建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成-預(yù)備費(fèi)及其他

第三章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

——預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩個(gè)部分。3.5.1基本預(yù)備費(fèi)1．基本預(yù)備費(fèi)概念基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實(shí)施期間又可能發(fā)生的工程費(fèi)用。2．基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的項(xiàng)目，費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露和修復(fù)費(fèi)用。3.5預(yù)備費(fèi)3．基本預(yù)備計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)是以工程建設(shè)費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式如下：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（%）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按國(guó)家及部門規(guī)定計(jì)取。一般在項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設(shè)計(jì)階段取7-10%。3.5預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總投資中的預(yù)備費(fèi)包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其中基本預(yù)備費(fèi)以(

)為計(jì)算基準(zhǔn)。

A．設(shè)備及工器具購置費(fèi)

B．建筑安裝工程費(fèi)

C．工程建設(shè)其他費(fèi)

D．鋪底流動(dòng)資金

E．稅金

ABC3.5.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概念漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。3．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：3.5預(yù)備費(fèi)式中：PF—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n—建設(shè)期年份數(shù)It—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。f—年均投資價(jià)格上漲率3.5預(yù)備費(fèi)【例3-4】：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,第1年投資3600萬元,第2年1080萬元,第3年3600萬元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?解:第1年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(萬元)第2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(萬元)第3年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(萬元)所以漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(萬元)[作業(yè)]某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年投資7200萬元，第二年投資10800萬元，第三年投資3600萬元，年均價(jià)格上漲率6%，求項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=7200×6%=432萬元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=10800×（1.062-1）=1334.88萬元第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=3600×（1.063-1）=687.6576萬元建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=432+1334.88+687.6576=2454.5376萬元3.5預(yù)備費(fèi)3.6建設(shè)期貸款利息

1．建設(shè)期期銀行貸款利息概念指項(xiàng)目建設(shè)期間向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。2．建設(shè)期期銀行貸款利息計(jì)算方法

1）當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。3.6建設(shè)期貸款利息計(jì)算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i其中:qJ

_建設(shè)期第J年應(yīng)計(jì)利息

Pj-1_建設(shè)期第J-1年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和.AJ_建設(shè)期第J年貸款金額

i_年利息率建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息=（第j年年初借款本息合計(jì)+第j年新增借款*1/2）*年利率2)當(dāng)貸款在年年初一次性性貸出且利利率固定時(shí)時(shí)，建設(shè)期期貸款利息息按下式計(jì)計(jì)算：I=P(1+i)n?P式中：P——一次性貸款款數(shù)額；i——年利率；n——計(jì)算期；I——貸款利息。?！纠?-5】：某建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)期期3年，第1年貸款3600萬元，第2年1080萬元，第3年3800萬元，年利利率為12%，建設(shè)期內(nèi)內(nèi)利息只計(jì)計(jì)算不支付付，試計(jì)算算建設(shè)期間間貸款利息息?解:第1年貸款利息息:=（0+3600×1/2）×12%=216（萬元）第2年貸款利息息：=（3600+216+1080×1/2）×12%=522.72（萬元）第3年貸款利息息：=（3600+216+1080+522.72+3800×1/2）×12%=878.25（萬元）所以建設(shè)期期貸款利息息之和為:=q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(萬元)3.6建設(shè)期貸款款利息3.6建設(shè)期貸款款利息[作業(yè)]某新建項(xiàng)目目，建設(shè)期期為3年，分年均均衡進(jìn)行貸貸款，第一一年貸款300萬元，第二二年600萬元，第三三年400萬元，年利利率為12%，建設(shè)期內(nèi)內(nèi)只計(jì)息不不支付，計(jì)計(jì)算建設(shè)期期貸款利息息。解：建設(shè)期期內(nèi)各年利利息計(jì)算如如下：第一年利息息=1/2××300××12%=18萬元第二年利息息=（300+18+600×1/2）×12%=74.16萬元第三年利息息=（300+18+600+74.16+400××1/2）×125=143.0592萬元建設(shè)期貸款款利息=18+74.16+143.0592=235.2191萬元3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅1．固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅概概念固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅是為為了貫徹國(guó)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政政策、控制制投資規(guī)模模、引導(dǎo)投投資方向，，調(diào)整投資資結(jié)構(gòu)，加加強(qiáng)重點(diǎn)建建設(shè)，促進(jìn)進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定定發(fā)展，對(duì)對(duì)我國(guó)境內(nèi)內(nèi)進(jìn)行固定定資產(chǎn)投資資的單位和和個(gè)人征收收固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅（（簡(jiǎn)稱投資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅）。2．稅率投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅的稅稅率實(shí)行差差別稅率，，稅率為0%、5%、10%、30%共5個(gè)檔次。差差別稅率按按兩大類設(shè)設(shè)計(jì)，一是是基本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資資（按0%、5%、15%、30%設(shè)計(jì)）；二二是更新改改造項(xiàng)目投投資（按0%、10%設(shè)計(jì)）。3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅注意：我國(guó)國(guó)為擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)需，國(guó)務(wù)務(wù)院規(guī)定從從２００１１年１月１１日起新發(fā)發(fā)生的投資資額暫停收收固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅，，但該稅種種并末取消消．計(jì)算公式：固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅=實(shí)際完成的的投資額×投資稅率3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅實(shí)際完成投投資額＝建筑安裝裝工程費(fèi)＋＋設(shè)備器具具等購置費(fèi)費(fèi)＋工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用＋預(yù)備備費(fèi)。計(jì)稅辦法：確定單位工工程投資稅稅率，計(jì)算算各單位工工程固定資資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅稅，然后匯匯總成整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的固固定資產(chǎn)調(diào)調(diào)節(jié)稅。繳納方法：按固定資產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)目目的單位工工程年度計(jì)計(jì)劃投資額額預(yù)繳，年年終按年度度實(shí)際完成成投資結(jié)算算，多退少少補(bǔ)，項(xiàng)目目竣工后按按應(yīng)征收的的投資方向向調(diào)節(jié)稅的的項(xiàng)目及其其單位工程程的實(shí)際完完成投資額額進(jìn)行清算算，多退少少補(bǔ)．3.7固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅【例】：某鋼鐵企企業(yè)自建工工廠，建設(shè)設(shè)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期3年，工程建建設(shè)費(fèi)為780000萬元，基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為7%，漲價(jià)預(yù)備備為400萬元，建設(shè)設(shè)期內(nèi)利息息為700萬元，試計(jì)計(jì)算項(xiàng)目固固守資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅？解:因?yàn)樵擁?xiàng)目目屬于國(guó)家家鼓勵(lì)發(fā)展展但受能源源等制約的的項(xiàng)目，固固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅率率為5%。固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅=[780000××（1+7%）+400]×5%=41750（萬元）3.8世界銀行對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目目費(fèi)用的規(guī)規(guī)定世界銀行、、國(guó)際咨詢?cè)児こ處熉?lián)聯(lián)合會(huì)（FIDIC）對(duì)項(xiàng)目總總建設(shè)成本本作了統(tǒng)一一規(guī)定，構(gòu)構(gòu)成為：1+2+3+41.項(xiàng)目直接建建設(shè)成本（包括土地地、場(chǎng)內(nèi)外外設(shè)施、工工藝設(shè)備儀儀表、工藝藝建筑費(fèi)等等費(fèi)用）2.項(xiàng)目間接建建設(shè)成本（包括項(xiàng)目目管理、開開工試車、、業(yè)主行政政性費(fèi)用、、生產(chǎn)前費(fèi)費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)、、地方稅））3.應(yīng)急費(fèi)（包括未明明確項(xiàng)目準(zhǔn)準(zhǔn)備金即估估算時(shí)可能能肯定要發(fā)發(fā)生潛在項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用和和不可預(yù)見見準(zhǔn)備金即即由于物質(zhì)質(zhì)、社會(huì)、、經(jīng)濟(jì)的變變化而準(zhǔn)備備的費(fèi)用））4.成本上升費(fèi)費(fèi)用(即價(jià)格變化化引起的上上升費(fèi)用)國(guó)際建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成成為：1+2+3+4+5+61.材料費(fèi)（原價(jià)、運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)、稅稅金、運(yùn)輸輸損耗及采采購保管費(fèi)費(fèi)、預(yù)漲費(fèi)費(fèi)）2.施工機(jī)械費(fèi)費(fèi)（自有機(jī)械械費(fèi)用、租租賃機(jī)械費(fèi)費(fèi)用）3.管理費(fèi)用（工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理費(fèi)用用、公司管管理費(fèi)用））4.利潤(rùn)潤(rùn)5.開辦辦費(fèi)費(fèi)（施施工工用用水水、、電電費(fèi)費(fèi)、、土土地地清清理理費(fèi)費(fèi)、、周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材材料料攤攤銷銷費(fèi)費(fèi)、、臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)、、其其它它開開辦辦費(fèi)費(fèi)））6.工資資（工工資資、、加加班班費(fèi)費(fèi)、、津津貼貼、、招招雇雇解解雇雇費(fèi)費(fèi)、、預(yù)預(yù)漲漲工工資資））3.8世界界銀銀行行對(duì)對(duì)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目費(fèi)費(fèi)用用的的規(guī)規(guī)定定某項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)期期兩兩年年，，第第一一年年貸貸款款100萬元元，，第第二二年年貸貸款款200萬元元，，貸貸款款分分年年度度均均衡衡發(fā)發(fā)放放，，年年利利率率l0％，，則則建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息為為()萬元元。。A．20．5B．15C．25．5D．25某項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資1300萬元元，，分分三三年年均均衡衡發(fā)發(fā)放放，，第第一一年年投投資資300萬元元，，第第二二年年投投資資600萬元元，，第第三三年年投投資資400萬元元，，建建設(shè)設(shè)期期內(nèi)內(nèi)年年利利率率12％，，則則建建設(shè)設(shè)期期應(yīng)應(yīng)付付利利息息為為()萬元元。。A．187.5B．235.22C．290.25D．315.25CB建設(shè)設(shè)期期利利息息(均衡衡））的的計(jì)計(jì)算算公公式式為為()。A．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)利利息息＝＝當(dāng)當(dāng)年年借借款款額額×年利利率率B．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)利利息息=(年初初借借款款本本息息累累計(jì)計(jì)+本年年借借款款額額/2)××年利利率率C．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)利利息息＝＝(年初初借借款款本本息息累累計(jì)計(jì)+本年年借借款款額額)××年利利率率D．建建設(shè)設(shè)期期每每年年應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)利利息息＝＝(年初初借借款款額額+本年年借借款款額額)××年利利率率建設(shè)設(shè)工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收時(shí)時(shí)，，為為了了鑒鑒定定工工程程質(zhì)質(zhì)量量，，對(duì)對(duì)隱隱蔽蔽工工程程進(jìn)進(jìn)行行必必要要的的開開挖挖和和修修復(fù)復(fù)，，費(fèi)費(fèi)用用應(yīng)應(yīng)從從()中支支出出。。A．建建設(shè)設(shè)單單位位的的基基本本預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)B．施施工工企企業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)C．施施工工企企業(yè)業(yè)措措施施費(fèi)費(fèi)D．建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)BA某項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)期期兩兩年年，，第第一一年年貸