上海市租房協(xié)議書

第6頁共6頁上海市租房協(xié)議書租?賃當(dāng)事人：?出租人(?以下簡稱甲?方)：國?籍/法定代?表人：_?__/營業(yè)?執(zhí)照/其他?證件：地?址：__?_：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?國籍/法?定代表人：?___/?營業(yè)執(zhí)照/?其他證件：?地址：?___：?聯(lián)系電話：?承租人(?以下簡稱乙?方)：國?籍/法定代?表人：_?__/營業(yè)?執(zhí)照/其他?證件：地?址：__?_：聯(lián)系?電話：委?托代理人：?國籍/法?定代表人：?___/?營業(yè)執(zhí)照/?其他證件：?地址：?___：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)，甲?、乙雙方遵?循自愿、平?等、公平、?誠實信用的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，達?成如下條款?：第一條?房屋情況?甲方將座落?于區(qū)、縣路?、道、街房?屋出租給乙?方。該出租?房屋面積平?方米(建筑?面積、使用?面積)，產(chǎn)?別，結(jié)構(gòu)，?房屋類型(?平房/多層?/高層)，?設(shè)計用途，?房屋所有權(quán)?證號為。該?房屋(已/?未(設(shè)定抵?押。房屋?交付時裝修?、家具、設(shè)?備情況，返?還時狀態(tài)及?違約責(zé)任(?見附件一)?。第二條?租賃用途?21乙方所?承租房屋用?于(居住?/商業(yè)/服?務(wù)業(yè)/辦公?/工業(yè)/其?它約定)。?22乙方?應(yīng)按照約定?的用途使用?房屋，不得?利用承租房?屋進行違法?活動。乙方?改變房屋用?途的，應(yīng)征?得甲方書面?同意，并按?照規(guī)定報經(jīng)?房地產(chǎn)行政?主管部門批?準(zhǔn)。未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方擅自?改變房屋用?途，甲方可?以解除合同?，并要求乙?方賠償損失?。23乙?方所承租的?房屋用于居?住的，每居?室(每間)?的居住人數(shù)?不得超過人?。違反約定?的，甲方可?解除合同。?第三條租?賃期限和交?付日期3?1房屋租賃?期限自年月?日起至年月?日止。3?2甲方于年?月日前，將?出租的房屋?交付乙方。?甲方延期交?付房屋，乙?方有權(quán)按下?述第種約定?追究甲方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方自應(yīng)交付?房屋之次日?起至實際交?付之日止，?按每日元向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。超過應(yīng)交?付日期個月?的，乙方可?以解除合同?，要求甲方?一次性支付?元違約金。?若約定的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負責(zé)賠償?超過違約金?部分的損失?。3、?33租賃期?屆滿時，甲?方有權(quán)收回?房屋，乙方?應(yīng)按期返還?。乙方需繼?續(xù)承租該房?屋時，應(yīng)提?前個月與甲?方協(xié)商。甲?方要求返還?房屋，乙方?逾期返還的?，自租賃期?屆滿之次日?起至實際返?還房屋之日?止，乙方除?支付租金外?，還應(yīng)按每?日元向甲方?支付違約金?。第四條?租金、支付?方式和期限?41甲、?乙雙方按下?列第種方式?計算租金。?1、按建?筑面積計算?租金，每平?方米(月租?金、日租金?)為元(?人民幣);?2、按使?用面積計算?租金，每平?方米(月租?金、日租金?)為元(?人民幣);?3、按套?計算租金，?每套(月租?金、日租金?)為元(人?民幣)。?42乙方按?下列第種方?式支付租金?。1、按?月支付租金?，付款時間?2、按季?支付租金，?付款時間?3、按年支?付租金，付?款時間4?、43乙?方延期支付?租金，甲方?有權(quán)按下述?第種約定追?究乙方違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。乙方?除應(yīng)支付拖?欠租金外，?還應(yīng)自應(yīng)交?租金之次日?起至實際交?付拖欠租金?之日止，按?每日元向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方拖欠租?金累計達個?月及其以上?的，甲方可?以解除合同?。乙方除應(yīng)?支付累計拖?欠租金外，?還應(yīng)自解除?合同之次日?起至實際交?付拖欠租金?之日止，按?每日元向甲?方支付違約?金。3、?第五條押?金和其他費?用51甲?方交付該房?屋時，乙方?向甲方支付?押金，押金?為元。甲?方收取押金?后，應(yīng)向乙?方開具收條?。租賃關(guān)?系終止時，?甲方收取的?押金以及產(chǎn)?生的利息除?用以抵充應(yīng)?由乙方承擔(dān)?的費用外，?剩余部分歸?還乙方。?52租賃期?間，使用該?房屋所發(fā)生?的費用(水?、電、煤氣?、通訊、物?業(yè)管理、有?線電視、供?熱費等)中?，費用由承?擔(dān);其他有?關(guān)費用，均?由承擔(dān)。?第六條房屋?使用和維修?61在租?賃期內(nèi)，甲?方應(yīng)保證出?租房屋的使?用安全。乙?方應(yīng)合理使?用其所承租?的房屋及其?附屬設(shè)備。?62租賃?期間，乙方?拆改房屋的?，應(yīng)預(yù)先征?得甲方書面?同意，并按?規(guī)定報經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門批準(zhǔn)?。未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方拆改房?屋的，甲方?可以解除合?同，并要求?乙方賠償損?失。乙方?裝修房屋、?增加設(shè)備的?，應(yīng)預(yù)先征?得甲方書面?同意，并商?定增加的裝?修、設(shè)備的?歸屬及維修?責(zé)任(見附?件二)。未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?裝修房屋、?增加設(shè)備，?或因使用不?當(dāng)使房屋和?設(shè)備損壞的?，甲方可以?要求乙方給?予修復(fù)，并?賠償損失。?63房屋?及原有附屬?設(shè)備因乙方?正常使用，?發(fā)生損壞的?，雙方按下?列第種方式?承擔(dān)維修責(zé)?任。1、?甲方負責(zé)出?租房屋及原?有附屬設(shè)備?的維修，承?擔(dān)維修費用?;乙方發(fā)現(xiàn)?房屋及原有?附屬設(shè)備有?損壞或故障?時，應(yīng)及時?通知甲方修?復(fù);甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后日內(nèi)?進行維修，?乙方應(yīng)予以?協(xié)助。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，甲方?承擔(dān)維修費?用及逾期維?修造成的損?失。2、?乙方負責(zé)承?租房屋及原?有附屬設(shè)備?的維修，并?承擔(dān)維修費?用，甲方應(yīng)?予以協(xié)助。?3、第?七條房屋轉(zhuǎn)?租及出售?71經(jīng)甲方?同意，乙方?可以將承租?的房屋轉(zhuǎn)租?給第三人使?用。轉(zhuǎn)租期?限不得超過?本合同約定?的終止日期?。乙方轉(zhuǎn)租?的，甲乙雙?方的租賃合?同繼續(xù)有效?。未經(jīng)甲?方同意，乙?方擅自轉(zhuǎn)租?的，甲方可?以解除合同?，并要求乙?方賠償損失?。72甲?方在租賃期?限內(nèi)出售乙?方承租房屋?時，應(yīng)提前?三個月通知?乙方，同等?條件下，乙?方可優(yōu)先購?買。第八?條提前解除?合同81?租賃期間，?非本合同約?定的情況，?甲方解除本?合同，提前?收回房屋的?，甲方向乙?方支付違約?金元。若約?定的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應(yīng)負?責(zé)賠償超過?違約金部分?的損失。?82租賃期?間，非本合?同約定的情?況，乙方解?除本合同的?，乙方向甲?方支付違約?金元。若約?定的違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負?責(zé)賠償超過?違約金部分?的損失。?第九條其他?條款91?租賃期間，?甲方抵押該?房屋，須書?面通知乙方?。92本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方另行訂立?補充條款(?見附件三)?。附件一至?三為本合同?不可分割部?分，具有同?等效力。?93在合同?履行過程中?發(fā)生爭議，?甲乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決;?協(xié)商不成時?，按下列第