DCYX后海廣告海南寧振業(yè)地產(chǎn)青秀山

南寧振業(yè)·青秀山1號整合推廣策略深化案2011.11后海廣告項目專案組溝通回顧第一輪提案項目整體定位方向：城市代表作，豪宅標(biāo)桿城市公園豪宅+質(zhì)感形品生活第二輪溝通確定項目案名確定項目定位調(diào)性確定項目營銷節(jié)點鋪排第三輪提報振業(yè)品牌形象+項目聯(lián)動策略項目價值體系再整理階段執(zhí)行策略與創(chuàng)作深化與振業(yè)、寶創(chuàng)溝通推進1、希望對案名進行深入推敲2、希望對推廣概念進行價值支撐3、希望結(jié)合項目的營銷節(jié)點4、增強策略的屬地性與振業(yè)、寶創(chuàng)溝通推進1、項目案名定為青秀山1號2、品牌與項目聯(lián)動的策略3、階段策略的落地深化本案肩負著振業(yè)在南寧市場地位的重任，行貨遠遠不能完成項目使命。怎樣在南寧樓市諸多1號產(chǎn)品中，使項目脫穎而出？“豪宅→經(jīng)典”&”第一→唯一”并借助項目實現(xiàn)南寧振業(yè)品牌的形象塑造，建立振業(yè)在南寧的江湖地位，才是本案的最終目的。項目使命策略上必須高舉高打，擲地有聲傳播上必須鏗鏘有力，聯(lián)合造勢推廣要領(lǐng)PARTone一張名片1.1項目案名釋義1.2項目定位釋義1.3項目總體廣告語1.4項目調(diào)性PARTtwo一種高度2.1價值體系2.2創(chuàng)作體系2.3產(chǎn)品建議2.4展示建議目錄ContentsPARTthree一個形象3.1LOGO方案3.2VI延展及應(yīng)用3.3現(xiàn)場包裝（路旗、圍墻、展板）3.4廣告表現(xiàn)（戶外、報紙、樓書）PARTfour一場運動4.1推廣階段劃分4.2分階段戰(zhàn)術(shù)詳解4.3公關(guān)活動建議目錄Contents一張名片PARTone元生于一，是故數(shù)始于一，萬物之本也。“”首先，要以足夠高的姿態(tài)，向市場遞上一張足夠震撼的名片，一鳴驚人，一出就不凡，一上來就震住市場。項目案名青秀山1號[][][案名釋義獨占鰲頭，內(nèi)內(nèi)有乾坤青秀山1號1獨占鰲頭頭1，代表著本本項目的地位位。1，是第一，，是振業(yè)進駐駐南寧的第一一個項目。1，是唯一，，每一個城市市都有一座代代表性的建筑筑。1，是標(biāo)準(zhǔn)，，是區(qū)域首席席豪宅，高尚尚社區(qū)的標(biāo)桿桿之作。1內(nèi)有乾坤坤此1非彼1，，不是浮于形形式的,而是是有豐富內(nèi)涵涵的。本項目致力打打造南寧市場場的豪宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：無論是地段、、生態(tài)、配套套、交通，還還是建筑、園園林、戶型等等都賦予其引領(lǐng)領(lǐng)市場的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，讓項目既既獨樹一幟，，又顯得大氣氣十足。宜居大境，雄雄踞青山從資源，談本本案名。此案名對項目目的資源有極極好的反映，，極富深刻的的內(nèi)涵。青秀秀山，南寧名名勝，峰巒起伏，雄雄奇秀拔，林林木青翠，古古榕參天；有有巖有洞，巖巖幽壁峭，有有石有泉，出出泉甘冽。面面臨邕江，后后倚群峰，氣氣勢雄偉，風(fēng)風(fēng)景絕佳。直接點明本項項目所處的區(qū)區(qū)位，彰顯片片區(qū)居住價值值，是最具智智慧的做法。。依山近湖，上上風(fēng)上水從風(fēng)水，談本本案名?！墩?jīng)》記載載，“人之居居處，宜以大大地山河為主主，其來脈氣氣勢最大?！薄备毁F人家，，選居所非““居山”即““居水”。本項目背靠南南寧第一名山山——青秀山山，緊鄰南寧寧人的母親河河——邕江，，更有象征財財富之泉的南南湖相伴，坐坐擁珍貴的三三大城市公園園。獨一無二二的居住環(huán)境境是鬧中取靜靜的絕佳地段段；入則靜謐謐家園，出則則繁華都市，，匯聚天地之之靈氣。城市中央，祥祥瑞之處從方位上，談?wù)劚景该椖刻幱诂槚|東、莨西、鳳鳳嶺三地交匯匯處，既處于自然然資源環(huán)繞的的中央地帶，，也將隨著城城市發(fā)展成為為未來的中心心地帶。中央央，正所謂祥祥瑞之處，藏藏風(fēng)聚氣，盡盡得“天時、、地利、人和和”，享盡各各方資源，成成就生活之便便利，涵養(yǎng)從從容的生活態(tài)態(tài)度，是城市市中央首屈一一指的高端社社區(qū)。從品質(zhì)，談本本案名既敢號稱1號，必有過過人之處。本本項目依托振振業(yè)集團的背背景實力，以以振業(yè)制造的的精工品質(zhì)及及細節(jié)，號令令市場一方。。1號，是一一個極富品質(zhì)質(zhì)感的字眼。。這一點，也也是一個高端端項目必備的的條件之一。。本案名，可可為項目賦予予深刻的品質(zhì)質(zhì)寓意，暗示示品質(zhì)非凡。。內(nèi)蘊精華，金金玉品質(zhì)從地域文化，，談本案名青山腳下住富富人，就氣勢勢而言，本案案名有傲踞天天下的氣度，，這一點與南南寧人對片區(qū)區(qū)的認可度不不謀而合。此此案名，可將將項目調(diào)性拔拔高，讓市場場對項目的第第一認識，就就被定位為當(dāng)當(dāng)?shù)氐氖紫篮勒?。從項目目入世之初就就營造這種市市場感知，對對項目今后的的定位與定價價都極為有利利。青山腳下，富富人所居邕州城中，人人心好勝從客群心理，，談本案名本項目的目標(biāo)標(biāo)客群，多為為南寧中堅力力量的精英人人士，有著一一定的事業(yè)成成就、社會地地位和圈層朋朋友。他們對對“面子”十十分看重，且且在乎社會對對其自身地位位的認可。本本項目取名““1號”，能能為他們提供供絕對的心理理滿足，讓他他們以居住在在此為豪，也也是一種身份份的標(biāo)簽。案名一上來就就先聲奪人，，表明姿態(tài)，，暗示級別，，并通過屬性定定位實現(xiàn)資源等級與人人的級別的對應(yīng)。屬性定位青秀山畔·城市公園豪宅宅][①稀缺土地地的不可再生生性②某段時間間或空間內(nèi)的的唯一性③各種城市市資源的占有有性④自然資源源的享受性⑤財富的象象征⑥身份地位位的象征城市公園的核核心價值縱觀世界上著著名的城市公公園豪宅，如如：美國紐約中央央公園的第五五大道和帕克克大道豪宅區(qū)區(qū)英國倫敦白金金漢宮墻外的的海德公園北京具有深厚厚歷史淵源的的玉淵潭公園園旁的緣溪堂堂……廣州珠江新城城片區(qū)國際級級都會中央豪豪宅的譽峰它們都融合著著稀缺的城市市與景觀資源源無不為皇家或或者上流階層層所私享，成成為身份和地地位的象征城市公園既以個體作作為載體，，也以城市市發(fā)展作為為底蘊在過去、現(xiàn)現(xiàn)在、未來來中，越來來越重要的的成為城市稀缺資資源核心區(qū)區(qū)其不可復(fù)制制與再生的的價值將被城市的的財富階層層所擁有總廣告語一山·二湖·三公公園][一枝獨秀二湖輝映青秀山公園園+南湖公公園+民歌歌湖公園青秀山南湖+民歌湖三園璀璨項目調(diào)性市場的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者（大氣氣、霸氣））有內(nèi)涵的生態(tài)的青秀山1號號項目，足足以為片區(qū)區(qū)代言，也必將成為為南寧城市市人居最有有份量的一一張名片。。一種高度PARTtwo山不在高，，有仙則靈靈；風(fēng)云稱稱霸，唯有1號。“”首先，豪宅一定要要有高度??！本項目，歸歸結(jié)到個體體消費者的的意義，不只在于提提供了一個個真正高品品質(zhì)的居住住場所，更在于提供供了一個顯性的、充充滿證言的的標(biāo)簽。一個NO.1的房子，一一個NO.1的身份符號號，一個NO.1的私人領(lǐng)域域，一個NO.1的圈子。。擁有相當(dāng)穩(wěn)穩(wěn)固的財富富體系，部部分人有自自己的實業(yè)業(yè)。為人低調(diào)，，務(wù)實，不不喜拋頭露露面。富有品位及及個性，有有較高的鑒鑒賞力。注重休閑、、健康的生生活方式。。具有“人以以類聚”的的觀念，有有固定的社社交圈子，，看重身份份和地位。?；顒臃秶^較廣，不受受地域限制制。注重品質(zhì)及及細節(jié)，追追求精神的的愉悅感。。年齡30－－50為主主，有多次次購買高端端物業(yè)經(jīng)歷歷?？蛻籼卣骺偪偨Y(jié)產(chǎn)品價值使用價值情感價值豪宅大都從從這里向上上對消費者者心理欲望望進行訴求求。通常，人的的消費心理理有這樣三三個層次。。層次越高，，利潤越高高！也就是說對對于豪宅，，光是產(chǎn)品品價值是不不夠的，豪豪宅一定要要賦予購買買以情感價價值和身份份符號。豪宅的購買買一定是虛虛榮心的購購買。只有這樣，，才能真正正契合豪宅宅消費者的的需求，實實現(xiàn)豪宅的價格格和豪宅的的價值。所以，在價價格與價值值上成為第一，是我們的的必然選擇擇。不只是為項項目最終實實現(xiàn)高價、、快速回收收資金考慮慮，更是為振業(yè)業(yè)品牌未來來長遠發(fā)展展和市場地地位奠定基基礎(chǔ)。事實上，面面對高定價價這一問題題，我們的的選擇是：：讓南寧人接接受價格之之前，先讓讓他們接受受一個全新的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；無論是形象象還是產(chǎn)品品還是附加加值都做到到名副其實的的第一，如此，才能能打破南寧寧人的固有有認知和心心理障礙，，實現(xiàn)更高高的價格，，如此，才能能讓我們項項目真正意意義上成為為豪宅的標(biāo)標(biāo)桿，引領(lǐng)領(lǐng)市場。沒有既定的的規(guī)則，我我們自己制定規(guī)則，沒有既定的的標(biāo)準(zhǔn)，我我們設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)。要有魄力承承擔(dān)起領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任，要有魄力開開創(chuàng)屬于自自己的影響力。任何的參照照和動搖都都會影響我我們最終實實現(xiàn)的目標(biāo)標(biāo)。那么，“1號”是如何煉就就的？且看，“城市公園園豪宅法則則”！品牌NO1：國有上市公公司，集團團總資產(chǎn)近近百億，中中國房地產(chǎn)產(chǎn)百強，深深圳房地產(chǎn)產(chǎn)十強地段NO1：青秀山下多多富人，成成熟生活片片區(qū)，優(yōu)越越生活環(huán)境境，高端人人居社區(qū)交通NO1：10分鐘完完美生活圈圈，四通八八達，出行行方便，出出得繁華，，入得寧靜靜往東方向：：經(jīng)竹溪大大道可達航航洋國際、、東盟商務(wù)務(wù)區(qū)、瑯東東車站。往南方向：：經(jīng)青山路路可達青秀秀山公園，，過南寧大大橋直達五五象新區(qū)。。往西方向：：可直上葫葫蘆頂大橋橋，通往江江南片區(qū)。。往北方向：：經(jīng)青山路路過南湖隧隧道可通往往園湖路，，到達城市市中心。配套NO1：生活、商業(yè)業(yè)、醫(yī)療、、教育、娛娛樂、休閑閑配套應(yīng)有有盡有；名校林立，，緊鄰三中中、醫(yī)科大大學(xué)等知名名學(xué)府；青青秀山高爾爾夫球場。。景觀NO1：遠眺青秀山山、邕江、、竹排沖、、五象新區(qū)區(qū)等景觀；；坐擁青秀山山、南湖、、民歌湖三三大城市公公園園林NO1：巴厘島風(fēng)情情，親水園園林社區(qū)，，精雕細琢琢的景觀小小品，內(nèi)設(shè)設(shè)健身區(qū)和和游泳池產(chǎn)品NO1：建筑設(shè)計與與工藝的精精良，為客客戶的舒適適生活提供供品質(zhì)保障障戶型NO1：贈送面積多多，空間靈靈活多變，，觀景空間間豐富，性性價比和實實用性更高高城市公園豪豪宅·1號號八大價值值體系振業(yè)·青秀秀山1號，，坐落于青青秀山下。。擁有“青青山嶺、鳳鳳凰嶺”等等18座大大小嶺的青青秀山風(fēng)景景區(qū)，自古古就是邕南南著名的避避暑游覽勝勝地，如今今已然成為為備受財富富階層追捧捧的高尚人人居片區(qū)。。超高負氧氧離子含量量，純凈空空氣質(zhì)素它它處難求；；宜居大境境，完美至至巔，標(biāo)注注圈層，更更標(biāo)桿全城城。豪宅法則：：地理位置置NO1青秀山畔住住富人，一一個階層的的私享領(lǐng)域域豪宅法則：：生態(tài)環(huán)境境NO1振業(yè)·青秀秀山1號，，有著天賦賦優(yōu)越的尊尊貴血統(tǒng)，，以得天獨獨厚的地理理位置，坐坐擁青秀山山、邕江、、南湖、民民歌湖公園園等城市中中稀缺珍貴貴的自然資資源。環(huán)抱抱綠野青蔥蔥，放懷呼呼吸，于城城市綠肺中中修養(yǎng)生息息，于四季季繁景間盡盡情徜徉………私藏風(fēng)風(fēng)景、沉潛潛繁復(fù)，讓讓所有浮華華與榮耀歸歸于平常，，讓醇厚人人文意蘊在在此自然沉沉淀。山、湖、公公園，為生生活畫出一一道天然的的屏障豪宅法則：：生活配套套NO1振業(yè)·青秀秀山1號，，雄踞青秀秀山下優(yōu)越越地塊，毗毗鄰城市主主干道，四四通八達出出入便捷：：經(jīng)青山路路可達青秀秀山公園，，過南寧大大橋直達五五象新區(qū)；；經(jīng)青山路路過南湖隧隧道可通往往園湖路，，到達城市市中心；經(jīng)經(jīng)竹溪大道道可達航洋洋國際、東東盟商務(wù)區(qū)區(qū)、瑯東車車站，打造造十分鐘完完美生活圈圈。周邊生生活、商業(yè)業(yè)、醫(yī)療、、教育、娛娛樂配套應(yīng)應(yīng)有盡有，，更有名校校林立，緊緊鄰三中、、醫(yī)科大學(xué)學(xué)等知名學(xué)學(xué)府，讓孩孩子的成長長備受書香香人文熏陶陶。十分鐘完美美生活圈出出得繁繁華，入得得寧靜振業(yè)·青秀秀山1號，，近距離青青秀山高爾爾夫球場，，其為南寧寧唯一的18洞洞72桿桿國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的高端端高爾夫球球場，擁有有60個個練習(xí)位位。獨特的的球道設(shè)計計不僅極富富娛樂性，，也深具挑挑戰(zhàn)性，讓讓高爾夫球球運動愛好好者盡情享享受擊球的的樂趣。整整個球場依依山傍水，，動靜相宜宜。美麗的的邕江繞行行而過，植植被茂密，，蒼翠清幽幽，景色極極為秀美，，散發(fā)著自自身獨有的的高貴魅力力。在山山徑徑、、在在湖湖畔畔、、在在GOLF練練習(xí)習(xí)場場……邂邂逅逅知知己己之之士士，，以以球球會會友友，，品品茗茗會會聚聚，，相相同同的的世世界界觀觀、、相相通通的的語語言言、、相相近近的的學(xué)學(xué)識識，，匯匯聚聚一一種種高高端端圈圈層層的的生生活活方方式式。。青秀秀山山高高爾爾夫夫球球場場，，骨骨子子里里的的高高貴貴代代代代相相傳傳豪宅宅法法則則：：圈圈層層品品味味NO1豪宅宅法法則則：：無無敵敵景景觀觀NO1振業(yè)業(yè)··青青秀秀山山1號號，，7棟棟擎擎天天樓樓宇宇傲傲然然而而立立，，以以卓卓絕絕氣氣勢勢俯俯瞰瞰全全城城，，融融于于廣廣闊闊天天地地。。人人在在高高峰峰，，視視無無拘拘心心無無界界，，多多重重景景致致開開闊闊無無疆疆。。憑憑欄欄而而望望，，蒼蒼天天碧碧穹穹，，青青山山壯壯闊闊，，邕邕江江蜿蜿蜒蜒，，城城市市公公園園風(fēng)風(fēng)景景獨獨好好。。在在這這寧寧靜靜無無邊邊的的世世外外桃桃源源里里，，掌掌控控?zé)o無際際視視界界，，清清靜靜而而不不受受凡凡塵塵侵侵擾擾，，身身心心俱俱凈凈，，難難得得的的愜愜意意。。極目目四四方方皆皆景景，，盡盡情情御御覽覽生生態(tài)態(tài)視視覺覺盛盛宴宴振業(yè)業(yè)··青青秀秀山山1號號，，外外擁擁生生態(tài)態(tài)佳佳境境，，內(nèi)內(nèi)享享園園林林美美景景。。洋洋溢溢著著濃濃郁郁巴巴厘厘島島風(fēng)風(fēng)情情的的園園林林，，營營造造著著清清新新自自然然的的居居住住環(huán)環(huán)境境。。婀婀娜娜多多姿姿的的熱熱帶帶植植物物巧巧妙妙搭搭配配，，中中心心花花園園、、組組團團綠綠地地和和蜿蜿蜒蜒的的水水系系，，營營造造一一步步一一景景、、層層次次豐豐富富的的動動態(tài)態(tài)景景觀觀；；更更有有陽陽光光草草坪坪、、綠綠蔭蔭涼涼亭亭、、噴噴泉泉小小品品、、景景觀觀長長廊廊、、休休閑閑廣廣場場等等，，處處處處勝勝景景美美輪輪美美奐奐。。東東南南亞亞景景觀觀泳泳池池，，呈呈現(xiàn)現(xiàn)優(yōu)優(yōu)雅雅生生活活格格調(diào)調(diào)，，讓讓人人不不必必遠遠行行，，在在家家就就能能享享受受陽陽光光海海灘灘的的假假日日生生活活。。巴厘島風(fēng)風(fēng)情園林林，讓生生活彷如如優(yōu)雅的的異國度度假豪宅法則則：風(fēng)情情園林NO1還有一點點很重要要，豪宅論出出身！誠如，貴族論血血統(tǒng)！實力背景景深圳市國國有資產(chǎn)產(chǎn)監(jiān)督管管理局直直管的國國有上市市公司成立于1989年5月月，1992年年上市（（簡稱：：深振業(yè)業(yè)A，證證券代碼碼000006）集團總資資產(chǎn)近百百億元，，以房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營為為主營業(yè)業(yè)務(wù)儲備可供供開發(fā)總總建筑面面積達300萬萬平方米米占據(jù)深圳圳、廣西西、湖南南、惠州州、天津津、西安安等多個個一線城城市進行行房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)打造振業(yè)業(yè)大廈、、星海名名城、振振業(yè)城、、翠?；ɑ▓@、振振業(yè)花園園、巒山山谷等代代表性項項目涉及普通通居民住住宅、商商用物業(yè)業(yè)、Townhouse、別別墅等多多種類型型被授予中中國房地地產(chǎn)百強強、中國國上市公公司百強強，廣東東地產(chǎn)三三十強、、深圳房房地產(chǎn)十十強品牌價值值創(chuàng)造城市市房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展歷歷史新階階段激發(fā)城市市潛能，，釋放城城市未來來振業(yè)以此此為使命命振業(yè)南寧關(guān)注城市市，關(guān)注注人運營城市市，構(gòu)筑筑家振業(yè)青秀山1號建筑一座座城市的的驕傲振業(yè)·青青秀山1號，代代言城市市未來中國振業(yè)業(yè)，以房房地產(chǎn)百百強之名名，不斷斷書寫城城市建筑筑理想在中國房房地產(chǎn)行行業(yè)，占占據(jù)一席席之地，，成為不不容忽視視的力量量足跡遍及及全國大大中城市市，如深圳、廣廣西、湖湖南、天天津、西西安等一直致力力打造精精品，鑄鑄就輝煌煌，為城城市人居居貢獻力力量立足城市市人文，，攜手城城市未來來，為每每個城市市留下經(jīng)經(jīng)典傳世世之作2010，振業(yè)業(yè)來到南南寧，首首度巨獻獻南寧人人居代言言杰作振業(yè)·青青秀山1號，青青秀山畔畔·城市市公園豪豪宅，即即將榮耀耀面世此外，豪宅一定定要有附附加值！！買豪宅的的人不缺缺房住買豪宅的的人都不不缺房子子住。沒沒有人因因為自己己家的房房子太小小了，所所以買一一棟豪宅宅來住。。買豪宅宅的人多多是第二二次置業(yè)業(yè)甚至第第三次置置業(yè)，目目的是為為了提高高生活品品質(zhì)，嘗嘗試一種種新的生生活方式式。因而而需要全全新的、、高質(zhì)量量的戶型型和空間間設(shè)計。。也就是是說，業(yè)業(yè)主更需需要的是是一個適適應(yīng)新生生活方式式的，具具有新空空間概念念，空間間體驗的的住宅。。豪宅的的空間設(shè)設(shè)計方面面必有獨獨到之處處。空間設(shè)計計的新體體驗大尺度，空間要要高，面面要寬，，無論居居室、衛(wèi)衛(wèi)生間、、套室等等各個功功能的面面積都必必須大，，還要大大得合理理。那么么就不會會只成為為彰顯財財富身份份的方式式，也包包含了功功能性的的需求。。獨具特色色的個人嗜好好空間。滿足這這種不同同個性化化需求的的回應(yīng)。。每戶都都有足夠夠的單獨獨空間作作為擺弄弄居者個個人嗜好好的場所所，無論論是字畫畫，無論論是酒、、器皿，，還是生生活用具具，無不不體現(xiàn)人人對私密密性、安安全性的的追求。。表面上上看，類類似于儲儲存間，，是物質(zhì)質(zhì)生活中中需要的的空間序序列，深深一層面面上，是是精神上上某種寄寄托，具具有很強強的非物物質(zhì)性。。豪宅須須有舒舒適度度的突突破顯赫的的外觀觀外觀的的顯赫赫奢華華是高高層豪豪宅在在普通通住宅宅中脫脫穎而而出的的基本本要求求，它它應(yīng)是是一個個區(qū)域域內(nèi)的的標(biāo)志志性建建筑，，追求求的是是一種種看得得見的的奢華華。觀景面面的最最大化化可以俯俯瞰四四周的的城市市景觀觀是高高層豪豪宅的的獨特特優(yōu)勢勢。通通過擴擴大外外墻面面積，，增加加開窗窗面積積可以以凸顯顯其優(yōu)優(yōu)勢。。落地地窗、、轉(zhuǎn)角角窗，，甚至至全玻玻璃幕幕墻。。空中花花園的的營造造在不影影響主主要房房間的的采光光通風(fēng)風(fēng)的情情況下下，設(shè)設(shè)計出出大面面積的的空中中花園園創(chuàng)造造人與與自然然親密密接觸觸的空空間。。并可可借鑒鑒別墅墅類產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計出出具有有不同同功能能的前前后花花園。。入戶方方式的的突破破主次入入口的的分離離、入入戶花花園的的設(shè)計計可以以極大大提升升其品品質(zhì)。。尊貴的的體現(xiàn)現(xiàn)，依依然是是豪宅宅的必必然選選擇■獨戶感感覺的的營造造高層豪豪宅就就要求求確保保豎向向交通通的快快捷與與私密密性。。一梯梯兩戶戶，將將主人人電梯梯與服服務(wù)電電梯完完全從從空間間上分分開，，它們們都有有各自自相對對獨立立的電電梯廳廳和入入口大大堂，，避免免交叉叉干擾擾。設(shè)設(shè)計理理念里里考慮慮更多多的是是人性性的問問題，，是物物質(zhì)使使用、、精神神上愉愉悅的的選擇擇，充充分考考慮居居者的的私密密感、、歸屬屬感，，同時時增添添了安安全感感。豪宅，，人造造環(huán)境境是關(guān)關(guān)鍵大配套套和小小配套套要完完善大配套套是指指項目目所在在的周周邊環(huán)環(huán)境與與業(yè)主主的生生活相相匹配配，對對豪宅宅買家家來說說，不不僅僅僅是生生活上上的滿滿足，，更重重要的的是身身份、、情感感上的的滿足足，要要配有有高爾爾夫配配套，，社區(qū)區(qū)會所所設(shè)有有室內(nèi)內(nèi)網(wǎng)球球場、、游泳泳池等等。小配套套是指指物業(yè)業(yè)管理理方面面，最最好是是酒店店式管管理，，24小時時全方方位服服務(wù)。。豪宅案案例分分享開發(fā)思思路借借鑒64香港··新鴻鴻基··天璽璽【主力力戶型型】3房房、4房【首批批售價價】13750-35000元元/呎【面積積】標(biāo)準(zhǔn)單單位：：800-2200平方方呎（（約81-204平平米））至高無無上：：400平平方呎呎，6房連連3至至4套套房間間隔【層數(shù)數(shù)】標(biāo)準(zhǔn)單單位：：12-90樓樓或15-90樓（（不不設(shè)4，13，，14，24，，34，44，，54，64，，74及84樓樓）至高無無上：：91-93樓（（頂層層三復(fù)復(fù)式單單位尊尊設(shè)私私人池池，空中花花園））【名稱稱】天天璽（（TheCullinan）【發(fā)展展商】】新新鴻鴻基地地產(chǎn)港港鐵鐵【位置置】九九龍龍柯士士甸道道西一一號【單位位數(shù)】】825個【物業(yè)業(yè)座數(shù)數(shù)】二二座座天璽I及ⅡⅡ首創(chuàng)創(chuàng)七個個獨立立尊座座，各座均均設(shè)獨獨特的的大堂堂入口口及專專用升升降機機，保安嚴(yán)嚴(yán)密及及私隱隱度極極高；；此獨立立尊座座設(shè)計計為豪豪宅罕罕見，，私隱度度媲美美山頂頂頂級級豪宅宅。天璽項項目概概況優(yōu)越位位置：：座落落機鐵鐵九龍龍站上上，位位處香香港未未來西西九龍龍商業(yè)業(yè)及文文化心心臟地地帶，，優(yōu)質(zhì)質(zhì)社區(qū)區(qū)群，未未來將將成為為全港港的國國際級級地標(biāo)標(biāo)豪宅宅。天璽地地理位位置--國國際際頂級級酒店店麗嘉嘉酒店店--豪豪華華套房房酒店店港景景匯--全全球球第三三高的的甲級級商廈廈環(huán)球球貿(mào)易易廣場場（ICC）--全全港港最高高地標(biāo)標(biāo)豪宅宅建筑筑--WHongKong--100萬萬平方方尺大大型主主題商商場圓圓方Elements所所組成成天璽物物業(yè)介介紹劃分為為七個個不同同的獨獨立尊尊座大大堂，，保安安及私私隱度度高。。天璽高高私密密性兩幢變變七座座，命命名為為日鉆璽璽皇鉆璽璽月鉆璽璽星鉆璽璽天鉆璽璽海鉆璽璽慧鉆璽璽巧妙將將高、、中、、低層層不同單位位重新新組合合，迎迎合不同客客戶群群的需需要。。天璽組組團命命名天璽戶戶型朝朝向--天天璽璽的雙雙子式式玻璃璃幕墻墻獨特特建筑筑，與與毗連連的環(huán)環(huán)球貿(mào)貿(mào)易廣廣場互互相輝輝映--天天璽璽為新新地首首個于于豪宅宅使用用全鉆鉆石式式玻璃璃幕墻墻設(shè)計計（InsulatedGlazingUnit(IGU))--富富時時代感感又歷歷史常常新，，如鉆鉆石般般恒久久不變變--提提供供超闊闊銀幕幕式的的景觀觀，無無敵海海景一一覽無無遺--玻玻璃璃幕墻墻成本本比一一般的的住宅宅外墻墻高出出50%以以上外立面面天璽建建筑立立面--名名廠廠頂級級用料料及豪豪華設(shè)設(shè)備，，所有有單位位均配配有““鉆石石廚房房”組組合--德德國國Bulthaup廚柜柜（英英女王王伊莉莉沙白白二世世、荷荷里活活巨星星畢彼彼特皆皆采用用）--Miele電電器--Sub-Zero雪柜柜及冰冰箱--意意大大利LaTorre花花灑--德德國國Dornbracht廚房房潔具具天璽產(chǎn)產(chǎn)品用用料開發(fā)商商：首首創(chuàng)置置業(yè)、、不動動產(chǎn)投投資基基金GIC項目定定位：：頂級級私人人住宅宅地址：位于于北京玉淵淵潭公園南南畔規(guī)劃設(shè)計：：西班牙頂頂尖建筑大大師里卡爾爾多·波波菲規(guī)模：總建建筑面積15萬平方方米，總戶戶數(shù)為300戶，主主要戶型面面積在300-500平方米米。緣溪堂項目南臨城城市主干道道，所有景景觀資源均均在北側(cè)，，其規(guī)劃及及產(chǎn)品設(shè)計計對于本案案有較大的的借鑒意義義。緣溪堂建筑立面三棟22層層純板建筑筑，立面則則為高貴的的故宮紅質(zhì)感外立面面配以銅色色金屬條組組合的現(xiàn)代幕墻緣溪堂北向空中觀觀景長廊客廳北側(cè)是是22米長長、2.19米進深深的全落地地玻璃窗，，又稱為空空中觀景長長廊，超大大觀景面打打造出家庭庭第二起居居空間、早早餐區(qū)及主主臥瑜伽觀觀景臺。從從而在戶型型設(shè)計中保保證最大的的景觀價值值。緣溪堂北向空中觀觀景長廊獨有的雙層層玻璃幕墻墻外立面為““雙層呼吸吸式玻璃幕幕墻”，是是采暖制冷冷以及換氣氣系統(tǒng)的重重要組成部部分。呼吸吸式玻璃幕幕墻的作用用在于利用用溫室效應(yīng)應(yīng)和空氣對對流，保證證建筑的冬冬暖夏涼。。玻璃幕墻墻以兩層為為一單元，，上下均有有可開啟的的百葉，雙雙層幕墻中中間還裝有有活動式遮遮陽設(shè)施。。緣溪堂緣溪堂層高3米3，百平米米無梁無柱柱超大客廳廳緣溪堂個人嗜好空空間書房收藏室社區(qū)內(nèi)地下下兩層設(shè)480席私私家車位，，地上無泊泊車，全部部車輛均需需通過自動識別分分級管理系系統(tǒng)進入地地下車庫，保證安全全性與園區(qū)區(qū)的美觀。。社區(qū)專門采采用國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)安防設(shè)設(shè)計，包括括紅外防范范系統(tǒng)、門門禁系統(tǒng)、、掌型儀識識別系統(tǒng)，，并且在客廳、主主臥室、主主衛(wèi)間設(shè)置置緊急報警警按鈕與報報警系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動。緣溪堂其他豪宅客群需需求與產(chǎn)品品對接青秀山1號號打造的豪豪宅標(biāo)準(zhǔn)典典范定位價值稀缺優(yōu)質(zhì)資資源、稀缺缺的自然景景觀、稀缺缺的人文環(huán)環(huán)境、無可可挑剔的品品質(zhì)恒久追求傳世經(jīng)經(jīng)典之作：：建筑材質(zhì)質(zhì)的選擇、、結(jié)構(gòu)的穩(wěn)穩(wěn)固、施工工工藝要求求上的吹毛毛求疵安全保障居住者者的隱私與與安全，營營造居住空空間的私密密性；安全全防范子系系統(tǒng)、家居居職能網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)、停停車場管理理系統(tǒng)………健康環(huán)保設(shè)施、、工藝的引引進，營造造健康生活活：環(huán)保建建材；純凈凈水系統(tǒng)；；會呼吸的的空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)；垃圾處處理機；不不銹鋼管道道安靜卓絕的隔音音性能是保保障居住舒舒適性的重重要條件之之一；雙層層中空鋼化化玻璃；特特設(shè)防塵條條的子母門門；落水消消音管；BPB石膏膏板吊頂系系統(tǒng)舒適一梯兩戶/兩梯三戶戶、原裝進進口高速電電梯；頂級級衛(wèi)浴用具具；頂級廚廚房電器及及櫥柜設(shè)備備；24小小時循環(huán)熱熱水系統(tǒng)；；金鑰匙標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管管理服務(wù)視覺景觀－完全全視線無遮遮擋：樓宇宇間距的最最大化；短短進深、大大開間的戶戶型格局；；全明觀景景候梯間和和入戶花園園；落地玻玻璃的大范范圍使用；；高于市場場水平的層層高；浴缸缸與窗的平平行設(shè)計；；……周邊環(huán)境建建議周邊舊宅的的建筑立面面與本案格格格不入，，低樓層觀觀景視點效效果很受影影響；建議出資整整改，不以以善小而不不為，力求求完美整體體效果。產(chǎn)品建議1、項目市市場定位明明確，走城市豪宅路線。2、建筑及及施工技術(shù)術(shù)方面，在在不低于現(xiàn)現(xiàn)有同類項項目的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，部分技術(shù)要要考慮有所所超越。在在建筑材料料的選擇上上要富有科科學(xué)含量及及節(jié)能主張張。3、建筑外外立面可考考慮玻璃幕墻為主要特征征，滿足觀觀景視野需需求。4、精裝修修考慮要做做，要做到到廚衛(wèi)全裝，配備國際際品牌設(shè)施施，其他提提供吊頂、、墻面、地地板等基本本硬裝修，，各類管線線到位，智智能化設(shè)施施到位，考考慮配統(tǒng)一一窗簾，施施工方面采采用工廠化施工工方式。裝修風(fēng)格格可提供多多種個性化化方案。精裝修建議議提供精裝修修，廚衛(wèi)全全裝，其余余完成吊頂頂、墻面、、地面及水電線路路預(yù)埋等基基本配置；；提供多種裝裝修風(fēng)格，，客戶可自自選裝修方方案；由頂級設(shè)計計師提供專專屬設(shè)計服服務(wù)；提供菜單式式裝修方案案。裝修建材選選定德國“洛托托”牌五金金配件意大利藍箱箱（BlueBox）集團團機組和空空調(diào)器霍尼韋爾（（Honeywell））智能溫控控霍尼韋爾（（Honeywell））智慧家居居系統(tǒng)集成成德國杜拉維維特(Duravit)漢斯斯格雅(Hansgrohe)頂級衛(wèi)衛(wèi)浴系列英國“恒富富立”(HUMPHREY)四防實實木子母雙雙開門國際品牌木木地板、墻墻地磚國際品牌進進口壁紙西門子（SIEMENS）電電器面板意大利法尼尼尼（FERRANINI））櫥柜家居居韓國三星(Samsung)(原裝)電子密碼碼智能鎖(鑰匙、密密碼、刷卡卡三種方式式開啟)．．．．．．．國際品牌精精裝修圖片示意會所配套建建議健身場館/陽光光恒溫泳池池SPA水療療主題餐廳酒吧/咖咖啡吧吧紅酒房雪茄房智能化建議議設(shè)立中央智智能控制中中心電梯身份認認證服務(wù)出入口智能能管理遠程家居控控制安防系統(tǒng)全光纖架構(gòu)構(gòu)成就頂級家家居智能化化小區(qū)國際先進掌掌形識別電電子入戶門門霍尼韋爾專專為TheHouse量身身定制智能能溫控器智慧生活配配置小區(qū)內(nèi)車庫庫管理、門門禁、消費費、查表一一卡通系統(tǒng)統(tǒng)。最頂級家庭庭遠程空凋凋、地暖控控制系統(tǒng)集集成在全球球首次利用用。社區(qū)周界、、公共空間間、樓體周周界、入戶戶單元門設(shè)設(shè)有4層安安防系統(tǒng)。。緊急呼叫系系統(tǒng)煤氣報警系系統(tǒng)Honeywell國際頂級級智慧家居居系統(tǒng)集成成南寧頂級智智能社區(qū)最后，賣豪宅，體體驗很重要要！售樓處建議議大氣、豪氣氣之外，還還需有新穎穎獨特之處處門口藝術(shù)立立柱示意入口圖片示示意沙盤陳列示示意項目宣傳片片投影寬屏屏與沙盤互互動示意墻面為一面面寬屏熒幕幕，播放項項目宣傳片片，其光線線投影在項項目沙盤上上，為聲、、光、影多多媒體互動動形式聲、光、影影多媒體形形式互動示示意洽談環(huán)境示示意洽談環(huán)境示示意貴賓簽約室室示意樣板房建議議外顯奢華，，內(nèi)蘊人文文，兼具品品味室內(nèi)空間需需通透明亮亮，有自然然清新感，，最大化景景觀視野要有收藏室室，展示個人興興趣愛好要有娛樂空空間，貼合多多元需需求展示居居住者者修養(yǎng)養(yǎng)、見見識、、品味味、格格調(diào)的的個性性化卡卡片一個形形象PARTthreeLOGO及及VI延展展現(xiàn)場包包裝戶外及及報紙紙銷售物物料一場運運動PARTfour本項目目推廣廣發(fā)力力的兩兩個方方向先造勢勢后后廣告告第原原則所以，，先期期輿論引引導(dǎo)、事件制制造、、公關(guān)關(guān)活動動等大眾眾到達達手段段是推推廣的的重點點。大眾證證言小小眾眾滲透透第原原則整合大大眾媒媒體：戶外、、車體體、報報紙、、電視視、電電臺、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等。。開辟溝溝通渠渠道：：設(shè)立臨臨時接接待處處、參參加秋秋交會會、設(shè)設(shè)置看看樓車車。實現(xiàn)小小眾滲滲透：：機場、、星級級酒店店、高高級娛娛樂、、餐飲飲場所所。7月22日日三層層頂板板完工工，可可以開開始8#樣樣板房房的外外墻磚磚砌、、防水水抹灰灰等工工作；；10月月20日十十八層層頂板板完工工，可可以開開始6#樣樣板房房的外外墻磚磚砌、、防水水抹灰灰等工工作；；12月月15日項項目現(xiàn)現(xiàn)場售售樓部部裝修修完畢畢，包包括硬硬裝、、軟裝裝，銷銷售團團隊進進場，，售樓樓部正正式啟啟動；；1月6日主主體封封頂，，項目目現(xiàn)場場能給給客戶戶帶來來直接接的體體驗感感受；；5月中中下旬旬能夠夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)大堂堂展示示、外外立面面展示示和局局部園園林的的展示示。工程關(guān)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點形品生生活方方式演演繹世界觀觀溝通通開盤強強銷期期建立市市場高高度1號豪豪宅價價值體體系亮相10月月12月月售樓處處開放放1月開開盤品牌入入市、、話題題蓄客期期形象啟啟動期期持續(xù)熱熱銷期期溝通11月月－12月月熱銷2011年年1-4月月深入5月－－7月月預(yù)熱期期品牌2010年年9月月推廣關(guān)關(guān)鍵節(jié)節(jié)點房交交會會外展展場場園林林展展示示預(yù)熱熱階階段段主主題題建筑筑一一座座城城市市的的驕驕傲傲代言言城城市市未未來來1以集團團實實力力入市市，，對對接接城市市未未來來對應(yīng)應(yīng)南南寧寧人人追捧捧外外來來品品牌牌開開發(fā)發(fā)商商的心心態(tài)態(tài)讓品牌牌市市場場地地位位與項目目形形象象高高度度相得得益益彰彰推廣廣動動作作支支持持【戶戶外外】】+【【網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)】】+【【雜雜志志】】建筑筑一一座座城城市市的的驕驕傲傲每座座城城市市，，都都有有自自己己的的代代表表作作振業(yè)業(yè)··青青秀秀山山1號號，，振振業(yè)業(yè)··南南寧寧··1號號作作品品即即將將面面世世戶外外：：民民族族大大道道、、竹竹溪溪大大道道柳柳沙沙路路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)：：搜搜房房網(wǎng)網(wǎng)、、房房信信網(wǎng)網(wǎng)、、新新浪浪樂樂居居頻頻道道雜志志：：榜榜樣樣新新地地產(chǎn)產(chǎn)居居周周刊刊主題題延延展展媒體體選選擇擇公關(guān)關(guān)活活動動支支持持【走走進進振振業(yè)業(yè)··感感受受精精品品】】南寧寧媒媒體體振振業(yè)業(yè)品品牌牌深深圳圳之之旅旅好建建筑筑背背后后的的故故事事———振業(yè)業(yè)集集團團，，中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)百百強強，，國國企企上上市市公公司司的的執(zhí)執(zhí)著著與與輝輝煌煌關(guān)注注城城市市、、關(guān)關(guān)注注人人，，振振業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)與與城城市市未未來來共共發(fā)發(fā)展展運營營城城市市、、構(gòu)構(gòu)筑筑家家，，振振業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)為為每每個個城城市市中中堅堅奉奉獻獻精精品品家家軟文文主題題延展展《振振業(yè)業(yè)大大廈廈》》、、《《巒巒山山谷谷》》、、《《振振業(yè)業(yè)城城》》、、《《星星海海名名城城》》振業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品精精工工品品質(zhì)質(zhì)體體驗驗公關(guān)關(guān)活活動動支支持持振業(yè)業(yè)··青青秀秀山山1號號新新聞聞發(fā)發(fā)布布會會軟文主題延展振業(yè)·南南寧·1號作品品，即將將面世——振業(yè)·青青秀山1號，以以城市公公園，開開啟一個個階層的的生活振業(yè)·青青秀山1號，解解析城市市公園八八大豪宅宅價值法法則亮相階段段主題一山·二二湖·三三公園青秀山畔畔·城市市公園豪豪宅2表明于城市之定位，于社會之地位于青山價值值之呼應(yīng)應(yīng)，于南寧人內(nèi)內(nèi)在之共共鳴推廣動作作支持【戶外】】+【【車體】】+【報報紙】+【網(wǎng)絡(luò)絡(luò)】+【雜志志】+【【電臺臺】+【【電視視】+【【短信】】戶外：民民族大道道、竹溪溪大道柳柳沙路，，建議增增設(shè)民族族大道戶戶外車體：在在601、701、10、33、34、47、89等途途經(jīng)線路路中選擇擇報紙：南南國早報報、南寧寧晚報網(wǎng)絡(luò)：搜搜房網(wǎng)、、房信網(wǎng)網(wǎng)、新浪浪樂居頻頻道雜志：榜榜樣、新新地產(chǎn)、、居周刊刊電臺：廣廣西電臺臺95.0、、南寧寧電臺《《邕城房房地產(chǎn)-玉紅說說樓市》》電視臺：：廣西電電視臺《《廣西房房地產(chǎn)》》、南寧寧電視臺臺《家住住綠城》》媒體選擇擇【戶外】】+【【車體】】+【報報紙】+【網(wǎng)絡(luò)絡(luò)】+【雜志志】+【【電臺臺】+【【電視視】+【【短信】】現(xiàn)場包裝裝支持【精神導(dǎo)導(dǎo)示】+【路旗旗】+【【圍墻】】主題演繹繹路第第一組：：青秀山山畔·城城市公園園豪宅第二組：：一山··二湖··三公園園第三組：：振業(yè)··南寧··1號作作品旗第第四組：：開啟一一個階層層的生活活圍第第一段：：沿襲一一座山的的靈氣，，傾聽自自然的音音律第二段：：靜享湖湖岸時光光，涵養(yǎng)養(yǎng)歲月的的優(yōu)雅從從容第三段：：以城市市公園，，開啟一一個階層層的生活活墻第第四段：：極目天天舒，一一座城市市的風(fēng)景景盡收眼眼底外展場支支持【形象墻墻】+【【吊旗】】+【展展板】主題演繹繹吊振振業(yè)·青青秀山1號旗一一山·二二湖·三三公園展豪宅法則則：地理理位置NO1豪宅法則則：生態(tài)態(tài)環(huán)境NO1豪宅法則則：生活活配套NO1豪宅法則則：無敵敵景觀NO1板豪宅法則則：風(fēng)情情園林NO1宣傳物料料支持主題演繹繹【海報】】+【戶戶型折頁頁】+【【樓書】】樓書上卷卷主題城城市公公園豪宅宅豪宅法則則1：系系出名門門豪豪宅法法則2：：天賦優(yōu)優(yōu)越豪宅法則則3：上上風(fēng)上水水豪豪宅法法則4：：內(nèi)外兼兼修豪宅法則則5：極極目皆景景豪豪宅法法則6：：擇鄰而而居樓書下卷卷主題質(zhì)質(zhì)感形品品生活形品生活活1：依依山，王王道形品生活2：近湖湖，靈氣氣形品生活活3：游園園，養(yǎng)心心形品生活活4：GOLF，，高貴形品生活活5：書香香，怡人人形品生活活6：會所所，優(yōu)雅雅公關(guān)活動動支持振業(yè)品牌牌及精品品項目南南寧巡展展萬科地產(chǎn)產(chǎn)、星河河地產(chǎn)品品牌展場場示意圖圖借力打力力，欲賣賣之必先先揚名之之外展場，，一個沒沒有硝煙煙卻又見見刀光劍劍影的戰(zhàn)戰(zhàn)場項目預(yù)熱熱階段，，為了讓讓南寧人人對振業(yè)業(yè)·青秀秀山1號號的出身身有更深深入的了了解，進進行振業(yè)業(yè)品牌及及精品巡巡演，十十分必要要。在南寧高高端購物物場所，，設(shè)置開開放式的的品牌及及項目展展場，讓南寧人人人知曉曉，人人人傳誦，，爭相議議論。知知名度就就像是培培育品牌牌的土壤壤，足夠夠厚重、、足夠?qū)拰拸V，才才能培育育起參天天大樹。。前期知名名度越高高，后期期可伸展展的空間間就越大大。公關(guān)活動動支持振業(yè)·青青秀山1號秋交交會神秘秘亮相深圳高端端豪宅項項目圣··莫麗斯斯春交會會展場示示意圖越是難得得一見，，越要一一睹芳容容南寧首個個在房交交會上需需提前預(yù)預(yù)約才能能觀展的的項目項目預(yù)熱熱階段，，為了讓讓振業(yè)··青秀山山1號的的亮相更更為引人人關(guān)注，，也為了了體現(xiàn)項項目的精精品質(zhì)素素及高端端的市場場形象，，我們建建議反其其道而行行之，通通過全封封閉的展展館形式式首度亮亮相，并并對參觀觀者實行行嚴(yán)格的的“準(zhǔn)入入制”，，非預(yù)約約或沒有有邀請函函的人員員一律““拒絕入入內(nèi)”。。通過預(yù)約邀邀請、現(xiàn)場場人流控制制等方式，，并設(shè)置格格調(diào)高雅的的吧臺、為為每一位到到訪者準(zhǔn)備備了香濃的的咖啡甜點點，為進入入展位的客客戶營造舒舒適、獨享享、尊貴的的參觀環(huán)境境和洽談氛氛圍，讓客客戶在展示示區(qū)享受到到絕對“一一對一”的的服務(wù)，從從而給市場場留下深刻刻印象，引引發(fā)話題關(guān)關(guān)注。蓄客階段主主題八大豪宅價價值法則3青秀山1號號就是一種種標(biāo)準(zhǔn)，測量出這座座城市真正正的豪宅居居所。不只強調(diào)對對于城市的的地位和價價值，更強調(diào)對于于消費者的的意味和意意義，層峰居所，，匹配層峰峰人士。推廣動作支支持主題演繹【戶外】+【車體體】+【報報紙】+【【網(wǎng)絡(luò)】+【雜志】】+【短信信】挑戰(zhàn)市場，，制造關(guān)于于“豪宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”的話話題，引起起關(guān)注。偽豪宅命題題/南南寧缺失真真正的豪宅宅/