，，包括：普普通燈具、、開關(guān)插座座、室內(nèi)給給水管道及及配件、室室內(nèi)采暖管管道及配件件、公共部部分室內(nèi)消消防栓系統(tǒng)統(tǒng)安裝等。。注：（1）分戶檢驗驗批的主控控項目和一一般項目中中涉及到觀觀感質(zhì)量和和使用功能能，應以房房間為單位位全數(shù)檢查查，而對于于實測實量量項目則是是抽查一定定數(shù)量的房房間。（2）以上分戶戶檢驗批是是針對粗裝裝修工程設設置的，對對于精裝修修住宅，各各方責任單單位根據(jù)具具體情況具具體設定；；對于粗裝裝修住宅，，上述分戶戶檢驗批的的數(shù)量已屬屬底線，責責任單位不不得隨意刪刪節(jié)。7.分戶驗收與與竣工驗收收、分戶檢檢驗批與分分項工程檢檢驗批的區(qū)區(qū)別（1）分戶驗收收是竣工驗驗收的前提提，未經(jīng)分分戶驗收或或分戶驗收收不合格不不得進行竣竣工驗收。。（2）分戶驗收收是對每一一戶及公共共部位子單單位工程所所含部分檢檢驗批的質(zhì)質(zhì)量進行專專門的驗收收，此時的的檢驗批區(qū)區(qū)域僅限于于子單位工工程內(nèi)，為為區(qū)分分項項工程檢驗驗批，把戶戶內(nèi)及公共共部位子單單位工程所所含的檢驗驗批稱為分分戶檢驗批批。它與分分項工程檢檢驗批有以以下不同：：①劃分空間間不同。分分項檢驗批批是以樓層層、施工段段或50個房間為單單位劃分一一個檢驗批批，從中抽抽查10%并不少于三三個房間，，分戶檢驗驗批則是以以每一戶作作為一個檢檢驗批，范范圍小得多多。②相同檢驗批批檢查的內(nèi)內(nèi)容不同。。分項工程程檢驗批應應檢查規(guī)范范要求的所所有項目，，而分戶檢檢驗批重點點檢查觀感感和功能質(zhì)質(zhì)量，在主主控項目和和一般項目目中涉及到到原材料質(zhì)質(zhì)量、操作作工藝和已已經(jīng)隱蔽的的項目原則則上不作驗驗收內(nèi)容。。③驗收的時時間不同。。分戶檢驗驗批是在分分項工程檢檢驗批驗收收合格的基基礎(chǔ)上進行行，它是對分項項工程檢驗驗批的補充充和完善，旨在減少少錯判、漏漏判概率。。④參加驗收收的人員不不同。8.分戶檢驗批批合格判定定標準分戶檢驗批批合格判定定標準：(1)分戶檢驗批批主控項目目經(jīng)檢查全全部合格；；(2)分戶檢驗批批一般項目目檢查合格格，其中實實測實量合合格率達到到80%以上，且不不得有嚴重重缺陷（不不合格點實實測偏差大大于允許值值的1.5倍）。兩點需要說說明a、個別分戶檢檢驗批不合合格并不影影響分項檢檢驗批的評評定結(jié)論；；b、分項檢驗驗批已抽查查過的住戶戶，分戶檢檢驗批不須須重復檢查查。分項檢檢驗批驗收收資料作為為相應的分分戶驗收資資料。9.分戶驗收相相關(guān)資料的的說明（1）在每戶以以及公共部部位子單位位工程驗收收合格后，，將《住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗驗收表》與所對應的的《分戶檢驗批批質(zhì)量驗收收記錄表》裝訂成冊，，在所有子子單位工程程合格后，，填寫《單位工程分分戶驗收匯匯總表》，連同《分戶驗收方方案》一并作為分分戶驗收專專項資料，，由建設單單位存檔備備案。（2）《住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收表》一式三份份，一份份由建設設單位存存檔，一一份作為為《質(zhì)量保證證書》的附件交交由業(yè)主主保存,一份貼于于戶內(nèi)醒醒目位置置。（3）《單位工程程分戶驗驗收匯總總表》一式四份份，由建建設、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位各存一一份，一一份在工工程竣工工驗收前前報質(zhì)監(jiān)監(jiān)機構(gòu)，，由質(zhì)監(jiān)監(jiān)機構(gòu)存存檔。10.推行分戶戶驗收需需注意的的問題分戶驗收收是一項項管理機機制的創(chuàng)創(chuàng)新，是是對傳統(tǒng)統(tǒng)驗收方方式的一一種改革革，要真真正落到到實處避避免流于于形式，，應注意意以下兩兩點：（1）首先質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)要要加強監(jiān)監(jiān)管，檢檢查此項項工作做做了沒有有，以及及做的怎怎么樣。。檢查方方式包括括日常檢檢查與竣竣工抽查查。工程程竣工驗驗收時應應抽查10%同時不少少于3個子單位位工程。。把分戶戶驗收工工作執(zhí)行行情況作作為檢查查各方責責任主體體質(zhì)量行行為的重重要內(nèi)容容，對于于不執(zhí)行行分戶驗驗收或驗驗收中弄弄虛作假假的，應應終止驗驗收程序序并視情情節(jié)分別別給予重重新組織織分戶驗驗收、不不良行為為記錄或或行政處處罰建議議的處理理。（2）其次提提高建設設單位的的技術(shù)力力量，以以現(xiàn)有的的人員數(shù)數(shù)量和專專業(yè)配備備無法勝勝任此項項工作。11.簡介粗裝裝修住宅宅土建工工程分戶戶檢驗批批的檢查查內(nèi)容、、數(shù)量、、標準、、方法。。11.1.一般抹灰灰工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收11.1.1.檢查內(nèi)容容：11.1.2.一般規(guī)定定（1）該規(guī)定定適用于于室內(nèi)、、公共部部位、地地上車庫庫或地下下小棚。。（2）一般抹抹灰工程程分戶驗驗收按每每戶（即即一個子子單位工工程）為為一個檢檢驗批，，主控項項目和一一般項目目中涉及及到觀感感和使用用功能的的項目,應以房間間為單位位全數(shù)檢檢查。實實測實量量項目，，戶內(nèi)選選取三個個具有代代表性的的房間進進行實測測實量；；樓梯間間、電梯梯間按每每六層（（即一個個子單位位工程））為一個個檢驗批批，選其其中一層層的墻面面作實測測實量。。原則上上每面墻墻均作實實測（墻墻寬小于于500MM的墻體除除外），，具體位位置應在在實測實實量選點點平面布布置圖上上預先標標注。11.1.3.質(zhì)量標準準、方法法、檢查查數(shù)量（一）主主控項目目：各層粘結(jié)結(jié)及面層層質(zhì)量。。抹灰層與與基層之之間及各各抹灰層層之間粘粘結(jié)牢固固，抹灰灰層無脫脫層、空空鼓，面面層無爆爆灰和裂裂縫。檢檢驗方法法：目測測觀察；；用小錘錘子輕擊擊檢查。。（二）一一般項目目：（1）、表面質(zhì)量量。普通抹灰灰表面應應光滑、、潔凈、、接槎平平整，分分格縫應應清晰。。檢驗方方法：目目測觀察察；手摸摸檢查。。（2）、細部質(zhì)量量。護角、孔孔洞、槽槽、盒周周圍的抹抹灰表面面應整齊齊、光滑滑；管道道后面的的抹灰表表面應平平整。檢檢驗方法法：目測測觀察。。（三）實實測實量量項目一般抹灰灰工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收實實測實量量內(nèi)容分分別是：：墻面的的垂直度度；墻面面平整度度；陰陽陽角的方方正；樓樓層凈高高。檢查查時使用用相關(guān)測測量工具具，按照照附圖預預先確定定的位置置進行實實測實量量，將實實測實量量的數(shù)據(jù)據(jù)記錄在在一般抹抹灰工程程分戶檢檢驗批質(zhì)質(zhì)量驗收收記錄表表上。（1）、測量量墻面的的垂直度度時，使使用2m垂直檢測測尺，下下部距地地面300MM，距墻角角1000MM的位置，，進行墻墻面的垂垂直度的的檢測，，每面墻墻檢測不不少于1個點。（2）、測量量墻面的的平整度度時，使使用2m靠板尺和和塞尺等等測量工工具，在在墻面的的中心位位置進行行縱橫兩兩個方向向平整度度的檢測測，取最最大值作作為記錄錄值。（3）、測量量陰陽角角的方正正時，使使用邊長長為200MM的內(nèi)外直直角檢測測尺，距距地面1000MM位置，進進行陰陽陽角的方方正的檢檢測，一一般每個個房間的的檢測數(shù)數(shù)量不少少于2個點。（4）、測量量樓層凈凈高時，，使用激激光測距距儀，一一般每個個房間的的檢測數(shù)數(shù)量不少少于2個點。注：為增增加驗收收工作的的可操作作性，同同時為了了以后復復查的可可追溯性性，實測測實量的的布點原原則應統(tǒng)統(tǒng)一，即即實測實實量的項項目和布布點的數(shù)數(shù)量應統(tǒng)統(tǒng)一。布布點的具具體位置置可自行行約定，，并應在在分戶驗驗收方案案中明確確。（下下面幾個個分戶檢檢驗批同同此規(guī)定定）11.2.水泥砼（（水泥砂砂漿）找找平層質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收11.2.1.檢查內(nèi)容容：11.2.2.一般規(guī)定定（1）、水泥泥混凝土土地面找找平層一一般指住住戶室內(nèi)內(nèi)樓地面面找平層層。（2）、水泥泥混凝土土地面找找平層工工程質(zhì)量量分戶驗驗收按每每一個住住戶為一一個檢驗驗批，主主控項目目和一般般項目中中涉及觀觀感和使使用功能能的，以以房間為為單位全全數(shù)檢查查。實測測實量項項目，有有防水要要求的地地面應全全數(shù)檢查查，其余余房間選選三個具具有代表表性的作作實測實實量。不不足三間間的應全全數(shù)檢驗驗。11.2.3.質(zhì)量標準準、檢查查數(shù)量、、方法（一）主主控項目目：面層與下下一層結(jié)結(jié)合。面層與下下一層結(jié)結(jié)合牢固固，無空空鼓、裂裂紋。檢檢驗方法法：用小小錘子輕輕擊檢查查。注注：檢測測標準為為空鼓面面積不大大于400cm2，且每個個自然間間空鼓處處不超過過2處可不計計。（二）一一般項目目：（1）、表面質(zhì)量量。地面面層層表面不不允許存存在裂紋紋和麻面面。檢驗驗方法：：通過觀觀察進行行檢查。。（2）、表面坡度度。排水通暢暢不允許許積水和和倒坡。。檢驗方方法：潑潑水試驗驗、坡度度尺檢驗驗。（三）實測測實量項項目水泥混凝凝土地面面找平層層工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收實實測實量量內(nèi)容是是：表面面平整度度。檢查查時按照照附圖確確定的檢檢查部位位，使用用2m靠板尺和和塞尺等等測量工工具，測測量點設設在房間間地面的的中心區(qū)區(qū)域，按按縱、橫橫方向測測量，每每房間檢檢測不少少于2個點。11.3.水泥砂漿漿（花崗崗巖大理理石面層層）地面面質(zhì)量分分戶驗收收10.3.1.檢查內(nèi)容容：11.3.2.一般規(guī)定定（1）、水泥泥砂漿地地面工程程質(zhì)量分分戶驗收收適用于于戶內(nèi)地地面、公公共部位位樓梯間間、地上上（下））車庫、、地下小小棚等地地面工程程。（2）、水泥泥砂漿地地面工程程質(zhì)量分分戶驗收收按每戶戶為一個個檢驗批批，主控控項目和和一般項項目涉及及觀感和和使用功功能的，，以房間間為單位位全數(shù)檢檢查。實實測實量量項目，，戶內(nèi)有有防水要要求的房房間全數(shù)數(shù)檢查,其余選三三個具有有代表性性的房間間；樓梯梯間每六六層（即即一個子子單位工工程）選選三個休休息平臺臺和二跑跑樓梯踏踏步進行行實測；；電梯間間每六層層（即一一個子單單位工程程）選三三個休息息平臺進進行實測測；地下下車庫每每個消防防分區(qū)（（即一個個子單位位工程））選三間間進行實實測。11.3.3.質(zhì)量標準準、檢查查數(shù)量、、方法（一）主主控項目目：面層與下下一層結(jié)結(jié)合。面層與下下一層結(jié)結(jié)合牢固固，無空空鼓、裂裂紋。檢檢驗方法法：用小小錘子輕輕擊檢查查。注：：空鼓面面積不大大于400cm2，且每個個自然間間空鼓部部位不超超過2處可不計計。（二）一一般項目目：（1）踢腳線與與墻面結(jié)結(jié)合。踢腳線與與墻面應應緊密結(jié)結(jié)合、高高度一致致，出墻墻厚度均均勻。檢檢查方法法：用小小錘輕擊擊、鋼尺尺和觀察察。（2）樓梯踏踏步。其寬、高高符合設設計要求求，相鄰鄰踏步高高差不應應大于10MM，每踏步步兩端寬寬度不大大于10MM。踏步齒齒角應整整齊，防防滑條應應順直。。（3）表面質(zhì)質(zhì)量。面層表面面潔凈，，無裂紋紋、脫皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷。檢驗驗方法：：通過觀觀察進行行檢查。。（三）實實測實量量項目質(zhì)量分戶戶驗收實實測內(nèi)容容是：表表面平整整度、相相鄰踏步步高度差差、每踏踏步兩端端寬度偏偏差。檢檢查時使使用相關(guān)關(guān)測量工工具，根根據(jù)平面面選點圖圖預選確確定的位位置進行行實測實實量。(1)、檢查地地面的平平整度時時，按照照附圖確確定的檢檢查部位位，使用用2m靠板尺和和塞尺等等測量工工具進行行地面的的平整度度的檢測測，測量量點設在在地面的的中心區(qū)區(qū)域，按按縱橫方方向測量量，每個個房間不不少于2個點。(2)、檢查相相鄰踏步步高度差差時，先先對選定定的該跑跑樓梯進進行目測測，然后后使用鋼鋼尺進行行踏步高高度差測測量，每每跑樓梯梯不少于于3個點。(3)、檢查每每踏步兩兩端寬度度偏差時時，先對對選定的的該跑樓樓梯進行行目測，，使用鋼鋼尺進行行踏步兩兩端寬度度測量，，每跑樓樓梯不少少于3個點。11.4.防水地面面隔離層層工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收11.4.1.檢查內(nèi)容容：11.4.2.一般規(guī)定定有防水要要求地面面工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收按按每戶為為一個檢檢驗批，，主控項項目和一一般項目目（包括括實測實實量）以以房間為為單位全全數(shù)檢查查。實測測實量具具體部位位應附圖圖。11.4.3.質(zhì)量標準、檢檢查數(shù)量、方方法（一）主控項項目（1）、水泥類防水隔隔離層防水性性能。水泥類防水隔隔離層的防水水性能和強度度等級必須符符合設計要求求。檢查方式式：觀察檢查查和查驗檢測測報告。（2）、防水層防水要要求。防水隔離層嚴嚴禁滲漏，坡坡向應正確、、排水應通暢暢。檢查方式式：觀感檢查查、潑水檢驗驗、使用坡度度尺檢查。（3）、隔離層設置要要求。地廁浴間和有有防水要求的的地面應設置置防水隔離層層。樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)應采用現(xiàn)澆澆砼，砼強度度等級不低于于C20；樓板四周應應做砼翻邊，，其高度不應應少于120MM。施工時結(jié)構(gòu)構(gòu)層高和預留留洞位置應準準確，嚴禁亂亂鑿洞。檢查查方法：觀察察和鋼尺檢查查。（二）一般項項目隔離層與下層層粘結(jié)。隔離層與下一一層粘結(jié)牢固固，不得有空空鼓；防水涂涂層應平整、、均勻、無脫脫皮、起殼，，不得有裂縫縫、鼓泡等現(xiàn)現(xiàn)象。檢驗方方法：用小錘錘輕擊檢查和和觀察檢查。。（三）實測項項目隔離層分戶質(zhì)質(zhì)量驗收實測測內(nèi)容分別是是：表面平整整度、坡度。。（1）、檢查表面面平整度時，，使用2m靠尺板和楔形形塞尺等測量量工具，測量量點宜設在房房間中心區(qū)域域，按縱、橫橫方向測量，，每個房間至至少二個點。。（2）、檢查坡坡度時，使使用坡度尺尺等測量工工具，在隔隔離層表面面，沿坡度度方向至少少測量2點。11.5.護欄與扶手手安裝工程程質(zhì)量分戶戶驗收11.5.1.檢查內(nèi)容11.5.2.一般規(guī)定(1)、護欄與扶扶手安裝工工程質(zhì)量分分戶驗收按按每戶為一一個檢驗批批，每個檢檢驗批中所所有陽臺（（或窗臺））護欄主控控項目、一一般項目和和實測實量量項目都要要全數(shù)檢查查。(2)、公共部位位樓梯間每每六層（即即一個子單單位工程））作為一個個檢驗批，，檢驗批中中主控項目目和一般項項目中涉及及觀感和使使用功能應應全數(shù)檢查查。實測實實量項目，，選二跑樓樓梯護欄進進行實測。。11.5.3.質(zhì)量標準、、檢查數(shù)量量、方法（一）主控控項目（1）、護欄高高度、位置置與安裝。。護欄高度、欄欄桿間距、、安裝位置置必須符合合設計要求求。護欄安安裝必須牢牢固。檢查查方式：觀觀察、尺量量、手扳檢檢查。（2）、護欄玻璃。。護欄玻璃應應采用5MM以上的鋼化化玻璃，承承受水平荷荷載時應采采用12MM以上的鋼化化玻璃，當當玻璃距離離地面高度度超過5M時，應采用用鋼化夾膠膠玻璃。檢檢查方式：：觀察、尺尺量。（二）一般般項目轉(zhuǎn)角、接縫縫及表面質(zhì)質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧弧度應符合合設計要求求，接縫應應嚴密，表表面應光滑滑，色澤應應一致，不不得有裂縫縫、翹曲及及損壞。檢檢驗方法：：觀察、手手摸檢查。。（三）實測測項目護欄與扶手手安裝工程程分戶驗收收實測內(nèi)容容是：護欄欄垂直度、、欄桿間距距、扶手直直線度、扶扶手高度。。(1)、檢查護欄欄垂直度時時，使用1m垂直度檢測測尺等測量量工具，在在欄桿豎向向中心位置置，每道護護欄測量點點不少于1個。(2)、檢查欄桿桿間距時，，使用鋼直直尺等測量量工具，在在豎向欄桿桿之間測量量，每道護護欄測量點點不少于3個。(3)、檢查扶手手直線度時時，采用拉拉通線，使使用鋼直尺尺等有關(guān)測測量工具，，對欄桿進進行測量，，每道護欄欄測量點不不少于1個。(4)、檢查扶手手高度時，，使用鋼尺尺等測量工工具，每道道護欄測量量點不少于于3個。11.6.鋁合金門窗窗安裝分戶戶驗收11.6.1.檢查內(nèi)容：：11.6.2.一般規(guī)定(1)鋁合金門窗窗安裝工程程分戶驗收收應按每戶戶住宅劃分分為一個檢檢驗批，每每戶所有門門窗觀感和和使用功能能項目應全全數(shù)檢查。。實測實量量項目，每每戶應抽查查不得少于于3樘，不足3樘時應全數(shù)數(shù)檢查；高高層建筑的的外窗，每每戶應抽查查不得少于于6樘，不足6樘時應全數(shù)數(shù)檢查，公公共部位可可不檢查。。(2)實測實量應應按照規(guī)定定確定檢查查部位、檢檢查數(shù)量。。當量取長長度、高度度尺寸時，，先確定實實測值的基基準值，記記錄在相應應項目表格格中第一個個空格內(nèi)，，實測值或或與基準值值相減的差差值即為實實測值。11.6.3.質(zhì)量標準，，檢查數(shù)量量、方法(一)主控項目（1）、框與副框連連接及預埋埋件。金屬門窗框框和副框的的安裝必須須牢固。檢檢查方法：：手扳檢查查。(2)、門窗扇安裝裝。金屬門窗扇扇必須安裝裝牢固，并并應開關(guān)靈靈活、關(guān)閉閉嚴密，無無倒翹。推推拉門窗扇扇必須有防防脫落措施施。檢驗方方法：觀察察；開啟和和關(guān)閉檢查查；手扳檢檢查。(3)、配件件質(zhì)質(zhì)量量及及安安裝裝。。金屬屬門門窗窗配配件件的的型型號號、、規(guī)規(guī)格格、、數(shù)數(shù)量量應應符符合合設設計計要要求求，，安安裝裝應應牢牢固固，，位位置置應應正正確確，，功功能能應應滿滿足足使使用用要要求求。。檢檢驗驗方方法法：：觀觀察察；；開開啟啟和和關(guān)關(guān)閉閉檢檢查查；；手手扳扳檢檢查查。。(二)一般般項項目目(1)、表面面質(zhì)質(zhì)量量。。金屬屬門門窗窗表表面面應應潔潔凈凈、、平平整整、、光光滑滑、、色色澤澤一一致致，，無無銹銹蝕蝕。。大大面面應應無無劃劃痕痕、、碰碰傷傷。。漆漆膜膜或或保保護護層層應應連連續(xù)續(xù)。。檢檢驗驗方方法法：：觀觀察察。。(2)、推拉扇開開關(guān)應力力。鋁合金門門窗推拉拉門窗扇扇開關(guān)力力應不大大于100N。檢驗方方法：用用彈簧秤秤檢查。。(3)、框與墻體體間縫隙隙。金屬門窗窗框與墻墻體之間間的縫隙隙應填嵌嵌飽滿，，并采用用密封膠膠密封。。密封膠膠表面應應光滑、、順直，，無裂紋紋。檢驗驗方法：：觀察；；輕敲門門窗框檢檢查。(4)、窗扇密封封膠條。。金屬門窗窗扇的橡橡膠密封封條或毛毛氈密封封條應安安裝完好好，不得得脫槽。。檢驗方方法：觀觀察；開開啟和關(guān)關(guān)閉檢查查。(5)、排水孔。。有排水孔孔的金屬屬門窗，，排水孔孔應暢通通，位置置和數(shù)量量應符合合設計要要求。檢檢驗方法法：觀察察。(三)實測實量量項目鋁合金門門窗安裝裝工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收實實測內(nèi)容容分別是是：門窗窗槽口寬寬度、高高度；門門窗槽口口對角線線長度差差；門窗窗框的正正、側(cè)面面垂直度度；推拉拉門窗扇扇與框搭搭接量。。檢查時時，宜在在分戶驗驗收抽查查點分布布圖中規(guī)規(guī)定的門門窗，按按照上述述實測內(nèi)內(nèi)容，使使用相關(guān)