山東青島海爾歐陸風(fēng)格別墅居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)T+107

青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：項(xiàng)目定位第二篇：設(shè)計(jì)愿景第三篇：風(fēng)格源起第四篇：社區(qū)風(fēng)貌第五篇：基地概況第六篇：規(guī)劃方案第七篇：示范區(qū)方案第八篇：景觀設(shè)計(jì)意向第九篇：建筑戶型參考目錄項(xiàng)目定位1歷史Yesterday現(xiàn)在

Today未來(lái)

Future歷史近代的青島因其優(yōu)越的自然地理環(huán)境與天然的良港而成為中西文化碰撞共生的所在……現(xiàn)在伴隨城市發(fā)展興起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中國(guó)占據(jù)重要地位。未來(lái)在智慧城市的大的城市發(fā)展趨勢(shì)中，以嶗山風(fēng)景名勝區(qū)、小珠山風(fēng)景名勝區(qū)為生態(tài)重點(diǎn)，積極保護(hù)生態(tài)綠地資源，節(jié)約利用土地資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大節(jié)能減排力度，努力將青島建設(shè)成為國(guó)際化的生態(tài)的智慧城市。

重塑青島城市榮光的理想助力嶗山新城，推動(dòng)國(guó)際新區(qū)打造青島門戶。歷史地標(biāo)—?dú)W式建筑群青島港國(guó)際宜居嶗山新城碼頭城市經(jīng)濟(jì)核心區(qū)嶗山區(qū)新起點(diǎn)青島的未來(lái)在…？青島的城市演進(jìn)智慧國(guó)際社區(qū)國(guó)際視野宜居社區(qū)每個(gè)城市都有自己的榮耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青島的榮耀：海爾智慧國(guó)際社區(qū)傳承中西文化交融的歷史脈絡(luò)

倡導(dǎo)綠色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社區(qū)的先進(jìn)技術(shù)

營(yíng)造青島獨(dú)一無(wú)二的生活體驗(yàn)萊茵河畔樂(lè)活商街陽(yáng)光斯坦福國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園曼哈頓花園英倫小鎮(zhèn)景觀湖濱湖景觀城市公園河岸公園青島智慧國(guó)際社區(qū)

嶗山宜居生態(tài)新城英倫小鎮(zhèn)國(guó)際風(fēng)范優(yōu)質(zhì)配套+項(xiàng)目定位海爾智慧國(guó)際社區(qū)智慧科技生態(tài)宜居時(shí)尚商業(yè)街區(qū)雙語(yǔ)幼兒園智慧科技物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)一店一庫(kù)智慧家U-HOME智能系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)配套托老所文化娛樂(lè)中心陽(yáng)光斯坦福曼哈頓花園萊茵河畔國(guó)際風(fēng)范休憩廣場(chǎng)慢跑系統(tǒng)河岸公園生態(tài)宜居英倫小鎮(zhèn)濱湖景觀3A級(jí)住區(qū)認(rèn)定優(yōu)質(zhì)物業(yè)雙語(yǔ)幼兒園SCHOOL城市公園CITYPARK垂釣FISHING散步WALKING兒童游樂(lè)場(chǎng)CHILDRENKURSAAL自行車旅行BICYCLETRAVEL去上學(xué)GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花園CENTRALGARDEN陽(yáng)光草坪SUNLAWN休憩廣場(chǎng)HAVEASQUARE休憩廣場(chǎng)HAVEASQUARE托老所NURSINGHOME國(guó)際社區(qū)尊享生活設(shè)計(jì)愿景2Agglomeration集聚國(guó)際社區(qū)(INTERNATIONAL)按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國(guó)際新城區(qū)的的功能定位，，參照國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和慣例，，以超前的規(guī)規(guī)劃和理念建建設(shè),以境外人士為為目標(biāo)群的高高檔住宅產(chǎn)品品，社區(qū)呈現(xiàn)現(xiàn)出濃厚、現(xiàn)現(xiàn)代和時(shí)尚的的國(guó)際化氛圍圍。現(xiàn)代Modern交流CommunicationMultivariate多元International國(guó)際國(guó)際社區(qū)INTERNATIONAL

BREATHING呼吸社區(qū)Healthy健康Ecological生態(tài)自然Natural綠色Green呼吸社區(qū)是綜合社會(huì)、、經(jīng)濟(jì)與自然然的符合生態(tài)態(tài)系統(tǒng)的，通通過(guò)維持原有有的社區(qū)生態(tài)態(tài)系統(tǒng)平衡，，實(shí)現(xiàn)資源和和能源的高效效循環(huán)利用，，減少?gòu)U物排排放，實(shí)現(xiàn)社社區(qū)和諧、經(jīng)濟(jì)高高效、生態(tài)良良性循環(huán)的社區(qū)。WARM陽(yáng)光社區(qū)Harmony和睦Harmonious和諧Communication交流溫馨Cozy陽(yáng)光社區(qū)是以鄰里交流流、人際關(guān)系系和諧為出發(fā)發(fā)點(diǎn)的社區(qū)。。通過(guò)景觀、廣廣場(chǎng)、小品、、健身等社區(qū)區(qū)聚集地的打打造，增加鄰鄰里之間的溝溝通機(jī)會(huì)，消消除陌生感，，構(gòu)建一個(gè)氛圍和諧、相相處融洽的社區(qū)。智慧社區(qū)(INTELLIGENCE)指充分利用物物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)計(jì)算、移動(dòng)互互聯(lián)網(wǎng)等新一一代信息技術(shù)的集集成應(yīng)用,為社區(qū)居民提提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)環(huán)境,從而形成基于于信息化、智智能化社會(huì)管管理與服務(wù)的的一種新的管管理形態(tài)的社社區(qū)。智慧社區(qū)INTELLIGENCE

通信系統(tǒng)（三網(wǎng)合一技技術(shù)）物業(yè)管理系統(tǒng)統(tǒng)（基于物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的智慧化生生活服務(wù)）安全防范系統(tǒng)統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)城市次干道海爾智慧戰(zhàn)略目標(biāo)海爾地產(chǎn)協(xié)同同海爾電器集集團(tuán)有限公司司（1169）構(gòu)建虛實(shí)網(wǎng)網(wǎng)融合的整體體家居解決方方案開放平臺(tái)臺(tái)，以“一店一庫(kù)智慧慧家”為戰(zhàn)略發(fā)展展目標(biāo)，計(jì)劃劃布局全國(guó)42家海爾家電家家居旗艦店，，500家社區(qū)體驗(yàn)店店，100個(gè)國(guó)際物流庫(kù)庫(kù)，以物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)為主體，打打造“營(yíng)銷網(wǎng)網(wǎng)、虛網(wǎng)、物物流網(wǎng)、服務(wù)務(wù)網(wǎng)”四網(wǎng)融融合競(jìng)爭(zhēng)力，，通過(guò)”線下體驗(yàn)、線線上下單、物物流配送、售售后服務(wù)”為用戶提供供虛實(shí)網(wǎng)融合合的最佳體驗(yàn)驗(yàn)。

其中，，位于海爾·時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目目的家電家居居體驗(yàn)旗艦店店為全球首個(gè)個(gè)“一店”，，計(jì)劃于2014年底開放。旗旗艦店融科技技、文化、互互動(dòng)、體驗(yàn)為為一體，是海海爾品牌與用用戶的交互平平臺(tái)；在這里里，用戶可以以訂制到幾乎乎所有滿足自自身需求的家家電組合和家家居設(shè)計(jì)，享享受到海爾特特色的零缺陷陷服務(wù)。產(chǎn)品系列在產(chǎn)品系列列上，根據(jù)據(jù)用戶不同同的需求，，海爾地產(chǎn)產(chǎn)打造了四四個(gè)不同的的住宅系列列，分別是是華府系列（首置、剛剛需產(chǎn)品））、時(shí)代系列（首改再改改產(chǎn)品）、、小鎮(zhèn)系列（城郊綜合合型大盤））、公館系列（高檔、奢奢侈產(chǎn)品）），可以滿滿足不同客客戶的多樣樣化需求。。產(chǎn)品理念海爾地產(chǎn)想想給用戶提提供的并不不只是房子子，而是一一個(gè)家，一一個(gè)充滿智智慧的家，，所以海爾爾地產(chǎn)在未未來(lái)的發(fā)展展中，將會(huì)會(huì)把科技作作為發(fā)展重重點(diǎn)，將智智慧賦予地地產(chǎn)，為用用戶打造高高效、舒適適的智慧生生活。其中中，U-Home是營(yíng)造的智智慧家的強(qiáng)強(qiáng)勁支撐。。有了U-Home智能系統(tǒng)后后，用戶便便可以利用用通訊網(wǎng)、、互聯(lián)網(wǎng)、、廣電網(wǎng)、、電力網(wǎng)等等多網(wǎng)融合合的網(wǎng)絡(luò)平平臺(tái)，把手手機(jī)、電腦腦、Pad等通過(guò)信息息傳感設(shè)備備與網(wǎng)絡(luò)互互聯(lián)。有了了它，用戶戶可以隨時(shí)時(shí)隨地通過(guò)過(guò)電腦、手手機(jī)了解家家里的情況況，實(shí)景模模式一鍵掌掌控，真正正做到“身在外，家家就在身邊邊；居于家家，世界就就在眼前”。從單身階段段到退休養(yǎng)養(yǎng)老階段，，每個(gè)時(shí)期期都有其特特定的家庭庭成員結(jié)構(gòu)構(gòu)及空間和和功能使用用需求，如如何以生活活方式作為為切入點(diǎn)，，滿足不同同階段居住住空間的個(gè)個(gè)性化與多多樣化需求求？【“SI”住宅體系系】SI住宅是指住住宅的承重重結(jié)構(gòu)骨架架（SKELETONORSUPPORT)具有高耐久久性（要求求耐久年限限為百年以以上），而而且是固定定不變的。。但住宅所所用的分割割構(gòu)建，則則可以根據(jù)據(jù)住戶的不不同要求而而靈活變換換。即在一一定的空間間范圍內(nèi)，，可以依使使用者的需需要或愛好好，分割成成多種多樣樣的內(nèi)部空空間（INFILL)。使用“SI住宅體系””的優(yōu)點(diǎn)：：1、減少施工工過(guò)程中對(duì)對(duì)配管造成成損傷的隱隱患；2、提高上層層地板的水水平精度；；3、可使用工工廠制造的的標(biāo)準(zhǔn)化分分戶墻、隔隔墻等進(jìn)行行干式工法法施工；4、對(duì)住戶來(lái)來(lái)說(shuō)，將來(lái)來(lái)希望對(duì)戶戶型進(jìn)行調(diào)調(diào)整時(shí)會(huì)更更加的簡(jiǎn)單單便捷?！究臻g的可變變性】房屋內(nèi)減少少了承重墻墻，可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)大跨度空空間，為將將來(lái)戶型的的可變調(diào)整整預(yù)留可能能性和自由由度。日后后居住著可可以在不同同家庭人口口模式下，，根據(jù)需要要對(duì)空間進(jìn)進(jìn)行自由分分割，進(jìn)而而滿足不同同人生階段段的家庭生生活需要。。給使用者提提供了一個(gè)個(gè)充分表現(xiàn)現(xiàn)自我創(chuàng)造造力的平臺(tái)臺(tái)，讓他獲獲得一種住住在了”自己設(shè)計(jì)的的空間里““的滿足感感，這種對(duì)對(duì)人性化的的尊重又保保證了住戶戶的個(gè)人的的利益。百年住宅3A級(jí)住宅認(rèn)定定3A住宅的評(píng)定定參照的是是建設(shè)部頒頒布的《商品住宅性性能認(rèn)定管管理辦法》，這是目前前房地產(chǎn)市市場(chǎng)上最科科學(xué)、最權(quán)權(quán)威、最規(guī)規(guī)范、也是是唯一的住住宅性能評(píng)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。。它把住宅宅性能分解解為使用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面，，通過(guò)對(duì)各各方面性能能的綜合評(píng)評(píng)價(jià)。最終終確定住宅宅性能等級(jí)級(jí)，其中3A級(jí)住宅代表表了我國(guó)住住宅最高的的人居水準(zhǔn)準(zhǔn)。3A住宅是如何何以高品質(zhì)質(zhì)滿足更高高層次居住住需要的住住宅?使用性能---用高科技手手段來(lái)提升升居住的舒舒適度3A住宅和普通通住宅相比比，由于更更多地使用用了新科技技、新技術(shù)術(shù)，更加適適宜人居。。據(jù)了解，，3A住宅中采用用了300多個(gè)成套技技術(shù)，才能能最終確保保3A標(biāo)準(zhǔn)，如屋頂綠化技技術(shù)，夏季屋頂頂70℃高溫下仍能能保持一片片綠色，使使室內(nèi)溫度度比沒(méi)有屋屋頂綠化的的要低3℃~5℃℃；又如被人人們形象地地比喻為““房子像人人一樣會(huì)呼呼吸”的新風(fēng)系統(tǒng)，可以在封封閉家門的的情況下，，保持室內(nèi)內(nèi)外空氣循循環(huán)流動(dòng)，，既可防霉霉又可防腐腐；而中水系統(tǒng)的運(yùn)用，可可以對(duì)生活活污水進(jìn)行行處理，實(shí)實(shí)現(xiàn)再利用用和循環(huán)利利用；對(duì)太太陽(yáng)能的充充分利用亦亦能為住戶戶減少很多多負(fù)擔(dān)。安全性能---讓業(yè)主全然然無(wú)后顧之之憂一般住宅在在安全措施施方面只考考慮消防等等基本措施施，3A住宅在燃?xì)?、電氣設(shè)施安全，，室內(nèi)空氣氣和供水的的安全上以以及安全防防范上都走走在國(guó)內(nèi)樓樓盤的最前前沿。如深深圳東?；ɑ▓@率先引引用最先進(jìn)進(jìn)的智能樓樓宇監(jiān)控系系統(tǒng)，成為為深圳第一一個(gè)具體使使用此系統(tǒng)統(tǒng)的樓盤。。除了日常常安全與防防范，3A住宅應(yīng)付突突發(fā)事件上上也能有效效地確保業(yè)業(yè)主的安全全，緩降器、軟梯等設(shè)施可以以讓業(yè)主在在突發(fā)緊急急情況時(shí)迅迅速轉(zhuǎn)移到到安全地帶帶。耐久性能---真正的全壽壽命住宅3A住宅既是高高品質(zhì)、高高舒適的代代名詞，也也是讓廣大大消費(fèi)者放放心的“全壽命住宅宅”。根據(jù)國(guó)內(nèi)權(quán)權(quán)威數(shù)據(jù)表表明，歐洲洲住宅的平平均壽命是是80年，日本僅僅為33年，而中國(guó)國(guó)臺(tái)灣只有有23年左右。據(jù)據(jù)建設(shè)部專專家分析，，目前造成成國(guó)內(nèi)住宅宅普遍“短短壽”的原原因是由于于住宅建筑筑自身的功能、質(zhì)量、材料、管網(wǎng)存在著問(wèn)題題，無(wú)法滿滿足更長(zhǎng)的的使用年限限，因而造造成建筑的的“夭折””。而3A住宅的建筑筑標(biāo)準(zhǔn)考慮慮到了70年，乃至更更長(zhǎng)時(shí)間的的居住需求求。它從各各個(gè)方面對(duì)對(duì)住宅的使使用標(biāo)準(zhǔn)作作出了嚴(yán)格格而明確的的界定，其其耐久性要要大大高于于普通住宅宅。環(huán)境性能---達(dá)成住區(qū)與與外環(huán)境的的和諧統(tǒng)一一3A級(jí)住宅還硬硬性規(guī)定了了整個(gè)小區(qū)的的選址必須須得當(dāng)，必必須與周圍圍環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，以不不妨礙整個(gè)個(gè)地區(qū)的空空間層次為為前提。例如武漢漢惟一獲得得建設(shè)部3A住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)認(rèn)證的南岸岸金都項(xiàng)目目，在規(guī)劃劃上以12~30層高層為主主體建筑，，采用圍合合的建筑形形式，在建建筑平面與與空間布局局上強(qiáng)調(diào)建建筑布置與與江景之間間的協(xié)調(diào)和和最大化利利用，突出出項(xiàng)目的科科技含量和和文化含量量，以長(zhǎng)江江之景為設(shè)設(shè)計(jì)元素、、綜合武昌昌渾厚的歷歷史文脈，，充分做到到與周邊環(huán)環(huán)境的和諧諧、統(tǒng)一。。南岸金都都項(xiàng)目通過(guò)過(guò)“長(zhǎng)高””住宅，預(yù)預(yù)留出六個(gè)個(gè)足球場(chǎng)大大的空地，，主力樓間間距可達(dá)200米，寬闊的的江景和綠綠草如茵、、大樹參天天的社區(qū)環(huán)環(huán)境相映成成趣，使社社區(qū)和外環(huán)環(huán)境達(dá)成自自然的和諧諧。經(jīng)濟(jì)性能---打造優(yōu)性價(jià)價(jià)比的高尚尚住宅現(xiàn)在中國(guó)的的新建建筑筑中95%不節(jié)能，既既有建筑中中不節(jié)能的的則高達(dá)99%。建筑節(jié)能已已經(jīng)不單是是建筑本身身的問(wèn)題，，而是全面面建設(shè)小康康社會(huì)中面面臨的解決決能源、資資源和環(huán)境境的大問(wèn)題題。在3A住宅中，通通過(guò)節(jié)能建材、技能技術(shù)的運(yùn)用，住住在3A住宅的住戶戶可以減少少日常能源源消耗：中空玻璃和隔熱阻斷式式鋁合金型型材組合而而成的窗戶戶不僅可以降降低熱傳導(dǎo)導(dǎo)，還可防防止冷凝，，所以不用用依靠空調(diào)調(diào)就能保持持室內(nèi)舒適適宜人的溫溫度，同時(shí)時(shí)，隔熱系系統(tǒng)的利用用，還能有有效地減少少能耗，減減少因空調(diào)調(diào)和暖氣產(chǎn)產(chǎn)生的環(huán)境境輻射，僅僅在電費(fèi)方方面，3A住宅的業(yè)主主即可少繳繳50~60%的電費(fèi)。項(xiàng)目突破：：一.創(chuàng)建青島第第一的國(guó)際際社區(qū)二.營(yíng)造低碳綠綠色的宜居居環(huán)境三.利用智慧科科技的先進(jìn)進(jìn)技術(shù)四.豐富社區(qū)居居民的生活活體驗(yàn)一.順風(fēng)順?biāo)畱魬魬魯埳郊{納湖的生態(tài)態(tài)景觀二.具有國(guó)際視視野和號(hào)召召力的品牌牌定位三.宜居宜游宜宜心宜養(yǎng)的的四宜全能能配套四.體現(xiàn)信息科科技脈動(dòng)的的智能科技技融入項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：：風(fēng)格源起3美國(guó)波士頓頓后灣以美國(guó)波士士頓BostonBackBay，USA濱水高端居居住社區(qū)為為藍(lán)本，重重塑街區(qū)形形象，在保保證品質(zhì)感的同時(shí)，不不乏居住溫情感感。波士頓擁有有哈佛、麻麻省理工、、波士頓大大學(xué)等名校校，使其具具有較為厚厚重的文化底蘊(yùn)及學(xué)院氛圍。本基地坐落落于學(xué)區(qū)周周邊，波士頓的的新英格蘭蘭學(xué)院風(fēng)格格與本地塊塊區(qū)域擁有有較高的契契合度，為為本項(xiàng)目增增添一份名名校學(xué)府底底蘊(yùn)。洋房立面國(guó)際品質(zhì)注重細(xì)節(jié)人文關(guān)懷溫情厚重大都會(huì)風(fēng)格格一個(gè)圣托馬馬斯住宅多倫多,安大略省,加拿大,2008這個(gè)29-storey公寓建筑及及其毗鄰的的聯(lián)排別墅墅位于圣托托馬斯街和和查爾斯街街的角落里里,一塊遠(yuǎn)離海海灣街,多倫多的一一個(gè)主要零零售和辦公公走廊。塔塔的集結(jié)分分為傳統(tǒng)的的基地,中部和頂部部,典型的高層層建筑。OneThomasResidencesToronto,CanadaArchitect:RobertA.MStern高層立面典雅尊貴落落大方國(guó)際氣質(zhì)宮廷感受風(fēng)情商業(yè)街街亦采用紅紅磚加局部部石材的設(shè)設(shè)計(jì)手法，，與洋房的的新英格蘭風(fēng)風(fēng)格融洽、協(xié)調(diào)調(diào)。商業(yè)立面高層與洋房房及沿街商商業(yè)紅磚石材搭搭配相得益彰品質(zhì)精良重現(xiàn)波士頓頓學(xué)院風(fēng)風(fēng)格呼應(yīng)社區(qū)風(fēng)貌4社區(qū)鳥瞰社區(qū)鳥瞰高層組團(tuán)高層基座效效果圖高層入戶洋房組團(tuán)洋房組團(tuán)社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)示范區(qū)會(huì)所所基地概況5項(xiàng)目背景青島市本案嶗山區(qū)青島市，簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱青，別別稱膠，被被譽(yù)為琴島和島城，青島位于于中國(guó)北方方海岸線的的中部，西西接廣闊腹腹地，近代代因該優(yōu)越越的地理位位置而受到到重視。1891年清政府駐駐兵建置，，1897年德國(guó)租借借建設(shè)港口口和鐵路，，青島遂因因“一港一路”而興。伴伴隨城市發(fā)發(fā)展興起的的交通、建建筑、通信信、教育和和科研等方方面均在中中國(guó)占據(jù)重重要地位。。嶗山區(qū)位于于山東半島島南部，青青島市東南南隅，黃海海之濱。東東、南瀕黃黃海，西鄰鄰青島市市市南區(qū)、市市北區(qū)，西西北鄰李滄滄區(qū)，北接接青島市城城陽(yáng)區(qū)和即即墨市。嶗山區(qū)以境境內(nèi)的嶗山山而命名，，嶗山被譽(yù)譽(yù)為“海上名山第第一”。被稱為為“道教全真天天下第二叢叢林”。1982年被國(guó)務(wù)院院確定為首首批國(guó)家重重點(diǎn)風(fēng)景名名勝區(qū)。本案位于青青島市嶗山山區(qū)沙子口口街道彭家家莊社區(qū)彭彭家莊北依依蓮花山,南靠午山,東靠南宅科科村，村西西南與坡前前溝村相望望，西與中中韓街道枯枯桃村相鄰鄰。宏觀區(qū)位基地位于青青島市嶗山山區(qū)，靠近近在建的地鐵鐵4號(hào)線線李李宅宅路路站站。西西側(cè)側(cè)毗毗鄰鄰青青島島國(guó)國(guó)際際高高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)，，距距離離沙沙子子口口、、石石老老人人、、黃黃海海海海岸岸等等也也在在5公里里以內(nèi)內(nèi)。。本案案位位于于山山東東省省青青島島市市嶗嶗山山區(qū)區(qū)彭彭家家莊莊，，由由蓮花花山山、平頂頂山山、午山山三山山環(huán)環(huán)繞繞。。地地塊塊內(nèi)內(nèi)部部設(shè)設(shè)有有兩兩塊塊公公共共綠綠地地，，西西側(cè)側(cè)為為高高爾爾夫夫俱俱樂(lè)樂(lè)部部，，臨臨近近沙沙子子口口石石老老人人，，景觀資源源豐富。本案西西側(cè)靠近近濱海公公路，遼遼陽(yáng)東路路從本案案穿過(guò)，，交通便利利。午山沙子口蓮花山石老人浮山森林公園海洋公園雙峰山

平頂山青島高爾夫俱樂(lè)部本方案位置青島市博物館雨林谷植物園枯桃生態(tài)園5.2公里11公里區(qū)位交通通12345679810李宅路遼陽(yáng)路東

濱海公路李宅路遼陽(yáng)東路基地北側(cè)側(cè)臨主道道路李宅宅路，西西側(cè)靠近近濱海公公路，遼遼寧東路路在基地地6地塊與8地塊中穿穿過(guò)；基基地西側(cè)側(cè)靠近市市區(qū)交通通便利，，東側(cè)為為農(nóng)業(yè)用用地，北北側(cè)與南南側(cè)臨近近山區(qū)與與外界交交通不便便利；基基地內(nèi)部部規(guī)劃有有兩條主主要道路路及若干干次級(jí)道道路，結(jié)結(jié)合地形形、景觀觀，交通通便利，，風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美。配套設(shè)施施

鳳凰馬術(shù)俱樂(lè)部紅鑫海超市青島科技大學(xué)新校區(qū)枯桃小學(xué)青島國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部南宅小學(xué)加油站辛迪加培訓(xùn)學(xué)校0.8公里張村河小學(xué)社區(qū)衛(wèi)生室1.6公里城市地鐵站4號(hào)線地鐵線路學(xué)校資源源豐富，，擁有學(xué)學(xué)區(qū)概念念潛質(zhì)近周邊有有枯桃小小學(xué)、張張村河小小學(xué)、南南宅小學(xué)學(xué)、青島島科技大大學(xué)，學(xué)學(xué)校資源源分布較較集中，，具有打打造學(xué)區(qū)區(qū)概念的的潛質(zhì)。。

1午山枯桃花藝藝生態(tài)園園國(guó)際高爾爾夫俱樂(lè)樂(lè)部蓮花山城市公園園河岸公園園2基地北靠靠蓮花山山，南靠靠午山，，山景資源源豐富；左側(cè)臨近近國(guó)際高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)，視野開開闊，環(huán)環(huán)境適宜宜；內(nèi)部部有若干干水系，，城市公園園傍水而而建，景景觀價(jià)值值極高；北側(cè)李宅宅路西高高東低，，沿路住住宅可依依據(jù)地形形調(diào)整高高度，以以形成良良好的城城市立面面形象；；景觀資源源

城市公園河岸公園周邊現(xiàn)狀狀1.依山2.傍水3.學(xué)區(qū)4.生態(tài)5.便捷6.宜居規(guī)劃方案案6總平面圖圖遼東路陽(yáng)李宅路規(guī)劃特點(diǎn)點(diǎn)：社區(qū)住宅宅全部正正南北向向布置各住區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品類型型分區(qū)獨(dú)獨(dú)立，互互不干擾擾住區(qū)享有有大面積積中心景景觀和眾眾多組團(tuán)團(tuán)景觀設(shè)置示范范區(qū)和社社區(qū)娛樂(lè)樂(lè)文化中中心，豐豐富居民民生活經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)高層層數(shù)：26示范區(qū)層數(shù)：3高層層數(shù)：18洋房層數(shù)：6聯(lián)排層數(shù)：3社區(qū)配套套層數(shù)：2小高層層數(shù)：11總指標(biāo)用地面積377288建筑面積678417其中占比26F高層10296015.2%18F高層32076047.3%11F小高9900014.6%花園洋房10560015.6%聯(lián)排別墅114401.7%社區(qū)配套109871.6%幼兒園73171.0%商業(yè)203533.0%容積率1.8停車位6659其中地上停車2028地下停車4631地庫(kù)面積162085幼兒園層數(shù)：3產(chǎn)品分析析遼東路陽(yáng)李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房聯(lián)排別墅公建配套圖例產(chǎn)品分期期一期二期三期圖例二期總指標(biāo)用地面積92822建筑面積226944其中占比26F高層10296045.4%18F高層12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容積率2.44停車位2259其中地上停車677地下停車1582地庫(kù)面積55370一期總指標(biāo)用地面積119279建筑面積202695其中占比18F高層7128035.2%11F高層9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容積率1.70停車位1928其中地上停車611地下停車1317地庫(kù)面積46095三期總指標(biāo)用地面積165187建筑面積248778其中占比18F高層12830451.6%花園洋房10560042.4%聯(lián)排別墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容積率1.51停車位2472其中地上停車740地下停車1732地庫(kù)面積60620日照分析析圖例：h≤1小時(shí)1小時(shí)≤h≥2小時(shí)2小時(shí)≤h≥3小時(shí)3小時(shí)≤h≥4小時(shí)4小時(shí)≤h≥5小時(shí)5小時(shí)≤h≥6小時(shí)h≥6小時(shí)注：住宅宅及幼兒兒園均滿滿足日照照要求交通分析析城市主干道城市次干道小區(qū)內(nèi)部道路回車場(chǎng)地庫(kù)出入口小區(qū)出入口圖例景觀分析析遼東路陽(yáng)李宅路組團(tuán)中心綠地入口廣場(chǎng)主要景觀軸線城市景觀帶圖例分區(qū)解讀讀（西區(qū)區(qū)）西區(qū)本地塊位位于基地地西側(cè)，，分為七七個(gè)地塊塊，整體容積積率為：：2.03。區(qū)域左側(cè)側(cè)臨近國(guó)國(guó)際高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)視野開開闊，環(huán)環(huán)境適宜宜。布局依據(jù)據(jù)地形及及周邊景景觀資源源，西高高東低，，并于交交通便利利處布置置公建配配套。產(chǎn)品類型型包括高高層、小小高層。。西區(qū)總平平面圖地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊六地塊七經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)地塊一用地面積35057建筑面積93888其中26F高層4118418F高層49896配套公建2808建筑密度16.43%容積率2.68停車位928其中地上停車278地下停車650地庫(kù)面積22750地塊二用地面積57765建筑面積133056其中26F高層61776

18F高層71280建筑密度10.97%容積率2.30停車位1331其中地上停車399地下停車932地庫(kù)面積32620地塊三用地面積7343建筑面積7982其中集中商業(yè)7982建筑密度54.35%容積率1.09地上停車48地塊四用地面積28213建筑面積58366其中18F高層2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容積率2.07停車位564其中地上停車169地下停車395地庫(kù)面積13825地塊五用地面積29375建筑面積36883其中11F小高33000幼兒園3883建筑密度15.50%容積率1.26停車位354其中地上停車106地下停車248地庫(kù)面積8680地塊六用地面積49859建筑面積93082其中18F高層4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容積率1.87停車位901其中地上停車270

地下停車631地庫(kù)面積22085地塊七用地面積4489建筑面積6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容積率1.42停車位61其中地上停車18地下停車43地庫(kù)面積1505分區(qū)解讀讀（東區(qū)區(qū)）東區(qū)總平平面圖東區(qū)本地塊位位于基地地東側(cè)，，分為三三個(gè)地塊塊，整體容積積率為：：1.51。區(qū)域自然然景觀資資源豐富富，南北北均有山山景，內(nèi)內(nèi)部規(guī)劃劃有河岸岸公園。。產(chǎn)品分布布依據(jù)地地形和景景觀，北北高南低低。產(chǎn)品類型型為外圍圍的18F高層住宅宅和內(nèi)部部的洋房房、別墅墅。經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)地塊八地塊九地塊十地塊八用地面積89232建筑面積148704其中18F高層92664

花園洋房49280

聯(lián)排別墅6760建筑密度17.97%容積率1.67停車位1488其中地上停車446地下停車1042地庫(kù)面積36470地塊九用地面積19921建筑面積20520其中花園洋房15840

聯(lián)排別墅4680建筑密度22.45%容積率1.03停車位206其中地上停車61地下停車145地庫(kù)面積5075地塊十用地面積56034建筑面積79554其中18F高層35640花園洋房40480幼兒園3434建筑密度18.09%容積率1.42停車位778其中地上停車233地下停車545地庫(kù)面積19075社區(qū)的公公共空間間、住宅宅單元，，100%做到無(wú)障障礙設(shè)計(jì)計(jì)，使老老人、殘殘障人士士同樣可可以安全全無(wú)憂的的活動(dòng)。。從使用用者安全全、便利利、感受受等角度度出發(fā)，，注重細(xì)細(xì)節(jié)的塑塑造，將將以人為本本的理念貫貫穿到每每一個(gè)角角落。停車位無(wú)障礙停車位殘疾人通道普通停車位1、社區(qū)內(nèi)內(nèi)部步行行交通體體系中都都設(shè)置了了盲道和輪椅專用用通道，使得居居住在此此的老人人及殘障障人士可可以更安安全方便便地生活活出行。。3、除了了以上上無(wú)障障礙設(shè)設(shè)施以以外，，考慮慮到老老人和和殘障障人士士乘車車出行行的安安全和和方便便，我我們?cè)谠诿織潡潣堑牡牡厣仙贤＼囓囄恢兄卸荚O(shè)設(shè)置了了無(wú)障礙礙停車車位。即在在每個(gè)個(gè)普通通車位位的右右側(cè)設(shè)設(shè)置了了一條條與車位位同等等長(zhǎng)度度，寬為為1.2米的通道道，以以方便便輪椅椅的通通行；；無(wú)障障礙停停車位位占總總停車車數(shù)的的2%。2、社區(qū)區(qū)在有有地形形高差差的臺(tái)臺(tái)階處處以及及每棟棟住宅宅的入入口處處都設(shè)設(shè)置了了無(wú)障礙礙扶欄欄和無(wú)障礙礙坡道道。在公公共衛(wèi)衛(wèi)生間間中也也設(shè)置置了相相應(yīng)的的無(wú)障障礙設(shè)設(shè)施。。無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)計(jì)地下空空間利利用策略：充分利利用地地下空空間，，提高高土地地的集集約利利用水水平。。項(xiàng)目70%的停車車系統(tǒng)統(tǒng)布置置在地地下；；同時(shí)時(shí)，設(shè)設(shè)備用用房，，儲(chǔ)備備物質(zhì)質(zhì)用房房同樣樣也按按不同同類型型設(shè)置置于地地下。?？臻g利利用策策略植草磚磚節(jié)水器器具及及節(jié)水水灌溉溉策略：住區(qū)內(nèi)內(nèi)采用用高效效節(jié)水水型生生活用用水器具具和設(shè)備，如：：雙沖沖馬桶桶（3/4.5L/沖）、、節(jié)水水花灑灑（7L/分）等等，相相較于于傳統(tǒng)統(tǒng)生活活用水水器具具，節(jié)節(jié)約水水資源源。70%以上的的綠化化采用用節(jié)水水灌溉溉的方方式，，以最最低限限度的的用水水量滿滿足綠綠化需需求，，防止止水資資源浪浪費(fèi)。綠色技技術(shù)策策略非傳統(tǒng)統(tǒng)水源源的利利用策略：項(xiàng)目采采用雨雨水回回收系系統(tǒng)，，收集集屋面面及道道路雨雨水，，收集集的雨雨水經(jīng)經(jīng)處理理后回回用于于綠化化灌溉溉、道道路沖沖洗等等。有有效節(jié)節(jié)約市市政自自來(lái)水水。雨水收收集系系統(tǒng)示示意圖圖雨水回回用綠色技技術(shù)策策略改善地地下采采光策略：住宅小小區(qū)合合理利利用自自然光光改善善地下下空間間采光光，減減少地地下照照明使使用，，節(jié)約約能耗耗。高效照照明措措施策略：住宅的的公共共場(chǎng)所所和部部位的的照明明采用用高效效光源源（T5或者T8），并并且選選用低低損耗耗鎮(zhèn)流流器等等附件件，公公共區(qū)區(qū)域照照明采采用聲控、光控、定時(shí)、感應(yīng)等自控控裝置置，減減少不不必要要的電電能損損耗。。綠色技技術(shù)策策略示范區(qū)區(qū)方案案7概念起起源示范區(qū)區(qū)的會(huì)會(huì)所部部分以全美國(guó)國(guó)最有有學(xué)院院文化化感的的加州州大學(xué)學(xué)伯克克利分分校作為精精神原型，以這這種精精神關(guān)關(guān)懷居居住者者，為為居住住者提提供最最自然然的學(xué)院關(guān)懷。會(huì)所內(nèi)內(nèi)部布布置有有廊柱、門門廊、、淺水水、雕雕塑、、廣場(chǎng)場(chǎng)、噴噴泉等等諸多多元素素點(diǎn)綴綴于園園林之之中，，既有有歷史史感的的印跡跡和記記憶，，也有有現(xiàn)代代感的的簡(jiǎn)潔潔與酣酣暢，，散發(fā)發(fā)出溫溫和靜靜雅、、自然然和諧諧的氣氣質(zhì)。。整個(gè)個(gè)園林林環(huán)境境幽靜靜疏朗朗，散發(fā)著著一種人人文氣氣質(zhì)，，體現(xiàn)現(xiàn)高尚尚的學(xué)學(xué)院式式生活活品格格。售樓處處&會(huì)所示范區(qū)區(qū)總平平面圖圖11234234流線分分析城市道道路圖例人行流流線車行流流線售樓處處景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)停車位位售樓處室內(nèi)內(nèi)效果果圖景觀設(shè)設(shè)計(jì)意意向8儀式感感園林林居住住感受受儀式感感景觀觀軸線線社區(qū)中中心大大花園園品質(zhì)歸歸家感感受建筑戶戶型參參考9周邊競(jìng)競(jìng)品分分析產(chǎn)品價(jià)價(jià)格分分析：：本案位位于午午山北北部，，屬于于非沿沿海景景觀房房，區(qū)區(qū)域均均價(jià)在在1.5萬(wàn)到2萬(wàn)之間間。地地區(qū)開開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度不不高，，老住住宅區(qū)區(qū)居多多，開開發(fā)潛潛力大大。周周邊高高層的的價(jià)格格在1.8萬(wàn)左右右，洋洋房?jī)r(jià)價(jià)格在在2.5萬(wàn)左右右。老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)愛丁堡堡公寓寓均價(jià)：：19000在開發(fā)發(fā)住宅宅在開發(fā)發(fā)住宅宅本方案案位置置午山馨馨苑均價(jià)：：25000區(qū)域單單價(jià)1.7-2.3萬(wàn)區(qū)域單單價(jià)1.8-2.2萬(wàn)千禧龍龍?jiān)肪鶅r(jià)：：23783美林小小鎮(zhèn)均價(jià)：：23681山水名名園均價(jià)：：26379石灣山莊小小區(qū)均價(jià)：28225頤和星苑均價(jià)：21339老住宅區(qū)依云小鎮(zhèn)均均價(jià)：18000周邊競(jìng)品分分析——魯商藍(lán)岸麗麗舍基本信息魯商藍(lán)岸麗麗舍位于青青島市嶗山山區(qū)松嶺路路，西臨濱濱海大道。。用地面積積55.35公頃，總建筑面面積約100萬(wàn)平方米（含含地下停車車場(chǎng)）。一一期建筑由由25棟五到十八八層的樓宇組成成，風(fēng)格為為法式新古古典風(fēng)格的的洋房和小小高層產(chǎn)品品，戶型面面積多為120平方米到180平方米的大大戶型。規(guī)劃有商商業(yè)、會(huì)所所、小學(xué)、、幼兒園等等配套設(shè)施施。開發(fā)商商：山東魯商置置地發(fā)展有有限公司竣工時(shí)間：：2016-09-01建筑類別：：板樓多層層小高層層高層建筑面積：：1000000平方米占地面積：：553500平方米總戶數(shù)數(shù)：4622戶綠化率率：40%容積率率：1.31市場(chǎng)均價(jià)：：26000元建筑面積：：146㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：167㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：100㎡2室2廳1衛(wèi)周邊競(jìng)品分分析——魯商藍(lán)岸麗麗舍主要房房型青島海信依依云小鎮(zhèn)位位于青島嶗嶗山區(qū)四姜姜一灣片區(qū)區(qū)，項(xiàng)目總總占地48公頃，總建筑面面積65萬(wàn)平米。低密度建建筑形態(tài)主主要分為別別墅、多層層電梯洋房房、觀景小小高層。項(xiàng)項(xiàng)目配建了了2.4萬(wàn)平米的商商業(yè)，3所幼兒園，，1所小學(xué)，1所老年公寓寓等配套設(shè)設(shè)施。首首批開發(fā)兩兩個(gè)地塊共共計(jì)推出440套住房，面積積區(qū)間為97-480㎡。開發(fā)商商：青島中宇置置業(yè)有限公公司竣工時(shí)間：：2014-10-01建筑類別：：多層洋房別別墅小小高層建筑面積：：650000平方米占地面積：：480000平方米總戶數(shù)數(shù)：452戶（一期期）綠化率率：42.5%容積率率：1.2市場(chǎng)均價(jià)：：18000元基本信息周邊競(jìng)品分分析——海信依云小小鎮(zhèn)建筑面積：：97㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面積：：159㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：180㎡3室2廳2衛(wèi)周邊競(jìng)品分分析——海信依云小小鎮(zhèn)主要房房型新華錦愛丁丁堡項(xiàng)目位位于嶗山遼遼陽(yáng)東路，，西臨松嶺嶺路口。用用地面積10公頃，總建筑面積積約26.7萬(wàn)平方米。規(guī)規(guī)劃產(chǎn)品包包括沿街商商鋪、公寓寓住宅、酒酒店、寫字字樓?？倯魬魯?shù)677戶，樓層為16-24F，戶型面積積90平方米到240平方米不等。規(guī)劃劃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)設(shè)有大型停停車場(chǎng)。開發(fā)商商：新華錦置業(yè)業(yè)有限公司司竣工時(shí)間：：2011-12-01建筑類別：：塔樓、高層層建筑面積：：267000平方米占地面積：：100000平方米總戶數(shù)數(shù)：677戶綠化率率：35%容積率率：2.39市場(chǎng)均價(jià)：：19000元基本信息周邊競(jìng)品分分析——新華錦愛丁丁堡建筑筑面面積積：：181㎡3室2廳2衛(wèi)建筑筑面面積積：：90.77㎡2室2廳1衛(wèi)建筑筑面面積積：：97.17㎡2室2廳1衛(wèi)周邊邊競(jìng)競(jìng)品品分分析析———新華華錦錦愛愛丁丁堡堡主主要要房房型型頤和和星星苑苑位位于于青青島島市市嶗嶗山山區(qū)區(qū)香香港港東東路路。。用用地地面面積積93.2公頃頃，總總建建筑筑面面積積約約22萬(wàn)平平方方米米。物業(yè)業(yè)形形式式為為別別墅墅、、洋洋房房、、多多層層、、小小高高層層，，戶戶型型面面積積從從90到500㎡不等等，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有套套一一、、套套二二、、套套三三、、套套多多種種戶戶型型。。頤頤和和星星苑苑規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)達(dá)1公里里長(zhǎng)長(zhǎng)的的商商業(yè)業(yè)街街，，集集餐餐飲飲及及消消費(fèi)費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目目于于一一體體。。開發(fā)發(fā)商商：：青島島中中宇宇置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司竣工工時(shí)時(shí)間間：：2010-01-01建筑筑類類別別：：板樓樓多多層層小小高高層層建筑筑面面積積：：220000平方方米米占地地面面積積：：932400平方方米米總戶戶數(shù)數(shù)：：606戶綠化化率率：：45%容積積率率：：0.8市場(chǎng)場(chǎng)均均價(jià)價(jià)：：21339元基本本信信息息周邊邊競(jìng)競(jìng)品品分分析析———頤和和星星苑苑建筑筑面面積積：：195㎡4室2廳3衛(wèi)建筑筑面面積積：：147㎡3室2廳2衛(wèi)建筑筑面面積積：：160㎡3室2廳2衛(wèi)周邊邊競(jìng)競(jìng)品品分分析析———頤和和星星苑苑主主要要房房型型石灣灣山山莊莊位位于于青青島島嶗嶗山山區(qū)區(qū)午午山山腳腳下下，，用用地地面面積積200畝，總總建建筑筑面面積積約約5.2萬(wàn)平平方方米米。二二期期全全獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅，，豪豪宅宅,其中中花花園