房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論題庫完整題庫精品（名校卷）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論題庫完整題庫精品（名校卷）第一部分單選題(50題)1、合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款

【答案】：C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的()很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A.變更性

B.不穩(wěn)定性

C.隨意性

D.爭議性

【答案】：C

3、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同

【答案】：C

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。

A.股價(jià)信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標(biāo)的物業(yè)信息

【答案】：D

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包括房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和（）。

A.房地產(chǎn)行業(yè)信息

B.宏觀經(jīng)濟(jì)信息

C.房地產(chǎn)中介行業(yè)信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

【答案】：D

6、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭

【答案】：D

7、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)居間活動(dòng)的是（）。

A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C.向委托人提供房地產(chǎn)交易信息

D.為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記

【答案】：D

8、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識(shí)別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進(jìn)行廣告活動(dòng)

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊新商標(biāo)

【答案】：C

9、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價(jià)

【答案】：B

10、業(yè)務(wù)員應(yīng)遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認(rèn)購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認(rèn)購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認(rèn)購書、簽署合同、辦理入住

【答案】：D

11、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，按一定時(shí)間周期對(duì)外結(jié)算傭金就是與（）結(jié)算傭金。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.銷售人員

C.開發(fā)商

D.銷售經(jīng)理

【答案】：C

12、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)酬制

D.固定薪金和傭金混合制

【答案】：D

13、甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時(shí)甲為()。

A.履行不能

B.履行不當(dāng)

C.預(yù)期違約

D.履行中斷

【答案】：C

14、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是()。

A.必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C.抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

D.由于貸款的還貸時(shí)間較長，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會(huì)在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄

【答案】：B

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如"標(biāo)的"、"勞務(wù)報(bào)酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責(zé)條款

C.默示條款

D.明示條款

【答案】：D

16、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識(shí)分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對(duì)性

C.全面性

D.適用性

【答案】：B

17、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B.利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集

【答案】：C

18、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.利率變動(dòng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn)

B.傭金浮動(dòng)屬于市場風(fēng)險(xiǎn)

C.市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險(xiǎn)

D.資金籌措出現(xiàn)困難屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：C

19、房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋轉(zhuǎn)租

C.房屋合租

D.在建房屋轉(zhuǎn)租

【答案】：B

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源

【答案】：D

21、從事新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人常用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.新建商品房銷售代理合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：C

22、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的()。

A.刑事責(zé)任

B.行政責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.經(jīng)濟(jì)責(zé)任

【答案】：C

23、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

【答案】：C

24、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名

【答案】：D

25、在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同

【答案】：C

26、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案

【答案】：B

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。

A.股價(jià)信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標(biāo)的物業(yè)信息

【答案】：D

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的締約雙方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.委托人與交易人相對(duì)人

【答案】：C

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括()。

A.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B.客戶服務(wù)系統(tǒng)

C.流程控制系統(tǒng)

D.輔助決策系統(tǒng)

【答案】：B

30、下列選項(xiàng)中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對(duì)等合同

C.有償合同

D.對(duì)價(jià)合同

【答案】：A

31、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。

A.房源狀況

B.交通情況

C.客源狀況

D.競爭因素

【答案】：B

32、組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)項(xiàng)目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項(xiàng)目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數(shù)量、項(xiàng)目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項(xiàng)目營銷方案

【答案】：B

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢

【答案】：A

34、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值

【答案】：A

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源

【答案】：D

36、經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是以（）為前提的。(2006年真題)

A.商品生產(chǎn)和商品交換

B.社會(huì)分工和產(chǎn)業(yè)分離

C.物物交換和錢物交換

D.制度改革和經(jīng)濟(jì)改革

【答案】：A

37、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價(jià)15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

【答案】：D

38、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托期限的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增強(qiáng)緊迫感

B.若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議

C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對(duì)方的行為嚴(yán)重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對(duì)方解除本協(xié)議

D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應(yīng)口頭通知對(duì)方

【答案】：D

39、二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.信息服務(wù)

B.房地產(chǎn)查驗(yàn)

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.售后服務(wù)

【答案】：D

40、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費(fèi)制

【答案】：A

41、部門經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理

【答案】：C

42、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金管理首先要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營的()，來組織財(cái)務(wù)資源即啟動(dòng)公司所要的資金，企業(yè)的資本要求取決于企業(yè)組織結(jié)構(gòu)類型和業(yè)務(wù)內(nèi)容。

A.資本要求

B.企業(yè)類型

C.業(yè)務(wù)內(nèi)容

D.業(yè)務(wù)范圍

【答案】：A

43、下列各項(xiàng)中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見錯(cuò)誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標(biāo)明

D.格式合同空白處未留白

【答案】：D

44、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

【答案】：C

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

【答案】：D

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則的表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家規(guī)章制度的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

D.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對(duì)象之間的關(guān)系

【答案】：B

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間，最大限度地展現(xiàn)給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。

A.客戶

B.市場

C.網(wǎng)絡(luò)

D.公眾

【答案】：B

48、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。

A.誠心

B.坦誠

C.真誠

D.誠實(shí)

【答案】：C

49、（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

A.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房屋裝修

C.地產(chǎn)開發(fā)

D.物業(yè)管理

【答案】：D

50、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)金制

D.混合制

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、組成藥物中無生姜的方是

A.半夏厚樸湯

B.枳實(shí)消痞丸

C.蘇子降氣湯

D.旋覆代赭湯

【答案】：B

2、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有()。

A.企業(yè)使命的確定

B.制定戰(zhàn)略目標(biāo)

C.制定管理程序

D.制定實(shí)施步驟

E.外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析

【答案】：ABD

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)流程改造的基本原則是()。

A.執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好

B.在流程服務(wù)對(duì)象看來越簡單越好

C.將幾個(gè)流程合并，有一個(gè)人完成

D.將幾道工序的人員組成小組或團(tuán)隊(duì)共同工作，構(gòu)造新流程

E.建立有效的組織保障

【答案】：AB

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過簽訂勞動(dòng)合同來確定雙方的關(guān)系，這種關(guān)系體現(xiàn)為（）。

A.掛靠關(guān)系

B.執(zhí)業(yè)關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.法律責(zé)任關(guān)系

【答案】：BD

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則有（）。

A.因事設(shè)崗

B.因崗設(shè)人

C.能級(jí)原則

D.工作豐富化

E.最低崗位數(shù)量原則

【答案】：ABD

6、針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可采取的措施和方法有（）。

A.加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面

B.權(quán)限的控制與分配

C.門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)

D.建立監(jiān)察稽核體系

E.對(duì)于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本

【答案】：BCD

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，主要包括（）、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量等方面的知識(shí)。

A.大眾心理

B.房地產(chǎn)市場營銷

C.房地產(chǎn)金融與投資

D.房屋建筑

E.房地產(chǎn)估價(jià)

【答案】：BCD

8、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有（）。

A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B.委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C.當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償

【答案】：AB

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最基本的類型是()。

A.居間

B.拍賣

C.行經(jīng)

D.代理

E.包銷

【答案】：AD

10、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有()的職責(zé)。

A.降低影響

B.受理投訴

C.調(diào)節(jié)處理

D.整頓市場

E.追究責(zé)任

【答案】：BC

11、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。

A.市場調(diào)查

B.市場預(yù)測

C.市場分析

D.市場管理

E.市場調(diào)節(jié)

【答案】：ABC

12、目前，我國的個(gè)人住房抵押貸款主要有()。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.開發(fā)建設(shè)貸款

E.流動(dòng)資金貸款

【答案】：ABC

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有（）。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

【答案】：BC

14、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，品牌定位的原則包括（）。

A.可信

B.穩(wěn)定

C.獨(dú)立

D.量力而行

E.獨(dú)特

【答案】：ABD

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊資金及公司股東信息

B.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式

D.服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)

【答案】：BCD

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循()原則。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

【答案】：ACD

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有（）。(2011年真題)

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

【答案】：ABC

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名

D.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

E.承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】：AB

19、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶關(guān)系管理中留住老客戶的手段是（）。

A.提供個(gè)性化服務(wù)

B.正確處理投訴

C.建立長久的合作關(guān)系

D.與客戶積極溝通

E.鼓勵(lì)客戶推薦

【答案】：ABCD

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括()。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】：ABCD

21、房地產(chǎn)拍賣的特征包括()。

A.實(shí)行“價(jià)高者得”的原則

B.法律性強(qiáng)

C.政策性強(qiáng)

D.拍賣過程簡單透明

E.拍賣過程繁瑣

【答案】：ABC

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有（）。

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時(shí)代表交易雙方的利益

D.向委托人披露相關(guān)信息

E.不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭

【答案】：ABD

23、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。

A.后向一體化

B.前向一體化

C.橫向一體化

D.縱向一體化

E.水平一體化

【答案】：D

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容為()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢與驗(yàn)證管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)糾紛規(guī)避及投訴受理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的禁止行為管理

【答案】：ABCD

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確有()。

A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

【答案】：ABD

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

【答案】：BC

27、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識(shí)和信息，利用信息不對(duì)稱來謀取私利，則會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的（）風(fēng)險(xiǎn)。

A.經(jīng)濟(jì)

B.政治

C.社會(huì)

D.市場

E.金融

【答案】：AC

28、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機(jī)構(gòu)

B.乙機(jī)構(gòu)

C.張某

D.楊某

【答案】：CD

29、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在()。

A.它生效后，對(duì)抵押具有限制性

B.它所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓

C.合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物仍不享有占有權(quán)、受益權(quán)

D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物

E.它所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在

【答案】：AC

30、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是()。

A.承擔(dān)后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

C.支付必要費(fèi)用的義務(wù)

D.支付報(bào)酬的義務(wù)

E.承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

【答案】：CD

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)包括（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

B.法律知識(shí)

C.經(jīng)濟(jì)知識(shí)

D.哲學(xué)知識(shí)

E.社會(huì)心理知識(shí)

【答案】：BC

32、下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說法正確的是()。

A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算

C.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

D.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任

E.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外

【答案】：BCD

33、房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）。

A.代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

B.協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

C.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

D.向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

E.代表委托人辦理貸款

【答案】：CD

34、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執(zhí)業(yè)證號(hào)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)是采用書面形式的合同

C.這是商事代理合同

D.B公司處理有關(guān)此項(xiàng)合同事務(wù)的后果直接歸吳某承擔(dān)

【答案】：BCD

35、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】：AB

36、患者自利清水,色純青，脘腹脹滿，腹痛拒按，身熱口渴，神倦少氣，神昏肢厥，脈虛。治宜選用

A.大承氣湯

B.麻子仁丸

C.黃龍湯

D.濟(jì)川煎

【答案】：C

37、信息具有許多特性，其主要特性包括()。

A.可量度性

B.可識(shí)別性

C.可轉(zhuǎn)換性

D.可處理性

E.可創(chuàng)造性

【答案】：ABCD

38、房地產(chǎn)代理屬于（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經(jīng)營代理

【答案】：CD

39、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜