冷庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告文案

.PAGE.XX農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)冷庫(kù)建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄一、總論………………………4〔一項(xiàng)目背景………………4〔二項(xiàng)目概況………………6二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)…………………7〔一供求現(xiàn)狀………………7〔二市場(chǎng)分析………………8三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案……………………9〔一建設(shè)規(guī)模………………9〔二建設(shè)內(nèi)容………………11四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案……………………17〔一技術(shù)方案…………………17〔二主要設(shè)備方案……………17〔三工程方案…………………20五、主要原材料、燃料供應(yīng)…………………21〔一主要原材料供應(yīng)…………21〔二主要原材料、燃料年需要量表………21六、節(jié)能措施……………………22〔一節(jié)能設(shè)計(jì)主要編制依據(jù)…………………22〔二能源供應(yīng)…………………22〔三能源指標(biāo)及分析…………22〔四產(chǎn)品單耗核算……………22〔五節(jié)能措施…………………22七、運(yùn)營(yíng)及管理團(tuán)隊(duì)選擇………………………24〔一自主運(yùn)營(yíng)…………………24〔二運(yùn)營(yíng)外包…………………25八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度………………26〔一建設(shè)工期…………………26〔二項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排………………………26〔三項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表…………26九、投資估算……………………27〔一投資估算依據(jù)……………27〔二固定投資估算……………27〔三固定資產(chǎn)投資分析………………………27〔四流動(dòng)資金估算……………28〔五項(xiàng)目投資估算……………28〔六資金籌措………………28〔七投資估算………………28十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………30〔一概述………………………30〔二項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源………………30〔三總成本費(fèi)用測(cè)算………………………30〔四財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………31〔五財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論……………32一、總論項(xiàng)目背景1XX農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)基本情況。XX農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)是經(jīng)原國(guó)家計(jì)委立項(xiàng)批準(zhǔn),現(xiàn)由上市公司XX市農(nóng)產(chǎn)品股份和本地國(guó)資企業(yè)XX城鄉(xiāng)商貿(mào)發(fā)展投資〔集團(tuán)共同投資興建的國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),主要經(jīng)營(yíng)范圍是農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、零售、儲(chǔ)藏、加工等,輻射全國(guó)20多個(gè)省、市、自治區(qū)。市場(chǎng)一直肩負(fù)著帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、保障"菜籃子"供應(yīng)等使命,并一直為此不懈努力。

市場(chǎng)總占地面積521畝,凈用地402畝,計(jì)劃總投資4.3億元,規(guī)劃建筑總面積為26萬(wàn)㎡,場(chǎng)內(nèi)道路總面積12萬(wàn)㎡,并分設(shè)六個(gè)總面積高達(dá)3萬(wàn)余㎡、共800個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)；已開(kāi)發(fā)約220畝,建筑面積8.5萬(wàn)㎡,建成四個(gè)交易區(qū)：蔬菜、肉類(lèi)、海水產(chǎn)、干雜調(diào)味品,并建成集信息中心、檢測(cè)中心、監(jiān)控中心、結(jié)算中心、商務(wù)中心、商務(wù)代理、咨詢(xún)、市場(chǎng)服務(wù)為一體的客商服務(wù)中心。09年市場(chǎng)成交量為76萬(wàn)噸,成交額達(dá)60億元,蔬菜日交易量逾3000噸/日。國(guó)家產(chǎn)業(yè)背景。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏保鮮技術(shù)迅速發(fā)展,農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善,農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。目前,我國(guó)每年約有4億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域,冷鏈物流比例逐步提高,果蔬、肉類(lèi)、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達(dá)到5%、15%、23%,冷藏運(yùn)輸率分別達(dá)到15%、30%、40%。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施方面,全國(guó)現(xiàn)有冷藏庫(kù)近2萬(wàn)座,冷庫(kù)總?cè)萘?80萬(wàn)噸,其中冷卻物冷藏量140萬(wàn)噸,凍結(jié)物冷藏量740萬(wàn)噸；機(jī)械冷藏列車(chē)1910輛,機(jī)械冷藏汽車(chē)20000輛,冷藏船噸位10萬(wàn)噸,年集裝箱生產(chǎn)能力100萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱。適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術(shù)的廣泛推廣,推動(dòng)了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價(jià)值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。從總體上看,我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段,規(guī)?；?、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成,與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費(fèi)和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。國(guó)務(wù)院在近幾年下發(fā)的中央1號(hào)文件中反復(fù)強(qiáng)調(diào)要加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè),促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通。一些冷鏈物流的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實(shí)施,《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。在20XX發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中,明確提出要完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施,提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進(jìn)一步被消費(fèi)者認(rèn)識(shí),全社會(huì)對(duì)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)"農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長(zhǎng)。20XX8月3日國(guó)家發(fā)改委日前正式印發(fā)《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》,規(guī)劃提出了2015年農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的目標(biāo)、主要任務(wù)、重點(diǎn)工程及保障措施?！兑?guī)劃》中提出了八大工程,這些將是我們?cè)谵r(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流方面鼓勵(lì)的重點(diǎn)投資領(lǐng)域,其中包括一是冷庫(kù)建設(shè)工程。鼓勵(lì)企業(yè)在技術(shù)改造和充分利用現(xiàn)有低溫儲(chǔ)藏設(shè)施的基礎(chǔ)上,加快建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫(kù),滿(mǎn)足全社會(huì)對(duì)儲(chǔ)藏設(shè)施的急需。到2015年,推動(dòng)全社會(huì)通過(guò)改造、擴(kuò)建和新建,增加冷庫(kù)庫(kù)容1000萬(wàn)噸。〔二項(xiàng)目概況XX農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)冷凍冷藏庫(kù)建設(shè)工程。建設(shè)成為XX地區(qū)大型的果、菜、蛋、奶、肉、禽、水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品冷藏冷凍庫(kù),滿(mǎn)足XX地區(qū)食品加工企業(yè)對(duì)食品冷藏資源的需求；作為XX省菜籃子工程定點(diǎn)基地,滿(mǎn)足老百姓餐桌上對(duì)冷藏食品的需求；作為冷藏食品進(jìn)出XX及周邊的存儲(chǔ)和中轉(zhuǎn)地,打造XX地區(qū)食品冷藏物流中心,滿(mǎn)足各類(lèi)廠(chǎng)家、商家和中介對(duì)冷藏食品交易平臺(tái)的需求。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀冷鏈物流是物流需求帶來(lái)的專(zhuān)業(yè)化細(xì)分。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類(lèi)食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷(xiāo)售,到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下,以保證食品質(zhì)量,減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的,是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過(guò)程。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展,冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)有著非常廣闊的市場(chǎng)前景。滿(mǎn)足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,地區(qū)迅速都市化,人們生活模式發(fā)生改變,對(duì)簡(jiǎn)便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提高,對(duì)即食文化也有相當(dāng)程度的接受。減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲(chǔ)藏環(huán)境等,造成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料,由于沒(méi)有冷鏈保證,我國(guó)果蔬采摘后腐損嚴(yán)重,全國(guó)每年果品腐損近1200萬(wàn)噸,蔬菜1.3億噸,按每公斤1元計(jì)算,經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)上千億元。保障食品安全。有效的冷鏈物流通過(guò)對(duì)溫度、濕度及時(shí)間等的控制,使食物從農(nóng)場(chǎng)到餐桌的全過(guò)程都得到安全保障,避免食物遭受有害物質(zhì)的污染,大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害,從而保證了食品的品質(zhì)和安全。冷庫(kù)是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施,也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主,將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過(guò)預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸,有效地保持食品的外觀(guān)、色澤、營(yíng)養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì),達(dá)到食品保質(zhì)保鮮,延長(zhǎng)食品保存期的目的,起到調(diào)劑淡、旺季市場(chǎng)的需求并減少生產(chǎn)與銷(xiāo)售過(guò)程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析就XX省為例：截至20XX已建成千噸級(jí)果品氣調(diào)庫(kù)29座,千噸以上冷庫(kù)33座,500～1000t冷庫(kù)55座,100～500t冷庫(kù)59座,50～100t冷庫(kù)242座,50t以下冷庫(kù)1.7萬(wàn)座。但同巨大的市場(chǎng)需求相比冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力仍不能滿(mǎn)足。按XX市每人每天消費(fèi)農(nóng)產(chǎn)品的平均值計(jì)算,全市至少需要100萬(wàn)噸冷庫(kù)儲(chǔ)藏能力才能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。而目前在XX現(xiàn)有儲(chǔ)藏量不足50萬(wàn)噸,冷庫(kù)缺口巨大。由此可見(jiàn),隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善,食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景十分廣闊。三、建設(shè)需求與產(chǎn)品方案〔一建設(shè)需求通過(guò)對(duì)該市場(chǎng)目前1000多個(gè)鋪面中采樣的191家經(jīng)營(yíng)單位從經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類(lèi),經(jīng)營(yíng)方式,經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面收集反饋的數(shù)據(jù)建立以下數(shù)據(jù)模型,進(jìn)行調(diào)查結(jié)果分析,建議冷庫(kù)部分的建設(shè)規(guī)模如下：序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類(lèi)存儲(chǔ)溫度℃濕度控制冷庫(kù)規(guī)模<立方米>存儲(chǔ)噸位〔噸冷間數(shù)量1蔬菜水果.2-7要求300050032新鮮肉品.-2/+2無(wú)要求100030034冷凍品.-18無(wú)要求350001000075儲(chǔ)冰庫(kù).-5無(wú)要求5003001具體分析過(guò)程如下：采集數(shù)據(jù)分析1：關(guān)于建設(shè)冷庫(kù)種類(lèi)的分析附表1：市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)單位的組成比例序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類(lèi)存儲(chǔ)溫度℃鋪面數(shù)抽樣數(shù)組成比例1蔬菜水果.4-7641910.3350792新鮮肉品類(lèi).-2/+2301910.1570683鮮活水產(chǎn)品常溫81910.0418854冷凍肉品.-18、-20721910.3769635冷凍水產(chǎn)品.-18、-20191910.0994766蛋常溫或011910.005236附表2：一般食品的物理特性序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類(lèi)存儲(chǔ)溫度℃存儲(chǔ)相對(duì)濕度%存儲(chǔ)周期1瓜果類(lèi).-1/+275-902-7個(gè)月2葉菜類(lèi).2/785-9021-28天新鮮肉品類(lèi).-2/+280-907天4冷凍肉品.-1885-906-9個(gè)月5冷凍水產(chǎn)品.-18/-2585-906-19個(gè)月6鮮蛋.-0.5/+180-857個(gè)月結(jié)論：通過(guò)附表1該市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類(lèi)及結(jié)合我國(guó)對(duì)食品冷加工工藝的要求〔附表2,建議建設(shè)2種溫度范圍的冷庫(kù)群,每個(gè)溫度帶按產(chǎn)品種類(lèi)的存儲(chǔ)要求分庫(kù)冷藏存儲(chǔ)。一：溫度分類(lèi)：冷庫(kù)溫度范圍控制在：-2～7℃,用于存儲(chǔ)水果蔬菜及新鮮肉品類(lèi)鮮蛋類(lèi)；冷庫(kù)溫度范圍控制在：-18～25℃,用于存儲(chǔ)冷凍食品類(lèi)；二：庫(kù)區(qū)分類(lèi)：水果蔬菜類(lèi)庫(kù)群；新鮮肉品類(lèi)庫(kù)群；鮮蛋類(lèi)庫(kù)群；冷凍肉品冷庫(kù)群；冷凍水產(chǎn)品冷庫(kù)群；采集數(shù)據(jù)分析2：關(guān)于建設(shè)冷庫(kù)規(guī)模的分析1．通過(guò)對(duì)該市場(chǎng)目前1000多個(gè)鋪面中采樣的191家經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)規(guī)模：每天銷(xiāo)售量,每次進(jìn)貨量,冷庫(kù)儲(chǔ)存方式,冷庫(kù)噸位等方面收集反饋的數(shù)據(jù)建立以下數(shù)據(jù)模型：附表〔3序號(hào)每天銷(xiāo)售量<噸>經(jīng)營(yíng)單位〔家每次進(jìn)貨量<噸>經(jīng)營(yíng)單位冷庫(kù)使用噸位<噸>經(jīng)營(yíng)單位備注12噸以?xún)?nèi)765噸以?xún)?nèi)755噸以?xún)?nèi)14自建冷庫(kù)使用87家,租賃冷庫(kù)使用9222-5噸以?xún)?nèi)3210噸以?xún)?nèi)2510噸以?xún)?nèi)3335-10噸以?xún)?nèi)1330噸以?xún)?nèi)1130噸以?xún)?nèi)204其他57其他7149〔二建設(shè)內(nèi)容通過(guò)對(duì)XX地區(qū)周遍同類(lèi)市場(chǎng)的調(diào)查,結(jié)合我市場(chǎng)的土地使用規(guī)劃情況,就冷庫(kù)規(guī)模提出以下建議：1．水果蔬菜類(lèi)庫(kù)群的規(guī)模：目前我國(guó)水果蔬菜類(lèi)的經(jīng)營(yíng)除原產(chǎn)地大規(guī)模建設(shè)保鮮冷庫(kù)存儲(chǔ)水果蔬菜外,一般中間的流通環(huán)節(jié)多以常溫條件下現(xiàn)場(chǎng)批發(fā)為主,但也有部分水果需要冷藏保鮮。通過(guò)對(duì)本市場(chǎng)一期蔬果類(lèi)租戶(hù)的抽樣調(diào)查及及XX周邊市場(chǎng)的調(diào)查,目前在XX地區(qū)蔬菜水果很少采用冷藏保鮮技術(shù)進(jìn)行銷(xiāo)售。結(jié)合本市場(chǎng)二期項(xiàng)目蔬菜交易區(qū)的規(guī)劃,目前該類(lèi)型冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模不宜過(guò)大,但考慮今后的發(fā)展,可能會(huì)有部分租戶(hù)要求具有此類(lèi)功能的冷庫(kù)。建議建設(shè)一座存儲(chǔ)噸位在500噸的蔬果保鮮冷庫(kù)?？梢苑?間.該冷庫(kù)設(shè)計(jì)成溫度在-5-10℃范圍內(nèi)可調(diào),建成后可以靈活使用。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算：該存儲(chǔ)噸位G:G=500噸蔬菜水果類(lèi)占地面積F：一般1噸占地6-7立方米.取值 F=6冷庫(kù)的容積有效利用率P:一般取0.55.取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G×F/P該蔬果保鮮冷庫(kù)體積為:V=500*6/0.55=5455立方米故:建議蔬果保鮮冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模為:5400立方米,按1800立方米/間分配.由于蔬果不宜堆放,該類(lèi)冷庫(kù)靜空不宜過(guò)高,一般控制在4.5米以?xún)?nèi).故該類(lèi)型冷庫(kù)規(guī)模不必過(guò)大。建議控制存儲(chǔ)噸位為：500噸,在5400立方米,分3座冷庫(kù)。每間冷庫(kù)需濕度控制。2．新鮮肉品類(lèi)庫(kù)群：新鮮肉品分生熟類(lèi)。熟食類(lèi)不配套冷庫(kù)。通過(guò)對(duì)本市場(chǎng)一期肉類(lèi)類(lèi)租戶(hù)的抽樣調(diào)查及XX周邊市場(chǎng)的調(diào)查,XX市生鮮白條豬肉批發(fā)市場(chǎng)主要有四家：蘇坡橋市場(chǎng)、茶店子市場(chǎng)、川南市場(chǎng)及本市場(chǎng),本市場(chǎng)生鮮白條豬肉日交易量200-400頭,全市日交易量為1800頭,所占比率為10-20%。結(jié)合本市場(chǎng)二期項(xiàng)目肉類(lèi)交易區(qū)的規(guī)劃,滑軌系統(tǒng)建設(shè)的投入使用,生鮮白條豬肉靜態(tài)可懸掛1300頭/日,動(dòng)態(tài)可懸掛2500頭/日計(jì)算,按本市場(chǎng)一天交易量為600頭,生鮮白條豬肉按120Kg/頭計(jì)算,本市場(chǎng)僅生鮮白條豬肉日銷(xiāo)售為：72噸。為此,建議建設(shè)一座存儲(chǔ)噸位在300噸的新鮮肉品保鮮冷庫(kù)分2間。一間用于存儲(chǔ)清真類(lèi)肉品,存儲(chǔ)噸位為：100噸。另一間用于存儲(chǔ)生鮮白條豬肉類(lèi)品,存儲(chǔ)噸位為：200噸。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算：存儲(chǔ)清真類(lèi)肉品,該存儲(chǔ)噸位G:G=2100噸清真類(lèi)肉品物流密度Q：一般為400-550Kg/立方米,取值Q=500Kg/立方米冷庫(kù)的容積有效利用率P:一般取0.55,取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G/P×Q該冷庫(kù)體積為:V=100/0.55*0.5=364立方米存儲(chǔ)生鮮白條豬肉類(lèi)品,該存儲(chǔ)噸位G:G=200噸生鮮白條豬肉類(lèi)占地面積F：一般1頭占地0.6-0.8平方米<按吊軌吊掛計(jì)算>,取值F=0.8冷庫(kù)的地面有效利用率P:一般取0.65,P=0.65冷庫(kù)的占地面積S：S=G/120×F/P該冷庫(kù)面積為:S=200/0.12*0.8/0.65=1354平方米,冷庫(kù)高度h=4.5米冷庫(kù)的容積V:V=S*H=1354*4.5=6093立方米故:新鮮肉品保鮮冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模為:6000立方米,分3間,按2000立方米/間分配.由于生鮮白條豬肉類(lèi)吊軌吊掛擺放,清真類(lèi)肉品按件卡位堆放,一般為2-3個(gè)卡盤(pán)碼放,該類(lèi)冷庫(kù)靜空不宜過(guò)高,一般控制在4.5米以?xún)?nèi).3．鮮蛋類(lèi)庫(kù)群現(xiàn)階段我國(guó)對(duì)蛋類(lèi)制品的冷藏保鮮很少,需求量不大,建議不配套冷庫(kù)。若有需要,在〔1,〔2類(lèi)庫(kù)群調(diào)劑。冷凍品冷庫(kù)群；凍結(jié)物冷藏庫(kù)既我們所說(shuō)的低溫冷庫(kù),該類(lèi)型冷庫(kù)是我們市場(chǎng)的主力冷庫(kù).通過(guò)對(duì)XX周邊市場(chǎng)的調(diào)查:XX經(jīng)營(yíng)凍品的市場(chǎng)主要是XX海興冷業(yè)貿(mào)易股份凍貨批發(fā)市場(chǎng),占地40余畝,先后修建了2萬(wàn)余噸的凍庫(kù)群,其冷凍肉類(lèi)產(chǎn)品占XX及其周邊市場(chǎng)70～80%的份額。駟馬橋市場(chǎng),冷凍庫(kù)容積20000噸;南郊肉聯(lián)廠(chǎng)冷凍庫(kù)容積15000噸;雙流周邊冷凍庫(kù),凍庫(kù)容積1500～3000噸,另海霸王〔XX冷藏物流項(xiàng)目,投資約6億元在郫縣安靖鎮(zhèn)雍渡村落戶(hù),項(xiàng)目占地1800畝,建成后年物流量將達(dá)50萬(wàn)噸,物流交易金額達(dá)35億元,成為西南地區(qū)最大、功能最完善的冷藏物流基地。結(jié)合本市場(chǎng)二期項(xiàng)目肉類(lèi)交易區(qū),凍品交易區(qū),海產(chǎn)品交易區(qū)的規(guī)劃,我市場(chǎng)凍庫(kù)建設(shè)思路一是立足市場(chǎng)自身配套需要,二是有可能爭(zhēng)取XX及其周邊市場(chǎng)20-30%的冷凍肉類(lèi)產(chǎn)品的份額。為此,建議建設(shè)一座存儲(chǔ)噸位在10000噸的低溫冷庫(kù)。分6間。分別用于存儲(chǔ)不同種類(lèi)的冷凍肉類(lèi)產(chǎn)品。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算：該存儲(chǔ)噸位G:G=10000噸冷凍肉類(lèi)產(chǎn)品物流密度Q：一般為400-550Kg/立方米,取值Q=500Kg/立方米冷庫(kù)的容積有效利用率P:一般取0.55,取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G/P×Q該冷庫(kù)體積為:V=10000/〔0.55*0.5=36000立方米故:建議凍結(jié)物冷藏庫(kù)建設(shè)規(guī)模為:360000立方米,按6000立方米/間分配.由于冷凍類(lèi)貨品的堆放以托板按卡位〔一般規(guī)格：1000*1000*1000堆放,一般3個(gè)卡位為1組,高度為3-3.5米.該類(lèi)冷庫(kù)靜空不宜過(guò)高,一般控制在5.5米以?xún)?nèi).<冷庫(kù)內(nèi)放貨架,高度不在此范圍內(nèi),庫(kù)內(nèi)高度視裝貨機(jī)械程度而定>該冷庫(kù)群為投資主體,建議冷庫(kù)規(guī)模為。建議控制存儲(chǔ)噸位為：10000噸,在35000立方米,分6座冷庫(kù)。按A.清真肉制品;B.豬肉類(lèi)制品;C.家禽類(lèi);D.水產(chǎn)品;E.雜類(lèi)；F.凍結(jié)庫(kù)等分類(lèi)。在冷凍品冷庫(kù)群中需要建設(shè)凍結(jié)庫(kù)。該類(lèi)型冷庫(kù)的建設(shè)是為低溫冷庫(kù)配套使用的,其目的是解決進(jìn)入冷凍庫(kù)的冷凍類(lèi)貨品進(jìn)貨溫度達(dá)不到要求,需要冷凍加工,使冷凍類(lèi)貨品的溫度達(dá)到了進(jìn)貨溫度要求。該冷庫(kù)不用單獨(dú)設(shè)計(jì)施工建造,利用凍結(jié)物冷藏庫(kù)中的一間設(shè)計(jì)成凍結(jié)庫(kù)。建議建設(shè)一座凍結(jié)噸位在180噸的凍結(jié)庫(kù)。建設(shè)規(guī)模為:720立方米,該類(lèi)凍結(jié)庫(kù)一般庫(kù)內(nèi)靜空不宜過(guò)高,一般控制在4.0米以?xún)?nèi).5．冰塊冷藏庫(kù)：通過(guò)對(duì)我市場(chǎng)水產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商家、肉類(lèi)經(jīng)營(yíng)商家,蔬菜經(jīng)營(yíng)商家的調(diào)查需求；我市場(chǎng)日商家需要用冰100T/天,結(jié)合結(jié)合本市場(chǎng)二期項(xiàng)目肉類(lèi)交易區(qū),凍品交易區(qū),海產(chǎn)品交易區(qū)的規(guī)劃,估計(jì)屆時(shí)我市場(chǎng)日商家需要用冰200T/天.建議建設(shè)一座存儲(chǔ)噸位在300噸的儲(chǔ)冰冷庫(kù)。該冷庫(kù)建設(shè)規(guī)模的計(jì)算：該存儲(chǔ)噸位G:G=300噸冰的密度P:P=1冷庫(kù)的容積有效利用率P:一般取0.55,取值P=0.55冷庫(kù)的容積：V=G/P×Q該冷庫(kù)體積為:V=300/〔1*0.55=545立方米故:建議凍結(jié)物冷藏庫(kù)建設(shè)規(guī)模為:500立方米.由于大冰不宜碼放,多以人工擺放,該類(lèi)凍結(jié)庫(kù)一般庫(kù)內(nèi)靜空不宜過(guò)高,一般控制在4.0米以?xún)?nèi)6.制冰車(chē)間建一個(gè)制冰能力為120噸/24h的制冰車(chē)間占地面積大概為800平方米,如按我市場(chǎng)日商家需要用冰200T/天設(shè)計(jì),制冰車(chē)間占地面積大概為1400平方米,在本市場(chǎng)是否有此商業(yè)用地投入,投入產(chǎn)出比是否合理.不建議建設(shè)制冰車(chē)間..綜上所訴：建議建設(shè)冷庫(kù)種類(lèi),規(guī)模如下表：序號(hào)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品種類(lèi)存儲(chǔ)溫度℃濕度控制冷庫(kù)規(guī)模<立方米>存儲(chǔ)噸位〔噸冷間數(shù)量1蔬菜水果.2-7要求540050032新鮮肉品.-2/+2無(wú)要求600030034冷凍品.-18無(wú)要求350001000075儲(chǔ)冰庫(kù).-5無(wú)要求5003001四、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案〔一技術(shù)方案1．冷庫(kù)主體部分：采用土建冷庫(kù)形式,庫(kù)體保溫為聚氨脂現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡技術(shù)；2．制冷工質(zhì)部分：采用以氟利昂R22；3．制冷設(shè)備部分：采用目前國(guó)際上應(yīng)用廣泛的螺桿并聯(lián)機(jī)組的集中控制技術(shù)。4．庫(kù)內(nèi)制冷設(shè)備部分：蔬菜水果類(lèi)冷庫(kù),新鮮肉品類(lèi)冷庫(kù),冷凍品類(lèi)冷庫(kù)采用吊頂式高性能冷風(fēng)機(jī)降溫技術(shù),儲(chǔ)冰庫(kù)采用頂排管降溫技術(shù)。蔬菜水果類(lèi)冷庫(kù)蒸發(fā)器采用自然除霜方式技術(shù),新鮮肉品類(lèi)冷庫(kù)蒸發(fā)器采用電加熱除霜方式技術(shù),冷凍品類(lèi)冷庫(kù)蒸發(fā)器采用水除霜方式技術(shù),儲(chǔ)冰庫(kù)采用自然除霜方式及人工輔助除霜技術(shù)?！捕饕O(shè)備方案關(guān)于目前國(guó)內(nèi)制冷壓縮機(jī)組生產(chǎn)廠(chǎng)家情況的介紹：近幾年,在以氟立昂為制冷工質(zhì)的氟制冷系統(tǒng)中,由于單機(jī)頭大功率制冷機(jī)頭的出現(xiàn),以及電子控制技術(shù)的廣泛應(yīng)用,在制冷界出現(xiàn)了以氟立昂為制冷工質(zhì)多機(jī)頭并聯(lián)機(jī)組,進(jìn)而解決了早期氟制冷制冷量小,在中大型冷庫(kù)建設(shè)中很少應(yīng)用的局面?，F(xiàn)在,這方面的應(yīng)用在我國(guó)已經(jīng)非常廣范,技術(shù)非常成熟。目前國(guó)內(nèi)比較知名的制冷壓縮機(jī)并聯(lián)機(jī)組生產(chǎn)廠(chǎng)家的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式為：自己不具備制冷壓縮機(jī)機(jī)頭的生產(chǎn)能力,通過(guò)訂單式銷(xiāo)售,按客戶(hù)以及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求提供制冷壓縮機(jī)并聯(lián)機(jī)組。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上該生產(chǎn)單位魚(yú)龍混雜,甚至一些不具備生產(chǎn)資質(zhì)的單位組織幾個(gè)人就開(kāi)始生產(chǎn)。并聯(lián)機(jī)組生產(chǎn)的核心技術(shù)主要是保障機(jī)組高效,節(jié)能,安全,簡(jiǎn)便運(yùn)行控制技術(shù)和管路設(shè)計(jì)施工?，F(xiàn)就國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)廠(chǎng)家列表如下：序號(hào)生產(chǎn)廠(chǎng)家西客科立德XX三洋壓縮機(jī)XX三洋冷鏈1生產(chǎn)許可證有有有有2生廠(chǎng)基地上海上海XXXX3優(yōu)缺點(diǎn)1美國(guó)合資公司,并聯(lián)機(jī)組技術(shù)來(lái)源于美國(guó),國(guó)內(nèi)最早研發(fā),應(yīng)用,推廣的單位.2該公司在XX地區(qū)設(shè)有辦事處,技術(shù),售后支持力度大。在XX有很多應(yīng)用。3>無(wú)半封閉活塞機(jī)頭,無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能力1>無(wú)半封閉活塞機(jī)頭,無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能力。2國(guó)內(nèi)民企,并聯(lián)機(jī)組技術(shù)來(lái)源于美國(guó)和自己的研發(fā)團(tuán)隊(duì).3>無(wú)半封閉活塞機(jī)頭,無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能力。4>該公司在XX地區(qū)無(wú)辦事處1是半封閉活塞機(jī)頭生產(chǎn)廠(chǎng)家,但無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能力。2>中日合資,并聯(lián)機(jī)組技術(shù)來(lái)源于日本.3>標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品控制技術(shù)為機(jī)械式,非標(biāo)要求需與人合作,產(chǎn)品若出問(wèn)題解決慢.4>該公司在XX地區(qū)無(wú)辦事處1>中日合資,以生產(chǎn)冷柜為主,并聯(lián)機(jī)組技術(shù)來(lái)源于自己的研發(fā)團(tuán)隊(duì).2>無(wú)半封閉活塞機(jī)頭,無(wú)螺桿機(jī)頭生產(chǎn)能力.3>無(wú)螺桿機(jī)頭并聯(lián)機(jī)組研發(fā),生產(chǎn)能力。OEM生產(chǎn).產(chǎn)品若出問(wèn)題解決慢.4>該公司在XX地區(qū)無(wú)辦事處.評(píng)價(jià)第一選擇第2選擇第3選擇第4選擇制冷壓縮機(jī)：螺桿機(jī)頭,半封閉活塞機(jī)頭生產(chǎn)廠(chǎng)家情況的介紹螺桿機(jī)頭品牌德國(guó)比澤爾SANYO神戶(hù)制剛XXXX應(yīng)用范圍單機(jī)頭單級(jí)壓縮,單機(jī)頭具備能量調(diào)節(jié)功能.在蒸發(fā)溫度-40-5℃之間能效比高,最適合冷庫(kù)溫度在-25-10℃范圍內(nèi)使用.性能穩(wěn)定.性不高.維修配件供應(yīng)周期合理.國(guó)內(nèi)有廠(chǎng).單機(jī)頭雙級(jí)變頻壓縮,單機(jī)頭具備能量調(diào)節(jié)功能.在蒸發(fā)溫度-50℃之間能效比高,最適合在低溫急凍冷庫(kù)溫度在-40℃范圍內(nèi)使用.維修配件供應(yīng)周期長(zhǎng)國(guó)內(nèi)無(wú)廠(chǎng)單機(jī)頭單級(jí)壓縮,單機(jī)頭具備能量調(diào)節(jié)功能.在蒸發(fā)溫度-40-5℃之間能效比高,最適合冷庫(kù)溫度在-25-10℃范圍內(nèi)使用.性能穩(wěn)定性不高.維修配件供應(yīng)周期長(zhǎng)國(guó)內(nèi)無(wú)廠(chǎng)..國(guó)內(nèi)使用比率冷庫(kù)項(xiàng)目最多高端食品急凍應(yīng)用多很少評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇半封閉活塞機(jī)頭品牌比澤爾谷輪三洋國(guó)內(nèi)生產(chǎn)情況北京有廠(chǎng)XX有廠(chǎng)XX有廠(chǎng)國(guó)內(nèi)應(yīng)用情況普及普及普及評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇蒸發(fā)器部分:蒸發(fā)器部分生產(chǎn)廠(chǎng)家情況的介紹進(jìn)口<合資>品牌ECO三洋西客優(yōu)缺點(diǎn)1>單位面積制冷量大.2>風(fēng)機(jī)射程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3>風(fēng)機(jī)功率小,節(jié)能.4>國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)廠(chǎng).5>產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6>蒸發(fā)器翅片間距可達(dá)12mm,保證低溫庫(kù)良好運(yùn)行.1>單位面積制冷量大.2>風(fēng)機(jī)射程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3>風(fēng)機(jī)功率小,節(jié)能.4>國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)廠(chǎng).5>產(chǎn)品品種單一,無(wú)水除霜產(chǎn)品.6>蒸發(fā)器翅片間距能作到9mm,適合低溫庫(kù)良好運(yùn)行.1>單位面積制冷量大.2>風(fēng)機(jī)射程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3>風(fēng)機(jī)功率小,節(jié)能.4>國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)廠(chǎng).5>產(chǎn)品品種單一,無(wú)水除霜產(chǎn)品.6>蒸發(fā)器翅片間距只能作到6mm,不適合低溫庫(kù)良好運(yùn)行.評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇國(guó)內(nèi)品牌塞方上海金雪XX嵊縣優(yōu)缺點(diǎn)1>單位面積制冷量小,耗能.2>風(fēng)機(jī)射程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3>風(fēng)機(jī)功率大,耗能.4>國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)廠(chǎng).5>產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6>蒸發(fā)器翅片間距可達(dá)12mm,適合低溫庫(kù)運(yùn)行.1>單位面積制冷量小,耗能.2>風(fēng)機(jī)射程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3>風(fēng)機(jī)功率大,耗能.4>國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)廠(chǎng).5>產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6>蒸發(fā)器翅片間距可達(dá)12mm,適合低溫庫(kù)運(yùn)行.1>單位面積制冷量小,耗能.2>風(fēng)機(jī)射程遠(yuǎn),風(fēng)壓大.3>風(fēng)機(jī)功率大,耗能.4>國(guó)內(nèi)有生產(chǎn)廠(chǎng).5>產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6>蒸發(fā)器翅片間距可達(dá)12mm,適合低溫庫(kù)運(yùn)行.評(píng)價(jià)第1選擇第2選擇第3選擇4.控制系統(tǒng):建議從機(jī)組供應(yīng)商統(tǒng)一采購(gòu)。分開(kāi)采購(gòu)在設(shè)備運(yùn)行出問(wèn)題后,設(shè)備供應(yīng)商和控制系統(tǒng)供應(yīng)商會(huì)就責(zé)任問(wèn)題發(fā)生糾紛,導(dǎo)致問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決。〔三工程方案1．冷庫(kù)庫(kù)體結(jié)構(gòu)部分：按照國(guó)內(nèi)冷庫(kù)相關(guān)建筑規(guī)范,采用多層構(gòu)造2．庫(kù)體保溫部分：采用聚氨脂現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡,墻體保護(hù)外封彩鋼板。一般低溫冷庫(kù)<-18/-20℃>墻體保溫為150mm厚,頂?shù)?00mm厚；一般高溫冷庫(kù)<5/-2℃>墻體保溫為100mm厚,頂?shù)?50mm厚；制冷設(shè)備部分：采用螺桿并聯(lián)機(jī)組或半封閉并聯(lián)機(jī)組集中控制系統(tǒng)。水系統(tǒng)部分：機(jī)組冷卻水與蒸發(fā)器水除霜建立循環(huán)水池共用。五、主要原材料、燃料供應(yīng)<一主要原材料供應(yīng)1．土建部分：2．冷庫(kù)保溫部分：防水卷材,聚氨脂,彩鋼板,角鐵,槽鋼,附材3．制冷設(shè)備安裝部分：銅管,無(wú)縫鋼管,保溫材料,電線(xiàn),五金材料〔二主要原材料、燃料年需要量表該項(xiàng)在建設(shè)方案沒(méi)確定下,無(wú)法核算六、節(jié)能措施〔一節(jié)能設(shè)計(jì)主要編制依據(jù)1．設(shè)計(jì)依據(jù)：冷庫(kù)行業(yè)有關(guān)規(guī)范制冷工程設(shè)計(jì)手冊(cè)2．設(shè)計(jì)參數(shù)〔XXXX地區(qū)夏季室外計(jì)算干球溫度：29℃夏季室外計(jì)算濕球溫度：26.7℃夏季室外計(jì)算相對(duì)濕度：85%蒸發(fā)式冷凝溫度：37℃〔二能源供應(yīng)：電源380V,50HZ〔三能源指標(biāo)及分析〔四產(chǎn)品單耗核算〔五節(jié)能措施1．設(shè)計(jì)方面：最優(yōu)化的設(shè)計(jì),了解客戶(hù)的真實(shí)需求,做一套完善的冷庫(kù)的合理組合,控制初投資。設(shè)備的合理布局,控制設(shè)備安裝管線(xiàn)長(zhǎng)度,減低損耗,提高能效。2．設(shè)備方面：A采用高效節(jié)能的制冷主機(jī),運(yùn)用并聯(lián)機(jī)組0-100%間能量調(diào)節(jié)技術(shù)。節(jié)能方式：該庫(kù)群溫度恒定且相同,因此適合并聯(lián)機(jī)組使用以實(shí)現(xiàn)主機(jī)節(jié)能。機(jī)組配置多臺(tái)螺桿壓縮機(jī),在冷庫(kù)處于部分負(fù)荷時(shí)機(jī)組控制系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際需求自動(dòng)卸載,既節(jié)能又可以延長(zhǎng)整機(jī)使用壽命。B采用高效節(jié)能的制冷蒸發(fā)器：冷風(fēng)機(jī)配置高性能冷風(fēng)機(jī),適用于高端食品冷藏〔加工庫(kù)以及大型氣調(diào)冷庫(kù)。提高單位蒸發(fā)面積的制冷量,因此相應(yīng)電機(jī)功率降低,能耗降低最少20。C采用高效節(jié)能的蒸發(fā)式冷凝器；蒸發(fā)式冷凝器采用水噴淋換熱管,風(fēng)機(jī)抽風(fēng),使冷卻水部分蒸發(fā),從而更好地降低制冷劑的溫度。在機(jī)組PLC的調(diào)節(jié)下,根據(jù)排氣壓力的變化,電機(jī)自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行狀態(tài),從而穩(wěn)定系統(tǒng)排氣壓力,保證系統(tǒng)可靠地運(yùn)行。與水冷卻方式相比,用水量少,換熱效率高；因此,蒸發(fā)式冷凝器有很大的節(jié)能優(yōu)勢(shì)。七、運(yùn)營(yíng)及管理團(tuán)隊(duì)選擇〔一自主營(yíng)運(yùn)經(jīng)理結(jié)算中心人事勞資部行政后勤部經(jīng)理辦公室信息中心運(yùn)輸部倉(cāng)儲(chǔ)部1工作制度根據(jù)行業(yè)特性,該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)時(shí)間為365天,每天單班營(yíng)業(yè),員工日工作時(shí)間為8小時(shí)。2勞動(dòng)定員本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員30人。其中管理和服務(wù)員工10人,果蔬速凍加工人員20人。3人員培訓(xùn)根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)需要,技術(shù)程度較高,儀表控制所涉及的技術(shù)領(lǐng)域較多,要求關(guān)鍵崗位的人員具有一定文化和技術(shù)水平。充分利用技術(shù)依托單位的優(yōu)勢(shì),搞好項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì),定期對(duì)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn),使員工能勝任本職工作。管理人員能熟練的組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),技術(shù)人員能掌握本崗位需要的技術(shù),生產(chǎn)工人能熟練的完成崗位操作。能及時(shí)處理生產(chǎn)中發(fā)生的故障和問(wèn)題?！捕\(yùn)營(yíng)外包1高效、完善的行業(yè)實(shí)踐需要有經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才來(lái)付諸實(shí)施。2同時(shí)冷鏈物流行業(yè)需要系統(tǒng)客戶(hù)管理以引導(dǎo)創(chuàng)新。投資方可以選擇有著先進(jìn)的現(xiàn)代冷庫(kù)管理理念的專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)冷庫(kù)的營(yíng)運(yùn)。八項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度〔一建設(shè)工期1．土建部分：2．冷庫(kù)庫(kù)體保溫施工部分：建設(shè)周期：120天；3．制冷設(shè)備生產(chǎn)周期：45天；4．制冷設(shè)備安裝周期：90天〔二項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1．冷庫(kù)主體土建施工期同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備生產(chǎn)；2．冷庫(kù)主體土建施工完工,同時(shí)進(jìn)行制冷設(shè)備部分管道施工；3．冷庫(kù)主體土建施工完工,庫(kù)體達(dá)到保溫施工條件,進(jìn)行冷庫(kù)庫(kù)體保溫施工,制冷設(shè)備部分管道施工〔三項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表本項(xiàng)目屬于新建,根據(jù)總建筑工程量計(jì)算,工期可控制在一年以?xún)?nèi)。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃序號(hào)月份實(shí)施步驟1234567891011121審批初步設(shè)計(jì)2設(shè)計(jì)、招投標(biāo)3土建施工4設(shè)備安裝調(diào)試5人員培訓(xùn)6竣工驗(yàn)收九投資估算及資金籌措概述本項(xiàng)目的建設(shè)投資根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定進(jìn)行估算。固定資產(chǎn)投資估算范圍包括綜合辦公樓、物流中心、冷凍冷藏庫(kù)、干品倉(cāng)庫(kù)、速凍果蔬車(chē)間、其他建筑、公用工程設(shè)施及總圖運(yùn)輸部分等。建筑工程費(fèi)按建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)形式,依據(jù)工程造價(jià)指標(biāo),并參考同類(lèi)建筑的目前造價(jià)水平估算。項(xiàng)目所需各類(lèi)設(shè)備均按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算,設(shè)備安裝費(fèi)參照有關(guān)估算指標(biāo)計(jì)算?！捕潭ㄙY產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算包括工程費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用、遞延資產(chǎn)費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。經(jīng)估算,項(xiàng)目建設(shè)投資為3235萬(wàn)元?！踩潭ㄙY產(chǎn)投資分析固定資產(chǎn)投資中：建筑工程費(fèi)：1760萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資54.40%保溫工程費(fèi)：360萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資11.12%設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：600萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資18.54%安裝工程費(fèi)：300萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資9.27%其它費(fèi)用：215萬(wàn)元占固定資產(chǎn)投資6.64%〔四流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算,本工程流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。〔五項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=3235+500=3735萬(wàn)元報(bào)批總投資=固定資產(chǎn)投資+鋪底流動(dòng)資金〔30%流動(dòng)資金=3235+150=3385萬(wàn)元〔六資金籌措本項(xiàng)目需要籌措的資金總額為3735萬(wàn)元?！财咄顿Y估算見(jiàn)下表投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)占地或建筑面積<m2>估算價(jià)值設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝建筑工程其它工程合計(jì)一建設(shè)投資605301212020932351工程費(fèi)用60530121202030461.1主要工程費(fèi)用800000212002120土建800017601760保溫1000003603601.2設(shè)備605301906制冷及加工設(shè)備600300900通信5161.3工程其它費(fèi)用2020土地費(fèi)用工程保險(xiǎn)費(fèi)20202無(wú)形資產(chǎn)30302.1勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用20202.1技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)用10103遞延資產(chǎn)39393.1施工監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi)443.2生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)20203.3聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)223.4辦公及生活家具費(fèi)333.5建設(shè)單位管理費(fèi)10104不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)120120二建設(shè)期貸款利息00三固定資產(chǎn)投資3235四流動(dòng)資金500鋪底流動(dòng)資金150五項(xiàng)目總投資3735六項(xiàng)目報(bào)批投資3385十財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)〔一概述本章依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部,發(fā)改投資[2006]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》〔第三版的有關(guān)規(guī)定,和現(xiàn)行企業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)制度進(jìn)行?！捕?xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)