新房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表

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房地產(chǎn)工程開發(fā)花費一覽表

表一：

XX工程工程投資花費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

序

花費標(biāo)準(zhǔn)

花費金額〔萬

花費名稱

數(shù)目

備注

號

〔元/㎡〕

元〕

一土地花費100萬元/畝，320畝

先期工程費二用按總建筑面積，含總1規(guī)劃設(shè)計花費287997規(guī)花費2勘探花費2879973標(biāo)底編制287997按標(biāo)底׉4招招標(biāo)管理費287997按標(biāo)底׉5工程審計287997決算價׉6購地形圖2879977放線、測繪2879978暫時水518供水花費×5%9暫時電1440供電花費×8%根基設(shè)備建三設(shè)費1供電工程2879972供水工程2879973排污工程2879974煤氣工程2879975室外管線花費2879976道路廣場工程2879977綠化及環(huán)境藝術(shù)287997

變電站、煤氣調(diào)壓8站、水泵房287997四建安工程費1樁基2879972單體土建287997局部框架構(gòu)造3電梯287997分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防287997分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化2879976質(zhì)監(jiān)費287997土建費׉7監(jiān)理費287997土建費×2%8大門2879979幼兒園287997社區(qū)物管中心28799710中心會所287997五管理花費企業(yè)運轉(zhuǎn)管理費1用(2年時期〕64213前四項花費×1%2物管先期花費六不行預(yù)示費64905前五項花費×3%土地平坦花費32000土地花費×4%公廁、垃圾站287997地下泊車場287997其余287997七銷售花費可行性研究、籌備1費106559銷售總數(shù)×5‰2銷售代理花費106559銷售總數(shù)×2%3廣告花費106559銷售總數(shù)×1.5%八銀行利息19200啟動資本×6%×年

九稅金1營業(yè)稅106559銷售總數(shù)×5.55%2所得稅22242毛收益×33%總計容積率均勻單價

表二：一品嘉園一期工程投資花費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表〔以建筑面積35000平方米計〕編號類型收費工程收費標(biāo)準(zhǔn)金額〔萬元〕0一、二期工程購買花費元/平方米工程土地契稅660花費總數(shù)小計2426元/平方米1一期工程一期工程購買花費元/平方米8155土地花費契稅小計2426元/平方米2勘探設(shè)計工程勘察費5土地平坦工程設(shè)計費5類土地平坦花費10施工暫時供水、供電等花費15小計元/平方米353行政事業(yè)建設(shè)工程招招標(biāo)管理費性規(guī)定費建設(shè)工程標(biāo)底編制費用類建設(shè)工程標(biāo)底審查費建設(shè)工程決算審計費城市道路占用費骨干道元/天，次干道元/天城市道路發(fā)掘費

建筑工程

類

外面根基

設(shè)備配套

工程類

建筑工程質(zhì)量監(jiān)察費供電工程貼費煤氣建設(shè)費自來水管網(wǎng)建設(shè)費房子開發(fā)管理費市容、環(huán)保等花費小計元/平方米樁基工程費80元/平方米280土建花費〔含半地下車庫650元/平方米2275及材差〕電氣工程安裝費70元/平方米245設(shè)備安裝費〔通風(fēng)等〕元/平方米消防工程費元/平方米煤氣花費12元/平方米42給排水工程費元/平方米智能化配套工程費元/平方米泵房工程費環(huán)境工程花費元/平方米道路工程費元/平方米室外管線工程花費監(jiān)理花費元/平方米大門170售樓處30小計元/平方米外面接水工程費外面接電工程費元/平方米配電工程費排污費小計元/平方米

6管理類企業(yè)運轉(zhuǎn)及管理花費

物業(yè)管理先期花費

小計

不行預(yù)示不行預(yù)示花費

類

財務(wù)花費貸款利息

銷售類工程籌備花費銷售籌備花費廣告花費

銷售管理費

10稅收類營業(yè)稅及其附帶

1+2+3+4+5〕×

1~3%，以1%計

50

〔1+2+3+4+5+6〕×

1~3%，以1.5%計

以貸款5000萬元，貸540款期為18個月計

10

10

0.5~2%，以1%計按銷售收入計

0.5~1.5%，以1%計按銷售收入計

5.55%按銷售收入計

表三：大開發(fā)程閣老巷高層本錢花費測算表

前提為工程依照方案進(jìn)度表達(dá)成序花費名稱數(shù)目花費花費金額達(dá)成時間實質(zhì)付款時間備注號(平米)標(biāo)準(zhǔn)〔萬元〕元/平米一土地花費100008000二先期工程花費規(guī)劃設(shè)計費6947265：10%；按建筑總面積，含：20%；總規(guī)花費：10%；

：10%。

勘探花費694725：50%；：30%；：10%；：10%。標(biāo)底編制：50%；按3‰×標(biāo)底：50%。招招標(biāo)管理按1‰×標(biāo)底工程審計按‰×決算價購地形圖放線、測繪暫時水按程閣老巷現(xiàn)狀暫時電按程閣老巷現(xiàn)狀場所平坦場所已根本平坦可行性研究、籌備費：25%；：75%。沙盤、動畫三建安工程費樁基69472150：10%；：40%；：20%；：30%。土石方4150033：30%；方：40%；：30%。樁基檢測〔大小應(yīng)變〕：50%；：50%。試樁樁基靜載試驗：50%；：30%；：20%。

單體〔土建、一般水電〕

此中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)監(jiān)理費

智能化前

裝潢〔公共局部、裙房〕

此中大堂13002000每層走廊裙房外立面網(wǎng)架、飄蓋裝潢設(shè)計費沉降觀察13

總造價׉

：10%；總造價×2%

：10%；

：10%；

：10%

：10%；

：20%；

：20%。

：50%；

：20%；

：30%。

：30%

：40%；

：30%。

：30%；

：30%；

：30%；

：10%。

四隸屬工程〔廣場、綠化〕：50%；：30%；：20%。五水、電、氣花費自來水管網(wǎng)建設(shè)費6947238按38元/平米計水增容費按Φ150計電增容費按1220KVA×2Y計供電工程、配電房：70%；：30%。供水工程、水泵房：70%；：30%下水排污花費：50%；：50%。六領(lǐng)照花費69472204根基設(shè)備開發(fā)費69472170墻改基金10消防設(shè)備建設(shè)費3教育附帶費20人防費30白蟻防治費七層以上七層以下七不行預(yù)