XX年成都及龍泉雙流房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告

1謹(jǐn)呈：北辰集團(tuán)成都及龍泉、雙流房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告日期：2011年3月18日2第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究第二部分區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境研究第三部分成都土地市場(chǎng)研究第四部分成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究目錄Contents3成都投資發(fā)展環(huán)境小結(jié)區(qū)位：四川省省會(huì)，是國(guó)務(wù)院確定的中國(guó)西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通訊樞紐。轄10區(qū)4市6縣。成都屬于國(guó)家六大城市群的成渝城市群，是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的雙核之一，是國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要經(jīng)濟(jì)引擎。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度逐步上揚(yáng)，進(jìn)出口總額增速明顯，顯示對(duì)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速。房地產(chǎn)住宅投資近年大幅增長(zhǎng)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)，近年人口增速加快，人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。城市發(fā)展規(guī)劃：努力建設(shè)成中國(guó)西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市，成為國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)的主要戰(zhàn)略基地，西部競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的都市區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：大力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)為核心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以強(qiáng)大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的市域現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃：著力打造“兩城”（國(guó)際軟件名城、國(guó)際旅游休閑名城）、“兩都”（中國(guó)服務(wù)外包和商務(wù)會(huì)展之都、中國(guó)文化創(chuàng)意之都）、“三中心”（西部商貿(mào)和物流中心、金融中心、科技中心）、兩帶（龍門山和龍泉山休閑度假、旅游地產(chǎn)帶）城市功能，到2012年，基本實(shí)現(xiàn)建設(shè)西部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地的目標(biāo)。交通發(fā)展規(guī)劃：建設(shè)國(guó)際區(qū)域性綜合交通樞紐。形成國(guó)際區(qū)域性航空、鐵路、公路樞紐。往東南延伸的地鐵2號(hào)線、成渝高速公路將促使成都東南區(qū)域的快速發(fā)展。

成都投資發(fā)展環(huán)境研究小結(jié)4區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境研究小結(jié)區(qū)域投資發(fā)展環(huán)境小結(jié)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)：占地面積82.5平方公里，由南、西區(qū)組成。綜合排名名列全國(guó)55個(gè)高新區(qū)第5名，全國(guó)首批6家創(chuàng)建“世界一流園區(qū)”試點(diǎn)單位之一。倍受外資青睞，眾多世界500強(qiáng)及知名企業(yè)進(jìn)駐。南區(qū)發(fā)展以市政中心為主體的創(chuàng)新及高科技服務(wù)、國(guó)際金融的現(xiàn)代化園區(qū)；西區(qū)發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、精密機(jī)械制造主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。區(qū)內(nèi)生活商務(wù)配套設(shè)施加快建設(shè)步伐。天府新城：占地37平方公里，城市建設(shè)定位為科技城南、商務(wù)城南、國(guó)際城南、時(shí)尚城南、宜居城南。重點(diǎn)發(fā)展以電子信息（含軟件）、生物醫(yī)藥為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和以動(dòng)漫游戲、文化旅游為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是城市商務(wù)中心區(qū)（CBD）。金融總部商務(wù)區(qū)占地24公頃，是城市的金融總部商務(wù)區(qū)?！皟珊簧健甭糜螀^(qū)龍泉湖、三岔湖、龍泉山一帶（含外環(huán)路以內(nèi)的十陵鎮(zhèn)）,范圍包括龍泉驛區(qū)12個(gè)鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街道）、簡(jiǎn)陽(yáng)市14個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、雙流縣合江、太平2個(gè)鄉(xiāng)，幅員面積500多平方公里。發(fā)展成為世界級(jí)山地湖泊型休閑度假旅游目的地。形成“兩極、一軸、一帶、四區(qū)”的總體發(fā)展格局。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)為四區(qū)之一。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)定位為以生態(tài)觀光度假和高尚運(yùn)動(dòng)為主導(dǎo)的生態(tài)休閑、運(yùn)動(dòng)、文化型湖泊旅游區(qū)，高檔次旅游接待服務(wù)基地。成渝高速、機(jī)場(chǎng)高速東延線等道路穿境而過(guò)。三岔湖生態(tài)休閑度假區(qū)域，區(qū)域交通便捷，周邊高端產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域消費(fèi)層級(jí)的提升有利于周邊休閑旅游市場(chǎng)的發(fā)展，休閑旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?成都土地市場(chǎng)研究小結(jié)整體：2010年，成都土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)升量縮”，供應(yīng)略大于需求。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)3-5月及年底兩個(gè)小高峰。供應(yīng)：郊區(qū)占主力，雙流縣再占鰲頭，郫縣表現(xiàn)突出；商業(yè)用地供應(yīng)增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛，再度大幅超過(guò)住宅用地供應(yīng)；2環(huán)至外環(huán)依然是主力。成交：郊區(qū)化明顯，成交結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨同；商業(yè)成交面積首超住宅，呈現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)深受市場(chǎng)青睞。價(jià)格：2010年成交均價(jià)較2009年有大幅回升。主城區(qū)土地成交價(jià)格與2009年變化不大，郊區(qū)增長(zhǎng)明顯，龍泉片區(qū)表現(xiàn)搶眼，成交單價(jià)為2009年的3.4倍，成交單價(jià)高達(dá)329.57萬(wàn)元/畝，都江堰地區(qū)成交單價(jià)也大幅上漲至154.67萬(wàn)元/畝。成都土地市場(chǎng)研究小結(jié)6成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究小結(jié)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究小結(jié)整體市場(chǎng)：2010年，在房地產(chǎn)住宅調(diào)控政策的影響下，住宅市場(chǎng)與商業(yè)辦公市場(chǎng)呈反向發(fā)展，但整體均價(jià)均呈大幅上漲，城市郊區(qū)化發(fā)展明顯，地鐵帶動(dòng)效應(yīng)顯著。商品房：政策調(diào)控下，成交降幅明顯，整體供求平衡，價(jià)格大幅攀升，市場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)顯著，主城區(qū)與郊區(qū)表現(xiàn)較一致。商品住宅：整體供求較平衡，成交量較去年顯著下降，但價(jià)格大幅攀升21%至6333元/㎡，尤其是主城區(qū)增幅較大。雙流、城西、城南為供應(yīng)主力，龍泉及外環(huán)外增長(zhǎng)顯著，由于政策影響，90-110㎡成交增多，高層住宅趨勢(shì)化明顯，總價(jià)30-40萬(wàn)、面積在70-90㎡成交最多。商業(yè)：整體向上發(fā)展，受政策調(diào)控影響較小，整體量?jī)r(jià)齊升，地鐵商業(yè)受關(guān)注，專業(yè)市場(chǎng)郊區(qū)化，郊區(qū)成供應(yīng)成交主力，租金回報(bào)率高，自持及租售并舉模式增加，大量知名商業(yè)地產(chǎn)品牌進(jìn)駐，雙流、龍泉表現(xiàn)搶眼。辦公：整體量?jī)r(jià)齊升，辦公南移趨勢(shì)明顯，城南成絕對(duì)主力，高端甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展，且受到市場(chǎng)青睞。區(qū)域：受城南、成東快速發(fā)展的帶動(dòng)，2010年龍泉商品住宅供應(yīng)量及成交均價(jià)均大幅上揚(yáng)，土地成交單價(jià)為2009年的3.4倍，年均成交單價(jià)高達(dá)329.57萬(wàn)元/畝，市場(chǎng)呈快步發(fā)展的趨勢(shì)。雙流依然是成都商品住宅及土地的主力市場(chǎng)，但商品住宅供應(yīng)及成交小幅下滑，成交均價(jià)大幅上揚(yáng)34%達(dá)6304元/平米。土地成交價(jià)呈小幅下滑。未來(lái)整體發(fā)展趨勢(shì)依然看好。7第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究8一、成都概況二、成都經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展三、城市發(fā)展規(guī)劃四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃五、服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃六、交通發(fā)展規(guī)劃七、小結(jié)

第一部分成都投資發(fā)展環(huán)境研究注：數(shù)據(jù)及資料來(lái)源說(shuō)明：1、成都市統(tǒng)計(jì)局、成都市人民政府網(wǎng)站。2、相關(guān)規(guī)劃來(lái)自于《成都城市總體規(guī)劃（2002-2020）》、《“世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃專題》《成都服務(wù)業(yè)規(guī)劃（2008-2012）》。9成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都概況四川省省會(huì)，是國(guó)務(wù)院確定的中國(guó)西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通訊樞紐。成都簡(jiǎn)介地理環(huán)境優(yōu)越：地處成都平原腹心地帶。地勢(shì)平坦，平均坡降0.3%,西北高，東南低。氣候宜人：屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。歷史文化悠久：是國(guó)家歷史文化名城，公元前310年建都，其名“成都”一直相沿至今未曾改變。在2300多年的歷史上，成都曾六次成為封建王朝都城，并一直是中國(guó)西南地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和長(zhǎng)江流域的重要城市。旅游資源豐富：除擁有都江堰—青城山世界文化遺產(chǎn)，三千多年歷史的金沙遺址，武侯祠、杜甫草堂等17個(gè)國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位外，周邊還聚集了九寨溝、三星堆、峨眉山和樂山大佛等一大批世界級(jí)旅游景區(qū)景點(diǎn)。世界唯一的大熊貓繁育研究基地設(shè)在成都。10總面積1.24萬(wàn)平方公里，中心城區(qū)面積283.86平方公里。轄9區(qū)4市6縣，總?cè)丝?257.9萬(wàn)。成都區(qū)域規(guī)模成都投資發(fā)展環(huán)境研究成都概況成都轄10區(qū)4市6縣。即10區(qū)：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、高新區(qū)。4市：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市。6縣：雙流縣、郫縣、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。中心城主要為四環(huán)內(nèi)（即繞城高速路）。包含錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)。11成都屬于國(guó)國(guó)家六大城城市群的成成渝城市群群，是成渝渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的的雙核之一一，是國(guó)家家西部大開開發(fā)戰(zhàn)略的的重要經(jīng)濟(jì)濟(jì)引擎。城市地位成都投資發(fā)發(fā)展環(huán)境研研究成都概況12成都投資發(fā)發(fā)展環(huán)境研研究成都經(jīng)濟(jì)與與社會(huì)發(fā)展展經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良良好，經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)幅度度逐步上揚(yáng)揚(yáng)，進(jìn)出口口總額增速速明顯，顯顯示對(duì)外經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅迅速。經(jīng)濟(jì)發(fā)展2002年-2007年，成都市市GDP一路呈現(xiàn)平平穩(wěn)上行的的走勢(shì)，年年增長(zhǎng)率保保持在13%以上。雖然然2008年受汶川大大地震影響響，但2009年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)復(fù)迅速，2010年GDP增長(zhǎng)率高至至15.70%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展展態(tài)勢(shì)良好好。2001年-2010年1-11月規(guī)模以上上工業(yè)增加加值保持了了逐年上揚(yáng)揚(yáng)的走勢(shì)，，且在2010年達(dá)到峰值值1447.2億元，同比比上年增長(zhǎng)長(zhǎng)23.7%。成都進(jìn)出口口總量呈逐逐年遞增態(tài)態(tài)勢(shì)，這反反映出成都都市對(duì)外經(jīng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更更加緊密，，通過(guò)資本本等要素流流入、創(chuàng)新新刺激、技技術(shù)擴(kuò)散、、人力資本本積累、勞勞動(dòng)分工專專業(yè)化和規(guī)規(guī)模經(jīng)濟(jì)等等途徑，促促進(jìn)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步步發(fā)展。2002年-2010年1-11月成成都都GDP走勢(shì)勢(shì)2001年-2010年1-11月成成都都工工業(yè)業(yè)增增加加值值走走勢(shì)勢(shì)(規(guī)模模以以上上工工業(yè)業(yè)增增加加值值)2000年-2010年1-11月成成都都進(jìn)進(jìn)出出口口總總額額走走勢(shì)勢(shì)13成都都投投資資發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境研研究究成都都經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)與與社社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展展從2002年-2010年1-11月成成都都房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資走走勢(shì)勢(shì)來(lái)來(lái)看看，，除除2008年受受““5.12””地震震和和金金融融危危機(jī)機(jī)的的影影響響，，促促使使2009年房房產(chǎn)產(chǎn)投投資資總總額額出出現(xiàn)現(xiàn)極極大大降降幅幅以以外外，，降降至至22.33%，其其他他年年份份均均呈呈逐逐年年上上漲漲趨趨勢(shì)勢(shì)。。2010年1-11月成成都都固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資總總額額達(dá)達(dá)到到3843.77億元元，，房房產(chǎn)產(chǎn)投投資資總總額額1141.59億元元更更是是達(dá)達(dá)到到了了一一個(gè)個(gè)新新的的高高峰峰，，增增幅幅達(dá)達(dá)到到43.6%。固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資呈呈逐逐年年上上漲漲趨趨勢(shì)勢(shì)，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資占占比比呈呈再再度度大大幅幅增增長(zhǎng)長(zhǎng)。。經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展2002年-2010年1-11月成成都都房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資走走勢(shì)勢(shì)14成都都投投資資發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境研研究究成都都經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)與與社社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展展社會(huì)會(huì)消消費(fèi)費(fèi)品品零零售售總總額額快快速速增增長(zhǎng)長(zhǎng)，，消消費(fèi)費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及消消費(fèi)費(fèi)習(xí)習(xí)慣慣逐逐步步國(guó)國(guó)際際化化。。社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展展2010年1-11月，，成成都都市市社社會(huì)會(huì)消消費(fèi)費(fèi)品品零零售售總總額額為為2179.72億元元，，同同比比上上漲漲18.5%，較2009年全年增增速的20.4%有所有下下降，但但依然處處于快速速增長(zhǎng)。。即使金融融危機(jī)波波及全球球，但對(duì)對(duì)成都市市商貿(mào)物物流業(yè)的的迅猛發(fā)發(fā)展，影影響甚小小。定位位于休閑閑城市的的成都，，中心城城區(qū)即擁?yè)碛?60萬(wàn)㎡的賣賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)業(yè)面積，，成都都市民消消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)與消費(fèi)費(fèi)習(xí)慣已已逐步走走向國(guó)際際化。2001年-2010年1-11月成都社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額走走勢(shì)15成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究城市發(fā)展展規(guī)劃努力建設(shè)設(shè)成中國(guó)國(guó)西部創(chuàng)創(chuàng)業(yè)環(huán)境境最優(yōu)、、人居環(huán)環(huán)境最佳佳、綜合合實(shí)力最最強(qiáng)的現(xiàn)現(xiàn)代特大大中心城城市，成成為國(guó)家家實(shí)施西西部大開開發(fā)的主主要戰(zhàn)略略基地，，西部競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力最最強(qiáng)的都都市區(qū)。。城市發(fā)展展規(guī)劃根據(jù)成都都城市總總體規(guī)劃劃（2002-2020），本次次城市總總體規(guī)劃劃的規(guī)劃劃范圍，，面積12390平方公里里。成都都未來(lái)的的城市發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃主要為為以下幾幾方面：：1、四川省省政治、、經(jīng)濟(jì)、、文化中中心2、西南地地區(qū)重要要的科教教中心、、商貿(mào)中中心、金金融中心心3、西南地地區(qū)重要要的交通通運(yùn)輸樞樞紐、郵郵政通信信樞紐4、西部地地區(qū)高新新技術(shù)與與新興工工業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)基地5、西部地地區(qū)具有有優(yōu)良人人居環(huán)境境的居住住地6、國(guó)家重重要的旅旅游中心心城市7、國(guó)家歷歷史文化化名城城市職能能：（一）市市域人口口與建設(shè)設(shè)用地發(fā)發(fā)展規(guī)模模近期（2010年）：總總?cè)丝?110萬(wàn)人，其其中城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口702萬(wàn)人。遠(yuǎn)期（2020年）：總總?cè)丝?500萬(wàn)人，其其中城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口1035萬(wàn)人，城城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)用地1026.6平方公里里。（二）市市域城市市化水平平以非農(nóng)人人口計(jì)，，2010年為40～45%，2020年為55～65%。以城市市實(shí)際居居住人口口計(jì)，2010年為63%，2020年為70%。（三）主主城區(qū)人人口與用用地規(guī)模模近期（2010年）：城城市建設(shè)設(shè)用地515平方公里里，實(shí)際際居住人人口570萬(wàn)人，人人均90平方米；；中期（2015年）：城城市建設(shè)設(shè)用地590平方公里里，實(shí)際際居住人人口660萬(wàn)人，人人均89平方米；；遠(yuǎn)期（2020年）：城城市建設(shè)設(shè)用地660平方公里，實(shí)實(shí)際居住人口口760萬(wàn)人，人均87平方米。城市人口與用用地規(guī)模：備注：以成都都四環(huán)路為界界，分為中心心城區(qū)和新都都——青白江、龍泉泉、華陽(yáng)、雙雙流（東升））、溫江、郫郫縣等六個(gè)周周邊組團(tuán)。主城區(qū)居住用用地規(guī)劃：住區(qū)建設(shè)堅(jiān)持持中高標(biāo)準(zhǔn)，，以規(guī)模體量量適度的多層層住宅為主。。2020年人均居住建建筑面積達(dá)到到40平方米。16成都投資發(fā)展展環(huán)境研究城市發(fā)展規(guī)劃劃1、整合區(qū)域戰(zhàn)戰(zhàn)略（1）逐步構(gòu)筑成成渝環(huán)形城鎮(zhèn)鎮(zhèn)密集帶空間間布局。成渝渝南線：成都都——資陽(yáng)——內(nèi)江——重慶（沿老成成渝鐵路和成成渝高速公路路）；成渝北北線：成都——遂寧——南充——重慶（沿渝遂遂高速鐵路、、成達(dá)鐵路和和成南高速公公路）。（2）積極推動(dòng)成成都平原城鎮(zhèn)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)圈城市市化進(jìn)程，形形成綿——德——成——眉——樂城市帶。以以成都作為發(fā)發(fā)展中心，依依托成綿高速速公路和成寶寶鐵路，推進(jìn)進(jìn)成——德——綿區(qū)域發(fā)展，，構(gòu)建城市帶帶的主體部分分。2、協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略3、經(jīng)濟(jì)一體化化戰(zhàn)略4、非均衡戰(zhàn)略略（一）主城區(qū)區(qū)建設(shè)用地發(fā)發(fā)展方向近中期空間拓拓展以向東、、向南方向?yàn)闉橹?，遠(yuǎn)期和和遠(yuǎn)景以向南南、北方向?yàn)闉橹?。（二）主城區(qū)區(qū)空間布局形形態(tài)逐步改善“環(huán)狀+放射型”布局形態(tài)，突突出雙軸線發(fā)發(fā)展定位，形形成南北展開開的帶狀布局局形態(tài)，南北北軸線重點(diǎn)發(fā)發(fā)展，東西軸軸線輔助發(fā)展展。1、南北發(fā)展軸軸：北翼發(fā)展展軸主要由寶寶成鐵路、川川陜公路、成成綿高速公路路、蜀龍大道道等組成，沿沿交通通道向向新都、青白白江、金堂、、廣漢方向發(fā)發(fā)展。南翼發(fā)發(fā)展軸主要由由成昆鐵路、、成樂高速公公路、川藏公公路、大件路路、人民路南南延長(zhǎng)線、新新成仁公路等等組成，沿交交通通道向華華陽(yáng)、雙流、、新津方向推推進(jìn)。2、東西發(fā)展軸軸：由成灌高高速公路、成成灌公路、蜀蜀都大道、成成渝公路、成成龍公路、成成渝高速公路路等組成，西西部以郫筒、、柳城為界，，從中心城西西側(cè)適度向西西分進(jìn)；東部部沿龍泉山向向南北展開。。（三）主城區(qū)區(qū)空間布局結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)建“一主兩次多核核”的多中心城市市空間結(jié)構(gòu)。。一主：以城市市中心區(qū)為核核心地位，構(gòu)構(gòu)建南北、東東西兩條十字字交叉軸線，，集中布置城城市公共設(shè)施施，形成新的的城市中心區(qū)區(qū)。兩次：位于主主城區(qū)南、北北兩個(gè)發(fā)展方方向的華陽(yáng)、、雙流、新都都——青白江組團(tuán)作作為城市的主主要發(fā)展區(qū)域域，構(gòu)建華陽(yáng)陽(yáng)和新都兩個(gè)個(gè)綜合性次中中心區(qū)。多核：除華陽(yáng)陽(yáng)、新都——青白江以外的的其他周邊組組團(tuán)將成為重重要的城市功功能增長(zhǎng)核。。（四）主城區(qū)區(qū)空間發(fā)展策策略構(gòu)建兩軸、西西控分進(jìn)、南南北展開、重重心東移，中中心疏散。城市發(fā)展戰(zhàn)略略主城區(qū)用地布布局規(guī)劃17成都投資發(fā)展展環(huán)境研究城市發(fā)展規(guī)劃劃依據(jù)區(qū)域資源源及發(fā)展現(xiàn)狀狀，分為四大大功能發(fā)展區(qū)區(qū)。依據(jù)各地地發(fā)展特點(diǎn)，，強(qiáng)化與周邊邊城市經(jīng)濟(jì)合合作，提升成成都經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)動(dòng)效應(yīng)。功能分區(qū)與區(qū)區(qū)域合作在成都經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)規(guī)劃了成德綿綿、成資遂、、成眉樂、成成雅和成阿5個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)合合作區(qū)。■■成成德綿合作作區(qū)：以以裝備備制造和高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)合合作為主；■■成資遂綿綿合作區(qū)：以以汽車制造和和旅游產(chǎn)業(yè)合合作為主；■■成眉樂合合作區(qū)：以以新新材料和石化化下游產(chǎn)業(yè)合合作為主；■■成雅、成成阿合作區(qū)：：以以旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)合作為主。。18成都投資發(fā)發(fā)展環(huán)境研研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃大力發(fā)展高高端產(chǎn)業(yè)和和產(chǎn)業(yè)高端端，形成以以現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)和總部部經(jīng)濟(jì)為核核心、以高高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)導(dǎo)、以強(qiáng)大大的現(xiàn)代制制造業(yè)和現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為為基礎(chǔ)的市市域現(xiàn)代產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系。。產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃高新新技技術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與現(xiàn)現(xiàn)代代制制造造業(yè)業(yè)大力力發(fā)發(fā)展展電電子子信信息息、、生生物物醫(yī)醫(yī)藥藥等等高高新新技技術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和新新能能源源、、新新材材料料、、節(jié)節(jié)能能環(huán)環(huán)保保、、汽汽車車等等現(xiàn)現(xiàn)代代制制造造業(yè)業(yè)。。備注注：：以以上上內(nèi)內(nèi)容容來(lái)來(lái)自自成成都都““世世界界現(xiàn)現(xiàn)代代田田園園城城市市””規(guī)規(guī)劃劃專專題題。?，F(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展金金融融、、信信息息、、旅旅游游、、文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意、、商商務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)展展等等現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)?！，F(xiàn)代代農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)大力力發(fā)發(fā)展展生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)、、觀觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)等等現(xiàn)現(xiàn)代代農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)，，形形成成與與二二、、三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)發(fā)展展的的都都市市現(xiàn)現(xiàn)代代農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)。。19成都都投投資資發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境研研究究產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃按照照““西西部部第第一一、、全全國(guó)國(guó)一一流流””的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，在在市市域域范范圍圍內(nèi)內(nèi)規(guī)規(guī)劃劃13個(gè)市市級(jí)級(jí)戰(zhàn)戰(zhàn)略略功功能能區(qū)區(qū)。。產(chǎn)業(yè)業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略略功功能能區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃01天府府新新城城（（高高新新技技術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)））02金融融總總部部商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)03東部部新新城城文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)04北部部新新城城現(xiàn)現(xiàn)代代商商貿(mào)貿(mào)綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)05西部部新新城城現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)06““198””生態(tài)態(tài)及及現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)07龍門門山山、、龍龍泉泉山山生生態(tài)態(tài)旅旅游游綜綜合合功功能能區(qū)區(qū)08汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜綜合功功能區(qū)區(qū)09新能源源產(chǎn)業(yè)業(yè)功能能區(qū)10新材料料產(chǎn)業(yè)業(yè)功能能區(qū)11石化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功功能區(qū)區(qū)12國(guó)際航航空樞樞紐綜綜合功功能區(qū)區(qū)13國(guó)際鐵鐵路物物流樞樞紐功功能區(qū)區(qū)20在成都都市工工業(yè)集集中發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)“一一區(qū)一一主業(yè)業(yè)”發(fā)發(fā)展定定位的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，按照照成都都市重重點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功功能布布局，，共確確定了了48個(gè)區(qū)（（市））縣級(jí)級(jí)戰(zhàn)略略功能能區(qū)。。區(qū)（市市）縣縣戰(zhàn)略略功能能區(qū)規(guī)規(guī)劃成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃區(qū)（市）縣市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)錦江區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務(wù)區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（東區(qū)）

2、以傳媒為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)成華區(qū)

1、“生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

2、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

3、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

1、以數(shù)字音樂為重點(diǎn)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、以裝備制造為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)金牛區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、以綜合交通為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)

2、火車北站客運(yùn)樞紐綜合功能區(qū)青羊區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)（西區(qū)）

2、航空工業(yè)基地

3、以文博為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)武侯區(qū)

1、“生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、人民南路科技商務(wù)區(qū)

2、以輕工設(shè)計(jì)及電子信息服務(wù)為主的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)

3、城市商業(yè)物流配送中心高新區(qū)

1、天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、金融總部商務(wù)區(qū)

新都區(qū)

1、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)

2、“生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、機(jī)電裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、家具產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、西部公路物流樞紐（北區(qū)）青白江區(qū)

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)）

2、國(guó)際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、冶金建材產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)彭州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（湔江河谷旅游區(qū)）

2、石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品物流區(qū)

2、塑膠及服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)都江堰市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（龍門山國(guó)際旅游集散中心、大青城旅游區(qū)）

1、聚源文化創(chuàng)意綜合功能區(qū)

2、健康食品產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)21區(qū)（市）縣市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)崇州市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（大青城旅游區(qū)、山地高端旅游區(qū)）

1、家具及皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、鄉(xiāng)村旅游區(qū)大邑縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（西嶺雪山旅游區(qū)）

1、輕工產(chǎn)品于通用機(jī)械產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、安仁文博旅游區(qū)邛崍市

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（南方絲路旅游區(qū)）

1、農(nóng)副食品加工及中成藥產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、精細(xì)化工業(yè)產(chǎn)區(qū)浦江縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（浦江山水田園旅游區(qū)）

1、食品飲料產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、印務(wù)包裝產(chǎn)業(yè)區(qū)新津縣

1、新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

2、國(guó)際鐵路樞紐綜合功能區(qū)

1、臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū)

2、水上運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、金融后臺(tái)中心郫縣

1、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、電子電氣設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、川菜產(chǎn)業(yè)基地

3、教育培訓(xùn)基地

4、國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)溫江區(qū)

1、西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

1、國(guó)際醫(yī)療服務(wù)中心

2、通信及視聽設(shè)備產(chǎn)業(yè)區(qū)

3、國(guó)家級(jí)體育產(chǎn)業(yè)基地

4、國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)雙流縣

1、天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)、錦繡東山旅游區(qū)）

4、新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

5、國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū)

1、國(guó)際體育賽事產(chǎn)業(yè)區(qū)

2、臨空經(jīng)濟(jì)綜合功能區(qū)

3、以動(dòng)漫為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)龍泉驛區(qū)

1、東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

2、“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)

3、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（“兩湖一山”旅游區(qū)）

4、汽車產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)（成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）

1、西部農(nóng)產(chǎn)品（果蔬）物流中心

2、西部公路物流樞紐（東區(qū)）金堂縣

1、龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)（金青景觀農(nóng)業(yè)旅游區(qū)）

2、第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃確定后，設(shè)立以臨空制造為主的空港經(jīng)濟(jì)功能區(qū)

1、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃22成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃可持續(xù)發(fā)展的服務(wù)業(yè)體系先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)業(yè)物流業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)金融業(yè)旅游業(yè)商貿(mào)業(yè)教育培訓(xùn)業(yè)體育產(chǎn)業(yè)醫(yī)療服務(wù)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)成都市市服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展總總體布布局圖圖著力打打造““兩城城”（（國(guó)際際軟件件名城城、國(guó)國(guó)際旅旅游休休閑名名城）），““兩都都”（（中國(guó)國(guó)服務(wù)務(wù)外包包和商商務(wù)會(huì)會(huì)展之之都、、中國(guó)國(guó)文化化創(chuàng)意意之都都），，“三三中心心”（（西部部商貿(mào)貿(mào)和物物流中中心、、金融融中心心、科科技中中心））城市市功能能，到到2012年，基基本實(shí)實(shí)現(xiàn)建建設(shè)西西部現(xiàn)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)業(yè)基地地的目目標(biāo)。。發(fā)展體體系及及總體體布局局“一核核”：：包括錦錦江區(qū)區(qū)、青青羊區(qū)區(qū)、武武侯區(qū)區(qū)、金金牛區(qū)區(qū)、成成華區(qū)區(qū)和高高新區(qū)區(qū)，重重點(diǎn)發(fā)發(fā)展金金融業(yè)業(yè)、信信息服服務(wù)業(yè)業(yè)、商商務(wù)服服務(wù)業(yè)業(yè)和文文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)等等現(xiàn)代代服務(wù)務(wù)業(yè)。?！八某浅恰保海褐饕ń紖^(qū)區(qū)（市市）縣縣范圍圍，突突出物物流、、商貿(mào)貿(mào)（批批發(fā)））、商商務(wù)、、休閑閑旅游游等服服務(wù)功功能，，形成成四大大特色色服務(wù)務(wù)業(yè)功功能區(qū)區(qū)?！皟蓭А保海喊堼堥T山山和龍龍泉山山旅游游發(fā)展展帶，，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展展觀光光度假假旅游游，積積極發(fā)發(fā)展為為旅游游配套套服務(wù)務(wù)和當(dāng)當(dāng)?shù)鼐泳用穹?wù)的的商貿(mào)貿(mào)流通通業(yè)。。23成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃華僑城旅游商業(yè)區(qū)騾馬市商業(yè)商務(wù)區(qū)人民南路科技商務(wù)區(qū)天府新城金融總部商務(wù)區(qū)大源天府新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)金沙-光華商業(yè)商務(wù)區(qū)中央商業(yè)區(qū)猛追灣休閑商務(wù)區(qū)天府廣場(chǎng)文化區(qū)牛市口金融商業(yè)區(qū)東部副中心沙河堡現(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)東大街金融街十陵體育中心紅牌樓商業(yè)區(qū)人民北路商貿(mào)商務(wù)區(qū)馬家花園商務(wù)區(qū)“一核””現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)重重點(diǎn)集聚聚區(qū)成都市服服務(wù)業(yè)的的核心功功能地域域，是服服務(wù)功能能的主要要承擔(dān)者者和服務(wù)務(wù)業(yè)的主主要集聚聚區(qū)。“一核””名稱規(guī)劃范圍面積(平方公里)產(chǎn)業(yè)定位一核騾馬市商業(yè)商務(wù)區(qū)0.73商務(wù)、商貿(mào)天府廣場(chǎng)文化區(qū)1.52商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意人民南路科技商務(wù)區(qū)3.74商務(wù)、商貿(mào)天府新城金融總部商務(wù)區(qū)2.17商務(wù)、金融大源天府新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)4.80商務(wù)、信息、文化創(chuàng)意紅牌樓商業(yè)區(qū)3.05商貿(mào)、商務(wù)

中央商業(yè)區(qū)1.00商貿(mào)、金融、文化創(chuàng)意東大街金融街1商務(wù)、金融牛市口金融商業(yè)區(qū)0.85商務(wù)、商貿(mào)沙河堡現(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)0.92商務(wù)、商貿(mào)東部副中心1.4商貿(mào)、商務(wù)、文化創(chuàng)意猛追灣休閑商務(wù)區(qū)1.8商務(wù)、商貿(mào)、旅游金沙－光華商業(yè)商務(wù)區(qū)0.73商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意十陵體育中心2體育人民北路商貿(mào)商務(wù)區(qū)2商貿(mào)、商務(wù)馬家花園商務(wù)區(qū)1.5商務(wù)、商貿(mào)華僑城旅游商業(yè)區(qū)1.81商貿(mào)、旅游合計(jì)1731.27

24成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃“四城””現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)重重點(diǎn)集聚聚區(qū)形成四大大特色服服務(wù)業(yè)功功能區(qū)：：北部商商貿(mào)城、、南部科科技商務(wù)務(wù)城、東東部工業(yè)業(yè)商務(wù)城城、西部部健康休休閑城。?！八某恰薄泵Q規(guī)劃范圍面積(平方公里)產(chǎn)業(yè)定位東部工業(yè)商務(wù)城經(jīng)開區(qū)工業(yè)商務(wù)區(qū)0.50商務(wù)、文化創(chuàng)意龍泉市場(chǎng)發(fā)展區(qū)1.30商貿(mào)小計(jì)1.80

南部科技商務(wù)城雙流商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)6.03商貿(mào)、商務(wù)雙流航空港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)7.37物流、教育培訓(xùn)、文化創(chuàng)意小計(jì)13.40

西部健康休閑城溫江永寧醫(yī)療服務(wù)區(qū)4.68醫(yī)療、教育培訓(xùn)、商貿(mào)海峽兩岸科技園現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)4.55服務(wù)外包、商務(wù)、文化創(chuàng)意郫縣教育文化服務(wù)區(qū)0.90教育培訓(xùn)、商務(wù)小計(jì)10.13

北部商貿(mào)城北部商城集中發(fā)展區(qū)2.15商貿(mào)成都國(guó)際鐵路物流樞紐10.00物流、商貿(mào)、商務(wù)小計(jì)12.35

合計(jì)（9個(gè)）37.68郫縣教育文化服務(wù)區(qū)雙流商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)雙流航空港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)開區(qū)工業(yè)商務(wù)區(qū)北部商城集中發(fā)展區(qū)龍泉市場(chǎng)發(fā)展區(qū)成都國(guó)際鐵路物流樞紐溫江永寧醫(yī)療服務(wù)區(qū)海峽兩岸科技園現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)25成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃建設(shè)宜居居之城和和創(chuàng)業(yè)之之都，在在中心城城區(qū)及天天府新城城重點(diǎn)發(fā)發(fā)展高端端商務(wù)和和商業(yè)地地產(chǎn)，形形成商務(wù)務(wù)商業(yè)地地產(chǎn)集聚聚區(qū)。在在龍泉山山休閑度度假及旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶帶發(fā)展特特色旅游游業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)業(yè)高端商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)（中心城、天府新城）高品質(zhì)住宅地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)（二圈層普通型居民住宅）工業(yè)配套地產(chǎn)（彭州、新都、青白江、龍泉、金堂）房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展布布局圖發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)：（1）大力發(fā)發(fā)展商業(yè)業(yè)地產(chǎn)。。優(yōu)化房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)部結(jié)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高高商業(yè)地地產(chǎn)的比比例，帶動(dòng)金融融、信息息、商貿(mào)貿(mào)、商務(wù)務(wù)、會(huì)展展、餐飲飲、娛樂樂等行業(yè)業(yè)的發(fā)展展?？刂浦醒胙肷虅?wù)區(qū)區(qū)等服務(wù)務(wù)業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)集聚區(qū)區(qū)內(nèi)住宅宅房產(chǎn)的的開發(fā)建建設(shè)，大大力發(fā)展展總部樓樓宇、現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)務(wù)商貿(mào)房房產(chǎn)、星星級(jí)酒店店集群。。（2）優(yōu)化住住宅地產(chǎn)產(chǎn)結(jié)構(gòu)。。引進(jìn)更更多國(guó)內(nèi)內(nèi)外知名名的房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商，在溫溫江區(qū)、、新都區(qū)區(qū)、龍泉泉驛區(qū)、、雙流縣縣、郫縣縣等近郊郊區(qū)大力力開發(fā)規(guī)規(guī)模較大大、檔次次較高的的住宅樓樓盤。（3）推動(dòng)商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)健康康發(fā)展。。鼓勵(lì)投投資商采采用整體體持有商商業(yè)商務(wù)務(wù)樓宇等等物業(yè)集集中經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式，，形成一一批有影影響力的的品牌樓樓宇。重大項(xiàng)目目:商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。。加快建設(shè)設(shè)九龍倉(cāng)倉(cāng)、國(guó)航航大廈、、曼哈頓頓國(guó)際三三期、天天府時(shí)代代廣場(chǎng)、、攀成鋼鋼項(xiàng)目等等一大批批高品質(zhì)質(zhì)商務(wù)樓樓宇，推推動(dòng)成都都國(guó)際商商貿(mào)城、、紅星路路商業(yè)廣廣場(chǎng)、紅紅牌樓商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)、來(lái)福福士廣場(chǎng)場(chǎng)等大型型商業(yè)地地產(chǎn)項(xiàng)目目開發(fā)建建設(shè)，大大力發(fā)展展商業(yè)地地產(chǎn)和樓樓宇經(jīng)濟(jì)濟(jì)。旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。。推動(dòng)天府府華僑城城、國(guó)色色天鄉(xiāng)二二期、中中國(guó)（都都江堰））水街、、花水灣灣度假小小鎮(zhèn)、云云湖天鄉(xiāng)鄉(xiāng)、北湖湖國(guó)際生生態(tài)社區(qū)區(qū)以及一一批度假假酒店項(xiàng)項(xiàng)目的開開發(fā)和建建設(shè)，積積極發(fā)展展旅游業(yè)業(yè)配套房房產(chǎn)。26成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究交通發(fā)展展規(guī)劃建設(shè)國(guó)際際區(qū)域性性綜合交交通樞紐紐。形成成國(guó)際區(qū)區(qū)域性航航空、鐵鐵路、公公路樞紐紐。交通樞紐紐航空樞紐紐：形成覆蓋蓋世界各各大洲重重要城市市的航空空網(wǎng)絡(luò)。。鐵路樞紐紐：構(gòu)建對(duì)接接歐洲、、西亞、、南亞、、東南亞亞的鐵路路網(wǎng)，打打造成都都國(guó)際區(qū)區(qū)域性鐵鐵路樞紐紐；形成成貫通南南北、連連接?xùn)|西西、通江江達(dá)海的的國(guó)家高高速鐵路路樞紐。。公路樞樞紐：：打造對(duì)對(duì)接歐歐洲、、西亞亞、中中亞以以及南南亞的的公路路運(yùn)輸輸大通通道，，增強(qiáng)強(qiáng)對(duì)外外交通通輻射射能力力，提提升成成都在在亞洲洲公路路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中的的樞紐紐地位位。形形成至至京津津冀、、長(zhǎng)三三角、、珠三三角三三大經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)20小時(shí)交交通圈圈。27成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究交通發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃依托軌軌道、、高速速路、、快速速路、、城市市干道道，形形成全全域快快速、、便捷捷、高高效、、舒適適的綜綜合交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，大力力發(fā)展展公共共交通通。交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)軌道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：：形成由由城際際鐵路路、輕輕軌、、地鐵鐵有機(jī)機(jī)銜接接，連連接中中心城城、外外圍組組團(tuán)（（新城城）、、重要要戰(zhàn)略略功能能區(qū)的的一體體化軌軌道交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。。依托托軌道道樞紐紐和節(jié)節(jié)點(diǎn)形形成““TOD”發(fā)展模模式。。道路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：：形成由由高速速路、、快速速路、、城市市干路路構(gòu)成成的多多層次次、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化化道路路交通通體系系。實(shí)實(shí)現(xiàn)各各組團(tuán)團(tuán)之間間高速速路與與快速速路連連接；；組團(tuán)團(tuán)與鎮(zhèn)鎮(zhèn)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)與鎮(zhèn)鎮(zhèn)之間間1-2條快速速路連連接；；鎮(zhèn)與與村、、村與與村之之間1-2條主干干路連連接。。公交網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：：確立公公共交交通主主導(dǎo)地地位，，建成成由軌軌道交交通、、快線線交通通、干干線公公交、、支線線公交交構(gòu)成成的多多層次次、綜綜合性性、高高效率率的公公共交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全域域覆蓋蓋、城城鄉(xiāng)一一體。。成都地地鐵規(guī)規(guī)劃圖圖28成都投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境小小結(jié)區(qū)位：：四川省省省會(huì)會(huì)，是是國(guó)務(wù)務(wù)院確確定的的中國(guó)國(guó)西南南地區(qū)區(qū)的科科技中中心、、商貿(mào)貿(mào)中心心、金金融中中心和和交通通、通通訊樞樞紐。。轄轄10區(qū)4市6縣。成成都屬屬于國(guó)國(guó)家六六大城城市群群的成成渝城城市群群，是是成渝渝經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)的的雙核核之一一，是是國(guó)家家西部部大開開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略的的重要要經(jīng)濟(jì)濟(jì)引擎擎。經(jīng)濟(jì)社社會(huì)發(fā)發(fā)展：：經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行良良好，，經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度度逐步步上揚(yáng)揚(yáng)，進(jìn)進(jìn)出口口總額額增速速明顯顯，顯顯示對(duì)對(duì)外經(jīng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)迅迅速。。房地地產(chǎn)住住宅投投資近近年大大幅增增長(zhǎng)。。社會(huì)會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零零售總總額快快速增增長(zhǎng)，，近年年人口口增速速加快快，人人均可可支配配收入入穩(wěn)步步增長(zhǎng)長(zhǎng)。城市發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃：：努力建建設(shè)成成中國(guó)國(guó)西部部創(chuàng)業(yè)業(yè)環(huán)境境最優(yōu)優(yōu)、人人居環(huán)環(huán)境最最佳、、綜合合實(shí)力力最強(qiáng)強(qiáng)的現(xiàn)現(xiàn)代特特大中中心城城市，，成為為國(guó)家家實(shí)施施西部部大開開發(fā)的的主要要戰(zhàn)略略基地地，西西部競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力最強(qiáng)強(qiáng)的都都市區(qū)區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃：：大力發(fā)展展高端產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高端端，形成成以現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)和總部部經(jīng)濟(jì)為為核心、、以高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為先先導(dǎo)、以以強(qiáng)大的的現(xiàn)代制制造業(yè)和和現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)為基基礎(chǔ)的市市域現(xiàn)代代產(chǎn)業(yè)體體系。服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃：著力打造造“兩城城”（國(guó)國(guó)際軟件件名城、、國(guó)際旅旅游休閑閑名城））、“兩兩都”（（中國(guó)服服務(wù)外包包和商務(wù)務(wù)會(huì)展之之都、中中國(guó)文化化創(chuàng)意之之都）、、“三中中心”（（西部商商貿(mào)和物物流中心心、金融融中心、、科技中中心）、、兩帶（（龍門山山和龍泉泉山休閑閑度假、、旅游地地產(chǎn)帶））城市功功能，到到2012年，基本本實(shí)現(xiàn)建建設(shè)西部部現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)基基地的目目標(biāo)。交通發(fā)展展規(guī)劃：：建設(shè)國(guó)際際區(qū)域性性綜合交交通樞紐紐。形成成國(guó)際區(qū)區(qū)域性航航空、鐵鐵路、公公路樞紐紐。往東南延延伸的地地鐵2號(hào)線、成成渝高速速公路將將促使成成都東南南區(qū)域的的快速發(fā)發(fā)展。成都投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究小結(jié)29第二部分分區(qū)域投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究30一、區(qū)域域界定二、高新新技術(shù)開開發(fā)區(qū)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃三、天府府新城發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃四、金融融總部商商務(wù)區(qū)規(guī)規(guī)劃五、“兩兩湖一山山”規(guī)劃劃六、小結(jié)結(jié)第二部分分區(qū)區(qū)域投投資發(fā)展展環(huán)境研研究31區(qū)域投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究區(qū)域界定定區(qū)域界定定考慮因因素：1、《成都城市市總體規(guī)規(guī)劃（2002-2020）》中指出，，近中期期空間拓拓展以向向東、向向南方向向?yàn)橹?；?、隨著成成都高新新區(qū)的獨(dú)獨(dú)立分區(qū)區(qū)，成都都高科技技產(chǎn)業(yè)的的大力發(fā)發(fā)展，目目前成都都的南部部區(qū)域發(fā)發(fā)展迅速速，發(fā)展展前景良良好，未未來(lái)將成成為三岔岔湖休閑閑旅游業(yè)業(yè)及地產(chǎn)產(chǎn)的重要要消費(fèi)人人群，。。3、成都市市城府已已于2008年5月15日部分搬搬遷至城城南，城城南的行行政中心心地位正正式確立立，國(guó)際際城南副副中心作作用日益益凸顯，，對(duì)東南南部輻射射影響加加強(qiáng)。4、目前前貫穿穿城南南的地地鐵1號(hào)線已已于2010年10月開通通運(yùn)行行，區(qū)區(qū)域交交通便便捷，，地鐵鐵地產(chǎn)產(chǎn)效應(yīng)應(yīng)顯著著。區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值的的提升升有利利于東東南部部三岔岔湖休休閑旅旅游業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展。。5、“兩兩湖一一山””規(guī)劃劃是三三岔湖湖休閑閑旅游游發(fā)展展區(qū)的的總體體指導(dǎo)導(dǎo)。主要研研究高高新區(qū)區(qū)南區(qū)區(qū)、天天府新新城、、“兩兩湖一一山””規(guī)劃劃。區(qū)域界界定32區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究高新技技術(shù)開開發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展展規(guī)劃劃由南、、西區(qū)區(qū)組成成。綜綜合排排名名名列全全國(guó)55個(gè)高新新區(qū)第第5名，全全國(guó)首首批6家創(chuàng)建建“世世界一一流園園區(qū)””試點(diǎn)點(diǎn)單位位之一一。區(qū)域概概況規(guī)模龐龐大：：成都高高新區(qū)區(qū)面積積82.5平方公公里，，由南南部園園區(qū)和和西部部園區(qū)區(qū)組成成。綜合實(shí)實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)：成都高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)區(qū)于1988年籌建建成立立，1991年被批批準(zhǔn)為為首批批國(guó)家家級(jí)高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)區(qū)，2000年成為為中國(guó)國(guó)對(duì)亞亞太經(jīng)經(jīng)濟(jì)合合作組組織(APEC)開放的的科技技工業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)，在在國(guó)家家科技技部歷歷次綜綜合評(píng)評(píng)比中中，均均被評(píng)評(píng)為全全國(guó)先先進(jìn)高高新區(qū)區(qū)。經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)發(fā)展：：2006年產(chǎn)業(yè)業(yè)增加加值481億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)29.6%；工業(yè)業(yè)增加加值366億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)29.1%；技工工貿(mào)總總收入入1348億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)29.7%。倍受外外資青青睞：：2006年引進(jìn)進(jìn)合同同外資資14.63億美元元；實(shí)實(shí)際到到位外外資6.51億美元元；成成都市市以外外資金金97.24億元。。合同同外資資和到到位外外資均均名列列中西西部國(guó)國(guó)家級(jí)級(jí)高新新區(qū)第第一位位。截截至2006年年底底，英英特爾爾、微微軟、、摩托托羅拉拉、住住友、、愛立立信、、NEC、富士士通、、UPS、西門門子、、諾基基亞等等33家世界界500強(qiáng)及知知名企企業(yè)已已投資資建廠廠或設(shè)設(shè)立分分公司司。33區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究高新技技術(shù)開開發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展展規(guī)劃劃南區(qū)發(fā)發(fā)展以以市政政中心心為主主體的的創(chuàng)新新及高高科技技服務(wù)務(wù)、國(guó)國(guó)際金金融的的現(xiàn)代代化園園區(qū)；；西區(qū)區(qū)發(fā)展展電子子信息息、生生物醫(yī)醫(yī)藥、、精密密機(jī)械械制造造主導(dǎo)導(dǎo)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)。。產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃南部園園區(qū)位位于成成都市市南部部，規(guī)規(guī)劃面面積47平方公公里，，依托成成都市市城市市副中中心，，重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)設(shè)以科科技創(chuàng)創(chuàng)新、、軟件件孵化化、現(xiàn)現(xiàn)代知知識(shí)服服務(wù)、、國(guó)際際金融融以及及市政政中心心為主主體的的現(xiàn)代代化科科技園園區(qū)，，為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展提提供強(qiáng)強(qiáng)大的的智力力支持持和動(dòng)動(dòng)力支支撐。。高新區(qū)區(qū)管委委會(huì)設(shè)設(shè)置于于南區(qū)區(qū)，是是高新新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、政治治、文文化、、商務(wù)務(wù)、居居住中中心。。西部園區(qū)位于于“成都—都江堰到九寨寨溝”黃金旅旅游通道兩側(cè)側(cè)，建設(shè)以產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集為目目的、功能配配套完善的綜綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)。以微電子技術(shù)術(shù)、軟件為主主導(dǎo)的電子信信息、以中醫(yī)醫(yī)藥現(xiàn)代化為為重點(diǎn)的生物物醫(yī)藥、以先先進(jìn)制造技術(shù)術(shù)為特征的精精密機(jī)械制造造是重點(diǎn)發(fā)展展的三大主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。成都出口加工工區(qū)：2000年由國(guó)務(wù)院批批準(zhǔn)設(shè)立并建建成運(yùn)行，位位于成都高新新區(qū)西部園區(qū)區(qū)，面積2.2平方公里，是是中國(guó)西部地地區(qū)首家封關(guān)關(guān)運(yùn)作的出口口加工區(qū)，至至2006年已吸引外資資15億美元，在中中國(guó)56個(gè)出口加工區(qū)區(qū)中名列第五五。加工區(qū)按按“境內(nèi)關(guān)外外”模式實(shí)行行全封閉運(yùn)行行，7天24小時(shí)通關(guān)。34區(qū)域投資發(fā)展展環(huán)境研究高新技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃劃全省專門招收收外籍人員子子女的三所國(guó)國(guó)際學(xué)校已全全部落戶高新新區(qū)。隨著高高新區(qū)的快速速發(fā)展，規(guī)劃劃至2012年，園區(qū)中小小學(xué)將達(dá)到31—35所，興建大量量區(qū)級(jí)生活配配套設(shè)施，園園區(qū)居住生活活辦公環(huán)境將將大幅改善。。社會(huì)事業(yè)規(guī)劃劃新建區(qū)級(jí)文化設(shè)施項(xiàng)目名稱主要內(nèi)容投資建設(shè)主體高新國(guó)際文化藝術(shù)中心位于大源組團(tuán)，規(guī)劃建設(shè)總面積10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投入12億元，聚落化布局，含圖書館、文化館、青少年活動(dòng)中心、科技館、藝術(shù)展覽中心、動(dòng)漫游戲體驗(yàn)館、劇場(chǎng)。政府投資或項(xiàng)目對(duì)外招商。高新區(qū)圖書館建筑面積20000平方米，藏書量50萬(wàn)冊(cè)，傳統(tǒng)閱覽席350個(gè)，電子閱覽席100個(gè)，預(yù)計(jì)投資：2.5億元。政府投資或項(xiàng)目對(duì)外招商，建議將項(xiàng)目放在居住區(qū)較集中的站南組團(tuán)。2010年初，完成建設(shè)并投入使用。高新區(qū)文化館建筑面積21640平方米，包括展覽廳、培訓(xùn)室、綜合演藝廳等內(nèi)容，預(yù)計(jì)投資：2.5億元。青少年活動(dòng)中心建筑面積20000平方米，預(yù)計(jì)投資：1億元。政府投資或項(xiàng)目對(duì)外招商，建議將項(xiàng)目放在居住區(qū)較集中的紫荊片區(qū)，2009年投入使用。花蔭藝術(shù)中心建筑面積約3000平方米，2007年底建成并投入使用。2008年—2012年期間，采用企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為主的模式；2012年以后企業(yè)將藝術(shù)中心交還政府管理。華潤(rùn)置地（成都）有限公司。新益州廣場(chǎng)建設(shè)面積30萬(wàn)平方米，主要包括不少于300個(gè)座位的川劇劇場(chǎng)，不少于30個(gè)電影放映廳的電影院，不少于600間客房的酒店。2008年初開工，開工后一年建成。成都鉑仕建設(shè)開發(fā)有限公司。海洋館、歌劇院、現(xiàn)代藝術(shù)館位于外環(huán)路生態(tài)圈，由企業(yè)投資興建。成都會(huì)展集團(tuán)。新建或改建大型體育設(shè)施現(xiàn)代體育公園改造工程把高新區(qū)體育公園打造為成都專業(yè)性最強(qiáng)、水平最高的大型專業(yè)體育場(chǎng)所。2008年新增網(wǎng)球場(chǎng)4片，改造新增配套設(shè)施政府外環(huán)體育公園工程占地898畝，2008年動(dòng)工政府（興城公司）體育中心占地352.5畝，含20片籃球場(chǎng)、1塊休閑棒球場(chǎng)、游泳館、羽毛球館、乒乓球館等，納入外環(huán)體育公園工程政府高爾夫主題公園位于外環(huán)路生態(tài)圈，由企業(yè)投資興建成都會(huì)展集團(tuán)（南區(qū)）澳大利亞CTD公司等35區(qū)域投資發(fā)展展環(huán)境研究高新技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃劃占地逾1500畝。整個(gè)項(xiàng)目目分為展館區(qū)區(qū)、國(guó)際會(huì)議議區(qū)、酒店及及文化設(shè)施區(qū)區(qū)、商務(wù)辦公公區(qū)、商業(yè)住住宅區(qū)五大部部分，總建筑筑面積約173萬(wàn)平方米。世紀(jì)城新國(guó)際際會(huì)展中心展覽館區(qū)。。展覽館呈扇形形向府南河展展開，計(jì)17個(gè)大小展館，，12萬(wàn)平方米。文化設(shè)施區(qū)。。世紀(jì)城還有許許多休閑娛樂樂設(shè)施。海洋洋樂園，像兩兩朵盛開的蓮蓮花怒放在湖湖水中，3萬(wàn)平米的玻璃璃穹頂使之成成為全國(guó)最大大的玻璃建筑筑。商業(yè)。世紀(jì)城時(shí)尚天天堂街區(qū)位于于展館外側(cè)，，總占地面積積165.63畝，全長(zhǎng)1.5公里，整體采采用簡(jiǎn)約、大大氣、時(shí)尚的的后現(xiàn)代主義義風(fēng)格。酒店。世紀(jì)天堂洲際際大飯店，擁?yè)碛?60間豪華客房及及套房，設(shè)計(jì)計(jì)獨(dú)特新穎的的總統(tǒng)套房，，面積達(dá)1,670平方米，擁有有5個(gè)豪華間。住宅。天鵝湖花園，，均由高層電電梯公寓組成成，1500多套空中花園園住宅大戶型型146-550平米，400多套中戶型90-138平米，1500多套小戶型40-110平米。分兩期期開發(fā)。寫字樓。世紀(jì)城最西面面的商務(wù)中心心將建成10余棟高檔的現(xiàn)現(xiàn)代化綜合樓樓、寫字樓。。區(qū)位圖展覽館區(qū)時(shí)尚天堂街區(qū)區(qū)天堂洲際酒店店天鵝湖花園36區(qū)域投資發(fā)展展環(huán)境研究天府新城發(fā)展展規(guī)劃城市建設(shè)定位位：科技城南南、商務(wù)城南南、國(guó)際城南南、時(shí)尚城南南、宜居城南南。以軟件服服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)業(yè)為主。天府新城簡(jiǎn)介介位于成都科技技商務(wù)中軸線線——天府大道兩側(cè)側(cè)，包括高新新區(qū)南部園區(qū)區(qū)的站南組團(tuán)團(tuán)和大源組團(tuán)團(tuán)?？傆玫孛娣e37平方公里，規(guī)規(guī)劃總建筑面面積6000萬(wàn)平方米，就就業(yè)人口60萬(wàn)人(其中軟件及服服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)業(yè)20萬(wàn)—30萬(wàn)人），總居居住人口60萬(wàn)人。重點(diǎn)發(fā)展以電電子信息（含含軟件）、生生物醫(yī)藥為主主的高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)和以動(dòng)動(dòng)漫游戲、文文化旅游為主主的文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)，是城城市商務(wù)中心心區(qū)（CBD）。高新區(qū)基于37平方公里的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)“兩步走”規(guī)劃已敲定，，到2010年，天府新城城軟件及服務(wù)務(wù)外包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值將達(dá)400億元，出口達(dá)達(dá)5億美元，從業(yè)業(yè)人員將達(dá)10萬(wàn)人以上，而而到2015年，軟件及服服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)1500億元，出口達(dá)達(dá)15億美元，從業(yè)業(yè)人員將達(dá)20萬(wàn)—30萬(wàn)人。371打造成為國(guó)內(nèi)內(nèi)外著名軟件件企業(yè)的主要要聚集區(qū)和國(guó)國(guó)際化軟件產(chǎn)產(chǎn)品的主流提提供地?？萍汲悄习ɡ水a(chǎn)業(yè)發(fā)展展延伸區(qū)域、、創(chuàng)新孵化園園I期和II期、金融后臺(tái)臺(tái)后備區(qū)、軟軟件及服務(wù)外外包產(chǎn)業(yè)后備備園區(qū)、金融融后臺(tái)后備園園、企業(yè)孵化化加速園、四四川大學(xué)國(guó)家家大學(xué)科技園園和30所研發(fā)園、天天府軟件園（（一、二、三三期）、金融融后臺(tái)園、軟軟件培訓(xùn)學(xué)校校等十大板塊塊?？萍汲浅悄?商務(wù)城城南成都金金融后后臺(tái)服服務(wù)中中心規(guī)規(guī)劃總總規(guī)模模為3000畝。預(yù)預(yù)計(jì)今今后2-3年內(nèi)，，金融融后臺(tái)臺(tái)服務(wù)務(wù)中心心的投投資將將超過(guò)過(guò)100億元、、從業(yè)業(yè)人員員超過(guò)過(guò)10萬(wàn)人。。目前建建成在在建項(xiàng)項(xiàng)目包包括國(guó)國(guó)電大大渡河河、東東方控控股、、中航航一集集團(tuán)等等16個(gè)區(qū)域域性商商務(wù)總總部項(xiàng)項(xiàng)目，，以及及成都都世紀(jì)紀(jì)城新新國(guó)際際會(huì)展展中心心、金金融后后臺(tái)服服務(wù)中中心園園區(qū)等等10余個(gè)現(xiàn)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)業(yè)項(xiàng)目目。3國(guó)際城城南高新區(qū)區(qū)將著著力打打造國(guó)國(guó)際化化新城城，將將擁有有國(guó)際際文化化體育育休閑閑中心心、國(guó)國(guó)際醫(yī)醫(yī)院、、國(guó)際際社區(qū)區(qū)、國(guó)國(guó)際總總部商商務(wù)園園、歐歐盟中中心（（國(guó)際際合作作孵化化園））、國(guó)國(guó)際購(gòu)購(gòu)物商商圈、、國(guó)際際學(xué)校校、國(guó)國(guó)際會(huì)會(huì)展、、國(guó)際際軟件件及服服務(wù)外外包基基地。。4時(shí)尚城城南10個(gè)以上上五星星級(jí)酒酒店，，修有有人造造沙灘灘的海海洋館館，還還有約約1800座歌劇劇院、、2萬(wàn)平米米的現(xiàn)現(xiàn)代藝藝術(shù)館館，未未來(lái)的的城南南將充充滿時(shí)時(shí)尚。。打造24小時(shí)不不夜城城。5宜居城城南借鑒國(guó)國(guó)外經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，，高新新區(qū)將將發(fā)揮揮“適度超超前意意識(shí)”打造開開放樓樓盤。。今后該該區(qū)的的住宅宅開發(fā)發(fā)，以以開放放式和和半開開放式式住宅宅樓盤盤為主主，尤尤其是是臨街街或臨臨干道道的樓樓盤全全修成成開放放式樓樓盤。。區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究天府新新城發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃38區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究金融總總部商商務(wù)區(qū)區(qū)規(guī)劃劃北起高高新區(qū)區(qū)繁雄雄大道道，南南至民民豐大大道，，東起起天府府大道道，西西至站站華路路，園區(qū)建建設(shè)用用地面面積約約24公頃，，建設(shè)設(shè)規(guī)模?？傆?jì)計(jì)約100萬(wàn)平方方米。。已確定定落戶戶高新新區(qū)金金融總總部商商務(wù)區(qū)區(qū)的有13家金融機(jī)機(jī)構(gòu)，總總投資100億元人民民幣，預(yù)計(jì)項(xiàng)目目全部完完成后，，該區(qū)域域?qū)⒊蔀闉槲鞑孔钭畲笠?guī)模模的金融融后臺(tái)服服務(wù)區(qū)。。金融總部部商務(wù)區(qū)區(qū)規(guī)劃分分為三期期。其中作為為核心區(qū)區(qū)的一期期項(xiàng)目已已經(jīng)建成成并成為為成都市市標(biāo)志性性建筑群群。核心心區(qū)整體體布局分分為南北北兩區(qū)，，共由9棟建筑組組成。按按照甲級(jí)級(jí)寫字樓樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行。二期項(xiàng)目目用地面面積102.8萬(wàn)平方米米，已開開工建設(shè)設(shè)的項(xiàng)目目有成都都投控、、成都東東方投控控、深創(chuàng)創(chuàng)投、新新華社、、網(wǎng)通、、華電等等。三期項(xiàng)目目為園區(qū)區(qū)的拓展展區(qū)，公公司正在在對(duì)該區(qū)區(qū)域進(jìn)行行高起點(diǎn)點(diǎn)前瞻性性的規(guī)劃劃。由于看中中未來(lái)城城南的發(fā)發(fā)展，目目前已有有包括新新鴻基地地產(chǎn)、和和記黃埔埔、香港港嘉里建建設(shè)、中中海地產(chǎn)產(chǎn)、凱德德置地、、森宇集集團(tuán)等多多家海內(nèi)內(nèi)外房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)入駐城城南。重點(diǎn)發(fā)展展金融產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，是是城市的的金融總總部商務(wù)務(wù)區(qū)。金融總部部商務(wù)區(qū)區(qū)39區(qū)域投資資發(fā)展環(huán)環(huán)境研究究“兩湖一一山”發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃四川省五五大新旅旅游區(qū)之之一，是是實(shí)施全全省旅游游發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略及旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和優(yōu)優(yōu)化的重重要基地地。區(qū)域概概況規(guī)模龐龐大：：“兩湖湖一山山”旅旅游區(qū)區(qū)指成成都市市外環(huán)環(huán)路以以東的的龍泉泉湖、、三岔岔湖、、龍泉泉山一一帶（（含外外環(huán)路路以內(nèi)內(nèi)的十十陵鎮(zhèn)鎮(zhèn)）,范圍包包括龍龍泉驛驛區(qū)12個(gè)鎮(zhèn)(鄉(xiāng)、街街道））、簡(jiǎn)簡(jiǎn)陽(yáng)市市14個(gè)鎮(zhèn)（（鄉(xiāng)））、雙雙流縣縣合江江、太太平2個(gè)鄉(xiāng)，，幅員員面積積500多平方方公里里。地理環(huán)環(huán)境資資源優(yōu)優(yōu)越：：水景旅旅游資資源潛潛力巨巨大：龍泉湖湖水域域面積積5.52平方公公里，，島嶼嶼14個(gè)；三三岔湖湖水域域面積積27平方公公里，，島嶼嶼113個(gè)。山山地旅旅游資資源富富集：龍泉山山脈是是距成成都市市區(qū)最最近的的自然然屏障障，山山體完完整、、森林林植被被良好好、花花果林林木茂茂盛。歷史文文化厚厚重：既有禪禪林寺寺院、、明清清建筑筑群落落等古古跡遺遺址，，又有有獨(dú)特特的川川西民民俗、、客家家文化化等非非物質(zhì)質(zhì)文化化遺產(chǎn)產(chǎn)。區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)顯顯著：：位于成成都市市區(qū)東東南，，距成成都市市中心心最近近僅20公里，，最遠(yuǎn)遠(yuǎn)不超超過(guò)50公里。是西南南地區(qū)區(qū)最大大的旅旅游口口岸和和交通通樞紐紐城市市，是是承接接入境境游客客和省省內(nèi)外外游客客的集集散中中心，，成渝渝高速速公路路和成成渝路路（321國(guó)道））橫貫貫整個(gè)個(gè)旅游游區(qū)。40區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究“兩湖湖一山山”發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃發(fā)展成成為世世界級(jí)級(jí)山地地湖泊泊型休休閑度度假旅旅游目目的地地。發(fā)展定定位發(fā)展定定位世界級(jí)級(jí)山地地湖泊泊型休休閑度度假旅旅游目目的地地形象定定位天府樂樂園、、天府府家園園、天天府花花園主題形形象口口號(hào)山水世世界、、度假假天堂堂市場(chǎng)定位入境旅游客源市場(chǎng)國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)，包括港澳臺(tái)、日本、韓國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、俄羅斯市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)，包括歐洲和北美洲市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)，包括其他國(guó)家和地區(qū)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)，包括成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)客源市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)，包括珠三角、長(zhǎng)三角、京津、華中地區(qū)客源市場(chǎng)以及西部地區(qū)客源市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)，包括國(guó)內(nèi)其他地區(qū)市場(chǎng)。41區(qū)域投投資發(fā)發(fā)展環(huán)環(huán)境研研究“兩湖湖一山山”發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃兩級(jí)、、一軸軸、一一帶、、四區(qū)區(qū)。空間布布局兩極——包括龍龍泉驛驛城市市組團(tuán)團(tuán)和石石盤-賈家新新規(guī)劃劃城市市組團(tuán)團(tuán)。一軸——沿著橫橫貫規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)的成成渝高高速公公路、、老成成渝路路和未未來(lái)成成渝城城際快快速軌軌道交交通線線，構(gòu)構(gòu)成““兩湖湖一山山”旅旅游區(qū)區(qū)、城城鎮(zhèn)和和其他他產(chǎn)業(yè)業(yè)空間間發(fā)展展主軸軸線。。一帶——指龍泉泉山山山地生生態(tài)保保護(hù)森森林帶帶。四區(qū)——包括龍龍泉湖湖現(xiàn)代代樂園園旅游游區(qū)、、三岔湖湖休閑閑度假假旅游游區(qū)、天府