全國火電送變電概預(yù)算資格認(rèn)證造價部分培訓(xùn)講座課件

第六章工程造價費用構(gòu)成第一節(jié)工程造價概述一、工程造價的含義一般是指某項工程建設(shè)所需花費的總費用，具體有兩個方面的含義。1.工程建設(shè)項目投資工程造價第一層含義是指工程建設(shè)項目投資。它是從投資者的角度出發(fā)，指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用，即該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)無形資產(chǎn)的一次性費用總和。它主要由設(shè)備工器具購置投資、建筑安裝工程投資和工程建設(shè)其他投資組成。2.工程價格工程造價的第二層含義是從承包商的角度出發(fā)，指建設(shè)工程施工發(fā)包與承包工程價格系指按國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方在施工合同中約定的工程造價。所謂工程造價的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。第六章工程造價費用構(gòu)成1

二、工程造價的職能工程造價的職能除一般商品價格職能以外，它還有自己特殊的職能。1.預(yù)測職能投資者預(yù)先測算工程造價不僅作為項目決策依據(jù)，同時也是籌集資金、控制造價的依據(jù)。承包商對工程造價的測算，既為投標(biāo)決策提供依據(jù)，也為投標(biāo)報價和成本管理提供依據(jù)。

2.控制職能工程造價的控制職能表現(xiàn)在兩方面：一方面是它對投資的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制。3.評價職能工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。4.調(diào)控職能二、工程造價的職能2.控制職能2

三、工程造價的作用1.建設(shè)工程造價是項目決策的工具2.建設(shè)工程造價是制定投資計劃和控制投資的有效工具3.建設(shè)工程造價籌集建設(shè)資金的依據(jù)4.建設(shè)工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5.工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo)四、工程造價的計價特征1.單件性計價特征

2.多次性計價特征圖6-1工程多次性計價示意圖

三、工程造價的作用圖6-1工程多次性計價示意圖33.組合性特征工程造價的計算是分部組織而成，這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價4.方法的多樣性特征適應(yīng)多次性計價有各不相同的計價依據(jù)，以及對造價不同精確度的要求，也即計價方法有多樣性特征。例如：計算和確定概算、預(yù)算造價有兩種基本方法，即單價法和實物法。5.依據(jù)的復(fù)雜性特征由于影響造價的因素多、計價依據(jù)復(fù)雜，種類繁多。第二節(jié)火電、送變電工程建設(shè)預(yù)算費用的構(gòu)成及費用定額一、火電、送變電工程建設(shè)預(yù)算費用構(gòu)成火電、送變電工程建設(shè)預(yù)算費用是由建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、其他費用和價差備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底生產(chǎn)流動資金組成。見表6-1。3.組合性特征4全國火電送變電概預(yù)算資格認(rèn)證造價部分培訓(xùn)講座課件5二、費用定額1建筑安裝工程費用定額組成它包括其他直接費定額、現(xiàn)場經(jīng)費定額、間接費定額。2.建筑安裝工程費用定額的編制原則（1）確定定額水平的原則（2）簡明適用性原則（3）貫徹靈活性和準(zhǔn)確性相結(jié)合的原則3.建筑安裝工程其他直接費定額由于建筑安裝施工生產(chǎn)的特點，決定了建筑安裝工程其他直接費不能以消耗量的形式列入預(yù)算定額分項之內(nèi)，而是以費率作為定額的表現(xiàn)形成。4.現(xiàn)場經(jīng)費定額現(xiàn)場經(jīng)費定額是指在施工現(xiàn)場為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用標(biāo)準(zhǔn)。（1）臨時設(shè)施費定額（2）現(xiàn)場管理費定額現(xiàn)場管理費是指施工現(xiàn)場為組織和管理施工所必需的費用?，F(xiàn)場管理費定額也可根據(jù)不同計費基礎(chǔ)進行計算，其計算公式為：以直接費作為計算基礎(chǔ)時：二、費用定額65.間接費定額間接費指建筑、安裝產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，為全工程項目服務(wù)而不直接耗用在特定產(chǎn)品對象上的有關(guān)費用，由企業(yè)管理費、財務(wù)費用和施工機構(gòu)轉(zhuǎn)移費組成。第三節(jié)世界銀行貸款項目投資費用的構(gòu)成1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本（相當(dāng)于我國的工程造價）做了統(tǒng)一規(guī)定，其詳細(xì)內(nèi)容如下。一、項目直接建設(shè)成本二、項目間接建設(shè)成本三、應(yīng)急費四、建設(shè)成本上升費用

第四節(jié)國外工程施工發(fā)包承包價格的構(gòu)成價格構(gòu)成國外工程施工發(fā)包承包價格的構(gòu)成與我國的情況大致相同，尤其是直接費的計算基本一致。但是由于歷史的原因，國外基本是市場經(jīng)濟下形成的計算習(xí)慣，并以西方經(jīng)濟學(xué)為依據(jù)，為競爭的目的而估價；而我國卻是在計劃經(jīng)濟下，按固定價格進行預(yù)算而形成的計價習(xí)慣，故存在差異。一、直接費的構(gòu)成1．工資2．材料費3．施工機械費5.間接費定額第四節(jié)國外工程施工發(fā)包承包價7二、管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費。管理費除了包括與我國施工管理費構(gòu)成相似的工作人員工資、工作人員鋪助工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、生活設(shè)施使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費以外，還含有業(yè)務(wù)經(jīng)營費，業(yè)務(wù)經(jīng)營費包括：1.廣告宣傳費。2.交際費。3.業(yè)務(wù)資料費。4.業(yè)務(wù)所需手續(xù)費。5.代理人費用和傭金。6.保險費。7.稅金。8.向銀行貸款的利息。二、管理費8三、開辦費開辦費包括的內(nèi)容因國家和工程的不同而異，大致包括以下內(nèi)容：1.施工用水、用電費。2.工地清理費及完工后清理費，建筑物烘干費，臨時圍墻、安裝信號、防護用品的費用以及惡劣氣候條件下的工程防護費、污染費、噪聲費，其他法定的防護費用。3.周轉(zhuǎn)材料費。4.臨時設(shè)施費。5.駐工地工程師的現(xiàn)場辦公室及所需設(shè)備的費用，現(xiàn)場材料實驗及所需設(shè)備的費用。6.其他四、利潤五、暫定金額暫定金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)、不可預(yù)料事件之費用使用的一項金額，這項金額只有工程師批準(zhǔn)后才能動用。六、分包工程費用1.分包工程費：指分包工程的直接費、管理費和利潤。2.總包利潤和管理費：指分包單位向總包單位繳納的總包管理費、其他服務(wù)費和利潤。三、開辦費9第三篇工程造價管理第七章工程造價管理基礎(chǔ)知識一、工程造價管理的含義工程造價有兩種含義，工程造價管理也有兩種管理：一是建設(shè)工程投資費用管理，二是工程價格管理。建設(shè)工程投資費用管理的含義是，為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。作為工程造價第二種含義的管理，即工程價格管理，屬于價格管理范疇。價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。第三篇工程造價管理10二、工程造價管理的基本內(nèi)容工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理確定的有效地控制工程造價。1.工程造價的合理確定所謂工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、施工預(yù)算價、竣工決算價。2.有效控制工程造價的基本原則工程造價的有效控制，是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，用投資估算價控制計算方案的選擇和設(shè)計概算造價；用概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。以求合理使用人力、物力和財力，取得較好的投資效益。有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下三原則：（1）以投資決策和設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。（2）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。（3）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。二、工程造價管理的基本內(nèi)容11第九章建設(shè)項目設(shè)計階段的造價管理第一節(jié)概述一、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù)。各類建設(shè)的設(shè)計都必須制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，它是進行工程建設(shè)技術(shù)管理的重要組成部分，與項目投資控制密切相連。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計（也稱定型設(shè)計、通用設(shè)計）是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件，通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的都應(yīng)該編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，推廣使用。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范又是衡量工程建設(shè)質(zhì)量的尺度。優(yōu)秀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范給項目所帶來的經(jīng)濟效益可表現(xiàn)為：降低投資、縮短工期，或降低建筑物全壽命費用。第九章建設(shè)項目設(shè)計階段的造價管理12二、限額設(shè)計在工程項目建設(shè)過程中采用限額設(shè)計是我國工程建設(shè)領(lǐng)域控制投資支出，有效使用建設(shè)資金的有力措施。所謂限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。投資分解和工程量控制是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。限額設(shè)計是將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。通過層層分解，實現(xiàn)了對投資限額的控制與管理，也就同時實現(xiàn)了對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各個方面的控制。二、限額設(shè)計13三、工程設(shè)計招投標(biāo)工程設(shè)計招投標(biāo)是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計任務(wù)發(fā)布招標(biāo)公告，以吸引設(shè)計單位參加競爭，經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計單位按照招標(biāo)文件要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位填報投標(biāo)文件，招標(biāo)單位從而擇優(yōu)確定中標(biāo)設(shè)計單位來完成工程設(shè)計任務(wù)的活動稱之為工程設(shè)計招投標(biāo)。四、設(shè)計方案競賽設(shè)計方案競賽是指由組織競賽活動的單位通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布競賽公告，吸引設(shè)計單位參加方案競賽，參加競賽的設(shè)計單位按照競賽文件和國家的有關(guān)規(guī)定，做好方案設(shè)計和編制有關(guān)文件，在規(guī)定的日期內(nèi)，密封送交組織競賽單位。組織競賽單位邀請有關(guān)專家組成評定小組，綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案，最后雙方簽訂合同等一系列的活動叫做設(shè)計方案競賽。設(shè)計方案競賽與設(shè)計招標(biāo)是有區(qū)別的，它可以吸取未中選方案的優(yōu)點，這樣以中選方案作為設(shè)計方案的基礎(chǔ)，并把其他方案的優(yōu)點加以吸收和綜合，取長補短，使設(shè)計更完美。三、工程設(shè)計招投標(biāo)14第二節(jié)價值工程一、價值工程原理1.價值工程的概念價值工程，又稱價值分析，是運用集體智慧和有組織的活動，著重對產(chǎn)品進行功能分析，使之以最低的總成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要的功能，從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟分析方法。這里的“價值”，是功能和實現(xiàn)這個功能所耗費用（成本）的比值。其表達式為：V=

式中V——價值系數(shù)：F——功能（一種產(chǎn)品所具有的特定職能和用途）系數(shù)；C——成本系數(shù)。2.價值工程的主要特征（1）目標(biāo)上的特征著眼于提高價值，即以最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能。（2）方法上的特征功能分析，即針對產(chǎn)品及其零部件，系統(tǒng)地分析和比較它的功能，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法。功能分析是價值工程的核心。第二節(jié)價值工程V=式中V——價值系數(shù)15（3）活動領(lǐng)域上的特征側(cè)重于在產(chǎn)品的研制與設(shè)計階段開展工作，尋求技術(shù)上的突破。（4）組織上的特征依靠集體智慧，有組織地開展活動，依靠各方面的專家和有經(jīng)驗的設(shè)計人員，運用多學(xué)科的知識與經(jīng)驗，群策群力，努力提高產(chǎn)品價值。3.價值工程的工作步驟和方法可以大致分為八步：①價值工程對象選擇；②收集資料；③功能分析；④功能評價；⑤提出改進方案；⑥方案的評價與選擇；⑦試驗證明；⑧決定實施方案。二、價值工程在優(yōu)化工程設(shè)計中的運用1.運用價值工程既提高工程功能，又降低項目投資2.運用價值工程在保證工程功能不變情況下，降低項目投資3.運用價值工程在項目投資不變的情況下提高工程功能，因而最終降低建設(shè)項目投資4.運用價值工程在工程主要功能不變、次要功能略有下降情況下，使項目投資大幅度降低5.運用價值工程，在項目投資略有上升情況下，使工程功能大幅度提高（3）活動領(lǐng)域上的特征16第三節(jié)建設(shè)項目初步設(shè)計概算的編制一、初步設(shè)計概算的內(nèi)容和作用1.初步設(shè)計概算的內(nèi)容初步設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段、根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分。設(shè)計概算分為三級概算，即單位工程概算，單項工程綜合概算，建設(shè)項目總概算。設(shè)計概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖9-1所示

圖9-1設(shè)計概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系

第三節(jié)建設(shè)項目初步設(shè)計概算的編制圖9-1設(shè)計概算的17建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。它是由各個單項工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用概算匯總編制而成的?；鹆Πl(fā)電工程項目總概算的組成內(nèi)容如圖9-3所示。

圖9-3火力發(fā)電工程項目總概算組成內(nèi)容建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部182.初步設(shè)計概算的作用（1）是編制工程投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的項目初步設(shè)計概算投資額，是工程建設(shè)投資的最高限額，也是融資或簽訂貸款合同的最高限額。（2）是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（3）是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。（4）是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的依據(jù)。（5）是項目法人管理和控制建設(shè)成本的主要依據(jù)。（6）是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。二、初步設(shè)計概算的編制方法初步設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級組成。初步設(shè)計概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經(jīng)過逐級匯總而成的。1.單位工程概算的主要編制方法2.初步設(shè)計概算的作用19（1）．建筑工程概算的主要編制方法①.概算定額法。當(dāng)初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制。采用概算定額法編制概算，首先根據(jù)概算定額編制擴大單位估價表（概算定額基礎(chǔ)③價），確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費。然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單位估價，進行具體計算。②.類似工程概算法。當(dāng)工程設(shè)計對象與已建或在建工程類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。（2）．設(shè)備及安裝工程概算的主要編制方法①.設(shè)備購置概算的編制方法。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運行雜費組成。設(shè)備原價是指設(shè)備出廠價格（含包裝費）。設(shè)備運雜費是指設(shè)備的采購、運輸（從設(shè)備制造廠運達項目所在地設(shè)備倉庫）費用，上下站裝卸費、保管費、運輸保險費。②.設(shè)備安裝工程概算的編制方法。設(shè)備安裝工程概算的編制主要是依據(jù)概算定額進行。（1）．建筑工程概算的主要編制方法202.單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是根據(jù)單項工程內(nèi)的各個單位工程概算等基本資料，按照統(tǒng)一規(guī)定的表格進行編制的。3.建設(shè)項目總概算的編制初步設(shè)計總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到建成全部建設(shè)費用的總文件，它是根據(jù)建設(shè)項目所包括的各個單項工程綜合概算及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及鋪底生產(chǎn)流動資金匯總編制而成的。三、初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容1.火電、變電工程初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容（1）說明書（包括投資分析報告）。（2）工程概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（表五甲、表五乙）。（3）總概算表（表一甲）（4）專業(yè)匯總概算表（表二甲）（5）單位工程概算表（表三甲、乙）（6）其他費用概算表（表四）（7）附件及附表2.單項工程綜合概算的編制方法212.送電工程初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容（1）說明書（包括投資分析報告）（2）工程概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（表五丙）。（3）總預(yù)（估、概）算表（表一乙）（4）送電線路安裝工程費用匯總預(yù)算表（表二乙）。（5）送電線路單位工程預(yù)算表（表三丙）。（6）送電線路輔助設(shè)施施工程預(yù)算表（表三乙）。（7）其他費用概算表（表四）。（8）綜合地形增加系數(shù)計算表（附表一）。（9）送電線路工程裝置性材料統(tǒng)計表（附表二）。（10）送電線路土石方量計算表（附表三）。（11）送電線路工程工地運輸重量計算表（附表四）。（12）送電線路工程工地運輸工程量計算表（附表五）。（13）送電線路工程桿塔分類一覽表（附表六）。2.送電工程初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容22第四節(jié)建筑安裝工程施工圖預(yù)算的編制一、用單價法編制施工圖預(yù)算的步驟用單價法編制施工圖預(yù)算、就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程定額基價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，并相加，得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費之和。再加上其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。用單價法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖9-4所示。第四節(jié)建筑安裝工程施工圖預(yù)算的編制23二、用實物法編制施工圖預(yù)算的步驟用實物法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計算出的各分項工程的實物工程量，分別套取預(yù)算定額，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機械使用費，再匯總求和。對于其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等費用的計算則根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時建筑市場供求情況，隨行就市予以具體確定。用實物法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖9-5所示。實物法和單價法在編制步驟中的最大區(qū)別在于中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。二、用實物法編制施工圖預(yù)算的步驟實物法和單價法在編制步驟中的24第十章建設(shè)項目實施階段的造價管理建設(shè)項目實施階段包括建設(shè)項目的招投標(biāo)階段和施工階段。建設(shè)項目招投標(biāo)階段造價管理的主要目的是確定合理的承包合同價。建設(shè)項目施工階段是資金大量投入的時期，如何使實際花費的資金控制在事先的計劃值內(nèi)，是這個階段造價管理的主要任務(wù)。第一節(jié)建筑安裝工程承包合同的計價方式

招標(biāo)工程，合同的計價方式大致可以分成總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。一、總價合同1.固定總價合同合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù)，按照約定的總價進行承包，并一筆包死。這種合同方式一般適用于工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜，工期不太長，且招標(biāo)時以施工圖設(shè)計的圖紙和工程量作為招標(biāo)文件的內(nèi)容所簽定的合同。2.調(diào)值總價合同第十章建設(shè)項目實施階段的造價管理25調(diào)值總價合同與固定總價合同的主要區(qū)別是，合同內(nèi)是否列有履行過程中因市場價格的浮動允許調(diào)整合同價格的條款。這種計價方式通常適用于工期較長，通貨膨脹率難以預(yù)測，但現(xiàn)場條件較為簡單的工程項目。應(yīng)用較普遍的調(diào)價方法有文件證明法、票據(jù)法和公式法。（1）．文件證明法（2）．票據(jù)法（3）．調(diào)價公式法常用的計算公式為式中C——調(diào)整后應(yīng)補償或減少的合同價款；C0——合同中約定應(yīng)支付的價格；a0——固定價格的加權(quán)系數(shù)，合同價格中不允許調(diào)整的固定部分的系數(shù)，包括管理費用、利潤，以及沒有受到價格浮動影響的預(yù)計承包人以不變價格開支部分所占合同總價的比例；M，L，T……，K——分別代表合同內(nèi)約定受到價格浮動影響允許調(diào)價項目的名稱，如建筑材料費、燃油費、運費等的價格。式中帶有腳標(biāo)“0”的項系代表簽訂合同時的單價或價格；沒有腳標(biāo)項為付款時的市場價格或?qū)嶋H購買價格；a0，a1，a2…，an——相應(yīng)于各有關(guān)項的加權(quán)系數(shù)，一般通過對工程概算進行分解測算得到；各項加權(quán)系數(shù)之和應(yīng)等于1，即：a0+a1+a2+…+an=1調(diào)值總價合同與固定總價合同的主要區(qū)別是，合同內(nèi)是否列有履行過26

3.固定工程量總價合同招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中規(guī)定的項目內(nèi)容分別填報分項工程的直接費單價，并在直接費基礎(chǔ)上計算其他費用，進而計算出工程總價據(jù)之簽訂合同。如果改變設(shè)計或增加新項目，則用合同中已確定的單價來計算新的工程量和調(diào)整總價。這種合同方式要求工程量清單中的工作量比較準(zhǔn)確，不宜采用估算的數(shù)量。二、單價合同單價合同又可細(xì)分為估計工程量單價合同和純單價合同兩類。1.估計工程量單價合同估計工程量單價合同也就是通常所說的綜合單價合同。投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中的估計工程量為依據(jù)，填入相應(yīng)的單價，再根據(jù)清單中每項的數(shù)量和相應(yīng)的單價市面上算出合同總價。合同的總價并不一定是合同履行后工程項目費用的最終金額，因為單價合同中的工程數(shù)量是一個估算值。2.純單價合同招標(biāo)文件只向投標(biāo)人給出各分項工程內(nèi)的工作項目一覽表，工程范圍及必要的說明，而不提供工程量。投標(biāo)人只要給出各項目的單價即可。在實施過程中按實際工程量乘以單價計算。3.固定工程量總價合同27三、成本加酬金合同成本加酬金合同的基本特點是，按工程實際發(fā)生的直接成本（人工、材料和施工機械費），加上商定的公司管理費和利潤來確定工程總造價。這種承包方式主要適用于開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況，在實踐中這種合同有很多種形式，下面僅介紹4種計算酬金的方式。1．成本加固定百分比酬金合同除直接成本外，酬金部分按實際成本的合同約定比例支付。計算方法為C=Cd(1+P)式中C——總造價：Cd——實際發(fā)生的直接費；p——雙方在合同內(nèi)具體商定的酬金固定百分?jǐn)?shù)。2．成本加固定酬金直接成本實報實銷，但酬金是事先商定的一個固定數(shù)目。計算式為：C=Cd+F式中F——給投標(biāo)人數(shù)額固定不變的酬金，通常按估算工程成本的一定百分比預(yù)先確定。三、成本加酬金合同283．成本加浮動酬金這種類型的合同要求雙方事先商定工程成本和酬金的預(yù)期水平。如果實際成本恰好等于預(yù)期水平，工程造價就是成本加固定酬金；如果實際成本低于預(yù)期水平，則增加酬金；如果實際成本高于預(yù)期水平，則減少酬金。這三種情況可用算式表示為：如果Cd=C0則C=Cd+F;Cd<C0則C=Cd+F+△F;Cd>C0則C=Cd+F－△F;式中C0——工程預(yù)期成本；F——酬金增減部分。4.成本加獎罰在僅有初步設(shè)計和工程說明書即迫切要求開工情況下，可根據(jù)粗略估算和工程量和適當(dāng)?shù)膯蝺r表編制概算作為目標(biāo)成本。隨著詳細(xì)設(shè)計逐步具體化，工程量和目標(biāo)成本可加以調(diào)整，另外規(guī)定一個百分?jǐn)?shù)作為酬金。最后結(jié)算時，如果實際成本高于目標(biāo)成本并超過事先商定的界限，則減少酬金。如果實際成本低于目標(biāo)成本（也有一個幅度界限），則增加酬金。用公式表示為：C=Cd+p1C0+p2(C0－Cd)式中C0——合同約定的目標(biāo)成本；p1——約定的基本酬金百分?jǐn)?shù)；p2——獎罰百分?jǐn)?shù)。以上三種合同的計價方式可以用于一個單獨的合同，也可以用于一個合同中的不同部分。3．成本加浮動酬金29第二節(jié)建筑安裝工程施工招標(biāo)標(biāo)底的編制一、施工招標(biāo)文件中工程量清單的編制原則工程量清單就是對合同規(guī)定要實施工程的全部項目的內(nèi)容按工程部位、性質(zhì)等列在一系列表中。工程量清單的用途之一是為投標(biāo)者做報價和為招標(biāo)者編標(biāo)底之用，為投標(biāo)者提供了一個共同的競爭性投標(biāo)的基礎(chǔ)。工程量清單中的工程項目應(yīng)具有高度的概括性。條目要簡明，同時又不能出現(xiàn)漏項和錯項，應(yīng)保證計價項目的正確性。具體劃分時要注意將不同等級要求的區(qū)分開，將同一性質(zhì)但不屬于同一部位的工作區(qū)分開；將情況不同，可能要進行不同報價的項目分開。并根據(jù)工程的具體情況，考慮項目的承包方法、所采用的定額以及項目的結(jié)算方法以及項目的設(shè)計深度等，進行合理的劃分。第二節(jié)建筑安裝工程施工招標(biāo)標(biāo)底的編制30二、施工招標(biāo)標(biāo)底的編制1.編制標(biāo)底的依據(jù)和一般原則（1）．標(biāo)底價格的編制依據(jù)①招標(biāo)文件的商務(wù)條款。②工程施工圖紙、工程量計算規(guī)則。③施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料。④施工方案或施工組織設(shè)計。⑤現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工期定額、工程項目計價類別及取費標(biāo)準(zhǔn)、國家或地方有關(guān)價格調(diào)整文件規(guī)定等。（2）．標(biāo)底價格的編制原則①根據(jù)國家公布的統(tǒng)一工程項目劃分、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一計算規(guī)則以及施工圖紙、招標(biāo)文件，并參照國家制訂的基礎(chǔ)定額和國家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及生產(chǎn)要素市場的價格和確定的工程量編制標(biāo)底價格。②標(biāo)底的計價內(nèi)容、計價依據(jù)應(yīng)與招標(biāo)文件的規(guī)定完全一致。③標(biāo)底價格作為招標(biāo)單位的期望計劃價，應(yīng)力求與市場的實際變化吻合，要有得競爭和保證質(zhì)量。④標(biāo)底價格應(yīng)由成本、利潤、稅金等組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概（預(yù)）算及投資包干的限額內(nèi)。⑤一個工程只能編制一個標(biāo)底。二、施工招標(biāo)標(biāo)底的編制312.標(biāo)底價格的計價方法和需要考慮的因素目前我國工程施工招標(biāo)標(biāo)底的計價采用以下兩種方法：（1）工料單價：工程量清單的單價按照現(xiàn)行預(yù)算定額的工、料、機消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價格確定直接，而其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、風(fēng)險金、稅金等費用計入其他相應(yīng)標(biāo)底價格計算表中。（2）綜合單價：工程量清單的單價綜合了直接工程費、間接費、工程其他取費、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、材料差價、利潤、稅金、風(fēng)險金等一切費用。三、標(biāo)底的審核1.標(biāo)底的審核內(nèi)容（1）．審核分部分項工程數(shù)量由于分部分項工程數(shù)量既是編制工程標(biāo)底的依據(jù)，又是投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的主要資料，因此，應(yīng)把招標(biāo)工程的分部分項工程數(shù)量，作為審核標(biāo)底的一項重要內(nèi)容。（2）．審查各項費用2.標(biāo)底審核的方法標(biāo)底審核的方法主要有：全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、利用手冊審查法、分解對比審查法等。2.標(biāo)底價格的計價方法和需要考慮的因素32第三節(jié)建筑安裝工程施工投標(biāo)報價的編制一、報價的費用構(gòu)成建筑安裝工程的投標(biāo)報價是由承包商的工程建設(shè)成本、利潤、稅金及風(fēng)險費用構(gòu)成，其中工程建設(shè)成本是指承包商完成建筑安裝工程所需的直接工程費和間接費。二、施工投標(biāo)報價的程序如圖10-2圖10-2投標(biāo)報價程序第三節(jié)建筑安裝工程施工投標(biāo)報價的編制圖10-2投標(biāo)報33三、報價的分析計算報價的分析計算主要在于綜合單價的分析和報價的匯總計算。綜合單價分析就是對工程量清單中所列分項單價進行分析和計算，確定出每一分項的單價和總價。綜合單價分析之一前，應(yīng)首先計算出工程中擬使用的勞務(wù)、材料、施工機械的單價，還要選擇好適用的以實物消耗量表示的工程定額。然后對工程量清單中每一個分項進行分析與計算。四、報價的分析與決策初步報價估算出來之后，必須對其進行多方面的分析與評估，分析評估的目的是探討初步報價的盈利和風(fēng)險，從而作出最終報價的決策。1．報價的靜態(tài)分析報價的靜態(tài)分析是依據(jù)本企業(yè)長期工程實踐中積累的大量經(jīng)驗數(shù)據(jù)，用類比的方法判斷初步報價的合理性。（1）．分項統(tǒng)計計算書中的匯總數(shù)字，并計算其比例指標(biāo)（2）．從宏觀方面分析報價結(jié)構(gòu)的合理性（3）．探討工期與報價的關(guān)系（4）．分析單位產(chǎn)品價格和用工量、用料量的合理性（5）．對明顯不合理的報價構(gòu)成部分進行微觀方面的分析檢查三、報價的分析計算342.報價的動態(tài)分析報價的動態(tài)分析是假定某些因素發(fā)生變化，測算報價的變化幅度，特別是這些變化對報價中利潤的影響。（1）．工期延誤的影響（2）．物價和工資上漲的影響（3）．其他可變因素的影響3.報價盈虧分析初步計算的報價經(jīng)過上述幾方面進一步的分析后，可能需要對某些分項的單價作出必要的調(diào)整，然后形成基礎(chǔ)標(biāo)價，再經(jīng)盈虧分析，提出可能的低標(biāo)低和高標(biāo)價，供投標(biāo)報價決策時選擇。（1）．盈余分析盈余分析是從標(biāo)價組成的各個方面挖掘潛力、節(jié)約開支，計算出基礎(chǔ)標(biāo)價可能降低的數(shù)額，進而算出低標(biāo)價。2.報價的動態(tài)分析35（2）．虧損分析虧損分析是分析在計算報價時由于對未來施工過程中可能出現(xiàn)的不利因素考慮不周和估計不足，可能產(chǎn)生的費用增加和損失。4.報價決策報價決策是投標(biāo)人招集算標(biāo)人員和本公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或高級咨詢?nèi)藛T共同研究，就上述初步計算報價結(jié)果、報價靜態(tài)分析、動態(tài)分析及盈虧分析的情況進行討論，作出有關(guān)投標(biāo)報價的最后決定。第四節(jié)工程費用計劃的編制與控制工程費用計劃是在確定工程項目投資控制總目標(biāo)的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目的技術(shù)經(jīng)濟特點和項目的展開程序，對工程費用的使用所作的具體策劃和統(tǒng)籌安排。編制一份科學(xué)合理的工程費用計劃，是落實項目投目標(biāo)、控制工程實際支出的首要條件。一、工程費用計劃編制的原理工程費用計劃的編制，應(yīng)該按照統(tǒng)籌規(guī)劃、分項安排、滾動實施的原則，分層次地進行。（2）．虧損分析36二、工程費用計劃的類型工程投資目標(biāo)可以采用不同的分解方法，因而形成不同類型的工程費用計劃。1.按項目結(jié)構(gòu)劃分的工程費用計劃。2.按時間進度劃分的工程費用計劃。三、工程費用計劃的編制在按項目結(jié)構(gòu)編制工程費用計劃時，首先要完成工程分解結(jié)構(gòu)工作，接下來才是具體地分配工程費用。建筑安裝工程費用和設(shè)備工器具購置費的分解比較容易，對工程建設(shè)其他費的具體內(nèi)容需進行分析，將其中確定與子項目有關(guān)的費用按一定比例分解到相應(yīng)的工程內(nèi)容上去。圖10-3所示為某項目工程分解結(jié)構(gòu)的示意圖。二、工程費用計劃的類型37全國火電送變電概預(yù)算資格認(rèn)證造價部分培訓(xùn)講座課件38四、費用偏差產(chǎn)生的原因和類型費用偏差是指計劃工程費用與實際工程費用支出之間的差額。進行費用偏差分析的目的，就是要找出引起費用偏差的原因，進而采取針對性的措施，有效地控制造價。五、偏差分析的方法1.費用偏差與進度偏差的概念在費用控制中，把工程費用的實際值與計劃值的差異叫做費用偏差。即：費用偏差=已完工程實際費用－已完工程計劃費用結(jié)果為正表示費用增加，結(jié)果為負(fù)表示費用節(jié)約。但是，必須特別指出，進度偏差對費用偏差分析的結(jié)果有重要影響，要正確反映費用偏差的實際情況，必須引入進度偏差的概念。為了與費用偏差聯(lián)系起來，進度偏差也可表示為：進度偏差=擬完工程計劃費用－已完工程計劃費用所謂擬完工程計劃費用是指根據(jù)進度計劃安排在某一確定時間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計劃費用。進度偏差為正值時，表示工期拖延；結(jié)果為負(fù)值時，表示工期提前。四、費用偏差產(chǎn)生的原因和類型392.偏差的分析方法常用的偏差分析方法有橫道圖法、表格法和曲線法。（1）橫道圖法。用橫道圖進行偏差分析，是用不同的橫道標(biāo)識已完工程計劃投資費用和實際投資費用以及擬完工程計劃投資費用，橫道的長度與其數(shù)額成正比。費用偏差和進度偏差數(shù)額可以用數(shù)字或橫道表示，而產(chǎn)生偏差的原因則應(yīng)經(jīng)過認(rèn)真分析后填入。橫道圖的優(yōu)點是簡單直觀，便于了解項目投資費用的概貌，但這種方法的信息量較少，因而其應(yīng)用有一定的局限性。（2）表格法。表格法是進行偏差分析最常用的一種方法。表格法的信息量大，可以反映各種偏差變量和指標(biāo)，對全面深入地了解項目投資的實際情況非常有益。（3）曲線法。曲線法是用費用一時間曲線進行偏差分析的一種方法。在用曲線法進行偏差分析時，通常有三條費用曲線，如圖10-10所示，圖中曲線a與b的豎向距離表示投資偏差，曲線b與曲線p的水平距離表示進度偏差。圖中所反映的是累計偏差，而且主要是絕對偏差。用曲線法進行偏差分析，具有形象直觀的優(yōu)點，但不能直接用于定量分析圖10-10。2.偏差的分析方法40六、糾正偏差的措施通常糾偏措施可分為組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施四個方面。第五節(jié)施工項目目標(biāo)成本的編制一、目標(biāo)成本的基本概念所謂目標(biāo)成本即是項目（或施工企業(yè)）對未來時期產(chǎn)品成本所規(guī)定的奮斗目標(biāo)，它比已經(jīng)達到的實際成本要低，但又是經(jīng)過努力力可以達到的。目標(biāo)成本管理是現(xiàn)代化企業(yè)經(jīng)濟管理的重要組成部分，二、施工項目目標(biāo)成本的組成1.施工項目直接目標(biāo)成本施工項目直接目標(biāo)成本主要反映工程成本的目標(biāo)價值，具體來說，要對材料、人工、機械費、運費等主要支出項目加以分解并各自制定目標(biāo)。2.間接目標(biāo)成本間接目標(biāo)成本主要反映施工現(xiàn)場管理費用的目標(biāo)支出數(shù)。三、目標(biāo)責(zé)任成本的控制過程目標(biāo)責(zé)任成本總的控制過程為：劃分責(zé)任、明確權(quán)利范圍，確定成本費用的可控范圍，編制責(zé)任預(yù)算，進行內(nèi)部驗工計價，責(zé)任成本核算，責(zé)任成本分析，成本考核（即信息反饋）。六、糾正偏差的措施目標(biāo)責(zé)任成本總的控制過程為：劃分責(zé)任、明確41第十一章竣工驗收階段的造價控制工程項目竣工驗收是建設(shè)程序的最后一個階段，是全面檢查和考核合同執(zhí)行情況、檢查工程建設(shè)質(zhì)量和投資效益的重要環(huán)節(jié)。第一節(jié)竣工驗收一、竣工驗收的條件和依據(jù)1．組織竣工驗收的條件竣工工程必須達到以下基本條件，才能組織竣工驗收：（1）工程項目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計圖紙要求已全部完畢，達到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足生產(chǎn)和使用要求。（2）交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。（3）主要工藝設(shè)備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中所規(guī)定的產(chǎn)品。（4）職工宿舍和其他必要的生活福利設(shè)施能適應(yīng)初期和需要。（5）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。（6）建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。（7）竣工決算已完成。（8）技術(shù)檔案資料齊全，符合交工要求。第十一章竣工驗收階段的造價控制422．竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)竣工工程除了必須符合國家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)外，還都應(yīng)該以下列文件作為依據(jù)：（1）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定。（2）業(yè)主與承包商簽訂的工程承包合同。（3）國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范。（4）建筑安裝工程統(tǒng)計規(guī)定。（5）凡屬從國外引進和新技術(shù)或成套設(shè)備的工程項目，除上述文件外，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件進行驗收。二、竣工驗收工作內(nèi)容1提交竣工資料2.建設(shè)單位組織檢查和鑒定3.進行設(shè)備的單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動試車及有負(fù)荷聯(lián)動試車4.辦理工程交接手櫝檢查鑒定和負(fù)荷聯(lián)動試車合格后，合同雙方簽訂交接驗收證書，逐項辦理固定資產(chǎn)移交，根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理工程決算手續(xù)。除注明承包擔(dān)的保修工作內(nèi)容外，雙方的經(jīng)濟關(guān)系和法律責(zé)任可予以解除。2．竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)43三、竣工驗收的程序基本環(huán)節(jié)包括：（1）承包單位進行竣工驗收準(zhǔn)備工作。（2）承包單位內(nèi)部組織自檢收或初步驗收。（3）承包單位提出工程竣工驗收申請，報告駐場工程師或業(yè)主方代表。（4）工程師（或業(yè)主代表）對竣工驗收申請做出答復(fù)前的預(yù)驗和核查。（5）正式竣工驗收會議。第二節(jié)工程保修費用的處理一、工程保修期的規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限規(guī)定如下：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。三、竣工驗收的程序44二、工程保修費的處理辦法保修費是指對建設(shè)工程在保修期限和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。1．勘察、設(shè)計原因造成保修費用的處理按合同法規(guī)定，勘察、設(shè)計人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完成勘察、設(shè)計，減收或免收勘察、設(shè)計費并賠償損失。2．施工原因造成的保修費用處理施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計要求施工，造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)無償返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3．設(shè)備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費用處理屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。4．用戶使用原因造成的保修費用處理。因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由用戶自行負(fù)責(zé)。5．不可抗力原因造成的保修費用處理二、工程保修費的處理辦法45因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位和設(shè)計單位都不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。第三節(jié)竣工決算的編制竣工決算是指項目竣工后，由建設(shè)單位報告建設(shè)成果和財務(wù)狀況的總結(jié)性文件。建設(shè)項目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)過程的全部實際費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用和工程建設(shè)其他費用以及預(yù)備費等。一、竣工財務(wù)決算說明書竣工決算說明書主要包括以下內(nèi)容：（1）建設(shè)項目概況。（2）會計賬務(wù)的處理、財產(chǎn)物資情況及債務(wù)的清償情況。（3）資金節(jié)余、基建結(jié)余資金等的上交分配情況。（4）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的分析、計算情況。（5）基本建設(shè)項目管理及決算中存在的問題、建議。（6）需說明的其他事項。二、建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表1．大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表的內(nèi)容（1）建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表（2）大、中型建設(shè)項目概況表因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位和設(shè)計單46（3）大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表（4）大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表（5）建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表2．小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表的內(nèi)容（１）建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表（２）小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表（3）建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表三、建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。四、工程造價比較分析經(jīng)批準(zhǔn)的概、預(yù)算上考核實際建設(shè)工程造價的依據(jù)，在分析時，可將決處報表中提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料與批準(zhǔn)的概算指標(biāo)進行對比，以反映出竣工項目總造價和單方造價的節(jié)約還是超支，在比較的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，找出原因，以利改進。實際工作中，側(cè)重分析以下內(nèi)容：（１）主要實物工程量。（２）主要材料消耗量。（3）建設(shè)單位管理費、建筑安裝工程其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費。（3）大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表47謝謝！再見！謝謝！再見！48第六章工程造價費用構(gòu)成第一節(jié)工程造價概述一、工程造價的含義一般是指某項工程建設(shè)所需花費的總費用，具體有兩個方面的含義。1.工程建設(shè)項目投資工程造價第一層含義是指工程建設(shè)項目投資。它是從投資者的角度出發(fā)，指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用，即該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)無形資產(chǎn)的一次性費用總和。它主要由設(shè)備工器具購置投資、建筑安裝工程投資和工程建設(shè)其他投資組成。2.工程價格工程造價的第二層含義是從承包商的角度出發(fā)，指建設(shè)工程施工發(fā)包與承包工程價格系指按國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方在施工合同中約定的工程造價。所謂工程造價的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。第六章工程造價費用構(gòu)成49

二、工程造價的職能工程造價的職能除一般商品價格職能以外，它還有自己特殊的職能。1.預(yù)測職能投資者預(yù)先測算工程造價不僅作為項目決策依據(jù)，同時也是籌集資金、控制造價的依據(jù)。承包商對工程造價的測算，既為投標(biāo)決策提供依據(jù)，也為投標(biāo)報價和成本管理提供依據(jù)。

2.控制職能工程造價的控制職能表現(xiàn)在兩方面：一方面是它對投資的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制。3.評價職能工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。4.調(diào)控職能二、工程造價的職能2.控制職能50

三、工程造價的作用1.建設(shè)工程造價是項目決策的工具2.建設(shè)工程造價是制定投資計劃和控制投資的有效工具3.建設(shè)工程造價籌集建設(shè)資金的依據(jù)4.建設(shè)工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5.工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo)四、工程造價的計價特征1.單件性計價特征

2.多次性計價特征圖6-1工程多次性計價示意圖

三、工程造價的作用圖6-1工程多次性計價示意圖513.組合性特征工程造價的計算是分部組織而成，這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價4.方法的多樣性特征適應(yīng)多次性計價有各不相同的計價依據(jù)，以及對造價不同精確度的要求，也即計價方法有多樣性特征。例如：計算和確定概算、預(yù)算造價有兩種基本方法，即單價法和實物法。5.依據(jù)的復(fù)雜性特征由于影響造價的因素多、計價依據(jù)復(fù)雜，種類繁多。第二節(jié)火電、送變電工程建設(shè)預(yù)算費用的構(gòu)成及費用定額一、火電、送變電工程建設(shè)預(yù)算費用構(gòu)成火電、送變電工程建設(shè)預(yù)算費用是由建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、其他費用和價差備費、建設(shè)期貸款利息、鋪底生產(chǎn)流動資金組成。見表6-1。3.組合性特征52全國火電送變電概預(yù)算資格認(rèn)證造價部分培訓(xùn)講座課件53二、費用定額1建筑安裝工程費用定額組成它包括其他直接費定額、現(xiàn)場經(jīng)費定額、間接費定額。2.建筑安裝工程費用定額的編制原則（1）確定定額水平的原則（2）簡明適用性原則（3）貫徹靈活性和準(zhǔn)確性相結(jié)合的原則3.建筑安裝工程其他直接費定額由于建筑安裝施工生產(chǎn)的特點，決定了建筑安裝工程其他直接費不能以消耗量的形式列入預(yù)算定額分項之內(nèi)，而是以費率作為定額的表現(xiàn)形成。4.現(xiàn)場經(jīng)費定額現(xiàn)場經(jīng)費定額是指在施工現(xiàn)場為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用標(biāo)準(zhǔn)。（1）臨時設(shè)施費定額（2）現(xiàn)場管理費定額現(xiàn)場管理費是指施工現(xiàn)場為組織和管理施工所必需的費用?，F(xiàn)場管理費定額也可根據(jù)不同計費基礎(chǔ)進行計算，其計算公式為：以直接費作為計算基礎(chǔ)時：二、費用定額545.間接費定額間接費指建筑、安裝產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，為全工程項目服務(wù)而不直接耗用在特定產(chǎn)品對象上的有關(guān)費用，由企業(yè)管理費、財務(wù)費用和施工機構(gòu)轉(zhuǎn)移費組成。第三節(jié)世界銀行貸款項目投資費用的構(gòu)成1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本（相當(dāng)于我國的工程造價）做了統(tǒng)一規(guī)定，其詳細(xì)內(nèi)容如下。一、項目直接建設(shè)成本二、項目間接建設(shè)成本三、應(yīng)急費四、建設(shè)成本上升費用

第四節(jié)國外工程施工發(fā)包承包價格的構(gòu)成價格構(gòu)成國外工程施工發(fā)包承包價格的構(gòu)成與我國的情況大致相同，尤其是直接費的計算基本一致。但是由于歷史的原因，國外基本是市場經(jīng)濟下形成的計算習(xí)慣，并以西方經(jīng)濟學(xué)為依據(jù)，為競爭的目的而估價；而我國卻是在計劃經(jīng)濟下，按固定價格進行預(yù)算而形成的計價習(xí)慣，故存在差異。一、直接費的構(gòu)成1．工資2．材料費3．施工機械費5.間接費定額第四節(jié)國外工程施工發(fā)包承包價55二、管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費。管理費除了包括與我國施工管理費構(gòu)成相似的工作人員工資、工作人員鋪助工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、生活設(shè)施使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費以外，還含有業(yè)務(wù)經(jīng)營費，業(yè)務(wù)經(jīng)營費包括：1.廣告宣傳費。2.交際費。3.業(yè)務(wù)資料費。4.業(yè)務(wù)所需手續(xù)費。5.代理人費用和傭金。6.保險費。7.稅金。8.向銀行貸款的利息。二、管理費56三、開辦費開辦費包括的內(nèi)容因國家和工程的不同而異，大致包括以下內(nèi)容：1.施工用水、用電費。2.工地清理費及完工后清理費，建筑物烘干費，臨時圍墻、安裝信號、防護用品的費用以及惡劣氣候條件下的工程防護費、污染費、噪聲費，其他法定的防護費用。3.周轉(zhuǎn)材料費。4.臨時設(shè)施費。5.駐工地工程師的現(xiàn)場辦公室及所需設(shè)備的費用，現(xiàn)場材料實驗及所需設(shè)備的費用。6.其他四、利潤五、暫定金額暫定金額是指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供貨物、材料、設(shè)備或服務(wù)、不可預(yù)料事件之費用使用的一項金額，這項金額只有工程師批準(zhǔn)后才能動用。六、分包工程費用1.分包工程費：指分包工程的直接費、管理費和利潤。2.總包利潤和管理費：指分包單位向總包單位繳納的總包管理費、其他服務(wù)費和利潤。三、開辦費57第三篇工程造價管理第七章工程造價管理基礎(chǔ)知識一、工程造價管理的含義工程造價有兩種含義，工程造價管理也有兩種管理：一是建設(shè)工程投資費用管理，二是工程價格管理。建設(shè)工程投資費用管理的含義是，為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。作為工程造價第二種含義的管理，即工程價格管理，屬于價格管理范疇。價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。第三篇工程造價管理58二、工程造價管理的基本內(nèi)容工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理確定的有效地控制工程造價。1.工程造價的合理確定所謂工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、施工預(yù)算價、竣工決算價。2.有效控制工程造價的基本原則工程造價的有效控制，是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，用投資估算價控制計算方案的選擇和設(shè)計概算造價；用概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。以求合理使用人力、物力和財力，取得較好的投資效益。有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下三原則：（1）以投資決策和設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。（2）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。（3）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。二、工程造價管理的基本內(nèi)容59第九章建設(shè)項目設(shè)計階段的造價管理第一節(jié)概述一、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù)。各類建設(shè)的設(shè)計都必須制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，它是進行工程建設(shè)技術(shù)管理的重要組成部分，與項目投資控制密切相連。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計（也稱定型設(shè)計、通用設(shè)計）是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件，通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的都應(yīng)該編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，推廣使用。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范又是衡量工程建設(shè)質(zhì)量的尺度。優(yōu)秀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范給項目所帶來的經(jīng)濟效益可表現(xiàn)為：降低投資、縮短工期，或降低建筑物全壽命費用。第九章建設(shè)項目設(shè)計階段的造價管理60二、限額設(shè)計在工程項目建設(shè)過程中采用限額設(shè)計是我國工程建設(shè)領(lǐng)域控制投資支出，有效使用建設(shè)資金的有力措施。所謂限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。投資分解和工程量控制是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。限額設(shè)計是將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。通過層層分解，實現(xiàn)了對投資限額的控制與管理，也就同時實現(xiàn)了對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概預(yù)算指標(biāo)等各個方面的控制。二、限額設(shè)計61三、工程設(shè)計招投標(biāo)工程設(shè)計招投標(biāo)是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計任務(wù)發(fā)布招標(biāo)公告，以吸引設(shè)計單位參加競爭，經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計單位按照招標(biāo)文件要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位填報投標(biāo)文件，招標(biāo)單位從而擇優(yōu)確定中標(biāo)設(shè)計單位來完成工程設(shè)計任務(wù)的活動稱之為工程設(shè)計招投標(biāo)。四、設(shè)計方案競賽設(shè)計方案競賽是指由組織競賽活動的單位通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布競賽公告，吸引設(shè)計單位參加方案競賽，參加競賽的設(shè)計單位按照競賽文件和國家的有關(guān)規(guī)定，做好方案設(shè)計和編制有關(guān)文件，在規(guī)定的日期內(nèi)，密封送交組織競賽單位。組織競賽單位邀請有關(guān)專家組成評定小組，綜合評定設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案，最后雙方簽訂合同等一系列的活動叫做設(shè)計方案競賽。設(shè)計方案競賽與設(shè)計招標(biāo)是有區(qū)別的，它可以吸取未中選方案的優(yōu)點，這樣以中選方案作為設(shè)計方案的基礎(chǔ)，并把其他方案的優(yōu)點加以吸收和綜合，取長補短，使設(shè)計更完美。三、工程設(shè)計招投標(biāo)62第二節(jié)價值工程一、價值工程原理1.價值工程的概念價值工程，又稱價值分析，是運用集體智慧和有組織的活動，著重對產(chǎn)品進行功能分析，使之以最低的總成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品的必要的功能，從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟分析方法。這里的“價值”，是功能和實現(xiàn)這個功能所耗費用（成本）的比值。其表達式為：V=

式中V——價值系數(shù)：F——功能（一種產(chǎn)品所具有的特定職能和用途）系數(shù)；C——成本系數(shù)。2.價值工程的主要特征（1）目標(biāo)上的特征著眼于提高價值，即以最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能。（2）方法上的特征功能分析，即針對產(chǎn)品及其零部件，系統(tǒng)地分析和比較它的功能，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法。功能分析是價值工程的核心。第二節(jié)價值工程V=式中V——價值系數(shù)63（3）活動領(lǐng)域上的特征側(cè)重于在產(chǎn)品的研制與設(shè)計階段開展工作，尋求技術(shù)上的突破。（4）組織上的特征依靠集體智慧，有組織地開展活動，依靠各方面的專家和有經(jīng)驗的設(shè)計人員，運用多學(xué)科的知識與經(jīng)驗，群策群力，努力提高產(chǎn)品價值。3.價值工程的工作步驟和方法可以大致分為八步：①價值工程對象選擇；②收集資料；③功能分析；④功能評價；⑤提出改進方案；⑥方案的評價與選擇；⑦試驗證明；⑧決定實施方案。二、價值工程在優(yōu)化工程設(shè)計中的運用1.運用價值工程既提高工程功能，又降低項目投資2.運用價值工程在保證工程功能不變情況下，降低項目投資3.運用價值工程在項目投資不變的情況下提高工程功能，因而最終降低建設(shè)項目投資4.運用價值工程在工程主要功能不變、次要功能略有下降情況下，使項目投資大幅度降低5.運用價值工程，在項目投資略有上升情況下，使工程功能大幅度提高（3）活動領(lǐng)域上的特征64第三節(jié)建設(shè)項目初步設(shè)計概算的編制一、初步設(shè)計概算的內(nèi)容和作用1.初步設(shè)計概算的內(nèi)容初步設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段、根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分。設(shè)計概算分為三級概算，即單位工程概算，單項工程綜合概算，建設(shè)項目總概算。設(shè)計概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖9-1所示

圖9-1設(shè)計概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系

第三節(jié)建設(shè)項目初步設(shè)計概算的編制圖9-1設(shè)計概算的65建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。它是由各個單項工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用概算匯總編制而成的?；鹆Πl(fā)電工程項目總概算的組成內(nèi)容如圖9-3所示。

圖9-3火力發(fā)電工程項目總概算組成內(nèi)容建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部662.初步設(shè)計概算的作用（1）是編制工程投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的項目初步設(shè)計概算投資額，是工程建設(shè)投資的最高限額，也是融資或簽訂貸款合同的最高限額。（2）是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（3）是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。（4）是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的依據(jù)。（5）是項目法人管理和控制建設(shè)成本的主要依據(jù)。（6）是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。二、初步設(shè)計概算的編制方法初步設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級組成。初步設(shè)計概算的編制，是從單位工程概算這一級編制開始，經(jīng)過逐級匯總而成的。1.單位工程概算的主要編制方法2.初步設(shè)計概算的作用67（1）．建筑工程概算的主要編制方法①.概算定額法。當(dāng)初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制。采用概算定額法編制概算，首先根據(jù)概算定額編制擴大單位估價表（概算定額基礎(chǔ)③價），確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費。然后用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單位估價，進行具體計算。②.類似工程概算法。當(dāng)工程設(shè)計對象與已建或在建工程類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。（2）．設(shè)備及安裝工程概算的主要編制方法①.設(shè)備購置概算的編制方法。設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運行雜費組成。設(shè)備原價是指設(shè)備出廠價格（含包裝費）。設(shè)備運雜費是指設(shè)備的采購、運輸（從設(shè)備制造廠運達項目所在地設(shè)備倉庫）費用，上下站裝卸費、保管費、運輸保險費。②.設(shè)備安裝工程概算的編制方法。設(shè)備安裝工程概算的編制主要是依據(jù)概算定額進行。（1）．建筑工程概算的主要編制方法682.單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是根據(jù)單項工程內(nèi)的各個單位工程概算等基本資料，按照統(tǒng)一規(guī)定的表格進行編制的。3.建設(shè)項目總概算的編制初步設(shè)計總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到建成全部建設(shè)費用的總文件，它是根據(jù)建設(shè)項目所包括的各個單項工程綜合概算及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及鋪底生產(chǎn)流動資金匯總編制而成的。三、初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容1.火電、變電工程初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容（1）說明書（包括投資分析報告）。（2）工程概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（表五甲、表五乙）。（3）總概算表（表一甲）（4）專業(yè)匯總概算表（表二甲）（5）單位工程概算表（表三甲、乙）（6）其他費用概算表（表四）（7）附件及附表2.單項工程綜合概算的編制方法692.送電工程初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容（1）說明書（包括投資分析報告）（2）工程概況及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（表五丙）。（3）總預(yù)（估、概）算表（表一乙）（4）送電線路安裝工程費用匯總預(yù)算表（表二乙）。（5）送電線路單位工程預(yù)算表（表三丙）。（6）送電線路輔助設(shè)施施工程預(yù)算表（表三乙）。（7）其他費用概算表（表四）。（8）綜合地形增加系數(shù)計算表（附表一）。（9）送電線路工程裝置性材料統(tǒng)計表（附表二）。（10）送電線路土石方量計算表（附表三）。（11）送電線路工程工地運輸重量計算表（附表四）。（12）送電線路工程工地運輸工程量計算表（附表五）。（13）送電線路工程桿塔分類一覽表（附表六）。2.送電工程初步設(shè)計概算成品的內(nèi)容70第四節(jié)建筑安裝工程施工圖預(yù)算的編制一、用單價法編制施工圖預(yù)算的步驟用單價法編制施工圖預(yù)算、就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程定額基價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，并相加，得到單位工程的人工費、材料費和機械使用費之和。再加上其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。用單價法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖9-4所示。第四節(jié)建筑安裝工程施工圖預(yù)算的編制71二、用實物法編制施工圖預(yù)算的步驟用實物法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計算出的各分項工程的實物工程量，分別套取預(yù)算定額，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機械使用費，再匯總求和。對于其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等費用的計算則根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時建筑市場供求情況，隨行就市予以具體確定。用實物法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖9-5所示。實物法和單價法在編制步驟中的最大區(qū)別在于中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總?cè)哔M用之和的方法不同。二、用實物法編制施工圖預(yù)算的步驟實物法和單價法在編制步驟中的72第十章建設(shè)項目實施階段的造價管理建設(shè)項目實施階段包括建設(shè)項目的招投標(biāo)階段和施工階段。建設(shè)項目招投標(biāo)階段造價管理的主要目的是確定合理的承包合同價。建設(shè)項目施工階段是資金大量投入的時期，如何使實際花費的資金控制在事先的計劃值內(nèi)，是這個階段造價管理的主要任務(wù)。第一節(jié)建筑安裝工程承包合同的計價方式

招標(biāo)工程，合同的計價方式大致可以分成總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。一、總價合同1.固定總價合同合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù)，按照約定的總價進行承包，并一筆包死。這種合同方式一般適用于工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜，工期不太長，且招標(biāo)時以施工圖設(shè)計的圖紙和工程量作為招標(biāo)文件的內(nèi)容所簽定的合同。2.調(diào)值總價合同第十章建設(shè)項目實施階段的造價管理73調(diào)值總價合同與固定總價合同的主要區(qū)別是，合同內(nèi)是否列有履行過程中因市場價格的浮動允許調(diào)整合同價格的條款。這種計價方式通常適用于工期較長，通貨膨脹率難以預(yù)測，但現(xiàn)場條件較為簡單的工程項目。應(yīng)用較普遍的調(diào)價方法有文件證明法、票據(jù)法和公式法。（1）．文件證明法（2）．票據(jù)法（3）．調(diào)價公式法常用的計算公式為式中C——調(diào)整后應(yīng)補償或減少的合同價款；C0——合同中約定應(yīng)支付的價格；a0——固定價格的加權(quán)系數(shù)，合同價格中不允許調(diào)整的固定部分的系數(shù)，包括管理費用、利潤，以及沒有受到價格浮動影響的預(yù)計承包人以不變價格開支部分所占合同總價的比例；M，L，T……，K——分別代表合同內(nèi)約定受到價格浮動影響允許調(diào)價項目的名稱，如建筑材料費、燃油費、運費等的價格。式中帶有腳標(biāo)“0”的項系代表簽訂合同時的單價或價格；沒有腳標(biāo)項為付款時的市場價格或?qū)嶋H購買價格；a0，a1，a2…，an——相應(yīng)于各有關(guān)項的加權(quán)系數(shù)，一般通過對工程概算進行分解測算得到；各項加權(quán)系數(shù)之和應(yīng)等于1，即：a0+a1+a2+…+an=1調(diào)值總價合同與固定總價合同的主要區(qū)別是，合同內(nèi)是否列有履行過74

3.固定工程量總價合同招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中規(guī)定的項目內(nèi)容分別填報分項工程的直接費單價，并在直接費基礎(chǔ)上計算其他費用，進而計算出工程總價據(jù)之簽訂合同。如果改變設(shè)計或增加新項目，則用合同中已確定的單價來計算新的工程量和調(diào)整總價。這種合同方式要求工程量清單中的工作量比較準(zhǔn)確，不宜采用估算的數(shù)量。二、單價合同單價合同又可細(xì)分為估計工程量單價合同和純單價合同兩類。1.估計工程量單價合同估計工程量單價合同也就是通常所說的綜合單價合同。投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單中的估計工程量為依據(jù)，填入相應(yīng)的單價，再根據(jù)清單中每項的數(shù)量和相應(yīng)的單價市面上算出合同總價。合同的總價并不一定是合同履行后工程項目費用的最終金額，因為單價合同中的工程數(shù)量是一個估算值。2.純單價合同招標(biāo)文件只向投標(biāo)人給出各分項工程內(nèi)的工作項目一覽表，工程范圍及必要的說明，而不提供工程量。投標(biāo)人只要給出各項目的單價即可。在實施過程中按實際工程量乘以單價計算。3.固定工程量總價合同75三、成本加酬金合同成本加酬金合同的基本特點是，按工程實際發(fā)生的直接成本（人工、材料和施工機械費），加上商定的公司管理費和利潤來確定工程總造價。這種承包方式主要適用于開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚的情況，在實踐中這種合同有很多種形式，下面僅介紹4種計算酬金的方式。1．成本加固定百分