知名地產(chǎn)精裝修工程管理120

龍湖精裝修管理提綱1、概述2、設(shè)計(jì)3、施工流程4、采購(gòu)管理5、場(chǎng)地移交6、進(jìn)度控制7、質(zhì)量管理8、文明施工與成品保護(hù)9、整改驗(yàn)收移交與保修第一部分：概述與精裝修住宅相關(guān)的背景毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。實(shí)行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購(gòu)實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)；降低稅負(fù)。弊：管理力量增大；工期變長(zhǎng)；投訴增加。本講座的局限性精裝修住宅各地實(shí)施進(jìn)展情況廣州、北京、上海、深圳、長(zhǎng)三角資料來源于：廣州萬科（360藍(lán)山+601城花+423城南+252花城+220花城+142萬科城+133萬科城別墅+350天景）、上海萬科、南京萬科、佛山萬科、成都萬科、東莞萬科、深圳萬科、南昌萬科（231）。武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)廣州金地（96復(fù)式戶型+196平面戶型+114荔湖城），深圳金地（約500金地名津）廣州方圓（217小城之春+90云山詩意+34荷塘月色）廣州恒大（88第三金碧）東莞中惠（414香樟綠洲）南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)）廣州地鐵、無錫復(fù)地、等等，恕不能一一致謝！特別鳴謝——廣州萬科目前最好成績(jī)：同時(shí)交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問題交付246戶，全屋入伙時(shí)問題平均數(shù)（含甲分包）0.86條——2007年7月9日數(shù)據(jù)。見交樓快報(bào)1、快報(bào)2已知的最好成績(jī)：同時(shí)交付1400套，入伙總問題數(shù)1600條。括號(hào)內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項(xiàng)目套數(shù)。假想中的管理對(duì)象廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布相似的設(shè)計(jì)快速的施工室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。衡量成功與否的指標(biāo)：客戶滿意度客戶滿意度包括多個(gè)角度，多個(gè)維度第二部分：設(shè)計(jì)圖片展示15頁暫略采用的材料品牌示例1單層毛巾架隆迪士28壓克力浴缸（含去水）CT-6598.0022

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CP-03013主衛(wèi)剃須鏡隆迪士30主衛(wèi)馬桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐廳、客廳燈具按樣板5廁紙盒莎朗32鏡前燈

6洗碗槽龍頭摩恩33生活陽臺(tái)燈MX290/黃色/節(jié)能燈7翻蓋式臉盆落水組件摩恩34工作陽臺(tái)燈MX260/黃色/節(jié)能燈8面盆龍頭摩恩35臥室過道燈MQ11-Y9/歐普Y2-99浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭36主臥、次臥室燈具M(jìn)X350-Y0210陽臺(tái)洗衣機(jī)龍頭華友37兒童房燈具M(jìn)X350-Y01/黃色/節(jié)能燈11S型面盆龍頭華友38衛(wèi)生間吸頂燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈12角閥250139廚房燈具M(jìn)X270-Y21/黃色/節(jié)能燈1330CM軟管121859帶膠圈40花灑淋浴屏APPOLLO/B配置14客廳地磚波打線亞細(xì)亞41淋浴房CP-281915客廳踢腳線亞細(xì)亞42排氣扇正野APC15E16廚房墻面磚亞細(xì)亞43單聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA020117公衛(wèi)地面磚建球44單聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA020618主衛(wèi)地面磚建球45雙聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA0201119主衛(wèi)墻面磚歐神諾46雙聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA0216520公衛(wèi)墻面磚歐神諾47三聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA023121公衛(wèi)淋浴間馬賽克48空白面板5TG050022內(nèi)墻面漆幻色家49插座防濺面蓋5TG060023內(nèi)墻面漆幻色家亞光A965/白色50單相三極插座（10A）5UB010024內(nèi)墻底漆幻色家51單相三極帶開關(guān)插座（10A)5UB010125公衛(wèi)洗手盆CP-041652單相二、三極插座5UB010626公衛(wèi)立柱盆CP-054053單相三極插座（16A）5UB020027公衛(wèi)馬桶CP-281954單相三極帶開關(guān)插座5UB0201更多細(xì)節(jié)某工程部細(xì)部部做法圖片某工程交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)材料明細(xì)細(xì)表一些改進(jìn)的節(jié)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)做法法有關(guān)設(shè)計(jì)的一一個(gè)小總結(jié)精裝修不是““先毛坯，后后裝修”，設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)該從建建筑結(jié)構(gòu)階段段開始。可能遇到的問問題定價(jià)問題：中中性化設(shè)計(jì)？？輕裝修，重重裝飾？低造價(jià)時(shí)中等造價(jià)時(shí)高造價(jià)時(shí)如何避免設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)誤？討論論1，討論2，討論3.如何適當(dāng)減少少現(xiàn)場(chǎng)施工難難度？如何與采購(gòu)密密切配合，有有效降低成本本？討論的話題：：如何體現(xiàn)個(gè)性性化？由誰設(shè)計(jì)？如何加深設(shè)計(jì)計(jì)師的體驗(yàn)，，如何通過客客戶投訴改善善設(shè)計(jì)？設(shè)計(jì)如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化？如如何實(shí)現(xiàn)工廠廠化？可參考考的書籍第三部分：施施工流程設(shè)計(jì)計(jì)四階段施工管管理法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問題，隊(duì)伍組織，場(chǎng)地移交，材料采購(gòu)，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問題

督促總包完成整改和移交

統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式

甲購(gòu)物資采購(gòu)準(zhǔn)備工作無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量

甲購(gòu)材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝督促甲定分包分包服從管理

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗(yàn)收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放，甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放

督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收

組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)準(zhǔn)備階段工作作本階段工作1、開始：根根據(jù)不同的項(xiàng)項(xiàng)目，需要做做適當(dāng)?shù)奶崆扒斑M(jìn)場(chǎng)安排。。2、工棚搭建建：需要解決決生活場(chǎng)地和和部分加工場(chǎng)場(chǎng)地問題。3、辦公設(shè)備備進(jìn)場(chǎng)：按照照CI的規(guī)定定搭建辦公場(chǎng)場(chǎng)地。車輛與與辦公室的位位置重點(diǎn)考慮慮。4、施工隊(duì)伍伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍伍培訓(xùn)：非常常重要，直接接關(guān)系到項(xiàng)目目成敗。特別別提醒，甲方方指定分包單單位也要參加加培訓(xùn)，以統(tǒng)統(tǒng)一管理思路路。5、圖紙紙會(huì)審：：關(guān)鍵是是每一種種戶型進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)對(duì)比，，重點(diǎn)部部位是廚廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間。。不要遺遺漏陽臺(tái)臺(tái)上的管管線與室室內(nèi)的關(guān)關(guān)系。6、施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)報(bào)審審。按照照甲方及及監(jiān)理要要求執(zhí)行行。7、詳細(xì)細(xì)材料計(jì)計(jì)劃報(bào)甲甲方。此此工作費(fèi)費(fèi)時(shí)費(fèi)力力，需要要認(rèn)真對(duì)對(duì)待。尤尤其是瓷瓷磚部分分，務(wù)必必考慮設(shè)設(shè)計(jì)損耗耗以及施施工損耗耗，尤其其是瓷磚磚的損耗耗，很多多人難以以相信因因?yàn)樵O(shè)計(jì)計(jì)排版的的原因，，損耗率率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超過定額額的規(guī)定定，對(duì)此此需要有有充分的的溝通。。8、與總總包開始始移交場(chǎng)場(chǎng)地：這這件工作作可能比比較艱難難，需要要借助甲甲方、監(jiān)監(jiān)理的力力量。不不可能強(qiáng)強(qiáng)求土建建總包解解決所有有的大小小問題，，那樣只只能是浪浪費(fèi)時(shí)間間。要學(xué)學(xué)會(huì)妥協(xié)協(xié)的藝術(shù)術(shù)。具體體可參見見后文專專門的場(chǎng)場(chǎng)地移交交程序。。此時(shí)甲甲方指定定單位也也應(yīng)參與與移交場(chǎng)場(chǎng)地，櫥櫥柜單位位應(yīng)開始始測(cè)量尺尺寸進(jìn)行行加工，，木地板板單位應(yīng)應(yīng)就場(chǎng)地地平整提提出要求求，木門門單位應(yīng)應(yīng)檢查洞洞口尺寸寸，提出出整改要要求。由由于移交交的工作作量很大大，需要要調(diào)動(dòng)班班組的力力量組織織移交。。9、冷水水管打壓壓，冷熱熱水對(duì)接接長(zhǎng)時(shí)間間試驗(yàn)，，電氣管管線逐條條測(cè)試移移交：熱熱水管滲滲漏不容容易檢查查，解決決方法是是與冷水水管對(duì)接接，使其其長(zhǎng)時(shí)間間處于持持壓狀態(tài)態(tài)。10、總總包整改改：可能能很不及及時(shí)，需需要借助助外在的的管理力力量。11、接接受時(shí)的的再次檢檢查：需需要掌握握妥協(xié)與與協(xié)調(diào)的的藝術(shù)。。本階段工工作重點(diǎn)點(diǎn)首先，是是就各種種管理思思路達(dá)成成一致，，以及組組織對(duì)班班組的培培訓(xùn)。其次，是是與土建建的移交交。經(jīng)常常拖延。。以下問問題屬于于總包不不可推卸卸的責(zé)任任：基層裂縫縫。各種滲漏漏：外墻墻及外窗窗滲漏，，衛(wèi)生間間結(jié)構(gòu)缺缺陷或后后續(xù)堵洞洞等引起起的滲漏漏，由于于總包不不履行打打壓責(zé)任任而引起起的管道道滲漏。。由于總包包引起的的、難以以彌補(bǔ)的的房間不不方正、、大小頭頭等。1、各個(gè)個(gè)地方的的分戶驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、業(yè)主主對(duì)于最最終驗(yàn)樓樓的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)很不一一樣，北北京、南南京、上上海、寧寧波、無無錫等多多個(gè)地方方都出臺(tái)臺(tái)了分戶戶驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。這這些標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)側(cè)重于于強(qiáng)制性性條文要要求。因因此，只只能當(dāng)作作必要條條件，而而非充分分條件。。2、防護(hù)護(hù)欄桿的的安全高高度需要要關(guān)注，，若返工工，對(duì)裝裝修影響響大。3、安全全玻璃。。《建筑筑安全玻玻璃使用用規(guī)定》》頒布已已有數(shù)年年，但是是違背規(guī)規(guī)定者常常見。以以下部位位需要采采用安全全玻璃：：7層及及7層以以上建筑筑物外開開窗；面面積大于于1.5平方米米的窗玻玻璃或者者玻璃底底邊離最最終裝修修面小于于500mm的的落地窗窗；樓梯梯、陽臺(tái)臺(tái)、平臺(tái)臺(tái)走廊的的欄板和和中庭內(nèi)內(nèi)欄板；；傾斜裝裝配窗、、各類天天棚（含含天窗、、采光頂頂）、吊吊頂；室室內(nèi)隔斷斷、浴室室圍護(hù)和和屏風(fēng)。。4、樓層層空間凈凈尺寸。。有的地地方小業(yè)業(yè)主會(huì)在在驗(yàn)樓時(shí)時(shí)仔細(xì)測(cè)測(cè)量房間間長(zhǎng)寬高高凈尺寸寸。南京京當(dāng)?shù)卣⒐すを?yàn)收時(shí)時(shí)，在每每個(gè)房間間內(nèi)設(shè)置置5個(gè)測(cè)測(cè)高點(diǎn)，，檢查房房間凈高高誤差。。5、衛(wèi)生間屬屬潮濕工作環(huán)環(huán)境，燈具外外殼需接地。。無需移交階段段的工作本階段的管理理工作12、政府驗(yàn)驗(yàn)收的問題：：精裝修是否否參加驗(yàn)收？？如何穿插，，竣工文檔的的要求13、樣板層層施工。14、輕鋼龍龍骨石膏板（（或松本板））吊頂基層，，墻面面磚鑲鑲貼：這都是是優(yōu)先工序。。其中，泥水水必須在第50天左右大大面完工，這這是十分重要要的工作，務(wù)務(wù)必重視。15、乳膠漆漆刮膩?zhàn)右缘椎灼幔簩?shí)際上上和第13工工序同時(shí)開展展，主要是因因?yàn)楣ぷ髅鎸拰拸V，條件上上允許交錯(cuò)施施工。16、地磚鋪鋪貼。門檻石、窗臺(tái)臺(tái)石、其他石石材鋪貼，公公共樓梯間踏踏步磚鋪貼。。門檻石先裝裝，目的是是使得衛(wèi)生生間的門框框完全落在在門檻石以以上，可以以避免未來來受潮發(fā)黑黑的問題。。17、樓梯梯間的施工工提前較多多，主要是是泥水工作作希望提前前完成，而而且，根據(jù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)，樓樓梯踏步的的保護(hù)并不不難，造成成破壞的損損失不大。。18、門框框底框安裝裝、室內(nèi)欄欄桿安裝：：底框裝在在門檻石上上面。欄桿桿要適時(shí)跟跟進(jìn)，避免免后期打鑿鑿。需要預(yù)預(yù)埋的，一一定要在泥泥水施工前前完成。19、墻磚磚、地磚在在門邊、欄欄桿附近的的收口。20、廚房房墻面不銹銹鋼安裝、、櫥柜以及及洗臉臺(tái)的的框架安裝裝：主要考考慮了成品品保護(hù)以及及加工廠世世紀(jì)的生產(chǎn)產(chǎn)過程。21、正式式的門框安安裝：櫥柜柜已經(jīng)運(yùn)輸輸進(jìn)去，那那么碰撞門門框的可能能性大大降降低了。22、櫥柜柜門扇、臺(tái)臺(tái)面安裝：：主要是考考慮到加工工廠此時(shí)已已經(jīng)完成加加工。23、乳膠膠漆第一遍遍面漆施工工。24、公共共樓梯間乳乳膠漆及第第一遍面漆漆施工：工工序有提前前，理由同同前。本階段工作作重點(diǎn)首先，要保保證泥水的的施工進(jìn)度度及其質(zhì)量量控制。以以4個(gè)月的的工期作為為考量，一一般宜在50天左右右完成絕大大部分泥水水施工，而而且要保證證質(zhì)量，否否則返工引引起無窮后后患，清爽爽的驗(yàn)收移移交必定落落空。此階階段還需要要協(xié)助業(yè)主主做好材料料管理，否否則容易出出現(xiàn)材料供供應(yīng)不及時(shí)時(shí)的情形。。泥工的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)差異異比較大。。首先，與與選擇的墻墻地磚品種種、質(zhì)量有有很大關(guān)系系。無縫磚磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很很高，規(guī)格格誤差少許許就能凸顯顯磚縫不均均勻。在上上海，貼磚磚時(shí)較為廣廣泛地使用用熟料十字字叉，以保保證墻磚縫縫均勻一致致，值得推推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方方面，磚越越大越容易易出現(xiàn)空鼓鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以以內(nèi)的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)更嚴(yán)格一一些，墻地地磚均不允允許出現(xiàn)空空鼓，但是是磚縫美觀觀方面我們們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的的較高要求求，這與我我們的質(zhì)量量要求不到到位有關(guān)，，也與供貨貨質(zhì)量有關(guān)關(guān)。其次，油漆漆要早施工工。盡管理理論上講泥泥水先行是是通常規(guī)律律，但實(shí)際際上由于工工作面很寬寬，所以剛剛開工就可可以開始乳乳膠漆作業(yè)業(yè)。此工序序提前的目目的，在于于延長(zhǎng)涂料料施工時(shí)間間，因?yàn)橥客苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)時(shí)間作為保保證的。為為了保證足足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最最終的觀感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理理的的施施工工組組織織對(duì)對(duì)油油漆漆的的最最終終質(zhì)質(zhì)量量影影響響很很大大，，也也決決定定了了油油漆漆班班組組是是否否賺賺錢錢，，積積極極性性高高不不高高。。第三，，某些些工程程的木木工工工作量量也不不小，，要注注意組組織。。本階段段工作作重點(diǎn)點(diǎn)首先，，要保保證泥泥水的的施工工進(jìn)度度及其其質(zhì)量量控制制。以以4個(gè)個(gè)月的的工期期作為為考量量，一一般宜宜在50天天左右右完成成絕大大部分分泥水水施工工，而而且要要保證證質(zhì)量量，否否則返返工引引起無無窮后后患，，清爽爽的驗(yàn)驗(yàn)收移移交必必定落落空。。此階階段還還需要要協(xié)助助業(yè)主主做好好材料料管理理，否否則容容易出出現(xiàn)材材料供供應(yīng)不不及時(shí)時(shí)的情情形。。泥工的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差異比較較大。首先，，與選擇的墻墻地磚品種、、質(zhì)量有很大大關(guān)系。無縫縫磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很高高，規(guī)格誤差差少許就能凸凸顯磚縫不均均勻。在上海海，貼磚時(shí)較較為廣泛地使使用熟料十字字叉，以保證證墻磚縫均勻勻一致，值得得推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越大越越容易出現(xiàn)空空鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以內(nèi)的空空鼓可以不返返工，我公司司的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些，墻墻地磚均不允允許出現(xiàn)空鼓鼓，但是磚縫縫美觀方面我我們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的較較高要求，這這與我們的質(zhì)質(zhì)量要求不到到位有關(guān)，也也與供貨質(zhì)量量有關(guān)。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實(shí)際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長(zhǎng)涂料施工工時(shí)間，因?yàn)闉橥苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工組組織對(duì)油漆的的最終質(zhì)量影影響很大，也也決定了油漆漆班組是否賺賺錢，積極性性高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意組組織。本階段工作重重點(diǎn)首先，要保證證泥水的施工工進(jìn)度及其質(zhì)質(zhì)量控制。以以4個(gè)月的工工期作為考量量，一般宜在在50天左右右完成絕大部部分泥水施工工，而且要保保證質(zhì)量，否否則返工引起起無窮后患，，清爽的驗(yàn)收收移交必定落落空。此階段段還需要協(xié)助助業(yè)主做好材材料管理，否否則容易出現(xiàn)現(xiàn)材料供應(yīng)不不及時(shí)的情形形。泥工的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差異比較較大。首先，，與選擇的墻墻地磚品種、、質(zhì)量有很大大關(guān)系。無縫縫磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很高高，規(guī)格誤差差少許就能凸凸顯磚縫不均均勻。在上海海，貼磚時(shí)較較為廣泛地使使用熟料十字字叉，以保證證墻磚縫均勻勻一致，值得得推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越大越越容易出現(xiàn)空空鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以內(nèi)的空空鼓可以不返返工，我公司司的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些，墻墻地磚均不允允許出現(xiàn)空鼓鼓，但是磚縫縫美觀方面我我們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的較較高要求，這這與我們的質(zhì)質(zhì)量要求不到到位有關(guān)，也也與供貨質(zhì)量量有關(guān)。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實(shí)際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長(zhǎng)涂料施工工時(shí)間，因?yàn)闉橥苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工工組織對(duì)油油漆的最終終質(zhì)量影響響很大，也也決定了油油漆班組是是否賺錢，，積極性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意組組織。本階段工作作重點(diǎn)首先，要保保證泥水的的施工進(jìn)度度及其質(zhì)量量控制。以以4個(gè)月的的工期作為為考量，一一般宜在50天左右右完成絕大大部分泥水水施工，而而且要保證證質(zhì)量，否否則返工引引起無窮后后患，清爽爽的驗(yàn)收移移交必定落落空。此階階段還需要要協(xié)助業(yè)主主做好材料料管理，否否則容易出出現(xiàn)材料供供應(yīng)不及時(shí)時(shí)的情形。。泥工的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)差異異比較大。。首先，與與選擇的墻墻地磚品種種、質(zhì)量有有很大關(guān)系系。無縫磚磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很很高，規(guī)格格誤差少許許就能凸顯顯磚縫不均均勻。在上上海，貼磚磚時(shí)較為廣廣泛地使用用熟料十字字叉，以保保證墻磚縫縫均勻一致致，值得推推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方方面，磚越越大越容易易出現(xiàn)空鼓鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以以內(nèi)的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)更嚴(yán)格一一些，墻地地磚均不允允許出現(xiàn)空空鼓，但是是磚縫美觀觀方面我們們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的的較高要求求，這與我我們的質(zhì)量量要求不到到位有關(guān)，，也與供貨貨質(zhì)量有關(guān)關(guān)。其次，油漆漆要早施工工。盡管理理論上講泥泥水先行是是通常規(guī)律律，但實(shí)際際上由于工工作面很寬寬，所以剛剛開工就可可以開始乳乳膠漆作業(yè)業(yè)。此工序序提前的目目的，在于于延長(zhǎng)涂料料施工時(shí)間間，因?yàn)橥客苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)時(shí)間作為保保證的。為為了保證足足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最最終的觀感感效果，涂涂料最后一一遍工序安安排在所有有主要工序序完工后。。合理的施工工組織對(duì)油油漆的最終終質(zhì)量影響響很大，也也決定了油油漆班組是是否賺錢，，積極性高高不高。第三，某些些工程的木木工工作量量也不小，，要注意組組織。本階段工作作重點(diǎn)首先，要保保證泥水的的施工進(jìn)度度及其質(zhì)量量控制。以以4個(gè)月的的工期作為為考量，一一般宜在50天左右右完成絕大大部分泥水水施工，而而且要保證證質(zhì)量，否否則返工引引起無窮后后患，清爽爽的驗(yàn)收移移交必定落落空。此階階段還需要要協(xié)助業(yè)主主做好材料料管理，否否則容易出出現(xiàn)材料供供應(yīng)不及時(shí)時(shí)的情形。。泥工的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)差異異比較大。。首先，與與選擇的墻墻地磚品種種、質(zhì)量有有很大關(guān)系系。無縫磚磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很很高，規(guī)格格誤差少許許就能凸顯顯磚縫不均均勻。在上上海，貼磚磚時(shí)較為廣廣泛地使用用熟料十字字叉，以保保證墻磚縫縫均勻一致致，值得推推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方方面，磚越越大越容易易出現(xiàn)空鼓鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以以內(nèi)的空鼓鼓可以不返返工，我公公司的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)更嚴(yán)格一一些，墻地地磚均不允允許出現(xiàn)空空鼓，但是是磚縫美觀觀方面我們們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的的較高要求求，這與我我們的質(zhì)量量要求不到到位有關(guān)，，也與供貨貨質(zhì)量有關(guān)關(guān)。其次次，，油油漆漆要要早早施施工工。。盡盡管管理理論論上上講講泥泥水水先先行行是是通通常常規(guī)規(guī)律律，，但但實(shí)實(shí)際際上上由由于于工工作作面面很很寬寬，，所所以以剛剛開開工工就就可可以以開開始始乳乳膠膠漆漆作作業(yè)業(yè)。。此此工工序序提提前前的的目目的的，，在在于于延延長(zhǎng)長(zhǎng)涂涂料料施施工工時(shí)時(shí)間間，，因因?yàn)闉橥客苛狭系牡馁|(zhì)質(zhì)量量是是需需要要時(shí)時(shí)間間作作為為保保證證的的。。為為了了保保證證足足夠夠的的作作業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間及及最最終終的的觀觀感感效效果果，，涂涂料料最最后后一一遍遍工工序序安安排排在在所所有有主主要要工工序序完完工工后后。。合理理的的施施工工組組織織對(duì)對(duì)油油漆漆的的最最終終質(zhì)質(zhì)量量影影響響很很大大，，也也決決定定了了油油漆漆班班組組是是否否賺賺錢錢，，積積極極性性高高不不高高。。第三三，，某某些些工工程程的的木木工工工工作作量量也也不不小小，，要要注注意意組組織織。。本階階段段工工作作重重點(diǎn)點(diǎn)首先先，，要要保保證證泥泥水水的的施施工工進(jìn)進(jìn)度度及及其其質(zhì)質(zhì)量量控控制制。。以以4個(gè)個(gè)月月的的工工期期作作為為考考量量，，一一般般宜宜在在50天天左左右右完完成成絕絕大大部部分分泥泥水水施施工工，，而而且且要要保保證證質(zhì)質(zhì)量量，，否否則則返返工工引引起起無無窮窮后后患患，，清清爽爽的的驗(yàn)驗(yàn)收收移移交交必必定定落落空空。。此此階階段段還還需需要要協(xié)協(xié)助助業(yè)業(yè)主主做做好好材材料料管管理理，，否否則則容容易易出出現(xiàn)現(xiàn)材材料料供供應(yīng)應(yīng)不不及及時(shí)時(shí)的的情情形形。。泥工的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差異比較較大。首先，，與選擇的墻墻地磚品種、、質(zhì)量有很大大關(guān)系。無縫縫磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很高高，規(guī)格誤差差少許就能凸凸顯磚縫不均均勻。在上海海，貼磚時(shí)較較為廣泛地使使用熟料十字字叉，以保證證墻磚縫均勻勻一致，值得得推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越大越越容易出現(xiàn)空空鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以內(nèi)的空空鼓可以不返返工，我公司司的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些，墻墻地磚均不允允許出現(xiàn)空鼓鼓，但是磚縫縫美觀方面我我們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的較較高要求，這這與我們的質(zhì)質(zhì)量要求不到到位有關(guān)，也也與供貨質(zhì)量量有關(guān)。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實(shí)際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長(zhǎng)涂料施工工時(shí)間，因?yàn)闉橥苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工組組織對(duì)油漆的的最終質(zhì)量影影響很大，也也決定了油漆漆班組是否賺賺錢，積極性性高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意組組織。本階段工作重重點(diǎn)首先，要保證證泥水的施工工進(jìn)度及其質(zhì)質(zhì)量控制。以以4個(gè)月的工工期作為考量量，一般宜在在50天左右右完成絕大部部分泥水施工工，而且要保保證質(zhì)量，否否則返工引起起無窮后患，，清爽的驗(yàn)收收移交必定落落空。此階段段還需要協(xié)助助業(yè)主做好材材料管理，否否則容易出現(xiàn)現(xiàn)材料供應(yīng)不不及時(shí)的情形形。泥工的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差異比較較大。首先，，與選擇的墻墻地磚品種、、質(zhì)量有很大大關(guān)系。無縫縫磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很高高，規(guī)格誤差差少許就能凸凸顯磚縫不均均勻。在上海海，貼磚時(shí)較較為廣泛地使使用熟料十字字叉，以保證證墻磚縫均勻勻一致，值得得推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越大越越容易出現(xiàn)空空鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以內(nèi)的空空鼓可以不返返工，我公司司的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些，墻墻地磚均不允允許出現(xiàn)空鼓鼓，但是磚縫縫美觀方面我我們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的較較高要求，這這與我們的質(zhì)質(zhì)量要求不到到位有關(guān)，也也與供貨質(zhì)量量有關(guān)。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實(shí)際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長(zhǎng)涂料施工工時(shí)間，因?yàn)闉橥苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工組組織對(duì)油漆的的最終質(zhì)量影影響很大，也也決定了油漆漆班組是否賺賺錢，積極性性高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意組組織。本階段工作重重點(diǎn)首先，要保證證泥水的施工工進(jìn)度及其質(zhì)質(zhì)量控制。以以4個(gè)月的工工期作為考量量，一般宜在在50天左右右完成絕大部部分泥水施工工，而且要保保證質(zhì)量，否否則返工引起起無窮后患，，清爽的驗(yàn)收收移交必定落落空。此階段段還需要協(xié)助助業(yè)主做好材材料管理，否否則容易出現(xiàn)現(xiàn)材料供應(yīng)不不及時(shí)的情形形。泥工的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差異比較較大。首先，，與選擇的墻墻地磚品種、、質(zhì)量有很大大關(guān)系。無縫縫磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很高高，規(guī)格誤差差少許就能凸凸顯磚縫不均均勻。在上海海，貼磚時(shí)較較為廣泛地使使用熟料十字字叉，以保證證墻磚縫均勻勻一致，值得得推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越大越越容易出現(xiàn)空空鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以內(nèi)的空空鼓可以不返返工，我公司司的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些，墻墻地磚均不允允許出現(xiàn)空鼓鼓，但是磚縫縫美觀方面我我們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的較較高要求，這這與我們的質(zhì)質(zhì)量要求不到到位有關(guān)，也也與供貨質(zhì)量量有關(guān)。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實(shí)際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長(zhǎng)涂料施工工時(shí)間，因?yàn)闉橥苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工組組織對(duì)油漆的的最終質(zhì)量影影響很大，也也決定了油漆漆班組是否賺賺錢，積極性性高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意組組織。本階段工作重重點(diǎn)首先，要保證證泥水的施工工進(jìn)度及其質(zhì)質(zhì)量控制。以以4個(gè)月的工工期作為考量量，一般宜在在50天左右右完成絕大部部分泥水施工工，而且要保保證質(zhì)量，否否則返工引起起無窮后患，，清爽的驗(yàn)收收移交必定落落空。此階段段還需要協(xié)助助業(yè)主做好材材料管理，否否則容易出現(xiàn)現(xiàn)材料供應(yīng)不不及時(shí)的情形形。泥工的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差異比較較大。首先，，與選擇的墻墻地磚品種、、質(zhì)量有很大大關(guān)系。無縫縫磚對(duì)磚的規(guī)規(guī)格要求很高高，規(guī)格誤差差少許就能凸凸顯磚縫不均均勻。在上海海，貼磚時(shí)較較為廣泛地使使用熟料十字字叉，以保證證墻磚縫均勻勻一致，值得得推廣。在驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越大越越容易出現(xiàn)空空鼓。上海萬萬科的檢驗(yàn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是50mm以內(nèi)的空空鼓可以不返返工，我公司司的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些，墻墻地磚均不允允許出現(xiàn)空鼓鼓，但是磚縫縫美觀方面我我們?nèi)詻]有達(dá)達(dá)到上海的較較高要求，這這與我們的質(zhì)質(zhì)量要求不到到位有關(guān)，也也與供貨質(zhì)量量有關(guān)。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實(shí)際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長(zhǎng)涂料施工工時(shí)間，因?yàn)闉橥苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理的施工組組織對(duì)油漆的的最終質(zhì)量影影響很大，也也決定了油漆漆班組是否賺賺錢，積極性性高不高。第三，某些工工程的木工工工作量也不小小，要注意組組織。本階段工作作重點(diǎn)首先，要保保證泥水的的施工進(jìn)度度及其質(zhì)量量控制。以以4個(gè)月的的工期作為為考量，一一般宜在50天左右右完成絕大大部分泥水水施工，而而且要保證證質(zhì)量，否否則返工引引起無窮后后患，清爽爽的驗(yàn)收移移交必定落落空。此階階段還需要要協(xié)助業(yè)主主做好材料料管理，否否則容易出出現(xiàn)材料供供應(yīng)不及時(shí)時(shí)的情形。。泥工的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)差異比比較大。。首先，，與選擇擇的墻地地磚品種種、質(zhì)量量有很大大關(guān)系。。無縫磚磚對(duì)磚的的規(guī)格要要求很高高，規(guī)格格誤差少少許就能能凸顯磚磚縫不均均勻。在在上海，，貼磚時(shí)時(shí)較為廣廣泛地使使用熟料料十字叉叉，以保保證墻磚磚縫均勻勻一致，，值得推推廣。在在驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越越大越容容易出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。。上海萬萬科的檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是50mm以以內(nèi)的空空鼓可以以不返工工，我公公司的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些些，墻地地磚均不不允許出出現(xiàn)空鼓鼓，但是是磚縫美美觀方面面我們?nèi)匀詻]有達(dá)達(dá)到上海海的較高高要求，，這與我我們的質(zhì)質(zhì)量要求求不到位位有關(guān)，，也與供供貨質(zhì)量量有關(guān)。。其次，油油漆要早早施工。。盡管理理論上講講泥水先先行是通通常規(guī)律律，但實(shí)實(shí)際上由由于工作作面很寬寬，所以以剛開工工就可以以開始乳乳膠漆作作業(yè)。此此工序提提前的目目的，在在于延長(zhǎng)長(zhǎng)涂料施施工時(shí)間間，因?yàn)闉橥苛系牡馁|(zhì)量是是需要時(shí)時(shí)間作為為保證的的。為了了保證足足夠的作作業(yè)時(shí)間間及最終終的觀感感效果，，涂料最最后一遍遍工序安安排在所所有主要要工序完完工后。。合理的施施工組織織對(duì)油漆漆的最終終質(zhì)量影影響很大大，也決決定了油油漆班組組是否賺賺錢，積積極性高高不高。。第三，某某些工程程的木工工工作量量也不小小，要注注意組織織。本階段工工作重點(diǎn)點(diǎn)首先，要要保證泥泥水的施施工進(jìn)度度及其質(zhì)質(zhì)量控制制。以4個(gè)月的的工期作作為考量量，一般般宜在50天左左右完成成絕大部部分泥水水施工，，而且要要保證質(zhì)質(zhì)量，否否則返工工引起無無窮后患患，清爽爽的驗(yàn)收收移交必必定落空空。此階階段還需需要協(xié)助助業(yè)主做做好材料料管理，，否則容容易出現(xiàn)現(xiàn)材料供供應(yīng)不及及時(shí)的情情形。泥工的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)差異比比較大。。首先，，與選擇擇的墻地地磚品種種、質(zhì)量量有很大大關(guān)系。。無縫磚磚對(duì)磚的的規(guī)格要要求很高高，規(guī)格格誤差少少許就能能凸顯磚磚縫不均均勻。在在上海，，貼磚時(shí)時(shí)較為廣廣泛地使使用熟料料十字叉叉，以保保證墻磚磚縫均勻勻一致，，值得推推廣。在在驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)方面面，磚越越大越容容易出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。。上海萬萬科的檢檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是50mm以以內(nèi)的空空鼓可以以不返工工，我公公司的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)嚴(yán)格一些些，墻地地磚均不不允許出出現(xiàn)空鼓鼓，但是是磚縫美美觀方面面我們?nèi)匀詻]有達(dá)達(dá)到上海海的較高高要求，，這與我我們的質(zhì)質(zhì)量要求求不到位位有關(guān)，，也與供供貨質(zhì)量量有關(guān)。。其次，油漆要要早施工。盡盡管理論上講講泥水先行是是通常規(guī)律，，但實(shí)際上由由于工作面很很寬，所以剛剛開工就可以以開始乳膠漆漆作業(yè)。此工工序提前的目目的，在于延延長(zhǎng)涂料施工工時(shí)間，因?yàn)闉橥苛系馁|(zhì)量量是需要時(shí)間間作為保證的的。為了保證證足夠的作業(yè)業(yè)時(shí)間及最終終的觀感效果果，涂料最后后一遍工序安安排在所有主主要工序完工工后。合理理的的施施工工組組織織對(duì)對(duì)油油漆漆的的最最終終質(zhì)質(zhì)量量影影響響很很大大，，也也決決定定了了油油漆漆班班組組是是否否賺賺錢錢，，積積極極性性高高不不高高。。第三三，，某某些些工工程程的的木木工工工工作作量量也也不不小小，，要要注注意意組組織織。。必須須移移交交階階段段的的管管理理工工作作本階階段段的的主主要要工工作作25、、入入戶戶門門安安裝裝，，上上鎖鎖：：這這是是一一個(gè)個(gè)非非常常重重要要的的工工序序，，從從此此進(jìn)進(jìn)入入場(chǎng)場(chǎng)地地需需要要辦辦理理移移交交手手續(xù)續(xù)。。由由于于需需要要的的看看護(hù)護(hù)人人數(shù)數(shù)比比較較多多，，所所發(fā)發(fā)生生費(fèi)費(fèi)用用建建議議由由各各分分包包按按造造價(jià)價(jià)分分?jǐn)倲偂?。在本本流流程程中中，，看看護(hù)護(hù)人人員員起起到到了了很很重重要要的的作作用用。。項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理每每周周組組織織召召開開協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)會(huì)，，明明確確每每個(gè)個(gè)工工種種以以流流水水方方式式進(jìn)進(jìn)入入具具體體房房間間的的時(shí)時(shí)間間表表，，看看護(hù)護(hù)人人員員根根據(jù)據(jù)此此表表組組織織場(chǎng)場(chǎng)地地移移交交，，提提供供開開門門、、檢檢查查、、關(guān)關(guān)門門、、再再檢檢查查的的工工作作。。由由于于需需要要的的人人較較多多，，有有必必要要由由各各分分包包單單位位共共同同分分?jǐn)倲傁嘞鄳?yīng)應(yīng)發(fā)發(fā)生生的的費(fèi)費(fèi)用用。。26、、煤氣氣表安安裝：：可能能具有有一定定的官官僚習(xí)習(xí)氣，，需要要注意意檢查查。27、、衛(wèi)生生潔具具安裝裝。28、、鏡子子安裝裝：和和甲方方招標(biāo)標(biāo)文件件相比比有滯滯后，，主要要是成成品保保護(hù)困困難。。29、、衛(wèi)生生間、、廚房房五金金安裝裝：比比較滯滯后，，主要要是考考慮到到容易易丟失失，容容易生生銹。。30、、木地地板安安裝：：此前前需要要提前前做好好地面面找平平。木木地板板施工工可能能會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生灰灰塵。。需要要監(jiān)督督。本本工程程中踢踢腳線線由裝裝修單單位單單獨(dú)施施工，，不太太常見見。一一般的的木地地板專專業(yè)公公司安安裝踢踢腳線線時(shí)有有偷工工減料料的嫌嫌疑，，應(yīng)予予避免免。首首先，，選擇擇踢腳腳線時(shí)時(shí)應(yīng)注注意斷斷面形形式要要利于于安裝裝，否否則很很容易易出現(xiàn)現(xiàn)上口口裂口口過大大，或或者接接縫不不平等等問題題。其其次，，安裝裝前一一定要要在墻墻面上上打木木釘，，將踢踢腳線線固定定在木木釘上上。不不允許許直接接用射射將設(shè)設(shè)定固固定在在墻面面抹灰灰上的的方法法。31、撕門門、窗保護(hù)護(hù)膜：門扇扇的保護(hù)需需要采取雙雙層保護(hù)；；窗戶的保保護(hù)膜一直直保留，不不要提前拆拆除，這兩兩個(gè)措施對(duì)對(duì)成品保護(hù)護(hù)大有好處處。32、最后后一遍乳膠膠漆：乳膠膠漆污染投投訴比例最最高，故預(yù)預(yù)留一遍面面漆最后施施工。本階段的工工作重點(diǎn)首先，當(dāng)泥泥水絕大部部分工作已已經(jīng)完成，，乳膠漆剩剩余遍，櫥櫥柜的框體體安裝完成成，木門完完成門套，，這個(gè)時(shí)候候就應(yīng)該開開始關(guān)門閉閉戶，采用用移交方式式施工。櫥櫥柜、木門門、木地板板的剩余工工序等應(yīng)輪輪序進(jìn)入，，通過場(chǎng)地地移交區(qū)分分管理責(zé)任任。這個(gè)階段的的組織工作作相對(duì)比較較復(fù)雜，需需要不少雜雜工來參與與此工作，，控制鑰匙匙的發(fā)放、、場(chǎng)地的移移交。建議議雜工的工工資由各個(gè)個(gè)分包單位位根據(jù)合同同造價(jià)的大大小進(jìn)行分分?jǐn)?。廣東的項(xiàng)目目對(duì)于移交交時(shí)的質(zhì)量量要求偏低低，表現(xiàn)在在成品保護(hù)護(hù)方面要求求也較低，，因此很少少項(xiàng)目需要要按照我們們期望的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格的移交交。這是我我們需要改改進(jìn)的方面面。這個(gè)階段很很容易發(fā)生生偷盜事件件。電線、、開關(guān)插座座、各種五五金潔具都都可能成為為被偷盜的的對(duì)象。為為此，需要要控制所有有的出入口口，對(duì)各方方面進(jìn)行上上鎖移交控控制。地毯式整改改、驗(yàn)收、、移交階段段本階段的主主要工作33、施工工單位地毯毯式檢查，，包括重要要試水打壓壓、蓄水試試驗(yàn)：因?yàn)槟嗨┦┕ぁ⒛镜氐匕迨┕?、、踢腳線施施工都可能能破壞管道道，因此要要重新打壓壓檢查。蓄水試驗(yàn)實(shí)實(shí)際上進(jìn)行行了三次：：一是結(jié)構(gòu)構(gòu)裸露狀態(tài)態(tài)下與總包包的移交；；二是防水水保護(hù)層施施工完畢后后；三是驗(yàn)驗(yàn)收整改時(shí)時(shí)。34、業(yè)主主組織的地地毯式檢查查：考慮是是首次實(shí)施施精裝修交交樓，有必必要組織此此工作。35、小業(yè)業(yè)主開放日日及其隨后后的整改：：這是我們們建議的特特別環(huán)節(jié)，，對(duì)降低投投訴大有好好處。開放放時(shí)間：3天。小業(yè)主開放放日的做法法已經(jīng)在數(shù)數(shù)個(gè)工程上上實(shí)施，效效果十分明明顯，建議議業(yè)主方面面采納此意意見，并且且很好地組組織此工作作。統(tǒng)計(jì)表表明，開放放時(shí)的衛(wèi)生生工作做得得好，可以以大大減少少客戶投訴訴。為此，，建議合同同明確此次次清潔工作作由施工單單位完成，，入伙時(shí)的的高級(jí)清潔潔工作由業(yè)業(yè)主組織，，專業(yè)公司司完成。36、入伙伙及隨后的的整改：無無論是業(yè)主主還是施工工單位都必必須高度重重視，要以以戰(zhàn)備狀態(tài)態(tài)接受小業(yè)業(yè)主的驗(yàn)收收。組織要要有序，態(tài)態(tài)度要真誠(chéng)誠(chéng)，整改要要迅速有力力。入伙時(shí)，業(yè)業(yè)主方面的的組織占主主導(dǎo)性作用用，需要很很好的組織織。同時(shí)，，施工單位位須提供無無縫的配合合，盡快解解決小業(yè)主主提出的投投訴。此外外，要避免免過度承諾諾。小業(yè)主主可能提出出種種個(gè)性性化改造的的方案，應(yīng)應(yīng)予合理化化解。事實(shí)實(shí)證明，如如果對(duì)于小小業(yè)主的額額外改造要要求承諾過過多，必定定會(huì)占用保保修人員的的精力，客客戶滿意度度反而會(huì)下下降。37、結(jié)算：：需要提前進(jìn)進(jìn)行，不然可可能拖延時(shí)間間非常長(zhǎng)，無無法實(shí)現(xiàn)資金金良性循環(huán)。。重點(diǎn)是：有有關(guān)瓷磚的實(shí)實(shí)際損耗統(tǒng)計(jì)計(jì)麻煩，要提提供足夠的證證據(jù)！38、保修：：此階段可以以通過良好的的服務(wù)提高小小業(yè)主的滿意意度，可以考考慮打包式服服務(wù)，由專業(yè)業(yè)隊(duì)伍提供星星級(jí)維修服務(wù)務(wù)，以解決因因分包眾多、、投訴處理緩緩慢的缺點(diǎn)。。本階段的工作作重點(diǎn)檢查整改實(shí)際際上是一個(gè)連連續(xù)的過程。。在過程控制制時(shí)，管理人人員就要通過過走動(dòng)式管理理不斷地發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，及時(shí)時(shí)安排整改。。只要屬于通通病性質(zhì)的問問題，都應(yīng)該該在班組會(huì)議議上專門強(qiáng)調(diào)調(diào)。過程中應(yīng)定期期組織集中檢檢查，獎(jiǎng)勵(lì)先先進(jìn)，鼓勵(lì)后后進(jìn)。工程進(jìn)展到80%左右時(shí)時(shí)，非常重要要的是應(yīng)該將將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到整改上上來，不然班班組出于自身身利益，很容容易自行減員員，降低人工工成本。此時(shí)時(shí)，管理班子子應(yīng)盡早組織織檢查，源源源不斷的將質(zhì)質(zhì)量問題發(fā)送送到班組，使使其工作處于于比較飽滿的的狀態(tài)。這種種地毯式的檢檢查需要很大大的決心，組組織要有序，，檢查落實(shí)要要徹底。其次，對(duì)待小小業(yè)主一定要要態(tài)度謙恭有有禮，絕對(duì)不不可以沖撞。。開放時(shí)還要要做好衛(wèi)生工工作。第三，在移交交入伙階段，，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題，，要有迅速的的反應(yīng)機(jī)制，，因?yàn)橥对V處處理良好時(shí)，，反而能提高高滿意度。第四，維修服服務(wù)要爭(zhēng)取達(dá)達(dá)到海爾的星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本階段的工作作要點(diǎn)是必須須責(zé)任心強(qiáng)，，態(tài)度要好，，發(fā)現(xiàn)問題要要跟蹤落實(shí)。。從甲方角度編編制的流程，，以及用不同同方式表達(dá)的的流程第四部分：采采購(gòu)管理采購(gòu)管理分判模式由裝飾公司總總包的模式裝飾飾+數(shù)數(shù)個(gè)個(gè)獨(dú)獨(dú)立立分分包包模模式式裝飾飾包包清清工工+大大量量甲甲供供材材+數(shù)數(shù)個(gè)個(gè)獨(dú)獨(dú)立立分分包包模模式式材料料設(shè)設(shè)備備的的集集中中采采購(gòu)購(gòu)與各各合合作作的的單單位位的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略合合作作甲供供材材關(guān)于于瓷瓷磚磚、、潔潔具具等等工工廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品的的供供應(yīng)應(yīng)模模式式關(guān)于于石石材材等等非非工工廠廠產(chǎn)產(chǎn)品品的的供供應(yīng)應(yīng)模模式式關(guān)于于材材料料損損耗耗的的特特別別提提醒醒裝飾飾施施工工招招標(biāo)標(biāo)的的注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)當(dāng)前前的的勞勞動(dòng)動(dòng)力力市市場(chǎng)場(chǎng)，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包包與與掛掛靠靠。。大大公公司司？？家家裝裝公公司司？？編制制完完善善的的工工程程量量清清單單對(duì)于于甲甲供供材材稅稅費(fèi)費(fèi)等等的的考考慮慮木門門的的采采購(gòu)購(gòu)對(duì)進(jìn)進(jìn)度度的的影影響響極極大大，，是是最最值值得得關(guān)關(guān)注注的的項(xiàng)項(xiàng)目目之之一一關(guān)注注的的質(zhì)質(zhì)量量要要點(diǎn)點(diǎn)木材材干干燥燥水水平平。。木材材本本身身的的品品質(zhì)質(zhì)。。門板板的的構(gòu)構(gòu)成成方方式式。。實(shí)實(shí)木木門門、、空空心心門門、、模模壓壓門門。。飾面面做做法法。。油漆漆質(zhì)質(zhì)量量。。門套套的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方式式。。幾乎乎所所有有項(xiàng)項(xiàng)目目上上都都遇遇到到木木門門安安裝裝產(chǎn)產(chǎn)能能不不足足的的問問題題。。為為此此，，將將其其工工作作劃劃分分為為幾幾個(gè)個(gè)階階段段，，采采購(gòu)購(gòu)合合同同最最好好予予以以明明確確：：第一階段段：移交交門洞階階段。木木門單位位最好在在土建單單位移交交場(chǎng)地時(shí)時(shí)就參與與門洞的的移交，，具體負(fù)負(fù)責(zé)門洞洞尺寸移移交，這這樣加工工制作就就比較從從容。第二階段段：底框框安裝階階段。稍稍微高級(jí)級(jí)一些的的木門均均設(shè)有底底框。底底框?qū)τ谟谀嗨帐者?、大大有好處處。盡早早將底框框安裝起起來，泥泥工就知知道該做做到什么么位置，，收口就就不容易易出現(xiàn)錯(cuò)錯(cuò)誤。第三階段段：門套套安裝階階段。也也是早一一些好。。門檻石石裝完，，門套就就應(yīng)該上上馬了。。注意此此時(shí)一定定要注意意門貼臉臉先裝完完，不然然乳膠漆漆沒有辦辦法收口口，對(duì)進(jìn)進(jìn)度影響響明顯。。第四階段段：門扇扇安裝階階段。櫥柜的采采購(gòu)關(guān)注的質(zhì)質(zhì)量要點(diǎn)點(diǎn)臺(tái)面人造造石的含含量，價(jià)價(jià)格差別別可達(dá)10倍。。柜體用板板材。多多數(shù)用防防潮板，，既便如如此，防防潮板質(zhì)質(zhì)量也有有高低之之分。表面用裝裝飾材料料。便宜宜的防火火板幾十十元每張張，貴的的上千元元一張。。每一種五五金件。。進(jìn)口的的和非進(jìn)進(jìn)口的價(jià)價(jià)格差別別極大，，例如：：抽屜所所用的滑滑軌，質(zhì)質(zhì)量好的的可以承承受一個(gè)個(gè)人的重重量，其其價(jià)格也也頗為可可觀。抽屜的質(zhì)質(zhì)量。有有的是金金屬制品品，有的的用普通通板材制制成。封邊條的的工藝及及材料。。各種附件件，例如如金屬拉拉籃的數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量等等等。加工水平平。施工階段段的劃分分第一階段段：泥水水工程完完工95%左右右，廚房房?jī)?nèi)部基基本清爽爽，櫥柜柜就開始始安裝，，但只需需要安裝裝底框、、不易損損壞的臺(tái)臺(tái)面。通通常此時(shí)時(shí)會(huì)產(chǎn)生生比較多多的垃圾圾，早一一天完成成，工地地里面也也早一些些干凈起起來。第二階階段：：安裝裝櫥柜柜門扇扇第三階階段：：安裝裝很容容易丟丟失的的五金金，以以及灶灶臺(tái)等等。衣柜及及成品品木作作的采采購(gòu)幾乎每每一組組件部部分都都構(gòu)成成不同同的質(zhì)質(zhì)量等等級(jí)。?；顒?dòng)部部件的的可靠靠性需需要認(rèn)認(rèn)真把把握。。防潮能能力常常常不不足。。制作安安裝的的時(shí)間間比較較長(zhǎng)。。安裝時(shí)時(shí)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有有一定定影響響。木地板板的采采購(gòu)木地板板在廣廣東用用量一一般，，在上上海不不少房房子內(nèi)內(nèi)常常常滿鋪鋪。這這種做做法對(duì)對(duì)房間間的方方正性性、地地面的的平整整度要要求很很高，，對(duì)鋪鋪貼的的工藝藝要求求也很很嚴(yán)格格，否否則非非常容容易產(chǎn)產(chǎn)生大大面積積空鼓鼓等嚴(yán)嚴(yán)重質(zhì)質(zhì)量問問題。。在廣廣東，，我們們懷疑疑大多多數(shù)建建筑的的施工工精度度難以以滿足足要求求，甚甚至能能勝任任的施施工班班組估估計(jì)也也不是是很多多。不過，木木地板的的安裝倒倒是非常常快速。。一般來來說，在在廣東，，15天天裝完200套套房間的的木地板板并非難難事。木木地板的的進(jìn)度安安排是：：泥水全全部完工工，木門門安裝完完畢，乳乳膠漆僅僅僅剩下下一遍或或者剩下下點(diǎn)補(bǔ)工工序時(shí)，，木地板板就必須須進(jìn)場(chǎng)了了。上海市對(duì)對(duì)于木地地板的保保護(hù)要求求極高，，因此在在采購(gòu)時(shí)時(shí)就必須須明示要要求的保保護(hù)方法法、可以以接受的的質(zhì)量缺缺陷是多多大，等等等。瓷磚的采采購(gòu)盡管瓷磚磚是標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的工廠廠產(chǎn)品，，但是受受材料檔檔次及不不同批次次的影響響，瓷磚磚帶來的的質(zhì)量問問題并不不少見。。采購(gòu)時(shí)時(shí)應(yīng)該注注意以下下問題：：瓷磚的損損耗遠(yuǎn)大大于定額額值。這這主要是是由于排排版引起起的，與與施工損損耗無關(guān)關(guān)。我們們參與的的工程墻墻磚損耗耗最大超超過34%，全全屋平均均損耗常常常約16%。。第二點(diǎn)，，墻磚采采用無縫縫磚時(shí)，，很容易易凸顯規(guī)規(guī)格尺寸寸方面的的偏差。。第三點(diǎn)，，在排版版設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，如能能避免一一些特殊殊的拼花花方式，，將對(duì)質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)生生積極的的作用。。一些樣樣板房設(shè)設(shè)計(jì)可以以采用復(fù)復(fù)雜的切切割、斜斜拼方式式，但是是大規(guī)模模施工時(shí)時(shí)很不容容易保證證施工質(zhì)質(zhì)量，最最好予以以避免。。第四點(diǎn)，，瓷磚的的供貨要要保證同同一型號(hào)號(hào)，同一一規(guī)格、、同一批批次、同同一色號(hào)號(hào)。由于于一開始始很難完完全準(zhǔn)確確的計(jì)算算瓷磚的的用量，，在與供供貨商談?wù)勁袝r(shí)，，應(yīng)在合合同中寫寫明，至至少保有有供貨總總量的10%以以上作為為備用，，而且允允許超過過的部分分退貨。。此外，，如果可可能出現(xiàn)現(xiàn)色差問問題時(shí)，，要求廠廠家提前前知會(huì)，，這樣可可以做好好預(yù)留部部分瓷磚磚作為整整改備用用，盡量量避免同同一房間間內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)色差。。最好按按照每每一色色號(hào)準(zhǔn)準(zhǔn)備2%的的瓷磚磚用于于物業(yè)業(yè)維修修。瓷磚的的供應(yīng)應(yīng)對(duì)進(jìn)進(jìn)度的的影響響是直直接的的，需需要毫毫不猶猶豫的的保證證其供供貨。。瓷磚磚的的供供應(yīng)應(yīng)沒沒有有想想象象的的麻麻煩煩，，多多數(shù)數(shù)時(shí)時(shí)候候是是施施工工單單位位與與廠廠家家直直接接聯(lián)聯(lián)系系，，建建設(shè)設(shè)單單位位只只需需要要履履行行簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的的審審批批手手續(xù)續(xù)而而已已。。倒倒是是結(jié)結(jié)算算時(shí)時(shí)容容易易因因?yàn)闉閾p損耗耗問問題題產(chǎn)產(chǎn)生生爭(zhēng)爭(zhēng)執(zhí)執(zhí)，，因因此此，，強(qiáng)強(qiáng)烈烈建建議議在在投投標(biāo)標(biāo)階階段段即即十十分分關(guān)關(guān)注注損損耗耗的的正正確確計(jì)計(jì)算算，，在在執(zhí)執(zhí)行行過過程程當(dāng)當(dāng)中中抽抽專專門門時(shí)時(shí)間間核核定定損損耗耗率率，，以以利利結(jié)結(jié)算算。。水泥的采采購(gòu)?fù)ǔＲ笄鬀]有結(jié)結(jié)構(gòu)施工工那么多多，但是是對(duì)其質(zhì)質(zhì)量也不不能過分分放松。。白水泥的的質(zhì)量一一定要好好，否則則勾縫會(huì)會(huì)發(fā)黑。。質(zhì)量過差差的水泥泥，有時(shí)時(shí)候會(huì)出出現(xiàn)凝結(jié)結(jié)時(shí)間過過長(zhǎng)等問問題。如果用與與墻面石石材的鑲鑲貼，那那么對(duì)水水泥的質(zhì)質(zhì)量要求求應(yīng)予以以較高程程度的關(guān)關(guān)注。膩?zhàn)幽佔(zhàn)映霈F(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問問題比想想象的要要多。理論上成成品膩?zhàn)幼幽鼙ＷC證質(zhì)量，，實(shí)際上上并非如如此。目前看來來似乎最最好用的的膩?zhàn)舆€還是自己己熬制。。用聚乙乙烯醇（（俗稱108膠膠絲）熬熬制膠水水，再與與纖維素素、雙飛飛粉充分分混合，，即成膩膩?zhàn)?。熬熬制膠水水的比例例，多數(shù)數(shù)是土法法上馬，，一包膠膠絲（25斤））配大半半油桶水水。纖維維素的重重要作用用是增加加膩?zhàn)拥牡暮鸵仔孕?，方便便刮抹施施工，但但是添加加量不能能過大，，否則容容易在潮潮濕天氣氣下發(fā)霉霉。纖維維素的質(zhì)質(zhì)量應(yīng)予予以保證證，否則則容易出出現(xiàn)乳膠膠漆脫皮皮的問題題。天花角線線大批量施施工時(shí)，，天花角角線能妥妥善地遮遮掩部分分陰角不不順直的的問題，，因此建建議設(shè)計(jì)計(jì)上最好好設(shè)天花花角線。。采用工工廠化施施工，由由工廠派派人安裝裝，質(zhì)量量好，速速度快。。有些設(shè)計(jì)計(jì)將天花花角線設(shè)設(shè)計(jì)為木木條線，，對(duì)防止止裂縫非非常不利利。除非非天花角角線設(shè)置置在木制制窗簾盒盒上，其其余天花花角線建建議一律律采用石石膏制品品。扁平的天花角角線附著在墻墻面上時(shí)，非非常容易凸顯顯墻面不平整整的質(zhì)量缺陷陷?？梢杂弥忻芏榷劝宕媸喔嗵旎ń蔷€嗎嗎？天花角線在不不同位置時(shí)對(duì)對(duì)觀感的影響響。各類裝飾膠合合板有關(guān)裂縫問題題有關(guān)含水率問問題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915吉林14.511.313.1湖南171516遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆137.510海南19.81617.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北1310.111.5天津1312.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇1713.515.3重慶18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江1714.416江西1714.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2鋁合金吊頂衛(wèi)生間鋁合金金吊頂引起的的質(zhì)量投訴比比較多，要求求選用比較厚厚的鋁扣板。。最好采用覆覆膜產(chǎn)品，因因?yàn)榭酒岙a(chǎn)品品檔次較低，，容易變黃。。收邊用的角鋁鋁容易變形，，不易太薄，，也不宜打膠膠，因?yàn)椴ＡЯz本身會(huì)收收縮，引起變變形。安裝裝完完成成后后安安裝裝在在吊吊頂頂上上的的燈燈具具不不應(yīng)應(yīng)反反復(fù)復(fù)整整改改，，否否則則必必定定會(huì)會(huì)影影響響吊吊頂頂質(zhì)質(zhì)量量。。乳膠膠漆漆乳膠膠漆漆的的觀觀感感質(zhì)質(zhì)量量很很容容易易小小業(yè)業(yè)主主詬詬病病。。為為減減少少投投訴訴，，建建議議采采購(gòu)購(gòu)時(shí)時(shí)選選擇擇檔檔次次較較高高的的產(chǎn)產(chǎn)品品。。乳膠膠漆漆的的涂涂布布率率是是一一個(gè)個(gè)容容易易引引起起爭(zhēng)爭(zhēng)議議的的問問題題。。