四川濱江娛樂休閑古鎮(zhèn)街道改建設(shè)計(jì)

酒之源——宜賓市濱江商業(yè)休閑步行街修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃框架背景分析現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)上位規(guī)劃解讀·總體規(guī)劃·舊城控規(guī)·名城保護(hù)規(guī)劃政策指引·白酒金三角·酒都產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)研判道路交通建筑風(fēng)貌公共空間項(xiàng)目定位——酒之源構(gòu)建四個(gè)主題片區(qū)·酒之源歷史展示區(qū)·酒之盛工藝體驗(yàn)區(qū)·冠英街休閑文化區(qū)·武廟觀光游覽區(qū)打造三個(gè)文化長(zhǎng)廊·酒文化長(zhǎng)廊·歷史文化長(zhǎng)廊·老字號(hào)長(zhǎng)廊項(xiàng)目背景宴戎州楊使君東樓

勝絕驚身老，情忘發(fā)興奇。座從歌妓密，樂任主人為。

重碧拈春酒，輕紅擘荔枝。樓高欲愁思，橫笛未休吹?；貐^(qū)位項(xiàng)目背景基地位于宜賓舊城組團(tuán)濱江區(qū)域，三江交匯處，呈帶狀。區(qū)內(nèi)擁有老城墻、冠英街歷史街區(qū)、水東門、合江門廣場(chǎng)、利川永、長(zhǎng)發(fā)升、劉鼎興、武廟、老牌坊等重要節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃依據(jù)項(xiàng)目背景■總體規(guī)劃■舊城控規(guī)■歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃■白酒金三角：宜賓是白酒金三角的核心區(qū)：1.全國(guó)最大的白酒生產(chǎn)基地（十里酒城）2.最大的白酒企業(yè)（五糧液）3.最早的釀酒歷史

。■酒都產(chǎn)業(yè)園：岷江南岸特色風(fēng)貌區(qū)，以保護(hù)歷史環(huán)境，打造酒文化歷史界面及酒類產(chǎn)品銷售為特色的風(fēng)貌展示帶。主要包括利川永、長(zhǎng)發(fā)升、劉鼎興等重要酒文化節(jié)點(diǎn)。政策指引項(xiàng)目背景“酒之源”

“酒之源”，即是通過對(duì)三個(gè)古窖池的重點(diǎn)打造從而營(yíng)造宜賓是中國(guó)“白酒發(fā)源地”的理念。項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃策略方案設(shè)計(jì)總體層面■構(gòu)建四個(gè)主題片區(qū)，打造三條文化長(zhǎng)廊（重點(diǎn)打造）酒之盛工藝展示區(qū)酒之源歷史展示區(qū)冠英街休閑文化區(qū)武廟觀光游覽區(qū)酒文化長(zhǎng)廊歷史文化長(zhǎng)廊老字號(hào)長(zhǎng)廊總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)總平面圖四個(gè)主主題片片區(qū)方案設(shè)設(shè)計(jì)酒之源源歷史史展示示區(qū)總平面面圖利川永永主題題展示示區(qū)酒之源源廣場(chǎng)場(chǎng)劉鼎興興主題題展示示區(qū)“三區(qū)區(qū)、十十點(diǎn)””方案設(shè)設(shè)計(jì)鳥瞰圖圖酒之源源歷史史展示示區(qū)酒之源源廣場(chǎng)場(chǎng)方案設(shè)設(shè)計(jì)酒之源源歷史史展示示區(qū)它主要要由酒韻雅雅風(fēng)、、酒譽(yù)譽(yù)滿載載、千千年酒酒脈和和酒之之源雕雕塑四部分分組成成。整個(gè)廣廣場(chǎng)因因高差差分為為兩臺(tái)臺(tái)，用用水景景作為為兩部部分的的景觀觀引導(dǎo)導(dǎo)，并并巧妙妙聯(lián)系系四個(gè)個(gè)主題題，以以水代代酒，，體現(xiàn)現(xiàn)酒之之源核核心主主題。。酒之源源廣場(chǎng)場(chǎng)方案設(shè)設(shè)計(jì)酒之源源歷史史展示示區(qū)方案設(shè)設(shè)計(jì)利川永永主題題展示示區(qū)酒之源源歷史史展示示區(qū)利川永永主題題展示示區(qū)由由利川永永古窖窖池和新建建的溫德豐豐文化化休閑閑館圍合利川永永廣場(chǎng)場(chǎng)構(gòu)成。。利川永永古窖窖池是是展示示區(qū)主主要的的展示示和保保護(hù)對(duì)對(duì)象。。溫德豐豐文化化休閑閑館是對(duì)利利川永永古窖窖池展展示功功能的的延續(xù)續(xù)和文文化休休閑功功能的的補(bǔ)充充，同同時(shí)也也為紀(jì)紀(jì)念““酒神神”鄧子均均對(duì)于宜宜賓酒酒文化化的巨巨大貢貢獻(xiàn)。。它本本是利利川永永的前前身，，后為為鄧子子均所所更名名。古古韻新新風(fēng)，，和而而不同同。劉鼎興興主題題展示示區(qū)方案設(shè)設(shè)計(jì)酒之源歷歷史展示示區(qū)劉鼎興主主題展示示區(qū)，以以百年老老窖劉鼎鼎興為展展示對(duì)象象。清理窖池池沿北正正街的的的入口空空間，在在窖池后后部修建建小廣場(chǎng)場(chǎng)，路徑徑設(shè)置結(jié)結(jié)合景觀觀引導(dǎo)，，使其成成為酒之之源歷史史展示區(qū)區(qū)的重要要組成部部分。方案設(shè)計(jì)計(jì)一期開發(fā)發(fā)用地：：利川永、、溫德豐豐文化休休閑館二期開發(fā)發(fā)用地：：酒之源廣廣場(chǎng)(酒韻雅風(fēng)風(fēng)、酒譽(yù)譽(yù)滿載、、千年酒酒脈)三期開發(fā)發(fā)用地：：劉鼎興酒之源歷歷史展示示區(qū)分期開發(fā)發(fā)方案設(shè)計(jì)計(jì)拆遷估算算：拆遷區(qū)域域拆遷總總建筑面面積約20925㎡，其中，，商鋪拆拆遷面積積約1145㎡。酒之源歷歷史展示示區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)重點(diǎn)建筑筑設(shè)計(jì)溫德豐會(huì)會(huì)館方案設(shè)計(jì)計(jì)重點(diǎn)建筑筑設(shè)計(jì)溫德豐會(huì)會(huì)館方案設(shè)計(jì)計(jì)平面圖酒之盛工工藝展示示區(qū)酒之盛工工藝展示示區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)鳥瞰圖長(zhǎng)發(fā)升酒酒工藝展展示區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)酒工藝體體驗(yàn)館酒釀造工工藝展示示館的主主題是對(duì)外展示示五糧液液古法釀釀酒的工工藝，內(nèi)容包括括包包制制曲、陳陳泥封窖窖、量窖窖摘酒、、滴窖去去酸、回回酒再酵酵、勾兌兌調(diào)味、、今朝酒酒醉等五五糧液釀釀造工藝藝及流程程。長(zhǎng)發(fā)升酒酒工藝展展示區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)勾兌雙絕絕會(huì)館該館是為為記錄白白酒勾兌兌宗師級(jí)級(jí)人物范玉平40余年的勾勾兌生涯涯及生平平，他創(chuàng)創(chuàng)造了白白酒史上上獨(dú)一無無二的““勾兌雙雙絕”。。方案設(shè)計(jì)計(jì)分期開發(fā)發(fā)一期開發(fā)發(fā)用地：：長(zhǎng)發(fā)升、、五糧廣廣場(chǎng)、酒酒工藝體體驗(yàn)館二期開發(fā)發(fā)用地：：酒之盛廣廣場(chǎng)、手手工藝館館三期開發(fā)發(fā)用地：：五糧液旗旗艦店、、勾兌雙雙絕館、、茶苑酒之盛工工藝展示示區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)拆遷量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)酒之盛工工藝展示示區(qū)拆遷估算算：拆遷區(qū)域域拆遷總總建筑面面積約25223㎡，商鋪拆拆遷面積積約2883㎡；其他為為24078㎡㎡冠英街休休閑文化化區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)總平面圖圖冠英街休休閑文化化區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)鳥瞰圖方案設(shè)計(jì)計(jì)冠英街休休閑文化化區(qū)一期開發(fā)發(fā)用地：：冠英街歷歷史保護(hù)護(hù)區(qū)、特特色配套套商業(yè)二期開發(fā)發(fā)用地：：最宜賓廣廣場(chǎng)、部部分特色色配套商商業(yè)三期開發(fā)發(fā)用地：：古玩街及及其他分期開發(fā)發(fā)方案設(shè)計(jì)計(jì)冠英街休休閑文化化區(qū)拆遷估算算：拆遷區(qū)域域拆遷總總建筑面面積約25223㎡，商鋪拆拆遷面積積約771㎡㎡；其他為為24452㎡㎡拆遷量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方案設(shè)計(jì)計(jì)武廟、華華藏寺、、東樓觀觀光游覽覽區(qū)平面圖P方案設(shè)計(jì)計(jì)鳥瞰圖武廟、華華藏寺、、東樓觀觀光游覽覽區(qū)武廟、華華藏寺、、東樓觀觀光休閑閑區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)武廟武廟的規(guī)規(guī)劃理念念為紀(jì)念念“關(guān)帝帝”。規(guī)劃沿武武廟主軸軸線打通通武廟街街，依次次設(shè)置忠忠義牌坊坊、結(jié)義義亭等建建筑、構(gòu)構(gòu)筑物，，突出顯顯示武廟廟廣場(chǎng)的的莊嚴(yán)氣氣氛。武廟、華華藏寺、、東樓觀觀光休閑閑區(qū)方案設(shè)計(jì)計(jì)東樓東樓，源源自杜甫甫《宴戎州楊楊使君東東樓》，通過民俗風(fēng)情情、歌舞演藝藝以及傳統(tǒng)文文化的再現(xiàn)與與復(fù)活，打造造身臨其境的的體驗(yàn)。方案設(shè)計(jì)分期開發(fā)武廟、華藏寺寺、東樓觀光光游覽區(qū)方案設(shè)計(jì)拆遷量統(tǒng)計(jì)武廟、華藏寺寺、東樓觀光光游覽區(qū)拆遷估算：拆遷區(qū)域拆遷遷總建筑面積積約9634㎡，商鋪拆遷面面積約4376㎡（含酒都飯店店附樓）；其他為5258㎡重點(diǎn)區(qū)域立面面改造方案設(shè)計(jì)山墻主立面三條文化長(zhǎng)廊廊立面改造導(dǎo)則則建筑立面改造造導(dǎo)引方案設(shè)計(jì)改造建筑墻面改造：外外墻去面磚。。結(jié)合線條、、線框等，塑塑造傳統(tǒng)式建建筑形式。充充分運(yùn)用地方方建筑材料。。細(xì)部構(gòu)件：運(yùn)運(yùn)用豐富的細(xì)細(xì)部構(gòu)件體現(xiàn)現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)格。。適當(dāng)裝飾屋屋頂檐口、窗窗戶挑檐、雀雀替、垂花柱柱等傳統(tǒng)構(gòu)件件，體現(xiàn)傳統(tǒng)統(tǒng)文化特色。。新建建筑建筑形式風(fēng)格格采用傳統(tǒng)地地域建筑風(fēng)格格，建筑材料料結(jié)合現(xiàn)代技技術(shù)選擇。建筑色彩控制制為白，灰及及原木色。與與改造建筑風(fēng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一一。酒文化長(zhǎng)廊方案設(shè)計(jì)立面圖北段立面南段立面方案設(shè)計(jì)歷史文化長(zhǎng)廊廊立面圖方案設(shè)計(jì)老字號(hào)長(zhǎng)廊立面圖總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)道路交通規(guī)劃劃總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)“一帶，十廊廊，多節(jié)點(diǎn)””總體設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)綠地系統(tǒng)規(guī)劃劃拆遷統(tǒng)計(jì)及經(jīng)經(jīng)濟(jì)預(yù)算方案設(shè)計(jì)拆遷合計(jì)：82145M2，其中私房8541M2，商業(yè)9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商業(yè)：：14500M2，住宅22300M2。經(jīng)濟(jì)估算：F(X)＝拆遷費(fèi)＋廣廣場(chǎng)及步行街街整治＋建筑立面整整治－新建收收益＝拆遷私房××3500+拆遷商業(yè)×6000＋拆遷公房×3500＋拆遷其他(單位)×3500＋建筑立面單單價(jià)×200＋廣場(chǎng)街道整整治單價(jià)×400－新建商業(yè)×6000×