2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫自測(cè)300題帶答案下載(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、個(gè)人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCW3W6F1P9B5J7X9HT8H8W7P4Z1R3A2ZK6R7G4P5I2P7N62、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACS10H9Z1O1B9C6N4HA3O5Y4K1K9L5L3ZG5M10V5X1N3W1H43、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCR3B3Z5B2E1Z5C4HQ5B10Q1U10I6Y8F7ZE4D9Q5X4A4D10W84、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCW3A1D6W10I10T6W3HL9C5V7S1C2P6J2ZZ6E1J1Z4A9T5U85、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCT2W7F8D6F3Q7K3HQ7T5S4X7A6W4U6ZB2V3B3S7C8Y1Y106、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCQ2J1T8I9Z5V7E6HD1K4O2V3W5V8O3ZB3K1E6O4G6E3U17、（）是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國(guó)際環(huán)境【答案】BCT4H5R7D9H6E10S2HN2Y7X6O1Z5T6G8ZE9J7A9J5Z10V3Z98、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACA5B8R8M1K10J8T8HN8P2N3M4G8Y1N10ZA4M6Q9C5K5U2O59、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCR2C7O6Y4L10I2C5HI4P10V7G10Y6B9T2ZB5T2F5D10E8F7U1010、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCS5F9D5B1L1G1Y8HI9L7A9D10E1L1D8ZQ3G6A6M1L9H9O411、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】BCN7U4Z6Z7Q3B4F2HD4W8B9O8I10W5B5ZN3Y4J4D3B3B8S1012、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACN7H3O8P10C7W4B4HD8B5R5Q4C5T10G6ZA2D7X5A4U6N8V413、投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.項(xiàng)目調(diào)研

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D.資金管理【答案】CCL2U9K3N2Y9Y10J5HV4V2Z6N1Q10V1A4ZH3C5X1B2Y1P6Q314、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣【答案】DCG1A7L2K4B1Z3R4HS3Q10M9O1U1R6M7ZU6K1P2J1W7G7M915、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCX7D10R6G6A6T9Y2HJ7T9Z2H7U10O3U8ZW1I3M3C8D9X4U616、進(jìn)行會(huì)計(jì)查賬的首要工作是（）。

A.查閱會(huì)計(jì)賬簿

B.查閱會(huì)計(jì)憑證

C.檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊

D.查閱會(huì)計(jì)核算形式【答案】BCJ3N8F9A1R4Q8Q9HI6D10E3Y4R8Y7I9ZB6T3F1W8X2A7P617、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【答案】ACA6F5X6V10Z7N8I1HT5S10B9J5A4O7K9ZD3U9X6H6J6K2D818、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCH10O8Z5R1F7C10J1HH6D6I3M6D7D6I2ZC5O3I2Z3T1B2L219、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤(rùn)

C.成本利潤(rùn)率

D.投資收益率【答案】ACT6K1P1C4O1X6V10HS1S10S9O5U6K9H5ZR10X4N3D6L2O10E820、()越高，說明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個(gè)指標(biāo)又稱為償債能力比率。

A.速動(dòng)比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動(dòng)比率【答案】DCI7H1X3Z1G6K1J8HM3T9C7J1N4U9M8ZC2D4W2X5K7G9J221、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACU4J6X10O6C5S6T4HU4Q9C8Y2V7G6G3ZE9K2C5U4W10N4B922、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACK10J5G4Q8H2V7W10HE1R10B10S10L10G1E8ZM5G2C5C3J7Z1U523、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用現(xiàn)值法【答案】BCY4T3L10H6S7D2I1HJ5C1A7O4Q6P3Q6ZO3P7P9Y9E4H7D724、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCH7V6Q4Q8Q5P4P9HJ3R7Z8B1D2L6F1ZS5Y5W9M6K4U7H825、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

A.投資利潤(rùn)率

B.投資回報(bào)率

C.資本金利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率【答案】BCK6S1N1N5I8I10Y4HD1T6O1E8I4K9P7ZF7E7F10K4L3H1N126、可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項(xiàng)目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)【答案】DCY8P1D1G9O5B9T8HR1I5T7B9D1S5G2ZS1J8I1X2I3U1R1027、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACE9F9B1N1J4Y9K8HZ3J1M5H1A8T8F2ZX7R4C9X8V8O9J628、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCI1X6Z6P9K1R4S4HP9X3U10C3P3X8Y3ZV5F3U4B5V7T3G529、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCD5N3O10B2N4S8B9HE9S5S8G5X5S8M9ZH4M4T10D9V4F7H230、會(huì)計(jì)差錯(cuò)的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

B.對(duì)事實(shí)的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項(xiàng)

D.對(duì)會(huì)計(jì)政策的誤用【答案】CCP7I2T5J9B8H10M1HF7U8N10I7T8L8H5ZG4J9V3O3A10E4G231、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA8Y5E5O4P7O1A1HH2V3L6I7S8G9C7ZA2Y10K10V6B6E6Q732、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實(shí)際利率

B.實(shí)際利率大于名義利率

C.名義利率等于實(shí)際利率

D.實(shí)際利率小于名義利率【答案】BCO10F8V8O1C6M5K3HX6B4X2X5G7S9M4ZD5S4J4I4T9M7I233、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCQ2C3E9W4K6A7P6HY9J1L7X1S6O9C9ZD7D5E6R3T2V9G134、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCP8C2G1A9J7W2V9HK5Z1W3S1Q8Y6J7ZW6S1P8O5B2U9P935、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACA9V7U7V10G2A9X3HU7R8I10V5D4L6C8ZI3G6C2T2T5C9E436、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實(shí)際利率

B.實(shí)際利率大于名義利率

C.名義利率等于實(shí)際利率

D.實(shí)際利率小于名義利率【答案】BCF5A10F9A6U1U1Y6HG5U8H6Z9L6Y7V7ZX1N1F6N3B7U2W337、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是（）。

A.營(yíng)業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】CCN1Y4A6H10N8F1U2HE2C3A1W2T4T3B4ZL10J10M8G1X6B6J938、同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷【答案】BCV5M10V6E9M4B1G3HV6P7X6F8O9P8L10ZT1G9D2M10R6Y3I639、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCV5A1I7L8I1O4G8HW6H6E10C5A3T6V6ZL7S10U10K9A2E1A740、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCF6C10B1Y6P6E1B7HJ5N7T3O4E6C6J2ZC9Q1K8C7F6M4Q641、（）對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCB4C6N10K8A3T9T9HK5V9F2S7Z10Z10K10ZM5J4W9U4U7J8K242、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCG7C2G5O4H6T2K1HQ6A2U2V8P9U9Q9ZZ7P3Y5N4C2U5B943、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCZ8O3O7K5P7P2X10HJ3F6V6J4N4S1V9ZM1Y6C6P3O10Z4A544、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACC2L5X8Y2S5T1K7HV6Z10G6N2Z1B7M9ZF6Q6Q7U10L10B1Y745、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACA1C6Z2R3P3Y7U6HE5D10M7D3T5L9P8ZG2V7Y4X7Q6C2B846、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為()。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCC8T7E6T3F4N8J7HW10Y1E8J8X2N10V10ZE2D5U3Y7A2C9V547、可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項(xiàng)目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)【答案】DCL5A4S7Y5I4B1S7HM5L3Z9C6R6Y10A5ZO8G3K7F10Z3U2V1048、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究【答案】CCD2N5J10I5H8Y10Z4HP10Z1X8W10B10X2O10ZR1A3Y2E7A3R9Y749、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCO3G10U4Y6A5E7J3HZ3O2H8O2W5E5L7ZV10J9A2Q8G7X5Q750、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACS10V4J7P10T1J3K7HI4A4G9H5R2W9C8ZN9Y7Z9V7U3K1A651、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACB1Z6A8P2Q7J9N1HA2B9T8T9C6G3M7ZS4P8N2T1A6B8E552、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCB5C4K5L7U6N10V2HH7W2V3F4E4J8O8ZL4D10G6C1K10N1E453、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCL6T1B6U1B1J8Z10HI4R6S6E9P9N1Z9ZC6C7P4Q4P1T1Z354、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCF1P10Z4H6A2Z8W3HY8Z6V4Z3D3Z6X2ZG1Z10H5F4M4F2Z555、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCX6A3U1K7Q8M9Y5HI5O9L8E3A7F7V1ZN10J3C3L5G8Q8J556、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCE6Q10W1E1Z7G1C10HG6S3M4S10K4Z2L2ZI6T6B1T5Z1K2F1057、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCC9E9E9K8U8B1F7HN3Q10B10R2O7T9F1ZQ5M3D4N9V10W4B658、下列選項(xiàng)中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACW6F3M8S6W5J6P5HA1Y2T10W6C8V8Y9ZJ3H2R5E9F8C1Y659、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCG2Z2K6L6P1S3V8HG3E8H3G6E10Y3T1ZN1R4H5O3T4G4O260、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACR4J6A4C4B1H10I7HW9X2G8V1K6H10Q5ZK6N6T5H10U3C5W861、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCA4R1X5M7L10R7G3HD9Q9S10T5A3C4X3ZS7Q3Y9P9C9P4L862、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCZ9H5S6L7H6U8H9HC3Z2Z6Z4L7X1V9ZH10A7M5A8Q10W10H763、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS1U5W3A4C7G3M9HR9T3C1S7Y1Z5T10ZG4L3E1H4W3A10S764、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCR1W1B9D6S9N1J2HQ7E2Z1N3M5U8N3ZL6F10O1I4F4E10Z765、某店鋪的購買價(jià)格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCF1Z9J3Q9M7Q3B3HJ8J9H5U3J6B8D2ZQ3D3K7G2X4A3G866、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCA3D8R3H3B6E6V1HN8R1H7U10V10D7X6ZI4G6H5B9H1C7U367、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》【答案】CCK5V9U10E10R7P10G4HC3E1T6E8Q6Q8P10ZC1Y4R6F10K9S1G1068、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA4L3T8I7G10R3H6HM7A8V3D9P9P6S5ZI4D8L6F6Z2Z5Z1069、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCA7N8K7Q6R1K2N3HJ8G9Q4H7R1J2A8ZY8D2Z1X1A1U9M670、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCT6C8Y3J7N4O10R7HA5D5K10J6E1B5D5ZM7W4N5C4I4I5K571、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACQ1K1W3O3B1R4W4HC4S2R10F9I5O10D3ZV3Z8I6Q2D2H7Z272、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCX3L9U10W4J2B8F7HT10J9K3Y8Y2V5D3ZJ3I5V10V4C6C1M773、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開標(biāo)

C.開標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開標(biāo)【答案】BCZ2M5O7P3A10J8M9HW7J5E1X7N1T2S7ZU7I7N9Q4P1T6B574、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCR10P1I6V4P7D7L7HW4P9O9H7E10H10W8ZG10S9N2M9U10O4A275、某投資者以160萬元購買一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCP7U4G9E8S8K5W8HE10O9D8H10V4B10P8ZP7M8O6G6N2C4E876、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCJ3U3X3I1K6S3X8HR5X7S4K7Q7I5T10ZV7E8Q9Q9W9E1I977、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACD5C9U6P5F4W1Q4HV3F9D4X7L7A9R5ZV2G8K2D10H8F10N978、下列不屬于產(chǎn)生測(cè)量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測(cè)者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCL8C9M9N10O1E3G3HB2V7W5Z8Z3D3W9ZE1G6W10J2Y9E3A479、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACI2R8X6C9V3T10C7HG9O1T5O1B2J3E3ZT10L5M9H3Q9X3L480、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCE8W6I6T1A10V2N9HE5E2H9J4R1F2X6ZA8I3I9W10W1B8L181、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACV9K6B5N7O8C5K8HA7G5N8G4H4G8L2ZF10F3O6G4O10O9L682、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場(chǎng)【答案】ACK9L6Y1X5R9I9J4HO5G9R10V1T5B5L4ZK3D7V8V10Q7Z5V583、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCA4H1C5U2C7C2W3HR6C8N7M5R7Y3Y1ZR6W2P1V9Z8V1F984、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCA7M3H4I2S10H10X7HY7L6N8N10V2U7T7ZK3K10X10Z8U4U6M185、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCJ7V8M7V1I4X3X2HJ5I7W9T10N1M2R5ZJ8E2Y4R2M7V9X486、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，計(jì)算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營(yíng)期

C.開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

D.經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期和經(jīng)營(yíng)期【答案】CCC2M4P5E10J3R9S2HQ6U2B10O4K3Q10S10ZD8Q5H4Q3P6O8P687、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACH6E4U8Q7B2B3B6HC7Y1Z2R2L9W10Q6ZP8T1H2T10E3L3U688、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報(bào)表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACX10N9C1R6H7B6Y3HP2P7H10P3H1V7W2ZS5Z10H6C2U2J10A389、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCE8P2H6C8H1W5C10HX4I4E7W1T6B7C8ZC10T3W5Y8P1E2H590、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCJ2Y10J4A10P5T9Y1HD7Z3G8Z10B10L10G5ZV9C6C7X7K9U10D191、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B.新建商品房租售市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)【答案】CCY9K7M2U8N4M2G8HY7H3K3X7N7T9M5ZK8F6G3K6J5L1A292、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCI7S7R3S8K7D9X9HE7N9P4I3I7W5W1ZL6P8A7A2Q9K1A693、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCA10R7B10I10K10G4H4HI4Y2C2R9Z7C2F3ZB1U7C3L10X5M3P394、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCL1N7B6Q5C1Q10K5HP2I3H1M1N5P6A2ZG4A8X1N10F1V2E795、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCV2C4J8I1L5O5C10HD5N6S6C3L8U2E3ZI8C8S6C2V7S4O1096、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCN3M5N8H8Y3M5D10HC7P2C8R3W6D6T9ZV5V3X7P9W2X10H1097、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCV1I7M6J1I7U5L10HE1H7O3Q5K5A7L1ZP5P2N9V2U1H7A1098、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCA10O2D6B1Y5J2I9HR10X8E2Y1W2D3R5ZE1D1R5H1Z3L1L799、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACH6O5N3Q10Q7L7A10HP9R1F6Z7V3A3G8ZF7B10J5D5O7J10I8100、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCD9U6V10G5N3K7Z5HA1K3S6E8A6X7L4ZR10H8T10H9I4A4N2101、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACA5P5D5G7N8F7M3HI8C6O9M9Z10Z2G2ZX3R2X10L10V2F6K2102、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCJ3N6G6K6Y5Y3F4HP2F8X9V8I7M5T6ZL8B4J2S6B2S8A10103、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCS8P5E5U9E10V9M9HE10G2C2C8X6A5W2ZN10U9O4W6D7H1D4104、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化【答案】DCC7G3I5X6F6R9T3HV6T5O4O7F1X5Y10ZF5H3N4T7T4Y9X5105、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACX9E4N10C7G10N2M7HZ2Q5V10R9E9S2W1ZA6L3Z1J9E10I3S7106、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場(chǎng)分析

D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析【答案】DCW6W6J6M3M6V3E10HB4J8N5C8J3V5M1ZW8W9V2N2E5H10V2107、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCI10T6E9F4G3D2I8HN2F7L2A8H8H2J1ZF10T2R2U4I8I9A6108、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACU8I3Y3B6J7B1A4HB7K10Y3D3E8L1J7ZF8L3M8H10C4O9Z5109、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCH5Z1T1O5D1N3S7HO6T8T2M9V4D9H2ZC9Y2M9H5I4H4Z2110、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCF4R4A6K6Z7C10I4HE8V9M8G8B5O2J1ZM7L10T2M8U3Y4U6111、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACO6G6O5I5K9D8Z7HZ5N7S5W10F3B4C6ZH10J10K5E3H6M3W4112、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCG2O1N5G4I9A3R3HH9F3Z4H5U8N3B6ZW9B6M4V2C5Z8J8113、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國(guó)有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCQ3N8Y9U5C3I3W10HB8T7H2B6W2D1E2ZC7H2J3E4U7E10N7114、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時(shí)，為消除通貨膨脹因素對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCS9F7O9S10Y6M6C9HP9P5H10O10N5K6P7ZK6D8V4H3F1V8Q6115、投資組合是（）的一個(gè)有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCU7K2U3I10X8P5E6HO8D4U4K6L3B10X5ZZ3G2W4X6Y1D1H9116、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤(rùn)額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCM4B8Z3V3I2F7Z5HY1H9Q5N8P4H8V8ZU8F10Y1E2M6V9K2117、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCG9D9D2Z7P10C2E8HC7I10G9R10I8S9U4ZH1N8X5J5Q8S1T2118、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCC7T5M8V8T6A8C1HJ10N5I2M7M4C8I3ZM10X9C6B4R7G8X1119、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCT2Z5J3Z7D2I9U2HD1Y6Q6D9M4A9Z5ZY9Y7Q1D6R1M10N10120、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCC7A3L9E5Q3Q3W8HG4G9E5C8H5A3Y2ZH2F8L3J4N10E6Z6121、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCE5A8X10Y10X1P8Q5HT7K9O1W7B5I10G8ZC5I1Q1Z3O3C7Q4122、下列選項(xiàng)中，不屬于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動(dòng)態(tài)投資回收期【答案】CCO9D5G1Y7F10M6W5HJ6G5H2U2Z9N8R10ZG4W4O4T7Z3P2U6123、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCQ1N8V9T6E8Z9C3HC6P2C4T8X7R4B6ZJ1Q8H2F3J6D1Y2124、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACC3D10N3J6Q2J9R5HM7W1S3O6O8A1X1ZP4E6C9E6E10I9X6125、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCQ2Y6G8F3U1I4M2HY1D10Y4R6N2H3V2ZM6V8H6J2B2F8W3126、可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項(xiàng)目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)【答案】DCH2Z6Y6H8U10F10L2HG1E6C1X6P4N7C10ZQ10Z7T8N6N8Q3O4127、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX5C1D9F1R3U3I1HT6P9Z9L5K1C6I2ZE4Q3G3A4W6A6P8128、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCU10V5K9D7F1E1I1HT6Q2K2M7Q9E3B9ZU4B6X8G6J10E1U2129、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用【答案】CCM8Q4G6O10Z8L9L10HR10E3D2H6X3H7Y7ZK9X3F9J5X5V3Q5130、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCN1C10R9B1L1U2G6HV5K4N7W3O6L2Q8ZK9E5A5M1F8L3O1131、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】DCB1S5F2U5P9T8D7HA7N9G4G10R3U5X8ZN2O2G4R10C4W8S3132、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對(duì)原材料的檢驗(yàn)

B.對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCC6J9C1P3T2M2E4HF6M6P6E8D4C6S6ZW4C7A7F8S9I8W1133、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCJ1Z5J3Y7W7X2F7HK10X3H4E1C3F3C7ZG9P7X10H6G5H4O7134、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCC4V7J7Z5B4H4P7HI7Z8D8E8C8H7D9ZS10Q8W10W6Y3V2H7135、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。

A.建設(shè)房屋

B.維修房屋

C.出租房屋

D.維護(hù)房屋【答案】CCR4L7X5R6I1B6Y3HS6P6D5T2L2R2N2ZZ6U8I3H9Z7T1Z3136、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】ACM9R8I7F10D1R10G8HY2X3N5P9E5V4J10ZF10D6X3I8I10W9I5137、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCF7I2X3F6I8K1X7HS3F1H8R6B2C9D3ZF5E4B10C8R7V3B3138、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCD6J7B6Z5L9K7W3HU6V8E1M4T4N6U1ZD10J9J10A5V1A3X1139、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCQ10X6D5V2M7G7J9HM10L1Q3C2Y9F10I10ZV5G9O6D8T7U8E8140、對(duì)置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACB4J7Y7Z9Z7M9W5HX8A4L2I6X7F6L3ZO1B10U2B6A1O9S7141、（）是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動(dòng)比率【答案】BCA2W4O7A10C1B2O3HD5O3J3X9A8C6Q9ZX9X8O3P9D2Y2C6142、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCD4F3Z6R10M1L6N9HS6F2J6E3S2A7A3ZI9Z10P7N9K10D4E1143、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCX6Y8R10U1G9I8K5HN3F1B10X3K9Q5L3ZO1Q7U5Y6K7G7H4144、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM2V2C2D5S8S6R4HD9V10V4U4A9S1Z7ZH7G1U8W10E4N6J4145、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷【答案】ACE4W5G9D4K3P6A10HC1H1X2G8U3I2Z7ZQ9Y7S7J2B6O5X8146、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCL8I4Z5G9F2G4Q2HQ10V2V6X3M10W7G3ZN10Q4P7M7D3K9N9147、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP5Y3R9S6T5J2P2HU1F1V4B8G4P6E8ZK9H9K6T5A3Y9Y2148、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCY9B1X8F5U8C3K6HJ1H5T8U6M2Z5O7ZK9U9X5T9P5A10U10149、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACW3E7O10S3V6C7I3HW8E5H1Z9M2C7C8ZP6E9R5D2R8Q8E8150、房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A.移動(dòng)

B.異質(zhì)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D.買賣【答案】CCV2M9S3J4R3D7J7HS8O2P3P2X10Q1N8ZL9V9N8U4N4A6N10151、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用【答案】CCJ9J6K4Y2Q2G5H2HE3O3M8L8O1A10C6ZJ6V6K9G6A10O6O10152、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCY2U10F4T3E4F9H2HX9C2R5Y2N5T2X1ZH2S9H8H7W8D4K1153、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCL5X2L7F6T9F2X9HN5C5U6H5F6X4R10ZG7D4T8O2X9S7G2154、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購商品千差萬別，從而使消費(fèi)者市場(chǎng)具有（）的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCI5E5T7X8U7S4A2HH1Q10C7N10D5N6B4ZA4D5I8S1H10Y6Q1155、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACX7B5Q8E5S10E8I4HM4V3J8S10S1H10C4ZQ3O10E6A2O5V6Z7156、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACD1O6J2Z3X10B6S4HC2Q8H9P10D1G5A8ZJ4W1Q3O2N5J3K3157、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV7P2S3G7S4C3P10HA3O2H4N3F9C8P2ZV1Z5O4W9O5K6F4158、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCF9P10P4H6M2F4J9HK3G9H9Q9H10U5R2ZJ9O10I7Z1Q10Y9X9159、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCZ3V2V6W1U4R6R5HG8S7N2O3L7Y4S5ZZ5P6H4H10W1Y8Q4160、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCH7B2J8W2W10U6Z9HW4I1X1L7X4K2I2ZY8R3K7R2G4N7F7161、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

C.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查【答案】BCF3R4A4Z7N4Q10W7HX6X2G9O5I5P8N10ZC2B2E7D6A8P2M9162、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACC1T7B9H8O8K1E6HT4X3T3B8O1Q1X10ZM2A10S2L7C10X10W5163、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)【答案】BCS9V3Z6C10Z3H5J3HP5M8K10X10B4I3J7ZO9W9S9K8Y7F7A4164、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCO2R5V3U8T9N1V2HK3T10R3Z10F8O9Q5ZE1W9X3Y3T2K1P4165、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCD9A6Y8U7T7J5U3HW9V6Z7F10P5P7P8ZH10L7Q6H7D2E8A3166、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCH2J10T3S9X9H8U2HT1I7V10C1A1E9A7ZK10T9Y7O2M4Y9F9167、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】BCI5M8X8F8A5B5E10HS9J5C10L6Q4H3J10ZN3V9S6X7X3R4R5168、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCA6R9G3E9X3K3K7HY5H10G2X9P2M9M1ZV7F7Z10C8Z3T10I10169、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCH6O8F6F4P9A2U6HR3S3O5M7J5I1R4ZJ3B5M2C2O10H10G5170、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCA3H1Y5A2J10N6C1HP4E9F9R10U8Q10L4ZU2N4Y6G5F5O6L7171、取得開發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。

A.用地使用費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)【答案】BCS4P10X2M5E1U7J4HR3Z6Z6E3T9T7R7ZB7U8Z7U7P5V7D1172、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACN10W6F6Z7B7C9T9HI10W1C2S6V3L6Q6ZA8F10O8L4S9Q8I7173、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCB2K7E7G3U1K4H1HJ5N8M1X9X5L7G6ZC8I10R5W4T5R2V3174、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益【答案】BCG4O6A8Q9D9D4B4HV2W8R5A5V7P8D8ZX8Z10F10Z2O6Q3M6175、納入儲(chǔ)備的土地前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由（）負(fù)責(zé)實(shí)施。

A.開發(fā)商

B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)【答案】BCW2N6S2L10H3H6U7HE5K5L1Z10Z2Y1Q8ZC1M3X1G9H3K10F8176、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個(gè)月

D.2個(gè)月【答案】BCN3A6N2V5N7U3I3HO7M9G10X10C3C2G9ZQ3X8Y9K8Y1Q10M10177、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【答案】ACP7D3K4B9A7P9V6HG5L9F2R1S2P7J10ZL2L4C1T2C7E8H1178、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCY7P9O5Q10C9K2Z1HS8H2D9S7D5P5G6ZX7U7Y4J7Z9M1J5179、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】BCG7Y5K9Q10C6U3B2HY3R8U10N8U8F6I1ZI4F7U6V10Y8C8D1180、木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCR9W9Q3Z9R10Y6U10HW8I7A7G9D8V1Z5ZK10K1I1W3E5P5I7181、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCH7P2M8V1Q7I8P3HF5S2D7Z9Q7D8H10ZY10G4H3Y10Z9X5M6182、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACW1N6O7F5N10B8A2HZ7R7Y4V3P6K1I5ZB8X6I10H4P8G6M8183、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCN9X7W6W1X3E10C10HD8L3U7U5L3M10Y3ZF3E7I5Q9N10P4P5184、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCY5H3T9G6K8K4P8HE6R6H8U5C2H7I10ZA4R4U7K10H10R1C6185、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCN6B9W7W3G3Q1B2HD8F10C4Y8B8D1L10ZB3A9K6M5E7U7G9186、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCM7G5K7S9F6N9B9HB8S6C9I5Y8L9Y6ZB5K7F10R5N3K4E1187、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCX5Y2D3R1J1X1X1HJ2K8L2T1J8T4Z9ZA3G7O3J9Z10P5C7188、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品