房屋經(jīng)營托管合同

房屋經(jīng)營托管合同..聯(lián)系電話：身份證號碼：郵編：住所：營業(yè)執(zhí)照號碼：組織機構代碼證號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平感謝閱讀等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設施）經(jīng)營托管服務事項達成如下感謝閱讀協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條托管房屋及附屬資產(chǎn)簡況路小區(qū)號樓單元型為房廳廚衛(wèi)，其產(chǎn)權證號（或經(jīng)三亞市商品房預售網(wǎng)上登記備案的《商品感謝閱讀房買賣合同》編號）為，產(chǎn)權證所登記的產(chǎn)權人為，建筑面積為精品文檔放心下載平方米。2、托管房屋需按照四星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：感謝閱讀（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水感謝閱讀壺、消毒柜。（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、精品文檔放心下載床墊、床頭柜。（3）其他類：床上用品、窗簾等。3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管房屋時，由雙方清點后簽字蓋章確認，經(jīng)雙感謝閱讀方簽字蓋章確認的房屋附屬設施清單作為本合同的附件，是本合同不可分割的組成部分。若交感謝閱讀付時房間沒有達到乙方要求的星級酒店客房標準或附屬設施達不到以上要求，甲方必須按照乙謝謝閱讀謝謝閱讀由甲方承擔。第二條房屋用途該房屋用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。..第三條經(jīng)營托管權限1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權限，自主制定經(jīng)營和管理模式；謝謝閱讀2、乙方根據(jù)市場需求自主制定房屋租賃價格或打折促銷策略；感謝閱讀3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關；4、其他乙方應享有的經(jīng)營托管房屋之權利。第四條經(jīng)營托管期限1、本次經(jīng)營托管服務的期限自年月日起至年月日止。精品文檔放心下載2、甲方應在年月日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆謝謝閱讀滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。精品文檔放心下載3感謝閱讀定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時，該托管房屋有客人預訂，甲方需等所有預精品文檔放心下載訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預訂客人還沒入住的前提下，甲方強行解除托管感謝閱讀協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。第五條租金收入分成及其支付1、經(jīng)雙方同意，對托管房屋所獲得的租金收入，按甲方享有50%，乙方享有50%的比例分精品文檔放心下載配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的實際營業(yè)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費之后的收感謝閱讀入。除營業(yè)稅費之外的教育費附加稅、城市維護建設稅、所得稅等各項稅金按雙方租金收入分謝謝閱讀成比例各自承擔。2感謝閱讀完稅憑證交付給甲方。3精品文檔放心下載發(fā)票可由乙方代甲方到地方稅務局辦理，開具發(fā)票的相關憑證乙方會給到甲方，同精品文檔放心下載謝謝閱讀4感謝閱讀謝謝閱讀告知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復精品文檔放心下載的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3精品文檔放心下載天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期租金收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結清。精品文檔放心下載第六條相關費用的負擔1、乙方承擔托管期限內(nèi)費用如下：..a.水費b.電費c.燃氣費d.寬帶月費e.有線電視月費f.布草清潔、洗滌費用g.營業(yè)易耗品消耗h.托管房屋廣告費用i.服務人力成本j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用k．安裝智能門鎖費用上述費用雙方另有約定由甲方承擔的除外。2、甲方承擔托管期限內(nèi)的費用如下：a.裝修、整改費用b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用c.非因乙方原因或非客人不正當使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用謝謝閱讀d.物業(yè)管理費e.有線電視初裝費f.寬帶初裝費g.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款h.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用3精品文檔放心下載有線電視和寬帶等所有相關費用。交付托管房屋之前，若因此產(chǎn)生糾紛，均由甲方負責解決，感謝閱讀有此產(chǎn)生的責任也均有甲方承擔，與乙方無關。若因此而對托管房屋的出租產(chǎn)生影響，則甲方謝謝閱讀應賠償因此而給乙方造成的直接和間接損失。4、經(jīng)營托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對托管房屋進行裝修改造?，F(xiàn)階段感謝閱讀主要的改裝如下：經(jīng)營托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，費用由乙方承感謝閱讀擔。經(jīng)營托管期結束（乙方經(jīng)營滿600謝謝閱讀乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負責換裝全新機械鎖芯感謝閱讀交付甲方，費用由乙方承擔；托管期滿，如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務的，可保留門鎖系謝謝閱讀..統(tǒng)以便管理。如托管期時間（乙方經(jīng)營期，不含業(yè)主自主的時間）未達到600間夜，甲方提出謝謝閱讀退出托管，并要求更換回機械門鎖的，更換費用由甲方承擔；如甲方不需要更換回原來的機械謝謝閱讀門鎖的，需按智能門鎖的折舊來承擔門鎖的費用。（2感謝閱讀電系統(tǒng)。（3）其他：第七條房屋及附屬設施的維護1、經(jīng)營托管期間，因附屬設施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝精品文檔放心下載修等原因造成的損壞，由甲方承擔；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損謝謝閱讀壞和丟失，由乙方承擔。2、乙方負責托管房屋的日常簡單維護和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經(jīng)甲房同感謝閱讀意授權修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的原因，無法聯(lián)系感謝閱讀甲方，乙方可自行采取方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次維修費在200元以下，乙方感謝閱讀可自行維修，并及時將維修情況告知甲方，相關費用由甲方承擔，并在業(yè)主收益中相應扣除。感謝閱讀3、房屋托管經(jīng)營期間，造成的重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時告知甲方，精品文檔放心下載并負責先行處置，承擔全部責任和經(jīng)濟損失，乙方賠償后享有向甲方追償?shù)臋嗬蛞蠹追脚渲x謝閱讀合乙方向相關單位或相關個人追償?shù)臋嗔Α?、為保證托管房屋的入住率及品質(zhì)，托管房屋在托管達到600間夜以上(除業(yè)主自住天數(shù)精品文檔放心下載以外，含600間夜）之后，應對托管房屋的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方，并在精品文檔放心下載業(yè)主收益中相應扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管房屋的實際情況，在征得甲方同意的情況下，謝謝閱讀對墻面進行全面粉刷、油漆等大維護，該費用由甲方承擔，由乙方直接從甲方收益中扣除。謝謝閱讀第八條關于甲方及其親友的免費入住權1、甲方行使免費入住權時，應當提前30日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。感謝閱讀60精品文檔放心下載式通知乙方。屆時乙方應優(yōu)先安排甲方交付期經(jīng)營托管的房屋，若甲方提出入住申請時，其謝謝閱讀房屋已被預訂的，乙方須向甲方出示托管房屋已被預定的相關憑證，并根據(jù)乙方所代理、經(jīng)感謝閱讀營管理的其他托管房屋情況就近進行調(diào)劑安排。非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的租金、精品文檔放心下載水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。謝謝閱讀2、甲方及甲方的親友入住托管房屋，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、精品文檔放心下載..天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。3、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供衛(wèi)生打掃等其他服務，則按服務項目收取費精品文檔放心下載第九條雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1精品文檔放心下載付的。2、按本合同第八條的約定甲方享有免費入住權。3精品文檔放心下載交付時附屬資產(chǎn)能正常使用。4、經(jīng)營托管期間，如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施（包括但不限于供水、供電、感謝閱讀精品文檔放心下載絕改裝，以免影響乙方對托管房屋的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔由此給乙方造成的一切損謝謝閱讀失。5精品文檔放心下載告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設施。如遇有承租人入住期精品文檔放心下載間，甲方不能行使該權利。6謝謝閱讀按本合同的約定單獨占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)謝謝閱讀生的托管房屋的產(chǎn)權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及承租人不因此而遭感謝閱讀受不利影響，否則應承擔賠償責任。7謝謝閱讀給乙方造成的直接和間接損失。8謝謝閱讀過錯而所造成的損失。9、甲方將其與租賃經(jīng)營無關的私人物品，留存在托管房屋內(nèi)的應由乙方封存或自行上鎖，謝謝閱讀但不得影響正常租賃業(yè)務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。另外，未經(jīng)雙方確認的甲方謝謝閱讀留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。10、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”感謝閱讀包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其感謝閱讀承租人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其承租人由此受到的直接和間接損失。感謝閱讀..、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管房屋的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方謝謝閱讀不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收益中扣除。謝謝閱讀、經(jīng)營期間，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該房屋的正常經(jīng)營，甲方應及感謝閱讀時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。感謝閱讀享有的其他權利及應承擔的其他義務。（二）乙方的權利和義務1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權利按本合同的約定對托管房屋享有單獨占有、使用和獨立自謝謝閱讀主管理經(jīng)營的權利，且不受甲方及他人的非法干涉和侵犯。精品文檔放心下載2、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方對托管房屋享有唯一、排他性代理權和經(jīng)營權，雙方不得將托管感謝閱讀房屋整體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關聯(lián)公司）經(jīng)營，亦不可重復委托第三方（不包括乙方關聯(lián)精品文檔放心下載公司）代理。3、乙方必須在辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權獨立自主地利用托管精品文檔放心下載資產(chǎn)開展經(jīng)營活動。4、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”謝謝閱讀包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管房屋毀損、滅失的，乙方有權直接減少相應金額謝謝閱讀的租金收入分成款或解除本合同6、托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：

（1）乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的；感謝閱讀（2）乙方按托管資產(chǎn)說明書所標明的方法使用托管資產(chǎn)的；

（3）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；

（4）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

7、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付租金收入分成款，并在托管

期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。感謝閱讀8、托管房屋僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責任和義務對承租人進行嚴格管理，以免承租謝謝閱讀人利用托管房屋從事違法活動。9、乙方應當妥善管理托管房屋，因乙方?jīng)]有盡到管理義務而致使托管房屋毀損、滅失的，精品文檔放心下載應依法承擔賠償責任。10、經(jīng)營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管房屋的經(jīng)營情況，隨時接精品文檔放心下載受甲方的監(jiān)督、抽查。11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、乙方謝謝閱讀..應享有的其他權利及應承擔的其他義務。第十條通知1、本合同項下的通知按如下地址進行：甲方：住所：固定電話：移動電話：電子郵箱：乙方：地址：固定電話：移動電話：電子郵箱：2謝謝閱讀/感謝閱讀/感謝閱讀郵戳日期為準）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時精品文檔放心下載視為送達。3、聯(lián)絡方式發(fā)生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前，精品文檔放心下載被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡方式所做出的聯(lián)絡應視為有效。謝謝閱讀4感謝閱讀達。第十一條保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門辦理有關批準、感謝閱讀備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同另一方謝謝閱讀事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的感謝閱讀謝謝閱讀同的終止而失效。第十二條違約責任1謝謝閱讀..虛假的，即構成違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金5000元人民幣。謝謝閱讀2、除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元人民幣。違約方支付違約金后，還應當精品文檔放心下載依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。謝謝閱讀3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付租金收入分成款超過15日的，除應按約定感謝閱讀如數(shù)補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元。超過30日，甲方有權提出解除合同。感謝閱讀41516天起應向乙方支謝謝閱讀付違約金每天100元。超過30日，乙方有權單方面解除合同。精品文檔放心下載5謝謝閱讀同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管房屋投入的精品文檔放心下載全部費用以及因此造成的損失費用。第十三條不可抗力1、由于不