2022年房地產估價師(估價原理與方法)考試題庫點睛提升300題有答案解析(四川省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCF8S4G10T1D3P2E1HU3O5U9N2X4Q1P8ZN4J6C8R3Y5J3Y82、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACI10Z7S1U9U6R1W3HK9X9J6K4F2W1T3ZV3Z2F10G8U2M5K63、某房地產重新開發(fā)建設的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCK2T8A8W5D1P3V8HF8C2B7C9O10D5P2ZR2Z10L2Z2L8Y1G84、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCU8S8W5R6X4J1I10HT7J6A10T5V1N10Y9ZO3V9C5W7O7V2H75、選取的三個可比實例及其相關資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCO7A3T3H6T10V4R9HX7Q6G6X9J2H9P4ZB4Z1E4K10C9X9X36、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCG9G7Q3U3N7W5L3HS3Y9Z6B2J8E4L9ZX8K10L4K4R7U3Q27、下面所列估價中估價委托人既不是估價對象權利人，也不是估價對象利害關系人的是（）。

A.房地產抵押估價

B.房地產征收補償估價

C.房地產轉讓估價

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產估價【答案】DCS8H10H2K8X5A6G10HP8M9T7Z5L6W2K2ZO4J10Z5L9E8D6J28、某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCX6T4V10S5F7X3O3HJ7M5H8N6K10X3B2ZJ3Y9T3L3X9B7O19、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCJ4F7R2F5Z6H9F2HQ1T3Z4D10K10G2K8ZF3X8I2C8I2F8X110、評估一宗房地產開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCH8I2U4A3T3U5S2HO8L3P9F8A5F1X1ZZ9G6G2O2F4I8C211、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產價值的影響屬于房地產價格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會因素

C.實物因素

D.權益因素【答案】CCZ8Q7X10C1N9A5R3HZ1M8W8K6C6I5I6ZF10G6F2D6F2R7U1012、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCK8X4D9B1V10H10N9HL8H8N1R4M6K3T4ZK2R5Y1N2F9I5J313、某房地產重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCM3U5L10A3L3U9Z3HG3Q7P8E3B4Z3C1ZW9A8M6H6I3I3B514、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCG8E1I6Q8J5J1S9HK5F1S4Q9X8Y5A7ZA2S7Z8J10P2Z4L815、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】BCZ4U3S2N3O7U3S7HP1M2G8F5W6O5K7ZI5C5B9O9Q5A10A716、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調整了房地產的稅費政策

C.國際與國內均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCQ7S10F10P7Y4B1V5HI7P1B4T9Q6G8H1ZJ4P4J6V3S3J8C617、下列關于房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產價格的因素都與時間有關【答案】DCG7L1B5E4N3L3M2HP1Z4E2B6U3C4P1ZI2Y5T4B10L9H7G618、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱?。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCZ3A7U4V9I5L7Z4HY4Z9Q10I10M3C7Z9ZK8C2W9S1H6D10G519、將房地產稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCS5V5F7E4M5Y2X7HY9Q7K3M4A8R10X3ZR6V2Y10A7T10Q9N620、利率對房地產價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產供給角度看，利率上升增加融資成本，導致房地產價格上升

B.從房地產需求角度看，利率上升增加購房負擔，抑制需求，導致房地產價格下降

C.從綜合效應上看，利率升降對于房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，房地產價格和利率負相關

D.從綜合效應上看，利率升降對于房地產供給的影響大于對房地產需求的影響，房地產價格和利率負相關【答案】DCV6D10L6E1E6X3X1HH9E1Z8J9E3E7U8ZA6H7P6V1N7V5G721、下列關于房地產估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產估價普遍提供房地產咨詢服務，其他資產估價主要限于價值評估本身

B.房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少

C.房地產量大面廣，其他資產相對較少

D.房地產估價主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業(yè)整體資產以及某些機器設備、無形資產等【答案】DCG8C6H10N10A5A1K3HS1Q5B9W7V8H6J2ZQ7B8U10B7U8U7F222、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCG9I1U1C8F2H3K2HV8Q2R10U5G4U8P5ZH2F4M3E10G2B3I223、自然經過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內力

C.自然力的作用

D.內部結構的變化【答案】CCB10J9Q10L1N10S3H5HG4Q10C10H5D5T6I9ZA10I3A9B7O1M4R824、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCD5C1Z2C1M7O7G2HR5F10Q7L9E5T4K7ZV10T5E10P5U10G9B725、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】BCT7Z7T6N1U9A2D10HT3R2L10Y8T7O3A9ZI2J2W3L9A2R5J1026、下列對房地產土地權益狀況的描述，不屬于主要說明的內容的是（）。

A.他項權利設立情況

B.房屋所有權狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCP6R1E4N1S1C10D9HR6S9N9T4N3C6B7ZZ2W8L2V8W2W7T1027、當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCD2J6U8T5N7S3F5HN2P5X4T8X10L3M4ZI8V1A1Q2B3D5Z228、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCR1T5L10Q6O10D9Z10HZ1D1D6H10G9O10A10ZM8T9A1W5N5Z8M229、有天然周期性水災的江、河、湖、海邊，一旦建設了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACT2P1H6I3O7H3O1HH7G1U10B10I2L5J3ZB9S5F10Z9J2D3U330、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACE3B1Y7U10Z3S4H7HR2K7E6R4Y8C7I8ZL8X9F9X6I5B4P1031、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCW2W2B1K1O9B3H7HP8E5V5F10E4E4B1ZV9D6T9D3N6X2J132、當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCM10W1K9B2M4B7E8HA9W1H2C6X5H3J10ZI10L8A10R4X3T4L1033、房地產所有權有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權

B.建筑物區(qū)分共有權

C.建筑物區(qū)分共用權

D.私有權【答案】ACK4W7N5Y2G8L3M2HP1X7I1P4U3S10I3ZW8B8O4W5X10I3F634、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCB7O1L6H6V1M2I8HQ9X8N6C9W3Q7Z3ZX5Q7H7P3Z6D5B435、預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCD5Z1T6R7K8O2W6HY6Z9O6L2W8D7Z10ZH3E1P4C5K2M4S736、在保險事故發(fā)生后，房地產保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產損失【答案】DCQ9M2H1C6W3N7E9HQ5A5F10X10P4Y6Y2ZR3I2C4K10D8A5I937、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACC7D5D7Y5H3V2V5HN3V9J5Y1M10W6Y6ZP6F2D6M8M6E1Q638、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCP4L10Y3N3N7I8O1HY10X7I7B7C2O10J6ZM5K9J4X2A3G3Z139、為評估某宗房地產2013年10月的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產自2013年1月至2013年6月末每月價格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價格下降10元/m2。則該可比實例在2013年10月末的價格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCW1I9S8E3U2T3F4HT9Z5U5A2V6X8D5ZD2A5M8K7S5K5K340、在房地產估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價原則

B.估計時點

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCH3H1X4L1F5N8V9HO8A3G3F1X5T7F9ZV1D10O6S4Z6F2H541、運用假設開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCR3I5I7I10G10A7O9HN9X4Q1Z5E9E9X1ZQ9W10U10Z1F6F2F542、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACV10M8S5K5A4Z2H6HI5O4Q2B1D2D1O5ZX1U1Y9F1Q8G1V243、中國目前的契稅是在土地、房屋權屬轉移的時候，向（）征收的一種稅收。

A.權利人

B.使用人

C.承受人

D.農民【答案】CCJ3E10H9K3B1Z4D8HL2R10L5O3P1Y2Y8ZV7X6Z5O10Q8I7W744、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCV2I1J5C2J9Q10T9HX10P1U2F8K2G2E8ZD2L10A1F2R7T2Y945、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCH9D8O4M1O2V2X7HU2Q10G3T5B9Z3X8ZM8I6N4W10H7Y7Q546、疾病發(fā)生的內在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調【答案】ACS4O8L2M9F8A5Z5HC2X3L1N4A8M6V5ZU1D7L9T4N3M9T847、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCO5Q1I9M5R7M10A3HU2M10O6T9N7W9Z2ZD6K3P6V8C2E2M748、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“房地產狀況調整”和“市場狀況調整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調整”，僅進行“房地產狀況調整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產狀況調整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACX8A2Y1O3W3I3D5HW3V9G4X8H4N5V1ZR1I6S4A3P6A9Q449、一個估價項目中委托人對估價報告或估價結果的預期用途是指（）。

A.估價假設

B.估價原則

C.估價依據(jù)

D.估價目的【答案】DCX10E7O5S1W5F7O4HV6I3X9M2R1L7K1ZY10M1L1K2N4X6I950、房地產估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（）年以上的房地產估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU7V4N5V7S7G8W4HF6B3W8W2P3R4D8ZI2L2Q9D8J4W10P851、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO4F9M9O7N3Y8E9HM1I7O4Z5H4T9Y10ZJ4S7T2R1T1Q6J252、下列哪項是影響血運行的因素

A.氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCZ5Y7S7O5E5Z1R1HD2Q8B1V3S2E7G5ZU2Z3N8Y4D4L4S153、關于假設開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產價值為價值時點房地產市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產價值是未來開發(fā)完成后的房地產價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應得利潤【答案】CCR9K2U10W3Z5E2X9HM6Y2E4L5I9L4G7ZQ1U3A5Z1A8B9U1054、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCU10S10B2L7I6M9S9HN7B9M8D5B9Z7S4ZZ8H7L8P1Y10V10Z555、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCT4R7P9T7M8C3I3HP7P10P8B2T1Q8T1ZI5O4J8O1O3V5Q356、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權法

D.市場法【答案】DCL3F8O5W6Y10T2J2HT9Q1B3W1Z8Y8J2ZC4T10M4J10Z2R8D257、如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCM2J4W4Z4G9U9J10HC2X10O9K10G8F6Y3ZI1V10Y3X2C7H5Z958、對以買賣為目的的房地產進行估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACE9C8N7B10Q5F9W2HB9P10F8N6I3W9Z8ZU7D8P9E5V9Q8A659、衡量房地產區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCU9B3G8O1C4H7A9HI4W2C7M8M6W3J4ZE1Q2Z4M8R8V6Y560、當成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCY7P2O1B1O6P10W6HY6G4K3F4U6I5S10ZO5F8C10Z6O3L8G261、從（）年開始房地產估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCC1L5T8X4B10S8P8HL2P6Q6Q6D2E9D2ZS10Q2D1J3V10K9Q162、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCB7R9U5G4Q8X2E4HO1B9G3D1W7Z1H1ZU3Y6P9Q7K2N9N363、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是()。

A.房地產投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACK10E6K7Q9K4N4G2HB2B8X4H3U1M8J5ZB5X7H4X10J7R8L1064、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（）。

A.高層建筑地價分攤

B.房地產投資價值評估

C.因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCB3Y5N8X5A1Z8N9HQ2C8E3F10I4V6J4ZX7K6R1O10P5L7G865、下列購買某宗房地產付款方式中，對買方而言最經濟的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內分年等額支付【答案】DCZ6P1R9S2M10U10G1HC2G8R2U3F6Y9Z3ZT7J6V3S2I1C7X1066、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCP7J3G6L5Q1F2H6HC2X7O10I4E7M2Y7ZJ2N1P8N2J6M4G367、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數(shù)為4年；設備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數(shù)為9年。假設殘值率為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCO9B7C3Y4I2V3N3HK4U3V10T2N1W10R8ZR7I4B5Y8H9E6H568、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCN5E6N4M2B7E10B10HG1W3U7U10L7I6B5ZJ6P6X4A7P10C3H169、某租賃期限為20年的土地擬建設批發(fā)市場，承租人投入建設成本費用為3500萬元（建設期內均勻投入）。建設期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCO1S3F7K7T8E4T7HR6E4G10X6A2A7I10ZU5M6E10T10J9J7U1070、在假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費【答案】CCH6G2J1N9Z2G4Y8HW9O9Z6D3O7W7R1ZO10L7T3X9G10G8F371、在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關規(guī)定，這幢經濟適用住房的最高基準價格為()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCG10A5U2K10D10N6V8HX9E7I8H2M6D6J1ZY1P6Y3T4C8Q2I672、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACM3X9G4V1I9S9B5HS3E3F8R8Z9B5Z8ZL2T10O2Y2W9X10Y573、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果【答案】DCW3W5M9S5G7P10T2HT9D2T5S8C6Y5V1ZF4D2V5S6E5P6F574、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCM2P8B4A9N6Q9Z6HI7R5H2D7U9E10M10ZO10L1Z5T9X6Q9A575、最高最佳利用原則要求評估價格應是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結果。

A.合法使用

B.合法產權

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACD6M7G6B9U2L2H9HL5I10Y4I10T1V1O9ZO5Q3X9I4P3B2B276、土地具有（），而其他物品，經一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCS10B1L5F6C1L1B9HR8T3Q4G2P10U9F3ZO8L3X10Y1H6N6Z177、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCP8E7K1E10L1A1B9HB2J3P2V5Y2H8B3ZU1L3F9C8T5M5K178、房地產需求曲線表示房地產的需求量與其（）之間的關系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACL3D9G3A5M10S10R1HA9M9D2C4Z7Y2F8ZA9Q8A6F3B6Q4V979、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCQ9U9T2B4M1U10W7HI8G10S10W10D3S4F9ZO4E2G9R7W3Z4G380、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACF6M8N7K8I1B3C3HA7H8K10R9J5J10M3ZY8L5O3K1B8Z2R1081、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCR6Y9X10R3U2U5L4HG3T9C1S5G4O10W6ZB9P10Y1O8Y10F2G982、某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACC7M7K2A2D1U3G9HE7Z6N8M4X9J8W6ZP4O10M7L4E2W2E483、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACU3F3P3L6P4G8I8HJ8U7Q5S5X8F10S3ZZ1B7H5F2H9T4D184、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACK2X1M3N10J8A6R4HG10G4I4C8R1D4N4ZP5J2X4N4S6H8Z685、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCJ10J2D10R6G9P8D2HX4L8L6T1J2J6L4ZS3V3E6I9G3S6A786、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCN1B10E1J6Y2W1Y6HS3J1Y8I8Y8D7P6ZA3V10C6D4T5H10B987、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACK6S8G10A1K6H3H2HG7R7H8L4G3M7Y4ZQ6U1I2K2I10X8E688、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCB3W5A4M8I9G3O7HS8M6T6L6X10N8A3ZE4T2Y9H5V7E5N689、房地產保值增值的特性從房地產價格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCM8W6U2F10V6L6L4HA1H3F3K10D7X4V2ZZ1E6U9Q8R5U3U990、某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACE6B2I3M7A4M1H6HY1C5J10V2A4S9V4ZB8X1H9G5I6U4T791、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCF9G5U7G7I3I3V9HA5S7A8P8Q3E2A8ZF8P2R10Q4R2Q2A992、房地產規(guī)劃用途對房地產價值的影響屬于房地產價值影響因素中的（）。

A.配套設施建設的限制

B.房地產使用管制

C.房地產權利的設立和行使的限制

D.房地產相鄰關系的限制【答案】BCN4I3C7P7S1X9R7HC7H9B6K7V1Y5H1ZX2O4R8G4L3T4X493、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。

A.預期未來收益

B.預期收益能力

C.預期價格高低

D.預期價格漲落【答案】ACZ4G5Y5O1J4C2D10HO3D7P10Y6I3H10S9ZG7S7Y7A10D1Y3P594、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設期為2年，建成5年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCM3W4Z8U1I4M10M5HR4R2I3J8N5B7W2ZQ4K6R2K5V7N7Y1095、在估價相關國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCV8T6L4Y6P9Y6D3HG1T8L10K10C7O6N1ZX6K1K7C8K1V1A296、某宗已抵押的收益性房地產，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCJ5E2G6V1Y3V6K5HR2T2Q5M2D7P5F2ZS6G10R4H4L3B1E797、在路線價法中，“標準臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎”【答案】BCU10Y10U6T5S2U8I5HZ9N1S7K1W10P8U1ZQ8U9W1J10J2W3U798、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCH1O1G10D6V5V8V10HV10C4G2I2B5N6A10ZW4I2A10N10Z1V4Y699、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結果均為8800元/m2，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCE1B7H9Q10I3C5N3HA9B1J8W10L2X7Q2ZA3J10Z2U6J1H9L8100、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCL10Z10Y1T5S8B8Y1HQ4A7B3N7W7O7N5ZG3R10Q1Z5J5F1G10101、某房地產的年凈收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCO5P2E8R10W9H7N5HC8Z5F9R1O5Q9Q4ZJ9W5Y10X7D1V1N1102、（）是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此它的存在對房地產價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACQ5Q4W5K5O5V5V7HL6N10X6G4L3V4I1ZI2O1F3V6P6H2R5103、某宗房地產，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCV6T1X8F10H9D4P7HH4J8I7Y5V3W5H4ZE2W5Z8K1D1E5K2104、報酬率的表達式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACA4O6S10B7B3I9E5HR10Y4J8M5Z8Z2Y5ZX5K3P4R4W2S10E10105、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCF10S3C4H7D6L4D8HV1X10W7T10J5O9C6ZW3Y5A6O8R6W4H2106、下列購買某宗房地產付款方式中，對買方而言最經濟的是（假定年折現(xiàn)率是6%）（）。

A.現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內分年等額支付

D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內分年等額支付【答案】DCI9B8I7A5G8R3A3HK1G6T1E3W9T7Z9ZW9J6D1I8E4V9A7107、現(xiàn)實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCW2T3Z3S3F7Q7S1HM5F4I4M7B7X9F2ZP5M9S6F5R5N10E10108、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質折舊為3萬元，戶型設計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃氣和共用電視天線引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCL4T9R2X5J4L7M4HP3M6W4J10V6Q3T2ZX6R3P3A7V7X3R10109、設定標準房地產時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCH9T1C9J9H1I10Z7HE10G5L4H5M10A3S3ZR5V8Y7N4W6Q7R7110、采用百分率法進行交易情況修正時，應以可比實例（）為基準確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCB1G8R4Q10Q4X3N1HN6G10K7E2J1E8O6ZM1K8Y9K8I4I3L6111、一個估價項目中委托人對估價報告或估價結果的預期用途是指（）。

A.估價假設

B.估價原則

C.估價依據(jù)

D.估價目的【答案】DCC10N6K6R1E7F3L8HG7A7T10W3Z4Q10W2ZZ7L9Q9K2F2N7N5112、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCU1Y2H10D6M7M5E3HA3B6N9U3S6N8D7ZU6U4Z1R1O5P9P1113、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產價值貶損屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.會計折舊【答案】CCP6K1P2J3E2K10D7HP8X8Y10U9J10N1Q4ZZ7I1Q9A7P1U10U7114、“用寒遠寒，用涼遠涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACN2B7T4S7S4U2J10HH8S6I7A9Y9D8C8ZE7B10N6L7D7R1U5115、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮茫@些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調整

C.房地產狀況調整

D.區(qū)域因素調整【答案】CCX4N7F10G1X7O5K8HV2A7D8Z1Z9L9P3ZD6Y6H9S3A5F10K7116、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCF4Y4R2G8K4F7O7HD9I9X10Q8W10X1T5ZL8Z8T4Q2Q6C6C10117、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】CCO7K1Z7F7W8R9U1HB8I6D4Q9U2G5T5ZO5V6B8E7D8I5L9118、收益法的本質是以房地產的（）為導向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預期收益能力

C.開發(fā)建設成本

D.未來收益大小【答案】BCW4L9P6G4Q2Q1S2HF8E1I7N8F7O5E2ZX3X7T3Q10K7M4M2119、()，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCQ9E4I9Q7M6H9C10HU10X9V3Y9B6K9Z6ZN5N1A2V2O5P4M4120、價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是（）。

A.估價作業(yè)期間的某日

B.實地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】DCM10N4C2I5K2Z1Q6HO6K9G4M2V2L4V7ZR4L5G3H4N2S9S10121、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結果均為8800元/m2，假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCP5O5S4M7Y8B8Q2HD1Z6E2W4U2Y10I6ZE3E1Y5V9G3X1R2122、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCJ5P6L9K7I3V10G5HG7G4R1L9K10A7A3ZA8O2C5F1Q5K5F6123、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCT9S5W5K1I5T3I4HQ2J2S1J2A3M1E7ZJ7U6I8Q3S2O10E8124、某房地產重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCS2S3X2Z7T9B6P6HP4I10B9Y10B10K3X1ZB5E9K5X4G6W5H5125、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCN3D2Y4M6P6V10C6HV3O6C8A7S6T6S10ZD7Q2R1K10T5K9T2126、下列哪項不會因氣不攝血導致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.發(fā)斑【答案】DCN9Z1W7X4O2W9Q10HB3I8L5R10I9Q6M4ZV4X3D6S2S9O10U7127、房地產價格是由房地產的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCL10C5X6J1K1C8Y4HS2K9B8T6Q1E8U7ZV7W9B7D4T5M2A9128、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風險補償為現(xiàn)房價格的5%，則該期房目前的市場價格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCS3Z5Y5L4K6Q3U6HC9S3X1Q3Z9S1L8ZN8O6R8O1M3N6V2129、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCR2U5D4D1A4A2Q8HD7D4Z3L5P9O3P9ZD5Y6Q8W8G2T5V2130、利用收益法或假設開發(fā)法評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCW5X6M1T9I1Q8S8HE8R4I5X8Q6Y1E8ZX1M4Q9Z4S10T10X7131、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設期應為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCA2M4R2R10V5W9Z9HI7N5D8B2W10X2L10ZB4C8X8H1A1E2E9132、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。

A.房產稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCH10H7L10H3E5O8E1HD6O8J7G7O9D8V10ZX3C6S8K10P4U9O6133、在運用多元回歸分析法進行房地產估價時，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

B.影響房地產價值或價格的若干因素；房地產價值或價格

C.所有被估價房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

D.影響房地產成交價格的若干因素；各宗被估價房地產價值或價格【答案】BCF5W3A7F6U10P10F9HU3I5J9T6C10X6B5ZT6Q5H5V5V4P8K8134、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。

A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】CCN6U1P5C4V8H8O5HE10R4B4I5L9O1J8ZS2L8S3T5N9T7U2135、地價本質上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCM4B9U2O6P8A2G5HR4X7S4Y5V5T7F3ZL4J10M6O8N3X8S1136、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCU4K7M1Y2L10S5Q2HT2D2O10D4X8N5B7ZU10J6R7A9Z6U3H2137、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCS5M8Y8B7C5A6R8HP7F10V9G7K1V8N2ZR5B3P3M3F1A8Z10138、按房地產的（）來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。

A.實物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權益狀況【答案】BCD3T7O10L8B7Q4I10HB1M3L6I8B3C6Z10ZC10W8F7Y4U4L2P8139、某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACQ7G2I2B3M6D1F3HD6I3D8T10R8R7T3ZF2Y10S7G6Q10A9B6140、在評估房地產的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數(shù)房地產市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D.從某個特定房地產投資者的角度進行分析判斷【答案】DCS3F4Y10I9B9N10W5HK3T8U4C10N3Z2A2ZZ3E6P2E8S7B1N7141、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15進行復估，則復估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACV5R4T1Q2V1X7I1HR2Q4K4N3W2S10O2ZC6M7W6Y3Q4F7L4142、運用假設開發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價，采用直接成本利潤率計算后續(xù)開發(fā)的應得利潤時，計算基數(shù)不包括（）。

A.待開發(fā)房地產價值

B.后續(xù)的建設成本

C.后續(xù)的管理費用

D.待開發(fā)房地產取得稅費【答案】CCT4N2V3X6C7J3X2HR9S10A3P10T2K2Q6ZK9L6S7F1V2F1N8143、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCK8V4S9N4V9X7J4HU8S8J2K9M1X9E6ZF3F10S5P7G9K6W4144、下列關于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農產品的市場總價格是土地上生產的產品數(shù)量與每個產品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D.經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】BCN8F6F3B6X7P1L7HB1X7G5A7E1D2S3ZW5E7B1O9C4D3U1145、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCZ8K2Z4T5E9D1D1HM8O9W7U5F5Y8B1ZT6A4U6R7K1R2T6146、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產搬遷費用

C.征用期間租賃經營損失

D.征用期間市場上類似房地產的增值差價【答案】DCV3F4R2Q10B3B8K9HO2O8K1S6J5O1S1ZA10N6J1L7N9X4V5147、關于假設開發(fā)法估價中調查房地產開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權利狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCP5C5L9Q10G4H5V8HI2B5P5U8A5M10O10ZZ5X9M10E6S1P9I9148、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風

B.血虛生風

C.陰虛風動

D.熱極生風【答案】ACO6J8O4W5N3D1P4HM4H7W7L7C6E9U1ZP7Y8E6J3M2V6J10149、關于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】ACY3E10V1N6P5I2T1HV9R9Y3K9W1G1B10ZO4I4U7P5C9Z1V5150、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風

B.血虛生風

C.陰虛風動

D.熱極生風【答案】ACR5X10V6D5U9N3T3HH1J8H5Z7C6D1F1ZD4O5Q3M3Z6R2W9151、足陽明與足少陽經過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCM1A1L9C2R2H5V8HJ7U9F3P3S10J6M4ZU9Z4H1I8L1C8F2152、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCU3S4H5E6M2O3O10HJ3R3U9W5C1J10V6ZI5W10A2A1D10U1U8153、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACP6S5M9X6V5H6Z5HJ6V7C7N7J8L4I4ZH6J9C9L4R1T1O8154、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCW6Z10P10X7S4W4M2HN3U7R8Q1T1K9Q9ZP9Z6L6O1V8T2Z4155、在百分比法中，房地產狀況調整系數(shù)應以（）房地產狀況為基準來確定。

A.估價對象

B.標準房地產

C.市場上

D.交易情況【答案】ACU8E1G6A5A9N1I4HS7I1K4I2V2Y6H3ZY7G7L7U8J8Z3S4156、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCM6B7T9V5W10E7D9HV1M2P5Y9P2R9L7ZY10Z4V2U1W5K9T6157、某商品住宅項目的土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCP8F1J5G4U4Y9Q2HK7D9K1F7U4A10F8ZQ2C10U6I7X6W4T10158、分支機構應當以（）名義承攬估價業(yè)務。

A.承接業(yè)務的房地產估價師

B.分支機構負責人

C.分支機構

D.設立該分支機構的估價機構【答案】DCT10S7L3Y8F10Y8A3HP10V5U8H10Z10B10O7ZQ1Q5U7A7W6E1L7159、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCG3O2N8C7Q3J2L10HG9H10B6G1H4J4U10ZN10Y10Z4W6P2R6K3160、“主胞胎”的經脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCA3Q1Q8T4F5J8A9HV4C9J5X6V4I7N1ZZ5P9A3P4Z9N5N8161、下列房地產中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產

B.價值較大的房地產

C.獨立使用的房地產

D.不可分割的房地產【答案】CCZ7G3J1C1X2N1P10HS10D5E5H2D10M7A5ZN7P6E6I5N6X5S3162、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過去【答案】CCN6O10H8T10F8Q9C5HE8E8Q7H4R10Q1J5ZL10C3E4G9B8V7U1163、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內部審核記錄等應歸檔

C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀

D.估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO（房地產）行政主管部門或者其指定的機構【答案】CCK7I3Q6U10M8C8E7HM9H7G7A6X6B7X1ZH10F8P2B3B2R4M10164、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCZ6Z4Q1K4N7R2L5HL9E1W8J5J2L10J6ZP6W3Z7F3Z8G10M9165、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經》

B.《黃帝內經》

C.《神農本草經》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCK4U3P1D2J1A8D5HJ3X2E9I7D10X4J5ZP7C8G2I2Q8N8C5166、根據(jù)房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權利人

C.估價利害關系人

D.估價委托人【答案】CCL5T9T2S8N7Y2B2HB3P3E1R5D7G4W10ZH5E6K7G10F4G4L1167、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACY7U2P7B7F6K3N4HL9N7C3V1N3H3G8ZA10K9E1Z4Z5L2F2168、房地產需求曲線表示房地產的需求量與其（）之間的關系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACF4O10G4A6X2J9U5HU5G8I5K9S9X3N6ZV3M8J6Y7D6B2I8169、新建房地產的土地取得成本為600萬元，建設成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產的價值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACH6R7Y5H8Z1R3Y10HC9U10M7T1P10E7T5ZP8V9O9D10O1Z10S6170、某宗商業(yè)用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2.4萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCB4P3C1P8G8V10O8HR9N10F7F5A9D3X9ZP5Z4R9Z10P9R7W8171、某宗房地產的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設施設備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCX8W5U3P8Q3U10Y9HD8X1A4H8T6A9S9ZB9J2W7N9K10Q1Q7172、下列房地產估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產確定保留價提供參考

B.為房地產損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考

D.為房地產開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考【答案】DCV7F10B2P4J2E3C6HQ6D4T3U5C10L1Y10ZD9F1T8C5K10I2I5173、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比