2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫?？?00題(有答案)(福建省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。

A.市場法估價

B.成本法

C.土地剩余技術(shù)

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCQ6K1H5R9J1P9W4HK8T6X7H5M3Y3J8ZP10V6K6H1P8B9R82、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCX9A2N3J5C7N8O7HS5H2M6I1L8V5D6ZU9I7E9D8T2B8Q23、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCU9R1N6T7E9S2K8HC4X10D4V1L8T9R10ZT3T9N6D4G10V10R54、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCO5R9Y4K5U2Q1R4HO8I8U8S5Q2F6P3ZF1R4R8O2P10A10C15、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測【答案】ACK8T7D7P6J6E1X3HB10A2C8D7G9T8P9ZN3O1Z10R7L2W6C36、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCS1J3E2G8W6B7U5HJ3D8N1E5L6V1I10ZM2X10P4M7M7P10C107、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值

B.管理費用

C.銷售稅費

D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費【答案】CCM7S1P1F2V7R10N1HK8U5I4P2F4C9R8ZS2K10T2C10I9U2A68、下列對房地產(chǎn)土地權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的內(nèi)容的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.房屋所有權(quán)狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCI6U4V5B6V8W4I8HE4Y2Y8B5J6Z8I6ZZ6L3U5I1Z2Q7E89、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCU5K7Z7U9A4K7J8HY6I5Y6S1X4L5N1ZZ8M3I5Z7C10J2Q110、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCA6O8E4Z3X5U1M4HL5V5C9Q3C3X9S5ZU10I5O1K7D1B9A911、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實例在建設(shè)時拖欠建設(shè)工程價款100元/m2；累計拖欠水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、電信費、有線電視費、物業(yè)服務(wù)費用等300元/m2；累計未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財產(chǎn)范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACY7V7N7W9K8N8V1HN5T7V1N8L7D10C5ZQ2S10P2C1T5D3K112、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格【答案】BCS1T9Z5N9S10Q4O4HA10E8Y3J5L6Y7H8ZY2R7P4C1A5N2B813、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCT5M1H6T4H6N10K3HJ2P10R10T10P3G7F3ZD1H7F4Q4B2H8G314、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCR4S2O5X6U9M9E2HE10E2Q7S5J7M4X10ZG6Q4A6Z10O2I7G215、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價格3000萬元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCE4Q2J3P10F5U5N7HK8P3Y8C8S7A5N1ZB3N3N6D6Y1Q5W516、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCU2I3R3X9D4Y2H6HX5B4G6H4Q4I9A5ZW10Z9L5M3D8M1E417、比較法估價的步驟包括以下幾項：①收集交易實例；②選取可比實例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計算比較價值。則運用比較法進(jìn)行估價步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCM7P8N5A4Z3K6G9HF5T8R6P6X3V7M1ZP7K9S5S5Y8W9D1018、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACR10P7A5J6I8A3K10HW6N7B7B2L5Z10M10ZC3T2S9S7B6B2L619、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

D.價值減損評估【答案】CCH2L5E9D4U4Y3F4HI3I10J2M9P3V1L9ZG6F9Q8Y1K7I9Z720、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCN3T4F8M4Q6R9G4HG9K10V3Y4W2P2K9ZX3W6L10R7V1N2O921、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCZ6O8Y3M9V6P4L5HT8V2N1N2B9Y7U4ZE10X9B7I2I10Q2T1022、在評估期房價格時，（）。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點的狀態(tài)

B.估價對象狀況為估價時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)

C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為未來某時點的狀態(tài)

D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點的狀態(tài)【答案】DCG1Z1C2H9V1B2K1HA9W5T10J5Q1R8T9ZB8R4F9A3F10F10E323、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACA8X10D7L2F7L1Y2HB3A10K1M7F5X3F4ZG6Z10P4Q7Y5Y10P1024、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCM7C8J9E4T6V9Q8HX9M2V10X2C5S9K8ZD1L1I4E6M3X6D725、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價。對現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACD10V10T2C8M6W5C10HC9E6I6C2O6J8U4ZF7Y7N1L1G9A9W826、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCU7Z3J6N7M5O5G7HA1K9G2H5L2S7P8ZS3R9Q7T9E7N5P727、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認(rèn)識，形成（）。

A.一個直觀、具體的印象

B.一個綜合、全面的印象

C.一個模糊、大概的印象

D.一個片面、具體的印象【答案】ACC7C8A9T3R9Y6R7HV6J3R7F4E9G8W5ZB10R1H4G2L2C4O228、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCT7G7A5J4M5M8L5HN7E8D8H1V7M8A2ZK10N6X9X6B10W1I329、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCD6R2E8R9P7P8X7HJ3E3J1B8C5Q4D10ZL9G2B5N5I7A7H630、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACM6X8N9R6E4D1N4HS8G3N10W6T9Z3F9ZM9Y7K6W10K5L3C931、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCC2S10L10U10X9J1C5HL4X5S6Y9U3L8N10ZY3T9L7F9M10W8S1032、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACU4N8Z7E10Y9A3X7HD1I6Z6J3F8W10H7ZN4Q9R10G6C7V2D133、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCZ1A6V1B2W9P4H10HM3F2R1L10D3V4I10ZL6J6V10R3M6I4O334、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACD9I9I7B8J10B7L3HV9P10H3S2L9M3O3ZE7Q4Q9D5T9W2I535、關(guān)于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價結(jié)果越合理【答案】DCU3K6A3W1R7B4Y4HR10K3D4O1Q3E3K7ZX6K1D5D10E10N7E736、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACA7K4L6P2M9M9G9HG8T5B3Z6J10X5F4ZQ7W2C10A2Y8D2H437、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取（）凈收益作為估價依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACY3B5J9T9E4J3M9HO10N7I6Z9I9R8L1ZO3S5R8J5Z8Z4J238、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現(xiàn)將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCM5D4H10F7K2O4A4HE2K9X4H2H7R2U1ZK1B9X1E9P6Q6M739、超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCW7I10B3S7K2B2C9HL10M7F8D9C7F4H3ZM6E3O6N6R9N2V440、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCP10K10X3C2P2J8G5HW4Z10K10I3W4E7N3ZL3N2P6K3X10T6S341、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCG2I9W1V10V5U4T2HD5R8X2X7W1A9B5ZH2U5C6W10G9R5Z142、超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCW1Y6Q9S6M10A10Z1HL8L4S2T4C7C6E6ZZ5Q7C1Y7Y5Y2I743、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCG1T7O4B2G7G5I4HZ5Z8N10L3S6L1P8ZW9V10N4H10Q9U5H344、按照謹(jǐn)慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCA4B9Z1E3N1C1O2HR10A10M7X4Y7G2Z5ZW8A8F8Q9H10R2Y645、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCG3D6I6M7A2X2U8HE7M8J7T2N6Z7C7ZM8D6T6V8Q6X6R346、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCV7R2L5Q3L3A5K7HU2M1N8J9E4X1A1ZZ7U5F1X3E9R3K247、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCF2Q2I5L5U3E10H3HI10Z1D10T6I2M4K5ZM3N1C7D2C5Q4G148、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】CCX6M2E1W2Z2Q1W1HM7E3B7R2Q9Y9Z4ZM2I5X10H4D2F4B349、在實際估價中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACM5G2I6T8J9T8F4HP10E7Z8R4B6K1C5ZU6J2I8T10Z6H6G550、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比較價值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACB8S6D2X3K2U5D2HU6A6S10T1O9T1R9ZT10R7I8E4G6U7R651、下列關(guān)于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCG2C5P7M5E7T6O8HI2Q7F8F9W7F1I4ZH5Y4Y9Z5V3L10I352、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCJ3W8I1M1I9I8E5HG6V6F6Q3K5U10J10ZJ6E5M6V2X7F4B1053、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCZ1X10T1G4O2Q1D5HH6M5I9B1N1R8G10ZI7A1B8J3S3Y6Z254、在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCU9D6G6N2J5H5U9HX7K6Q9W6K5W2C7ZM7Y2Z9S1M2F10H455、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACX2F7D1T1F1H4R3HB8P8K6Y7P4J10J1ZZ1T3C6G1S1Z9R456、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCJ1O4K7I5I5A9Q9HW5T4Y3K4R9Q6X6ZP2R3L3D1Q6F3B257、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCX7P4J6U1Y7P3M3HD7S2D3F2W4M5I10ZF1E3K8X5C2S6F558、下列哪項不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導(dǎo)【答案】DCU9H10W1R7J7Y4N6HO10A4B4Y3L1K9M4ZL5S6U6G9T3X8A359、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCV3V3B9T3C9A1Y10HM3G5X3P8I7T10O1ZS10J6I4J6D7Z4O660、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACK9X3Q4N5M5U2J6HE6J2Y3L1X3Y8C5ZY5J9P3Z8G7N5W961、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCT6B2A4G9F1N5D7HU9L3E1G4M4Y3R9ZU3G3L7M4Y3A7P762、塞因塞用針對的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCC10E3V4R6C6D7D4HI6Q2W10D1O1J6R10ZO9C1W5H3O10L3D663、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值（）該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCX8X5V2D6Z1Z7W1HF10S6M4Y8X3G10V2ZJ9H8G1Z5X9N7E364、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCW10K3I5K4F8Y10M7HK1U3Y5H5E7Q6I2ZR4V4B6B7M2X6H165、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CU10F7A9V7A5G2M1HL5C3X8O6J2K4J5ZS6J9Y9Q9M4N10H766、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調(diào)【答案】ACO7D3G5Z4E10G8H10HX6K4Y1L3F10S10D1ZZ10R9M8K8D2H9Y267、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCS4V5G9I4C10K3W8HF1R4J7D2S6J4C8ZD4L3C2Q2N2E9Z368、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCB2D8G7Y8U10X3E2HN2Q4W8S1Z10B6M8ZY4U4Z4I6S9M3E669、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正

B.資產(chǎn)市場價值的真實減損

C.重置價值的攤銷與回收

D.原始取得價值的攤銷與回收【答案】BCL5I8M5U1L2R4U4HP4U4A3G8H5D9R3ZZ2S5Z6S6S3N8X170、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCV6K4R5K3X2Z7M2HV8P5X6L7G7D2V6ZQ1K9U4Z9Z2M8M971、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCI3I6J9B4F10V3S4HV5Y7T4B1A9U1X8ZG8R10Q7X5E4N10N1072、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCS2U2A6W1G8X7R9HC10T6Q5L7O7M1O4ZV7V6L8E9Z8G8V473、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCJ6D6B3O6L4Y6X7HU7U7X10Y9D10V7U2ZS1M1N3L7V7S4Q274、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】BCF5R3J7U5I4A7G5HQ10U5G9N6T4F4F9ZK9B9W2C9M10V7N475、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCH3U1S8Z3R6W9V8HQ1B6U6E5V5Z10C1ZI2V2P2A2W7J9G776、通常把比較法測算出的價值稱為（）。

A.成交價值

B.投資價值

C.比較價值

D.謹(jǐn)慎價值【答案】CCI4T4B8Y6Z3C10P7HY5B10M6D7Z7U3S9ZS5D4N5E2N5I1P1077、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCS10D10V7Z10V2L7M1HC5N3F2F8F1Y8T10ZD2H9C3Q9B3G8E1078、在實際估價中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACB10Z9I1N9R1Z3K10HQ3X2L2J10Z6R9C10ZD7F10J3L2L1L1G479、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】BCW10O4T5A7P8U5M4HN8U7C7Z1U1R3R3ZZ1T3O7Y5M10K3O980、有天然周期性水災(zāi)的江、河、湖、海邊，一旦建設(shè)了可靠的防洪工程，其土地價格會（）。

A.上漲

B.下降

C.很難說

D.沒有影響【答案】ACQ6J9U8I1L4G9F4HC1E9Y7S7T3F4Z5ZL1V8F6V10T1Q10U881、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACK5W4G10U10Z1G8Y10HF2R9O4Z1M7L5F4ZM2S1J5W4S9Q9A182、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCG8U4R8F5B9Z2E5HF9X9I4Y10E2B4P9ZO6G1O7I9T5Z7W783、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCW1S8G9X1I6G6I10HI4G5R2D8I4J8K3ZY2E8M2W1O1P8H784、明確了“治寒以熱藥”的是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCJ2U7U8K8E5Q8Q10HE5U3R8Z3C9B2G6ZM3P10A9G8F10O5R585、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCW5G3Z9L10H1A4A1HE2W9V5N1G4N10X10ZH9P7Y6Y7U7F2F386、在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的（）進(jìn)行移動平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCO2J8X4S6K1W2S10HV5R7G2T4Q4O10E8ZB3M8B8M10C8N3S287、在估價機(jī)構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACN10I7M5Z1L10A4A9HL9U4F8K2N5C8Z9ZN6O4E8T1A1O3J488、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進(jìn)行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCO6D2B7C7U9D2T5HM1A5H1G3T3A2F10ZS3R10O1Z1I8R1Q389、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACJ8J8Q9N6Q10A10H1HM5P7H6O2E6I7S9ZZ3I10X9H8A4M4J690、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCD10J1W6F10F7J7M3HV1Z10N2D1I9O3U1ZK8B2X8Q8R6Z10O291、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCV3U9O4Q2G8M3E2HU5U5M10D7T10O7E9ZE10M2J8J6R9E6U1092、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCR9T4A10J8O8J4U5HC2P3E5W10U5D4I5ZZ6K2H10X4Y9O4S193、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCU10X1G4F2N7T5A3HX6Y2B6Z3J3O3A10ZR2R10X3F4I3B2D894、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCD8V10E2W1R1C9T9HH3A5M7M7X4X4O7ZG2A8T6T2W6E4T1095、假設(shè)可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關(guān)系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCQ5Z10Q2W10V4E6S1HA2Y2N6G4H5H8W5ZC1C7U3B3B7K10T296、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCP6V3J5O7X2K1F6HG10K3N9R3F7H3A1ZG10M7K8Z8Y7S7N1097、關(guān)于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價師不應(yīng)在出具報告之前與估計委托人討論估價結(jié)果

D.合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應(yīng)一致【答案】DCT5Z4I7U10C8T9F5HW4D10Z10J5X7M7X1ZD2H2E7K8D10P8K298、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCT6C5X1D7A1F2C9HA7F5U3A6D1H10S9ZZ6F4S2A4T8B6F299、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCG3W3P4C1O9I6N10HS2P8O7D7Y9I1P4ZF8M4S1N7H9Q5O4100、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場價格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACJ4R10T1L10L7Z8R1HH5F1L10H7W2L2Z9ZJ1O2W6B6B4Y7N2101、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCS10W3X4C2D10M10N5HP2S10X8V3L6W6A9ZK8B7V4I8Q6Q1B9102、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCT1L9G10K4J6N10Y3HW8Q2H4Y10C6T2F9ZZ5Z9L1U2C8V5O5103、關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

B.續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

C.房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值【答案】DCE1M4M9A6H10O6I9HK1A5I2W9V6U8P10ZR8D6Y6S7M10B8R2104、下列哪項是影響血運行的因素

A.氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCY1W5T2L4R8B6S9HN6H5F5L7Q2Q6M10ZT8U1K10E3N9C5E7105、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCZ10G10N4P1O6E3T6HI8R2U6R10E9G4W4ZL4N8C4O6B4S2C2106、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCN7R9P3O5F4U5Q2HY1A8D6G3M5U8A7ZR7G9X9T8O2E7S10107、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCM1P6W5A5M2G10G7HN9P6R8K1N5T6G6ZW7B10Y2X1W2M10F6108、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACC2H5M9S3I8X2F8HQ2I3K1F4M4C10O3ZC1I4K4D9A2L3D9109、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCK8D8T2T2X5U10E6HQ5E2O1E5A3E9X10ZS8B1J3E5F5N1J1110、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCX1U8I4Y1B7H7I1HX7D4J3C1N1Q1Y9ZR1B3U8Z1J10N10G3111、奇經(jīng)八脈中，交于目內(nèi)眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運動的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCH7M10M9H3W1X10B5HN5H7D7X5J9D4U6ZQ5B3G4Y2X3F2V8112、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)【答案】CCV1G5E10E9F2W3Z1HH9Q5W1Q4D10Z7B5ZA8F3U3H10A5D4Z8113、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCF1L8I7R6C10L10Z2HO6X3E6K3D3J5D4ZH6V8X8O2G2W1L7114、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估【答案】CCN3F1R8Y5U10Q4B5HJ5L3J2M3I9N4D7ZQ9J8P2C10E2V7C2115、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCA5B4G1J5O4Q3Z6HT1C10U7Z1N6L10T2ZH4B1Y3R1L6B9B10116、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCV5W10K3S1V1L6C8HJ2Q2P10A9P1Z6G4ZN3M4C5I3X1K10X5117、在房地產(chǎn)估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價原則

B.估計時點

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCE1F8H5X9H7Y9Q9HQ8V7R10Q2S9O4V10ZS5K4I2K9X3D7I7118、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是（）。

A.對住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長對住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCM5U3D6B10Z9J3X2HY3P5D7M4N7Z8S3ZI1H7F6N6R9L8M7119、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCS1J3H4R5S8J2N2HM9U9D8S4W9K5F1ZC3O4V10S7B4S1G4120、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CK7K4C4G7J9R10L1HW6Y4P3H7X5G7B3ZB7T2X4R4W7S2Y9121、【答案】B122、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCA10B4E2N2W9F7U6HO1K9E8H10E4Q10W6ZN10Q2N3T8K6Z5S6123、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCI2M6Q2Q7N6B4K7HN1M2G9I9M6E10R1ZE5I5M4U1P8N2B3124、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCA2K10A9H8H8Y10A9HH5L2Y8N6P8R9E5ZK6T3F1K4X8G1R2125、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比較價值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACU1S2D7F1S9O6W6HB7C7A2N9D10I2L9ZO4O8K5Z5N4F7R7126、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACZ1W4Y2K8M9R4J7HD4U3C6L8F6O5O6ZZ5G2A6I3O8P7U6127、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCU6T3X9U6Z8Z9K2HN5P10X6J5W4I9Q3ZL8O5W7M1N1P8P3128、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCQ5K8F6O1N5N3R10HO6U3P4U2F3D10Y8ZM8S5P8O2N7X8I6129、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCV4R10E3J1N3D3R8HP3T10V3O6D2X6B3ZT10Y8Y9U5D9M2G4130、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACP4V3Y2A4X5C10C5HU5Z9H9J8A8I10K6ZT7T2G1M2S10I8G3131、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCC9S7T5S1B8H6X7HJ1R3V6Z10V9A8B2ZD10L4J10O1X6U5H8132、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCD5C2S3X4Z2N7K7HQ1M7J10A8A5N10I5ZY2U6K4E3Y7M4H10133、奇經(jīng)八脈中，交于目內(nèi)眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運動的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCA7Z3N2M9T4U10M6HU9O1V8Z6I9I7B2ZI4C8Z9H8O10L6C3134、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則（）。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】BCI4R7W2Q3E5E1C6HX7C1L8B8X8I8E9ZW9S10W3R9F3T4W5135、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCB10A3Z8I1F8S3C9HC4J3F4C5A5O2I4ZV7X7V10D9Z1B1U10136、下列哪項不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACU8O1N4V1G4T5J9HZ2R7U10B5I2P3H9ZH5E3Z8M4J7Q7P10137、下列選項中，不屬于抑制房地產(chǎn)價格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】CCS8E7Z3O1Q5C2Y3HZ8R2X7A3K4R5T5ZG7X3M1Y7I10L9J7138、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCZ10R7I1P1F5B6G5HB2R2W2R8J4P10J2ZB9X7R4G6V8Z7N1139、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCI7O8O2W10G4E3B5HK6Z5N5L3C9X7X9ZJ3C2F9T7H8P8N3140、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCZ10M9U1T9H2P1J2HW9S2M10F1P2T1S3ZF1A10X6V8P1A10F3141、下列屬于計算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場提取法

C.投資報酬率排序插入法

D.實際觀察法【答案】BCM2R10H1T8P9I3I9HS7F1K7Z6Q1O8H9ZH8F10E2H8B6J4A6142、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACB3I5B4Q10M6C3T5HT1N9Z10G8M4T2J6ZM5N6X5M1I1Q1Q9143、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點原則

D.替代原則【答案】ACP9E1N2A2G2V3L4HQ3Q1M3N6V8F9T10ZH6W3A3X4D1R2L3144、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACU9Y4V3F7H2N7H2HZ1J8Y7K1D2L2B2ZH7A4T2H6V2J1X9145、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCU3O9D8X6X2D4I4HA9U3L4F1Y3K4N10ZK2Y10O3Q8H8R3J9146、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCO10K9W6U7O5Z7U3HG5W4R8B1C6S10G10ZN4X6W2L9K9F3Z5147、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCU10T7C9L7W7N9C8HM7C3Y2V1Z5L1Y7ZE7V6P9G1Y10C2R7148、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCX1C2L5T3P6N6D6HP1W5F7P7W6N7L6ZC5C7S10V3V3J10P6149、可比實例的用途應(yīng)與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCE5X7V7N2H7P6H9HB2L5J4J3W8H5Y4ZP4T6I9W1S1D5T4150、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACR1C8M4N4W6Q5V2HP3U6Q9X6W10P7Y2ZH4D8Z7E4A3K4Z10151、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCQ9M4J8I4P1K8P5HV2U9I3I6H10H3N8ZX3X3T2O7I6F6K5152、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACI3Y8Y3O10H9Y7D1HD4T3T8R7Y8F9N5ZT2R1A4C9Q5H3A8153、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACL2X7Y9P2T7E10D10HE1J7S3E8X7X3Z2ZX2W8L3Q5L1M7M4154、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACA2J5A1W10Q7J6G9HN9R9A7H8G3A7X8ZW4R7W8Q3G7D7P9155、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCM8N1I2A1W9Q7X10HT8F8N10N8U4H9T2ZM5B6S5C6K1O5I4156、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACO4R7L1T5L10B4N9HD1D3U6S9B5R5T2ZH6S1D8X4E3E1L6157、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCV4Z1L3B3W2E2W5HN5Y7A3V5I10H2B9ZJ9P7Y7E3E8D3F8158、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機(jī)是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCN3N4T1M2I1Y10M9HS6C7C3G1Z7S3U8ZG5A4W2R4B10J9W2159、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

D.價值減損評估【答案】CCC8U9X5N6D2Y4L5HW7M6G3T2R10P10E6ZZ4Q1S2B2A7F2Z4160、下列關(guān)于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便【答案】DCC3W7O9U10N6Q6X1HU9D3J1C7I10E8T10ZQ5O5K5H1P2T1S7161、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCG7C4Q6F6B8S7V8HZ5T1F3Z4Q4N8L9ZJ4Z8D4E2X8O3G3162、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個有機(jī)整體

D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】CCC1O2G1A3I10B10P3HQ10Q3C10E10Q3K1O5ZD10B3V7L2H7V2C7163、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機(jī)構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACF9T10U10W7M8J10X4HH10Z3S10F10S2G1R2ZL4Z8F8O3R2F9M10164、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率和內(nèi)部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質(zhì)

D.同類型【答案】CCM7D3N6W2T2M10J5HI7A7Y6B3J2Y7X4ZB4S8C4W6P3E5E6165、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCQ5P4I10V6P9E2C3HY3V3C1Y10N5L6L4ZJ9Y4R1E5L8Z1D5166、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACR5W7R10V3T5K9E1HQ3W7F9O10A4I10Q4ZT3R4L9H10B6I4S6167、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)

B.估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

C.估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)【答案】CCZ8V4J8S8Y4A10L6HK4N5R5I2J4A8R10ZR9R10X7C8A2O1O4168、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACZ2L3C9K6M4S9A4HG3B3K2E3E5U2S10ZI2W7B3G10Q10K9E7169、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCC6K7S6F9A5F10F2HJ3X10O3X4Z2Q5V1ZR3Q4O6G6H8X9W7170、氣血運行的主要通道是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】ACK10Y7T8H1U7T6B6HD3W1I2B5F3W3M9ZK2Y2P10N5D5E6G3171、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價×（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCS7B3A3O2H7Z4P2HR2Z1A5Y6B3G2K5ZT9T4J1R8W6R3W6172、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCQ3H8F10Z1R2N9N9HE10T10L6I4W6O4I4ZH5X10B7T4A6G2P9173、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCY10P6I5G2T2Y5P6HL9U4Y6T8E9Y6Y2ZL3Y5H4O1X5D3A1174、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】CCG6K2V4Y7S6P9A2HH1U1W10E4U3G2V6ZH9G6R7B6I8V6E1175、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCM4C7D2D6P8J10K2HQ2X6U9S3D1Q2C6ZL4I7L3R4N2O10J4176、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCF4A2J5F1F7I8M6HD5K4D7L9W10Z5L10ZF1A10E1X9D7X8E6177、基準(zhǔn)地價修正法的估價結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCT2E10H4Z2T10R4S10HS9T9G7L5X2L4C7ZX4Q7Q5Z6W6Q10P10178、一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCT4P2H1A6E1S6V5HV4L8B4M2M6F10N3ZA10W9G7X1B4Y10W6179、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCU5T4Q1L7X8F2L10HQ6N6C2C3H2I1H7ZM4R3W5U3K7S8H9180、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCY10K5T8J6J9V4K3HY5N9F4R9D10F3A9ZG2O3J2O3W10E2W10181、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值