上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項目定位

錦之嘉酒店公寓項目定位及產(chǎn)品建議11產(chǎn)品定位方向思考價格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品建議11價格推導(dǎo)項目定位產(chǎn)品定位建議企劃推廣1項目解析PARTIPROJECTANALYZING規(guī)劃占地面積：16389平方米總建筑面積：63450.9平方米其中——

居住面積：22144平方米商業(yè)面積：17239平方米地下面積：24367.4平方米成山路云臺路項目基本狀況商住綜合物業(yè)房型面積套數(shù)比例1房1廳1衛(wèi)525624.20%2房1廳1衛(wèi)83.24-87.58863.80%2房2廳1衛(wèi)96302房2廳2衛(wèi)93303房2廳1衛(wèi)1132812%戶型配比以小面積緊湊房型為主地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳臨近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道以及楊高路等主干道，全方位立體交通便捷內(nèi)環(huán)內(nèi)中外環(huán)間內(nèi)中環(huán)間項目位置世博規(guī)劃世博會已開始建設(shè)，帶動世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)世博會后，會址將發(fā)展會展旅游、商務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市公共活動中心本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)板塊內(nèi)擁有M6、M7和M8兩條軌道交通，M6線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者，而M7和M8線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源距離軌道6號線（成山路/東明路）僅200米距離軌道7號線（浦東南路/云臺路）1000米距離軌道8號線（成山路/上南路）800米軌道交通7號線8號線6號線周邊環(huán)境昌里商圈昌里商業(yè)街好又多量販未來本案內(nèi)的浦東商場、世紀(jì)聯(lián)華居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)上南花苑新昌里公寓爵仕悅公寓項目特質(zhì)質(zhì)綜合解解讀區(qū)位特質(zhì)質(zhì)——大三林上上南板塊塊規(guī)劃特質(zhì)質(zhì)——世博前沿沿核心交通特質(zhì)質(zhì)——全方位立立體交通通商業(yè)特質(zhì)質(zhì)——昌里繁華華共榮體體居住特質(zhì)質(zhì)——新興中高高檔聚居居區(qū)產(chǎn)品特質(zhì)質(zhì)——商住綜合合體之精精致住家家項目SWOT分析世博核心心三林上上南板塊塊；交通便捷捷：靠近近多條在在建軌道道交通站站點，多多條公交交線路，，大橋和和隧道近近在咫尺尺；世博中高高檔住宅宅項目集集中，居居住氛圍圍濃郁；；商業(yè)配套對對住宅的促促進(jìn)作用項目周邊多多為舊公房房，不利形形象塑造；；住宅產(chǎn)權(quán)為為50年；項目臨主干干道，環(huán)境境嘈雜；住宅與商業(yè)業(yè)間易相互互影響；商業(yè)和住宅宅共用地下下車位，不不易管理；；優(yōu)勢（strength）劣勢（weakness）產(chǎn)品方方向推推導(dǎo)PARTIIPROJECTRATIOCINATION產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓普通公寓定位方向自用投資兼自用純投資產(chǎn)品產(chǎn)品屬性本案50年住宅產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬性項目產(chǎn)品定定位方向普通住宅市市場分析市場競爭情情況萬科新里程程：6萬平10000元/平方米尚東國國際：9萬平11000元/平方米市場現(xiàn)狀板塊市場進(jìn)進(jìn)入有序狀狀態(tài)成交價格“穩(wěn)中有升”銷售狀況普普遍平平調(diào)控后市場場降溫未來競爭再再度升級調(diào)控影響市市場表現(xiàn)板塊價格體體系三林：7500-8700上南：8500-9200昌里：9500-10500六里：9500-10000南浦：10000-1100011000元/m2為區(qū)域價格格體系上限限，很難突突破普通住宅可可行性判斷斷項目產(chǎn)權(quán)為為50年，做為住住宅銷售將將存在相當(dāng)當(dāng)大的抗性性；項目整體規(guī)規(guī)模不大，，無社區(qū)感感覺項目臨主干干道，較為為嘈擾，客客戶易有抗抗性；項目戶型面面積偏小，，以在售爵爵仕悅公寓寓銷售狀況況來看，區(qū)區(qū)域客戶主主要以改善善型居住為為主，對小小面積住宅宅需求不大大；作為住宅出出售，很難難超出區(qū)域域11000元的價格體體系極限；；未來競爭對對手主要面面臨尚東國國際和萬科科新里程，，二者分別別以社區(qū)感感、產(chǎn)品力力及品牌占占優(yōu)，本案案除位置優(yōu)優(yōu)勢外，其其他方面均均很難超越越；不適合做為為普通住宅宅進(jìn)行定位位服務(wù)式公寓寓市場分析析市中心土地地稀缺投資建設(shè)門門檻高市場供應(yīng)量量增幅有限限，成為稀稀缺產(chǎn)品類類型市場供應(yīng)狀狀況上海國際化化地位提升升會展業(yè)高速速發(fā)展世界500強(qiáng)企業(yè)移師師上海作為星級酒酒店及高檔檔住宅的演演變提升產(chǎn)產(chǎn)品，吸納納量連年走走高，需求求長期保持持旺盛市場需求狀狀況長期保持穩(wěn)穩(wěn)中有升的的態(tài)勢，平平均租金水水平達(dá)到25$/平方米/月未來受其產(chǎn)產(chǎn)品特性和和市場容量量的影響，，將長期保保持比較穩(wěn)穩(wěn)定的水平平市場需求狀狀況長期穩(wěn)定高高回報保值升值潛潛力專業(yè)經(jīng)營管管理公司服務(wù)式公寓寓不僅受到到國內(nèi)高端端投資客的的青睞，更更成為海外外基金公司司的追捧的的寵兒2006年1月：徐匯盛盛捷高級服服務(wù)式公寓寓（SomersetGrand）第三度易易手于香港港協(xié)和集團(tuán)團(tuán)（Concord）,（總價約1億美元）2006年3月：基匯基基金（GatewayCapital）整幢收購購新天地旁旁的翠湖天天地18號公寓。（（總價約8000萬美元）2006年3月：高盛（（GoldmanSachs）整幢收購購虹橋花苑苑服務(wù)式公公寓。（總總價約7000萬美元）2006年4月：摩根士士丹利則低低調(diào)買下的的整幢陸家家嘴中央公公寓，用以以包裝成服服務(wù)式公寓寓……Tips：服務(wù)式公寓寓整體走勢勢服務(wù)式公寓寓可行性判判斷可以做為服服務(wù)式公寓寓進(jìn)行定位位上海酒店業(yè)業(yè)的巨大缺缺口，服務(wù)務(wù)式公寓可可作為適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)充；世博輻射區(qū)區(qū)的服務(wù)式式公寓市場場空白，無無競爭態(tài)勢勢；可解決50年產(chǎn)權(quán)、臨臨街嘈雜環(huán)環(huán)境、商業(yè)業(yè)的不利影影響等銷售售抗性；浦東沿江區(qū)區(qū)域中，陸陸家嘴有雅雅詩閣、明明城花苑等等，南浦大大橋有東櫻櫻花苑，而而世博和盧盧浦大橋也也需要有服服務(wù)式公寓寓填補(bǔ)市場場空白；可實現(xiàn)較高高的售價，，并形成極極強(qiáng)的品牌牌影響力；；避免與尚東東及萬科新新里程競爭爭；酒店市場分分析酒店名稱地址星級房間套數(shù)標(biāo)房價格恒山城賓館成山路578號**100280亨泰賓館西營路成山路/138178-308上海櫻楓酒店東方路2891號/100368江天賓館浦東南路3456號***266319-412江天賓賓館上海櫻櫻楓酒酒店亨泰賓賓館恒山城城賓館館世博會期間間預(yù)計上海海將有7000萬人流，對對酒店需求求59.2萬，而上海海目前酒店店可接納人人數(shù)僅為27萬，尚有32.2萬的缺口；；世博區(qū)域內(nèi)內(nèi)酒店數(shù)量量較少且檔檔次不高；；區(qū)域酒店市市場將在世世博前達(dá)到到高峰；目前區(qū)域內(nèi)內(nèi)尚無可售售酒店產(chǎn)權(quán)酒店可可行性判斷斷上海酒店業(yè)業(yè)的巨大缺缺口；世博輻射區(qū)區(qū)的產(chǎn)權(quán)酒酒店空白；；可解決決50年產(chǎn)權(quán)權(quán)、臨臨街嘈嘈雜環(huán)環(huán)境、、商業(yè)業(yè)的不不利影影響等等銷售售抗性性；項目如如作為為酒店店項目目進(jìn)行行持有有經(jīng)營營，則則處在在良好好時機(jī)機(jī)；項目如如作為為產(chǎn)權(quán)權(quán)酒店店銷售售，應(yīng)應(yīng)承諾諾一定定年限限的回回報以以及回回購機(jī)機(jī)制，，目前前發(fā)展展商方方面無無回租租回購購計劃劃。不適合合做為為產(chǎn)權(quán)權(quán)酒店店進(jìn)行行定位位綜合建建議服務(wù)式公寓未來供應(yīng)巨大，競爭激烈50年產(chǎn)權(quán)住宅抗性較大價格不易作高住宅市場可售酒店空白點產(chǎn)品稀缺性無法承諾回租回報酒店市場物業(yè)稀缺性較強(qiáng)地段價值交通便利性服務(wù)式式公寓寓市場場機(jī)會選選擇PASSPASSOK選擇服服務(wù)式式公寓寓作為為項目目的產(chǎn)產(chǎn)品定定位方方向項目目定定位位PARTIIIPROJECTPOSITIONING導(dǎo)入BoutiqueservicedApartment概念將Boutique與ServicedApartment結(jié)合，，將以以新的的概念念，以以產(chǎn)品品設(shè)計計感和和個性性化來來彌補(bǔ)補(bǔ)項目目在區(qū)區(qū)位及及立地地條件件方面面的不不足與與缺陷陷。Boutique的起源源起源于于法語語的““Boutique””，原意意是指指專賣賣時髦髦服飾飾的小小店。。自上上個世世紀(jì)誕誕生起起，““Boutique””便與““時尚尚”、、“獨獨特””和““個性性化””等含含義聯(lián)聯(lián)系在在一起起。當(dāng)今，，"Boutique"概念，，意義義廣泛泛，精品經(jīng)經(jīng)營、、富個個性、、講究究獨特特設(shè)計計感、、標(biāo)榜榜量身身訂造造的貼貼心服服務(wù)。它重視細(xì)細(xì)節(jié)，代表表了新新世紀(jì)紀(jì)新一一代30歲上下下高薪薪族精致生生活、、時尚尚品味味的消消費形形態(tài)，是當(dāng)當(dāng)下最最I(lǐng)n的時髦髦，也也將是是時尚尚的生生活指指標(biāo)。。BOUTIQUESERVICEAPARTMENTBOUTIQUESERVICEAPARTMENT標(biāo)準(zhǔn)別出心心裁的的設(shè)計計uniquedesign可持續(xù)續(xù)發(fā)展展de潛力地地段location周到貼貼心的的服務(wù)務(wù)service方便通通達(dá)的的交通通Communications持續(xù)推推廣經(jīng)經(jīng)營策策略spread六項項標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)穩(wěn)定健健康發(fā)發(fā)展的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境境Economyenvironment項目整整體定定位世博核核心/全功能能/城市級級/Boutique服務(wù)式式公寓寓[上海首首家BoutiqueServicedApartment]項目定定位依依據(jù)引入Boutique概念，，形成成個性性化產(chǎn)產(chǎn)品和和個性性化服服務(wù)，，與普普通服服務(wù)式式公寓寓差異異競爭爭；上海的的酒店店式服服務(wù)公公寓總總量有有限，，新增增供應(yīng)應(yīng)減少少,需求穩(wěn)穩(wěn)定，，供不不應(yīng)求求的狀狀況開開始出出現(xiàn)，，租金金及入入住率率穩(wěn)中中有升升，投投資回回報較較高；；項目所所處世世博直直接輻輻射區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)尚未未有服服務(wù)式式公寓寓項目目，可可填補(bǔ)補(bǔ)區(qū)域域市場場空白白；服務(wù)務(wù)式式公公寓寓的的客客戶戶來來源源主主要要是是來來自自境境外外和和海海歸歸人人士士，，利利于于提提升升整整體體項項目目檔檔次次，，帶帶動動區(qū)區(qū)域域繁繁榮榮；；目前前市市場場中中的的酒酒店店式式服服務(wù)務(wù)公公寓寓供供應(yīng)應(yīng)稀稀缺缺，，產(chǎn)產(chǎn)品品老老化化，，項項目目可可利利用用良良好好的的設(shè)設(shè)計計理理念念，，以以領(lǐng)領(lǐng)先先的的Boutique服務(wù)務(wù)公公寓寓產(chǎn)產(chǎn)品品吸吸納納浦浦東東及及市市中中心心區(qū)區(qū)域域的的中中高高端端租租賃賃客客戶戶，，提提升升社社區(qū)區(qū)整整體體檔檔次次；；項目目價價值值定定位位物業(yè)名稱房型面積租金(報價)價格水平日租(元/天)月租(元/月)USD/平方米/月明城花苑1R:831R:14801R:31000302R:106-1212R:18802R:388003R:1483R:22803R:47880東櫻花苑1R:83——1R:1476020—252R:1072R:213203R:142-2743R:27000-32800雅詩閣1R:861R:15001R:3000035—402R:133-1682R:23502R:475003R:176-1833R:27003R:51000測算算本本案案理理論論租租金金浦東東浦浦江江沿沿線線服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓租租金金狀狀況況陸家家嘴嘴陸家家嘴嘴南浦浦大大橋橋選取取東東櫻櫻花花苑苑與與本本案案比比較較比較項目東櫻花苑錦之家參考權(quán)重系數(shù)區(qū)位因素地段10.530%0.15周邊環(huán)境10.510%0.05交通便利11.25%0.06景觀10.75%0.035產(chǎn)品因素內(nèi)外裝修11.15%0.055硬件設(shè)施115%0.05會所配套10.85%0.04管理服務(wù)經(jīng)營管理公司10.825%0.2項目知名度10.510%0.05綜合系數(shù)

100%0.690本案案綜綜合合系系數(shù)數(shù)：：0.69東櫻櫻花花苑苑租租金金：：20——25美元元/平方方米米/月本案案理理論論租租金金=20/25*0.69=13.4————16.75美元元/月/平方方米米項目目價價值值定定位位測算算條條件件：：本案案理理論論租租金金：：13.4——16.75美元元/平方方米米/月年空空置置率率：：20%投資資回回報報率率：：8%本案案理理論論售售價價＝＝(月租租金金×12月×80％)×8/8%=13248——16560元/平方方米米月租（美元/平方米）13.4—16.75單位折合年租金收益（美元/平方米/年）160-201投資回報率0.08推導(dǎo)出的售價（元/平方米）13248—16560本案案的的理理論論售售價價：：13000——16500元/平方方米米項目目價價值值定定位位項目目價價格格定定位位考慮慮項項目目預(yù)預(yù)售售時時尚尚未未正正式式經(jīng)經(jīng)營營，，市市場場口口碑碑度度不不高高，，且且軌軌道道交交通通尚尚未未開開通通，，同同時時預(yù)預(yù)留留給給客客戶戶一一些些盈盈利利空空間間，，因因此此建建議議價價格格取取低低值值：：靜態(tài)態(tài)價價格格定定位位為為:13500元/平方方米米(含裝裝修修））項目目銷銷售售客客戶戶定定位位未來來主主要要的的面面對對客客戶戶對對象象將將是是全全市市范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的投投資資及及高高端端自自住住客客戶戶，，主主要要包包括括：：全市市乃乃至至江江浙浙一一帶帶的的投投資資群群體體；；外資資公公司司、、跨跨國國公公司司或或機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)駐駐滬滬的的工工作作人人員員；；國內(nèi)內(nèi)知知名名企企業(yè)業(yè)駐駐滬滬的的高高級級管管理理人人員員；；“海海歸歸創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)派派””人人士士；；其他他高高收收入入群群體體。。項目目終終端端使使用用客客戶戶定定位位外資資企企業(yè)業(yè)駐駐滬滬高高管管外資資企企業(yè)業(yè)短短期期往往來來上上海海的的商商務(wù)務(wù)人人士士文化化背背景景生活活方方式式熱情情爽爽朗朗獨立立進(jìn)進(jìn)取取講求求實實際際精力力充充沛沛看重重成成功功………喜歡歡運運動動喜歡歡社社交交活活動動注重重子子女女教教育育房間間要要求求明明亮亮習(xí)慣慣用用烤烤箱箱等等多多種種小小家家電電……陸家嘴金橋張江本案參與世博建建設(shè)的跨國國企業(yè)員工工產(chǎn)品建建議PARTIVproductsuggest建筑外立面面設(shè)計在造造型方面強(qiáng)強(qiáng)調(diào)個性化化，在充分分考慮建筑筑的保溫與與生態(tài)節(jié)能能的同時，，盡量凸現(xiàn)現(xiàn)建筑的品品質(zhì)與尊貴貴，通過運運用石材、、鋁板、中中空玻璃的的搭配，穩(wěn)穩(wěn)健中透露露出十足的的現(xiàn)代感。。局部層面設(shè)設(shè)置凹進(jìn),并利用公共共空間在外外立面表現(xiàn)現(xiàn)出綠意,充分體現(xiàn)項項目的個性性化與時代代感。外立面建議議外立面建議議二建筑外立面面設(shè)計采用用ArtDeco風(fēng)格，以淺淺色系石材材作為外立立面材質(zhì)。。在造型和建建筑元素運運用上，充充分運用ArtDeco風(fēng)格元素，，在細(xì)節(jié)中中表現(xiàn)項目目高貴氣質(zhì)質(zhì)。大堂建議地面：大理石。局局部仿古地地磚拼花和和地毯鋪地地，花崗巖巖踢腳線或或木飾面踢踢腳墻面：木飾面和乳乳膠漆，局局部裝飾大大理石或板板巖的點綴綴，另外適適當(dāng)可采用用金屬板材和線材材配以高級級現(xiàn)代的壁壁燈和落地地?zé)魪?qiáng)化現(xiàn)現(xiàn)代高雅的的氛圍。吊頂：石膏板乳膠膠漆，配高高雅現(xiàn)代吊吊燈，局部部射燈。走道：地毯鋪地，，木質(zhì)踢腳腳線；墻面乳膠漆漆局部木飾飾面配鏡框框畫和射燈燈；吊頂石膏板板乳膠漆配配射燈和節(jié)節(jié)能燈。面積寬敞，，與接待能能力相適應(yīng)應(yīng)；氣氛豪豪華，風(fēng)格格獨特，裝裝飾典雅，，色調(diào)協(xié)調(diào)調(diào)，光線充充足，建議議采用大理理石、大面面積鋼化玻玻璃等建材材；電梯廳及電電梯建議電梯：采用以客人人房卡為密密碼的高級級密碼鎖電電梯。電梯廳：采用純天然然大理石墻墻裙（豐鎮(zhèn)鎮(zhèn)黑）進(jìn)口埃及米米黃大理石石墻面地面面電梯門套采采用大理石石或拉絲不不銹鋼。內(nèi)部公共走走道：建議鋪設(shè)高高級防滑地地磚墻面噴涂高高級乳膠漆漆；消防梯部分分：采用高級面面磚鋪設(shè)踏踏板平臺等部位位：墻面和天花花板采用高高級涂料噴噴刷。其他部位建建議庭院建議在住宅部分分入口處設(shè)設(shè)置圍墻，，并設(shè)門崗崗控制人流流由于項目庭庭院部分較較小，建議議以高級石石材或地磚磚鋪，拼接接圖形設(shè)計計，并設(shè)置置若干小品品以提升庭庭院情趣會所建議商務(wù)功能：：設(shè)置商務(wù)務(wù)中心與小小型會議室室，提供商商務(wù)服務(wù)娛樂健身：：屋頂游泳泳池、屋頂頂網(wǎng)球場、、室內(nèi)健身身房、兒童童游戲室、、多功能活活動室。其他他：書報報閱覽室、、咖啡吧簡化會所配配套設(shè)施，，做到精致致而全面建材建議裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部分裝裝修標(biāo)準(zhǔn)：：2000元/平方米（室內(nèi)精裝裝修連家具具）；位置建材建議配置建議建議品牌廚房進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚進(jìn)口高檔整體廚柜、進(jìn)口高檔電器意大利道格拉斯瓷磚、德國米勒廚柜、德國西門子冰箱衛(wèi)生間進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚進(jìn)口高檔衛(wèi)浴意大利道格拉斯瓷磚或蜜蜂瓷磚、德國漢斯格雅或高儀衛(wèi)浴房間進(jìn)口高檔環(huán)保前面漆、進(jìn)口高檔地板進(jìn)口家具、進(jìn)口電器瑞典柏麗地板、德國西門子洗衣機(jī)、SONY、三星等進(jìn)口電器室內(nèi)裝修建建議營造設(shè)計感感獨特的空間間設(shè)計和精精選設(shè)計師師家具有助助營造設(shè)計計感廚房可采用用滑動玻璃璃門間隔，，營造空氣氣流通，視視覺不受遮遮擋的透視視感本案房型普普遍較小，，需在空間間營造中別別有新意，，講究可塑塑性。營造設(shè)計感感營造設(shè)計感感上柜智能終端電烤箱洗碗機(jī)廚房設(shè)施空調(diào)設(shè)置建建議空調(diào)設(shè)置：：由于項目層層高的局限限性，建議議根據(jù)房型型的大小采采取每個單單元單獨安安裝分體式式空調(diào)或家庭中央空空調(diào)。品牌以國外外品牌為主主，如大金金、三菱等等。外掛機(jī)設(shè)置置：在外掛機(jī)處處理上，要要考慮到外外立面的整整體協(xié)調(diào)性性，建議按按照統(tǒng)一位位置安裝，，并在外立面設(shè)計時時考慮設(shè)計計外掛機(jī)安安裝位及擋擋板。智能化建議議公共部位磁卡門禁系系統(tǒng)、停車車場門禁系系統(tǒng)、需要注意的的是由于商商場人流與與住戶同用用一停車場場，建議在在停車場到到服務(wù)式公公寓的地下下電梯廳設(shè)設(shè)置磁卡式式門禁系統(tǒng)統(tǒng)。人流車流組組織建議成山山路路云臺臺路路車流人流項目南側(cè)沿沿用地紅線線設(shè)置圍墻墻，使服務(wù)務(wù)式公寓擁擁有獨立庭庭院空間，，并設(shè)兩個地下車車庫分別應(yīng)應(yīng)用，地庫庫入口一專專門劃撥給給世紀(jì)聯(lián)華華作為進(jìn)貨貨口；地庫庫入口二作作為浦東商商場顧客及及服務(wù)式公公寓客戶共共用出入口口地庫入口1地庫入口2服務(wù)式公寓寓入門圍墻世紀(jì)聯(lián)聯(lián)華浦東商商場室內(nèi)部分智能化建議議可視對講門門禁系統(tǒng)室內(nèi)智能化化控制開關(guān)關(guān)廚房設(shè)置智智能多媒體體終端，可可實現(xiàn)有線線電視、DVD、可視對講講、廣播等等多功能網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：：打造全無線自由由社區(qū)，可在社區(qū)區(qū)范圍內(nèi)享享受無拘無無束的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，，隨時隨地地發(fā)揮無限限上網(wǎng)環(huán)境境。布線系統(tǒng)：：每個房間預(yù)預(yù)留充足的的網(wǎng)絡(luò)布線線接口，提提供千兆光光纖到桌面的高速速網(wǎng)路。網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配配置其他配置24小時熱水：：在樓頂設(shè)置置熱水鍋爐爐，提供24小時熱水服服務(wù)。分質(zhì)供水：