醫(yī)院物業(yè)電梯管理方案

醫(yī)院物業(yè)電梯管理方案1、主要管理內(nèi)容和要求（1）電梯管理和日常維護由機電工程部負責，每天按醫(yī)院物業(yè)區(qū)規(guī)定的時間表開停電梯，夏天按時開停電梯內(nèi)的空調(diào)。電梯維保和大修由特約維保單位負責；（2）機電工程部安排每班巡視電梯機房一次，填寫巡視檢查記錄表。檢查電梯設(shè)備房有無異常。早晚乘座電梯一次感覺電梯有無異常，檢查電梯轎廂廳門安全設(shè)施是否可靠，檢查轎廂廳門設(shè)施附件是否齊全；（3）對照電梯周《例行保養(yǎng)工作計劃》，及月、季度、年保養(yǎng)工作計劃和工作內(nèi)容開展保養(yǎng)工作監(jiān)督檢查，確保電梯保養(yǎng)到位，發(fā)現(xiàn)故障及時通電梯維保單位和甲方有關(guān)人員；（4）協(xié)助配合電梯的運行保養(yǎng)、例行保養(yǎng)和年檢工作，并作好詳細記錄。重點檢查井底緩沖器、鋼絲繩安全鉗、廳門轎門電氣聯(lián)鎖和機械安全聯(lián)鎖等關(guān)鍵部位；（5）全天候監(jiān)控電梯運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)電梯故障困人，立即采用技術(shù)手段進行解救，并及時通知電梯維保單位；（6）發(fā)現(xiàn)安全隱患立即停梯，做好安全標識，并及時將問題向電梯維保單位和甲方有關(guān)人員通報，（7）做好電梯用電量和保養(yǎng)材料消耗量的統(tǒng)計；（8）督促保安部門做好電梯運送貨物及裝修材料的安全防護和管理工作；（9）嚴格執(zhí)行《電梯解困工作程序》、《電梯安全管理制度》、《電梯安全操作制度》、《電梯巡視檢查制度》、《GB95788電梯安全規(guī)范》等。2、電梯維修保養(yǎng)檢查計劃（1）電梯保養(yǎng)計劃作業(yè)項目日周月季年檢檢檢檢檢1、開門檢查○2、開關(guān)門時間檢查○3、按安全觸板、檢查重開○門情況4、轎廂起動檢查（震動情○況）5、電梯加速過程及彈性震○動檢查6、電梯運行震動及異常噪○聲檢查7、電梯減速過程及彈性震○動檢查8、電梯停止震動檢查○9、電梯平層檢查 ○10、電梯運行檢查（返基○站及待機）11、檢查是否響應(yīng)最高廳○門呼喚（2）轎廂檢查保養(yǎng)計劃作業(yè)項目 日周月季年檢檢檢檢檢1、應(yīng)急通訊裝置（對講○機）檢查2、應(yīng)急照明檢查（停電○燈）3、停止按鈕動作檢查 ○4、轎廂內(nèi)部（螺栓、地板和油漆） ○污染和破壞情況檢查5、照明和風扇檢查（清○潔）6、按鈕的動作和信號操○縱箱及面板破損情況檢查7、轎內(nèi)指層器指示檢查○8、檢查并清潔踏板槽，檢查門靴磨損及緊固情 ○況9、轎門開關(guān)檢查 ○10、檢查安全觸板開關(guān)的○緊固情況11、門系合裝置的潤滑和○清潔12、安全觸板周圍的清潔○和潤滑檢查13、門導(dǎo)軌、滾輪和偏心○滾輪的潤滑檢查、清潔14、安全窗開關(guān)檢查 ○15、電梯對講系統(tǒng) ○（3）機房檢查保養(yǎng)計劃作業(yè)項目 日周月季年檢檢檢檢檢1、檢查機房布置，清潔○及有無異味2、機房照明檢查 ○3、機房溫度及通風檢查○4、消防設(shè)備檢查 ○5、接觸器動作檢查、調(diào)○整及清潔6、檢查控制柜元件、溫○度、有無異味7、檢查曳引機運行情況、○有無異常噪聲、振動及溫升8、曳引機漏油檢查及清○潔9、齒輪油檢查 ○10、繩輪磨損檢查 ○11、鋼絲繩打滑檢查○12、電動機運行情況檢查，有無異常噪聲，振動 ○及溫升13、電動機周圍檢查及清○潔14、大功率模塊冷卻風機檢查○15、電動機、曳引機軸承○潤滑情況檢查16、導(dǎo)向輪軸轉(zhuǎn)動情況檢○查17、導(dǎo)向輪軸承潤滑○18、主鋼絲繩和限速器鋼○絲繩檢查19、給曳引機滾珠軸承加○潤滑油20、給電動機滾珠軸承加○潤滑油21、電磁制動器動作○檢查和清潔電22、活動鐵芯行程測○磁量制23、各轉(zhuǎn)軸部件的潤動○滑器24、剎車片剩余厚度○的測量蓄25、蓄電池的液體是○○電否在標準范圍內(nèi)○屏26、是否有液體溢出○腐蝕屏架○27、檢查充電指示燈○是否亮○28、重新對停電屏充電29、用測試開關(guān)檢查ALP屏運行30、清掃控制屏PCB板上的灰塵31、檢查信號器是否有故障碼出現(xiàn)（4）廳門口檢查保養(yǎng)計劃作業(yè)項目日周月季年檢檢檢檢檢1、層門開關(guān)動作檢查○2、檢查清潔和潤滑層門○連桿機構(gòu)3、層門鋼絲繩和驅(qū)動鏈○的檢查潤滑4、層門導(dǎo)軌、滾輪和偏○心滾輪的檢查清潔、潤滑5、門系合滾輪和門刀相○互位置的檢查6、門鎖開關(guān)的動作檢查 ○7、門鎖機構(gòu)的校驗 ○8、關(guān)門機構(gòu)檢查 ○9、踏板槽的清理，門靴○磨損程度檢查10、層門內(nèi)外門鎖開鎖檢○查11、門橡膠緩沖器固定情○況12、各層指層燈和層站按○鈕燈檢查13、層站按鈕操作檢查○（破壞和磨損）14、層站按鈕控制重開門○檢查（5）、轎頂和井道作業(yè)項目 保養(yǎng)計劃日周月季年檢檢檢檢檢1、井道的清潔和檢查 ○2、轎頂?shù)那鍧嵑蜋z查 ○3、門機動作檢查 ○4、門機傳動皮帶檢查 ○5、門機驅(qū)動鏈的檢查、○清潔、潤滑6、門機驅(qū)動鏈張緊力檢○查7、門機減速齒輪的油面○檢查并更換潤滑脂8、門機的連桿機構(gòu)檢查 ○9、門電動機整流子和碳○刷檢查10、控制裝置檢查、上緊○電阻調(diào)整環(huán)11、門機門電動機軸承的○潤滑12、主導(dǎo)軌和對重架導(dǎo)軌○檢查13、轎廂導(dǎo)靴磨損程度測○量14、對重架導(dǎo)靴的磨損程○度測量15、給轎廂和對重架的潤○滑裝置加油16、電纜的固定和運行情○況檢查17、中間接線箱內(nèi)部檢查 ○18、平層裝置相互位置檢○查19、強迫換速開關(guān)檢查 ○20、極限開關(guān)動作檢查 ○21、終端極限開關(guān)動作檢○查22、安全鉗楔塊的潤滑和○檢查23、補償