2022年商品房銷(xiāo)售合同范本

第6頁(yè)共6頁(yè)2021年?商品房銷(xiāo)售?合同范本?第一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣(mài)人以【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?座落于__?_地塊的國(guó)?有土地使用?權(quán)。該地?塊【國(guó)有土?地使用證號(hào)?】【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書(shū)號(hào)】為：?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_，買(mǎi)受人?購(gòu)買(mǎi)的商品?房(以下簡(jiǎn)?稱該商品房?)所在土地?用途為：_?__，土地?使用年限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。出賣(mài)?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)的商?品房【地名?核準(zhǔn)名稱】?【暫定名】?為：___?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為：__?_，建筑工?程施工許可?證號(hào)為：_?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的開(kāi)?工日期為：?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：___。?第三條基?本情況該?商品房的用?途為【普通?住宅】【經(jīng)?濟(jì)適用住房?】【公寓】?【別墅】【?辦公】【商?業(yè)】【】：?___；【?層高】【凈?高】為：_?__米,【?坡屋頂凈高?】最低為：?___米，?最高為：_?__米。該?商品房朝向?為：___?。有___?個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其?中___個(gè)?陽(yáng)臺(tái)為封閉?式，___?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非?封閉式。?第四條抵押?情況1、?該商品房所?分?jǐn)偟耐恋?使用權(quán)及在?建工程均未?設(shè)定抵押；?2、該商?品房所分?jǐn)?的土地使用?權(quán)已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵押?權(quán)人為：_?__，抵押?登記部門(mén)為?：___，?抵押登記日?期為：__?_。第五?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款1?、按照套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)每平?方米___?元人民幣，?總金額__?_仟___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?人民幣整(?大寫(xiě))。?2、按照建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)為每平?方米___?元人民幣，?總金額__?_仟___?佰___拾?___萬(wàn)_?__仟__?_佰___?拾___元?人民幣整(?大寫(xiě))。?3、按照套?(單元)計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?___仟_?__佰__?_拾___?萬(wàn)___仟?___佰_?__拾__?_元人民幣?整(大寫(xiě))?。第六條?付款方式及?期限1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、貸款方?式付款。買(mǎi)?受人可以首?期支付購(gòu)房?總價(jià)款的_?__%，其?余價(jià)款可以?向___銀?行或住房公?積金管理機(jī)?構(gòu)借款支付?。第七條?出賣(mài)人保證?該商品房沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因出賣(mài)人?原因造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣(mài)?人承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。第?九條：設(shè)計(jì)?變更的約定?(一)經(jīng)?規(guī)劃行政主?管部門(mén)委托?的設(shè)計(jì)__?_單位批準(zhǔn)?，建筑工程?施工圖設(shè)計(jì)?文件的下列?設(shè)計(jì)變更影?響到買(mǎi)受人?所購(gòu)商品房?質(zhì)量或使用?功能的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在?設(shè)計(jì)___?單位批準(zhǔn)變?更之日起_?__日內(nèi)，?書(shū)面通知買(mǎi)?受人。(?二)買(mǎi)受人?應(yīng)當(dāng)在通知?送達(dá)之日起?___日內(nèi)?做出是否退?房的書(shū)面答?復(fù)。買(mǎi)受人?逾期未予以?書(shū)面答復(fù)的?，視同接受?變更。(?三)買(mǎi)受人?退房的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?__日內(nèi)退?還買(mǎi)受人已?付房款，并?按照___?利率付給利?息。買(mǎi)受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十條逾?期付款責(zé)任?(1)逾?期在___?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買(mǎi)受人按?日計(jì)算向出?賣(mài)人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起___?日內(nèi)向出賣(mài)?人支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?(2)逾期?超過(guò)___?日(該日期?應(yīng)當(dāng)與第(?1)項(xiàng)中的?日期相同)?后，出賣(mài)人?有權(quán)解除合?同。出賣(mài)人?解除合同的?，買(mǎi)受人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?_日內(nèi)按照?累計(jì)的逾期?應(yīng)付款的_?__%向出?賣(mài)人支付違?約金，并由?出賣(mài)人退還?買(mǎi)受人全部?已付款。買(mǎi)?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣(mài)?人同意后，?合同繼續(xù)履?行，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)?受人按日計(jì)?算向出賣(mài)人?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?___(該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第(1?)項(xiàng)中的比?率)的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?__日內(nèi)向?出賣(mài)人支付?違約金。?第十一條：?交付條件?1、該商品?房已取得規(guī)?劃驗(yàn)收批準(zhǔn)?文件和建筑?工程竣工驗(yàn)?收備案表；?2、有資?質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)?繪機(jī)構(gòu)出具?的該商品房?面積實(shí)測(cè)技?術(shù)報(bào)告書(shū)；?3、出賣(mài)?人已取得了?該商品房所?在樓棟的房?屋權(quán)屬證明?；第十二?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施：?2、其他?設(shè)施第十?三條逾期交?房責(zé)任(?1)逾期在?___日之?內(nèi)(該時(shí)限?應(yīng)當(dāng)不小于?第十條第(?1)項(xiàng)中的?時(shí)限)，自?第十一條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付之日止?，出賣(mài)人按?日計(jì)算向買(mǎi)?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之__?_的違約金?(該違約金?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第十條?第(1)項(xiàng)?中的比率)?，并于該商?品房實(shí)際交?付之日起_?__日內(nèi)向?買(mǎi)受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(2)?逾期超過(guò)_?__日(該?日期應(yīng)當(dāng)與?第(1)項(xiàng)?中的日期相?同)后，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受人?退房的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買(mǎi)受人全部?已付款的_?__%向買(mǎi)?受人支付違?約金。買(mǎi)受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣(mài)人按日?計(jì)算向買(mǎi)受?人支付全部?已付款萬(wàn)分?之___(?該比率應(yīng)當(dāng)?不小于第(?1)項(xiàng)中的?比率)的違?約金，并于?該商品房實(shí)?際交付之日?起___日?內(nèi)向買(mǎi)受人?支付違約金?。第十四?條面積差異?處理1、?根據(jù)第五條?按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)價(jià)?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：(1?)套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)?款；(2?)套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值超出?___%時(shí)?，買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?2、根據(jù)第?五條按照建?筑面積計(jì)價(jià)?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：(1?)建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值均在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?根據(jù)實(shí)測(cè)建?筑面積結(jié)算?房?jī)r(jià)款；?(2)建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?其中有一項(xiàng)?超出___?%時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)退房?。第十?六條商品房?質(zhì)量、裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定1?、該商品房?地基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量經(jīng)檢測(cè)不?合格的，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受人?退房的，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?___利率?付給利息，?給買(mǎi)受人造?成損失的由?出賣(mài)人承擔(dān)?賠償責(zé)任。?因此而發(fā)生?的檢測(cè)費(fèi)用?由出賣(mài)人承?擔(dān)。2、?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測(cè)不符?合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的，自該商?品房交付之?日起___?日內(nèi)(該時(shí)?限應(yīng)當(dāng)不低?于___日?)，買(mǎi)受人?有權(quán)退房。?買(mǎi)受人退房?的，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起___?日內(nèi)退還買(mǎi)?受人全部已?付款，并按?照___利?率付給利息?，給買(mǎi)受人?造成損失的?由出賣(mài)人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。因此而發(fā)?生的檢測(cè)費(fèi)?用由出賣(mài)人?承擔(dān)。第?二十一條共?有權(quán)益的約?定1、該?商品房所在?樓棟的屋面?使用權(quán)歸全?體產(chǎn)權(quán)人共?有；2、?該商品房所?在樓棟的外?墻面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)?人共有；?第二十二條?前期物業(yè)服?務(wù)(一)?出賣(mài)人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)為?：___，?資質(zhì)證號(hào)為?：___。?(二)前?期物業(yè)管理?期間，物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)價(jià)?格為_(kāi)__?/月.平方?米(建筑面?積)，由物?業(yè)管理企業(yè)?按照【年】?【半年】【?季】收取。?價(jià)格構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)域?內(nèi)保潔費(fèi)、?公共秩序維?護(hù)費(fèi)、共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備日常?維護(hù)費(fèi)、綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、?綜合管理費(fèi)?、___、?___、_?__。第?二十五條爭(zhēng)?議解決方式?本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決或申請(qǐng)調(diào)?解解決；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按照?下列第__?_種方式解?決：1、?提交___?仲裁。2?、依法向人?民法院起訴?。第二十?六條本合同?自雙方簽字?(蓋章)之?日起生效，?未盡事項(xiàng)，?雙方可以另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。對(duì)本?合同的變更?或解除，應(yīng)?當(dāng)采用書(shū)面?形式。本合?同附件及補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。第二十?七條本合同?及附件共_?__頁(yè)，一?式___份?，具有